एक अपार्टमेंट इमारत में बड़ी मरम्मत करने का निर्णय। एक अपार्टमेंट इमारत के ओवरहाल में शामिल कार्यों की सूची वर्तमान और ओवरहाल

बड़ा बदलावएक इमारत और संरचना की संरचना, साथ ही इंजीनियरिंग संचार, तकनीक और उपकरण में महत्वपूर्ण कार्य और मौलिक परिवर्तन की एक प्रक्रिया है।

इन कार्यों का उद्देश्य भवन के संरचनात्मक तत्वों में गंभीर परिवर्तन करना, भौतिक टूट-फूट को समाप्त करना, साथ ही संरचना की मुख्य तकनीकी विशेषताओं को रोकना है।

रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के आधार पर, दो अवधारणाओं के बीच अंतर करना महत्वपूर्ण है:

1. बड़ा बदलाव- भवन संरचनाओं और सामान्य सुरक्षा प्रणालियों को बदलने और बहाल करने के उद्देश्य से उपायों का एक सेट। उदाहरण के लिए, लिफ्टों का प्रतिस्थापन और खानों का पुनर्निर्माण।
2. पुनर्निर्माण- भवन में गुणात्मक परिवर्तन, विशेष रूप से सुपरस्ट्रक्चर, पुनर्गठन के उद्देश्य से उपायों का एक सेट। उदाहरण के लिए, लिफ्ट सिस्टम को चालू करना, जो पहले भवन में नहीं थे।

अक्सर ये दोनों अवधारणाएं एक दूसरे के साथ ओवरलैप होती हैं। यही है, पहले के ढांचे के भीतर, आंशिक पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण किया जाता है। और पुनर्निर्माण के दौरान, भवन का सामान्य पुनर्निर्माण होता है।

इसके अलावा एक विशिष्ट प्रकार का पुनर्गठन आपातकाल है, इसका भुगतान संघीय और क्षेत्रीय बजटों से किया जाता है और इसे आयोजित किया जाता है जितनी जल्दी हो सकेऔर बारी से बाहर।

अपार्टमेंट बिल्डिंग ओवरहाल अधिनियम

रूसी संघ का हाउसिंग कोड अपार्टमेंट इमारतों में इन कार्यों को करने की शर्तों और रूपों को नियंत्रित करता है। कानून के अनुसार, घर के मालिकों को काम के लिए धन का योगदान करना आवश्यक है।

प्रत्येक क्षेत्र स्वतंत्र रूप से योगदान का आकार निर्धारित करता है और उसके पास बहाल किए जाने वाले घरों की सूची और कार्य के कार्यान्वयन के लिए विशिष्ट तिथियां होती हैं।

इंडेक्सेशन और योगदान में वृद्धि सालाना होती है।

कला के अनुसार। हाउसिंग कोड के १६६, उन चीजों की एक सूची है जो प्रमुख मरम्मत के अधीन हैं:

1. इंडोर सिस्टम:बिजली की आपूर्ति, गर्मी की आपूर्ति, गैस की आपूर्ति, पानी की आपूर्ति और सीवरेज।
2. लिफ्ट और शाफ्ट सिस्टम।कुछ मामलों में, लिफ्ट को बदल दिया जाता है।
3. छत और अटारी.
4. तहखानेजिसे साझा किया जाता है।
5. भवन का अग्र भाग।
6. नींव अपार्टमेंट इमारत.

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों के आधार पर, सेवाओं की सूची को निम्नलिखित मदों के साथ पूरक किया जा सकता है:भवन के मुखौटे का इन्सुलेशन, साथ ही संसाधनों के उपयोग के लिए सामान्य - गृह नियंत्रण प्रणाली की स्थापना, और अन्य।

योगदान मालिकों की जिम्मेदारी है, भुगतान से विचलन के मामले में, दंड लगाया जाता है और धन अदालत में एकत्र किया जाता है।

रखरखाव और ओवरहाल

एक प्रमुख ओवरहाल करने की विशेषताओं के बारे में बात करने से पहले, विभिन्न प्रकार के कार्यों की अवधारणाओं के बीच अंतर करना आवश्यक है।

नियमित मरम्मत में निवारक रखरखाव शामिल है। यह व्यवस्थित रूप से और योजना के अनुसार किया जाता है। मुख्य फोकस जितना संभव हो सके संरचनाओं के विनाश को रोकने के लिए है, मामूली टूटने की बहाली। इस प्रकार के काम के हिस्से के रूप में, यह बंद नहीं होता है, साथ ही परिसर के संचालन की संभावना भी।

संचालन करते समय ओवरहालविनाश के अधीन सभी तत्वों का प्रमुख प्रतिस्थापन और पुनर्गठन किया जा रहा है।

आइए एक उदाहरण के साथ अंतर देखें।यदि छत में रिसाव होता है, तो इसकी सीलिंग वर्तमान मरम्मत के हिस्से के रूप में की जाती है, और यदि छत का पूर्ण प्रतिस्थापन होता है, तो यह पहले से ही जटिल पुनर्गठन के चरण को संदर्भित करता है।

क्या मरम्मत करने की आवश्यकता है

सबसे पहले, एक इमारत के पुनर्गठन से जुड़ी दो अवधारणाओं के बीच अंतर करना आवश्यक है:प्रमुख और कॉस्मेटिक परिवर्तन। दूसरे में सुधार के उद्देश्य से सतही कार्य शामिल हैं दिखावटऔर कुछ प्रणालियों के काम को समायोजित करना।

पहले मामले में, हम लगभग पूर्ण पुनर्निर्माण के बारे में बात कर रहे हैं, एक नियम के रूप में, नवीन तकनीकों का उपयोग किया जाता है, नई सामग्री का उपयोग किया जाता है और गंभीर वित्त खर्च किया जाता है।

इस तरह के काम को अंजाम देने का मुख्य कारण भवन का सैनिटरी और गैर-अनुपालन है तकनीकी आवश्यकताएं... यदि यह पाया जाता है, तो एक पूर्ण निदान किया जाता है और निर्णय लिया जाता है कि क्या वर्तमान मरम्मत कार्य द्वारा सब कुछ ठीक करना संभव है या क्या मरम्मत उपायों की पूरी श्रृंखला की आवश्यकता है।

जटिल उपायों का चक्र चयनात्मक और पूर्ण है। पहले की जरूरत का समय 20 साल के ऑपरेशन के बाद आता है, और दूसरा 30 साल बाद। चयनात्मक मरम्मत में शामिल है आंशिक प्रतिस्थापनकुछ घर के डिजाइन।

इस प्रकार का पुनर्निर्माण कई कारणों से किया जाता है:

1. जटिल कार्य से विनाश का उच्च जोखिम हो सकता है।ऐसी स्थितियों में, पुनर्गठन चरणों में किया जाता है और इसे चयनात्मक कहा जाता है, क्योंकि विश्वसनीयता की जांच के लिए चरणों के बीच समय बीत जाता है।
2. जिन स्थितियों में वित्तीय लागतों के संदर्भ मेंजटिल मरम्मत उचित नहीं है।
3. निकट भविष्य में भवन का विध्वंस संभव हैया अन्य कारणों से इसके संचालन को समाप्त करना।

एक बड़े ओवरहाल के हिस्से के रूप में कोई प्रतिस्थापन नहीं किया जाता है असर वाली दीवारेंसाथ ही पत्थर और कंक्रीट ब्लॉक। यदि किसी तरह उनसे जुड़ी समस्याओं का सामना करना आवश्यक है, तो भवन के पुनर्निर्माण की आवश्यकता है।

एक बड़े बदलाव को अंजाम देने का फैसला

पूर्ण पैमाने पर काम करने की आवश्यकता को इंगित करने के लिए, कई कदम उठाए जाने हैं:

1. संरचनाओं की स्थिति का आकलनऔर सॉफ्टवेयर के तत्व जो निर्माण के दौरान शुरू होते हैं।
2. विशेष रूप से बनाए गए आयोग द्वारा किया गया स्थिति विश्लेषण।विश्लेषण सभी प्रणालियों और तत्वों के वर्तमान प्रदर्शन के साथ-साथ इस प्रदर्शन को प्रभावित करने वाले कारकों के आधार पर किया जाता है। कारक बाहरी और आंतरिक हो सकते हैं। आंतरिक कारक सामग्री और संरचनाओं में भौतिक और रासायनिक प्रक्रियाओं का प्रभाव है। और बाहरी कारक जलवायु की स्थिति और परिचालन की स्थिति हैं।
3. निर्णय अपार्टमेंट मालिकों की बैठक द्वारा किया जाता है।वे समय, दिशा और वित्तीय लागतों पर भी निर्णय लेते हैं। फिर सब कुछ प्रलेखित है।

क्या काम हो रहा है

ओवरहाल के ढांचे के भीतर गतिविधियों की मुख्य वस्तुएं हैं:

1. नींव।इस काम के हिस्से के रूप में, वह दीवारों और जल निकासी प्रणालियों को बदलने और मजबूत करने का काम करता है। नींव के प्रकार के आधार पर, विशेष कार्य किया जाता है: उदाहरण के लिए, एक स्तंभ नींव के साथ, नष्ट किए गए पदों को बदल दिया जाता है।
2. दीवारों और विभाजनों का प्रतिस्थापन या आधुनिकीकरण।जैसे किसी का हिस्सा जारी कामविनाश को बहाल किया जाता है, और अखंडता हासिल की जाती है, दरारें बंद हो जाती हैं। विभाजन के मामले में, एक नियम के रूप में, इन संरचनाओं को पूरी तरह से बदल दिया जाता है।
3. छत।ज्यादातर मामलों में, जंग लगे तत्वों के पूर्ण प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है। हाल के वर्षों में सबसे लगातार गतिविधियों में से एक लोहे के समकक्षों के साथ लकड़ी के तख्तों का प्रतिस्थापन है।
4. फर्श का प्रतिस्थापन।फर्श कवरिंग को बदलने में मुख्य आवश्यकता यह है कि उन्हें सभी अग्नि सुरक्षा मानदंडों और मानकों का पालन करना चाहिए।
5. भवन का अग्र भाग।इस तरह की मरम्मत के हिस्से के रूप में, मुखौटा अद्यतन किया जाता है, पलस्तर किया जाता है, और सामना करने वाले तत्वों की बहाली होती है। इस क्षेत्र के भीतर बालकनियों को भी बहाल किया जा रहा है।
6. नए दरवाजे और दरवाजे की स्थापना।
7. संचार और वीडियो निगरानी प्रणाली के संचालन की निगरानी करना।बिजली के तारों और केबलों के काम का सुधार।
8. नलसाजी का प्रतिस्थापन और पुनर्स्थापन।अप्रयुक्त पानी की आपूर्ति, हीटिंग और बिजली के तारों के सिस्टम प्रतिस्थापन के अधीन हैं।
9. में प्रवेश तकनीकी उपकरणआधुनिक तकनीक के घर।
10. व्यवस्था निकटवर्ती क्षेत्र. में एक महत्वपूर्ण मानदंड यह मामलाअनुमत भवनों और आधुनिकीकरण के साथ नियोजित कार्यों का अनुपालन है।

