एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल के लिए कार्यों की सूची में क्या शामिल है? आवासीय भवन के ओवरहाल में क्या शामिल है? यह क्या है

2015 में मास्को में आवासों के ओवरहाल की लहर बह गई। इसके अनुसार, रहने की स्थिति में सुधार के लिए पूरे शहर में घरों की मरम्मत की जाएगी। लेकिन मॉस्को के कई निवासी इस नुकसान में हैं कि आवश्यक जानकारी कहां से प्राप्त करें और इस प्रक्रिया के बारे में सब कुछ सीखें।

एक ओवरहाल क्या है?

विधायी रूप से स्वीकृत दस्तावेज़ के अनुसार, 2015 के मध्य से, घरों की पूंजी मरम्मत की लागत पूरी तरह से मस्कोवाइट्स को हस्तांतरित कर दी जाएगी। प्रत्येक घर - या बल्कि, इसके निवासियों - को यह चुनने का अधिकार है कि एकत्रित धन को तब तक संग्रहीत किया जाएगा जब तक उनकी आवश्यकता न हो। आप उन्हें घर पर विशेष रूप से बनाए गए खाते में सहेज सकते हैं, या आप उन्हें सीधे सिटी फंड में स्थानांतरित कर सकते हैं। उनके पूर्ण संचय के क्षण से तीन महीने के भीतर वित्त को मुख्य निधि में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

भंडारण स्थान की परवाह किए बिना, समय आने पर ओवरहालघर पर, पैसा खरीद के लिए जाता है आवश्यक सामग्री. आज, "ओवरहाल" की अवधारणा को दो घटकों में विभाजित किया गया है:

पहला घर में मरम्मत की जा रही चीजों की विशिष्ट स्थिति है। यह छतें, पानी या हीटिंग पाइप, या सभी एक साथ हो सकते हैं।

दूसरा यह है कि यह मरम्मत कैसे की जाती है। श्रमिकों को कभी भी उद्देश्य कारणों के बिना "कुछ अभी, और कुछ बाद में" मरम्मत नहीं करनी चाहिए। कार्यक्रम के अनुसार, एक घर में एक ही समय में मरम्मत की आवश्यकता वाले सभी सिस्टम की मरम्मत की जाती है।

यह जानना महत्वपूर्ण है:मान लीजिए कि एक अप्रत्याशित स्थिति फिर भी हुई, और बिल्डरों ने मरम्मत के कुछ हिस्से को कई हफ्तों के लिए स्थगित कर दिया। इस मामले में, मरम्मत के अगले चरण से पहले, विशेषज्ञों को इसकी स्थिति की जांच करने के लिए भवन में आना चाहिए: श्रमिकों की अनुपस्थिति के दौरान कुछ भी खराब हो गया है या नहीं। बिल्डरों ने बिना विशेषज्ञ जांच के दूसरी मरम्मत शुरू की तो यह उल्लंघन है।

क्या मरम्मत की जा रही है?

बिल्डर्स अपडेट नहीं करते हैं दिखावटप्रवेश द्वार की दीवारों को फेशियल या पेंट करना। उनका काम खराब कामकाजी इंजीनियरिंग सिस्टम को बदलना है। और अगर मुखौटा की मरम्मत की जा रही है, तो इसका मतलब है कि यह आपात स्थिति है और स्वास्थ्य या घर के निवासियों के जीवन के लिए भी खतरा है।

मरम्मत के अन्य पहलू जिनकी एक घर को काल्पनिक रूप से आवश्यकता हो सकती है उनमें शामिल हैं:

• पानी के पाइप का नवीनीकरण;
• गैस पाइप का प्रतिस्थापन;
• छत की अलंकार को मजबूत करना या पूर्ण प्रतिस्थापन;
• बेसमेंट में काम करना, नींव की दरारों को खत्म करना;
• विद्युत नेटवर्क को ठीक करना।

व्यक्तिगत आधार पर, अन्य घरेलू रखरखाव समस्याओं का पता लगाया जा सकता है जिन्हें भी संबोधित करने की आवश्यकता है।

ओवरहाल कार्यक्रम में कौन से घर शामिल नहीं हैं?

कार्यक्रम 30 वर्षों के लिए डिज़ाइन किया गया है, इसलिए हर साल अधिक से अधिक नए भवनों की मरम्मत की जानी है। उसी समय, सूची को घरों द्वारा पूरक नहीं किया जा सकता है:

• नवीनीकरण कार्यक्रम के अनुसार पुनर्वास और विध्वंस के अधीन हैं;
• आपातकालीन स्थिति के कारण निकट भविष्य में ध्वस्त कर दिया जाएगा;
• पुनर्निर्माण किया जाएगा;
• एक या दो अपार्टमेंट से मिलकर बनता है।

यदि आपका घर इनमें से किसी भी आवश्यकता को पूरा नहीं करता है, लेकिन फिर भी नवीनीकरण कतार में नहीं आया है, तो आपको धैर्य रखने की आवश्यकता है। 2017 की पहली छमाही में, सूची को तीन सौ इमारतों से भर दिया गया था, और यह सीमा नहीं है।

मैं अपने घर के नवीनीकरण की स्थिति को कैसे ट्रैक करूं?

अपने घर को खोजने के लिए और नियोजित या चल रही सभी जानकारी का पता लगाने के लिए मरम्मत का कामआह, किसी भी संस्थान को फोन करने या आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में प्रश्नों के साथ जाने की कोई आवश्यकता नहीं है। साइट https://pgu.mos.ru/ru/ पर जाने के लिए पर्याप्त है। यह शहर में स्थिति की निगरानी के लिए मास्को के मेयर के कार्यालय द्वारा बनाई गई एक विशेष साइट है।

यहां आप पता लगा सकते हैं कि घर नवीनीकरण कार्यक्रम में शामिल है या नहीं, काम के दौरान शोर के बारे में शिकायत करें और निश्चित रूप से, अपने घर के नवीनीकरण की स्थिति की जांच करें।

कार्रवाई के लिए गाइड इस प्रकार है:

1. हम साइट पर जाते हैं और इस पृष्ठ पर एक रीडायरेक्ट देखते हैं:

2. चूंकि हम आवास के बारे में जानकारी की तलाश में हैं, इसलिए आपको "आवास, आवास और सांप्रदायिक सेवाएं, आंगन" आइटम पर क्लिक करना होगा। मेनू इसमें बदल जाएगा:

3. अब आपको "अपार्टमेंट बिल्डिंग और यार्ड" आइटम का चयन करना चाहिए:

4. यहां आप नवीनीकरण कार्यक्रम में शामिल घरों की सूची की जांच कर सकते हैं, और इस प्रकार सुनिश्चित कर सकते हैं कि यदि आपका घर खराब स्थिति में है और कुछ संरचनाओं को बदलने की आवश्यकता है, तो निकट भविष्य में इसे ध्वस्त नहीं किया जाएगा - तदनुसार, आप एक बड़े बदलाव के लिए लाइन में इंतजार कर सकते हैं। हम मुख्य रूप से "ओवरहाल के बारे में सब कुछ जानें" लाइन में रुचि रखते हैं, जो इस पृष्ठ पर रीडायरेक्ट करेगा:

5. आइटम "ओवरहाल पर कब और क्या काम किया जाता है" पर क्लिक करके, आप खुद को जानकारी वाले पृष्ठ पर पाएंगे, जिनमें से ये पंक्तियां सबसे दिलचस्प हैं:

इस प्रकार, आपके पास आपके निपटान में होगा पूरी सूचीघरों के पते जिन्हें 2017 के अंत तक पूरी तरह से पुनर्निर्मित किया जाना चाहिए।

यदि मरम्मत खराब तरीके से की जाती है या समय पर नहीं की जाती है तो क्या करें?

