विज्ञान और शिक्षा की आधुनिक समस्याएं। आवास के मालिकों के मालिक के ढांचे में ओवरहाल: मरम्मत की जिम्मेदारियां एचओए के ढांचे के भीतर किस प्रकार की मरम्मत की जाती हैं

2015 में आवास कवर मास्को की प्रमुख मरम्मत की लहर। इसके अनुसार, पूरे शहर में आवास की स्थिति में सुधार के लिए घरों के मरम्मत कार्यों को पूरा किया जाएगा। लेकिन आवश्यक जानकारी खोजने और इस प्रक्रिया के बारे में सबकुछ पता लगाने के लिए मास्को के कई निवासी खो गए हैं।

ओवरहाल क्या है?

2015 के मध्य से, विधायी स्वीकृत दस्तावेज के अनुसार ओवरहाल मकान पूरी तरह से muscovites के लिए चल रहे हैं। हर घर - या बल्कि, उसके किरायेदारों, - चुनने का अधिकार है कि एकत्रित धनराशि की आवश्यकता होने तक संग्रहीत की जाएगी। आप उन्हें घर के विशेष रूप से बनाए गए खाते पर सहेज सकते हैं, और आप तुरंत शहर कोष में स्थानांतरित कर सकते हैं। वित्त को अपने संचय की तारीख से तीन महीने के लिए मुख्य निधि में स्थानांतरित किया जाता है।

भंडारण के बावजूद, जब घर की प्रमुख मरम्मत का समय आता है, तो पैसा खरीदने जाता है आवश्यक सामग्री। आज "ओवरहाल" की अवधारणा को दो घटकों में विभाजित किया गया है:

पहला घर में मरम्मत की जाने वाली विशिष्ट स्थिति है। यह छत, पानी की आपूर्ति पाइप या हीटिंग, या सभी एक बार में हो सकता है।

दूसरा यह है कि यह मरम्मत कैसे की जाती है। बिना उद्देश्य के कर्मचारियों को कभी भी "कुछ, और कुछ बाद में कुछ" की मरम्मत नहीं की जानी चाहिए। कार्यक्रम के अनुसार, फिक्सिंग की आवश्यकता वाले सभी प्रणालियों को एक घर में मरम्मत की जाती है।

यह जानना महत्वपूर्ण है: मान लीजिए कि एक अप्रत्याशित स्थिति हुई, और मरम्मत कार्यकर्ताओं के कुछ हिस्से में कुछ हफ्तों का सामना करना पड़ा। इस मामले में, इमारत में मरम्मत के अगले चरण से पहले, विशेषज्ञों को उस इमारत में आना चाहिए जो अपनी स्थिति को सत्यापित करेगा: चाहे श्रमिकों की अनुपस्थिति के दौरान कुछ भी खराब हो गया हो। यदि बिल्डरों ने विशेषज्ञों के निरीक्षण के बिना मरम्मत शुरू कर दी है, तो यह एक उल्लंघन है।

क्या मरम्मत की जाती है?

बिल्डर्स अपडेट नहीं किए गए हैं बाह्य दृश्य प्रवेश द्वार की दीवारों को चित्रित करना या चित्रित करना। उनका व्यवसाय खराब कामकाजी इंजीनियरिंग सिस्टम को बदलना है। और यदि मुखौटा की मरम्मत की जाती है - इसका मतलब है कि यह आपातकालीन है और घर के निवासियों के स्वास्थ्य या यहां तक \u200b\u200bकि जीवन के लिए भी खतरा होता है।

मरम्मत के मुख्य पहलुओं को हाइपोथेटिक रूप से घर द्वारा आवश्यक हो सकता है:

• पानी पाइप को अद्यतन करना;
• गैस पाइप के प्रतिस्थापन;
• छत फर्श के मजबूती या पूर्ण प्रतिस्थापन;
• बेसमेंट में काम, नींव दरारों का उन्मूलन;
• संचालित पावर ग्रिड।

ऑपरेटिंग घरों की अन्य समस्याओं को व्यक्तिगत रूप से पाया जा सकता है, जिसे भी समाप्त करने की आवश्यकता है।

ओवरहाल कार्यक्रम में कौन से घर शामिल नहीं हैं?

कार्यक्रम 30 वर्षों के लिए डिज़ाइन किया गया है, इसलिए हर साल सभी नई इमारतों की मरम्मत की जाती है। साथ ही, सूची को घरों द्वारा पूरक नहीं किया जा सकता है, जो:

• नवीनीकरण कार्यक्रम के अनुसार पुनर्वास और विध्वंस के अधीन;
• आपातकालीन स्थिति के कारण निकट भविष्य में ध्वस्त हो जाएगा;
• पुनर्निर्मित किया जाएगा;
• एक या दो अपार्टमेंट से मिलकर।

यदि आपका घर इनमें से किसी भी आवश्यकता से मेल नहीं खाता है, लेकिन अभी भी ओवरहाल में दिखाई नहीं दिया, तो आपको धीरज रखने की आवश्यकता है। 2017 की पहली छमाही में, सूची को तीन सौ इमारतों के साथ भर दिया गया था, और यह सीमा नहीं है।

मेरे घर की मरम्मत स्थिति को कैसे ट्रैक करें?

अपने घर को खोजने और योजनाबद्ध या चलाने के बारे में सभी जानकारी प्राप्त करने के लिए मरम्मत का कामआह, किसी भी संस्थान में कॉल करने या आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में प्रश्नों के साथ चलने की कोई आवश्यकता नहीं है। साइट पर जाने के लिए पर्याप्त https://pgu.mos.ru/ru/। यह शहर की स्थिति की निगरानी के लिए मास्को मेयर द्वारा बनाई गई एक विशेष साइट है।

यहां आप यह जान सकते हैं कि घर नवीनीकरण कार्यक्रम में शामिल है या नहीं, काम के दौरान शोर की शिकायत करता है और, ज़ाहिर है, अपने घर की मरम्मत स्थिति की जांच करें।

निम्नानुसार कार्रवाई के लिए गाइड:

1. हम साइट पर जाते हैं और इस पृष्ठ को अग्रेषित करते हैं:

2. चूंकि हम आवास के बारे में जानकारी की तलाश में हैं, इसलिए "हाउसिंग, एलसीके, डीवीओआर" आइटम पर क्लिक करना आवश्यक है। मेनू इसमें बदल जाएगा:

3. अब आपको "अपार्टमेंट हाउस और डीवीओआर" आइटम चुनना चाहिए:

4. यहां आप नवीनीकरण कार्यक्रम में शामिल घरों की सूची की जांच कर सकते हैं, और इस प्रकार यह सुनिश्चित कर लें कि यदि आपका घर खराब स्थिति में है और कुछ संरचनाओं के प्रतिस्थापन की आवश्यकता है, तो इसे निकट भविष्य में ध्वस्त नहीं किया जाएगा - यह होगा ओवरहाल के लिए एक कतार की प्रतीक्षा करना संभव हो। हम अमेरिका में मुख्य रूप से "ओवरहाल के बारे में सब कुछ ढूंढते हैं" में रुचि रखते हैं, जो इस पृष्ठ पर रीडायरेक्ट करेगा:

5. आइटम पर क्लिक करके "कब और ओवरहाल द्वारा क्या काम किया जाता है" पर क्लिक करके, आप स्वयं को जानकारी वाले पृष्ठ पर पाएंगे, जिनमें से कोई भी रुचि रखते हैं:

इस प्रकार, आपके निपटान में होगा पूरी सूची घरों के पते, जो 2017 के अंत तक पूरी तरह से नवीनीकृत होना चाहिए।

क्या होगा यदि मरम्मत खराब या समय पर नहीं है?