इस सूची को डिजाइन अनुमान के आधार पर समायोजित किया जाता है; कुछ मामलों में, वस्तु के एक या दूसरे हिस्से के पुनर्निर्माण की आवश्यकता नहीं होती है।

दूसरे तरीके से, ओवरहाल भवन के सभी घिसे-पिटे ढांचे का नवीनीकरण और नए के साथ घर की आपूर्ति है। तकनीकी उपकरण... केवल एक चीज जो समझना महत्वपूर्ण है, वह यह है कि पूरी प्रक्रिया किरायेदारों की कीमत पर की जाती है, इस वजह से लागत में हमेशा व्यापक अंतर होता है। कुछ मालिक अधिक निवेश करने को तैयार हैं, अन्य कम और केवल जरूरी चीजों के लिए।

कार्य का परिणाम यह है कि पुनर्निर्मित भवन आगे के संचालन के लिए पूरी तरह से उपयुक्त हो जाता है। इसके अलावा, आदेश संख्या 312 के आधार पर, ओवरहाल के ढांचे में, सामग्री और संरचनाएं जो आर्थिक और तकनीकी शर्तों में अधिक उन्नत हैं, जिन्हें परिसर के सेवा जीवन को बढ़ाने के लिए डिज़ाइन किया गया है, का उपयोग किया जाना चाहिए।

ओवरहाल के लिए भुगतान। लागत गणना

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, जटिल कार्यों का भुगतान अपार्टमेंट मालिकों द्वारा स्वयं किया जाता है, और लागत प्रत्येक विशिष्ट क्षेत्र पर निर्भर करती है। औसतन, कीमत 5 से 7 रूबल के लिए भिन्न होती है वर्ग मीटरमासिक आधार पर।

मासिक भुगतान निम्न सूत्र के आधार पर बनता है: उत्पन्न अनुमान के बाद, राशि की गणना परिसर के कुल क्षेत्रफल और उन महीनों की संख्या से की जाती है जिनके लिए किए गए कार्य की लागत का भुगतान करने का निर्णय लिया गया था।

कानून तीन स्थितियों के लिए प्रदान करता है जिसमें इसे भुगतान नहीं करने की अनुमति है:

1. जीर्ण-शीर्ण मकान की मान्यता के मामले में।
2. की एक निश्चित राशि एकत्र करने के बाद सामान्य निर्णयकिराएदार
3. अगर घर है गैर आवासीय परिसरपट्टे पर दिया

इस सेवा के भुगतान के बारे में आइटम भुगतान के लिए सामान्य रसीद में दर्ज किया गया है... इस प्रकार, यह भुगतान सभी अनिवार्य लोगों के बराबर है।इसका गैर-भुगतान सभी मानक संग्रह प्रक्रियाओं को शामिल करता है, जिसमें जुर्माना, दंड और कानूनी कार्यवाही का भुगतान शामिल है।

लागत की गणना की विशेषताएं

कुछ मामलों में, एक व्यापक पुनर्गठन योगदान की गणना की लागत ऊपर वर्णित सूत्र से अधिक जटिल हो सकती है और निम्नलिखित कारकों पर निर्भर हो सकती है:

1. एक निश्चित नगरपालिका क्षेत्र से संबंधित।
2. इमारत का वास्तविक जीवन।
3. एमकेडी टाइप करें।

विशेषताएं और बारीकियां

मामले में जब अपार्टमेंट किराए पर लिया जाता है, तो रखरखाव के भुगतान और प्रमुख मरम्मत के बीच अंतर होता है।यदि अपार्टमेंट में स्थित है, तो भवन के पुनर्गठन का भुगतान किरायेदार द्वारा किया जाता है, अर्थात, जो सीधे अपार्टमेंट में रहते हैं, आने वाली प्राप्तियों के आधार पर। और बड़ी मरम्मत के मामले में, भुगतान मकान मालिक, यानी संपत्ति के मालिक द्वारा किया जाता है।

ओवरहाल का काम न्यूनतम भुगतान के फंड से किया जाता है, जो संपत्ति के मालिकों द्वारा किया जाता है। लेकिन कई मरम्मत सेवाएं जो जीवन के लिए आवश्यक नहीं हैं, इसमें शामिल नहीं हैं और यदि वांछित हैं, तो मालिकों द्वारा भुगतान किया जाता है।

बहु-अपार्टमेंट भवनों की स्थिति वाले घरों में मकान मालिकों की साझेदारी को ऐसे घरों में आम संपत्ति के रखरखाव की प्रमुख जिम्मेदारी सौंपी जाती है। ऐसी सामग्री और प्रबंधन के प्रमुख बिंदुओं में से एक, हाउसिंग कोड के प्रावधानों के अनुसार रूसी संघ, घर में सभी संपत्ति की वर्तमान और प्रमुख मरम्मत करना अनिवार्य है। इस प्रकार की मरम्मत करने की प्रक्रिया को हाउसिंग कोड और ऐसे घर में परिसर के मालिकों की बैठक के स्तर पर अपनाए गए दस्तावेजों द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

HOA के भीतर किस प्रकार की मरम्मत की जाती है?

हमेशा एक गैर-लाभकारी संगठन है जो संपत्ति रखरखाव प्रदान करता है अपार्टमेंट इमारत... इस संबंध में, ऐसा संगठन ऐसे घरों में सामान्य के रूप में वर्गीकृत सभी संपत्ति की वर्तमान और प्रमुख मरम्मत करने के दायित्व की पूर्ति के अधीन है। इसी समय, न केवल घर की सेवा करने वाले इंजीनियरिंग संचार, बल्कि मुखौटा, साथ ही उस पर स्थित इंजीनियरिंग संरचनाओं के साथ सभी आसन्न क्षेत्रों, जिसमें एक सुरक्षा प्रकार शामिल है, को प्रमुख और वर्तमान मरम्मत से गुजरना चाहिए।

विशेष रूप से, एचओए में निम्नलिखित प्रकार के कार्य किए जाने चाहिए:

• संचार का रखरखाव, बढ़े हुए भार के एक विशेष मौसम के लिए उपलब्ध इंजीनियरिंग उपकरणों की तैयारी के लिए आवश्यक सहित (to .) गर्म करने का मौसम, गर्मी के मौसम के लिए ऊर्जा की खपत में वृद्धि, आदि के साथ);
• इंजीनियरिंग संचार का अनुसूचित रखरखाव करनायदि ऐसी मरम्मत योजना द्वारा प्रदान की जाती है जीर्णोद्धार कार्यगृहस्वामी संघ के संचालन के कैलेंडर वर्ष के ढांचे के भीतर;
• घर के पहलुओं की वर्तमान मरम्मत, साथ ही स्थानीय क्षेत्र में स्थित इंजीनियरिंग संरचनाएंऔर परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर अनुमोदित वर्तमान मरम्मत योजना में शामिल सहायक भवन;
• इंजीनियरिंग संचार और संरचनाओं की असाधारण मरम्मतइस तरह के संचार और संरचनाओं के साथ होने की स्थिति में किया जाता है;
• इंजीनियरिंग संचार की तत्काल मरम्मतआपात स्थिति या उत्पत्ति के अन्य कारणों के परिणामों को समाप्त करने में सहायक उपायों के दौरान किया जाता है।

अगर हम बाहर ले जाने के बारे में बात कर रहे हैं, तो इस मामले में, उन कार्यों की सूची जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में किए जा सकते हैं होआ, शामिल हैं:

• छत की मरम्मतछत पर काम सहित उच्च वृद्धि वाले काम करने के लिए लाइसेंस प्राप्त एक विशेष ठेकेदार संगठन के साथ निष्कर्ष के आधार पर;
• मौजूदा इंजीनियरिंग संचार के संबंध में किए गए पूंजी के क्षेत्र से संबंधित मरम्मतयदि, उनके निरीक्षण के परिणामों के आधार पर, बड़ी मरम्मत की आवश्यकता पर निर्णय लिया गया था, और इस तरह के निरीक्षण के परिणाम एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के मालिकों की बैठक के आधिकारिक तौर पर दर्ज प्रोटोकॉल के रूप में;
• घरों के अग्रभाग का ओवरहाल और इमारतों पर स्थितयदि ऐसी मरम्मत के लिए समय सीमा की शुरुआत के अनुसार ऐसी मरम्मत की जानी चाहिए;
• विभिन्न तत्वों का ओवरहाल और इंजीनियरिंग नेटवर्कअपार्टमेंट इमारतयदि इस तरह के काम का संचालन ऐसे तत्वों और नेटवर्क की व्यापक बहाली की आवश्यकता के कारण होता है, उदाहरण के लिए, विभिन्न कारणों की आपात स्थिति के परिणामस्वरूप इन नेटवर्कों को नुकसान होने की स्थिति में।

हालांकि, बड़ी मरम्मत तभी संभव है जब यह विशेष लोगों के साथ अनुबंध समाप्त करने का सवाल है, क्योंकि घर के मालिकों के संघ को इस तरह के काम को करने का अधिकार नहीं है।

साथ ही, विशेष ठेकेदारों को आकर्षित करके किसी भी समय वर्तमान मरम्मत की जा सकती है, और अपने दम परगृहस्वामी संघ, यदि उसके कर्मचारियों में ऐसे व्यक्ति हैं जिनके पास है खास शिक्षाऔर विभिन्न इंजीनियरिंग संचार पर काम करने के लिए लाइसेंस।

मरम्मत रिपोर्ट प्रपत्र

किए गए मरम्मत के परिणामों के आधार पर, चाहे हम प्रमुख या वर्तमान मरम्मत के बारे में बात कर रहे हों, ठेकेदार के साथ (यदि यह काम में शामिल है) या स्वतंत्र रूप से, अगर काम किया गया था, तो इसके द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए मकान मालिक संघ अपने दम पर किए गए, उपाय करने के लिए बाध्य हैं।

