ओवरहाल काम करता है। एक आवासीय अपार्टमेंट इमारत के ओवरहाल में क्या शामिल है? क्या मरम्मत करने की आवश्यकता है

वी पिछले सालराज्य निकायों, प्रबंधन संगठनों और मकान मालिकों को आवासीय अचल संपत्ति के रखरखाव और कार्यान्वयन से संबंधित गंभीर मुद्दों का सामना करना पड़ रहा है ओवरहाल.

समस्या का महत्व आम घर की संपत्ति के रखरखाव के लिए नागरिकों के वित्तीय बोझ में वृद्धि और आवास स्टॉक के महत्वपूर्ण मूल्यह्रास के कारण है।

प्रिय पाठकों!हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है।

अगर तुम जानना चाहते हो अपनी समस्या का ठीक-ठीक समाधान कैसे करें - दाईं ओर ऑनलाइन सलाहकार फ़ॉर्म से संपर्क करें या नीचे दिए गए फ़ोन पर कॉल करें। यह तेज़ और मुफ़्त है!

एक इमारत का ओवरहाल - यह क्या है?

रूसी संघ के नागरिक संहिता में ओवरहाल की अवधारणा का खुलासा किया गया है। ये प्रतिस्थापन (बहाली) कार्य हैं:

• भवन संरचनाएं (लोड-असर वाले को छोड़कर) और उनके घटक;
• इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार;
• वाहक भाग भवन संरचनाएं.

प्रमुख मरम्मत के दौरान, सामान्य संपत्ति के खराब हो चुके हिस्सों के दोषों को नवीनीकरण के माध्यम से समाप्त कर दिया जाता है, उन्हें समान या बेहतर प्रदर्शन विशेषताओं के साथ बदल दिया जाता है।

यदि तकनीकी क्षमताएं अनुमति देती हैं, तो क्षेत्र में आधुनिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए आवासीय भवन का आधुनिकीकरण किया जाता है प्रभावी उपयोगविभिन्न प्रकार के संसाधन (ऊष्मा ऊर्जा, बिजली, पानी, गैस के मीटर से लैस) और रहने के आराम की डिग्री में सुधार.

प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा के आधार पर, निम्न हैं:

1. आम संपत्ति के सभी क्षतिग्रस्त हिस्सों को बहाल करने के लिए व्यापक मरम्मत की गई। इस तरह की मरम्मत के पूरा होने के बाद, भवन की तकनीकी स्थिति को सभी बिल्डिंग कोड और परिचालन आवश्यकताओं का पूरी तरह से पालन करना चाहिए।
2. चयनात्मक ओवरहाल में भवन के व्यक्तिगत घटकों, उपयोगिताओं के कुछ तत्वों का प्रतिस्थापन या मरम्मत शामिल है।

चयनात्मक मरम्मत कार्य तब किया जाता है जब जटिल मरम्मत असंभव होती है या महत्वपूर्ण कठिनाइयों से भरा होता है।

ये स्थितियां हो सकती हैं जब:

• कुछ संरचनाओं के महत्वपूर्ण नुकसान से बाकी इमारतों की सुरक्षा को खतरा है;
• भवन का व्यापक नवीनीकरण करने की कोई आर्थिक व्यवहार्यता नहीं है या इसके वित्तपोषण की ख़ासियतें हैं;
• घरेलू उपयोग पर प्रतिबंध या निलंबन की आवश्यकता हो सकती है।

इसके अलावा, नियोजित ओवरहाल के अलावा, एक अनियोजित (आपातकालीन) मरम्मत है, जो किसी भी आपात स्थिति के परिणामस्वरूप एक घर की इमारत संरचनाओं को हुए नुकसान को बहाल करने के लिए की जाती है।

वर्तमान और प्रमुख घरेलू मरम्मत: क्या अंतर हैं?

प्रमुख मरम्मत को वर्तमान मरम्मत से अलग करना मौलिक रूप से महत्वपूर्ण है। जीर्णोद्धार कार्य, चूंकि आवास क्षेत्र में संबंधों में पार्टियों और अन्य प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व सीधे किए गए कार्य की सही योग्यता पर निर्भर करते हैं।

उदाहरण के लिए, प्रतिपूर्ति योग्य उपयोग (किराया, पट्टा) के लिए अचल संपत्ति के प्रावधान के अनुबंधों में, वर्तमान मरम्मत पट्टेदार की जिम्मेदारी है, और पूंजी की मरम्मत पट्टेदार की जिम्मेदारी है। के अतिरिक्त इस प्रकार की मरम्मत का वित्तपोषण विभिन्न स्रोतों से किया जाता है.

प्रत्येक प्रकार की मरम्मत की विशेषताएं लक्ष्य, आवृत्ति और मरम्मत कार्य के दायरे में अंतर पर आधारित होती हैं।

नियमित (निवारक) मरम्मत ऐसी गतिविधियां हैं जो व्यवस्थित रूप से संरचनाओं के समय से पहले पहनने, सजावट, भवन संचार को रोकने और मामूली क्षति और टूटने को खत्म करने के लिए की जाती हैं।

वर्तमान मरम्मत के हिस्से के रूप में लागू किए गए उपायों का एक अनुमानित सेट हाउसिंग स्टॉक (एमडीके 2-04.2004) के रखरखाव और मरम्मत के लिए मेथोडोलॉजिकल गाइड में निहित है, जिसे इसके द्वारा अनुमोदित किया गया है। संघीय संस्थानिर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए (वर्तमान में - निर्माण मंत्रालय)।

वर्तमान मरम्मत एक नियोजित निवारक प्रकृति की है।निवारक मरम्मत कार्य में निवासियों द्वारा भवन के परिसर के पूर्ण उपयोग में रुकावट की आवश्यकता नहीं होती है, इसे समय-समय पर और अक्सर किया जाता है, इसके अलावा, इस तरह का काम ओवरहाल की तुलना में कम खर्चीला होता है।

अक्सर पूंजी और के बीच की रेखा वर्तमान मरम्मतसशर्त है, क्योंकि मरम्मत कार्य की वस्तुएं समान संरचनाएं और उनके तत्व हैं।

ओवरहाल के दौरान, एक तत्व जो खराब हो गया है उसे बदल दिया गया है या बहाली के अधीन है, और वर्तमान मरम्मत का दायरा पूरे समय अच्छी स्थिति में संरचनाओं का रखरखाव है। अंतिम समय - सीमाशोषण। उदाहरण के लिए, एक छत के रिसाव को समाप्त करना एक नियमित मरम्मत है, और एक घर की पूरी छत को बदलना एक प्रमुख कार्य है।

आवास रखरखाव कंपनियों द्वारा किराए और किराये के भुगतान से चल रहे काम को पूरा किया जाता है और वित्तपोषित किया जाता है।

ओवरहाल इन अपार्टमेंट इमारतमालिकों को लक्षित भुगतान के माध्यम से भुगतान किया गया।

पुनर्निर्माण कार्य के निर्माण से ओवरहाल को अलग करना भी आवश्यक है। पुनर्निर्माण के दौरान, मरम्मत के विपरीत, अपार्टमेंट बिल्डिंग (मंजियों की संख्या, क्षेत्र) के प्रमुख मापदंडों को बदलने या सहायक संरचनाओं को पूरी तरह से बदलने के लिए उपाय किए जाते हैं।

न्यूनतम योगदान

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (अपार्टमेंट बिल्डिंग) में स्थित अपार्टमेंट और गैर-आवासीय क्षेत्रों के मालिक कानूनी रूप से आम संपत्ति के ओवरहाल को पूरी तरह से वित्त करने के लिए बाध्य हैं।

भुगतान किए गए मासिक योगदान को दो तरह से गठित एक विशेष ओवरहाल ट्रस्ट फंड में जमा किया जाता है:

• एमकेडी के एक अलग बैंक खाते पर(संचित धन एक विशिष्ट घर पर खर्च किया जाता है);
• सामूहिक खाते में धन का संचय,एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्रबंधित, जो क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित ओवरहाल कार्यक्रम के अनुसार एक इकाई में आवास स्टॉक के ओवरहाल के लिए सभी संगठनात्मक उपाय करता है।

न्यूनतम अनिवार्य योगदानदेश के हर क्षेत्र में कानून द्वारा अनुमोदित।

एक विशिष्ट मालिक के लिए योगदान की राशि की गणना एक नागरिक या कानूनी इकाई के स्वामित्व वाले परिसर के कुल क्षेत्रफल से स्थापित टैरिफ को गुणा करके रूबल में की जाती है।

योगदान इसके आधार पर भिन्न हो सकते हैं:

1. किसी विशेष नगर पालिका के क्षेत्र से संबंधित;
2. एमकेडी प्रकार;
3. मंजिलों की संख्या;
4. वास्तविक सेवा जीवन;
5. मरम्मत कार्य की लागत और मात्रा;
6. सामान्य संपत्ति के तत्वों का सेवा जीवन.

