एक अपार्टमेंट इमारत का ओवरहाल। एक अपार्टमेंट इमारत में ओवरहाल करने का निर्णय। इमारत का ओवरहाल - यह क्या है

ओवरहाल - यह भवन और निर्माण की संरचना, साथ ही इंजीनियरिंग संचार, तकनीकों और उपकरणों की संरचना में महत्वपूर्ण काम और कार्डिनल परिवर्तनों की एक प्रक्रिया है।

इन कार्रवाइयों का उद्देश्य भवन के संरचनात्मक तत्वों में गंभीर परिवर्तन करना है, शारीरिक पहनने के साथ-साथ मुख्य की रोकथाम के लिए भी तकनीकी विशेषताओं निर्माण।

रूसी संघ के शहर-योजना संहिता पर भरोसा करना दो अवधारणाओं के बीच अंतर करना महत्वपूर्ण है:

1. ओवरहाल - निर्माण संरचनाओं और सामान्य सुरक्षा प्रणालियों को बदलने और बहाल करने के उद्देश्य से उपायों का एक सेट। उदाहरण के लिए, खानों के लिफ्टों और नवीनीकरण की जगह।
2. पुनर्निर्माण - इमारत में उच्च गुणवत्ता वाले परिवर्तनों के उद्देश्य से उपायों का एक सेट, विशेष रूप से ऐड-इन, पुनर्गठन। उदाहरण के लिए, लिफ्ट सिस्टम की कमीशन, जो पहले इमारत में नहीं थे।

अक्सर ये दो अवधारणा एक दूसरे के साथ छेड़छाड़ करती हैं। यह पहला आंशिक पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण के हिस्से के रूप में है। और जब पुनर्निर्मित किया जाता है, तो इमारत का एक सामान्य पुनर्गठन होता है।

इसके अलावा पुनर्गठन का एक विशिष्ट प्रकार आपातकाल है, इसे संघीय और क्षेत्रीय बजट की कीमत पर भुगतान किया जाता है और इसमें आयोजित किया जाता है जितनी जल्दी हो सके और बारी से बाहर।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में ओवरहाल का कार्य

रूसी संघ का आवास कोड अपार्टमेंट इमारतों में इन कार्यों के कार्यान्वयन की शर्तों और रूपों को नियंत्रित करता है। कानून के अनुसार, आवास के मालिकों को काम के लिए धन बनाने के लिए बाध्य किया जाता है।

प्रत्येक क्षेत्र स्वतंत्र रूप से योगदान के आकार को स्थापित करता है और इसमें पुनर्प्राप्त और ठोस काम करने के लिए घरों की जेनरेट की गई सूची है।

एक इंडेक्सेशन सालाना होता है और योगदान में वृद्धि होती है।

कला के अनुसार। 166 हाउसिंग कोड एक सूची है जो ओवरहाल के अधीन है:

1. आउटडोर सिस्टम: बिजली की आपूर्ति, गर्मी की आपूर्ति, गैस की आपूर्ति, जल आपूर्ति और जल निकासी।
2. लिफ्ट और शाफ्ट सिस्टम। कुछ मामलों में, लिफ्टों को बदल दिया जाता है।
3. छत और अटारी कक्ष.
4. तहखानेजो साझा उपयोग से संबंधित है।
5. इमारत का मुखिया हिस्सा।
6. आधार अपार्टमेंट घर.

रूसी संघ के विषयों के कानूनों के आधार पर, सेवाओं की सूची निम्नलिखित मदों द्वारा पूरक की जा सकती है: इमारत के मुखौटा भाग की वार्मिंग, साथ ही सामान्य संसाधनों और अन्य की स्थापना।

योगदान मालिकों की ज़िम्मेदारी है, भुगतान से विचलन के मामले में, अदालत में जुर्माना और पैसा लगाया जाता है।

वर्तमान और ओवरहाल

पूंजी एकीकृत मरम्मत की विशेषताओं के बारे में बात करने से पहले, अवधारणाओं को अलग करना आवश्यक है विभिन्न जीव काम क।

वर्तमान मरम्मत में निवारक कार्य शामिल है। यह व्यवस्थित रूप से और योजना के अनुसार किया जाता है। मुख्य फोकस संरचनाओं के विनाश को जितना संभव हो सके, मामूली टूटने की बहाली को रोकने के लिए है। इस प्रकार के काम के हिस्से के रूप में, यह रुकता नहीं है, साथ ही परिसर के संचालन की कोई संभावना नहीं है।

ओवरहाल का संचालन करते समय, विनाश के अधीन सभी तत्वों का एक गंभीर प्रतिस्थापन और पुनर्गठन किया जाता है।

उदाहरण में अंतर पर विचार करें। यदि छत में रिसाव हुआ, तो यह वर्तमान मरम्मत के ढांचे में एम्बेडेड है, और यदि पूर्ण छत के प्रतिस्थापन होता है, तो यह पहले से ही एक जटिल पुनर्गठन के चरण को संदर्भित करता है।

ओवरहाल के अधीन क्या है

सबसे पहले, आपको इमारत के पुनर्गठन से जुड़े दो अवधारणाओं को अलग करने की आवश्यकता है: पूंजी और कॉस्मेटिक परिवर्तन। दूसरे में सुधार के उद्देश्य से सतह का काम शामिल है बाह्य दृश्य और कुछ प्रणालियों के काम को समायोजित करना।

पहले मामले में, हम लगभग पूर्ण पुनर्निर्माण के बारे में बात कर रहे हैं, एक नियम, अभिनव प्रौद्योगिकियों, नई सामग्री और गंभीर वित्त के रूप में उपयोग किया जाता है।

धारण करने के प्रमुख कारण ऐसा काम निर्माण स्वच्छता की असंगतता है और तकनीकी आवश्यकताएँ। यदि यह पता चला है, तो पूर्ण निदान किया जाता है और निर्णय इस बात पर किया जाता है कि वर्तमान मरम्मत कार्य के साथ सबकुछ ठीक करना संभव है या मरम्मत गतिविधियों की पूरी श्रृंखला की आवश्यकता है।

जटिल उपायों का चक्र चुनिंदा और पूर्ण है। पहली बार समय सीमाएं संचालन के 20 वर्षों के बाद होती हैं, और दूसरा 30 साल बाद होती है। चुनिंदा मरम्मत का सुझाव है आंशिक प्रतिस्थापन कुछ घर डिजाइन।

इस प्रकार का पुनर्निर्माण कई कारणों से किया जाता है:

1. जटिल काम विनाश के बड़े जोखिमों का कारण बन सकता है। ऐसी परिस्थितियों में, पुनर्गठन चरणों में उत्पादित होता है और नमूना कहा जाता है, क्योंकि विश्वसनीयता को सत्यापित करने के लिए चरणों के बीच समय लगता है।
2. जिन स्थितियों में वित्तीय लागत के दृष्टिकोण से जटिल मरम्मत का उत्पाद उचित नहीं है।
3. निकट भविष्य में इमारत को ध्वस्त करना संभव है या अन्य कारणों से इसके संचालन की समाप्ति।

ओवरहाल के हिस्से के रूप में, कोई प्रतिस्थापन नहीं किया जाता है वाहकसाथ ही पत्थर और ठोस ब्लॉक भी। यदि आवश्यक हो, तो किसी भी तरह से जुड़े समस्याओं के साथ सामना करना पड़ता है इमारत के पुनर्निर्माण की आवश्यकता होती है।

ओवरहाल निर्णय

पूर्ण पैमाने पर काम की आवश्यकता की पहचान करने के लिए, कई कदम उठाए गए हैं:

1. संरचनाओं की स्थिति का आकलन और विकास के दौरान शुरू होने वाले सॉफ्टवेयर तत्व।
2. एक विशेष रूप से बनाए गए कमीशन द्वारा आयोजित शर्त का विश्लेषण। विश्लेषण सभी प्रणालियों और तत्वों के वर्तमान प्रदर्शन पर निर्भर करता है, साथ ही इस प्रदर्शन को प्रभावित करने वाले कारकों पर भी निर्भर करता है। कारक बाहरी और आंतरिक हो सकते हैं। आंतरिक कारक सामग्री और संरचनाओं में भौतिक रासायनिक प्रक्रियाओं का प्रभाव है। और बाहरी कारक - जलवायु स्थितियों और परिचालन की स्थिति।
3. निर्णय अपार्टमेंट मालिकों की बैठक द्वारा किया जाता है। वे समय, दिशा-निर्देश और वित्तीय लागत पर निर्णय लेते हैं। उसके बाद सबकुछ दस्तावेज किया गया है।

क्या काम होता है

प्रमुख मरम्मत के ढांचे में गतिविधियों की मुख्य वस्तुएं हैं:

1. फाउंडेशन। इन कार्यों के ढांचे के भीतर, दीवारों और जल निकासी प्रणाली को बदल दिया जाता है। नींव के प्रकार के आधार पर, विशेष कार्य किए जाते हैं: उदाहरण के लिए, जब नींव नष्ट कॉलम के प्रतिस्थापन है।
2. दीवारों और विभाजन के प्रतिस्थापन या आधुनिकीकरण। होल्डिंग के हिस्से के रूप में वर्तमान कार्य विनाश बहाल किया जाता है, और अखंडता हासिल की जाती है, क्रैक बंद हो जाती है। एक नियम के रूप में विभाजन के मामले में, इन संरचनाओं का एक पूर्ण प्रतिस्थापन किया जाता है।
3. छत। ज्यादातर मामलों में, पूर्ण प्रतिस्थापन तत्वों के संक्षारण से गुजरता है। सबसे लगातार घटनाओं में से एक हाल ही में लौह एनालॉग पर लकड़ी के तख्तों के प्रतिस्थापन किया गया है।
4. तल प्रतिस्थापन। यौन कोटिंग्स को बदलने में मुख्य आवश्यकता यह है कि उन्हें अग्नि सुरक्षा के सभी मानकों और मानकों का पालन करना होगा।
5. इमारत का मुखिया हिस्सा। इस मरम्मत के हिस्से के रूप में, मुखौटा अद्यतन, प्लास्टरिंग, तत्वों की बहाली की बहाली है। इस क्षेत्र के हिस्से के रूप में, बालकनी भी बहाल की जाती है।
6. नए दरवाजे और दरवाजे स्थापित करना।
7. संचार प्रणाली और वीडियो निगरानी के नियंत्रण संचालन। विद्युत भंडारण और केबल्स के संचालन को समायोजित करना।
8. प्रतिस्थापन और नलसाजी को पुनर्स्थापित करना। प्रतिस्थापन जल आपूर्ति, हीटिंग और विद्युत तारों के उपयोग के अधीन है।
9. इनपुट बी। तकनीकी उपकरण आधुनिक प्रौद्योगिकी के घर।
10. व्यवस्था बाहरी क्षेत्र. एक महत्वपूर्ण मानदंड बी। यह मामला यह अधिकृत इमारतों और उन्नयन के साथ नियोजित कार्य का अनुपालन है।

इस सूची को डिजाइन अनुमान के आधार पर समायोजित किया गया है, कुछ मामलों में एक या किसी अन्य ऑब्जेक्ट की पुनर्गठन की आवश्यकता नहीं है।

अलग ढंग से ओवरहाल - यह सभी पहने हुए निर्माण संरचनाओं और घर की आपूर्ति का एक नवीनीकरण है तकनीकी उपकरण। एकमात्र चीज जो समझने के लिए महत्वपूर्ण है कि पूरी प्रक्रिया किरायेदारों की कीमत पर की जाती है, क्योंकि इसके कारण, एक बड़ी भिन्नता हमेशा प्राप्त की जाती है। कुछ मालिक अधिक निवेश करने के लिए तैयार हैं, अन्य कम और केवल सबसे आवश्यक हैं।

काम का नतीजा यह तथ्य बन जाता है कि पुनर्निर्मित इमारत आगे के संचालन के लिए पूरी तरह उपयुक्त हो जाती है। अधिक, आदेश संख्या 312 के आधार पर, ओवरहाल के ढांचे में, आर्थिक और तकनीकी और तकनीकी शर्तों में सामग्रियों और डिज़ाइनों का उपयोग किया जाना चाहिए, जो परिसर के सेवा जीवन को बढ़ाने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

ओवरहाल का भुगतान। मूल्य की गणना

जैसा ऊपर बताया गया है, व्यापक कार्य अपार्टमेंट के मालिकों के लिए भुगतान करता है, और लागत प्रत्येक विशेष क्षेत्र पर निर्भर करती है। औसतन, कीमत 5 से 7 rubles के लिए बदलती है वर्ग मीटर मासिक आधार पर।

निम्नलिखित सूत्र के आधार पर मासिक भुगतान बने होते हैं: अनुमानित अनुमान के बाद, राशि की गणना कमरे के कुल क्षेत्र और उन महीनों की संख्या से की जाती है जिसके लिए किए गए कार्यों की लागत का भुगतान करने का निर्णय लिया गया था।

कानून तीन स्थितियों के लिए प्रदान करता है जिसके अंतर्गत शुल्क बनाने की अनुमति नहीं है:

1. असंतोष में सदन की मान्यता के मामले में।
2. एक निश्चित राशि एकत्र करने के बाद सामान्य निर्णय किरायेदार
3. अगर घर स्थित है गैर आवासीय परिसरपट्टे पर।

इस सेवा के लिए भुगतान बिंदु सामान्य भुगतान रसीद में किया जाता है।। इस प्रकार, यह भुगतान सभी अनिवार्य के बराबर है। यह वसूली के लिए सभी मानक प्रक्रियाओं का भुगतान नहीं कर रहा है, जुर्माना, जुर्माना और अदालत की प्रक्रियाओं के भुगतान के संचय के साथ।

गणना लागत की विशेषताएं

कुछ मामलों में, एक जटिल पुनर्गठन में योगदान की गणना करने की लागत ऊपर वर्णित सूत्र से अधिक कठिन हो सकती है और निम्नलिखित कारकों पर निर्भर हो सकती है:

1. एक निश्चित नगरपालिका क्षेत्र से संबंधित।
2. भवन का वास्तविक जीवन।
3. एमकेडी टाइप करें।

विशेषताएं और बारीकियां

अपार्टमेंट के मामले में किराए पर लिया गया है, वर्तमान और ओवरहाल के भुगतान के बीच मतभेद हैं। यदि अपार्टमेंट अंदर है, तो इमारत के पुनर्गठन को नियोक्ता द्वारा भुगतान किया जाता है, वह आने वाले रसीदों के आधार पर सीधे अपार्टमेंट में रहते हैं। और प्रमुख मरम्मत के मामले में, भुगतान मॉडरेटर द्वारा किया जाता है, यानी, संपत्ति के मालिक।

ओवरहाल काम का हिस्सा न्यूनतम भुगतान निधि से किया जाता है, जो स्वामित्व मालिक बनाते हैं। लेकिन कई मरम्मत सेवाएं जो जीवन के लिए आवश्यक नहीं हैं, इसे शामिल नहीं किया गया है और, यदि वांछित है, तो मालिकों द्वारा भुगतान किया जाता है।

ओवरहाल के अधिकार

अपार्टमेंट बिल्डिंग का ओवरहाल एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति से बाहर पहने हुए तत्वों की इमारत के निर्माण, प्रतिस्थापन और मरम्मत के निर्माण के उद्देश्य से काम का एक सेट है। मानदंडों और एक अच्छी तरह से विकसित योजना के अनुसार, कानून द्वारा प्रमुख मरम्मत के ढांचे में काम किया जाता है। सामान्य संपत्ति के ओवरहाल का संचालन करने के लिए एक कार्य कार्यक्रम के विकास की आवश्यकता होती है, एक प्रोटोकॉल तैयार करना, जो एक प्रोटोकॉल को चित्रित करता है मरम्मत का काम.