किए गए कार्यों पर मुख्य प्रकार की रिपोर्ट के रूप में, निम्नलिखित पर विचार किया जाना चाहिए:

• घर के निवासियों को मरम्मत के एक विशेष चरण के दौरान किए गए कार्य की स्वीकृति में भाग लेने का अवसर प्रदान करना, भले ही यह एक बड़ा ओवरहाल या वर्तमान हो;
• सभी मरम्मत कार्य के पूरा होने के परिणामों के आधार पर, परिसर के प्रत्येक मालिक को प्रदर्शन किए गए कार्य के स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने या मना करने का कानूनी अधिकार है (यदि कुछ विशेषताओं के अनुसार उसे सूट नहीं करता है);
• ठेकेदारों के साथ खातों की पूर्ण स्वीकृति और निपटान के परिणामों के आधार पर, एचओए, अपने प्रबंधकों द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया, मरम्मत के परिणामों पर वित्तीय सहित एक पूर्ण रिपोर्ट प्रदान करने के लिए घर में असाधारण परिसर का संचालन करता है।

ऐसी बैठक में एचओए के प्रमुख द्वारा प्रदान की गई रिपोर्ट में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• कैलेंडर तिथियांउस सीमा को इंगित करना जिसके दौरान मरम्मत की गई थी;
• कार्यों की सूचीशुरू में अनिवार्य के रूप में परिभाषित;
• वास्तव में पूर्ण किए गए कार्यों की सूची, जिसमें यह इंगित करना शामिल है कि कब और किस आधार पर उपायों और वस्तुओं की मूल रूप से स्थापित सूची से विचलन थे जिनके संबंध में मरम्मत की जानी चाहिए;
• प्रदर्शन किए गए कार्य की अनुमानित लागत, जो इस तरह के काम की शुरुआत के समय स्थापित किया गया था;
• प्रदर्शन किए गए कार्य की कुल लागत(यदि यह प्रारंभिक रूप से स्थापित से भिन्न है, तो इस तरह के विचलन के कारणों के साथ-साथ लागत को बदलने की संभावना के बारे में निर्णय किस आधार पर किया गया था, इसके लिए स्पष्टीकरण की आवश्यकता है। अंतिम औचित्य केवल तभी आवश्यक है जब प्रति यूनिट काम की वास्तविक लागत में वृद्धि हुई थी);
• कुल मात्रा,जो मरम्मत के दौरान खर्च किए गए थे(उदाहरण के लिए, यदि हम निर्माण सामग्री की अतिरिक्त खरीद के बारे में बात कर रहे हैं);
• बड़ी मरम्मत के लिए घर के विशेष खाते की स्थितिठेकेदारों के साथ सभी बस्तियों के कार्यान्वयन के बाद।

एचओए के ढांचे के भीतर वर्तमान और प्रमुख दोनों मरम्मत की जा सकती है। मुख्य शर्त की जा रही गतिविधियों पर एक नियमित रिपोर्ट की आवश्यकता है, विशेष रूप से, किए गए कार्यों पर अंतिम रिपोर्ट और इस तरह के काम के लिए खर्च की गई लागत। रिपोर्ट HOA के प्रमुख द्वारा गृहस्वामियों की एक असाधारण बैठक में प्रदान की जाती है। इस तरह की मरम्मत के लिए धन का उपयोग विशेष रूप से बनाए गए बैंक खाते से किया जा सकता है, जिसे किसी विशेष घर में सभी उपलब्ध परिसरों के मालिकों द्वारा नियमित अंतराल पर भरा जाता है।

(अभी तक कोई रेटिंग नहीं)

बोर्ड ऑफ डेप्युटीज

नगर जिला GOLOVINSKY

03/29/2016 संख्या 36

विनियमों के अनुमोदन पर क्षेत्र में मास्को शहर की कुछ शक्तियों का कार्यान्वयन

मॉस्को शहर के कानून को लागू करने के लिए 16 दिसंबर, 2015 नंबर 72 "स्थानीय स्व-सरकारी निकायों की बंदोबस्ती पर नगर पालिकाओंमॉस्को शहर में शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम के कार्यान्वयन के हिस्से के रूप में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के आयोजन और संचालन के क्षेत्र में मास्को शहर की अलग-अलग शक्तियों द्वारा मास्को के ", मास्को शहर के कानून के अनुच्छेद 8 के भाग 2 के आधार पर 14 जुलाई, 2004 वर्ष संख्या 50 "मास्को शहर में इंट्रासिटी नगर पालिकाओं के स्थानीय स्व-सरकारी निकायों को निहित करने की प्रक्रिया पर मास्को शहर की कुछ शक्तियां (राज्य शक्तियां)"

डिप्टी काउंसिल ने निर्णय लिया:

1. शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम के कार्यान्वयन के हिस्से के रूप में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के आयोजन और संचालन के क्षेत्र में मास्को शहर की कुछ शक्तियों के कार्यान्वयन के लिए विनियमों को मंजूरी देना। मास्को (अनुलग्नक)।
2. नगरपालिका जिला गोलोविंस्की का प्रशासन:

२.१. इस निर्णय की तिथि से 3 कार्य दिवसों के भीतर, इस निर्णय की प्रमाणित प्रति भेजें:

मास्को शहर के ओवरहाल विभाग को;

ओवरहाल फंड अपार्टमेंट इमारतोंमास्को शहर;

प्रादेशिक निकाय विभाग के लिए कार्यकारिणी शक्तिमास्को शहर;

मास्को के गोलोविंस्की जिला परिषद के लिए।

3. यह निर्णय इसके प्रकाशन की तारीख से लागू होता है।
4. इस निर्णय के कार्यान्वयन पर नियंत्रण नगरपालिका जिला गोलोविंस्की के प्रमुख को सौंपा जाएगाआर्किप्त्सोव एन.वी.और सुधार, पुनर्निर्माण, भूमि उपयोग और संरक्षण आयोग के अध्यक्ष पर्यावरण- डिप्टीबोरिसोव ई.जी.

अध्याय

नगर जिला गोलोविंस्की एन.वी. अर्खिप्ट्सोवा

आवेदन

नगरपालिका जिले गोलोविंस्की के डिप्टी काउंसिल के निर्णय के लिए

नियमों

मास्को शहर की कुछ शक्तियों का कार्यान्वयन

मैदान मेंमास्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम के कार्यान्वयन के हिस्से के रूप में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल का आयोजन और संचालन

1. ये विनियम आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के आयोजन और संचालन के क्षेत्र में मॉस्को शहर की कुछ शक्तियों के गोलोविंस्की (बाद में - डिप्टी काउंसिल) के डिप्टी काउंसिल द्वारा कार्यान्वयन की प्रक्रिया निर्धारित करते हैं। मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम के कार्यान्वयन के हिस्से के रूप में अपार्टमेंट इमारतों में (बाद में प्रत्यायोजित शक्तियों के रूप में संदर्भित):

1) मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए अल्पकालिक योजना में शामिल किए जाने वाले अपार्टमेंट भवनों की पता सूची पर सहमति, वितरण के संदर्भ में वर्षों से गोलोविंस्की के नगरपालिका जिले में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल का समय, अल्पकालिक योजना के कार्यान्वयन के लिए समय सीमा के भीतर (बाद में, क्रमशः - पता सूची, अल्पकालिक योजना);

2) काम के उद्घाटन और प्रदान की गई सेवाओं की स्वीकृति और (या) अपार्टमेंट इमारतों (बाद में - कमीशन) में आम संपत्ति के ओवरहाल पर पूरा काम करने वाले आयोगों के काम में भागीदारी, जो कि अपार्टमेंट के ओवरहाल के लिए फंड द्वारा किया जाता है मॉस्को शहर की इमारतें (बाद में - फंड), प्रदान की गई सेवाओं की स्वीकृति के कृत्यों की स्वीकृति सहित और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर किए गए कार्य, जिसका कार्यान्वयन फंड द्वारा प्रदान किया जाता है (बाद में) - स्वीकृति प्रमाण पत्र)।

2. डिप्टी काउंसिल द्वारा प्रत्यायोजित शक्तियों के कार्यान्वयन पर काम का संगठन सुधार, पुनर्निर्माण, भूमि उपयोग और पर्यावरण संरक्षण (बाद में संदर्भित) पर नगरपालिका जिला गोलोविंस्की और डिप्टी काउंसिल के आयोग द्वारा किया जाता है। प्रोफ़ाइल आयोग के रूप में) उप परिषद की प्रक्रिया के नियमों के अनुसार।

पता सूची पर सहमत होने की प्रक्रिया

3. पते की सूची पर सहमत होने के लिए हस्तांतरित प्राधिकरण के कार्यान्वयन की शुरुआत मास्को शहर के अधिकृत कार्यकारी निकाय (बाद में अधिकृत निकाय के रूप में संदर्भित) से अपील की आवश्यकता के बारे में डिप्टी काउंसिल द्वारा प्राप्त होती है। पता सूची (बाद में अपील के रूप में संदर्भित) पर सहमत होने के लिए।

4. अपील का पंजीकरण उसकी प्राप्ति के दिन किया जाता है और अगले दिन की तुलना में बाद में नहीं भेजा जाता है (कागज में और (या) इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में) काउंसिल ऑफ डेप्युटीज (बाद में डेप्युटी के रूप में संदर्भित) और प्रोफाइल कमीशन के कर्तव्यों के लिए।

5. प्रोफाइल आयोग अपनी बैठक में अपील पर विचार करता है और पता सूची पर जानकारी तैयार करता है। प्रोफ़ाइल आयोग की बैठक की तारीख, समय और स्थान की सूचना प्रतिनियुक्तों को बैठक के दिन से कम से कम 2 कार्य दिवस पहले दी जानी चाहिए।

6. प्रोफाइल कमीशन की अपील और जानकारी पर काउंसिल ऑफ डेप्युटी की अगली बैठक में विचार किया जाता है, लेकिन बाद में नियामक द्वारा स्थापित अवधि के बाद नहीं। कानूनी अधिनियमपता सूची पर सहमत होने का निर्णय लेने के लिए मास्को शहर को डिप्टी काउंसिल के लिए।

7. अपील पर विचार करने के लिए डिप्टी काउंसिल की बैठक की तारीख, समय और स्थान की जानकारी अधिकृत निकाय को भेजी जाती है और सूचना में नगरपालिका जिला गोलोविंस्की के स्थानीय स्व-सरकारी निकायों की आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट की जाती है और दूरसंचार नेटवर्क "इंटरनेट" (बाद में - आधिकारिक वेबसाइट) बैठक के दिन से एक दिन पहले 3 कर्मचारी नहीं।