यदि सार्वजनिक सेवाओं की वेबसाइट का दावा है कि आपके क्षेत्र में काम किया जाना चाहिए, लेकिन कोई निर्माता नहीं हैं।

या अगर वे पहले ही जा चुके हैं, और मरम्मत किए गए सिस्टम फिर से खराब हो गए हैं, तो आपको शिकायत दर्ज करनी होगी। ऐसे कई प्राधिकरण हैं जिनसे आप संपर्क कर सकते हैं, लेकिन उनमें से सबसे प्रभावी मॉस्को शहर के कैपिटल रिपेयर फंड की वेबसाइट है।

अपील को दर्ज करने और पते पर भेजने के लिए, कई आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए: सही पूरा नाम और सही पता इंगित करें ईमेल. किसी को भी अभद्र भाषा या धमकी का प्रयोग करना भी वर्जित है।

उत्तर ई-मेल और डाक पते दोनों द्वारा अपेक्षित किया जा सकता है, यदि बाद वाले को अपील में दर्शाया गया है। आप दस्तावेजों के साथ पत्र का समर्थन कर सकते हैं, लेकिन राशि में दस से अधिक टुकड़े नहीं।

एक बड़े बदलाव के लिए मैदान

ओवरहाल अपार्टमेंट इमारत- समस्या निवारण, भवन संरचनाओं को नुकसान, तत्वों के प्रतिस्थापन और मरम्मत, सामान्य संपत्ति के घिसे-पिटे ढांचे के उद्देश्य से कार्यों का एक सेट अपार्टमेंट इमारत. ओवरहाल के ढांचे के भीतर काम कानून द्वारा प्रदान किया जाता है, मानदंडों और एक अच्छी तरह से परिभाषित योजना के अनुसार किया जाता है। सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए कार्य के एक कार्यक्रम के विकास की आवश्यकता होती है, धन प्राप्त करना, एक प्रोटोकॉल तैयार करना जो मरम्मत कार्य की आवश्यकता को इंगित करता है।

मरम्मत कार्य के कार्यान्वयन का मुख्य आधार एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों, निवासियों की एक बैठक द्वारा एक बड़ा ओवरहाल करने का निर्णय है। अपवाद ऐसे मामले हैं जब निर्णय निवासियों की बैठक द्वारा नहीं किया जाता है - ऐसी स्थिति में, मरम्मत की आवश्यकता पर निर्णय अधिकृत निकाय द्वारा किया जा सकता है स्थानीय सरकार.

हाउसिंग कोड के प्रावधानों के अनुसार भवन में मरम्मत की आवश्यकता पर निर्णय किसी भी समय लिया जा सकता है।

सर्जक वह व्यक्ति हो सकता है जो घर का प्रबंधन करता है या घर के रखरखाव के लिए कुछ सेवाएं प्रदान करने के लिए जिम्मेदार है। कार्यों की सूची, शर्तों, सेवाओं की लागत और अन्य वित्तीय और संगठनात्मक मुद्दों पर काम शुरू होने से छह महीने पहले घर में अपार्टमेंट के मालिकों के साथ चर्चा की जाती है। निवासियों द्वारा किए गए निर्णय के आधार पर, सामान्य संपत्ति का ओवरहाल किया जाता है। इस निर्णय का परिणाम एक विशेष खाते का गठन है जो मरम्मत कार्य के लिए धन उत्पन्न करेगा।

ओवरहाल का संगठन

भवन में प्रमुख मरम्मत करने का निर्णय एक अपार्टमेंट भवन के निवासियों की बैठक द्वारा किया जाता है - यह घर के प्रबंधन का मुख्य निकाय है। मरम्मत कार्य की आवश्यकता पर निर्णय स्थानीय स्वशासन के अधिकृत निकाय द्वारा भी लिया जा सकता है। निर्णय एक प्रोटोकॉल तैयार करके किया जाता है।

मरम्मत किए जाने से कम से कम छह महीने पहले, खाता खोलने, मरम्मत कार्य के लिए एक फंड बनाने की विधि, कार्य के दायरे का निर्धारण करने और मरम्मत और निर्माण सेवाओं को करने वाली कंपनी के संबंध में समस्याओं को हल करना आवश्यक है। . कार्यों के परिसर का उद्देश्य मुखौटा, छत, नींव, बेसमेंट, उपयोगिताओं का निवारण करना हो सकता है।

भवन में प्रमुख मरम्मत के चरण:

• उस अवधि को निर्दिष्ट करना आवश्यक है जब मरम्मत की जानी चाहिए। अवधि डेटा पूंजी मरम्मत कार्यक्रम से प्राप्त किया जा सकता है, जो सार्वजनिक रूप से उपलब्ध है। कार्यक्रम लंबी अवधि के लिए विकसित किया गया है, लेकिन एक अल्पकालिक योजना प्रदान करता है - 1-3 साल की अवधि के लिए।
• किरायेदारों की बैठक द्वारा निर्णय लेना।
• संगठन का चुनाव जो काम करेगा। इस संगठन के साथ एक समझौता करना आवश्यक है। दस्तावेज़ में सभी सेवाओं और उनकी लागत के बारे में जानकारी है।
• कार्य स्वीकृति प्रमाण पत्र, नियंत्रण संचालन।
• काम के लिए भुगतान।
• प्रदर्शन किए गए कार्य पर अधिकृत निकायों की अधिसूचना।

आम सभा की भूमिका

हाउसिंग कोड के मानदंडों के अनुसार एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के किरायेदारों की आम बैठक, मुख्य निकाय है जो घर के रखरखाव में किए जाने वाले कार्यों के संबंध में निर्णय लेता है। आम संपत्ति का ओवरहाल भी आम बैठक की शुरुआत और निर्णय पर किया जाता है।

यह शासी निकाय एजेंडे के मुद्दों को रखता है जो भवन के सुधार से संबंधित हैं, वोट देते हैं, चर्चा करते हैं और विवादास्पद मुद्दों को हल करते हैं।

घर के निवासियों की बैठक की क्षमता के अंतर्गत आने वाले मुद्दे:

• प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता और इन कार्यों की प्रक्रिया के संबंध में निर्णय;
• पुनर्निर्माण की आवश्यकता पर निर्णय लेना;
• वित्तीय संसाधनों का एक कोष बनाने की विधि का चुनाव जो प्रमुख मरम्मत पर खर्च किया जाएगा;
• मरम्मत के लिए ऋण, ऋण लेने की आवश्यकता पर निर्णय लेना;
• संचालन के संबंध में निर्णय लेना निकटवर्ती क्षेत्र, सामान्य संपत्ति का उपयोग;
• एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए विकल्प और प्रक्रिया का विकल्प;
• चल रही मरम्मत की आवश्यकता पर निर्णय लेना;
• अन्य शक्तियां जो कानून के मानदंडों का खंडन नहीं करती हैं।

विशेष खाता

आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए एक विशेष खाता खोलने की आवश्यकता होती है, जिसमें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में ओवरहाल के लिए धन जमा किया जाता है।

एक विशेष खाता पूंजी मरम्मत निधि से धन के प्रसंस्करण के लिए एक खाता है।

यहां जमा हुए सारे पैसे का इस्तेमाल जरूरी कामों में किया जाएगा पूंजी कार्य- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रतिस्थापन, मरम्मत, सिस्टम का पुनर्निर्माण और सामान्य संपत्ति के विभिन्न तत्व।

खाता एक विशेष क्रेडिट संगठन में खोला जाता है। खाते का इच्छित उद्देश्य योगदान से उस राशि का निर्माण करना है जिसका उपयोग एक अपार्टमेंट भवन में पूंजी की मरम्मत के लिए किया जाएगा। कानून के मानदंडों के अनुसार, निर्दिष्ट उद्देश्य इन निधियों के उपयोग के लिए विशेष रूप से प्रमुख मरम्मत के लिए प्रदान करता है, जो कि हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 में दर्ज किया गया है। रूसी संघ.