आरएफ हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित कार्यों को छोड़कर अन्य कार्य, ओवरहाल के लिए योगदान की अधिकता की कीमत पर ही किए जा सकते हैं।

न्यूनतम योगदान द्वारा भुगतान किए जाने वाले कार्य के प्रकार

राष्ट्रीय स्तर पर, कानून ओवरहाल फंड द्वारा वित्तपोषित ओवरहाल सेवाओं का एक सेट प्रदान करता है।

ओवरहाल पर क्या लागू होता है अपार्टमेंट इमारत? यह एक मरम्मत है और, यदि आवश्यक हो, तो निम्नलिखित एमकेडी तत्वों का प्रतिस्थापन:

• आम संपत्ति से संबंधित इंट्रा-हाउस संचार(पानी की आपूर्ति, हीटिंग, सीवरेज, बिजली की आपूर्ति, गैसीकरण प्रणाली, केंद्रीय हीटिंग के साथ स्टोव हीटिंग का प्रतिस्थापन);
• लिफ्ट उपकरण(मानक सेवा जीवन लगभग 25 वर्ष है);
• छतों(मरम्मत की आवृत्ति छत सामग्री पर निर्भर करती है);
• नींव और तहखाने के क्षेत्रों को मालिकों की सामान्य संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है(पहली मंजिल, दीवारों और इंजीनियरिंग संचार के गुजरने वाले वर्गों के असर वाले फर्श को ध्यान में रखते हुए);
• मुखौटा(सीलिंग जोड़ों की बहाली, प्लास्टर की बहाली, टाइलों का सामना करना, ईबीबी के प्रतिस्थापन, नाली के पाइप और अन्य कार्यों सहित)।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के रखरखाव के लिए प्रबंधन कंपनी के पास क्या अधिकार और दायित्व हैं, इस बारे में एक लेख में आपकी रुचि हो सकती है, आप इसके बारे में पढ़ सकते हैं।

क्षेत्रीय स्तर पर, इस सूची को सेवाओं के साथ पूरक करने की अनुमति है:

1. भवन की दीवारों का इन्सुलेशन;
2. एक हवादार छत की व्यवस्था और उससे बाहर निकलना;
3. एमकेडी को संसाधन खपत के सामान्य घरेलू मीटरों से लैस करना, अन्य उपकरण जो ऊर्जा दक्षता को बढ़ाते हैं।

• एमकेडी का निरीक्षण और आगामी मरम्मत का अनुमान तैयार करना;
• प्रदर्शन किए गए कार्य का वास्तु और तकनीकी पर्यवेक्षण करना;
• एक अपार्टमेंट इमारत का ऊर्जा सर्वेक्षण;
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की तकनीकी सूची और प्रमाणन.

मालिकों की आम बैठक को किसी भी वित्त के लिए क्षेत्र द्वारा स्थापित न्यूनतम योगदान दर में वृद्धि पर सहमत होने का अधिकार है अतिरिक्त कार्यघर की आम संपत्ति का ओवरहाल।

अपार्टमेंट मालिकों को अब ओवरहाल के लिए भुगतान करना होगा। रूसियों को व्यय की इस मद के लिए धन संचय करने का एक तरीका चुनने की पेशकश की जाती है। हम आपको वीडियो देखने के लिए आमंत्रित करते हैं।

1

समारा क्षेत्र की स्थितियों के लिए बनाए गए घरेलू अनुभव और अपने स्वयं के विशिष्ट-अनुप्रयुक्त विकास पर भरोसा करते हुए, लेखक प्रमुख मरम्मत करने और एक तकनीकी नीति विकसित करने के लिए एक पद्धति बनाते हैं जो प्रमुख मरम्मत के आयोजन और संचालन के लिए एक प्रभावी तंत्र बनना चाहिए। समारा क्षेत्र में अपार्टमेंट इमारतों। रचनात्मक समाधान, सामग्री, सजावट और दीवार इन्सुलेशन और अन्य की आवश्यकता के अनुसार बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों का वर्गीकरण प्रारुप सुविधायेओवरहाल वस्तुओं। इन उद्देश्यों के लिए, मानक समाधानों की सूची विकसित की गई और तकनीकी नीति के कार्यान्वयन के लिए एक कार्यक्रम की रूपरेखा तैयार की गई। कार्यप्रणाली काम के संचालन के लिए एक मौलिक रणनीति के चुनाव के लिए प्रदान करती है: किफायती और व्यावहारिक विकल्प। किफायती काम के लिए धन का न्यूनतम व्यय प्रदान करता है, और इसके कार्यान्वयन के लिए औसत लागत के साथ एक प्रमुख ओवरहाल के बाद किसी वस्तु के सेवा जीवन में वृद्धि को आर्थिक रूप से उचित ठहराता है। Facades की मरम्मत को दो समूहों में विभाजित किया गया है: Facades की मरम्मत जिसमें इन्सुलेशन की आवश्यकता नहीं होती है, और Facades की मरम्मत जिसमें इन्सुलेशन की आवश्यकता होती है। बंटवारे के विकल्प हैं और रंग समाधान... आंतरिक स्थिति के विश्लेषण के लिए सिफारिशें दी गई हैं इंजीनियरिंग सिस्टमबहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों की विकसित टाइपोलॉजी के अनुसार, उनकी समस्या निवारण की विधि और सूची आवश्यक कार्यएक बड़ा ओवरहाल करते समय।

अपार्टमेंट इमारत

ओवरहाल

मुखौटा प्रकार

बंटवारे

ऊर्जा दक्षता

गर्मी की आपूर्ति

गरम करना

गैस की आपूर्ति

विद्युत रिसीवर

इनपुट वितरण उपकरण

प्रणाली आधुनिकीकरण

स्थापित क्षमता

1. एलोशिन ए.एन., ज़ेलेंट्सोव डी.वी., नोवोपाशिना एन.ए. हीटिंग और गैस आपूर्ति प्रणालियों के ओवरहाल के लिए एक तकनीकी नीति का विकास अपार्टमेंट इमारतोंसमारा क्षेत्र में // वैज्ञानिक समीक्षा। - संख्या 9. - 2014। भाग 3।

2. बेबीलोनियन टी.वी. स्थापत्य और ऐतिहासिक वातावरण को अद्यतन करने की रणनीति: मोनोग्राफ। समारा: एसजीएएसयू, 2008।

3. व्यचिकोव यू.एस., बिल्लाकोव आईजी, नोखरीना ई.एन. मौजूदा के ओवरहाल के दौरान भवन के पहलुओं का थर्मल इन्सुलेशन घर का सामानसमारा क्षेत्र: // SGASU का बुलेटिन। शहरी योजना और वास्तुकला। - नंबर 3 (16), 2014।

4. डिडकोवस्काया ओ.वी. ओवरहाल या पुनर्निर्माण? // शनिवार पर। निर्माण और वास्तुकला में परंपराएं और नवाचार: 2013, समारा, 2014 में शोध के परिणामों पर 71 वें अखिल रूसी वैज्ञानिक और तकनीकी सम्मेलन की सामग्री।

5. ऊर्जा की बचत पर और ऊर्जा दक्षता बढ़ाने पर और कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर रूसी संघ: 23.11.2009 का संघीय कानून नंबर 261-एफजेड।

6.पीबी 12-529-03। गैस वितरण और गैस खपत प्रणालियों के लिए सुरक्षा नियम: 18 मार्च, 2003 नंबर 9 के रूसी संघ के गोस्गोर्तेखनादज़ोर का संकल्प

7. ऊष्मा ऊर्जा और ऊष्मा वाहक के लिए लेखांकन के नियम / Glavgosenergonadzor - M ।: MPEI, 1995

8. बहु-अपार्टमेंट में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए तकनीकी नीति का विकास आवासीय भवनसमारा क्षेत्र के क्षेत्र में स्थित // समारा क्षेत्र के क्षेत्र में अपार्टमेंट इमारतों पर एकत्रित आंकड़ों की सूचना रिपोर्ट और उनका विश्लेषण। - समारा: FGBOU SGASU, 2013।

9. सबुरोव वी.वी., गैलिट्सकोव एस.वाई., एलोशिन ए.एन. अपार्टमेंट इमारतों की बिजली आपूर्ति का एक बड़ा ओवरहाल करते समय ऊर्जा की बचत की समस्याओं का समाधान // वेस्टनिक एसजीएएसयू। शहरी योजना और वास्तुकला। - नंबर 4 (17)। - 2014।

10. एसपी 112.13330.2012। एसएनआईपी 21-01-97 * का अद्यतन संस्करण। अग्नि सुरक्षाइमारतों और संरचनाओं। - एम।: जीयूपी टीएसपीपीपी, 2011

11.एसपी 41-101-95। गर्मी बिंदुओं की डिजाइनिंग। - एम।: रूस के निर्माण मंत्रालय, 1997

12.एसपी 65.13330.2011। एसएनआईपी 42-01-2002 का अद्यतन संस्करण। गैस वितरण प्रणाली। - एम।: जीयूपी टीएसपीपीपी, 2011

प्रस्तुत कार्यप्रणाली 2014-2015 में किए गए एक का हिस्सा है। समारा स्टेट यूनिवर्सिटी ऑफ़ आर्किटेक्चर एंड सिविल इंजीनियरिंग रिसर्च डेवलपमेंट "समारा क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए तकनीकी नीति।" तकनीकी नीति बनाने का एक तंत्र है इष्टतम समाधानअपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए कार्यों का एक पैकेज चुनते समय, में वृद्धि प्रदान करना प्रदर्शन गुणइमारतों और उनकी ऊर्जा दक्षता। इस बात पर ध्यान दिया जाना चाहिए कि समान कार्यअग्रणी माना जा सकता है। मॉस्को और तातारस्तान में इसी तरह के काम का कुछ अनुभव है। हालाँकि, प्रत्येक क्षेत्र की अपनी पहचान होती है, प्रत्येक क्षेत्र में विकास की अपनी विशिष्टता होती है, जो विशिष्ट परिस्थितियों के अनुकूलन को प्रासंगिक बनाती है।