यदि राज्य सेवा की वेबसाइट का तर्क है कि काम आपके क्षेत्र में किया जाना चाहिए, लेकिन कोई बिल्डर्स नहीं हैं।

या यदि वे पहले ही बाएं हैं, और निश्चित सिस्टम फिर से टूट गए, शिकायत दर्ज करना आवश्यक है। ऐसे कई उदाहरण हैं जिनमें आप संपर्क कर सकते हैं, लेकिन उनमें से सबसे प्रभावी मॉस्को शहर की पूंजी मरम्मत की साइट है।

रिकॉर्ड करने और भेजने के लिए अपील करने के लिए, आपको कई आवश्यकताओं का पालन करना होगा: सही नाम और सही पता निर्दिष्ट करें ईमेल। यह अश्लील शब्दावली या किसी के प्रति खतरे के परिसंचरण में उपयोग करने के लिए भी मना किया जाता है।

उत्तरार्द्ध को संदर्भित किया जाता है, तो उत्तर इलेक्ट्रॉनिक और मेलिंग पते दोनों के लिए इंतजार किया जा सकता है। आप दस्तावेजों को पत्र रीफ्रेश कर सकते हैं, लेकिन दस से अधिक टुकड़ों की मात्रा में।

में पिछले साल का सरकारी एजेंसियां, प्रबंधकों और आवास के मालिक आवासीय अचल संपत्ति और ओवरहाल की सामग्री से संबंधित मुद्दों से संबंधित मुद्दे हैं।

समस्या का महत्व सामान्य उद्देश्य संपत्ति की सामग्री और आवास भंडार के महत्वपूर्ण पहनने के नागरिकों के वित्तीय बोझ में वृद्धि के कारण है।

प्रिय पाठकों! हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बताते हैं, लेकिन प्रत्येक मामले अद्वितीय है।

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इमारत का ओवरहाल - यह क्या है?

ओवरहाल की अवधारणा ने रूसी संघ के नागरिक संहिता में खुलासा किया। यह एक प्रतिस्थापन कार्य (रिकवरी) है:

• निर्माण संरचनाएं (वाहक को छोड़कर) और उनके घटकों;
• इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार;
• निर्माण संरचनाओं को ले जाने के कुछ हिस्सों।

प्रमुख मरम्मत के मामले में, सामान्यता संपत्ति के पहने हुए हिस्सों की खराबी की मरम्मत को कम करने से समाप्त हो जाती है, उन्हें या तो सर्वोत्तम परिचालन विशेषताओं के साथ प्रतिस्थापित किया जाता है।

यदि तकनीकी क्षमताओं की अनुमति है, तो आवासीय इमारत का आधुनिकीकरण किया जाता है, के क्षेत्र में आधुनिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए प्रभावी उपयोग विभिन्न प्रकार के संसाधन (गर्मी मीटर, बिजली, पानी, गैस को लैस करना) और आराम की डिग्री में सुधार.

प्रदर्शन की मात्रा के आधार पर, आवंटित करें:

1. सामान्यता के सभी क्षतिग्रस्त हिस्सों को बहाल करने के लिए व्यापक मरम्मत की गई। इस मरम्मत को पूरा करने के बाद, इमारत की तकनीकी स्थिति पूरी तरह से सभी भवन मानकों और परिचालन आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।
2. चुनिंदा ओवरहाल इमारतों के व्यक्तिगत घटकों, इंजीनियरिंग संचार के कुछ तत्वों के प्रतिस्थापन या मरम्मत का तात्पर्य है।

चुनिंदा मरम्मत कार्य तब किया जाता है जब व्यापक मरम्मत असंभव या महत्वपूर्ण कठिनाइयों से जुड़ी होती है।

यह ऐसी स्थिति हो सकती है जब:

• कुछ संरचनाओं के लिए महत्वपूर्ण नुकसान इमारतों के अन्य हिस्सों के संरक्षण को धमकी देता है;
• इमारत की जटिल मरम्मत को पूरा करने की कोई आर्थिक व्यवहार्यता नहीं है या इसके वित्त पोषण की विशेषताएं हैं;
• घर के संचालन को सीमित या अस्थायी रूप से रोकना आवश्यक हो सकता है।

इसके अलावा, योजनाबद्ध ओवरहाल, गैर-योजनाबद्ध (आपातकालीन) के अलावा, जो क्षति को बहाल करने के लिए किया जाता है निर्माण संरचनाएं किसी भी आपातकालीन स्थितियों के परिणामस्वरूप मकान।

घर की वर्तमान और ओवरहाल: क्या अंतर है?

वर्तमान मरम्मत कार्य से पूंजी मरम्मत को अलग करना मूल रूप से महत्वपूर्ण है, क्योंकि पार्टियों और आवास संबंधों में अन्य प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व सीधे काम की उचित योग्यता पर निर्भर हैं।

उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट (किराया, भर्ती) के मुआवजे के उपयोग के अनुबंधों में, वर्तमान मरम्मत किरायेदार का कर्तव्य है, और राजधानी मकान मालिक है। इसके साथ - साथ इन प्रकार की मरम्मत वित्तपोषण विभिन्न स्रोतों से बना है.

प्रत्येक प्रकार की मरम्मत की विशेषताएं लक्ष्यों, आवृत्ति और मरम्मत कार्य की मात्रा के बीच के अंतर पर आधारित होती हैं।

वर्तमान (निवारक) मरम्मत संरचनाओं, खत्म, संचार संचार और महत्वहीन क्षति और टूटने को खत्म करने के लिए समय से पहले पहनने, खत्म करने, संचार संचार और काम को रोकने के लिए व्यवस्थित रूप से की जाती है।

वर्तमान मरम्मत के ढांचे के भीतर लागू उपायों का एक अनुकरणीय सेट आवास स्टॉक (एमडीसी 2-04.2004) की सामग्री और मरम्मत के लिए एक पद्धतिपरक मैनुअल में निहित है संघीय संस्था निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए (वर्तमान में - Minstroy)।

वर्तमान मरम्मत में एक नियोजित निवारक प्रकृति है। चेतावनी मरम्मत कार्य को निवासियों द्वारा भवन के निवासियों के पूर्ण उपयोग में बाधाओं की आवश्यकता नहीं होती है, समय-समय पर किया जाता है और अक्सर, इसके अलावा, ऐसे कार्य ओवरहाल की तुलना में कम महंगा होते हैं।

अक्सर पूंजी और वर्तमान मरम्मत के बीच की रेखा सशर्त है, क्योंकि मरम्मत कार्य की वस्तुएं समान डिजाइन और उनके तत्व हैं।

ओवरहाल के दौरान, इसे प्रतिस्थापित या वसूली तत्व के अधीन किया जाता है जो अनुपयोगी हो गया है, और वर्तमान मरम्मत का क्षेत्र पूरी स्थिति में अच्छी स्थिति में संरचनाओं को बनाए रखना है स्थापित अवधि ऑपरेशन। उदाहरण के लिए, छत रिसाव का उन्मूलन वर्तमान मरम्मत है, और घर की पूरी छत का प्रतिस्थापन पूंजी है।

वर्तमान कार्यों को अपार्टमेंट शुल्क और किराये के भुगतान की रसीदों से आवास और परिचालन कंपनियों द्वारा किया जाता है और वित्त पोषित किया जाता है।

ओवरहाल बी। अपार्टमेंट घर मालिकों के लक्षित भुगतान की कीमत पर देय।

इमारत के पुनर्निर्माण पर काम से ओवरहाल को अलग करना भी आवश्यक है। पुनर्निर्माण के दौरान, मरम्मत के विपरीत, एमसीडी (फर्श, वर्ग) के प्रमुख मानकों या सहायक संरचनाओं के पूर्ण प्रतिस्थापन को बदलने के लिए उपाय किए जा रहे हैं।

न्यूनतम योगदान

एमसीडी (अपार्टमेंट बिल्डिंग) में स्थित अपार्टमेंट और गैर-आवासीय क्षेत्रों के मालिकों पर, सामान्य ज्ञात संपत्ति के ओवरहाल के पूर्ण वित्त पोषण का कर्तव्य बाध्य है।

भुगतान किए गए मासिक योगदान ओवरहाल के एक विशेष कारखानों में जमा होते हैं, जो दो तरीकों से गठित होते हैं:

• एक अलग बैंक खाते में एमकेडी(एकत्रित धन एक विशिष्ट घर पर खर्च किया जाता है);
• एक सामूहिक खाते पर धन का संचय, प्रबंधनीय क्षेत्रीय ऑपरेटर, जो पोफार्मोंट के अधिकारियों द्वारा अनुमोदित क्षेत्र द्वारा अनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार एक अलग विषय में आवास स्टॉक के ओवरहाल पर सभी संगठनात्मक गतिविधियों को पूरा करता है।

न्यूनतम अनिवार्य योगदान देश के प्रत्येक क्षेत्र में विधायी द्वारा अनुमोदित।

किसी विशेष मालिक के लिए योगदान की मात्रा की गणना एक नागरिक या कानूनी इकाई की संपत्ति में उपलब्ध परिसर के कुल क्षेत्र पर स्थापित टैरिफ को गुणा करके रूबल में बनाई गई है।

योगदान के आधार पर भिन्न हो सकते हैं:

1. एक विशेष नगर पालिका के क्षेत्र में सामान से;
2. एमकेडी प्रकार;
3. मंजिलों की संख्या;
4. वास्तविक जीवन जीवन;
5. मरम्मत कार्य की लागत और मात्रा;
6. सामान्यता के तत्वों का जीवन.