मेरे द्वारा ओवरहाल के लिए एक विशेष खाता बनाने वाले धन से, निम्नलिखित कार्यों और सेवाओं का भुगतान किया जा सकता है:

• भवन में मरम्मत कार्य में प्रयुक्त सामग्री;
• एक विशेष कंपनी की सेवाएं जो मरम्मत से संबंधित हैं;
• विकास परियोजना प्रलेखनप्रमुख मरम्मत के लिए;
• प्रमुख मरम्मत के लिए आवश्यक ऋणों की चुकौती;
• निर्माण नियंत्रण सेवाएं;
• आपातकालीन घरों के साथ काम करने के मामले में, इस संरचना के पुनर्निर्माण या विध्वंस के लिए धन का उपयोग किया जाता है।

विशेष खाते द्वारा वित्तपोषित कार्य के प्रकार:

• इमारत की छत के साथ काम करें;
• इंजीनियरिंग संचार की मरम्मत;
• लिफ्ट उपकरण की मरम्मत;
• मुखौटा काम;
• एक आवासीय अपार्टमेंट इमारत की नींव के साथ मरम्मत कार्य;
• घर के तहखाने का नवीनीकरण।

विशेष खाता धारक

मरम्मत कार्य के लिए केवल एक विशेष खाता हो सकता है - निवासियों के धन को इसके इच्छित उद्देश्य के लिए वित्त के आगे उपयोग के लिए जमा किया जाता है। इस खाते का स्वामित्व इसके द्वारा किया जा सकता है:

• हाउसिंग कोऑपरेटिव - एक विशेष संगठन जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करता है।
• एक मकान मालिक संघ एक विशेष अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा गठित एक प्रबंधन संगठन है। इस तरह की संरचना द्वारा सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए भी एक सटीक उद्देश्य के साथ एक विशेष खाता खोलने की आवश्यकता होती है। अलग-अलग घरों में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा समाज का गठन किया जा सकता है, लेकिन ये घर आसन्न भूखंडों पर स्थित होने चाहिए, सामान्य उपयोगिता नेटवर्क और कुछ बुनियादी ढांचे के तत्व होने चाहिए।
• क्षेत्रीय ऑपरेटर खाते का मालिक होता है, जिसे एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा चुना जाता है यदि उन्होंने एक बड़ा ओवरहाल करने का फैसला किया है।
• 2015 से, प्रबंध संगठन खाते का स्वामी भी हो सकता है।

खाते में धनराशि के सभी अधिकार कानून द्वारा अपार्टमेंट भवन में अपार्टमेंट के मालिकों के हैं जिन्होंने इन निधियों को खाते में जमा किया है।

खाता मालिक इसके लिए बाध्य है: अपार्टमेंट मालिकों के अनुरोध पर एक खाता खोलें, उन्हें खाते में मौजूद राशि के बारे में जानकारी प्रदान करें, अधिकृत निकायों को यह जानकारी प्रदान करें कि ओवरहाल के लिए चालान कैसे उत्पन्न होगा।

स्वीकृति प्रमाण पत्र और मरम्मत भुगतान

स्वीकृति प्रमाण पत्र - एक दस्तावेज जिसे मरम्मत कार्य की अवधि के बाद एक प्रमुख ओवरहाल के पूरा होने पर समाप्त किया जाना चाहिए। इस दस्तावेज़- संगठन द्वारा किए गए कार्य के गुणवत्ता नियंत्रण के रूपों में से एक जिसे मरम्मत करने के लिए चुना गया था।

दस्तावेज़ का पाठ कहता है:

• संगठन जो इमारत में काम स्वीकार करता है;
• उस सुविधा की तारीख और पता जहां काम किया गया था;
• काम करने वाले;
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में की गई सेवाएं और कार्य, साथ ही साथ काम करने की प्रक्रिया;
• भवन की तकनीकी विशेषताएं जिसमें काम किया गया था;
• किए गए कार्य के बारे में निष्कर्ष।

दस्तावेज़ीकरण स्वीकृति प्रमाण पत्र से जुड़ा होना चाहिए, जो भवन में किए गए कार्य के तथ्य की पुष्टि करता है। दस्तावेज़ पर एक समझौते के आधार पर हस्ताक्षर किए गए हैं जो एक संगठन के साथ हस्ताक्षरित किया गया था जो ओवरहाल सेवाएं करता है। यदि सेवाओं के प्रदर्शन के लिए अग्रिम भुगतान कार्य की संविदात्मक लागत के 30% से अधिक नहीं किया जाता है, तो अधिनियम प्रदान नहीं किया जाता है।

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ओवरहाल के लिए शर्तें

एमकेडी में, 25 प्रतिशत निवासी बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करते हैं। बड़ी मरम्मत की जाएगी या कर्ज चुकाना होगा।

ल्यूडमिला 29.08.2019 19:37

एक अपार्टमेंट इमारत में पानी के पाइप का प्रतिस्थापन

नमस्कार! कृपया मुझे बताएं, एक प्रबंधन कंपनी द्वारा एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करते समय, पाइपों को बदलने के लिए, क्या एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय लेना आवश्यक है या यह निर्णय प्रबंधन कंपनी द्वारा ही किया जाता है।

इरीना 07/08/2019 16:24

यदि इन कार्यों को सीमा में शामिल किया जाता है। मरम्मत, फिर इस तरह के काम को करने का निर्णय घर के मालिकों की आम बैठक (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 44.2) के निर्णय के आधार पर किया जाना चाहिए। सामान्य बैठक के कार्यवृत्त भी कैप के लिए शुल्क की राशि निर्धारित करते हैं। मरम्मत (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 158.2)।

ध्यान! प्रोमो कोड छूट अब मान्य नहीं हैं

सयबोटालोव वादिम व्लादिमीरोविच 08.07.2019 18:48

एक अतिरिक्त प्रश्न पूछें

सहकर्मी से सहमत।

फेडोरोवा हुसोव पेत्रोव्ना 09.07.2019 07:50

एक अतिरिक्त प्रश्न पूछें

गृह नवीनीकरण कार्यक्रम

क्या एमकेडी ओवरहाल कार्यक्रम का कोई मानक रूप है। हमारा एचओए अब ऐसा करने की कोशिश कर रहा है

जॉर्ज 17.04.2019 21:26

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल की प्रक्रिया रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 में परिभाषित की गई है:

1. सेवाओं की सूची और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए काम करती है, जिसके प्रावधान और (या) कार्यान्वयन को पूंजी मरम्मत कोष के धन से वित्तपोषित किया जाता है, जो कि के आधार पर बनता है न्यूनतम आकारनियामक द्वारा स्थापित प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान कानूनी अधिनियमरूसी संघ के विषय में शामिल हैं:

1) घर की मरम्मत इंजीनियरिंग सिस्टमबिजली, गर्मी, गैस, पानी की आपूर्ति, स्वच्छता;

2) मरम्मत, प्रतिस्थापन, लिफ्ट का आधुनिकीकरण, लिफ्ट शाफ्ट, मशीन और ब्लॉक रूम की मरम्मत;

3) छत की मरम्मत;

4) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित बेसमेंट की मरम्मत;

5) मुखौटा मरम्मत;

6) एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

1. सेवाओं की सूची और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए काम करती है, जो पूंजी मरम्मत कोष के धन से वित्तपोषित होती है, जिसकी राशि नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान के आधार पर बनाई जाती है। रूसी संघ के विषय को सेवाओं के साथ पूरक किया जा सकता है और (या) मुखौटा इन्सुलेशन पर काम करता है, एक गैर-हवादार छत को हवादार छत में बदलना, छत से बाहर निकलने की व्यवस्था, लेखांकन के लिए स्वचालित जानकारी और माप प्रणाली की स्थापना उपयोगिता संसाधनों की खपत के लिए और उपयोगिताओं, सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधनों की खपत के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणों की स्थापना, और नियंत्रण इकाइयों और इन संसाधनों की खपत का विनियमन (थर्मल ऊर्जा, गर्म और ठंडा पानी, विद्युतीय ऊर्जा, गैस) और अन्य प्रकार की सेवाएं और (या) कार्य।
2. इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से अधिक राशि में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान स्थापित करने का निर्णय लेते हैं, इस अतिरिक्त से गठित पूंजी मरम्मत कोष का हिस्सा, की सामान्य बैठक के निर्णय से एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों, किसी भी सेवाओं के वित्तपोषण के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम कर सकता है।
3. सेवाओं की सूची और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम, जिसे रूसी संघ के एक घटक इकाई द्वारा प्रदान किए गए राज्य समर्थन से वित्तपोषित किया जा सकता है, रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित किया जाता है। .
4. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम में एक अपार्टमेंट इमारत की लोड-असर वाली इमारत संरचनाओं को बदलने और (या) बहाल करने के लिए काम शामिल हो सकता है और (या) इंजीनियरिंग नेटवर्कअपार्टमेंट बिल्डिंग, पूंजी निर्माण परियोजनाओं के पुनर्निर्माण के लिए शहरी नियोजन गतिविधियों पर कानून के अनुसार वर्गीकृत।

लेख लेखक



कानूनी क्षेत्र में 15 से अधिक वर्षों का अनुभव; विशेषज्ञता - पारिवारिक विवादों का समाधान, विरासत, संपत्ति लेनदेन, उपभोक्ता अधिकार विवाद, आपराधिक मामले, मध्यस्थता प्रक्रियाएं।

ओवरहाल- यह भवन और संरचना, साथ ही उपयोगिताओं, तकनीशियनों और उपकरणों की संरचना में महत्वपूर्ण कार्य और कार्डिनल परिवर्तनों की एक प्रक्रिया है।

इन कार्यों का उद्देश्य भवन के संरचनात्मक तत्वों में गंभीर परिवर्तन करना, समाप्त करना है शारीरिक टूट-फूट, साथ ही प्रमुख की रोकथाम के लिए विशेष विवरणसंरचनाएं।

रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के आधार पर, दो अवधारणाओं के बीच अंतर करना महत्वपूर्ण है:

1. ओवरहाल- भवन संरचनाओं और सामान्य समर्थन प्रणालियों को बदलने और बहाल करने के उद्देश्य से उपायों का एक सेट। उदाहरण के लिए, लिफ्ट का प्रतिस्थापन और खानों का पुनर्निर्माण।
2. पुनर्निर्माण- भवन में गुणात्मक परिवर्तन, विशेष रूप से सुपरस्ट्रक्चर, पुनर्गठन के उद्देश्य से उपायों का एक सेट। उदाहरण के लिए, एलिवेटर सिस्टम का चालू होना, जो पहले भवन में नहीं थे।

अक्सर ये दोनों अवधारणाएं एक दूसरे के साथ प्रतिच्छेद करती हैं। यही है, पहले के ढांचे के भीतर, आंशिक पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण किया जाता है। और पुनर्निर्माण के दौरान भवन का सामान्य पुनर्गठन होता है।

साथ ही, एक विशिष्ट प्रकार का पुनर्गठन आपातकालीन है, यह संघीय और क्षेत्रीय बजटों द्वारा भुगतान किया जाता है और इसमें किया जाता है जितनी जल्दी हो सकेऔर क्रम से बाहर।

एक अपार्टमेंट इमारत में पूंजी मरम्मत पर कानून

रूसी संघ का हाउसिंग कोड इन कार्यों के कार्यान्वयन के लिए शर्तों और रूपों को नियंत्रित करता है अपार्टमेंट इमारतों. कायदे से, घर के मालिकों को काम के लिए धन का योगदान करना आवश्यक है।

प्रत्येक क्षेत्र स्वतंत्र रूप से योगदान की राशि निर्धारित करता है और उसके पास बहाल किए जाने वाले घरों की सूची और कार्य के कार्यान्वयन के लिए एक विशिष्ट समय सीमा होती है।

सालाना एक इंडेक्सेशन और योगदान में वृद्धि होती है।

कला के अनुसार। हाउसिंग कोड के 166 में, प्रमुख मरम्मत के अधीन क्या है, इसकी एक सूची है:

1. इंडोर सिस्टम:बिजली की आपूर्ति, गर्मी की आपूर्ति, गैस की आपूर्ति, पानी की आपूर्ति और स्वच्छता।
2. लिफ्ट और शाफ्ट सिस्टम।कुछ मामलों में, लिफ्ट को बदला जा रहा है।
3. छत और अटारी.
4. तहखानेजो सामान्य उपयोग के लिए है।
5. भवन का अग्र भाग।
6. एक अपार्टमेंट इमारत की नींव।

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों के आधार पर, सेवाओं की सूची को निम्नलिखित मदों के साथ पूरक किया जा सकता है:भवन के मुखौटे का इन्सुलेशन, साथ ही संसाधनों के उपयोग की निगरानी के लिए सामान्य गृह प्रणालियों की स्थापना, और अन्य।

योगदान का भुगतान मालिकों की जिम्मेदारी है, भुगतान से विचलन के मामले में, दंड लगाया जाता है और पैसा अदालत में एकत्र किया जाता है।

रखरखाव और ओवरहाल

एक प्रमुख ओवरहाल की विशेषताओं के बारे में बात करने से पहले, अवधारणाओं के बीच अंतर करना आवश्यक है विभिन्न प्रकारकाम करता है।

वर्तमान मरम्मत में निवारक रखरखाव शामिल है। यह व्यवस्थित रूप से और एक योजना के अनुसार किया जाता है। मुख्य फोकस जितना संभव हो सके संरचनाओं के विनाश को रोकने के लिए है, मामूली टूटने की बहाली। इस प्रकार के कार्य के भाग के रूप में, परिसर के उपयोग की संभावना समाप्त नहीं होती है, और न ही यह परिसर के उपयोग की संभावना को कम करती है।

ओवरहाल के दौरान, विनाश के अधीन सभी तत्वों का एक गंभीर प्रतिस्थापन और पुनर्गठन किया जाता है।

आइए एक उदाहरण के साथ अंतर को देखें।यदि छत में कोई रिसाव है, तो इसे वर्तमान मरम्मत के हिस्से के रूप में सील कर दिया गया है, और यदि छत का पूर्ण प्रतिस्थापन है, तो यह पहले से ही जटिल पुनर्गठन के चरण को संदर्भित करता है।

क्या मरम्मत करने की आवश्यकता है

सबसे पहले, किसी भवन के पुनर्गठन से संबंधित दो अवधारणाओं के बीच अंतर करना आवश्यक है:प्रमुख और कॉस्मेटिक परिवर्तन। दूसरे में सतह का काम शामिल है जिसका उद्देश्य उपस्थिति में सुधार करना और कुछ प्रणालियों के संचालन को समायोजित करना है।