मरम्मत कार्य के कार्यान्वयन का मुख्य कारण निवासियों की असेंबली, अपार्टमेंट मालिकों में अपार्टमेंट मालिकों की ओवरहाल पर निर्णय है। अपवाद ऐसे मामले हैं जहां किरायेदारों की असेंबली का निर्णय स्वीकार नहीं किया जाता है - ऐसी स्थिति में, मरम्मत की आवश्यकता पर निर्णय अधिकृत शरीर द्वारा लिया जा सकता है। स्थानीय सरकारों.

हाउसिंग कोड के प्रावधानों के अनुसार, इमारत में मरम्मत की आवश्यकता पर निर्णय, किसी भी समय स्वीकार किया जा सकता है।

आरंभकर्ता एक ऐसा व्यक्ति हो सकता है जो घर के प्रबंधन को पूरा करता है या घर की सामग्री के लिए कुछ सेवाएं प्रदान करने के लिए जिम्मेदार है। कार्यों की सूची, समय सीमा, सेवाओं की लागत और अन्य वित्तीय और संगठनात्मक क्षणों की निंदा की जाती है, घर में अपार्टमेंट के मालिकों के साथ काम की शुरुआत से पहले आधे साल पहले नहीं। निवासियों द्वारा किए गए निर्णयों के आधार पर आम संपत्ति के ओवरहाल का संचालन किया जाता है। इस समाधान का नतीजा एक विशेष खाता बनाना है जो मरम्मत कार्य के लिए धन तैयार करेगा।

ओवरहाल संगठन

इमारत में पूंजी मरम्मत के कार्यान्वयन पर निर्णय एक अपार्टमेंट इमारत के निवासियों की असेंबली द्वारा किया जाता है - यह मुख्य प्रबंधन निकाय है। मरम्मत कार्य की आवश्यकता पर निर्णय स्थानीय स्व-सरकार के एक अधिकृत शरीर द्वारा भी स्वीकार किया जा सकता है। निर्णय एक प्रोटोकॉल तैयार करके किया जाता है।

उस पल से पहले छह महीने पहले नहीं जब मरम्मत की जाएगी, तो खाते के उद्घाटन के संबंध में समस्याओं को हल करना आवश्यक है, मरम्मत कार्य करने के लिए एक फंड बनाने की विधि, काम की परिभाषा और एक कंपनी जो होगी मरम्मत और निर्माण सेवाएं करने के लिए। काम के परिसर का उद्देश्य मुखौटा, छत, नींव, बेसमेंट, इंजीनियरिंग संचार को खत्म करने के लिए किया जा सकता है।

इमारत में ओवरहाल के चरण:

• उस अवधि को स्पष्ट करने के लिए आवश्यक है जब मरम्मत कार्य किया जाना चाहिए। अवधि पर डेटा ओवरहाल प्रोग्राम से प्राप्त किया जा सकता है, जो आम तौर पर उपलब्ध होता है। कार्यक्रम लंबे समय तक विकसित किया गया है, लेकिन 1-3 साल की अवधि के लिए एक अल्पकालिक योजना के लिए प्रदान करता है।
• निवासियों की बैठक से निर्णय लेना।
• एक संगठन का चयन करना जो काम करेगा। इस संगठन के साथ, एक अनुबंध समाप्त करना आवश्यक है। दस्तावेज़ सभी सेवाओं और उनकी लागत के बारे में जानकारी बनाता है।
• काम की स्वीकृति, नियंत्रण संचालन का कार्य।
• काम का भुगतान।
• किए गए काम पर अधिकृत निकायों की अधिसूचना।

जनरल असेंबली की भूमिका

आवास कोड के प्रावधानों के अनुसार, अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों की सामान्य बैठक मुख्य शरीर है जो घर पर सर्विसिंग के क्षेत्र में किए जाने वाले कार्यों के बारे में निर्णय लेती है। आम संपत्ति की ओवरहाल का संचालन सामान्य सभा की दीक्षा और निर्णय पर भी किया जाता है।

यह प्राधिकरण इमारत के सुधार से संबंधित मुद्दों के एजेंडे पर बनाता है, वोटिंग, चर्चा, विवादास्पद मुद्दों को हल करने का आयोजन करता है।

प्रश्न जो घर पर निवासियों की बैठक की क्षमता के भीतर हैं:

• प्रमुख मरम्मत और इन कार्यों की प्रक्रिया की आवश्यकता के संबंध में निर्णय;
• पुनर्निर्माण की आवश्यकता पर निर्णय लेना;
• ओवरहाल पर खर्च करने के लिए धन के एक फंड के गठन के लिए एक विधि की पसंद;
• ऋण लेने की आवश्यकता पर निर्णय लेना, मरम्मत के लिए ऋण;
• स्थानीय क्षेत्र के संचालन के संबंध में निर्णय लेना, सामान्य संपत्ति का उपयोग;
• एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन का एक विकल्प और क्रम चुनना;
• वर्तमान मरम्मत कार्य की आवश्यकता पर निर्णय लेना;
• अन्य शक्तियां जो कानून मानकों का खंडन नहीं करती हैं।

विशेष लेखा

आम संपत्ति के ओवरहाल का संचालन करने के लिए एक विशेष खाते के उद्घाटन की आवश्यकता होती है, जिसका अर्थ है एक अपार्टमेंट इमारत में ओवरहाल के लिए धन।

विशेष खाता एक खाता है जो पूंजी मरम्मत के धन को डिजाइन करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

यहां जमा किए गए सभी धन का उद्देश्य आवश्यक कार्यान्वित करना होगा पूँजी कार्य - एक अपार्टमेंट इमारत में सिस्टम की प्रतिस्थापन, मरम्मत, पुनर्निर्माण और आम संपत्ति के विभिन्न तत्व।

खाता एक विशेष क्रेडिट संगठन में खुलता है। खाते की लक्ष्य नियुक्ति योगदानों से मात्रा का गठन है जिसका उद्देश्य पूंजी की मरम्मत का आयोजन करना होगा अपार्टमेंट इमारत। कानून के मानकों के अनुसार, निर्दिष्ट उद्देश्य विशेष रूप से ओवरहाल पर वित्तीय संसाधनों के डेटा के उपयोग के लिए प्रदान करता है, जो हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 में तय किया जाता है रूसी संघ.