लक्ष्य

शोध कार्य का उद्देश्य समारा क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए एक तकनीकी नीति विकसित करना था।

सामग्री और पीशोध के परिणाम और उनकी चर्चा

वर्तमान नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं के आधार पर, प्रमुख मरम्मत करने के अनुभव के आधार पर, तकनीकी नीति को लागू करने के लिए दो रणनीतियों का प्रस्ताव है। विकल्प की पसंद एक विशेष प्रकार के अपार्टमेंट भवन के संरचनात्मक तत्वों की व्यक्तिगत तकनीकी विशेषताओं द्वारा निर्धारित की जाती है, इसकी मुख्य संरचनाओं और उपकरणों के पहनने और आंसू, ऊर्जा दक्षता आवश्यकताओं के अनुपालन और धन की मात्रा को ध्यान में रखते हुए।

रणनीति नंबर 1 " किफायती विकल्प"इसका उद्देश्य इमारत को आगे के सामान्य संचालन के लिए उपयुक्त स्थिति में बनाए रखना है, और इसके अनुसार चयनात्मक ओवरहाल शामिल है" विशेष प्रकारकाम करता है। इस विकल्प के लिए प्रौद्योगिकी की पसंद की परिवर्तनशीलता निम्नलिखित मूल्यांकन मानदंडों के अनुसार की जाती है: 1) अपार्टमेंट इमारतों के प्रभावी संचालन की मानक शर्तों को सुनिश्चित करना; 2) ऊर्जा दक्षता; 3) ओवरहाल कार्य के लिए एकमुश्त लागत को कम करना।

रणनीति संख्या 2 "व्यावहारिक विकल्प" का उद्देश्य अपार्टमेंट इमारतों की भौतिक और नैतिक गिरावट को कम करना, इमारतों की परिचालन विशेषताओं को बढ़ाना और नागरिकों की रहने की स्थिति में सुधार करना है। इस रणनीति के कार्यान्वयन के परिणामस्वरूप, प्रत्येक पूंजी मरम्मत सुविधा के लिए, खराब हो चुकी सामग्री और संरचनाओं को कुशल आधुनिक लोगों के साथ बदल दिया जाता है। "व्यावहारिक विकल्प" के लिए तकनीकी और तकनीकी समाधानों की सूची के अनुसार चुनाव इस तरह के मानदंडों द्वारा निर्धारित किया जाता है: 1) मानक से अधिक एक अपार्टमेंट भवन के प्रभावी संचालन की अवधि में वृद्धि; 2) ऊर्जा दक्षता; 3) भवन के संचालन के दौरान परिचालन लागत को कम करना।

दो रणनीतियों में से, सबसे तर्कसंगत दूसरा है, जिसे "व्यावहारिक विकल्प" कहा जाता है। व्यावहारिक विकल्प के अनुसार, निवासियों को पूंजी मरम्मत सेवाओं की एक महत्वपूर्ण राशि प्राप्त होती है, और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं को व्यय के संदर्भ में एक औसत संकेतक प्राप्त होता है। अगले प्रमुख ओवरहाल तक भवन का सेवा जीवन इस प्रकार बढ़ाया जाता है, और इसलिए, खर्च की गई लागत पर वापसी अधिक कुशल होने की उम्मीद है।

पहली रणनीति "आर्थिक विकल्प" का चुनाव विकास का एक जड़त्वीय पाठ्यक्रम है और तकनीकी नीति के विकास के लिए प्रारंभिक बिंदु का प्रतिनिधित्व करता है। यह विकल्प स्थिति को अपेक्षाकृत स्थिर बनाए रखने की अनुमति देता है, इस मामले में, आवास स्टॉक की स्थिति में ध्यान देने योग्य गिरावट की उम्मीद नहीं है। दूसरी रणनीति "व्यावहारिक विकल्प" के चुनाव का अर्थ होगा विकास का एक प्रगतिशील पाठ्यक्रम और इस समय एक इष्टतम तकनीकी नीति। यह बड़ी मरम्मत की आवश्यकता वाले अपार्टमेंट भवनों के हिस्से को कम करने के लिए लंबी अवधि के लिए अनुमति देता है।

तकनीकी नीति कार्यान्वयन कार्यक्रम काम का एक एल्गोरिथ्म है, जिसके अनुसार प्रत्येक अपार्टमेंट बिल्डिंग (MKD) की मरम्मत की जाती है:

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की वस्तु के लिए पासपोर्ट तैयार करना;

2. तकनीकी निरीक्षणप्रत्येक ओवरहाल सुविधा (संरचनात्मक तत्व) के लिए एमकेडी;

3. प्रत्येक ओवरहाल वस्तु (संरचनात्मक तत्व) और ओवरहाल सेवा के प्रकार के लिए दोषपूर्ण कृत्यों की तैयारी;

4. आधुनिक नियामक आवश्यकताओं के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए प्रत्येक प्रकार के कार्य (सेवाओं) के अनुपालन की जांच करें;

5. चयन रचनात्मक समाधानऔर निम्नलिखित विकल्पों के लिए कैटलॉग के अनुसार कार्य प्रौद्योगिकी:

6. ए) बहाली का काम;

7.बी) प्रतिस्थापन;

8. ग) आधुनिकीकरण (बेहतर प्रदर्शन के साथ प्रतिस्थापन);

9. डी) अतिरिक्त संरचनात्मक और तकनीकी तत्वों की स्थापना;

10. प्रस्तावित मूल्यांकन मानदंड के अनुसार प्रौद्योगिकी सूची के अनुसार पसंद की परिवर्तनशीलता:

11. ए) प्रमुख मरम्मत पर काम करने के लिए एकमुश्त लागत को कम करना;

12. बी) एमकेडी के संचालन के दौरान मौजूदा लागत को कम करना;

13.सी) ऊर्जा दक्षता;

14. डी) एमकेडी के प्रभावी संचालन की अवधि में वृद्धि;

15. प्रत्येक वस्तु (संरचनात्मक तत्व) के ओवरहाल के लिए तकनीकी संचालन की पूरी सूची तैयार करना;

16. काम के दायरे का निर्धारण, चयनित तकनीक को ध्यान में रखते हुए और दोषपूर्ण बयानों की तैयारी के साथ, जो उन सामग्रियों और संरचनाओं को दर्शाते हैं, जिन्हें खराब हो चुके लोगों द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है।

तकनीकी नीति की सामान्य संरचना पूंजी मरम्मत की सात वस्तुओं से मेल खाती है, जो संख्या 185-FZ "आवास और उपयोगिता क्षेत्र में सुधार के लिए सहायता के लिए निधि पर" में इंगित की गई हैं।

चूंकि ओवरहाल किए जाने वाले अपार्टमेंट भवनों को कई प्रकार के प्रकारों से अलग किया जाता है, इसलिए एफएसबीईआई वीपीओ एसजीएएसयू के कर्मचारियों ने अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर परिचालन कार्य की सुविधा को ध्यान में रखते हुए एक विस्तृत टाइपोलॉजी विकसित की है। प्रत्येक प्रकार भवन की सहायक संरचनाओं की सामग्री और संरचनात्मक विशेषताओं और इसके निर्माण के समय से निर्धारित होता है, जो विकसित टाइपोलॉजी के लिए भी एक मानदंड है, क्योंकि वस्तु की डेटिंग काफी हद तक इमारतों की सेवा जीवन और गिरावट को निर्धारित करती है। इसकी सामग्री और संरचना। चयनित प्रकार के अपार्टमेंट भवनों में से प्रत्येक के अपने ऊंचाई पैरामीटर या मंजिलों की सीमा होती है। उपरोक्त के आधार पर, 10 मुख्य प्रकार के भवन हैं:

1. 2-, 3-, 5-मंजिला "ऐतिहासिक" इमारतें, जो सांस्कृतिक विरासत की वस्तु नहीं हैं;

2. 2-मंजिला इमारत "बैरक" प्रकार, लकड़ी;

3. 2-मंजिला ईंट "युद्ध-पूर्व" इमारत;

4. "स्टालिनवादी" नवशास्त्रवाद की अवधि की 3, 4, 5-मंजिला पत्थर की इमारतें;

5. 4, 5-मंजिला पैनल, ब्लॉक और ईंट की इमारतें, "ख्रुश्चेव";

6. 7 मंजिला "सहकारी" भवन;

7. 1970-1980 के "होटल" प्रकार की 9-12 मंजिला इमारतें;

8. विकसित समाजवाद के 9-14-मंजिला पैनल भवन "1980-1990 के दशक;

9. 1990 के दशक से 5-25 मंजिला "आधुनिक" इमारतें। अब तक;

10. 2-मंजिला "ग्रामीण" इमारत।

उदाहरण के लिए, कुछ पूंजी मरम्मत (संरचनात्मक तत्वों) के लिए तकनीकी नीति के कार्यान्वयन के लिए कार्यप्रणाली नीचे दी गई है।