पहले मामले में, हम लगभग पूर्ण पुनर्निर्माण के बारे में बात कर रहे हैं, एक नियम के रूप में, नवीन तकनीकों का उपयोग किया जाता है, नई सामग्री का उपयोग किया जाता है और गंभीर वित्त खर्च किया जाता है।

धारण करने का प्रमुख कारण समान कार्यसैनिटरी के साथ भवन का गैर-अनुपालन है और तकनीकी आवश्यकताएं. यदि यह पाया जाता है, तो एक पूर्ण निदान किया जाता है और निर्णय लिया जाता है कि क्या वर्तमान मरम्मत कार्य के साथ सब कुछ ठीक करना संभव है या क्या मरम्मत उपायों की पूरी श्रृंखला की आवश्यकता है।

व्यापक उपायों का चक्र चयनात्मक और पूर्ण है। पहले की जरूरत का समय 20 साल के ऑपरेशन के बाद आता है, और दूसरा 30 साल बाद। चयनात्मक मरम्मत में शामिल है आंशिक प्रतिस्थापनकुछ घर के डिजाइन।

इस प्रकार का पुनर्गठन कई कारणों से किया जाता है:

1. जटिल कार्यों से विनाश का उच्च जोखिम हो सकता है।ऐसी स्थितियों में, पुनर्गठन चरणों में किया जाता है और इसे चयनात्मक कहा जाता है, क्योंकि विश्वसनीयता की जांच के लिए चरणों के बीच समय बीत जाता है।
2. जिन स्थितियों में, वित्तीय लागतों के संदर्भ मेंजटिल मरम्मत उचित नहीं है।
3. भवन को जल्द गिराया जाएगाया अन्य कारणों से इसके संचालन को समाप्त करना।

प्रतिस्थापन ओवरहाल में शामिल नहीं है। असर वाली दीवारें, साथ ही पत्थर और कंक्रीट ब्लॉक। यदि आवश्यक हो, तो किसी तरह उनसे जुड़ी समस्याओं से निपटने के लिए, भवन के पुनर्निर्माण की आवश्यकता होती है।

एक बड़े बदलाव को अंजाम देने का फैसला

पूर्ण पैमाने पर काम करने की आवश्यकता को इंगित करने के लिए, कई चल रहे कदम हैं:

1. संरचनाओं की स्थिति का आकलनऔर तत्वों के अनुसार, जो निर्माण के दौरान शुरू किया जाता है।
2. विशेष रूप से बनाए गए आयोग द्वारा आयोजित राज्य का विश्लेषण।विश्लेषण सभी प्रणालियों और तत्वों के वर्तमान प्रदर्शन के साथ-साथ इस प्रदर्शन को प्रभावित करने वाले कारकों पर आधारित है। कारक बाहरी और आंतरिक हो सकते हैं। आंतरिक कारक सामग्री और संरचनाओं में भौतिक और रासायनिक प्रक्रियाओं का प्रभाव है। और बाहरी कारक - जलवायु की स्थिति और परिचालन की स्थिति।
3. निर्णय अपार्टमेंट मालिकों की बैठक द्वारा किया जाता है।वे समय, दिशा और वित्तीय लागतों पर भी निर्णय लेते हैं। उसके बाद, सब कुछ प्रलेखित है।

क्या काम हो रहा है

ओवरहाल के ढांचे के भीतर गतिविधियों की मुख्य वस्तुएं हैं:

1. नींव।इन कार्यों के हिस्से के रूप में, यह दीवारों और जल निकासी व्यवस्था को बदलने और मजबूत करने का कार्य करता है। नींव के प्रकार के आधार पर, विशेष कार्य किया जाता है: उदाहरण के लिए, स्तंभ नींव के साथ, नष्ट किए गए स्तंभों को बदल दिया जाता है।
2. दीवारों और विभाजनों का प्रतिस्थापन या आधुनिकीकरण।जैसे कि हिस्से के रूप में जारी कामविनाश बहाल हो जाता है, और अखंडता हासिल हो जाती है, दरारें बंद हो जाती हैं। विभाजन के मामले में, एक नियम के रूप में, इन संरचनाओं का पूर्ण प्रतिस्थापन किया जाता है।
3. छत।ज्यादातर मामलों में, जंग लगे तत्वों के पूर्ण प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है। हाल ही में सबसे आम घटनाओं में से एक लोहे के समकक्षों के साथ लकड़ी के तख्तों का प्रतिस्थापन है।
4. फर्श का प्रतिस्थापन।फर्श कवरिंग को बदलने में मुख्य आवश्यकता यह है कि उन्हें सभी अग्नि सुरक्षा नियमों और मानकों का पालन करना चाहिए।
5. भवन का अग्र भाग।इस तरह की मरम्मत के हिस्से के रूप में, मुखौटा अद्यतन किया जाता है, प्लास्टर किया जाता है, और सामना करने वाले तत्वों को बहाल किया जाता है। इसी दिशा में बालकनियों का जीर्णोद्धार भी किया जा रहा है।
6. नए दरवाजे और दरवाजे की स्थापना।
7. संचार और वीडियो निगरानी प्रणाली के संचालन की निगरानी करना।बिजली के तारों और केबलों के काम का सुधार।
8. नलसाजी का प्रतिस्थापन और पुनर्स्थापन।अप्रयुक्त पानी की आपूर्ति, हीटिंग और बिजली के तारों के सिस्टम प्रतिस्थापन के अधीन हैं।
9. में प्रवेश करना तकनीकी उपकरणआधुनिक तकनीक के घर।
10. आसन्न क्षेत्र की व्यवस्था।में एक महत्वपूर्ण मानदंड इस मामले मेंअनुमत भवनों और आधुनिकीकरण के साथ नियोजित कार्यों का अनुपालन है।

इस सूची को डिजाइन अनुमान के आधार पर समायोजित किया जाता है; कुछ मामलों में, सुविधा के एक या दूसरे हिस्से के पुनर्गठन की आवश्यकता नहीं होती है।

दूसरे तरीके से, एक प्रमुख ओवरहाल एक इमारत के सभी घिसे-पिटे ढांचे का नवीनीकरण और नए के साथ एक घर की आपूर्ति है। तकनीकी उपकरण. केवल एक चीज जो समझना महत्वपूर्ण है वह यह है कि पूरी प्रक्रिया किरायेदारों की कीमत पर की जाती है, इस वजह से लागत में हमेशा एक बड़ा अंतर होता है। कुछ मालिक अधिक निवेश करने को तैयार हैं, अन्य कम और केवल नंगे आवश्यकताओं के लिए।

कार्य का परिणाम यह है कि पुनर्निर्मित भवन आगे के संचालन के लिए पूरी तरह से उपयुक्त हो जाता है। इससे भी अधिक, आदेश संख्या 312 के आधार पर, एक प्रमुख ओवरहाल के हिस्से के रूप में, सामग्री और संरचनाएं जो आर्थिक और तकनीकी शर्तों में अधिक उन्नत हैं, जिन्हें परिसर के जीवन को बढ़ाने के लिए डिज़ाइन किया गया है, का उपयोग किया जाना चाहिए।

प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान। लागत गणना

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, जटिल काम का भुगतान अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा स्वयं किया जाता है, और लागत प्रत्येक विशिष्ट क्षेत्र पर निर्भर करती है। औसतन, कीमत 5 से 7 रूबल प्रति . से भिन्न होती है वर्ग मीटरमासिक आधार पर।

मासिक भुगतान निम्न सूत्र के आधार पर बनते हैं: उत्पन्न अनुमान के बाद, राशि की गणना परिसर के कुल क्षेत्रफल और उन महीनों की संख्या से की जाती है जिनके लिए किए गए कार्य की लागत का भुगतान करने का निर्णय लिया गया था।