रूसी संघ के एलसीडी द्वारा स्थापित अन्य कार्यों को केवल एक प्रमुख ओवरहाल योगदान की कीमत पर ही किया जा सकता है।

न्यूनतम योगदान आकार के माध्यम से भुगतान किए जाने वाले कार्यों के प्रकार

राष्ट्रीय स्तर पर, कानून बियरमोंट की नींव द्वारा वित्त पोषित ओवरहाल के लिए सेवाओं का एक सेट प्रदान करता है।

ओवरहाल से क्या संबंधित है अपार्टमेंट घर? यह एक मरम्मत है, और यदि आवश्यक हो, और एमकेडी के निम्नलिखित तत्वों को बदलना:

• घरेलू संपत्ति से संबंधित आउटडोर संचार(जल आपूर्ति प्रणाली, हीटिंग, सीवेज, बिजली की आपूर्ति, गैसीफिकेशन, फर्नेस हीटिंग सेंट्रल का प्रतिस्थापन);
• लिफ्ट उपकरण(लगभग 25 वर्षों के नियामक जीवन);
• पाटन (मरम्मत की आवृत्ति छत सामग्री पर निर्भर करती है);
• बेसमेंट की नींव और वर्ग, मालिकों की कुल संपत्ति को सौंपा गया(पहली मंजिल, दीवारों और इंजीनियरिंग संचार के गुजरने वाले वर्गों के असर ओवरलैप को ध्यान में रखते हुए);
• मुखौटा (सीमिंग सीलिंग की बहाली, प्लास्टर की बहाली, टाइल्स का सामना करना, भाई बहन, नाली पाइप और अन्य कार्यों को बदलना)।

शायद आप एक लेख में रुचि रखते हैं कि एक अपार्टमेंट इमारत के रखरखाव पर प्रबंधन कंपनी के अधिकारों और दायित्वों को इसके बारे में पढ़ा जा सकता है।

क्षेत्रीय स्तर पर, इस सूची को निम्नलिखित सेवाओं के पूरक की अनुमति है।

1. इमारत की दीवारों का इन्सुलेशन;
2. हवादार छत की व्यवस्था और उस पर बाहर निकलता है;
3. घरेलू संसाधन खपत मीटर, अन्य दक्षता उपकरणों के साथ एमकेडी के उपकरण।

• एमकेडी की परीक्षा और आगामी मरम्मत के अनुमान को चित्रित करना;
• कॉपीराइट और तकनीकी पर्यवेक्षण काटना;
• एक अपार्टमेंट भवन का ऊर्जा सर्वेक्षण;
• तकनीकी सूची और एक अपार्टमेंट भवन का प्रमाणन.

मालिकों की सामान्य बैठक किसी भी वित्त के लिए क्षेत्र द्वारा स्थापित क्षेत्र द्वारा स्थापित क्षेत्र द्वारा स्थापित योगदान की न्यूनतम दर में वृद्धि पर सहमत होने के हकदार है अतिरिक्त कार्य घर पर आम संपत्ति के ओवरहाल द्वारा।

अपार्टमेंट के मालिक अब ओवरहाल के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। रूसियों को खर्चों की इस लागत के लिए धन जमा करने का एक तरीका चुनने का प्रस्ताव है। हम आपको एक वीडियो देखने की पेशकश करते हैं।

ओवरहाल एक जटिल है, जिसका उद्देश्य असफल संचार को प्रतिस्थापित करते हुए आवास की मौखिकता और कमियों का उन्मूलन है। सामान्य उद्देश्य संपत्ति के अप्रचलन के एक बड़े प्रतिशत के कारण वह आवश्यक हो गया।

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2014 से इन घटनाओं के कार्यान्वयन ने राज्य से आवासीय के मालिकों को पारित किया है और नहीं आवासीय नींवउन्हें भुगतान करने की आवश्यकता कौन है। योगदान नियमित आधार पर किया जाता है, मासिक, और जाने के लिए। रसीदों में राशि का संकेत दिया जाता है जो आवास मालिक भेजते हैं।

ओवरहाल पर काम की आवृत्ति - 25 साल में एक बार। उनमें से कुछ वर्तमान मरम्मत के ढांचे के भीतर किए जा सकते हैं।

यह क्या है?

रखरखाव

पूंजी और वर्तमान मरम्मत को प्रतिष्ठित किया जाना चाहिए। उनके पास अलग-अलग व्यय लेख, एक अलग फंड और एक निश्चित समानता है।

इसलिए, निम्नलिखित प्रकार के काम ओवरहाल और वर्तमान दोनों के तहत किए जा सकते हैं:

• इमारतों के संचालन के दौरान आवश्यक होने पर, इन्सुलेशन, बहाली और facades की पेंटिंग पर काम करें।
• अपने जलरोधक के उल्लंघन के मामले में छत पर छत कोटिंग की जगह।
• प्लास्टर और पेंट्स और वार्निश कोटिंग के उपयोग के साथ प्रवेश द्वार के अंदर कॉस्मेटिक मरम्मत।
• पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापनमरम्मत विंडो राम प्रवेश द्वार में, दरवाजे के ब्लॉक, ग्लेज़िंग के प्रतिस्थापन।

कार्यों की सूची और वर्तमान में, और ओवरहालिंग द्वारा व्यक्तिगत रूप से बदला जा सकता है। एक संयुक्त निर्णय और अपार्टमेंट मालिकों के बीच किया जाना चाहिए।

क्षेत्रीय स्तर पर विशेष ओवरहाल कार्यक्रम हैं, जिनके अंतर्गत इमारतों की वर्तमान मरम्मत संभव है। कार्यक्रम योजनाबद्ध काम की सूची और अनुक्रम को भी परिभाषित करता है। स्थानीय सरकारों से संपर्क करते समय आप ऐसी सूची से परिचित हो सकते हैं।

क्या भवन तेजी से है?

अंडरपायर मरम्मत की नियमितता और आवश्यकता के साथ-साथ कार्यों की एक सूची, सीधे एक बहु मंजिला इमारत के संचालन की विशिष्टताओं को प्रभावित करता है जिसमें लोग रहते हैं।

धारा 6 नियम और आवास निधि के संचालन के मानदंड इस मुद्दे के लिए समर्पित हैं। यह आवास की सेवा को संबोधित करता है, जो परमाफ्रॉस्ट के क्षेत्र में स्थित है, उच्च भूकंपीय गतिविधि के क्षेत्र में, साथ ही नमकीन मिट्टी पर भी।

नियमों को स्पष्ट रूप से संकेत नहीं दिया जाता है क्योंकि परिचालन की स्थिति मरम्मत कार्य को प्रभावित करती है, लेकिन ओवरहाल के दौरान हल किए जाने वाले मानकों के संभावित उल्लंघनों की एक सूची है।

दस्तावेज़ के मुख्य प्रावधान:

• मिट्टी की विशेषताएं। जब इमारत अपने उच्च porosity और आसानी के कारण मसौदा जमीन पर स्थित है, भवन के एक मजबूत संकोचन का जोखिम बढ़ जाता है। मरम्मत की मरम्मत करते समय, रिसाव पर मौजूदा इंजीनियरिंग संचार की आवश्यकता होती है। संचार केवल उच्च शक्ति सामग्री से स्थापित है। पानी की आपूर्ति प्रणालियों में, विशेष लॉकिंग तंत्र स्थापित होते हैं, जो रिसाव होने पर पानी की आपूर्ति को रोकने के लिए आवश्यक होते हैं।
• भूकंपीय रूप से सक्रिय क्षेत्र। ओवरहाल या वर्तमान घर के अंदर ले जाने पर, दीवारों पर एक विशेष ढांचा स्थापित किया जाता है। फिक्सिंग करते समय, यहां तक \u200b\u200bकि छोटी भूकंपीय गतिविधि, भवन का एक तकनीकी निरीक्षण किया जाता है, जिसके आधार पर अधिनियम बनाया जाता है। मरम्मत कार्य की आवश्यकता पर निर्णय लेने के लिए दस्तावेज़ की आवश्यकता है। बहुत महत्व यह संरचनाओं को मजबूत करने के लिए भुगतान किया जाता है जो आवासीय भवनों की सुरक्षा और उच्च प्रतिरोध सुनिश्चित करते हैं।
• शाश्वत ठंढ। इस मामले में, जल निकासी प्रणाली के काम पर ध्यान दिया जाता है। बाद के ठंड के साथ इमारतों की नींव तक फुटपाथों से पानी की पहुंच को रोकने के लिए महत्वपूर्ण है। पानी की आपूर्ति प्रणालियों का ओवरहाल सामान्य रूप से 25 वर्षों में एक से अधिक बार किया जाता है, लेकिन व्यक्तिगत रूप से यदि आपातकालीन स्थितियों को रोकने की आवश्यकता नहीं होती है।