« संरचनात्मक तत्व- फसाद"।

1. समारा क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों पर प्रारंभिक डेटा का विश्लेषण और व्यवस्थितकरण।

2. अपार्टमेंट इमारतों के पहलुओं का वर्गीकरण तकनीकी निर्देश(सामग्री और दीवार की सजावट, इन्सुलेशन की आवश्यकता)।

3. प्रत्येक प्रकार के अग्रभाग के लिए एक संदर्भ वस्तु के लिए दोषपूर्ण बयानों की तैयारी को शामिल करते हुए, मरम्मत और इन्सुलेशन के लिए एक तकनीक का विकास।

मानक श्रृंखला अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए डिजाइन और अनुमान प्रलेखन (डीईडी) का विकास तकनीकी नीति के ढांचे में प्रस्तावित मानक डिजाइन समाधानों के आधार पर किया जाता है, जो कि लिंकिंग के लिए परियोजनाओं के बाद के विकास के लिए राज्य के ग्राहकों के प्रावधान के साथ होता है। कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पूंजी की मरम्मत के लिए।

Facades की मरम्मत को दीवारों की सामग्री, मुखौटा की परिष्करण और इसके इन्सुलेशन की आवश्यकता को ध्यान में रखते हुए माना जाता है। दीवारों की सामग्री के आधार पर, समारा क्षेत्र के एमकेडी के पहलुओं को बड़े पैनल और ब्लॉक में विभाजित किया गया है; ईंट और छोटे ब्लॉक; बैकफिल फ्रेम। परिष्करण के प्रकार के आधार पर, facades को अनुपचारित लोगों में विभाजित किया जाता है; चित्रित; पलस्तर और चित्रित; एक बनावट परत के साथ या बनावट वाला प्लास्टर; सिरेमिक मोज़ेक टाइलों का सामना करना पड़ा; पंक्तिवाला चीनी मिट्टी की ईंटें; कृत्रिम कंक्रीट या प्राकृतिक टाइलों के साथ पंक्तिबद्ध।

दो संस्करणों में ऊर्जा दक्षता की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए मरम्मत तकनीक का चयन किया जाता है: 1) उन पहलुओं की मरम्मत जिन्हें इन्सुलेशन की आवश्यकता नहीं होती है; 2) इन्सुलेशन की आवश्यकता वाले पहलुओं की मरम्मत।

दीवार की संरचना और मुखौटा की सतह के प्रारंभिक परिष्करण के आधार पर इन्सुलेशन की आवश्यकता नहीं होने वाले पहलुओं की मरम्मत की जाती है। गैर-अछूता मुखौटा की मरम्मत में शामिल हैं: 1) दीवारों के प्लास्टर (बनावट परत) की मरम्मत; 2) सामना करने वाली टाइलों की मरम्मत - मुखौटा के एक्सफ़ोलीएटेड वर्गों पर कोटिंग की बहाली यदि कालीन का पैटर्न पासपोर्ट या परियोजना से मेल खाता है; 3) सतह की सफाई, क्रैकिंग, ग्रीसिंग, पीसने, पुटी, प्राइमर के साथ प्लास्टर या बनावट परत पर पेंटिंग; 4) क्षैतिज और ऊर्ध्वाधर जोड़ों की सीलिंग की मरम्मत और बहाली दीवार के पैनलोंसंयुक्त सीलिंग के साथ बड़े-ब्लॉक और बड़े पैनल वाले भवन।

इन्सुलेशन की आवश्यकता वाले पहलुओं की मरम्मत के कारण है: 1) थर्मल प्रदर्शन; 2) संलग्न संरचनाओं की तकनीकी स्थिति। आर्थिक विचारों के आधार पर इन्सुलेशन डिजाइन का चयन किया जाता है। समारा क्षेत्र में एमकेडी के पहलुओं के इन्सुलेशन के लिए सिफारिश की जाती है: 1) पतली दीवार वाले प्लास्टर के साथ मुखौटा प्रणाली; 2) साइडिंग; 3) "गर्म" प्लास्टर।

इमारतों के दोनों समूहों के लिए सामान्य प्रकार के काम (इन्सुलेशन की आवश्यकता और आवश्यकता नहीं) इमारतों के मुखौटे से संबंधित तत्वों की मरम्मत है:

1. आम घर की खिड़कियों की मरम्मत और प्रतिस्थापन और बालकनी के दरवाजेगर्मी के नुकसान को कम करने और अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए;
2. ईबब ज्वार की स्थापना के साथ बालकनियों, बे खिड़कियों, लॉगगिआस की मरम्मत;
3. मरम्मत प्रवेश समूह, प्रवेश द्वारों और अंतिम मंजिलों पर छतरियों की संरचनाओं को मजबूत करना, इसके बाद बाहरी दरवाजों की सतह परिष्करण और मरम्मत (प्रतिस्थापन);
4. उपकरण या अंधे क्षेत्र की मरम्मत;
5. हवा के झरोखों, तहखाने की खिड़कियों, गड्ढों की मरम्मत;
6. इनलेट और आउटलेट के मार्ग को सील करना इंजीनियरिंग नेटवर्कबाहरी दीवारों में (नेटवर्क की मरम्मत करते समय किया जाता है);
7. गटर की स्थापना, खिड़की के सिले का परिवर्तन, ड्रेनपाइप का परिवर्तन;
8. तहखाने की मरम्मत और इन्सुलेशन;
9. सीलिंग जोड़ों की मरम्मत और बहाली;
10. ईव्स कवरिंग की मरम्मत और परिवर्तन, फ्रंट बेल्ट की मरम्मत, बाद की सतह परिष्करण के साथ ईव्स ब्लॉक संरचनाओं का सुदृढीकरण;
11. मुखौटे की रंगाई और पेंटिंग।

शोध परिणामों के अनुसार, छह प्रकार के एमकेडी पहलुओं के लिए प्रतिनिधि वस्तुओं का चयन किया गया था। कुल मिलाकर, 36 मरम्मत विकल्पों की पहचान की गई है। प्रतिनिधि वस्तुओं के लिए, मुख्य दोषों की एक सूची दी गई थी और दोषपूर्ण विवरण तैयार किए गए थे, संरचना निर्धारित की गई थी, कार्य के दायरे की गणना की गई थी और उनकी लागत का अनुमान लगाया गया था।

"रचनात्मक तत्व - हीटिंग"।

हीटिंग और गैस आपूर्ति प्रणाली इंजीनियरिंग सिस्टम के निर्माण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं। पिछले दशकों में, गैस उद्योग में इमारतों की ऊर्जा दक्षता (विशेष रूप से, हीटिंग सिस्टम) और सुरक्षा उपायों की आवश्यकताएं अधिक कठोर हो गई हैं। इस संबंध में, प्रमुख मरम्मत करते समय, जीवन समर्थन प्रणालियों के आयोजन के लिए अन्य समाधानों की आवश्यकता होती है।

समारा क्षेत्र में बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के लिए एक केंद्रीकृत गर्मी स्रोत के साथ, ज्यादातर मामलों में (90% से अधिक), शीतलक के कृत्रिम परिसंचरण के साथ एक जल तापन प्रणाली, 95-70 डिग्री सेल्सियस या 105-70 के पानी के मापदंडों के साथ डिग्री सेल्सियस, अपनाया गया है। शीतलक के तापमान को हीटिंग नेटवर्क द्वारा आपूर्ति किए गए मूल्य से 95, 105 डिग्री सेल्सियस तक कम करना एक व्यक्तिगत हीटिंग पॉइंट में किया जाता है, जो एक नियम के रूप में, तहखाने में, एक अलग कमरे में स्थित होता है।

समारा क्षेत्र में आवासीय भवनों के लिए एक स्वायत्त ताप स्रोत (एक छत बॉयलर रूम सहित) के साथ, शीतलक के कृत्रिम संचलन के साथ एक जल तापन प्रणाली को अपनाया जाता है, जहां स्रोत पर आवश्यक जल मापदंडों की तैयारी की जाती है।

समारा क्षेत्र में आवासीय भवनों के लिए, एक अपार्टमेंट हीटिंग सिस्टम के साथ, शीतलक के कृत्रिम संचलन के साथ एक जल तापन प्रणाली को अपनाया जाता है, आवश्यक जल मापदंडों की तैयारी सीधे गर्मी जनरेटर द्वारा की जाती है। इस प्रकार, आवासीय भवनों के हीटिंग के एक प्रमुख ओवरहाल को डिजाइन करते समय, शीतलक के कृत्रिम संचलन के साथ एक जल तापन प्रणाली को अपनाना संभव है, जिसमें 95-70 डिग्री सेल्सियस, 105-70 डिग्री सेल्सियस, 80-60 डिग्री सेल्सियस के पानी के पैरामीटर हैं। , मौजूदा ताप आपूर्ति प्रणाली के प्रकार पर निर्भर करता है। गर्मी आपूर्ति स्रोत पर तापमान से शीतलक के तापमान को 80, 95, 105 डिग्री सेल्सियस के अधिकतम मूल्य तक कम करके गर्मी बिंदु में किया जाता है, जो एक अलग कमरे में स्थित है।