कानून तीन स्थितियों के लिए प्रदान करता है जिसमें इसे शुल्क का भुगतान नहीं करने की अनुमति है:

1. यदि घर जर्जर अवस्था में पाया जाता है।
2. की एक निश्चित राशि एकत्र करने के बाद सामान्य निर्णयकिराएदार
3. अगर घर है गैर आवासीय परिसरपट्टे पर देना।

इस सेवा के लिए भुगतान आइटम सामान्य भुगतान रसीद में दर्ज किया गया है. इस प्रकार, यह भुगतान सभी अनिवार्य के बराबर है।उनका भुगतान न करने पर जुर्माना, दंड और मुकदमों के भुगतान के साथ सभी मानक संग्रह प्रक्रियाएं शामिल हैं।

लागत गणना की विशेषताएं

कुछ मामलों में, व्यापक समायोजन योगदान की गणना की लागत ऊपर वर्णित सूत्र से अधिक जटिल हो सकती है और निम्नलिखित कारकों पर निर्भर हो सकती है:

1. एक निश्चित नगरपालिका क्षेत्र से संबंधित।
2. इमारत का वास्तविक जीवन।
3. एमकेडी प्रकार।

विशेषताएं और बारीकियां

मामले में जब अपार्टमेंट किराए पर लिया जाता है, तो वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान के बीच अंतर होता है।यदि अपार्टमेंट में स्थित है, तो भवन के पुनर्गठन का भुगतान किरायेदार द्वारा किया जाता है, तो यह आने वाली रसीदों के आधार पर सीधे अपार्टमेंट में रहने वालों द्वारा खाया जाता है। और एक बड़े ओवरहाल के मामले में, मकान मालिक, यानी संपत्ति के मालिक द्वारा भुगतान किया जाता है।

पूंजी की मरम्मत का एक हिस्सा न्यूनतम भुगतान के कोष से किया जाता है, जो संपत्ति के मालिकों द्वारा किया जाता है। लेकिन कई मरम्मत सेवाएं जो जीवन के लिए आवश्यक नहीं हैं, इसमें शामिल नहीं हैं और यदि वांछित हैं, तो मालिकों द्वारा भुगतान किया जाता है।

मल्टी-अपार्टमेंट घरों की स्थिति वाले घरों में मकान मालिकों की साझेदारी ऐसे घरों में आम घर की संपत्ति के रखरखाव के लिए एक महत्वपूर्ण जिम्मेदारी है। इस तरह के रखरखाव और प्रबंधन के प्रमुख बिंदुओं में से एक, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के प्रावधानों के अनुसार, घर में सभी संपत्ति का अनिवार्य रखरखाव और ओवरहाल है। इस प्रकार की मरम्मत करने की प्रक्रिया को हाउसिंग कोड द्वारा और ऐसे घर में परिसर के मालिकों की बैठक के स्तर पर अपनाए गए दस्तावेजों द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

HOA के ढांचे के भीतर किस प्रकार की मरम्मत की जाती है?

हमेशा एक गैर-लाभकारी संगठन है जो एक अपार्टमेंट इमारत में संपत्ति का रखरखाव करता है। इस संबंध में, ऐसा संगठन ऐसे घरों में सामान्य के रूप में वर्गीकृत सभी संपत्ति की वर्तमान और प्रमुख मरम्मत करने के दायित्व को पूरा करने के लिए बाध्य है। इसी समय, न केवल घर की सेवा करने वाले इंजीनियरिंग संचार, बल्कि मुखौटा, साथ ही सुरक्षा वाले सहित इंजीनियरिंग संरचनाओं वाले सभी आसन्न क्षेत्रों को प्रमुख और वर्तमान मरम्मत के अधीन किया जाना चाहिए।

विशेष रूप से, एचओए के ढांचे के भीतर, निम्नलिखित प्रकार के कार्य किए जाने चाहिए:

• संचार की वर्तमान मरम्मत, बढ़े हुए भार के एक विशेष मौसम के लिए मौजूदा इंजीनियरिंग उपकरणों की तैयारी के लिए आवश्यक सहित (to .) गर्म करने का मौसम, गर्मी के मौसम के लिए ऊर्जा की खपत में वृद्धि, आदि के साथ);
• इंजीनियरिंग संचार का अनुसूचित रखरखाव करनायदि ऐसी मरम्मत गृहस्वामी संघ के संचालन के कैलेंडर वर्ष के भीतर मरम्मत कार्य योजना द्वारा प्रदान की जाती है;
• घर के पहलुओं की वर्तमान मरम्मत, साथ ही स्थानीय क्षेत्र में स्थित इंजीनियरिंग संरचनाएंऔर वर्तमान मरम्मत योजना में शामिल सहायक भवन, परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर अनुमोदित;
• इंजीनियरिंग संचार और संरचनाओं की असाधारण मरम्मतइस तरह के संचार और संरचनाओं के साथ होने की स्थिति में आयोजित;
• उपयोगिताओं की तत्काल मरम्मतके बाद में समर्थन गतिविधियों के दौरान किए गए आपात स्थितिया उत्पत्ति के अन्य कारण।

अगर हम संचालन के बारे में बात कर रहे हैं, तो इस मामले में, उन कार्यों की सूची जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में किए जा सकते हैं एचओए के भीतर, शामिल हैं:

• छत की मरम्मतएक विशेष अनुबंध संगठन के साथ संपन्न एक अनुबंध के आधार पर जिसके पास छत पर काम सहित उच्च ऊंचाई वाले काम करने का लाइसेंस है;
• मौजूदा उपयोगिताओं के संबंध में किए गए पूंजी के क्षेत्र से संबंधित मरम्मतयदि, उनके निरीक्षण के परिणामों के आधार पर, एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता पर निर्णय लिया गया था, और इस तरह के निरीक्षण के परिणाम एक अपार्टमेंट भवन में आवासीय परिसर के मालिकों की बैठक के आधिकारिक रूप से दर्ज प्रोटोकॉल के रूप में;
• पर स्थित घरों और इमारतों के अग्रभाग का ओवरहालयदि ऐसी मरम्मत ऐसी मरम्मत के लिए नियत तारीख के अनुसार की जानी चाहिए;
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के विभिन्न तत्वों और इंजीनियरिंग नेटवर्क का ओवरहाल, अगर इस तरह के काम का कार्यान्वयन ऐसे तत्वों और नेटवर्क की व्यापक बहाली की आवश्यकता के कारण होता है, उदाहरण के लिए, विभिन्न कारणों की आपातकालीन घटनाओं के परिणामस्वरूप इन नेटवर्कों को नुकसान होने की स्थिति में।

हालाँकि, एक बड़ा ओवरहाल तभी संभव है जब हम विशिष्ट लोगों के साथ समझौते के समापन के बारे में बात कर रहे हों, क्योंकि स्वयं गृहस्वामी संघ को इस तरह के काम को करने का अधिकार नहीं है।

साथ ही, विशेष ठेकेदारों को आकर्षित करके किसी भी समय वर्तमान मरम्मत की जा सकती है स्वयं के बल परएचओए, यदि इसके कर्मचारियों में ऐसे व्यक्ति हैं जिनके पास है खास शिक्षाऔर विभिन्न इंजीनियरिंग संचार पर काम करने के लिए लाइसेंस।

मरम्मत के परिणामों पर रिपोर्ट प्रपत्र

मरम्मत के परिणामों के आधार पर, चाहे वह एक प्रमुख या वर्तमान मरम्मत हो, उसके द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए मकान मालिक संघ, ठेकेदार के साथ (यदि यह काम में शामिल है) या स्वतंत्र रूप से, यदि काम उसी पर किया गया था स्वयं, उपाय करने के लिए बाध्य हैं।