ओवरहाल के लिए एक विशेष खाता बनाने वाले फंडों से, ऐसे कार्यों, सेवाओं का भुगतान किया जा सकता है।

• इमारत में मरम्मत के काम में उपयोग की जाने वाली सामग्री;
• एक विशेष कंपनी की सेवाएं जो मरम्मत में लगी हुई हैं;
• विकास प्रोजेक्ट प्रलेखन ओवरहाल के लिए;
• ओवरहाल के लिए आवश्यक ऋणों का पुनर्भुगतान;
• निर्माण नियंत्रण सेवाएं;
• आपातकालीन घरों के साथ काम के मामले में, इस संरचना के पुनर्निर्माण या विध्वंस के लिए धन का उपयोग किया जाता है।

एक विशेष खाते द्वारा वित्त पोषित कार्य के प्रकार:

• इमारत की छत के साथ काम;
• इंजीनियरिंग संचार की मरम्मत;
• लिफ्ट उपकरण की मरम्मत;
• मुखौटा काम;
• एक आवासीय अपार्टमेंट भवन की नींव के साथ मरम्मत कार्य;
• घर पर तहखाने की मरम्मत का आयोजन।

एक विशेष खाते का मालिक

मरम्मत कार्य के लिए एक विशेष खाता केवल एक ही हो सकता है - उनके इरादे के उद्देश्य के लिए वित्त के आगे उपयोग के लिए किरायेदारों के निवासी बनाए जाते हैं। इस खाते का स्वामी हो सकता है:

• आवास सहकारी एक विशेष संगठन है जो एक बहु-अपार्टमेंट हाउस का प्रबंधन करता है।
• आवास मालिकों की साझेदारी एक प्रबंधन संगठन है जो एक ठोस अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा बनाई गई है। इस तरह की संरचना के साथ सामान्य संपत्ति के ओवरहाल का संचालन करने के लिए एक सटीक लक्ष्य नियुक्ति के साथ एक विशेष खाते के उद्घाटन की भी आवश्यकता होती है। समाज को विभिन्न घरों में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा गठित किया जा सकता है, लेकिन घरों का डेटा आसन्न क्षेत्रों में स्थित होना चाहिए, इंजीनियरिंग संचार, कुछ बुनियादी ढांचे तत्वों के सामान्य नेटवर्क हैं।
• क्षेत्रीय ऑपरेटर - खाते के मालिक, जिसे एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा चुना जाता है यदि उन्होंने पूंजी मरम्मत करने का फैसला किया।
• 2015 से, खाते का मालिक एक प्रबंधन संगठन भी हो सकता है।

खाते पर धन के सभी अधिकार एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के नियमों से संबंधित हैं, जिसने खाते में डेटा फंड बनाया है।

खाता स्वामी को बाध्य किया गया है: अपार्टमेंट मालिकों के अनुरोध पर एक खाता खोलें, उन्हें खाते में मौजूद राशि के बारे में जानकारी प्रदान करने के लिए, अधिकृत निकाय प्रदान करने के लिए अधिकृत निकायों को प्रदान करने के लिए अधिकृत निकायों को प्रदान किया जाएगा।

स्वीकृति और मरम्मत का कार्य

स्वीकृति अधिनियम - एक दस्तावेज जो मरम्मत कार्य की अवधि के बाद ओवरहाल के अंत में आवश्यक रूप से निष्कर्ष निकाला जाता है। यह दस्तावेज़ संगठन द्वारा किए गए कार्यों के गुणवत्ता नियंत्रण के रूपों में से एक है, जिसे मरम्मत के लिए चुना गया था।

दस्तावेज़ के पाठ में इंगित करें:

• संगठन जो भवन में काम करता है;
• ऑब्जेक्ट की तिथि और पता, जहां काम किया गया था;
• कलाकार काम करते हैं;
• एक अपार्टमेंट इमारत के साथ-साथ काम के क्रम में सेवाएं और कार्य।
• इमारत की तकनीकी विशेषताएं जिसमें काम किया गया था;
• निष्कर्ष प्रदर्शन के बारे में।

स्वीकृति के कार्य के लिए, दस्तावेज संलग्न करना आवश्यक है जो इमारत में किए गए कार्यों के तथ्य की पुष्टि करता है। दस्तावेज़ को एक अनुबंध के आधार पर हस्ताक्षरित किया गया है जो एक संगठन के साथ हस्ताक्षरित किया गया था जो ओवरहाल सेवाओं का प्रदर्शन करता है। कार्य प्रदान नहीं किया जाता है यदि कार्य के अनुबंध मूल्य के 30% से अधिक की राशि में सेवाओं के कार्यान्वयन के लिए अग्रिम भुगतान किया जाता है।

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ओवरहाल के लिए शर्तें

प्रति टोपी एमकेडी में, मरम्मत 25 प्रतिशत किरायेदारों का भुगतान नहीं करती है। कैप मरम्मत की जाएगी या ऋण पुनर्भुगतान की आवश्यकता होगी।

Lyudmila 08/29/2019 19:37

एक अपार्टमेंट भवन में पानी पाइप की जगह

हैलो! मुझे बताएं, कृपया, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रबंधन को लागू करते समय, पाइप को बदलने के लिए प्रबंधन कंपनी अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की सामान्य बैठक का निर्णय करती है, या यह निर्णय नियंत्रण कंपनी द्वारा ही बनाई जाती है।

इरिना 07.07.2019 16:24

यदि ये काम कैप में शामिल हैं। मरम्मत, ऐसे कार्यों को पूरा करने का निर्णय गृहस्थों की आम सभा के निर्णय के आधार पर किया जाना चाहिए (रूसी संघ के एलसीडी का अनुच्छेद 44.2)। जनरल असेंबली का प्रोटोकॉल टोपी के लिए बोर्ड का आकार भी स्थापित करता है। मरम्मत (कला 158.2 एलसीडी आरएफ)।

ध्यान! पदोन्नति में छूट अब प्रासंगिक नहीं हैं

Sahbotalov Vadim Vladimirovich08.07.2019 18:48

एक अतिरिक्त प्रश्न निर्धारित करें

मैं एक सहयोगी से सहमत हूं।

Fedorova Lyubov Petrovna09.07.2019 07:50

एक अतिरिक्त प्रश्न निर्धारित करें

घर पर ओवरहाल का कार्यक्रम

क्या एमकेडी ओवरहाल कार्यक्रम का एक विशिष्ट रूप है। हमारा होआ अब ऐसा करने की कोशिश कर रहा है।

जॉर्ज 04/17/2019 21:26

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल की प्रक्रिया को एलसीडी आरएफ के अनुच्छेद 166 में परिभाषित किया गया है:

1. सेवाओं की एक सूची और (या) एक अपार्टमेंट भवन, प्रावधान और (या) में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल पर काम करते हैं, जिसके कार्यान्वयन को पूंजी मरम्मत निधि द्वारा वित्त पोषित किया जाता है, जो के आधार पर गठित होता है न्यूनतम आकार नियामक द्वारा स्थापित ओवरहाल में योगदान वैध कार्य रूसी संघ के विषय में शामिल हैं:

1) विद्युत, गर्मी, गैस, जल आपूर्ति, जल निकासी के इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम की मरम्मत;

2) मरम्मत, प्रतिस्थापन, लिफ्टों का आधुनिकीकरण, लिफ्ट खानों की मरम्मत, मशीन और ब्लॉक परिसर;

3) छत की मरम्मत;

4) एक अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति से संबंधित बेसमेंट कमरों की मरम्मत;

5) मुखौटा की मरम्मत;

6) एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

1. रूसी संघ के विषय का नियामक कानूनी कार्य सेवाओं की एक सूची है और (या) पूंजी मरम्मत के धन द्वारा वित्त पोषित एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम करता है, जिसका आकार आधार पर किया जाता है रूसी संघ की घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित ओवरहाल में योगदान की न्यूनतम राशि, सेवाओं के साथ पूरक किया जा सकता है और (या) मुखौटा के इन्सुलेशन पर काम, एक हवादार छत पर एक अजीब छत का पुनर्गठन , छत के आउटपुट के लिए एक उपकरण, खाता उपयोगिता संसाधनों को लेने के लिए स्वचालित जानकारी और माप प्रणाली की स्थापना और सांप्रदायिक सेवाएं, उपयोगिताओं को प्रदान करने के लिए आवश्यक संसाधनों को ध्यान में रखते हुए सामूहिक (सामान्य) उपकरणों की स्थापना, और नियंत्रण नोड्स और इन संसाधनों की खपत को विनियमित करना (थर्मल ऊर्जा, गर्म और ठंडा पानी, विद्युत ऊर्जा, गैस) और अन्य प्रकार की सेवाएं और (या) काम करता है।
2. ओवरहाल के लिए न्यूनतम शुल्क से अधिक की राशि में ओवरहाल के लिए न्यूनतम शुल्क से अधिक की राशि में ओवरहाल के लिए एक शुल्क की स्थापना के एक अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा गोद लेने के मामले में, पूंजी मरम्मत निधि का हिस्सा, इस अधिक से अधिक, के निर्णय से, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक का उपयोग किसी भी सेवाओं को वित्त पोषित करने के लिए किया जा सकता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम करता है।
3. सेवाओं की सूची और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम करते हैं, जिसे रूसी संघ के विषय द्वारा प्रदान किए गए राज्य समर्थन के खर्च पर वित्त पोषित किया जा सकता है, को संविधान इकाई के नियामक कानूनी कार्य द्वारा निर्धारित किया जाता है रूसी संघ का।
4. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम में एक अपार्टमेंट भवन की सहायक संरचनाओं की पुनर्स्थापन और (या) बहाली पर काम शामिल हो सकता है और (या) इंजीनियरिंग नेटवर्क अपार्टमेंट हाउस पूंजी निर्माण सुविधाओं के पुनर्निर्माण के लिए शहरी नियोजन गतिविधियों पर कानून के अनुसार संबंधित है।