ओवरहाल अपार्टमेंट हाउस - बहु-मंजिला इमारतों में जीवन की गुणवत्ता में सुधार के उद्देश्य से जटिल कार्य। इसमें रैंक का अवलोकन करना शामिल है तकनीकी आवश्यकताएँ और विधायी स्तर पर विनियमित।

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लेखक, घरेलू अनुभव और समारा क्षेत्र की स्थितियों के लिए किए गए अपने विशिष्ट लागू विकास पर निर्भर करते हुए, एक प्रमुख ओवरहाल पद्धति बनाते हैं और तकनीकी नीतियों को विकसित करते हैं जो समारा क्षेत्र में अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के आयोजन और आयोजित करने के लिए एक प्रभावी तंत्र बनना चाहिए । एक रचनात्मक समाधान, सामग्री, परिष्करण और दीवारों और अन्य के इन्सुलेशन की आवश्यकता पर अपार्टमेंट इमारतों का वर्गीकरण प्रस्तुत किया रचनात्मक विशेषताएं ओवरहाल की वस्तुएं। इन उद्देश्यों के लिए, मॉडल समाधान विकसित किए गए थे और तकनीकी नीति कार्यान्वयन कार्यक्रम की योजना बनाई गई है। कार्यप्रणाली कार्य के प्रबंधन के लिए एक प्रमुख रणनीति की पसंद के लिए प्रदान करती है: आर्थिक और व्यावहारिक विकल्प। आर्थिक कार्य को बनाए रखने के लिए धन की न्यूनतम खपत प्रदान करता है, और आर्थिक रूप से अपने आचरण पर औसत व्यय के तहत ओवरहाल के बाद किसी वस्तु के सेवा जीवन में वृद्धि को उचित ठहराता है। Facades की मरम्मत दो समूहों में विभाजित है: उन facades की मरम्मत, जो इन्सुलेशन की आवश्यकता नहीं है, और इन्सुलेशन की आवश्यकता वाले facades की मरम्मत। विकल्प प्रदान करें और रंग समाधान। आंतरिक स्थिति का विश्लेषण करने के लिए सिफारिशें इंजीनियरिंग सिस्टम अपार्टमेंट इमारतों की विकसित टाइपोग्राफी के अनुसार, उनके दोष और सूची के तरीके आवश्यक कार्य ओवरहाल का संचालन करते समय।

अपार्टमेंट अपार्टमेंट बिल्डिंग

ओवरहाल

मुखौटा का प्रकार

एकत्र करनेवाला

ऊर्जा दक्षता

गर्मी की आपूर्ति

गरम करना

वायुवाहक

विद्युत आवासी

उद्यम उपकरण

तंत्र उन्नयन

स्थापित विद्युत्

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प्रस्तुत पद्धति 2014-2015 का हिस्सा है। समारा राज्य वास्तुकला और निर्माण अनुसंधान विकास विश्वविद्यालय "समारा क्षेत्र के क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए तकनीकी नीति"। तकनीकी नीति गोद लेने के लिए एक तंत्र है इष्टतम समाधान अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर काम का एक पैकेज चुनते समय, वृद्धि प्रदान करते समय प्रदर्शन गुण इमारतों और ऊर्जा दक्षता। इस बात पे ध्यान दिया जाना चाहिए कि इसी तरह के काम एक अग्रणी माना जा सकता है। मास्को और तातारस्तान में समान कार्यों का एक निश्चित अनुभव उपलब्ध है। हालांकि, प्रत्येक क्षेत्र में प्रत्येक क्षेत्र में इसकी पहचान होती है, निर्माण टाइपोलॉजी में इसका अंतर होता है, जो विशिष्ट स्थितियों के लिए प्रासंगिक अनुकूलन बनाता है।

उद्देश्य

शोध कार्य का उद्देश्य समारा क्षेत्र के क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल पर तकनीकी नीति का विकास था।

सामग्री और आर।अनुसंधान और चर्चा के परिणाम

ओवरहाल पर काम करने के अनुभव के आधार पर मौजूदा नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं के आधार पर, तकनीकी नीति के कार्यान्वयन के लिए दो रणनीतियों का प्रस्ताव है। विकल्प का विकल्प एक या किसी अन्य प्रकार के एक अपार्टमेंट इमारत के संरचनात्मक तत्वों की व्यक्तिगत तकनीकी विशेषताओं द्वारा निर्धारित किया जाता है, जिसमें अपने मुख्य डिजाइन और उपकरणों के पहनने, ऊर्जा दक्षता और वित्तीय संसाधनों की आवश्यकताओं के अनुपालन सहित।

रणनीति № 1 " आर्थिक विकल्प"आगे सामान्य संचालन के लिए उपयुक्त राज्य में एक इमारत को बनाए रखना है, और एक चुनिंदा ओवरहाल का तात्पर्य है अलग प्रजाति काम क। इस संस्करण के अनुसार प्रौद्योगिकी चयन की विविधता निम्नलिखित मूल्यांकन मानदंडों के अनुसार किया जाता है: 1) अपार्टमेंट इमारतों के कुशल संचालन के नियामक समय को सुनिश्चित करना; 2) ऊर्जा दक्षता; 3) ओवरहाल के लिए एक बार की लागत कम करना।

रणनीति संख्या 2 "व्यावहारिक विकल्प" का उद्देश्य अपार्टमेंट इमारतों के भौतिक और नैतिक पहनने को कम करने, इमारतों की परिचालन विशेषताओं में सुधार और नागरिकों की रहने की स्थितियों में सुधार करना है। प्रमुख ओवरहाल के प्रत्येक उद्देश्य के लिए इस रणनीति के कार्यान्वयन के परिणामस्वरूप, प्रभावी आधुनिक पर पहने हुए सामग्रियों और संरचनाओं के प्रतिस्थापन को प्रतिस्थापित किया जाता है। "व्यावहारिक संस्करण" के अनुसार तकनीकी और तकनीकी समाधान की सूची का विकल्प इस तरह के मानदंडों द्वारा निर्धारित किया गया है: 1) मानक के अधिक से अधिक अपार्टमेंट इमारत के कुशल संचालन की अवधि में वृद्धि; 2) ऊर्जा दक्षता; 3) इमारत के संचालन के दौरान वर्तमान लागत को कम करना।

दो रणनीतियों में से, सबसे तर्कसंगत दूसरा है, जिसे "व्यावहारिक विकल्प" कहा जाता है। एक व्यावहारिक संस्करण के अनुसार, निवासियों को अधिक मात्रा में ओवरहाल सेवाएं मिलती है, और आवास और सांप्रदायिक सेवाएं लागत के लिए औसत हैं। अगले प्रमुख मरम्मत के लिए इमारत की सेवा जीवन बढ़ता है, और इसके परिणामस्वरूप, लागतों का भुगतान अधिक कुशल होने की उम्मीद है।

पहली रणनीति "आर्थिक विकल्प" की पसंद का अर्थ विकास का एक जड़ता पाठ्यक्रम है और तकनीकी नीति के विकास के लिए एक प्रारंभिक बिंदु है। यह विकल्प आपको इस मामले में आवासीय निधि की स्थिति में एक स्थिर, ध्यान देने योग्य गिरावट के संबंध में एक स्थिति को बनाए रखने की अनुमति देता है। दूसरी रणनीति "व्यावहारिक विकल्प" की पसंद का अर्थ वर्तमान में विकास और इष्टतम तकनीकी नीति का एक प्रगतिशील पाठ्यक्रम होगा। यह बड़े ओवरहाल की आवश्यकता में अपार्टमेंट इमारतों के हिस्से को कम करने के लिए लंबे समय तक अनुमति देता है।

तकनीकी नीति के कार्यान्वयन के लिए कार्यक्रम एक एल्गोरिदम है जिसके लिए प्रत्येक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) की मरम्मत की जाती है:

1. एक अपार्टमेंट भवन की वस्तु का एक पासपोर्ट तैयार करना;

2. तकनीकी परीक्षा प्रमुख मरम्मत (संरचनात्मक तत्व) के प्रत्येक उद्देश्य के लिए एमकेडी;