किए गए कार्य पर रिपोर्ट के मुख्य प्रकारों के रूप में, निम्नलिखित पर विचार किया जाना चाहिए:

• घर के निवासियों को मरम्मत के किसी विशेष चरण के दौरान किए गए कार्य की स्वीकृति में भाग लेने का अवसर प्रदान करना, चाहे वह बड़ी मरम्मत हो या वर्तमान;
• सभी मरम्मत कार्य के पूरा होने के परिणामों के आधार पर, परिसर के प्रत्येक मालिक को प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने या मना करने का कानूनी अधिकार है (यदि कुछ विशेषताओं के अनुसार उसके अनुरूप नहीं है);
• ठेकेदारों के साथ पूर्ण स्वीकृति और आपसी समझौते के परिणामों के आधार पर, एचओए, अपने नेताओं द्वारा प्रतिनिधित्व, मरम्मत के परिणामों पर वित्तीय सहित एक पूर्ण रिपोर्ट प्रदान करने के लिए घर में असाधारण परिसर का संचालन करता है।

ऐसी बैठक में एचओए के प्रमुख द्वारा प्रदान की जाने वाली रिपोर्ट में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• कैलेंडर तिथियां, उस सीमा को इंगित करता है जिसके दौरान मरम्मत की गई थी;
• कार्यों की सूची, शुरू में अनिवार्य के रूप में परिभाषित;
• वास्तव में पूर्ण किए गए कार्यों की सूची, कब और किस आधार पर गतिविधियों और वस्तुओं की मूल रूप से स्थापित सूची से विचलन किया गया था, जिसके संबंध में मरम्मत की जानी चाहिए;
• प्रदर्शन किए गए कार्य की अनुमानित लागत, जो इस तरह के काम की शुरुआत के समय स्थापित किया गया था;
• प्रदर्शन किए गए कार्य की कुल लागत(यदि यह मूल रूप से स्थापित से अलग है, तो इस तरह के विचलन के कारणों के बारे में स्पष्टीकरण की आवश्यकता है, और यह भी कि लागत को बदलने की संभावना पर क्या निर्णय लिया गया था। अंतिम औचित्य केवल तभी आवश्यक है जब वास्तविक प्रति यूनिट काम की लागत में वृद्धि की गई है);
• कुल मात्रा,जो मरम्मत के दौरान खर्च किए गए थे(उदाहरण के लिए, यदि हम निर्माण सामग्री की अतिरिक्त खरीद के बारे में बात कर रहे हैं);
• बड़ी मरम्मत के लिए घर के विशेष खाते की स्थितिठेकेदारों के साथ सभी आपसी समझौते के कार्यान्वयन के बाद।

एचओए के काम के हिस्से के रूप में, वर्तमान और प्रमुख दोनों मरम्मत की जा सकती है। मुख्य शर्त की गई गतिविधियों पर एक नियमित रिपोर्ट की आवश्यकता है, विशेष रूप से, किए गए कार्य पर अंतिम रिपोर्ट और इस तरह के काम के लिए खर्च की गई लागत। रिपोर्ट HOA के प्रमुख द्वारा गृहस्वामियों की एक असाधारण बैठक में प्रस्तुत की जाती है। इस तरह की मरम्मत के लिए धन का उपयोग विशेष रूप से बनाए गए बैंक खाते से किया जा सकता है, जिसे किसी विशेष घर में सभी उपलब्ध परिसरों के मालिकों द्वारा नियमित अंतराल पर फिर से भर दिया जाता है।

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वी पिछले साल कासरकारी एजेंसियों, प्रबंधन संगठनों और मकान मालिकों को आवासीय अचल संपत्ति के रखरखाव और प्रमुख मरम्मत के कार्यान्वयन से संबंधित गंभीर मुद्दों का सामना करना पड़ता है।

समस्या का महत्व आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नागरिकों के वित्तीय बोझ में वृद्धि और आवास स्टॉक की महत्वपूर्ण गिरावट के कारण है।

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भवन रखरखाव - यह क्या है?

रूसी संघ के नागरिक संहिता में ओवरहाल की अवधारणा का खुलासा किया गया है। ये प्रतिस्थापन (बहाली) कार्य हैं:

• भवन संरचनाएं (लोड-बेयरिंग को छोड़कर) और उनके घटक;
• इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार;
• लोड-असर वाली इमारत संरचनाओं के हिस्से।

एक बड़े ओवरहाल के दौरान, आम घर की संपत्ति के खराब हो चुके हिस्सों की खराबी को मरम्मत बहाल करके समाप्त कर दिया जाता है, उन्हें समान या बेहतर प्रदर्शन विशेषताओं के साथ बदल दिया जाता है।

यदि तकनीकी क्षमताएं अनुमति देती हैं, तो एक आवासीय भवन का आधुनिकीकरण के क्षेत्र में आधुनिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए किया जा रहा है प्रभावी उपयोगविभिन्न प्रकार के संसाधन (गर्मी, बिजली, पानी, गैस के लिए मीटर वाले उपकरण) और रहने की सुविधा में सुधार.

प्रदर्शन किए गए कार्य के दायरे के आधार पर, निम्न हैं:

1. आम संपत्ति के सभी क्षतिग्रस्त हिस्सों को बहाल करने के लिए व्यापक मरम्मत की गई। इस तरह की मरम्मत के पूरा होने के बाद, भवन की तकनीकी स्थिति को सभी बिल्डिंग कोड और परिचालन आवश्यकताओं का पूरी तरह से पालन करना चाहिए।
2. चयनात्मक ओवरहाल में भवन के व्यक्तिगत घटकों के प्रतिस्थापन या मरम्मत, इंजीनियरिंग संचार के कुछ तत्व शामिल हैं।

चयनात्मक मरम्मत तब की जाती है जब एक व्यापक मरम्मत असंभव होती है या इसमें महत्वपूर्ण कठिनाइयाँ शामिल होती हैं।

ये ऐसी स्थितियां हो सकती हैं जहां:

• कुछ संरचनाओं को महत्वपूर्ण क्षति इमारतों के अन्य भागों की सुरक्षा के लिए खतरा है;
• भवन की व्यापक मरम्मत करने की कोई आर्थिक व्यवहार्यता नहीं है या इसके वित्तपोषण की ख़ासियतें हैं;
• घर के उपयोग को सीमित करना या अस्थायी रूप से रोकना आवश्यक हो सकता है।

इसके अलावा, नियोजित ओवरहाल के अलावा, एक अनिर्धारित (आपातकालीन) एक को प्रतिष्ठित किया जाता है, जो कि हुई क्षति को बहाल करने के लिए किया जाता है भवन संरचनाकिसी भी आपात स्थिति के परिणामस्वरूप घर पर।

घर का रखरखाव और ओवरहाल: क्या अंतर है?

प्रमुख मरम्मत और वर्तमान मरम्मत के बीच अंतर करना मौलिक रूप से महत्वपूर्ण है, क्योंकि आवास क्षेत्र में संबंधों में पार्टियों और अन्य प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व सीधे किए जा रहे कार्य की सही योग्यता पर निर्भर करते हैं।

उदाहरण के लिए, मुआवजे (पट्टा, किराया) के लिए अचल संपत्ति के प्रावधान के अनुबंधों में, वर्तमान मरम्मत किरायेदार की जिम्मेदारी है, और पूंजी की मरम्मत पट्टेदार की जिम्मेदारी है। के अतिरिक्त इस प्रकार की मरम्मत के लिए धन विभिन्न स्रोतों से आता है।.