लेख लेखक



15 से अधिक वर्षों के लिए कानूनी क्षेत्र में अनुभव; विशेषज्ञता पारिवारिक विवादों, विरासत, संपत्ति लेनदेन, उपभोक्ताओं पर विवाद, आपराधिक मामलों, मध्यस्थता प्रक्रियाओं का संकल्प है।

2015 में आवास कवर मास्को की प्रमुख मरम्मत की लहर। इसके अनुसार, पूरे शहर में आवास की स्थिति में सुधार के लिए घरों के मरम्मत कार्यों को पूरा किया जाएगा। लेकिन आवश्यक जानकारी खोजने और इस प्रक्रिया के बारे में सबकुछ पता लगाने के लिए मास्को के कई निवासी खो गए हैं।

ओवरहाल क्या है?

2015 के मध्य से, विधायी स्वीकृत दस्तावेज के अनुसार, घरों की प्रमुख मरम्मत की लागत पूरी तरह से मस्कोवाइट्स को प्रेषित की जाती है। हर घर - या बल्कि, उसके किरायेदारों, - चुनने का अधिकार है कि एकत्रित धनराशि की आवश्यकता होने तक संग्रहीत की जाएगी। आप उन्हें घर के विशेष रूप से बनाए गए खाते पर सहेज सकते हैं, और आप तुरंत शहर कोष में स्थानांतरित कर सकते हैं। वित्त को अपने संचय की तारीख से तीन महीने के लिए मुख्य निधि में स्थानांतरित किया जाता है।

भंडारण के बावजूद, जब घर की प्रमुख मरम्मत का समय आता है, तो पैसा खरीदने जाता है आवश्यक सामग्री। आज "ओवरहाल" की अवधारणा को दो घटकों में विभाजित किया गया है:

पहला घर में मरम्मत की जाने वाली विशिष्ट स्थिति है। यह छत, पानी की आपूर्ति पाइप या हीटिंग, या सभी एक बार में हो सकता है।

दूसरा यह है कि यह मरम्मत कैसे की जाती है। बिना उद्देश्य के कर्मचारियों को कभी भी "कुछ, और कुछ बाद में कुछ" की मरम्मत नहीं की जानी चाहिए। कार्यक्रम के अनुसार, फिक्सिंग की आवश्यकता वाले सभी प्रणालियों को एक घर में मरम्मत की जाती है।

यह जानना महत्वपूर्ण है: मान लीजिए कि एक अप्रत्याशित स्थिति हुई, और मरम्मत कार्यकर्ताओं के कुछ हिस्से में कुछ हफ्तों का सामना करना पड़ा। इस मामले में, इमारत में मरम्मत के अगले चरण से पहले, विशेषज्ञों को उस इमारत में आना चाहिए जो अपनी स्थिति को सत्यापित करेगा: चाहे श्रमिकों की अनुपस्थिति के दौरान कुछ भी खराब हो गया हो। यदि बिल्डरों ने विशेषज्ञों के निरीक्षण के बिना मरम्मत शुरू कर दी है, तो यह एक उल्लंघन है।

क्या मरम्मत की जाती है?

बिल्डर्स प्रवेश द्वार के मुखौटे या पेंटिंग दीवारों की उपस्थिति को अद्यतन करने में व्यस्त नहीं हैं। उनका व्यवसाय - बुरी तरह से काम कर रहा है इंजीनियरिंग सिस्टम। और यदि मुखौटा की मरम्मत की जाती है - इसका मतलब है कि यह आपातकालीन है और घर के निवासियों के स्वास्थ्य या यहां तक \u200b\u200bकि जीवन के लिए भी खतरा होता है।

मरम्मत के मुख्य पहलुओं को हाइपोथेटिक रूप से घर द्वारा आवश्यक हो सकता है:

• पानी पाइप को अद्यतन करना;
• गैस पाइप के प्रतिस्थापन;
• छत फर्श के मजबूती या पूर्ण प्रतिस्थापन;
• बेसमेंट में काम, नींव दरारों का उन्मूलन;
• संचालित पावर ग्रिड।

ऑपरेटिंग घरों की अन्य समस्याओं को व्यक्तिगत रूप से पाया जा सकता है, जिसे भी समाप्त करने की आवश्यकता है।

ओवरहाल कार्यक्रम में कौन से घर शामिल नहीं हैं?

कार्यक्रम 30 वर्षों के लिए डिज़ाइन किया गया है, इसलिए हर साल सभी नई इमारतों की मरम्मत की जाती है। साथ ही, सूची को घरों द्वारा पूरक नहीं किया जा सकता है, जो:

• नवीनीकरण कार्यक्रम के अनुसार पुनर्वास और विध्वंस के अधीन;
• आपातकालीन स्थिति के कारण निकट भविष्य में ध्वस्त हो जाएगा;
• पुनर्निर्मित किया जाएगा;
• एक या दो अपार्टमेंट से मिलकर।

यदि आपका घर इनमें से किसी भी आवश्यकता से मेल नहीं खाता है, लेकिन अभी भी ओवरहाल में दिखाई नहीं दिया, तो आपको धीरज रखने की आवश्यकता है। 2017 की पहली छमाही में, सूची को तीन सौ इमारतों के साथ भर दिया गया था, और यह सीमा नहीं है।

मेरे घर की मरम्मत स्थिति को कैसे ट्रैक करें?

अपने घर को खोजने और योजनाबद्ध या चलाने के काम के बारे में सभी जानकारी प्राप्त करने के लिए, किसी भी संस्थान में कॉल करने या आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में प्रश्नों के साथ चलने की आवश्यकता नहीं है। साइट पर जाने के लिए पर्याप्त https://pgu.mos.ru/ru/। यह शहर की स्थिति की निगरानी के लिए मास्को मेयर द्वारा बनाई गई एक विशेष साइट है।

यहां आप यह जान सकते हैं कि घर नवीनीकरण कार्यक्रम में शामिल है या नहीं, काम के दौरान शोर की शिकायत करता है और, ज़ाहिर है, अपने घर की मरम्मत स्थिति की जांच करें।

निम्नानुसार कार्रवाई के लिए गाइड:

1. हम साइट पर जाते हैं और इस पृष्ठ को अग्रेषित करते हैं:

2. चूंकि हम आवास के बारे में जानकारी की तलाश में हैं, इसलिए "हाउसिंग, एलसीके, डीवीओआर" आइटम पर क्लिक करना आवश्यक है। मेनू इसमें बदल जाएगा:

3. अब आपको "अपार्टमेंट हाउस और डीवीओआर" आइटम चुनना चाहिए:

4. यहां आप नवीनीकरण कार्यक्रम में शामिल घरों की सूची की जांच कर सकते हैं, और इस प्रकार यह सुनिश्चित कर लें कि यदि आपका घर खराब स्थिति में है और कुछ संरचनाओं के प्रतिस्थापन की आवश्यकता है, तो इसे निकट भविष्य में ध्वस्त नहीं किया जाएगा - यह होगा ओवरहाल के लिए एक कतार की प्रतीक्षा करना संभव हो। हम अमेरिका में मुख्य रूप से "ओवरहाल के बारे में सब कुछ ढूंढते हैं" में रुचि रखते हैं, जो इस पृष्ठ पर रीडायरेक्ट होगा:

5. आइटम पर क्लिक करके "कब और ओवरहाल द्वारा क्या काम किया जाता है" पर क्लिक करके, आप स्वयं को जानकारी वाले पृष्ठ पर पाएंगे, जिनमें से कोई भी रुचि रखते हैं:

इस प्रकार, आपके निपटान में होगा पूरी सूची घरों के पते, जो 2017 के अंत तक पूरी तरह से नवीनीकृत होना चाहिए।

क्या होगा यदि मरम्मत खराब या समय पर नहीं है?