3. प्रत्येक पूंजी मरम्मत (रचनात्मक तत्व) और ओवरहाल के प्रकार के लिए दोषपूर्ण कृत्यों को चित्रित करना;

4. आधुनिक नियामक आवश्यकताओं के साथ पूंजी मरम्मत द्वारा प्रत्येक प्रकार के कार्य (सेवाओं) के अनुपालन की जांच करें;

5. चयन रचनात्मक समाधान और प्रौद्योगिकी निम्नलिखित विकल्पों के लिए कैटलॉग के अनुसार काम करती है:

6. ए) बहाली का काम;

7. बी) प्रतिस्थापन;

8. सी) उन्नयन (परिचालन विशेषताओं में सुधार के साथ प्रतिस्थापन);

9. डी) अतिरिक्त रचनात्मक और तकनीकी तत्वों की स्थापना;

10. प्रस्तावित मूल्यांकन मानदंडों के अनुसार प्रौद्योगिकी कैटलॉग में चयनिता भिन्नता:

11. ए) ओवरहाल के लिए एक बार की लागत का न्यूनतमकरण;

12. बी) एमकेडी के संचालन के दौरान वर्तमान लागतों का न्यूनतम;

13. सी) ऊर्जा दक्षता;

14. डी) एमकेडी के कुशल संचालन की अवधि में वृद्धि;

15. प्रत्येक वस्तु (संरचनात्मक तत्व) के ओवरहाल पर तकनीकी संचालन की पूरी सूची तैयार करना;

16. कार्य खंडों का निर्धारण चयनित तकनीक को ध्यान में रखते हुए और दोषपूर्ण बयानों की तैयारी के साथ, जो उन सामग्रियों और संरचनाओं को पहने हुए प्रतिस्थापित करने के लिए प्रतिबिंबित करता है।

तकनीकी नीति की सामान्य संरचना प्रमुख मरम्मत की सात वस्तुओं से मेल खाती है, जिन्हें आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के सुधार के निर्माण के लिए निधि पर 185-एफजेड "में चिह्नित किया गया है।

चूंकि पूंजीगत मरम्मत के नेतृत्व में बहु-पारिवारिक आवासीय इमारतों को विभिन्न प्रकार के प्रकारों द्वारा प्रतिष्ठित किया जाता है, इसलिए एफजीबीओओ वीपीओ एसजीएएसयू के कर्मचारियों ने अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर परिचालन कार्य की सुविधा को ध्यान में रखते हुए बढ़ाया टाइपोलॉजी विकसित की। प्रत्येक प्रकार इमारत की सहायक संरचनाओं और इसके निर्माण के समय की सामग्री और संरचनात्मक विशेषताओं के कारण होता है, जो विकसित टाइपोलॉजी का एक मानदंड भी है, क्योंकि वस्तु की डेटिंग काफी हद तक इमारतों के सेवा जीवन के कारण होती है और पहनी जाती है इसकी सामग्री और संरचनाओं में से। प्रत्येक चयनित प्रकार के अपार्टमेंट इमारतों में से प्रत्येक अपने उच्च वृद्धि पैरामीटर या कई मंजिलों में निहित है। पूर्वगामी के आधार पर, 10 मुख्य प्रकार की इमारतों को आवंटित किया जाता है:

1. 2-, 3-, 5 मंजिला "ऐतिहासिक" विकास, जो सांस्कृतिक विरासत की वस्तु नहीं है;

2. "प्रयोगशाला" प्रकार की 2 मंजिला इमारतों, लकड़ी;

3. 2 मंजिला ईंट "पूर्व युद्ध" भवन;

4. 3, 4, 5 मंजिला पत्थर "स्टालिनवादी" नियोक्लासिसिज्म अवधि का निर्माण;

5. 4, 5 मंजिला पैनल, ब्लॉक और ईंट की इमारतों, "ख्रुश्चेव";

6. 7 मंजिला "सहकारी" भवन;

7. "होटल" प्रकार के 1 970-1980-हॉजेज की 9-12-मंजिला इमारतें;

8. विकसित समाजवाद के 9-14 मंजिला पैनल विकास »1 980-1990 एस;

9. 1 99 0 के दशक से 5-25 मंजिला "आधुनिक" इमारत। अब तक;

10. 2 मंजिला "ग्रामीण" भवन।

उदाहरण के लिए, कुछ ओवरहाल ऑब्जेक्ट्स (डिज़ाइन तत्व) के लिए तकनीकी नीतियों को लागू करने के लिए निम्नलिखित एक पद्धति है।

« रचनात्मक तत्व - मुखौटा। "

1. समारा क्षेत्र के क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों पर स्रोत डेटा का विश्लेषण और व्यवस्थितकरण।

2. अपार्टमेंट इमारतों के facades का वर्गीकरण तकनीकी विशेषताओं (सामग्री और दीवार सजावट, इन्सुलेशन जरूरतों)।

3. प्रत्येक प्रकार के facades के लिए संदर्भ वस्तु पर दोषपूर्ण बयानों के संकलन को शामिल करने के लिए facades की मरम्मत और इन्सुलेशन के लिए प्रौद्योगिकी का विकास।

मानक श्रृंखला की अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर डिजाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण (PSD) का विकास तकनीकी नीति के ढांचे के भीतर प्रस्तावित विशिष्ट डिजाइन समाधानों के आधार पर किया जाता है, जो राज्य ग्राहकों के प्रावधान के बाद बाध्यकारी परियोजनाओं के बाद के विकास के लिए किया जाता है कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया में पूंजी मरम्मत।

Facades की मरम्मत को दीवारों की सामग्री को ध्यान में रखते हुए, मुखौटा खत्म करने और इसके इन्सुलेशन की आवश्यकता को ध्यान में रखते हुए माना जाता है। समारा क्षेत्र के एमसीडी के मुखौटे की दीवारों की सामग्री के आधार पर, बड़े-नुकीले और ब्लॉक में विभाजित; ईंट और ठीक आकार के ब्लॉक; कमबख्त फ्रेम। परिष्करण के प्रकार के आधार पर, मुखौटे का इलाज नहीं किया जाता है; चित्रित; plastered और चित्रित; एक बनावट परत के साथ या बनावट प्लास्टर; सिरेमिक मोज़ेक टाइल्स के साथ रेखांकित; पंक्तिवाला सिरेमिक ईंट; कृत्रिम कंक्रीट या प्राकृतिक टाइल्स के साथ पंक्तिबद्ध।

मरम्मत तकनीक को दो संस्करणों में ऊर्जा दक्षता आवश्यकताओं को ध्यान में रखना चुना जाता है: 1) उन मुखौटे की मरम्मत जिन्हें इन्सुलेशन की आवश्यकता नहीं होती है; 2) इन्सुलेशन की आवश्यकता वाले facades की मरम्मत।

उन facades की मरम्मत जो इन्सुलेशन की आवश्यकता नहीं है दीवार के डिजाइन और मुखौटा सतह के प्रारंभिक परिष्करण के आधार पर किया जाता है। विकिरण facades की मरम्मत में शामिल हैं: 1) दीवारों की प्लास्टर (बनावट परत) की मरम्मत; 2) टाइल्स का सामना करने की मरम्मत - कालीन पासपोर्ट या परियोजना के चित्रण से फेकाडे के अलग-अलग क्षेत्रों पर कोटिंग की बहाली; 3) प्लास्टर द्वारा रंग या सतह की सफाई के साथ एक बनावट परत पर, दरारों की एक क्रैकिंग, एक ड्रेसिंग, पीसने, रिक्ति, प्राइमर; 4) क्षैतिज और ऊर्ध्वाधर जोड़ों की सीलिंग की मरम्मत और बहाली दीवार के पैनलों जंक्शन सीलिंग के साथ बड़ी और बड़ी पैनल इमारतें।

इन्सुलेशन की आवश्यकता वाले facades की मरम्मत, इसके कारण: 1) हीट इंजीनियरिंग संकेतक; 2) संलग्न संरचनाओं की तकनीकी स्थिति। इन्सुलेशन के डिजाइन को आर्थिक विचारों के आधार पर चुना जाता है। समारा क्षेत्र में एमकेडी के facades के इन्सुलेशन के लिए, यह अनुशंसित है: 1) पतली दीवार वाली प्लास्टर के साथ facade सिस्टम; 2) साइडिंग; 3) "गर्म" प्लास्टर।