8. प्रोफाइल आयोग की अपील और सूचना पर विचार के परिणामों के आधार पर, डेप्युटी की स्थापित संख्या के बहुमत से खुले वोट से डिप्टी काउंसिल निम्नलिखित निर्णयों में से एक बनाती है:

1) पता सूची पर सहमत हों;

2) गोलोविंस्की के नगरपालिका जिले के क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के समय के अनुसार वितरण को बदलने के प्रस्तावों को ध्यान में रखते हुए, पता सूची पर सहमत हों।

9. काउंसिल ऑफ डेप्युटीज (खंड 8) का निर्णय इंगित करेगा: पता सूची, अपील का विवरण (अधिकृत निकाय का नाम, तिथि और संख्या), डिप्टी काउंसिल को अपील की प्राप्ति की तारीख।

10. काउंसिल ऑफ डेप्युटीज (खंड 8) का निर्णय अधिकृत निकाय को भेजा जाता है और इसे गोद लेने की तारीख से 3 कार्य दिवसों के भीतर आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट किया जाता है, और मॉस्को म्यूनिसिपल बुलेटिन में आधिकारिक प्रकाशन के अधीन भी है।

आयोगों के काम में deputies की भागीदारी की प्रक्रिया

11. एक खुले वोट द्वारा आयोगों के काम में भाग लेने के लिए अधिकृत प्रतिनियुक्तियों को भेजने की आवश्यकता के बारे में फंड की अधिसूचना की प्राप्ति की तारीख से 21 कैलेंडर दिनों के बाद, डिप्टी काउंसिल, एक खुले वोट से , अपने निर्वाचन क्षेत्रों के क्षेत्र में कार्यरत आयोगों के काम में deputies की भागीदारी पर निर्णयों की स्थापित संख्या के बहुमत के वोटों को अपनाता है।

12. आयोगों के काम में प्रतिनियुक्ति की भागीदारी पर प्रतिनियुक्ति परिषद के निर्णय से, अधिसूचना में इंगित प्रत्येक अपार्टमेंट भवन के लिए, दो अधिकृत प्रतिनिधि नियुक्त किए जाते हैं, जिनमें से एक मुख्य है, दूसरा डिप्टी है एक आरक्षित करें।

13. रिजर्व अधिकृत डिप्टी को आयोग के काम में भाग लेने के लिए नगरपालिका जिले गोलोविंस्की के प्रमुख द्वारा भेजा जाता है, अगर आयोग के काम में मुख्य अधिकृत डिप्टी की गैर-भागीदारी के बारे में फंड से काउंसिल को जानकारी मिलती है। (यदि मुख्य अधिकृत डिप्टी लिखित विशेष राय निर्दिष्ट किए बिना स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने से इंकार कर देता है), साथ ही आयोग के काम में भाग लेने के अवसर की अनुपस्थिति के बारे में मुख्य अधिकृत डिप्टी की लिखित अधिसूचना भी शामिल है।

14. यदि उस निर्वाचन क्षेत्र में जहां आयोग की स्थापना की गई थी, केवल एक जनादेश को बदल दिया गया है या सभी जनादेश खाली हैं, तो प्रतिनियुक्ति परिषद संबंधित निर्वाचन क्षेत्र के क्षेत्र में संचालित आयोगों को अन्य प्रतिनियुक्तियों को भेजने का निर्णय लेती है।

15. मुख्य और (या) रिजर्व डिप्टी की शक्तियों की शीघ्र समाप्ति की स्थिति में, अगली बैठक में डेप्युटी की परिषद एक नए अधिकृत डिप्टी - मुख्य और (या) रिजर्व की नियुक्ति पर निर्णय लेती है।

16. अधिकृत प्रतिनिधि (खंड 12) मॉस्को डिपार्टमेंट ऑफ ओवरहाल द्वारा अनुमोदित ऐसे आयोगों पर नियमों के अनुसार आयोगों के काम में भाग लेते हैं, जिसमें स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करना शामिल है। अधिकृत निकाय, 1 दिन पहले से अधिक नहीं, अधिकृत प्रतिनियुक्तियों (पैराग्राफ 3) को आयोग की तिथि, समय और स्थान (पैराग्राफ 1 के उप-अनुच्छेद 2) के बारे में सूचित करता है।

17. अधिकृत डिप्टी द्वारा स्वीकृति के अधिनियम पर हस्ताक्षर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 190 के भाग 2 के अनुसार स्वीकृति के निर्दिष्ट अधिनियम का अनुमोदन है। अधिकृत डिप्टी तकनीकी पर्यवेक्षण निकाय के हस्ताक्षर और अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों के प्रतिनिधि के साथ स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करता है। अधिकृत निकाय सभी अधिकृत व्यक्तियों द्वारा हस्ताक्षरित, अधिनियम की एक प्रति प्रतिनियुक्ति परिषद को प्रदान करता है।

18. यदि अधिकृत डिप्टी स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने से इनकार करता है, तो यह डिप्टी स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने से इनकार करने की तारीख से 3 कार्य दिवसों के बाद नहीं, एक लिखित असहमति राय तैयार की जाती है, जो प्रदान की गई सेवाओं पर टिप्पणियों का संकेत देती है और (या) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल पर किए गए कार्य। एक लिखित असहमति की राय डिप्टी द्वारा फंड के एक कर्मचारी को प्रेषित की जाती है, जो संबंधित आयोग का सदस्य होता है, जिसके आगे के कार्यों को मास्को सरकार की डिक्री संख्या 57-पीपी दिनांक 25 फरवरी, 2016 द्वारा निर्धारित किया जाता है। "मास्को शहर में इंट्रासिटी नगर पालिकाओं के स्थानीय स्व-सरकारी निकायों द्वारा कार्यान्वयन के लिए प्रक्रिया के अनुमोदन पर मास्को शहर के एक अलग प्राधिकरण के काम के उद्घाटन और स्वीकृति के आयोगों के काम में भाग लेने के लिए प्रदान की गई सेवाएं और (या) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल पर किए गए कार्य।

19. इन विनियमों के खंड 12, 14 और 15 में निर्दिष्ट प्रतिनियुक्ति परिषद के निर्णयों की प्रमाणित प्रतियां इन निर्णयों की तारीख से 3 कार्य दिवसों के भीतर मास्को शहर के ओवरहाल विभाग और फंड को भेजी जाएंगी।

20. इन विनियमों के खंड 12, 14 और 15 में निर्दिष्ट प्रतिनियुक्ति परिषद के निर्णय आधिकारिक वेबसाइट पर उनके गोद लेने की तारीख से 3 कार्य दिवसों के भीतर पोस्ट किए जाते हैं, और मॉस्को म्यूनिसिपल बुलेटिन में आधिकारिक प्रकाशन के अधीन भी हैं।

वी पिछले सालराज्य निकायों, प्रबंधन संगठनों और मकान मालिकों को आवासीय अचल संपत्ति के रखरखाव और प्रमुख मरम्मत के कार्यान्वयन से संबंधित गंभीर मुद्दों का सामना करना पड़ रहा है।

समस्या का महत्व आम घर की संपत्ति के रखरखाव के लिए नागरिकों के वित्तीय बोझ में वृद्धि और आवास स्टॉक के महत्वपूर्ण मूल्यह्रास के कारण है।

प्रिय पाठकों!हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है।

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एक इमारत का ओवरहाल - यह क्या है?

रूसी संघ के नागरिक संहिता में ओवरहाल की अवधारणा का खुलासा किया गया है। ये प्रतिस्थापन (बहाली) कार्य हैं:

• भवन संरचनाएं (लोड-असर वाले को छोड़कर) और उनके घटक;
• इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार;
• लोड-असर वाली इमारत संरचनाओं के हिस्से।

प्रमुख मरम्मत के दौरान, सामान्य संपत्ति के खराब हो चुके हिस्सों के दोषों को नवीनीकरण के माध्यम से समाप्त कर दिया जाता है, उन्हें समान या बेहतर प्रदर्शन विशेषताओं के साथ बदल दिया जाता है।

यदि तकनीकी क्षमताएं अनुमति देती हैं, तो क्षेत्र में आधुनिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए आवासीय भवन का आधुनिकीकरण किया जाता है प्रभावी उपयोगविभिन्न प्रकार के संसाधन (ऊष्मा ऊर्जा, बिजली, पानी, गैस के मीटर से लैस) और रहने के आराम की डिग्री में सुधार.

प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा के आधार पर, निम्न हैं:

1. आम संपत्ति के सभी क्षतिग्रस्त हिस्सों को बहाल करने के लिए व्यापक मरम्मत की गई। इस तरह की मरम्मत के पूरा होने के बाद, भवन की तकनीकी स्थिति को सभी बिल्डिंग कोड और परिचालन आवश्यकताओं का पूरी तरह से पालन करना चाहिए।
2. चयनात्मक ओवरहाल में भवन के व्यक्तिगत घटकों, उपयोगिताओं के कुछ तत्वों का प्रतिस्थापन या मरम्मत शामिल है।

चयनात्मक मरम्मत कार्य तब किया जाता है जब जटिल मरम्मत असंभव होती है या महत्वपूर्ण कठिनाइयों से भरा होता है।

ये स्थितियां हो सकती हैं जब:

• कुछ संरचनाओं के महत्वपूर्ण नुकसान से बाकी इमारतों की सुरक्षा को खतरा है;
• भवन का व्यापक नवीनीकरण करने की कोई आर्थिक व्यवहार्यता नहीं है या इसके वित्तपोषण की ख़ासियतें हैं;
• घरेलू उपयोग पर प्रतिबंध या निलंबन की आवश्यकता हो सकती है।

इसके अलावा, नियोजित ओवरहाल के अलावा, एक अनियोजित (आपातकालीन) मरम्मत है, जो कि हुई क्षति को बहाल करने के लिए की जाती है भवन संरचनाकिसी भी आपात स्थिति के परिणामस्वरूप घर पर।

वर्तमान और प्रमुख घरेलू मरम्मत: क्या अंतर हैं?