यदि राज्य सेवा की वेबसाइट का तर्क है कि काम आपके क्षेत्र में किया जाना चाहिए, लेकिन कोई बिल्डर्स नहीं हैं।

या यदि वे पहले ही बाएं हैं, और निश्चित सिस्टम फिर से टूट गए, शिकायत दर्ज करना आवश्यक है। ऐसे कई उदाहरण हैं जिनमें आप संपर्क कर सकते हैं, लेकिन उनमें से सबसे प्रभावी मॉस्को शहर की पूंजी मरम्मत की साइट है।

रिकॉर्ड करने और भेजने के लिए अपील करने के लिए, आपको कई आवश्यकताओं का पालन करना होगा: सही नाम और सही पता निर्दिष्ट करें ईमेल। यह अश्लील शब्दावली या किसी के प्रति खतरे के परिसंचरण में उपयोग करने के लिए भी मना किया जाता है।

उत्तरार्द्ध को संदर्भित किया जाता है, तो उत्तर इलेक्ट्रॉनिक और मेलिंग पते दोनों के लिए इंतजार किया जा सकता है। आप दस्तावेजों को पत्र रीफ्रेश कर सकते हैं, लेकिन दस से अधिक टुकड़ों की मात्रा में।

में पिछले साल का सरकारी एजेंसियां, प्रबंधकों और आवास के मालिक आवासीय अचल संपत्ति और ओवरहाल की सामग्री से संबंधित मुद्दों से संबंधित मुद्दे हैं।

समस्या का महत्व सामान्य उद्देश्य संपत्ति की सामग्री और आवास भंडार के महत्वपूर्ण पहनने के नागरिकों के वित्तीय बोझ में वृद्धि के कारण है।

प्रिय पाठकों! हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बताते हैं, लेकिन प्रत्येक मामले अद्वितीय है।

अगर तुम जानना चाहते हो बिल्कुल अपनी समस्या को हल करने के लिए - दाईं ओर ऑनलाइन सलाहकार रूप से संपर्क करें या नीचे फोन पर कॉल करें। यह तेज़ और मुफ़्त है!

इमारत का ओवरहाल - यह क्या है?

ओवरहाल की अवधारणा ने रूसी संघ के नागरिक संहिता में खुलासा किया। यह एक प्रतिस्थापन कार्य (रिकवरी) है:

• निर्माण संरचनाएं (वाहक को छोड़कर) और उनके घटकों;
• इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार;
• निर्माण संरचनाओं को ले जाने के कुछ हिस्सों।

प्रमुख मरम्मत के मामले में, सामान्यता संपत्ति के पहने हुए हिस्सों की खराबी की मरम्मत को कम करने से समाप्त हो जाती है, उन्हें या तो सर्वोत्तम परिचालन विशेषताओं के साथ प्रतिस्थापित किया जाता है।

यदि तकनीकी क्षमताओं की अनुमति है, तो आवासीय इमारत का आधुनिकीकरण किया जाता है, के क्षेत्र में आधुनिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए प्रभावी उपयोग विभिन्न प्रकार के संसाधन (गर्मी मीटर, बिजली, पानी, गैस को लैस करना) और आराम की डिग्री में सुधार.

प्रदर्शन की मात्रा के आधार पर, आवंटित करें:

1. सामान्यता के सभी क्षतिग्रस्त हिस्सों को बहाल करने के लिए व्यापक मरम्मत की गई। इस मरम्मत को पूरा करने के बाद, इमारत की तकनीकी स्थिति पूरी तरह से सभी भवन मानकों और परिचालन आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।
2. चुनिंदा ओवरहाल इमारतों के व्यक्तिगत घटकों, इंजीनियरिंग संचार के कुछ तत्वों के प्रतिस्थापन या मरम्मत का तात्पर्य है।

चुनिंदा मरम्मत कार्य तब किया जाता है जब व्यापक मरम्मत असंभव या महत्वपूर्ण कठिनाइयों से जुड़ी होती है।

यह ऐसी स्थिति हो सकती है जब:

• कुछ संरचनाओं के लिए महत्वपूर्ण नुकसान इमारतों के अन्य हिस्सों के संरक्षण को धमकी देता है;
• इमारत की जटिल मरम्मत को पूरा करने की कोई आर्थिक व्यवहार्यता नहीं है या इसके वित्त पोषण की विशेषताएं हैं;
• घर के संचालन को सीमित या अस्थायी रूप से रोकना आवश्यक हो सकता है।

इसके अलावा, योजनाबद्ध ओवरहाल, गैर-योजनाबद्ध (आपातकालीन) के अलावा, जो क्षति को बहाल करने के लिए किया जाता है निर्माण संरचनाएं किसी के परिणामस्वरूप घर आपातकालीन क्षण.

घर की वर्तमान और ओवरहाल: क्या अंतर है?

वर्तमान मरम्मत कार्य से पूंजी मरम्मत को अलग करना मूल रूप से महत्वपूर्ण है, क्योंकि पार्टियों और आवास संबंधों में अन्य प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व सीधे काम की उचित योग्यता पर निर्भर हैं।

उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट (किराया, भर्ती) के मुआवजे के उपयोग के अनुबंधों में, वर्तमान मरम्मत किरायेदार का कर्तव्य है, और राजधानी मकान मालिक है। इसके साथ - साथ इन प्रकार की मरम्मत वित्तपोषण विभिन्न स्रोतों से बना है.

प्रत्येक प्रकार की मरम्मत की विशेषताएं लक्ष्यों, आवृत्ति और मरम्मत कार्य की मात्रा के बीच के अंतर पर आधारित होती हैं।

वर्तमान (निवारक) मरम्मत संरचनाओं, खत्म, संचार संचार और महत्वहीन क्षति और टूटने को खत्म करने के लिए समय से पहले पहनने, खत्म करने, संचार संचार और काम को रोकने के लिए व्यवस्थित रूप से की जाती है।

वर्तमान मरम्मत के ढांचे के भीतर लागू उपायों का एक अनुकरणीय सेट आवास स्टॉक (एमडीसी 2-04.2004) की सामग्री और मरम्मत के लिए एक पद्धतिपरक मैनुअल में निहित है संघीय संस्था निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए (वर्तमान में - Minstroy)।

वर्तमान मरम्मत में एक नियोजित निवारक प्रकृति है। चेतावनी मरम्मत कार्य को निवासियों द्वारा भवन के निवासियों के पूर्ण उपयोग में बाधाओं की आवश्यकता नहीं होती है, समय-समय पर किया जाता है और अक्सर, इसके अलावा, ऐसे कार्य ओवरहाल की तुलना में कम महंगा होते हैं।