हीटिंग उपकरणों के लिए, फिटिंग प्रदान की जानी चाहिए जो स्थापना और परिचालन समायोजन प्रदान करती हैं। आराम बढ़ाने और ऊर्जा बचाने के लिए, हीटिंग उपकरणों पर थर्मोस्टैट स्थापित करने की सिफारिश की जाती है। ध्यान में रखना मौजूदा योजनाएंआवासीय भवनों में गर्मी की खपत को निर्धारित करने के लिए हीटिंग सिस्टम, निम्नलिखित विकल्प प्रदान करने की सिफारिश की जाती है - पूरे भवन के लिए एक सामान्य गर्मी खपत मीटर की स्थापना के साथ गर्म क्षेत्र के अनुपात में अपार्टमेंट गर्मी मीटरिंग के संगठन के साथ अपार्टमेंट या अन्य संकेतक। एमकेडी हीटिंग सिस्टम के ओवरहाल पर काम के दायरे में शामिल हैं:

1. हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली के अंतिम प्रमुख ओवरहाल की तारीख का स्पष्टीकरण;
2. मौजूदा हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली का विश्लेषण;
3. हीटिंग सिस्टम और गर्म पानी की आपूर्ति की स्थिति का आकलन;
4. हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली के ओवरहाल की आवश्यकता पर एक राय का विकास;
5. हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली के ओवरहाल के लिए एक विस्तृत डिजाइन का विकास;
6. बिजली आपूर्ति संगठनों के साथ परियोजना का समन्वय;
7. हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली का ओवरहाल;
8. हीटिंग सिस्टम और गर्म पानी की आपूर्ति का परीक्षण और स्वीकृति;
9. एक वाणिज्यिक ताप मीटरिंग इकाई के उपयोग के लिए प्रवेश का पंजीकरण।
10. "रचनात्मक तत्व - गैस की आपूर्ति"।

गैस आपूर्ति प्रणालियों के उपभोक्ता घरेलू गैस स्टोव, वॉटर हीटर और हिंगेड हैं गैस बॉयलरएक बंद दहन कक्ष के साथ। एमकेडी का गैसीकरण केवल 10 मंजिलों तक ही संभव है।

इमारतों में मंजिलों की संख्या के आधार पर, घरेलू गैस उपकरणों को पूरा करने के लिए तीन विकल्प हैं: 1 - उन इमारतों में जहां केंद्रीकृत गर्म पानी की आपूर्ति नहीं है, गैस स्टोव और वॉटर हीटर स्थापित हैं; 2 - उन इमारतों में जहां केंद्रीकृत गर्मी की आपूर्ति नहीं होती है, गैस स्टोव और टिका हुआ गैस बॉयलर स्थापित होते हैं; 3 - जिला हीटिंग वाले भवनों में केवल गैस स्टोव स्थापित किए जाते हैं।

उस वर्ष के आधार पर जब एमकेडी को चालू किया गया था, सभी कम-वृद्धि वाली इमारतों को दो मुख्य समूहों में विभाजित किया जा सकता है: 1 - घरों का एक समूह जहां रसोई में वॉटर हीटर स्थापित होते हैं; 2 - घरों का एक समूह जहां बाथरूम में वॉटर हीटर लगाए जाते हैं। इस तथ्य के कारण कि जल तापन स्तंभों में एक खुला दहन कक्ष होता है और दहन हवा सीधे उस कमरे से ली जाती है जहां वे स्थापित होते हैं, उन्हें बाथरूम में विघटित करना और उन्हें रसोई में स्थापित करना आवश्यक है। इस मामले में, आवश्यक वायु विनिमय सुनिश्चित किया जाना चाहिए।

एक आवासीय भवन की गैस आपूर्ति प्रणाली में एक इनपुट गैस पाइपलाइन, एक आंतरिक गैस पाइपलाइन और घरेलू गैस उपकरण होते हैं, जिसमें गैस स्टोव, वॉटर हीटर, हिंगेड (दीवार) बॉयलर शामिल हो सकते हैं बंद कक्षदहन, गैस - मीटर, लॉकिंग डिवाइस और पाइपलाइन। एक बंद दहन कक्ष के साथ हिंगेड (दीवार पर चढ़कर) बॉयलर स्थापित करते समय, एक थर्मल शट-ऑफ वाल्व और एक गैस अलार्म, एक सोलनॉइड वाल्व के साथ पूर्ण स्थापित किया जाना चाहिए।

जब गैस पाइपलाइन जमीन से बाहर निकलती है, तो एक आवासीय भवन की दीवार पर एक इंसुलेटिंग निकला हुआ किनारा कनेक्शन (IFS) और एक शट-ऑफ शट-ऑफ डिवाइस स्थापित किया जाता है ताकि घर को पूरी तरह से बंद किया जा सके (दुर्घटना के मामले में)।

एमकेडी के लिए गैस आपूर्ति प्रणालियों के ओवरहाल पर काम के दायरे में शामिल हैं:

1. गैस पाइपलाइनों और गैस का उपयोग करने वाले उपकरणों की स्थापना की तारीख का स्पष्टीकरण;
2. मौजूदा इन-हाउस गैस आपूर्ति प्रणाली का निरीक्षण;
3. के अनुसार गैस आपूर्ति प्रणाली की स्थिति की पुष्टि।
4. गैस आपूर्ति प्रणाली के ओवरहाल की आवश्यकता पर एक निष्कर्ष का विकास;
5. गण तकनीकी शर्तेंसंसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन में इन-हाउस गैस पाइपलाइन के डिजाइन के लिए;
6. एक संगठन द्वारा गैस आपूर्ति प्रणाली के ओवरहाल के लिए एक विस्तृत डिजाइन का विकास, जिसके पास उपयुक्त परमिट है, और विस्तृत डिजाइन का अनुमोदन है;
7. वॉटर हीटर को नष्ट करना, अगर वे बाथरूम में स्थापित हैं, और उन्हें रसोई में स्थापित करना;
8. प्रवेश द्वारों में स्थित गैस पाइपलाइनों का निराकरण;
9. अपार्टमेंट में गैस पाइपलाइनों का निराकरण (यदि आवश्यक हो);
10. निराकरण गैस स्टोवऔर वॉटर हीटर, जिसका नाममात्र दबाव Pnom . है< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
11. प्रत्येक अपार्टमेंट (रसोई में) के लिए भवन के अग्रभाग के साथ एक इनलेट गैस पाइपलाइन की स्थापना, (गोस्ट 3262-75 * के अनुसार 2.5 और 2.8 मिमी की दीवार मोटाई और इलेक्ट्रिक-वेल्डेड अनुदैर्ध्य के अनुसार स्टील के पानी और गैस पाइप का उपयोग करें) GOST 10704-91 * के अनुसार सीवन पाइप, दीवार की मोटाई 2 मिमी के साथ, घर के मुखौटे के साथ स्थित पाइपों के लिए, GOST 10704-91 * के अनुसार 2 से 3 मिमी की दीवार मोटाई के साथ इलेक्ट्रिक-वेल्डेड अनुदैर्ध्य सीम पाइप का उपयोग करें। और 25 मिमी से अधिक का नाममात्र व्यास); अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार पर और स्वयं अपार्टमेंट में शट-ऑफ वाल्व के रूप में, क्लास बी के अनुसार शटर की जकड़न के साथ कपलिंग बॉल या कॉर्क वाल्व को स्वीकार करना आवश्यक है;
12. गैस उपकरणों का कनेक्शन (15 मिमी के व्यास के साथ लचीली होसेस के साथ किया जाता है, अगर स्थापित करने के लिए पासपोर्ट में कोई अन्य सिफारिशें नहीं हैं गैस उपकरण);
13. एक घरेलू गैस मीटर स्थापित करें जिसमें स्थापना के लिए एक प्रमाण पत्र और अनुमति हो (मीटर को फर्श के स्तर से 1.6 मीटर की ऊंचाई पर और गर्मी और नमी रिलीज के क्षेत्र के बाहर स्थापित किया जाना चाहिए);
14. भवन के प्रवेश द्वार पर डिस्कनेक्टिंग डिवाइस के सामने एक इन्सुलेटिंग निकला हुआ किनारा कनेक्शन (IFS) स्थापित करें;
15. चिमनी की तकनीकी स्थिति की जांच करें;
16. वेंटिलेशन नलिकाओं की तकनीकी स्थिति की जांच करें;
17. चिमनी और वेंटिलेशन नलिकाओं में मसौदे की जांच करें;
18. प्रदान करना आपूर्ति वेंटिलेशनरसोईघर में।

निष्कर्ष

इस प्रकार, तकनीकी नीति के संचालन का मुख्य तरीका प्रत्येक रचनात्मक समाधान (ओवरहाल वस्तु) के लिए मानक समाधान विकसित करना है। जिसमें विशिष्ट समाधानतथाकथित प्रतिनिधि वस्तुओं के लिए विकसित किए गए हैं, जो प्रत्येक डिजाइन समाधान के लिए अलग-अलग हैं। उदाहरण के लिए, रचनात्मक समाधान के लिए "मुखौटा" 6 "प्रतिनिधि वस्तुओं" का चयन किया गया था और 36 मरम्मत विकल्प विकसित किए गए थे; रचनात्मक समाधान "हीटिंग" के लिए, 8 "प्रतिनिधि वस्तुओं" का चयन किया गया और 32 मरम्मत विकल्प विकसित किए गए; रचनात्मक समाधान के लिए "गैस आपूर्ति" 2 "प्रतिनिधि वस्तुओं" का चयन किया गया और 16 मरम्मत विकल्प विकसित किए गए। सभी प्रतिनिधि वस्तुओं और रूपों के लिए, मुख्य दोषों की एक सूची दी गई है, दोषपूर्ण विवरण तैयार किए गए हैं, संरचना निर्धारित की गई है और कार्य के दायरे की गणना की गई है, और उनकी लागत का अनुमान दिया गया है।