प्रमुख मरम्मत को वर्तमान मरम्मत कार्य से अलग करना मौलिक रूप से महत्वपूर्ण है, क्योंकि आवास क्षेत्र में संबंधों में पार्टियों और अन्य प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व सीधे किए गए कार्य की सही योग्यता पर निर्भर करते हैं।

उदाहरण के लिए, प्रतिपूर्ति योग्य उपयोग (किराया, पट्टा) के लिए अचल संपत्ति के प्रावधान के अनुबंधों में, वर्तमान मरम्मत पट्टेदार की जिम्मेदारी है, और पूंजी की मरम्मत पट्टेदार की जिम्मेदारी है। के अतिरिक्त इस प्रकार की मरम्मत का वित्तपोषण विभिन्न स्रोतों से किया जाता है.

प्रत्येक प्रकार की मरम्मत की विशेषताएं लक्ष्य, आवृत्ति और मरम्मत कार्य के दायरे में अंतर पर आधारित होती हैं।

नियमित (निवारक) मरम्मत ऐसी गतिविधियाँ हैं जो व्यवस्थित रूप से संरचनाओं के समय से पहले पहनने, सजावट, भवन संचार को रोकने और मामूली क्षति और टूटने को खत्म करने के लिए की जाती हैं।

वर्तमान मरम्मत के हिस्से के रूप में लागू किए गए उपायों का एक अनुमानित सेट हाउसिंग स्टॉक (एमडीके 2-04.2004) के रखरखाव और मरम्मत के लिए मेथोडोलॉजिकल गाइड में निहित है, जिसे इसके द्वारा अनुमोदित किया गया है। संघीय संस्थानिर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए (वर्तमान में - निर्माण मंत्रालय)।

वर्तमान मरम्मत एक नियोजित निवारक प्रकृति की है।निवारक मरम्मत कार्य को निवासियों द्वारा भवन परिसर के पूर्ण उपयोग में रुकावट की आवश्यकता नहीं होती है, इसे समय-समय पर और अक्सर किया जाता है, इसके अलावा, इस तरह का काम ओवरहाल की तुलना में कम खर्चीला होता है।

अक्सर पूंजी और . के बीच की रेखा वर्तमान मरम्मतसशर्त है, क्योंकि मरम्मत कार्य की वस्तुएं समान संरचनाएं और उनके तत्व हैं।

ओवरहाल के दौरान, एक तत्व जो खराब हो गया है उसे बदल दिया गया है या बहाली के अधीन है, और वर्तमान मरम्मत का दायरा पूरे समय अच्छी स्थिति में संरचनाओं का रखरखाव है। अंतिम समय - सीमाशोषण। उदाहरण के लिए, एक छत के रिसाव को समाप्त करना एक नियमित मरम्मत है, और एक घर की पूरी छत को बदलना एक प्रमुख कार्य है।

आवास रखरखाव कंपनियों द्वारा किराए और किराये के भुगतान से चल रहे काम को पूरा किया जाता है और वित्तपोषित किया जाता है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में ओवरहाल का भुगतान मालिकों से लक्षित भुगतान के माध्यम से किया जाता है।

पुनर्निर्माण कार्य के निर्माण से ओवरहाल को अलग करना भी आवश्यक है। पुनर्निर्माण के दौरान, मरम्मत के विपरीत, अपार्टमेंट बिल्डिंग (मंजियों की संख्या, क्षेत्र) के प्रमुख मापदंडों को बदलने या सहायक संरचनाओं को पूरी तरह से बदलने के लिए उपाय किए जाते हैं।

न्यूनतम योगदान

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (अपार्टमेंट बिल्डिंग) में स्थित अपार्टमेंट और गैर-आवासीय क्षेत्रों के मालिक कानूनी रूप से आम संपत्ति के ओवरहाल को पूरी तरह से वित्त करने के लिए बाध्य हैं।

भुगतान किए गए मासिक योगदान को दो तरह से गठित एक विशेष ओवरहाल ट्रस्ट फंड में जमा किया जाता है:

• एमकेडी के एक अलग बैंक खाते पर(संचित धन एक विशिष्ट घर पर खर्च किया जाता है);
• सामूहिक खाते में धन का संचय,एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्रबंधित, जो क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित ओवरहाल कार्यक्रम के अनुसार एक इकाई में आवास स्टॉक के ओवरहाल के लिए सभी संगठनात्मक उपाय करता है।

न्यूनतम अनिवार्य योगदानदेश के प्रत्येक क्षेत्र में कानून द्वारा अनुमोदित।

एक विशिष्ट मालिक के लिए योगदान की राशि की गणना एक नागरिक या कानूनी इकाई के स्वामित्व वाले परिसर के कुल क्षेत्रफल से स्थापित टैरिफ को गुणा करके रूबल में की जाती है।

योगदान इसके आधार पर भिन्न हो सकते हैं:

1. किसी विशेष नगर पालिका के क्षेत्र से संबंधित;
2. एमकेडी प्रकार;
3. मंजिलों की संख्या;
4. वास्तविक सेवा जीवन;
5. मरम्मत कार्य की लागत और मात्रा;
6. सामान्य संपत्ति के तत्वों का सेवा जीवन.

आरएफ हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित कार्यों को छोड़कर अन्य कार्य, ओवरहाल के लिए योगदान की अधिकता की कीमत पर ही किए जा सकते हैं।

न्यूनतम योगदान द्वारा भुगतान किए जाने वाले कार्य के प्रकार

राष्ट्रीय स्तर पर, कानून ओवरहाल फंड द्वारा वित्तपोषित ओवरहाल सेवाओं का एक सेट प्रदान करता है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का एक बड़ा ओवरहाल क्या दर्शाता है? यह एक मरम्मत है और, यदि आवश्यक हो, तो निम्नलिखित एमकेडी तत्वों का प्रतिस्थापन:

• आम संपत्ति से संबंधित इंट्रा-हाउस संचार(पानी की आपूर्ति, हीटिंग, सीवरेज, बिजली की आपूर्ति, गैसीकरण प्रणाली, केंद्रीय हीटिंग के साथ स्टोव हीटिंग का प्रतिस्थापन);
• लिफ्ट उपकरण(मानक सेवा जीवन लगभग 25 वर्ष है);
• छतों(मरम्मत की आवृत्ति छत सामग्री पर निर्भर करती है);
• नींव और तहखाने के क्षेत्रों को मालिकों की सामान्य संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है(पहली मंजिल, दीवारों और इंजीनियरिंग संचार के गुजरने वाले वर्गों के असर वाले फर्श को ध्यान में रखते हुए);
• मुखौटा(सीलिंग जोड़ों की बहाली, प्लास्टर की बहाली, टाइलों का सामना करना, ईबीबी के प्रतिस्थापन, नाली के पाइप और अन्य कार्यों सहित)।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के रखरखाव के लिए प्रबंधन कंपनी के पास क्या अधिकार और दायित्व हैं, इस बारे में एक लेख में आपकी रुचि हो सकती है, आप इसके बारे में पढ़ सकते हैं।

क्षेत्रीय स्तर पर, इस सूची को सेवाओं के साथ पूरक करने की अनुमति है:

1. भवन की दीवारों का इन्सुलेशन;
2. एक हवादार छत की व्यवस्था और उससे बाहर निकलना;
3. एमकेडी को संसाधन खपत के सामान्य घरेलू मीटरों से लैस करना, अन्य उपकरण जो ऊर्जा दक्षता को बढ़ाते हैं।

• एमकेडी का निरीक्षण और आगामी मरम्मत का अनुमान तैयार करना;
• प्रदर्शन किए गए कार्य का वास्तु और तकनीकी पर्यवेक्षण करना;
• एक अपार्टमेंट इमारत का ऊर्जा सर्वेक्षण;
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की तकनीकी सूची और प्रमाणन.

मालिकों की आम बैठक को किसी भी वित्त के लिए क्षेत्र द्वारा स्थापित न्यूनतम योगदान दर में वृद्धि पर सहमत होने का अधिकार है अतिरिक्त कार्यघर की आम संपत्ति का ओवरहाल।

अपार्टमेंट मालिकों को अब ओवरहाल के लिए भुगतान करना होगा। रूसियों को व्यय की इस मद के लिए धन संचय करने का एक तरीका चुनने की पेशकश की जाती है। हम आपको वीडियो देखने के लिए आमंत्रित करते हैं।

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समारा क्षेत्र की स्थितियों के लिए बनाए गए घरेलू अनुभव और अपने स्वयं के विशिष्ट-लागू विकास पर भरोसा करते हुए, लेखक प्रमुख मरम्मत करने और एक तकनीकी नीति विकसित करने के लिए एक पद्धति बनाते हैं जो प्रमुख मरम्मत के आयोजन और संचालन के लिए एक प्रभावी तंत्र बनना चाहिए। समारा क्षेत्र में अपार्टमेंट इमारतों। डिजाइन, सामग्री, सजावट और दीवार इन्सुलेशन और अन्य की आवश्यकता द्वारा अपार्टमेंट इमारतों का वर्गीकरण प्रारुप सुविधायेओवरहाल वस्तुओं। इन उद्देश्यों के लिए, मानक समाधानों की सूची विकसित की गई और तकनीकी नीति के कार्यान्वयन के लिए एक कार्यक्रम की रूपरेखा तैयार की गई। कार्यप्रणाली काम के संचालन के लिए एक मौलिक रणनीति के चुनाव के लिए प्रदान करती है: किफायती और व्यावहारिक विकल्प। किफायती काम के लिए धन का न्यूनतम व्यय प्रदान करता है, और इसके कार्यान्वयन के लिए औसत लागत के साथ एक प्रमुख ओवरहाल के बाद किसी वस्तु के सेवा जीवन में वृद्धि को आर्थिक रूप से उचित ठहराता है। Facades की मरम्मत को दो समूहों में विभाजित किया गया है: Facades की मरम्मत जिसमें इन्सुलेशन की आवश्यकता नहीं होती है, और Facades की मरम्मत जिसमें इन्सुलेशन की आवश्यकता होती है। बंटवारे के विकल्प हैं और रंग समाधान... आंतरिक स्थिति के विश्लेषण के लिए सिफारिशें दी गई हैं इंजीनियरिंग सिस्टमबहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों की विकसित टाइपोलॉजी के अनुसार, उनकी समस्या निवारण की विधि और सूची आवश्यक कार्यएक बड़ा ओवरहाल करते समय।