इमारतों के दोनों समूहों के लिए सामान्य प्रकार के काम (आवश्यकताओं की आवश्यकता और आवश्यकता नहीं है) भवनों के मुखौटे से संबंधित तत्वों की मरम्मत है:

1. सामान्य खिड़कियों की मरम्मत और प्रतिस्थापन और बालकनी दरवाजे गर्मी की कमी को कम करने और अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए;
2. गाने की स्थापना के साथ बालकनी, एरकर्स, लॉगगियास की मरम्मत;
3. मरम्मत इनपुट समूह, प्रवेश द्वार के ऊपर विज़रों के डिजाइनों और अंतिम मंजिलों के साथ अंतिम फर्श और इनपुट बाहरी दरवाजे की मरम्मत (प्रतिस्थापन) के साथ (प्रतिस्थापन);
4. डिवाइस या दृश्य की मरम्मत;
5. रक्त की मरम्मत, बेसमेंट खिड़कियां, गड्ढे;
6. बाहरी दीवारों में इंजीनियरिंग नेटवर्क के इनपुट और मुद्दों के इनपुट की सीलिंग (नेटवर्क की मरम्मत के दौरान प्रदर्शन);
7. जल निकासी का उपकरण, खिड़की के संबंधों में परिवर्तन, नाली पाइप में परिवर्तन;
8. मरम्मत और इन्सुलेशन आधार;
9. जोड़ों की सीलिंग की मरम्मत और बहाली;
10. छतों की कोटिंग की मरम्मत और परिवर्तन, मुखौटा बेल्ट की मरम्मत, सतहों के बाद के खत्म होने के साथ कॉर्निस ब्लॉक की संरचनाओं को बढ़ाने;
11. facades का संग्रह और चित्रकारी।

एमकेडी के छह प्रकार के facades के लिए अनुसंधान के परिणामों के मुताबिक, प्रतिनिधि वस्तुओं का चयन किया गया था। कुल मिलाकर, 36 मरम्मत आवंटित की जाती है। प्रतिनिधियों के प्रतिनिधियों के लिए, प्रमुख दोषों की एक सूची दी गई थी और दोषपूर्ण बयान तैयार किए गए थे, संरचना निर्धारित की गई थी, काम की मात्रा की गणना की गई थी और उनका मूल्यांकन किया गया था।

"रचनात्मक तत्व - हीटिंग।"

हीटिंग और गैस आपूर्ति प्रणाली इमारतों की इंजीनियरिंग प्रणालियों का एक महत्वपूर्ण घटक है। पिछले दशकों में, इमारतों की ऊर्जा दक्षता (विशेष रूप से, हीटिंग सिस्टम) की आवश्यकताओं, गैस अर्थव्यवस्था में सुरक्षा तकनीक कड़ी हो गई है। इस संबंध में, ओवरहाल का संचालन करते समय, जीवन समर्थन प्रणाली के अन्य समाधान की आवश्यकता होती है।

समारा क्षेत्र की अपार्टमेंट इमारतों के लिए अधिकांश मामलों में एक केंद्रीकृत ताप स्रोत (90% से अधिक) के साथ, शीतलक के कृत्रिम परिसंचरण के साथ पानी हीटिंग की एक प्रणाली को अपनाया जाता है, पानी के पैरामीटर 95-70 डिग्री सेल्सियस या 105-70 डिग्री सेल्सियस के साथ । थर्मल नेटवर्क द्वारा 95, 105 डिग्री सेल्सियस द्वारा आपूर्ति किए गए मूल्य से शीतलक के तापमान में कमी एक व्यक्तिगत थर्मल अनुच्छेद में किया जाता है, जिसे एक नियम के रूप में, एक अलग कमरे में, एक अलग कमरे में पोस्ट किया जाता है।

समारा क्षेत्र की आवासीय इमारतों के लिए एक स्वायत्त ताप स्रोत (छत बॉयलर समेत) के साथ, शीतलक के कृत्रिम परिसंचरण के साथ एक पानी हीटिंग सिस्टम लिया जाता है, जहां स्रोत पर पानी के आवश्यक मानकों की तैयारी की जाती है।

समारा क्षेत्र की आवासीय इमारतों के लिए गर्मी की एक चौथाई गर्मी की आपूर्ति के साथ, शीतलक के कृत्रिम परिसंचरण के साथ एक पानी हीटिंग सिस्टम लिया जाता है, पानी के आवश्यक मानकों की तैयारी सीधे गर्मी जनरेटर द्वारा की जाती है। इस प्रकार, आवासीय भवनों के हीटिंग के ओवरहाल को डिजाइन करते समय, शीतलक के कृत्रिम परिसंचरण के साथ एक पानी हीटिंग सिस्टम को पानी के पैरामीटर 95-70 डिग्री सेल्सियस, 105-70 डिग्री सेल्सियस, 80-60 डिग्री सेल्सियस के आधार पर लिया जा सकता है मौजूदा ताप आपूर्ति प्रणाली का प्रकार। गर्मी आपूर्ति स्रोत पर तापमान से शीतलक के तापमान में कमी 80, 95, 105 डिग्री सेल्सियस के अधिकतम मूल्य तक एक थर्मल पैराग्राफ में किया जाता है, जो एक अलग कमरे में स्थित होता है।

हीटिंग उपकरणों में फिटिंग शामिल होनी चाहिए जो असेंबली और परिचालन समायोजन प्रदान करते हैं। आराम में सुधार करने के लिए, साथ ही हीटिंग उपकरणों पर ऊर्जा की बचत के लिए, थर्मोस्टैट स्थापित करने की सिफारिश की जाती है। विचार के साथ मौजूदा योजनाएं हीटिंग सिस्टम आवासीय भवनों में गर्मी की खपत को निर्धारित करने के लिए, निम्नलिखित विकल्प प्रदान करने की अनुशंसा की जाती है - गर्मी के सामान्य खपत मीटर की स्थापना पूरी तरह से गर्मी के आनुपातिक रूप से गर्म क्षेत्र की खपत के संगठन के साथ अपार्टमेंट या अन्य संकेतक। एमकेडी हीटिंग सिस्टम के ओवरहाल की संरचना में शामिल हैं:

1. हीटिंग सिस्टम और डीएचडब्ल्यू के अंतिम ओवरहाल की तारीख का स्पष्टीकरण;
2. मौजूदा हीटिंग और डीएचडब्ल्यू सिस्टम का विश्लेषण;
3. हीटिंग सिस्टम और डीएचडब्ल्यू की स्थिति का आकलन;
4. हीटिंग और डीएचडब्ल्यू सिस्टम के ओवरहाल की आवश्यकता के समापन का विकास;
5. हीटिंग और डीएचडब्ल्यू प्रणाली के ओवरहाल की कार्य परियोजना का विकास;
6. बिजली आपूर्ति संगठनों के साथ परियोजना का समन्वय;
7. हीटिंग सिस्टम और डीएचडब्ल्यू के ओवरहाल पर काम का उत्पादन;
8. हीटिंग सिस्टम और डीएचडब्ल्यू की परीक्षण और स्वीकृति;
9. थर्मल ऊर्जा की वाणिज्यिक असेंबली के उपयोग में प्रवेश का पंजीकरण।
10. "संरचनात्मक तत्व गैस की आपूर्ति है।"

गैस आपूर्ति प्रणाली के उपभोक्ता घरेलू गैस स्टोव, पानी हीटिंग कॉलम और घुड़सवार हैं गैस बॉयलर बंद दहन भट्ठी के साथ। एमकेडी का गैसीफिकेशन केवल 10 मंजिल समावेशी है।

इमारतों के फर्श के आधार पर, घरेलू गैस उपकरणों के उपकरण के लिए तीन विकल्प हैं: 1 - इमारतों में जहां कोई केंद्रीकृत गर्म पानी की आपूर्ति नहीं है, गैस प्लेटें और पानी हीटिंग कॉलम स्थापित हैं; 2 - इमारतों में जहां कोई केंद्रीकृत गर्मी आपूर्ति नहीं है, गैस प्लेटें और हिंग किए गए गैस बॉयलर स्थापित हैं; 3 - केंद्रीकृत गर्मी आपूर्ति के साथ इमारतों में केवल गैस स्टोव स्थापित किए जाते हैं।