प्रत्येक प्रकार की मरम्मत की विशेषताएं लक्ष्य, आवृत्ति और मरम्मत कार्य की मात्रा में अंतर पर आधारित होती हैं।

वर्तमान (निवारक) मरम्मत, संरचनाओं के समय से पहले पहनने, खत्म होने, भवन के संचार और मामूली क्षति और टूटने को खत्म करने के काम को रोकने के लिए व्यवस्थित रूप से किए गए उपाय हैं।

वर्तमान मरम्मत के हिस्से के रूप में लागू किए गए उपायों का एक अनुमानित सेट में निहित है कार्यप्रणाली गाइडआवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत के लिए (एमडीके 2-04.2004), स्वीकृत संघीय संस्थानिर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए (वर्तमान में - निर्माण मंत्रालय)।

वर्तमान मरम्मत में एक नियोजित और निवारक चरित्र है।निवारक मरम्मत कार्य में निवासियों द्वारा भवन के परिसर के पूर्ण उपयोग में रुकावट की आवश्यकता नहीं होती है, समय-समय पर और अक्सर किया जाता है, इसके अलावा, इस तरह का काम ओवरहाल से कम खर्चीला होता है।

अक्सर पूंजी और . के बीच की रेखा वर्तमान मरम्मतसशर्त है, क्योंकि मरम्मत कार्य की वस्तुएं समान संरचनाएं और उनके तत्व हैं।

ओवरहाल के दौरान, एक तत्व जो अनुपयोगी हो गया है उसे बदल दिया जाता है या बहाली के अधीन किया जाता है, और वर्तमान मरम्मत का दायरा अच्छी स्थिति में संरचनाओं को बनाए रखने के लिए है नियत तारीखकार्यवाही। उदाहरण के लिए, छत के रिसाव को ठीक करना एक वर्तमान मरम्मत है, जबकि घर की पूरी छत को बदलना एक प्रमुख कार्य है।

आवास रखरखाव कंपनियों द्वारा किराए और किराए से चल रहे कार्यों को पूरा किया जाता है और वित्तपोषित किया जाता है।

एक अपार्टमेंट इमारत में पूंजीगत मरम्मत का भुगतान मालिकों से लक्षित भुगतान द्वारा किया जाता है।

भवन के ओवरहाल और पुनर्निर्माण के बीच अंतर करना भी आवश्यक है। पुनर्निर्माण के दौरान, मरम्मत के विपरीत, एमकेडी (मंजिलों की संख्या, क्षेत्र) के प्रमुख मापदंडों को बदलने या लोड-असर संरचनाओं के पूर्ण प्रतिस्थापन के उपाय किए जाते हैं।

न्यूनतम योगदान

एमकेडी (अपार्टमेंट बिल्डिंग) में स्थित अपार्टमेंट और गैर-आवासीय क्षेत्रों के मालिक कानूनी रूप से आम संपत्ति के ओवरहाल को पूरी तरह से वित्तपोषित करने के लिए बाध्य हैं।

भुगतान किया गया मासिक योगदान एक विशेष ओवरहाल ट्रस्ट फंड में जमा होता है, जो दो तरीकों से बनता है:

• एक अलग बैंक खाते पर MKD(संचित धन एक विशिष्ट घर पर खर्च किया जाता है);
• सामूहिक खाते में धन का संचय,एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्रबंधित, जो क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित ओवरहाल कार्यक्रम के अनुसार एक ही विषय में आवास स्टॉक के ओवरहाल के लिए सभी संगठनात्मक उपाय करता है।

न्यूनतम अनिवार्य योगदानदेश के हर क्षेत्र में कानून द्वारा अनुमोदित।

किसी विशेष मालिक के लिए योगदान की राशि की गणना एक नागरिक या कानूनी इकाई के स्वामित्व वाले परिसर के कुल क्षेत्रफल से स्थापित टैरिफ को गुणा करके रूबल में की जाती है।

योगदान इसके आधार पर भिन्न हो सकते हैं:

1. किसी विशेष नगर पालिका के क्षेत्र से संबंधित;
2. एमकेडी टाइप करें;
3. मंजिलों की संख्या;
4. वास्तविक सेवा जीवन;
5. मरम्मत कार्य की लागत और मात्रा;
6. सामान्य संपत्ति तत्वों का सेवा जीवन.

अन्य कार्य, रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित किए गए कार्यों को छोड़कर, केवल पूंजी मरम्मत योगदान से अधिक की कीमत पर किए जा सकते हैं।

न्यूनतम योगदान की कीमत पर भुगतान किए जाने वाले काम के प्रकार

राष्ट्रीय स्तर पर, कानून ओवरहाल फंड द्वारा वित्त पोषित ओवरहाल सेवाओं के एक सेट के लिए प्रदान करता है।

एक अपार्टमेंट इमारत के नवीनीकरण में क्या शामिल है? यह मरम्मत है, और, यदि आवश्यक हो, तो एमकेडी के निम्नलिखित तत्वों का प्रतिस्थापन:

• आम गृह संपत्ति से संबंधित इंट्रा-हाउस संचार(पानी की आपूर्ति, हीटिंग, सीवरेज, बिजली की आपूर्ति, गैसीकरण, केंद्रीय हीटिंग के साथ स्टोव हीटिंग के प्रतिस्थापन की व्यवस्था);
• लिफ्ट उपकरण(मानक सेवा जीवन लगभग 25 वर्ष है);
• छतों(मरम्मत की आवृत्ति छत सामग्री पर निर्भर करती है);
• नींव और तहखाने के क्षेत्रों को मालिकों की सामान्य संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है(पहली मंजिल, दीवारों और इंजीनियरिंग संचार के गुजरने वाले वर्गों के लोड-असर वाले फर्श को ध्यान में रखते हुए);
• मुखौटा(सीम सीलिंग की बहाली, प्लास्टर की बहाली, टाइलों का सामना करना, ईबब्स, ड्रेनपाइप और अन्य कार्यों के प्रतिस्थापन सहित)।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को बनाए रखने के लिए प्रबंधन कंपनी के पास क्या अधिकार और दायित्व हैं, इस बारे में एक लेख में आपकी रुचि हो सकती है, आप इसके बारे में पढ़ सकते हैं।

क्षेत्रीय स्तर पर, इस सूची को सेवाओं के साथ पूरक करने की अनुमति है:

1. इमारत की दीवारों का इन्सुलेशन;
2. एक हवादार छत की व्यवस्था और उससे बाहर निकलना;
3. एमकेडी को संसाधन खपत के सामान्य भवन मीटरों से लैस करना, अन्य उपकरण जो ऊर्जा दक्षता को बढ़ाते हैं।

• एमकेडी का निरीक्षण और भविष्य की मरम्मत के लिए अनुमान तैयार करना;
• प्रदर्शन किए गए कार्य का डिज़ाइनर और तकनीकी पर्यवेक्षण करना;
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का एनर्जी ऑडिट;
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की तकनीकी सूची और प्रमाणन.

मालिकों की आम बैठक को किसी भी वित्त के लिए क्षेत्र द्वारा स्थापित न्यूनतम योगदान दर को बढ़ाने के लिए सहमत होने का अधिकार है अतिरिक्त कार्यघर की आम संपत्ति के ओवरहाल पर।

अपार्टमेंट मालिकों को अब ओवरहाल के लिए भुगतान करना होगा। रूसियों को व्यय की इस मद के लिए धन संचय करने का एक तरीका चुनने की पेशकश की जाती है। हम आपको वीडियो देखने के लिए आमंत्रित करते हैं।