समीक्षक:

पोपोव वी.पी., तकनीकी विज्ञान के डॉक्टर, प्रोफेसर, प्रमुख। प्रौद्योगिकी विभाग और निर्माण उत्पादन संगठन, समारा स्टेट यूनिवर्सिटी ऑफ़ आर्किटेक्चर एंड सिविल इंजीनियरिंग, समारा;

गैलिट्सकोव S.Ya।, तकनीकी विज्ञान के डॉक्टर, प्रोफेसर, प्रमुख। निर्माण के मशीनीकरण, स्वचालन और बिजली आपूर्ति विभाग, समारा स्टेट यूनिवर्सिटी ऑफ आर्किटेक्चर एंड सिविल इंजीनियरिंग, समारा।

ग्रंथ सूची संदर्भ

एलेशिन ए.एन., कोज़लोव ए.वी., मोर्डोव्स्की एस.एस., ज़स्लावस्की ई.एम. तकनीकी नीति के ढांचे में अपार्टमेंट भवनों के संरचनात्मक तत्वों की पूंजी मरम्मत की पद्धति // समसामयिक समस्याएंविज्ञान और शिक्षा। - 2015. - नंबर 2-2 ।;
यूआरएल: http://science-education.ru/ru/article/view?id=22222 (दिनांक तक पहुंच: 03/06/2020)। हम आपके ध्यान में "अकादमी ऑफ नेचुरल साइंसेज" द्वारा प्रकाशित पत्रिकाओं को लाते हैं।

2015 में मास्को में प्रमुख घरेलू नवीनीकरण की लहर बह गई। इसके अनुसार, पूरे शहर में रहने की स्थिति में सुधार के लिए घरों की मरम्मत का काम किया जाएगा। लेकिन मॉस्को के कई निवासी इस बात को लेकर असमंजस में हैं कि उन्हें अपनी जरूरत की जानकारी कहां से मिलेगी और इस प्रक्रिया के बारे में सब कुछ पता चल जाएगा।

ओवरहाल क्या है?

कानूनी रूप से स्वीकृत दस्तावेज़ के अनुसार, 2015 के मध्य से, घरों की पूंजी मरम्मत की लागत पूरी तरह से Muscovites को हस्तांतरित कर दी जाती है। प्रत्येक घर - या बल्कि, इसके किरायेदारों - को यह चुनने का अधिकार है कि एकत्रित धन को तब तक संग्रहीत किया जाएगा जब तक इसकी आवश्यकता न हो। आप उन्हें घर पर विशेष रूप से बनाए गए खाते में सहेज सकते हैं, या आप उन्हें सीधे सिटी फंड में स्थानांतरित कर सकते हैं। वित्त उनके पूर्ण संचय की तारीख से तीन महीने के भीतर मुख्य निधि में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

भंडारण की जगह की परवाह किए बिना, जब घर को ओवरहाल करने का समय आता है, तो पैसा खरीदारी में चला जाता है आवश्यक सामग्री... आज "ओवरहाल" की अवधारणा दो घटकों में विभाजित है:

सबसे पहले घर में जो पुनर्निर्मित किया जा रहा है उसकी विशिष्ट स्थिति है। ये छतें, पानी या हीटिंग पाइप, या सभी एक साथ हो सकते हैं।

दूसरा यह है कि यह नवीनीकरण कैसे किया जाता है। कर्मचारियों को वस्तुनिष्ठ कारणों के बिना कभी भी "अभी कुछ और बाद में कुछ" की मरम्मत नहीं करनी चाहिए। कार्यक्रम के अनुसार, एक समय में एक घर में मरम्मत की आवश्यकता वाले सभी सिस्टम की मरम्मत की जा रही है।

यह जानना महत्वपूर्ण है:मान लीजिए कि एक अप्रत्याशित स्थिति अभी भी हुई है, और बिल्डरों ने मरम्मत के कुछ हिस्से को कई हफ्तों के लिए स्थगित कर दिया है। इस मामले में, मरम्मत के अगले चरण से पहले, विशेषज्ञों को इसकी स्थिति की जांच करने के लिए भवन में आना चाहिए: श्रमिकों की अनुपस्थिति के दौरान कुछ भी खराब हो गया है या नहीं। बिल्डरों ने बिना विशेषज्ञ जांच के दूसरी मरम्मत शुरू की तो यह उल्लंघन है।

क्या मरम्मत की जा रही है?

बिल्डर्स अपग्रेड नहीं दिखावटप्रवेश द्वार की दीवारों के अग्रभाग या पेंटिंग। उनका काम खराब प्रदर्शन करने वाले इंजीनियरिंग सिस्टम को बदलना है। और अगर मुखौटा की मरम्मत की जा रही है, तो इसका मतलब है कि यह आपातकालीन है और स्वास्थ्य या घर के निवासियों के जीवन के लिए भी खतरा है।

नवीकरण के अन्य पहलू जिनकी एक घर को काल्पनिक रूप से आवश्यकता हो सकती है उनमें शामिल हैं:

• पानी के पाइप का नवीनीकरण;
• गैस पाइप का प्रतिस्थापन;
• छत के डेक का सुदृढीकरण या पूर्ण प्रतिस्थापन;
• बेसमेंट में काम, नींव में दरारें खत्म करना;
• विद्युत नेटवर्क की मरम्मत।

व्यक्तिगत आधार पर गृह संचालन की अन्य समस्याएं पाई जा सकती हैं, जिन्हें भी समाप्त करने की आवश्यकता है।

ओवरहाल कार्यक्रम में कौन से घर शामिल नहीं हैं?

कार्यक्रम 30 वर्षों के लिए डिज़ाइन किया गया है, इसलिए हर साल पुनर्निर्मित किए जाने वाले नए भवन दिखाई देते हैं। उसी समय, सूची को घरों के साथ पूरक नहीं किया जा सकता है:

• नवीनीकरण कार्यक्रम के अनुसार पुनर्वास और विध्वंस के अधीन;
• दुर्घटना दर के कारण निकट भविष्य में ध्वस्त कर दिया जाएगा;
• पुनर्निर्माण किया जाएगा;
• एक या दो अपार्टमेंट से मिलकर बनता है।

यदि आपका घर इनमें से किसी भी आवश्यकता को पूरा नहीं करता है, लेकिन फिर भी एक बड़े ओवरहाल के लिए लाइन में नहीं आया है, तो आपको धैर्य रखने की आवश्यकता है। 2017 की पहली छमाही में, सूची को तीन सौ इमारतों से भर दिया गया था, और यह सीमा नहीं है।

मैं अपने घर के नवीनीकरण की स्थिति को कैसे ट्रैक कर सकता हूं?

अपने घर को खोजने के लिए और नियोजित या चल रहे मरम्मत कार्य के बारे में सभी जानकारी प्राप्त करने के लिए, किसी भी संस्थान को कॉल करने या प्रश्नों के साथ आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में जाने की आवश्यकता नहीं है। वेबसाइट https://pgu.mos.ru/ru/ पर जाना काफी है। यह शहर में स्थिति की निगरानी के लिए मास्को के मेयर के कार्यालय द्वारा बनाई गई एक विशेष साइट है।

यहां आप पता लगा सकते हैं कि घर नवीनीकरण कार्यक्रम में शामिल है या नहीं, काम के दौरान शोर के बारे में शिकायत करें और निश्चित रूप से, अपने घर के नवीनीकरण की स्थिति की जांच करें।

कार्रवाई के लिए गाइड इस प्रकार है:

1. हम साइट पर जाते हैं और इस पृष्ठ पर एक रीडायरेक्ट देखते हैं:

2. चूंकि हम आवास के बारे में जानकारी की तलाश में हैं, इसलिए आपको "आवास, आवास और सांप्रदायिक सेवाएं, यार्ड" आइटम पर क्लिक करना होगा। मेनू इसमें बदल जाएगा:

3. अब आपको "अपार्टमेंट बिल्डिंग और आंगन" आइटम का चयन करना चाहिए:

4. यहां आप नवीनीकरण कार्यक्रम में शामिल घरों की सूची की जांच कर सकते हैं, और इस प्रकार सुनिश्चित कर सकते हैं कि यदि आपका घर खराब स्थिति में है और कुछ संरचनाओं को बदलने की आवश्यकता है, तो इसे निकट भविष्य में ध्वस्त नहीं किया जाएगा - तदनुसार, यह होगा एक बड़े ओवरहाल के लिए लाइन में इंतजार करना संभव होगा। हम मुख्य रूप से "ओवरहाल के बारे में सब कुछ पता करें" लाइन में रुचि रखते हैं, जो निम्नलिखित पृष्ठ पर रीडायरेक्ट करेगा:

5. "ओवरहाल पर कब और क्या काम किया जा रहा है" आइटम पर क्लिक करके, आप अपने आप को जानकारी के साथ एक पृष्ठ पर पाएंगे, जिसमें इन पंक्तियों में सबसे अधिक रुचि है:

इस प्रकार, आपके पास आपके निपटान में होगा पूरी सूचीघरों के पते जिन्हें 2017 के अंत तक पूरी तरह से पुनर्निर्मित किया जाना चाहिए।

यदि मरम्मत खराब तरीके से की जाती है या समय पर नहीं की जाती है तो क्या करें?