कमीशनिंग के वर्ष के आधार पर, सभी कम वृद्धि वाली इमारतों को दो मुख्य समूहों में विभाजित किया जा सकता है: 1 - घरों के समूह, जहां रसोई में पानी हीटिंग कॉलम स्थापित होते हैं; 2 - घरों का समूह, जहां पानी के हीटिंग कॉलम बाथरूम में स्थापित होते हैं। इस तथ्य के कारण कि पानी के हीटिंग कॉलम में एक खुली दहन कक्ष है और दहन हवा सीधे उस कमरे से ली जाती है जहां वे स्थापित होते हैं, उन्हें बाथरूम में उन्हें नष्ट करना और उन्हें रसोई में स्थापित करना आवश्यक है। यह आवश्यक वायु विनिमय सुनिश्चित करना चाहिए।

एक आवासीय भवन की गैस आपूर्ति प्रणाली में एक प्रारंभिक गैस पाइपलाइन, एक आंतरिक गैस पाइपलाइन और घरेलू गैस उपकरण शामिल हैं, जिनमें गैस स्टोव, वॉटर हीटिंग कॉलम, हिंगेड (वॉल-माउंटेड) बॉयलर शामिल हैं बंद कक्ष दहन गैस - मीटर, डिवाइस और पाइपलाइनों को लॉक करना। एक बंद दहन कक्ष के साथ हिंगेड (दीवार-घुड़सवार) बॉयलर स्थापित करते समय, एक थर्मल बिताए वाल्व और एक ज़ाघाज़्नोस्ट सिग्नल स्थापित करना आवश्यक है, जो एक विद्युत चुम्बकीय वाल्व से लैस है।

जब गैस पाइपलाइन आवासीय इमारत की दीवार पर जमीन से निकलती है, तो एक इन्सुलेटिंग निकला हुआ किनारा कनेक्शन (आईएफएस) स्थापित होता है और घर को पूरी तरह से घर को अक्षम करने में सक्षम होने के लिए एक मोड़ना बंद कर देता है (दुर्घटना की स्थिति में)।

एमकेडी के गैस सप्लाई सिस्टम के ओवरहाल की संरचना में शामिल हैं:

1. गैस पाइपलाइनों और गैस-चालित उपकरणों की स्थापना की तिथियों को स्पष्ट करना;
2. मौजूदा घरेलू गैस आपूर्ति प्रणाली की परीक्षा;
3. के अनुसार गैस आपूर्ति प्रणाली की स्थिति का औचित्य।
4. गैस आपूर्ति प्रणाली के ओवरहाल की आवश्यकता के बारे में एक निष्कर्ष का विकास;
5. गण तकनीकी स्थितियां संसाधन आपूर्ति संगठन में घरेलू गैस पाइपलाइन के डिजाइन पर;
6. उचित परमिट के साथ एक संगठन द्वारा गैस आपूर्ति प्रणाली की एक कार्यशील पूंजी मरम्मत का विकास, और एक कामकाजी मसौदे के समन्वय;
7. पानी के हीटिंग कॉलम को नष्ट करना यदि वे बाथरूम में स्थापित हैं और उन्हें रसोई में स्थापित करते हैं;
8. प्रवेश द्वार में गैस पाइपलाइनों को नष्ट करना;
9. अपार्टमेंट में गैस पाइपलाइनों को नष्ट करना (यदि आवश्यक हो);
10. ध्वस्त गैस प्लेट्स और पानी हीटिंग कॉलम जिनका नाममात्र दबाव< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
11. प्रत्येक अपार्टमेंट (रसोई में) में इमारत के मुखौटे पर एक प्रारंभिक गैस पाइपलाइन की स्थापना, (गोस्ट 3262-75 के अनुसार स्टील वॉटर पाइपलाइन पाइप का उपयोग करें * 2.5 और 2.8 मिमी की दीवार मोटाई और 8704 के अनुसार इलेक्ट्रिक वेल्डेड खुराक पाइप। -91 * 2 मिमी, घर के मुखौटे पर स्थित पाइप के लिए, गोस्ट 10704-91 * के अनुसार इलेक्ट्रिक वेल्डेड लंबे पैमाने पर पाइप का उपयोग करें * 2 से 3 मिमी की दीवार की मोटाई और 25 मिमी से अधिक के सशर्त व्यास के साथ); अपार्टमेंट में प्रवेश करने और अपार्टमेंट में खुद को बंद करने के रूप में, कक्षा में कक्षा में शटर की मजबूती के साथ युग्मन गेंदों या कॉर्क नलों को लेना आवश्यक है;
12. गैस उपकरणों को जोड़ना (15 मिमी व्यास के साथ लचीली होस को बाहर निकालें, यदि पासपोर्ट में पासपोर्ट में कोई अन्य सिफारिशें नहीं हैं गैस उपकरण);
13. एक घरेलू गैस मीटर स्थापित करें जिसमें प्रमाणपत्र और स्थापना परमिट है (फर्श के स्तर से 1.6 मीटर की ऊंचाई पर और गर्मी और योनि क्षेत्र के बाहर);
14. इमारत में प्रवेश पर डिस्कनेक्टिंग डिवाइस से पहले इन्सुलेटिंग निकला हुआ किनारा कंपाउंड (आईएफएस) स्थापित करें;
15. चिमनी की तकनीकी स्थिति की जांच करें;
16. ventkanalov की तकनीकी स्थिति की जांच करें;
17. चिमनी और वेंटकनों में लालसा की जांच करें;
18. प्रदान करें समर्थन वेंटिलेशन रसोईघर में।

निष्कर्ष

इस प्रकार, तकनीकी नीति का मुख्य तरीका प्रत्येक रचनात्मक समाधान (ओवरहाल ऑब्जेक्ट) के लिए विशिष्ट समाधान विकसित करना है। जिसमें विशिष्ट समाधान तथाकथित प्रतिनिधियों के लिए विकसित, जो प्रत्येक रचनात्मक समाधान के लिए व्यक्तिगत हैं। उदाहरण के लिए, रचनात्मक समाधान "मुखौटा" के लिए 6 "प्रतिनिधियों की वस्तुओं" का चयन किया गया था और 36 मरम्मत विकल्प विकसित किए गए थे; एक रचनात्मक समाधान के लिए "हीटिंग", 8 "प्रतिनिधियों की वस्तुओं" को चुना गया था और 32 मरम्मत विकसित की गई थी; एक रचनात्मक समाधान के लिए "गैस आपूर्ति" 2 "ऑब्जेक्ट-प्रतिनिधि" चुना गया था और 16 मरम्मत विकसित की गई थी। सभी वस्तुओं-प्रतिनिधियों और विकल्पों के लिए, बुनियादी दोषों की एक सूची दी जाती है, दोषपूर्ण बयान तैयार किए जाते हैं, संरचना निर्धारित की जाती है और कार्य की मात्रा की गणना की जाती है, उनका मूल्य अनुमान दिया जाता है।

समीक्षक:

Popov v.p., डीटी, प्रोफेसर, प्रमुख। "प्रौद्योगिकी और निर्माण उत्पादन संगठन" विभाग, एफजीबीओओ "समारा राज्य वास्तुकला और निर्माण विश्वविद्यालय", समारा;

Galitkov s.ya., डॉक्टर ऑफ एन।, प्रोफेसर, हेड। विभाग "" मशीनीकरण, स्वचालन और निर्माण की ऊर्जा आपूर्ति ", समारा राज्य वास्तुकला और निर्माण विश्वविद्यालय, समारा को एफजीबीओओ।

ग्रंथ-संबंधी संदर्भ

एलेशिन एएन, कोज़लोव ए वी।, मॉर्डोवस्की एसएस, जसलावस्की ई.एम. तकनीकी नीति के ढांचे के भीतर अपार्टमेंट इमारतों के संरचनात्मक तत्वों की पूंजीगत मरम्मत की पद्धति // आधुनिक समस्याएं विज्ञान और शिक्षा। - 2015. - № 2-2।;
यूआरएल: http://science-education.ru/ru/article/view?id\u003d22222 (हैंडलिंग की तिथि: 03/06/2020)। हम प्रकाशन हाउस "अकादमी ऑफ नेचुरल साइंस" में प्रकाशन पत्रिकाओं को आपके ध्यान में लाते हैं

बहु-इकाई की स्थिति वाले घरों में आवास के मालिकों की साझेदारी को ऐसे घरों में संचार के रखरखाव के लिए एक प्रमुख जिम्मेदारी सौंपी गई है। रूसी संघ के आवास संहिता के प्रावधानों के अनुसार, ऐसी सामग्री और प्रबंधन के प्रमुख बिंदुओं में से एक, घर में पूरी संपत्ति के वर्तमान और ओवरहाल का अनिवार्य आचरण है। ऐसी प्रकार की मरम्मत करने की प्रक्रिया इस तरह के घर में परिसर के मालिकों की बैठक के स्तर पर अपनाए गए आवास कोड और दस्तावेजों द्वारा शासित है।

होआ के ढांचे के भीतर किस प्रकार की मरम्मत की जाती है?