अपार्टमेंट इमारत

ओवरहाल

मुखौटा प्रकार

बंटवारे

ऊर्जा दक्षता

गर्मी की आपूर्ति

गरम करना

गैस की आपूर्ति

विद्युत रिसीवर

इनपुट वितरण उपकरण

प्रणाली आधुनिकीकरण

स्थापित क्षमता

1. एलोशिन ए.एन., ज़ेलेंट्सोव डी.वी., नोवोपाशिना एन.ए. समारा क्षेत्र में अपार्टमेंट इमारतों के लिए हीटिंग और गैस आपूर्ति प्रणालियों के ओवरहाल के लिए एक तकनीकी नीति का विकास // वैज्ञानिक समीक्षा। - संख्या 9. - 2014। भाग 3।

2. बेबीलोनियाई टी.वी. स्थापत्य और ऐतिहासिक वातावरण को अद्यतन करने की रणनीति: मोनोग्राफ। समारा: एसजीएएसयू, 2008।

3. व्यचिकोव यू.एस., बिल्लाकोव आईजी, नोखरीना ई.एन. मौजूदा के ओवरहाल के दौरान भवन के पहलुओं का थर्मल इन्सुलेशन घर का सामानसमारा क्षेत्र: // SGASU का बुलेटिन। शहरी योजना और वास्तुकला। - नंबर 3 (16), 2014।

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प्रस्तुत कार्यप्रणाली 2014-2015 में किए गए एक का हिस्सा है। समारा स्टेट यूनिवर्सिटी ऑफ़ आर्किटेक्चर एंड सिविल इंजीनियरिंग रिसर्च डेवलपमेंट "समारा क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए तकनीकी नीति।" तकनीकी नीति बनाने का एक तंत्र है इष्टतम समाधानअपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए कार्यों का एक पैकेज चुनते समय, में वृद्धि प्रदान करना प्रदर्शन गुणइमारतों और उनकी ऊर्जा दक्षता। इस बात पर ध्यान दिया जाना चाहिए कि समान कार्यअग्रणी माना जा सकता है। मॉस्को और तातारस्तान में इसी तरह के काम का कुछ अनुभव है। हालाँकि, प्रत्येक क्षेत्र की अपनी पहचान होती है, प्रत्येक क्षेत्र में विकास की अपनी विशिष्टता होती है, जो विशिष्ट परिस्थितियों के अनुकूलन को प्रासंगिक बनाती है।

लक्ष्य

शोध कार्य का उद्देश्य समारा क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए एक तकनीकी नीति विकसित करना था।

सामग्री और पीशोध के परिणाम और उनकी चर्चा

वर्तमान नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं के आधार पर, प्रमुख मरम्मत करने के अनुभव के आधार पर, तकनीकी नीति को लागू करने के लिए दो रणनीतियों का प्रस्ताव है। विकल्प की पसंद एक विशेष प्रकार के अपार्टमेंट भवन के संरचनात्मक तत्वों की व्यक्तिगत तकनीकी विशेषताओं द्वारा निर्धारित की जाती है, इसकी मुख्य संरचनाओं और उपकरणों के पहनने और आंसू, ऊर्जा दक्षता आवश्यकताओं के अनुपालन और धन की मात्रा को ध्यान में रखते हुए।

रणनीति नंबर 1 " किफायती विकल्प"इसका उद्देश्य इमारत को आगे के सामान्य संचालन के लिए उपयुक्त स्थिति में बनाए रखना है, और इसके अनुसार चयनात्मक ओवरहाल शामिल है" विशेष प्रकारकाम करता है। इस विकल्प के लिए प्रौद्योगिकी की पसंद की परिवर्तनशीलता निम्नलिखित मूल्यांकन मानदंडों के अनुसार की जाती है: 1) अपार्टमेंट इमारतों के प्रभावी संचालन की मानक शर्तों को सुनिश्चित करना; 2) ऊर्जा दक्षता; 3) ओवरहाल कार्य के लिए एकमुश्त लागत को कम करना।

रणनीति संख्या 2 "व्यावहारिक विकल्प" का उद्देश्य अपार्टमेंट इमारतों की भौतिक और नैतिक गिरावट को कम करना, इमारतों की परिचालन विशेषताओं को बढ़ाना और नागरिकों की रहने की स्थिति में सुधार करना है। इस रणनीति के कार्यान्वयन के परिणामस्वरूप, प्रत्येक पूंजी मरम्मत सुविधा के लिए, खराब हो चुकी सामग्री और संरचनाओं को कुशल आधुनिक लोगों के साथ बदल दिया जाता है। "व्यावहारिक विकल्प" के लिए तकनीकी और तकनीकी समाधानों की सूची के अनुसार विकल्प इस तरह के मानदंडों द्वारा निर्धारित किया जाता है: 1) मानक से अधिक अपार्टमेंट भवन के प्रभावी संचालन की अवधि में वृद्धि; 2) ऊर्जा दक्षता; 3) भवन के संचालन के दौरान परिचालन लागत को कम करना।

दो रणनीतियों में से, सबसे तर्कसंगत दूसरा है, जिसे "व्यावहारिक विकल्प" कहा जाता है। व्यावहारिक विकल्प के अनुसार, निवासियों को पूंजी मरम्मत सेवाओं की एक महत्वपूर्ण राशि प्राप्त होती है, और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं को व्यय के संदर्भ में एक औसत संकेतक प्राप्त होता है। अगले प्रमुख ओवरहाल तक भवन का सेवा जीवन इस प्रकार बढ़ाया जाता है, और इसलिए, खर्च की गई लागत पर वापसी अधिक कुशल होने की उम्मीद है।

पहली रणनीति "आर्थिक विकल्प" का चुनाव विकास का एक जड़त्वीय पाठ्यक्रम है और तकनीकी नीति के विकास के लिए प्रारंभिक बिंदु है। यह विकल्प स्थिति को अपेक्षाकृत स्थिर बनाए रखने की अनुमति देता है, इस मामले में, आवास स्टॉक की स्थिति में ध्यान देने योग्य गिरावट की उम्मीद नहीं है। दूसरी रणनीति "व्यावहारिक विकल्प" के चुनाव का अर्थ होगा विकास का एक प्रगतिशील पाठ्यक्रम और वर्तमान इष्टतम तकनीकी नीति। यह बड़ी मरम्मत की आवश्यकता वाले अपार्टमेंट भवनों के हिस्से को कम करने के लिए लंबी अवधि के लिए अनुमति देता है।

तकनीकी नीति कार्यान्वयन कार्यक्रम काम का एक एल्गोरिथ्म है, जिसके अनुसार प्रत्येक अपार्टमेंट बिल्डिंग (MKD) की मरम्मत की जाती है:

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की वस्तु के लिए पासपोर्ट तैयार करना;

2. तकनीकी निरीक्षणप्रत्येक ओवरहाल सुविधा (संरचनात्मक तत्व) के लिए एमकेडी;

3. प्रत्येक ओवरहाल वस्तु (संरचनात्मक तत्व) और ओवरहाल सेवा के प्रकार के लिए दोषपूर्ण कृत्यों की तैयारी;

4. आधुनिक नियामक आवश्यकताओं के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए प्रत्येक प्रकार के कार्य (सेवाओं) के अनुपालन की जांच करें;

5. चयन रचनात्मक समाधानऔर निम्नलिखित विकल्पों के लिए कैटलॉग के अनुसार कार्य प्रौद्योगिकी:

6. क) बहाली का काम;

7.बी) प्रतिस्थापन;

8. ग) आधुनिकीकरण (बेहतर प्रदर्शन के साथ प्रतिस्थापन);

9. डी) अतिरिक्त संरचनात्मक और तकनीकी तत्वों की स्थापना;

10. प्रस्तावित मूल्यांकन मानदंड के अनुसार प्रौद्योगिकी सूची के अनुसार पसंद की परिवर्तनशीलता:

11. क) पूंजी मरम्मत करने के लिए एकमुश्त लागत को कम करना;

12. बी) एमकेडी के संचालन के दौरान मौजूदा लागत को कम करना;

13.सी) ऊर्जा दक्षता;

14. डी) एमकेडी के प्रभावी संचालन की अवधि में वृद्धि;

15. प्रत्येक वस्तु (संरचनात्मक तत्व) के ओवरहाल के लिए तकनीकी संचालन की पूरी सूची तैयार करना;

16. कार्य के दायरे का निर्धारण, चयनित तकनीक को ध्यान में रखते हुए और दोषपूर्ण बयानों की तैयारी के साथ, जो उन सामग्रियों और संरचनाओं को दर्शाते हैं, जिन्हें खराब हो चुके लोगों द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है।

तकनीकी नीति की सामान्य संरचना पूंजी मरम्मत की सात वस्तुओं से मेल खाती है, जो संख्या 185-FZ "आवास और उपयोगिता क्षेत्र में सुधार के लिए सहायता के लिए निधि पर" में इंगित की गई हैं।

चूंकि ओवरहाल किए जाने वाले अपार्टमेंट भवनों में कई प्रकार के अंतर होते हैं, FSBEI VPO SGASU के कर्मचारियों ने अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर परिचालन कार्य की सुविधा को ध्यान में रखते हुए एक विस्तृत टाइपोलॉजी विकसित की है। प्रत्येक प्रकार भवन की सहायक संरचनाओं की सामग्री और संरचनात्मक विशेषताओं और इसके निर्माण के समय से निर्धारित होता है, जो विकसित टाइपोलॉजी के लिए भी एक मानदंड है, क्योंकि वस्तु की डेटिंग काफी हद तक इमारतों की सेवा जीवन और गिरावट को निर्धारित करती है। इसकी सामग्री और संरचना। चयनित प्रकार के अपार्टमेंट भवनों में से प्रत्येक के अपने ऊंचाई पैरामीटर या मंजिलों की सीमा होती है। उपरोक्त के आधार पर, 10 मुख्य प्रकार के भवन हैं:

1. 2-, 3-, 5-मंजिला "ऐतिहासिक" इमारतें जो सांस्कृतिक विरासत की वस्तु नहीं हैं;

2. 2-मंजिला इमारत "बैरक" प्रकार, लकड़ी;

3. 2-मंजिला ईंट "युद्ध-पूर्व" इमारत;

4. "स्टालिनवादी" नवशास्त्रीयवाद की अवधि की 3, 4, 5-मंजिला पत्थर की इमारतें;

5. 4, 5-मंजिला पैनल, ब्लॉक और ईंट की इमारतें, "ख्रुश्चेव";

6. 7 मंजिला "सहकारी" भवन;

7. 1970-1980 के "होटल" प्रकार की 9-12 मंजिला इमारतें;

8. विकसित समाजवाद के 9-14-मंजिला पैनल भवन "1980-1990 के दशक;