अक्सर पूंजी और वर्तमान मरम्मत के बीच की रेखा सशर्त है, क्योंकि मरम्मत कार्य की वस्तुएं समान डिजाइन और उनके तत्व हैं।

ओवरहाल के दौरान, इसे प्रतिस्थापित या वसूली तत्व के अधीन किया जाता है जो अनुपयोगी हो गया है, और वर्तमान मरम्मत का क्षेत्र पूरी स्थिति में अच्छी स्थिति में संरचनाओं को बनाए रखना है स्थापित अवधि ऑपरेशन। उदाहरण के लिए, छत रिसाव का उन्मूलन वर्तमान मरम्मत है, और घर की पूरी छत का प्रतिस्थापन पूंजी है।

वर्तमान कार्यों को अपार्टमेंट शुल्क और किराये के भुगतान की रसीदों से आवास और परिचालन कंपनियों द्वारा किया जाता है और वित्त पोषित किया जाता है।

एक अपार्टमेंट इमारत में ओवरहाल मालिकों के लक्षित भुगतान की कीमत पर भुगतान किया जाता है।

इमारत के पुनर्निर्माण पर काम से ओवरहाल को अलग करना भी आवश्यक है। पुनर्निर्माण के दौरान, मरम्मत के विपरीत, एमसीडी (फर्श, वर्ग) के प्रमुख मानकों या सहायक संरचनाओं के पूर्ण प्रतिस्थापन को बदलने के लिए उपाय किए जा रहे हैं।

न्यूनतम योगदान

एमसीडी (अपार्टमेंट बिल्डिंग) में स्थित अपार्टमेंट और गैर-आवासीय क्षेत्रों के मालिकों पर, सामान्य ज्ञात संपत्ति के ओवरहाल के पूर्ण वित्त पोषण का कर्तव्य बाध्य है।

भुगतान किए गए मासिक योगदान ओवरहाल के एक विशेष कारखानों में जमा होते हैं, जो दो तरीकों से गठित होते हैं:

• एक अलग बैंक खाते में एमकेडी(एकत्रित धन एक विशिष्ट घर पर खर्च किया जाता है);
• एक सामूहिक खाते पर धन का संचय, प्रबंधनीय क्षेत्रीय ऑपरेटर, जो पोफार्मोंट के अधिकारियों द्वारा अनुमोदित क्षेत्र द्वारा अनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार एक अलग विषय में आवास स्टॉक के ओवरहाल पर सभी संगठनात्मक गतिविधियों को पूरा करता है।

न्यूनतम अनिवार्य योगदान देश के प्रत्येक क्षेत्र में विधायी द्वारा अनुमोदित।

किसी विशेष मालिक के लिए योगदान की मात्रा की गणना एक नागरिक या कानूनी इकाई की संपत्ति में उपलब्ध परिसर के कुल क्षेत्र पर स्थापित टैरिफ को गुणा करके रूबल में बनाई गई है।

योगदान के आधार पर भिन्न हो सकते हैं:

1. एक विशेष नगर पालिका के क्षेत्र में सामान से;
2. एमकेडी प्रकार;
3. मंजिलों की संख्या;
4. वास्तविक जीवन जीवन;
5. मरम्मत कार्य की लागत और मात्रा;
6. सामान्यता के तत्वों का जीवन.

रूसी संघ के एलसीडी द्वारा स्थापित अन्य कार्यों को केवल एक प्रमुख ओवरहाल योगदान की कीमत पर ही किया जा सकता है।

न्यूनतम योगदान आकार के माध्यम से भुगतान किए जाने वाले कार्यों के प्रकार

राष्ट्रीय स्तर पर, कानून बियरमोंट की नींव द्वारा वित्त पोषित ओवरहाल के लिए सेवाओं का एक सेट प्रदान करता है।

एक अपार्टमेंट इमारत के ओवरहाल का क्या है? यह एक मरम्मत है, और यदि आवश्यक हो, और एमकेडी के निम्नलिखित तत्वों को बदलना:

• घरेलू संपत्ति से संबंधित आउटडोर संचार(जल आपूर्ति प्रणाली, हीटिंग, सीवेज, बिजली की आपूर्ति, गैसीफिकेशन, फर्नेस हीटिंग सेंट्रल का प्रतिस्थापन);
• लिफ्ट उपकरण(लगभग 25 वर्षों के नियामक जीवन);
• पाटन (मरम्मत की आवृत्ति छत सामग्री पर निर्भर करती है);
• बेसमेंट की नींव और वर्ग, मालिकों की कुल संपत्ति को सौंपा गया(पहली मंजिल, दीवारों और इंजीनियरिंग संचार के गुजरने वाले वर्गों के असर ओवरलैप को ध्यान में रखते हुए);
• मुखौटा (सीमिंग सीलिंग की बहाली, प्लास्टर की बहाली, टाइल्स का सामना करना, भाई बहन, नाली पाइप और अन्य कार्यों को बदलना)।

शायद आप एक लेख में रुचि रखते हैं कि एक अपार्टमेंट इमारत के रखरखाव पर प्रबंधन कंपनी के अधिकारों और दायित्वों को इसके बारे में पढ़ा जा सकता है।

क्षेत्रीय स्तर पर, इस सूची को निम्नलिखित सेवाओं के पूरक की अनुमति है।

1. इमारत की दीवारों का इन्सुलेशन;
2. हवादार छत की व्यवस्था और उस पर बाहर निकलता है;
3. घरेलू संसाधन खपत मीटर, अन्य दक्षता उपकरणों के साथ एमकेडी के उपकरण।

• एमकेडी की परीक्षा और आगामी मरम्मत के अनुमान को चित्रित करना;
• कॉपीराइट और तकनीकी पर्यवेक्षण काटना;
• एक अपार्टमेंट भवन का ऊर्जा सर्वेक्षण;
• तकनीकी सूची और एक अपार्टमेंट भवन का प्रमाणन.

मालिकों की सामान्य बैठक किसी भी वित्त के लिए क्षेत्र द्वारा स्थापित क्षेत्र द्वारा स्थापित क्षेत्र द्वारा स्थापित योगदान की न्यूनतम दर में वृद्धि पर सहमत होने के हकदार है अतिरिक्त कार्य घर पर आम संपत्ति के ओवरहाल द्वारा।

अपार्टमेंट के मालिक अब ओवरहाल के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। रूसियों को खर्चों की इस लागत के लिए धन जमा करने का एक तरीका चुनने का प्रस्ताव है। हम आपको एक वीडियो देखने की पेशकश करते हैं।

बहु-इकाई की स्थिति वाले घरों में आवास के मालिकों की साझेदारी को ऐसे घरों में संचार के रखरखाव के लिए एक प्रमुख जिम्मेदारी सौंपी जाती है। रूसी संघ के आवास संहिता के प्रावधानों के अनुसार, ऐसी सामग्री और प्रबंधन के प्रमुख बिंदुओं में से एक, घर में पूरी संपत्ति के वर्तमान और ओवरहाल का अनिवार्य आचरण है। ऐसी प्रकार की मरम्मत करने की प्रक्रिया इस तरह के घर में परिसर के मालिकों की बैठक के स्तर पर अपनाए गए आवास कोड और दस्तावेजों द्वारा शासित है।

होआ के ढांचे के भीतर किस प्रकार की मरम्मत की जाती है?