- यह हमेशा एक गैर-लाभकारी संगठन होता है जो एक अपार्टमेंट इमारत में संपत्ति की सेवा करता है। इस संबंध में, इस संगठन ने पूरे घरों में सामान्य घर के लिए जिम्मेदार पूरी संपत्ति के वर्तमान और ओवरहाल के संबंध में कर्तव्य की पूर्ति को लागू किया है। साथ ही, न केवल सदन इंजीनियरिंग संचार के रखरखाव, बल्कि मुखौटा के साथ-साथ सभी आने वाले क्षेत्रों को भी इंजीनियरिंग संरचनाओं के साथ पूंजी और वर्तमान मरम्मत के अधीन किया जाना चाहिए।

विशेष रूप से, टीएलसी के ढांचे के भीतर, निम्नलिखित प्रकार के काम किए जाने चाहिए:

• वर्तमान संचार का संचालन, जिनमें से एक या किसी अन्य सीजन के लिए उच्च भार (को) के लिए उपलब्ध इंजीनियरिंग उपकरण तैयार करने की आवश्यकता है हीटिंग सीजन, गर्मी की खपत के साथ गर्मियों के मौसम में, आदि);
• इंजीनियरिंग संचार की योजनाबद्ध वर्तमान मरम्मत का संचालनयदि गृहस्वामी सहायक उपकरण के काम के कैलेंडर वर्ष के ढांचे के भीतर मरम्मत कार्य की योजना के लिए ऐसी मरम्मत प्रदान की जाती है;
• घर पर facades की वर्तमान मरम्मतसाथ ही पर स्थित है बाहरी क्षेत्र इंजीनियरिंग सुविधाएं और परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के फैसले के आधार पर अनुमोदित मौजूदा मरम्मत योजना में शामिल सहायक इमारतों;
• इंजीनियरिंग संचार और निर्माण की असाधारण मरम्मतऐसे संचार और संरचनाओं के साथ संचार की स्थिति में आयोजित;
• इंजीनियरिंग संचार की तत्काल मरम्मतआपातकालीन परिस्थितियों या उत्पत्ति के अन्य कारणों के प्रभाव को समाप्त करते समय सहायक उपायों के दौरान आयोजित किया जाता है।

अगर हम पकड़ने के बारे में बात कर रहे हैं, तो इस मामले में, एचओए के ढांचे के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में आयोजित कार्यों की सूची में शामिल हैं:

• ओवरहाल छत एक विशेष संविदात्मक संगठन के साथ कैदी के आधार पर जिसमें छत पर काम सहित उच्च वृद्धि कार्यों को पूरा करने का लाइसेंस है;
• मौजूदा इंजीनियरिंग संचार के संबंध में किए गए पूंजी के क्षेत्र में जिम्मेदार मरम्मतयदि, उनके निरीक्षण के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आवासीय परिसर के मालिकों की बैठक के आधिकारिक रूप से दर्ज प्रोटोकॉल के रूप में इस तरह के निरीक्षण के परिणामों को ओवरहाल, और इस तरह के निरीक्षण के परिणामों का निर्णय लिया गया था;
• घरों और इमारतों के मुखौटे का ओवरहालयदि यह मरम्मत इस तरह के मरम्मत कार्य की अवधि की शुरुआत के अनुसार किया जाना चाहिए;
• एक अपार्टमेंट भवन के विभिन्न तत्वों और इंजीनियरिंग नेटवर्क के ओवरहाल का आयोजनयदि इस प्रकार का काम ऐसे तत्वों और नेटवर्क की एकीकृत बहाली की आवश्यकता के कारण है, उदाहरण के लिए, घटना के विभिन्न कारणों की आपात स्थिति के परिणामस्वरूप इन नेटवर्कों को नुकसान की स्थिति में।

हालांकि, ओवरहाल केवल तभी संभव होता है जब विशेषज्ञता के साथ अनुबंधों के समापन की बात आती है, क्योंकि आवास के आवास मालिकों की साझेदारी सही नहीं है।

साथ ही, वर्तमान मरम्मत किसी भी समय विशेष अनुबंध संगठनों को आकर्षित करके की जा सकती है अपने बलों होआ, अगर उसके कर्मचारियों में से ऐसे व्यक्ति हैं विशेष शिक्षा और विभिन्न इंजीनियरिंग संचार पर काम के लिए लाइसेंस।

मरम्मत के परिणामों पर रिपोर्ट फॉर्म

मरम्मत के परिणामों के अनुसार, भले ही हम राजधानी के बारे में बात कर रहे हों या नहीं वर्तमान मरम्मत, अपने चेहरे में आवास के मालिकों की साझेदारी, एक अनुबंध संगठन (इसकी भागीदारी के मामले में) या स्वतंत्र रूप से, यदि काम अपने आप को बाहर किया गया था, तो गतिविधियों के बारे में बाध्य हैं।

काम पर मुख्य प्रकार की रिपोर्ट के रूप में, इसका इलाज किया जाना चाहिए:

• मरम्मत के एक या किसी अन्य चरण के दौरान किए गए कार्यों की स्वीकृति में भाग लेने के लिए घर पर निवासियों के लिए अवसर प्रदान करना, भले ही ओवरहाल चल रहा है या वर्तमान में;
• सभी मरम्मत कार्यों के पूरा होने के परिणामों के मुताबिक, परिसर के प्रत्येक मालिक के पास काम की स्वीकृति के कार्य की स्वीकृति के कार्य के हस्ताक्षर या इनकार करने का कानूनी अधिकार है (यदि कुछ विशेषताओं के अनुसार इसके अनुरूप नहीं है);
• अनुबंध संगठनों के साथ पूर्ण स्वीकृति और पारस्परिक बस्तियों के परिणामों के बाद, अपने नेताओं के व्यक्ति में एचओए मरम्मत के परिणामों पर वित्तीय समेत एक पूर्ण रिपोर्ट प्रदान करने के लिए सदन में असाधारण परिसर आयोजित करता है।

रिपोर्ट, जो इस तरह की बैठक में प्रदान करती है, एचओए के प्रमुख में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• कैलेंडर तिथियांउस सीमा को इंगित करता है जिसके दौरान मरम्मत कार्य किया गया था;
• कार्यों की सूचीमूल रूप से अनिवार्य के रूप में परिभाषित किया गया है;
• वास्तव में प्रदर्शन किए गए कार्यों की सूची, यह दर्शाता है कि कब, और किस आधार पर, शुरुआत में गतिविधियों और वस्तुओं की शुरुआत में स्थापित सूची से विचलन किए गए थे, जिसके संबंध में मरम्मत की जानी चाहिए;
• काम की अनुमानित लागतजो इस तरह के काम की शुरुआत के समय स्थापित किया गया था;
• किए गए कार्य का अंतिम मूल्य (यदि यह मूल रूप से स्थापित होने से अलग है, तो एक स्पष्टीकरण की आवश्यकता होती है जिसके लिए इस तरह के विचलन का कारण बनता है, जिसके आधार पर लागत बदलने की संभावना पर निर्णय लिया गया था। बाद के औचित्य को केवल वास्तविक लागत की आवश्यकता होती है प्रति यूनिट का काम बढ़ाया गया है);
• कुल मात्रा, जो मरम्मत के दौरान खर्च किए गए थे (उदाहरण के लिए, यदि हम निर्माण सामग्री की अतिरिक्त खरीद के बारे में बात कर रहे हैं);
• ओवरहाल के लिए घर का विशेष खाता अनुबंध संगठनों के साथ सभी पारस्परिक बस्तियों को पूरा करने के बाद।

होआ के काम के ढांचे के भीतर आयोजित वर्तमान और ओवरहाल दोनों कर सकते हैं। मुख्य स्थिति की एक नियमित रिपोर्ट की आवश्यकता है, विशेष रूप से, किए गए कार्यों पर अंतिम रिपोर्ट और इस तरह के काम की लागत। रिपोर्ट आवास के मालिकों की असाधारण बैठक में होआ के प्रमुख द्वारा प्रदान की जाती है। ऐसी मरम्मत करने के साधन का उपयोग विशेष रूप से बनाए गए बैंक खाते के साथ किया जा सकता है, जिसे किसी विशेष घर में सभी उपलब्ध परिसर के स्थापित आवृत्ति मालिकों के साथ भर दिया जाता है।

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