यदि सार्वजनिक सेवाओं की साइट का दावा है कि आपके क्षेत्र में काम किया जाना चाहिए, लेकिन कोई बिल्डर नहीं हैं।

या अगर वे पहले ही जा चुके हैं और मरम्मत की गई प्रणाली फिर से खराब हो जाती है, तो शिकायत दर्ज की जानी चाहिए। ऐसे कई उदाहरण हैं जिनसे आप संपर्क कर सकते हैं, लेकिन उनमें से सबसे प्रभावी मॉस्को शहर की राजधानी मरम्मत के लिए फंड की वेबसाइट है।

अपील को दर्ज करने और पते पर भेजने के लिए, कई आवश्यकताओं का पालन करना आवश्यक है: सही नाम और सही पता इंगित करें ईमेल... अश्लील भाषा का प्रयोग करना या प्रचलन में किसी के प्रति धमकी देना भी वर्जित है।

उत्तर की उम्मीद ईमेल और डाक पते दोनों से की जा सकती है, यदि बाद वाले को अपील में दर्शाया गया है। आप दस्तावेजों के साथ पत्र का समर्थन कर सकते हैं, लेकिन दस से अधिक टुकड़ों की मात्रा में नहीं।

ओवरहाल के लिए मैदान

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का ओवरहाल - एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के खराब होने, खराब होने, भवन संरचनाओं को नुकसान, तत्वों को बदलने और मरम्मत करने के उद्देश्य से कार्यों का एक सेट। ओवरहाल कार्य कानून द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, मानदंडों और एक अच्छी तरह से विकसित योजना के अनुसार किए जाते हैं। सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए एक कार्य कार्यक्रम के विकास की आवश्यकता होती है, धन प्राप्त करना, एक प्रोटोकॉल तैयार करना, जो मरम्मत कार्य की आवश्यकता को इंगित करता है।

मरम्मत कार्य के कार्यान्वयन का मुख्य कारण एक अपार्टमेंट इमारत में किरायेदारों, अपार्टमेंट मालिकों की एक बैठक द्वारा एक बड़ा ओवरहाल करने का निर्णय है। उन मामलों में अपवाद किया जाता है जहां निवासियों की बैठक द्वारा कोई निर्णय नहीं लिया गया है - ऐसी स्थिति में, एक अधिकृत निकाय द्वारा मरम्मत की आवश्यकता पर निर्णय लिया जा सकता है स्थानीय सरकार.

हाउसिंग कोड के प्रावधानों के अनुसार भवन में मरम्मत की आवश्यकता पर निर्णय किसी भी समय किया जा सकता है।

सर्जक वह व्यक्ति हो सकता है जो घर का प्रबंधन करता है या घर के लिए कुछ रखरखाव सेवाएं प्रदान करने के लिए जिम्मेदार है। कार्यों की सूची, शर्तों, सेवाओं की लागत और अन्य वित्तीय और संगठनात्मक मुद्दों की निंदा घर में अपार्टमेंट के मालिकों के साथ काम शुरू होने से छह महीने पहले नहीं की जाती है। किरायेदारों द्वारा किए गए निर्णय के आधार पर, आम संपत्ति का ओवरहाल किया जाता है। इस निर्णय का परिणाम एक विशेष खाते का गठन है जो मरम्मत कार्य के लिए धन उत्पन्न करेगा।

ओवरहाल का संगठन

भवन में प्रमुख मरम्मत करने का निर्णय अपार्टमेंट भवन के किरायेदारों की बैठक द्वारा किया जाता है - यह भवन का मुख्य शासी निकाय है। मरम्मत कार्य की आवश्यकता पर निर्णय स्थानीय सरकार के अधिकृत निकाय द्वारा भी लिया जा सकता है। निर्णय एक प्रोटोकॉल तैयार करके किया जाता है।

मरम्मत किए जाने से कम से कम छह महीने पहले, खाता खोलने, मरम्मत कार्य करने के लिए एक फंड बनाने की विधि, कार्य के दायरे का निर्धारण और मरम्मत करने वाली कंपनी के संबंध में समस्याओं को हल करना आवश्यक है। और निर्माण सेवाएं। कार्यों के परिसर का उद्देश्य मुखौटा, छत, नींव, बेसमेंट, उपयोगिताओं के दोषों को समाप्त करना हो सकता है।

भवन में ओवरहाल के चरण:

• उस अवधि को स्पष्ट करना आवश्यक है जब मरम्मत कार्य किया जाना चाहिए। अवधि डेटा सार्वजनिक रूप से उपलब्ध ओवरहाल कार्यक्रम से प्राप्त किया जा सकता है। कार्यक्रम लंबी अवधि के लिए विकसित किया जा रहा है, लेकिन एक अल्पकालिक योजना प्रदान करता है - 1-3 साल की अवधि के लिए।
• निवासियों की बैठक द्वारा निर्णय लेना।
• संगठन का चुनाव जो काम करेगा। इस संगठन के साथ एक समझौता करना आवश्यक है। दस्तावेज़ में सभी सेवाओं और उनकी लागत के बारे में जानकारी है।
• स्वीकृति प्रमाण पत्र, नियंत्रण संचालन।
• काम के लिए भुगतान।
• प्रदर्शन किए गए कार्य के बारे में अधिकृत निकायों की अधिसूचना।

आम सभा की भूमिका

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों की आम बैठक, हाउसिंग कोड के मानदंडों के अनुसार, मुख्य निकाय है जो घर के सेवा क्षेत्र में किए जाने वाले कार्यों के बारे में निर्णय लेता है। आम संपत्ति का ओवरहाल भी आम बैठक की शुरुआत और निर्णय पर किया जाता है।

यह शासी निकाय एजेंडे के मुद्दों को रखता है जो भवन के सुधार से संबंधित है, मतदान, चर्चा, विवादास्पद मुद्दों का समाधान करता है।

प्रश्न जो घर के निवासियों की बैठक की क्षमता के भीतर आते हैं:

• पूंजी मरम्मत की आवश्यकता और इन कार्यों की प्रक्रिया के संबंध में निर्णय;
• पुनर्निर्माण की आवश्यकता पर निर्णय लेना;
• पूंजी मरम्मत पर खर्च किए जाने वाले वित्तीय संसाधनों का एक कोष बनाने के लिए एक विधि का चयन;
• मरम्मत करने के लिए ऋण, ऋण लेने की आवश्यकता पर निर्णय लेना;
• संचालन निर्णय निकटवर्ती क्षेत्र, सामान्य संपत्ति का उपयोग;
• एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के विकल्प और व्यवस्था का विकल्प;
• चल रहे मरम्मत कार्य की आवश्यकता पर निर्णय लेना;
• अन्य शक्तियां जो कानून के मानदंडों का खंडन नहीं करती हैं।

विशेष खाता

आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए एक विशेष खाता खोलने की आवश्यकता होती है जिसमें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में ओवरहाल के लिए धन जमा किया जाता है।

एक विशेष खाता एक खाता है जिसका उपयोग पूंजी मरम्मत निधियों को संसाधित करने के लिए किया जाता है।

यहां जमा हुआ सारा पैसा जरूरत के कामों में लगाया जाएगा पूंजी कार्य- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रतिस्थापन, मरम्मत, सिस्टम का पुनर्निर्माण और सामान्य संपत्ति के विभिन्न तत्व।

एक विशेष क्रेडिट संस्थान के साथ एक खाता खोला जाता है। खाते का उद्देश्य योगदान से एक राशि का निर्माण करना है जिसका उपयोग पूंजी की मरम्मत करने के लिए किया जाएगा अपार्टमेंट इमारत... कानून के मानदंडों के अनुसार, निर्दिष्ट उद्देश्य इन निधियों के उपयोग के लिए विशेष रूप से पूंजी मरम्मत के लिए प्रदान करता है, जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 में तय किया गया है।

जिन निधियों से मैं ओवरहाल के लिए एक विशेष खाता बनाता हूं, उनमें से निम्नलिखित कार्यों और सेवाओं का भुगतान किया जा सकता है:

• भवन के नवीनीकरण में प्रयुक्त सामग्री;
• एक विशेष कंपनी की सेवाएं जो मरम्मत से संबंधित हैं;
• विकास परियोजना प्रलेखनओवरहाल के लिए;
• पूंजी की मरम्मत के लिए आवश्यक ऋणों की चुकौती;
• निर्माण नियंत्रण सेवाएं;
• क्षतिग्रस्त घरों के साथ काम करने के मामले में, इस संरचना के पुनर्निर्माण या विध्वंस के लिए धन का उपयोग किया जाता है।

एक विशेष खाते द्वारा वित्तपोषित कार्य के प्रकार:

• इमारत की छत के साथ काम करें;
• इंजीनियरिंग संचार की मरम्मत;
• लिफ्ट उपकरण की मरम्मत;
• मुखौटा काम;
• एक आवासीय अपार्टमेंट इमारत की नींव के साथ मरम्मत कार्य;
• घर के तहखाने का नवीनीकरण।

विशेष खाता धारक

मरम्मत कार्य करने के लिए केवल एक विशेष खाता हो सकता है - निवासियों के धन को इसके इच्छित उद्देश्य के लिए वित्त के आगे उपयोग के लिए जमा किया जाता है। इस खाते का स्वामी हो सकता है:

• हाउसिंग कोऑपरेटिव एक विशेष संगठन है जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करता है।
• एक गृहस्वामी संघ एक प्रबंधन संगठन है जो किसी विशेष अपार्टमेंट भवन में अपार्टमेंट मालिकों द्वारा बनाया जाता है। इस तरह की संरचना द्वारा सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए भी एक सटीक उद्देश्य के साथ एक विशेष खाता खोलने की आवश्यकता होती है। विभिन्न घरों में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा एक समाज का गठन किया जा सकता है, लेकिन ये घर आसन्न क्षेत्रों में स्थित होने चाहिए, सामान्य उपयोगिता नेटवर्क और कुछ बुनियादी ढांचे के तत्व होने चाहिए।
• क्षेत्रीय ऑपरेटर खाते का स्वामी होता है, जिसे एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा चुना जाता है, अगर उन्होंने बड़ी मरम्मत करने का फैसला किया है।
• 2015 से, खाते का स्वामी प्रबंधन संगठन भी हो सकता है।

खाते में धन के सभी अधिकार एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों के हैं, जिन्होंने इन निधियों को खाते में जमा कर दिया है।

खाते के मालिक के लिए बाध्य है: एक खाता खोलें, अपार्टमेंट मालिकों के अनुरोध पर, उन्हें खाते में मौजूद राशि के बारे में जानकारी प्रदान करें, अधिकृत निकायों को यह जानकारी प्रदान करें कि पूंजी मरम्मत के लिए चालान कैसे बनाया जाएगा .

स्वीकृति प्रमाण पत्र और मरम्मत के लिए भुगतान

स्वीकृति प्रमाण पत्र - एक दस्तावेज जिसे मरम्मत कार्य की अवधि के बाद एक बड़े ओवरहाल के पूरा होने पर निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए। यह दस्तावेज़ उस संगठन द्वारा किए गए कार्य के गुणवत्ता नियंत्रण के रूपों में से एक है जिसे मरम्मत करने के लिए चुना गया था।

दस्तावेज़ का पाठ इंगित करता है:

• एक संगठन जो इमारत में काम स्वीकार करता है;
• उस वस्तु की तारीख और पता जहां काम किया गया था;
• काम करने वाले;
• एक अपार्टमेंट इमारत में की जाने वाली सेवाएं और कार्य, साथ ही काम का क्रम;
• भवन की तकनीकी विशेषताएं जिसमें काम किया गया था;
• किए गए कार्य पर निष्कर्ष।

दस्तावेज़ीकरण स्वीकृति प्रमाण पत्र से जुड़ा होना चाहिए, जो भवन में किए गए कार्य के तथ्य की पुष्टि करता है। दस्तावेज़ पर एक अनुबंध के आधार पर हस्ताक्षर किए गए हैं जो पूंजी मरम्मत सेवाओं का प्रदर्शन करने वाले संगठन के साथ हस्ताक्षरित किया गया था। यदि कार्य की संविदात्मक लागत के 30% से अधिक नहीं की राशि में सेवाओं के प्रदर्शन के लिए अग्रिम भुगतान किया जाता है तो अधिनियम प्रदान नहीं किया जाता है।

प्रश्न जवाब

सभी कानूनी मुद्दों पर मुफ्त ऑनलाइन कानूनी सलाह

मुफ़्त में सवाल पूछें और 30 मिनट के अंदर वकील से जवाब पाएं

एक वकील से पूछें

ओवरहाल के लिए शर्तें

एमकेडी में, 25 प्रतिशत निवासी पूंजी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करते हैं। बड़ी मरम्मत की जाएगी या ऋण चुकौती की आवश्यकता होगी।

ल्यूडमिला 08/29/2019 19:37

एक अपार्टमेंट इमारत में पानी के पाइप का प्रतिस्थापन

नमस्कार! कृपया मुझे बताएं कि क्या प्रबंधन कंपनी पाइपों को बदलने के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन कर रही है, क्या आपको अपार्टमेंट बिल्डिंग के परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय की आवश्यकता है या यह निर्णय प्रबंधन कंपनी द्वारा ही किया जाता है।

इरीना 07/08/2019 16:24

यदि इन कार्यों को सीमा में शामिल किया जाता है। मरम्मत, तो इस तरह के काम को करने का निर्णय घर के मालिकों की आम बैठक (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 44.2) के निर्णय के आधार पर किया जाना चाहिए। सामान्य बैठक के कार्यवृत्त ने कैप शुल्क का आकार भी निर्धारित किया। मरम्मत (आरएफ एलसी का अनुच्छेद 158.2)।

ध्यान! प्रोमो कोड द्वारा छूट अब प्रासंगिक नहीं हैं

सैबोटालोव वादिम व्लादिमीरोविच 08.07.2019 18:48

एक अतिरिक्त प्रश्न पूछें

मैं अपने सहयोगी से सहमत हूं।

फेडोरोवा हुसोव पेत्रोव्ना 09.07.2019 07:50

एक अतिरिक्त प्रश्न पूछें

गृह नवीनीकरण कार्यक्रम

क्या एमकेडी ओवरहाल कार्यक्रम के लिए कोई मानक रूप है। हमारा एचओए अब ऐसा करने की कोशिश कर रहा है

जॉर्जी 04/17/2019 21:26

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल की प्रक्रिया को आरएफ एलसी के अनुच्छेद 166 में परिभाषित किया गया है:

1. सेवाओं की सूची और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम, प्रावधान और (या) प्रदर्शन जो पूंजी मरम्मत कोष से वित्तपोषित है, जो कि नियामक द्वारा स्थापित ओवरहाल के लिए न्यूनतम योगदान के आधार पर बनता है। कानूनी अधिनियमरूसी संघ के विषय में शामिल हैं:

1) बिजली, गर्मी, गैस, जल आपूर्ति, जल निकासी की आंतरिक इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत;

2) मरम्मत, प्रतिस्थापन, लिफ्ट का आधुनिकीकरण, लिफ्ट शाफ्ट, मशीन और ब्लॉक रूम की मरम्मत;

3) छत की मरम्मत;

4) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित बेसमेंट की मरम्मत;

5) मुखौटा का नवीनीकरण;

6) एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

1. रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा, सेवाओं की सूची और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम, पूंजी मरम्मत कोष से वित्तपोषित, जिसकी राशि न्यूनतम के आधार पर बनाई गई है रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित ओवरहाल के लिए योगदान, सेवाओं के साथ पूरक किया जा सकता है और (या) मुखौटा के इन्सुलेशन पर काम करता है, एक हवादार छत पर एक गैर-हवादार छत का पुनर्निर्माण, छत से बाहर निकलने की व्यवस्था करना उपयोगिता संसाधनों की खपत के लिए लेखांकन के लिए स्वचालित सूचना और मापन प्रणाली स्थापित करना, और उपयोगिताओंउपयोगिताओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधनों की खपत के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणों की स्थापना, और इन संसाधनों की खपत को नियंत्रित और विनियमित करने के लिए नोड्स (गर्मी ऊर्जा, गर्म और ठंडा पानी, बिजली, गैस) और अन्य प्रकार की सेवाएं और (या) काम।
2. इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक बड़ी मरम्मत के लिए अधिक राशि में योगदान स्थापित करने का निर्णय लेते हैं न्यूनतम आकारपूंजी मरम्मत के लिए योगदान, इस अतिरिक्त के कारण गठित पूंजी मरम्मत कोष का एक हिस्सा, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय से, किसी भी सेवाओं के वित्तपोषण के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है और (या) आम की पूंजी मरम्मत पर काम किया जा सकता है एक अपार्टमेंट इमारत में संपत्ति।
3. सेवाओं की सूची और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम, जिसे रूसी संघ के एक घटक इकाई द्वारा प्रदान किए गए राज्य समर्थन से वित्तपोषित किया जा सकता है, के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित किया जाता है। रूसी संघ।
4. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लोड-बेयरिंग बिल्डिंग स्ट्रक्चर और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के इंजीनियरिंग नेटवर्क के प्रतिस्थापन और (या) बहाली पर काम शामिल हो सकता है, जिसे शहरी नियोजन पर कानून के अनुसार वर्गीकृत किया गया है। पूंजी निर्माण वस्तुओं के पुनर्निर्माण के रूप में गतिविधियाँ।

लेख के लेखक



कानूनी क्षेत्र में 15 से अधिक वर्षों का अनुभव; विशेषज्ञता - पारिवारिक विवादों का समाधान, उत्तराधिकार, संपत्ति लेनदेन, उपभोक्ता अधिकारों पर विवाद, आपराधिक मामले, मध्यस्थता कार्यवाही।