- यह हमेशा एक गैर-लाभकारी संगठन होता है जो एक अपार्टमेंट इमारत में संपत्ति की सेवा करता है। इस संबंध में, इस संगठन ने पूरे घरों में सामान्य घर के लिए जिम्मेदार पूरी संपत्ति के वर्तमान और ओवरहाल के संबंध में कर्तव्य की पूर्ति को लागू किया है। साथ ही, न केवल सदन इंजीनियरिंग संचार के रखरखाव, बल्कि मुखौटा के साथ-साथ सभी आने वाले क्षेत्रों को भी इंजीनियरिंग संरचनाओं के साथ पूंजी और वर्तमान मरम्मत के अधीन किया जाना चाहिए।

विशेष रूप से, टीएलसी के ढांचे के भीतर, निम्नलिखित प्रकार के काम किए जाने चाहिए:

• वर्तमान संचार का संचालन, जिनमें से एक या किसी अन्य सीजन के लिए उच्च भार (को) के लिए उपलब्ध इंजीनियरिंग उपकरण तैयार करने की आवश्यकता है हीटिंग सीजन, गर्मी की खपत के साथ गर्मियों के मौसम में, आदि);
• इंजीनियरिंग संचार की योजनाबद्ध वर्तमान मरम्मत का संचालनयदि गृहस्वामी सहायक उपकरण के काम के कैलेंडर वर्ष के ढांचे के भीतर मरम्मत कार्य की योजना के लिए ऐसी मरम्मत प्रदान की जाती है;
• घर पर facades की वर्तमान मरम्मतसाथ ही स्थानीय क्षेत्र में स्थित है इंजीनियरिंग सुविधाएं और परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के फैसले के आधार पर अनुमोदित मौजूदा मरम्मत योजना में शामिल सहायक इमारतों;
• इंजीनियरिंग संचार और निर्माण की असाधारण मरम्मतऐसे संचार और संरचनाओं के साथ संचार की स्थिति में आयोजित;
• इंजीनियरिंग संचार की तत्काल मरम्मतआपातकालीन परिस्थितियों या उत्पत्ति के अन्य कारणों के प्रभाव को समाप्त करते समय सहायक उपायों के दौरान आयोजित किया जाता है।

यदि हम धारण करने के बारे में बात कर रहे हैं, तो इस मामले में, कार्यों की सूची जो एक अपार्टमेंट भवन में की जा सकती है जेएससी।, इसमें शामिल हैं:

• ओवरहाल छत एक विशेष संविदात्मक संगठन के साथ कैदी के आधार पर जिसमें छत पर काम सहित उच्च वृद्धि कार्यों को पूरा करने का लाइसेंस है;
• मौजूदा इंजीनियरिंग संचार के संबंध में किए गए पूंजी के क्षेत्र में जिम्मेदार मरम्मतयदि, उनके निरीक्षण के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आवासीय परिसर के मालिकों की बैठक के आधिकारिक रूप से दर्ज प्रोटोकॉल के रूप में इस तरह के निरीक्षण के परिणामों को ओवरहाल, और इस तरह के निरीक्षण के परिणामों का निर्णय लिया गया था;
• घरों और इमारतों के मुखौटे का ओवरहालयदि यह मरम्मत इस तरह के मरम्मत कार्य की अवधि की शुरुआत के अनुसार किया जाना चाहिए;
• एक अपार्टमेंट भवन के विभिन्न तत्वों और इंजीनियरिंग नेटवर्क के ओवरहाल का आयोजनयदि इस प्रकार का काम ऐसे तत्वों और नेटवर्क की एकीकृत बहाली की आवश्यकता के कारण है, उदाहरण के लिए, घटना के विभिन्न कारणों की आपात स्थिति के परिणामस्वरूप इन नेटवर्कों को नुकसान की स्थिति में।

हालांकि, ओवरहाल केवल तभी संभव होता है जब विशेषज्ञता के साथ अनुबंधों के समापन की बात आती है, क्योंकि आवास के आवास मालिकों की साझेदारी सही नहीं है।

साथ ही, वर्तमान मरम्मत किसी भी समय विशेष अनुबंध संगठनों को आकर्षित करके की जा सकती है अपने बलों होआ, अगर उसके कर्मचारियों में से ऐसे व्यक्ति हैं विशेष शिक्षा और विभिन्न इंजीनियरिंग संचार पर काम के लिए लाइसेंस।

मरम्मत के परिणामों पर रिपोर्ट फॉर्म

मरम्मत के परिणामों के अनुसार, भले ही हम राजधानी के बारे में बात कर रहे हों या नहीं वर्तमान मरम्मत, अपने चेहरे में आवास के मालिकों की साझेदारी, एक अनुबंध संगठन (इसकी भागीदारी के मामले में) या स्वतंत्र रूप से, यदि काम अपने आप को बाहर किया गया था, तो गतिविधियों के बारे में बाध्य हैं।

काम पर मुख्य प्रकार की रिपोर्ट के रूप में, इसका इलाज किया जाना चाहिए:

• मरम्मत के एक या किसी अन्य चरण के दौरान किए गए कार्यों की स्वीकृति में भाग लेने के लिए घर पर निवासियों के लिए अवसर प्रदान करना, भले ही ओवरहाल चल रहा है या वर्तमान में;
• सभी मरम्मत कार्यों के पूरा होने के परिणामों के मुताबिक, परिसर के प्रत्येक मालिक के पास काम की स्वीकृति के कार्य की स्वीकृति के कार्य के हस्ताक्षर या इनकार करने का कानूनी अधिकार है (यदि कुछ विशेषताओं के अनुसार इसके अनुरूप नहीं है);
• अनुबंध संगठनों के साथ पूर्ण स्वीकृति और पारस्परिक बस्तियों के परिणामों के बाद, अपने नेताओं के व्यक्ति में एचओए मरम्मत के परिणामों पर वित्तीय समेत एक पूर्ण रिपोर्ट प्रदान करने के लिए सदन में असाधारण परिसर आयोजित करता है।

रिपोर्ट, जो इस तरह की बैठक में प्रदान करती है, एचओए के प्रमुख में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• कैलेंडर तिथियांउस सीमा को इंगित करता है जिसके दौरान मरम्मत कार्य किया गया था;
• कार्यों की सूचीमूल रूप से अनिवार्य के रूप में परिभाषित किया गया है;
• वास्तव में प्रदर्शन किए गए कार्यों की सूची, यह दर्शाता है कि कब, और किस आधार पर, शुरुआत में गतिविधियों और वस्तुओं की शुरुआत में स्थापित सूची से विचलन किए गए थे, जिसके संबंध में मरम्मत की जानी चाहिए;
• काम की अनुमानित लागतजो इस तरह के काम की शुरुआत के समय स्थापित किया गया था;
• किए गए कार्य का अंतिम मूल्य (यदि यह मूल रूप से स्थापित होने से अलग है, तो एक स्पष्टीकरण की आवश्यकता होती है जिसके लिए इस तरह के विचलन का कारण बनता है, जिसके आधार पर लागत बदलने की संभावना पर निर्णय लिया गया था। बाद के औचित्य को केवल वास्तविक लागत की आवश्यकता होती है प्रति यूनिट का काम बढ़ाया गया है);
• कुल मात्रा, जो मरम्मत के दौरान खर्च किए गए थे (उदाहरण के लिए, यदि हम निर्माण सामग्री की अतिरिक्त खरीद के बारे में बात कर रहे हैं);
• ओवरहाल के लिए घर का विशेष खाता अनुबंध संगठनों के साथ सभी पारस्परिक बस्तियों को पूरा करने के बाद।

होआ के काम के ढांचे के भीतर आयोजित वर्तमान और ओवरहाल दोनों कर सकते हैं। मुख्य स्थिति की एक नियमित रिपोर्ट की आवश्यकता है, विशेष रूप से, किए गए कार्यों पर अंतिम रिपोर्ट और इस तरह के काम की लागत। रिपोर्ट आवास के मालिकों की असाधारण बैठक में होआ के प्रमुख द्वारा प्रदान की जाती है। ऐसी मरम्मत करने के साधन का उपयोग विशेष रूप से बनाए गए बैंक खाते के साथ किया जा सकता है, जिसे किसी विशेष घर में सभी उपलब्ध परिसर के स्थापित आवृत्ति मालिकों के साथ भर दिया जाता है।

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