9. 1990 के दशक से 5-25 मंजिला "आधुनिक" इमारतें। अब तक;

10. 2-मंजिला "ग्रामीण" इमारत।

उदाहरण के लिए, कुछ पूंजी मरम्मत (संरचनात्मक तत्वों) के लिए तकनीकी नीति के कार्यान्वयन के लिए कार्यप्रणाली नीचे दी गई है।

« संरचनात्मक तत्व- फसाद"।

1. समारा क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों पर प्रारंभिक डेटा का विश्लेषण और व्यवस्थितकरण।

2. अपार्टमेंट इमारतों के पहलुओं का वर्गीकरण तकनीकी निर्देश(सामग्री और दीवार की सजावट, इन्सुलेशन की आवश्यकता)।

3. प्रत्येक प्रकार के अग्रभाग के लिए एक संदर्भ वस्तु के लिए दोषपूर्ण बयानों की तैयारी को शामिल करते हुए, मरम्मत और इन्सुलेशन के लिए एक तकनीक का विकास।

मानक श्रृंखला अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए डिजाइन और अनुमान प्रलेखन (डीईडी) का विकास तकनीकी नीति के ढांचे में प्रस्तावित मानक डिजाइन समाधानों के आधार पर किया जाता है, जिसमें राज्य के ग्राहकों को जोड़ने के लिए परियोजनाओं के बाद के विकास के लिए प्रावधान है। कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पूंजी की मरम्मत के लिए।

Facades की मरम्मत को दीवारों की सामग्री, मुखौटा की परिष्करण और इसके इन्सुलेशन की आवश्यकता को ध्यान में रखते हुए माना जाता है। दीवारों की सामग्री के आधार पर, समारा क्षेत्र के एमकेडी के पहलुओं को बड़े पैनल और ब्लॉक में विभाजित किया गया है; ईंट और छोटे ब्लॉक; बैकफिल फ्रेम। परिष्करण के प्रकार के आधार पर, facades को अनुपचारित लोगों में विभाजित किया जाता है; चित्रित; पलस्तर और चित्रित; एक बनावट परत के साथ या बनावट वाला प्लास्टर; सिरेमिक मोज़ेक टाइलों का सामना करना पड़ा; पंक्तिवाला चीनी मिट्टी की ईंटें; कृत्रिम कंक्रीट या प्राकृतिक टाइलों के साथ पंक्तिबद्ध।

दो संस्करणों में ऊर्जा दक्षता की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए मरम्मत तकनीक का चयन किया जाता है: 1) उन पहलुओं की मरम्मत जिन्हें इन्सुलेशन की आवश्यकता नहीं होती है; 2) इन्सुलेशन की आवश्यकता वाले पहलुओं की मरम्मत।

दीवार की संरचना और मुखौटा की सतह के प्रारंभिक परिष्करण के आधार पर इन्सुलेशन की आवश्यकता नहीं होने वाले पहलुओं की मरम्मत की जाती है। गैर-अछूता मुखौटा की मरम्मत में शामिल हैं: 1) दीवारों के प्लास्टर (बनावट परत) की मरम्मत; 2) सामना करने वाली टाइलों की मरम्मत - मुखौटा के एक्सफ़ोलीएटेड वर्गों पर कोटिंग की बहाली यदि कालीन का पैटर्न पासपोर्ट या परियोजना से मेल खाता है; 3) सतह की सफाई, क्रैकिंग, ग्रीसिंग, पीसने, पुटी, प्राइमर के साथ प्लास्टर या बनावट परत पर पेंटिंग; 4) क्षैतिज और ऊर्ध्वाधर जोड़ों की सीलिंग की मरम्मत और बहाली दीवार के पैनलोंसंयुक्त सीलिंग के साथ बड़े-ब्लॉक और बड़े पैनल वाले भवन।

इन्सुलेशन की आवश्यकता वाले पहलुओं की मरम्मत के कारण है: 1) थर्मल प्रदर्शन; 2) संलग्न संरचनाओं की तकनीकी स्थिति। आर्थिक विचारों के आधार पर इन्सुलेशन डिजाइन का चयन किया जाता है। समारा क्षेत्र में एमकेडी के पहलुओं के इन्सुलेशन के लिए सिफारिश की जाती है: 1) पतली दीवार वाले प्लास्टर के साथ मुखौटा प्रणाली; 2) साइडिंग; 3) "गर्म" प्लास्टर।

इमारतों के दोनों समूहों के लिए सामान्य प्रकार के काम (इन्सुलेशन की आवश्यकता और आवश्यकता नहीं) इमारतों के मुखौटे से संबंधित तत्वों की मरम्मत है:

1. आम घर की खिड़कियों की मरम्मत और प्रतिस्थापन और बालकनी के दरवाजेगर्मी के नुकसान को कम करने और अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए;
2. ईबब ज्वार की स्थापना के साथ बालकनियों, बे खिड़कियों, लॉगगिआस की मरम्मत;
3. मरम्मत प्रवेश समूह, प्रवेश द्वारों और अंतिम मंजिलों पर छतरियों की संरचनाओं को मजबूत करना, इसके बाद बाहरी दरवाजों की सतह परिष्करण और मरम्मत (प्रतिस्थापन);
4. उपकरण या अंधे क्षेत्र की मरम्मत;
5. हवा के झरोखों, तहखाने की खिड़कियों, गड्ढों की मरम्मत;
6. बाहरी दीवारों में इंजीनियरिंग नेटवर्क के इनपुट और आउटपुट के मार्ग को सील करना (नेटवर्क की मरम्मत करते समय किया जाता है);
7. गटर की स्थापना, खिड़की के सिले का परिवर्तन, ड्रेनपाइप का परिवर्तन;
8. तहखाने की मरम्मत और इन्सुलेशन;
9. सीलिंग जोड़ों की मरम्मत और बहाली;
10. ईव्स कवरिंग की मरम्मत और परिवर्तन, फ्रंट बेल्ट की मरम्मत, बाद की सतह परिष्करण के साथ ईव्स ब्लॉक संरचनाओं का सुदृढीकरण;
11. मुखौटे की रंगाई और पेंटिंग।

शोध परिणामों के अनुसार, छह प्रकार के एमकेडी पहलुओं के लिए प्रतिनिधि वस्तुओं का चयन किया गया था। कुल मिलाकर, 36 मरम्मत विकल्पों की पहचान की गई है। प्रतिनिधि वस्तुओं के लिए, मुख्य दोषों की एक सूची दी गई थी और दोषपूर्ण विवरण तैयार किए गए थे, संरचना निर्धारित की गई थी, कार्य के दायरे की गणना की गई थी और उनकी लागत का अनुमान लगाया गया था।

"रचनात्मक तत्व - हीटिंग"।

हीटिंग और गैस आपूर्ति प्रणाली इंजीनियरिंग सिस्टम के निर्माण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं। पिछले दशकों में, इमारतों की ऊर्जा दक्षता (विशेष रूप से, हीटिंग सिस्टम), गैस उद्योग में सुरक्षा उपायों की आवश्यकताएं अधिक कठोर हो गई हैं। इस संबंध में, प्रमुख मरम्मत करते समय, जीवन समर्थन प्रणालियों के आयोजन के लिए अन्य समाधानों की आवश्यकता होती है।

समारा क्षेत्र में बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के लिए एक केंद्रीकृत गर्मी स्रोत के साथ, ज्यादातर मामलों में (90% से अधिक), शीतलक के कृत्रिम परिसंचरण के साथ एक जल तापन प्रणाली, 95-70 डिग्री सेल्सियस या 105-70 के पानी के मापदंडों के साथ डिग्री सेल्सियस, अपनाया गया है। शीतलक के तापमान को हीटिंग नेटवर्क द्वारा आपूर्ति किए गए मूल्य से 95, 105 डिग्री सेल्सियस तक कम करना एक व्यक्तिगत हीटिंग पॉइंट में किया जाता है, जो एक नियम के रूप में, तहखाने में, एक अलग कमरे में स्थित होता है।

समारा क्षेत्र में आवासीय भवनों के लिए एक स्वायत्त ताप स्रोत (एक छत बॉयलर रूम सहित) के साथ, शीतलक के कृत्रिम संचलन के साथ एक जल तापन प्रणाली को अपनाया जाता है, जहां स्रोत पर आवश्यक जल मापदंडों की तैयारी की जाती है।

समारा क्षेत्र में आवासीय भवनों के लिए, एक अपार्टमेंट हीटिंग सिस्टम के साथ, शीतलक के कृत्रिम संचलन के साथ एक जल तापन प्रणाली को अपनाया जाता है, आवश्यक जल मापदंडों की तैयारी सीधे गर्मी जनरेटर द्वारा की जाती है। इस प्रकार, आवासीय भवनों के हीटिंग के एक प्रमुख ओवरहाल को डिजाइन करते समय, शीतलक के कृत्रिम संचलन के साथ एक जल तापन प्रणाली को अपनाना संभव है, जिसमें 95-70 डिग्री सेल्सियस, 105-70 डिग्री सेल्सियस, 80-60 डिग्री सेल्सियस के पानी के पैरामीटर हैं। , मौजूदा ताप आपूर्ति प्रणाली के प्रकार पर निर्भर करता है। गर्मी आपूर्ति स्रोत पर तापमान से शीतलक के तापमान को 80, 95, 105 डिग्री सेल्सियस के अधिकतम मूल्य तक कम करके गर्मी बिंदु में किया जाता है, जो एक अलग कमरे में स्थित है।

हीटिंग उपकरणों के लिए, फिटिंग प्रदान की जानी चाहिए जो स्थापना और परिचालन समायोजन प्रदान करती हैं। आराम बढ़ाने और ऊर्जा बचाने के लिए, हीटिंग उपकरणों पर थर्मोस्टैट स्थापित करने की सिफारिश की जाती है। ध्यान में रखना मौजूदा योजनाएंआवासीय भवनों में गर्मी की खपत को निर्धारित करने के लिए हीटिंग सिस्टम की, निम्नलिखित विकल्प प्रदान करने की अनुशंसा की जाती है - पूरे भवन के लिए एक सामान्य गर्मी खपत मीटर की स्थापना के साथ गर्म क्षेत्र के अनुपात में अपार्टमेंट गर्मी मीटरींग के संगठन के साथ अपार्टमेंट या अन्य संकेतक। एमकेडी हीटिंग सिस्टम के ओवरहाल पर काम के दायरे में शामिल हैं:

1. हीटिंग और गर्म पानी की व्यवस्था के अंतिम प्रमुख ओवरहाल की तारीख का स्पष्टीकरण;
2. मौजूदा हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली का विश्लेषण;
3. हीटिंग सिस्टम और गर्म पानी की आपूर्ति की स्थिति का आकलन;
4. हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली के ओवरहाल की आवश्यकता पर एक निष्कर्ष का विकास;
5. हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली के ओवरहाल के लिए एक विस्तृत डिजाइन का विकास;
6. बिजली आपूर्ति संगठनों के साथ परियोजना का समन्वय;
7. हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली का ओवरहाल;
8. हीटिंग सिस्टम और गर्म पानी की आपूर्ति का परीक्षण और स्वीकृति;
9. एक वाणिज्यिक ताप मीटरिंग इकाई के उपयोग के लिए प्रवेश का पंजीकरण।
10. "रचनात्मक तत्व - गैस की आपूर्ति"।

गैस आपूर्ति प्रणालियों के उपभोक्ता घरेलू गैस स्टोव, वॉटर हीटर और हिंगेड हैं गैस बॉयलरएक बंद दहन कक्ष के साथ। एमकेडी का गैसीकरण केवल 10 मंजिलों तक ही संभव है।

इमारतों की मंजिलों की संख्या के आधार पर, घरेलू गैस उपकरणों को पूरा करने के लिए तीन विकल्प हैं: 1 - उन इमारतों में जहां केंद्रीकृत गर्म पानी की आपूर्ति नहीं है, गैस स्टोव और वॉटर हीटर स्थापित हैं; 2 - उन इमारतों में जहां केंद्रीकृत गर्मी की आपूर्ति नहीं होती है, गैस स्टोव और टिका हुआ गैस बॉयलर स्थापित होते हैं; 3 - जिला हीटिंग वाले भवनों में केवल गैस स्टोव स्थापित किए जाते हैं।

उस वर्ष के आधार पर जब एमकेडी को चालू किया गया था, सभी कम-वृद्धि वाली इमारतों को दो मुख्य समूहों में विभाजित किया जा सकता है: 1 - घरों का एक समूह जहां रसोई में वॉटर हीटर स्थापित होते हैं; 2 - घरों का एक समूह जहां बाथरूम में वॉटर हीटर लगाए जाते हैं। इस तथ्य के कारण कि जल तापन स्तंभों में एक खुला दहन कक्ष होता है और दहन हवा सीधे उस कमरे से ली जाती है जहां वे स्थापित होते हैं, उन्हें बाथरूम में विघटित करना और उन्हें रसोई में स्थापित करना आवश्यक है। इस मामले में, आवश्यक वायु विनिमय सुनिश्चित किया जाना चाहिए।

एक आवासीय भवन की गैस आपूर्ति प्रणाली में एक इनपुट गैस पाइपलाइन, एक आंतरिक गैस पाइपलाइन और घरेलू गैस उपकरण होते हैं, जिसमें गैस स्टोव, वॉटर हीटर, हिंगेड (दीवार) बॉयलर शामिल हो सकते हैं बंद कक्षदहन, गैस - मीटर, लॉकिंग डिवाइस और पाइपलाइन। एक बंद दहन कक्ष के साथ हिंगेड (दीवार पर चढ़कर) बॉयलर स्थापित करते समय, एक थर्मल शट-ऑफ वाल्व और एक गैस अलार्म, एक सोलनॉइड वाल्व के साथ पूर्ण स्थापित किया जाना चाहिए।

जब गैस पाइपलाइन जमीन से बाहर निकलती है, तो एक आवासीय भवन की दीवार पर एक इंसुलेटिंग निकला हुआ किनारा कनेक्शन (IFS) और एक शट-ऑफ शट-ऑफ डिवाइस स्थापित किया जाता है ताकि घर को पूरी तरह से बंद किया जा सके (दुर्घटना के मामले में)।

एमकेडी के लिए गैस आपूर्ति प्रणालियों के ओवरहाल पर काम के दायरे में शामिल हैं:

1. गैस पाइपलाइनों और गैस का उपयोग करने वाले उपकरणों की स्थापना की तारीख का स्पष्टीकरण;
2. मौजूदा इन-हाउस गैस आपूर्ति प्रणाली का निरीक्षण;
3. के अनुसार गैस आपूर्ति प्रणाली की स्थिति की पुष्टि।
4. गैस आपूर्ति प्रणाली के ओवरहाल की आवश्यकता पर एक निष्कर्ष का विकास;
5. गण तकनीकी शर्तेंसंसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन में इन-हाउस गैस पाइपलाइन के डिजाइन के लिए;
6. एक संगठन द्वारा गैस आपूर्ति प्रणाली के ओवरहाल के लिए एक विस्तृत डिजाइन का विकास, जिसके पास उपयुक्त परमिट है, और विस्तृत डिजाइन का अनुमोदन है;
7. वॉटर हीटर को नष्ट करना, अगर वे बाथरूम में स्थापित हैं, और उन्हें रसोई में स्थापित करना;
8. प्रवेश द्वारों में स्थित गैस पाइपलाइनों का निराकरण;
9. अपार्टमेंट में गैस पाइपलाइनों का निराकरण (यदि आवश्यक हो);
10. निराकरण गैस स्टोवऔर वॉटर हीटर, जिसका नाममात्र दबाव Pnom . है< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
11. प्रत्येक अपार्टमेंट (रसोई में) के लिए भवन के अग्रभाग के साथ एक इनलेट गैस पाइपलाइन की स्थापना, (गोस्ट 3262-75 * के अनुसार 2.5 और 2.8 मिमी की दीवार मोटाई और इलेक्ट्रिक-वेल्डेड अनुदैर्ध्य के अनुसार स्टील के पानी और गैस पाइप का उपयोग करें) GOST 10704-91 * के अनुसार सीवन पाइप, दीवार की मोटाई 2 मिमी के साथ, घर के मुखौटे पर स्थित पाइपों के लिए, GOST 10704-91 * के अनुसार 2 से 3 की दीवार मोटाई के साथ इलेक्ट्रिक-वेल्डेड अनुदैर्ध्य-सीम पाइप का उपयोग करें। मिमी और 25 मिमी से अधिक का नाममात्र व्यास); अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार पर और स्वयं अपार्टमेंट में शट-ऑफ वाल्व के रूप में, क्लास बी के अनुसार शटर की जकड़न के साथ कपलिंग बॉल या कॉर्क वाल्व को स्वीकार करना आवश्यक है;
12. गैस उपकरणों का कनेक्शन (15 मिमी के व्यास के साथ लचीली होसेस के साथ किया जाता है, अगर स्थापित करने के लिए पासपोर्ट में कोई अन्य सिफारिशें नहीं हैं गैस उपकरण);
13. एक घरेलू गैस मीटर स्थापित करें जिसमें एक प्रमाण पत्र और स्थापित करने की अनुमति हो (मीटर को फर्श के स्तर से 1.6 मीटर की ऊंचाई पर और गर्मी और नमी रिलीज के क्षेत्र के बाहर स्थापित करें);
14. भवन के प्रवेश द्वार पर डिस्कनेक्टिंग डिवाइस के सामने एक इन्सुलेटिंग निकला हुआ किनारा कनेक्शन (IFS) स्थापित करें;
15. चिमनी की तकनीकी स्थिति की जांच करें;
16. वेंटिलेशन नलिकाओं की तकनीकी स्थिति की जांच करें;
17. चिमनी और वेंटिलेशन नलिकाओं में मसौदे की जांच करें;
18. प्रदान करना आपूर्ति वेंटिलेशनरसोईघर में।

निष्कर्ष

इस प्रकार, तकनीकी नीति के संचालन का मुख्य तरीका प्रत्येक रचनात्मक समाधान (ओवरहाल वस्तु) के लिए मानक समाधान विकसित करना है। इसी समय, तथाकथित प्रतिनिधि वस्तुओं के लिए मानक समाधान विकसित किए जाते हैं, जो प्रत्येक डिजाइन समाधान के लिए अलग-अलग होते हैं। उदाहरण के लिए, रचनात्मक समाधान के लिए "मुखौटा" 6 "प्रतिनिधि वस्तुओं" का चयन किया गया था और 36 मरम्मत विकल्प विकसित किए गए थे; रचनात्मक समाधान "हीटिंग" के लिए, 8 "प्रतिनिधि वस्तुओं" का चयन किया गया और 32 मरम्मत विकल्प विकसित किए गए; रचनात्मक समाधान के लिए "गैस आपूर्ति" 2 "प्रतिनिधि वस्तुओं" का चयन किया गया और 16 मरम्मत विकल्प विकसित किए गए। सभी प्रतिनिधि वस्तुओं और रूपों के लिए, मुख्य दोषों की एक सूची दी गई है, दोषपूर्ण विवरण तैयार किए गए हैं, संरचना निर्धारित की गई है और कार्य के दायरे की गणना की गई है, और उनकी लागत का अनुमान दिया गया है।

समीक्षक:

पोपोव वी.पी., तकनीकी विज्ञान के डॉक्टर, प्रोफेसर, प्रमुख। प्रौद्योगिकी विभाग और निर्माण उत्पादन संगठन, समारा स्टेट यूनिवर्सिटी ऑफ़ आर्किटेक्चर एंड सिविल इंजीनियरिंग, समारा;

गैलिट्सकोव S.Ya।, तकनीकी विज्ञान के डॉक्टर, प्रोफेसर, प्रमुख। निर्माण के मशीनीकरण, स्वचालन और बिजली आपूर्ति विभाग, समारा स्टेट यूनिवर्सिटी ऑफ आर्किटेक्चर एंड सिविल इंजीनियरिंग, समारा।

ग्रंथ सूची संदर्भ

एलेशिन ए.एन., कोज़लोव ए.वी., मोर्दोवस्की एस.एस., ज़स्लावस्की ई.एम. तकनीकी नीति के ढांचे में अपार्टमेंट भवनों के संरचनात्मक तत्वों की पूंजी मरम्मत की पद्धति // समसामयिक समस्याएंविज्ञान और शिक्षा। - 2015. - नंबर 2-2 ।;
URL: http://science-education.ru/ru/article/view?id=22222 (पहुँच की तिथि: 03/06/2020)। हम आपके ध्यान में प्रकाशन गृह "अकादमी ऑफ नेचुरल साइंसेज" द्वारा प्रकाशित पत्रिकाओं को लाते हैं।