☰

Odluka da se izvrše velike popravke u višestambenoj zgradi. Lista radova obuhvaćenih remontom višestambene zgrade Trenutni i remont

Veliki remont Je proces značajnog rada i temeljnih promjena u strukturi zgrade i strukture, kao i inženjerskih komunikacija, tehnika i opreme.

Ove radnje imaju za cilj ozbiljne promjene u konstrukcijskim elementima zgrade, uklanjanje fizičkog trošenja, kao i sprječavanje glavnih tehničkih karakteristika konstrukcije.

Na osnovu urbanističkog kodeksa Ruske Federacije važno je razlikovati dva koncepta:

  1. Veliki remont- skup mjera usmjerenih na zamjenu i obnovu građevinskih konstrukcija i općih sigurnosnih sistema. Na primjer, zamjena liftova i rekonstrukcija rudnika.
  2. Rekonstrukcija- skup mjera usmjerenih na kvalitativne promjene u zgradi, posebno nadgradnje, restrukturiranje. Na primjer, puštanje u rad sistema liftova, koji ranije nisu bili u zgradi.

Često se ova dva koncepta međusobno preklapaju. Odnosno, u okviru prvog se provodi djelomična rekonstrukcija i modernizacija. A tokom rekonstrukcije dolazi do opće rekonstrukcije zgrade.

Jedna od karakterističnih vrsta restrukturiranja je i hitnost, plaća se iz saveznog i regionalnog proračuna i čuva se u što je brže moguće i van reda.

Zakon o velikom renoviranju stambene zgrade

Stambeni zakon Ruske Federacije uređuje uvjete i oblike izvođenja ovih radova u stambenim zgradama. Prema zakonu, vlasnici kuća moraju uložiti sredstva za radove.

Svaka regija samostalno postavlja veličinu doprinosa i ima formiranu listu kuća za obnovu i određene datume za provedbu posla.

Indeksacija i povećanje doprinosa odvijaju se godišnje.

Prema čl. 166 Stambenog zakona, postoji popis stvari koje su podložne velikim popravcima:

  1. Unutrašnji sistemi: opskrba električnom energijom, opskrba toplinskom energijom, opskrba plinom, vodovod i kanalizacija.
  2. Sistemi liftova i vratila. U nekim slučajevima mijenjaju se liftovi.
  3. Krov i potkrovlje.
  4. Podrum koji se deli.
  5. Prednji dio zgrade.
  6. Foundation stambene zgrade.

Na osnovu zakona sastavnih entiteta Ruske Federacije, popis usluga može se nadopuniti sljedećim stavkama: izolacija fasade zgrade, kao i ugradnja općih - kućnih sistema upravljanja za korištenje resursa i drugo.

Doprinosi su odgovornost vlasnika, u slučaju odstupanja od plaćanja, naplaćuju se penali i novac se naplaćuje na sudu.

Održavanje i remont

Prije nego govorimo o značajkama izvođenja velikog remonta, potrebno je razlikovati koncepte različitih vrsta radova.

Rutinski popravci uključuju preventivno održavanje. Provodi se sustavno i prema planu. Glavni fokus je spriječiti uništavanje građevina što je više moguće, obnavljanje manjih kvarova. U sklopu ove vrste poslova ne prestaje, kao ni mogućnost upravljanja prostorijama.

Prilikom izvođenja remont vrši se velika zamjena i restrukturiranje svih elemenata koji su bili predmet uništenja.

Pogledajmo razliku na primjeru. Ako dođe do curenja u krovu, tada se njegovo brtvljenje vrši u sklopu tekućeg popravka, a ako dođe do potpune zamjene krova, to se već odnosi na fazu složenog restrukturiranja.

Šta treba popraviti

Prije svega, potrebno je razlikovati dva koncepta povezana s restrukturiranjem zgrade: velike i kozmetičke promjene. Drugi uključuje površni rad usmjeren na poboljšanje izgled i prilagođavanje rada nekih sistema.

U prvom slučaju govorimo o gotovo potpunoj rekonstrukciji, po pravilu se koriste inovativne tehnologije, koriste se novi materijali i troše ozbiljna sredstva.

Ključni razlog izvođenja takvih radova je neusklađenost zgrade sa sanitarnim i tehnički zahtevi... Ako se to utvrdi, provodi se potpuna dijagnostika i donosi odluka o tome je li moguće sve ispraviti trenutnim popravcima ili je potreban čitav niz mjera popravka.

Ciklus složenih mjera je selektivan i potpun. Vrijeme kada je potrebna prva dolazi nakon 20 godina rada, a druga nakon 30 godina. Selektivno popravljanje uključuje delimična zamena neki projekti kuća.

Ova vrsta obnove provodi se iz nekoliko razloga:

  1. Složeni radovi mogu dovesti do visokog rizika od uništenja. U takvim se situacijama restrukturiranje provodi u fazama i naziva se selektivno, budući da između faza prolazi vrijeme za provjeru pouzdanosti.
  2. Situacije u kojima u smislu finansijskih troškova složeni popravci se ne preporučuju.
  3. Rušenje zgrade moguće je u bliskoj budućnosti ili prestanak rada iz drugih razloga.

Ne vrši se zamjena kao dio velikog remonta nosivi zidovi kao i kameni i betonski blokovi. Ako je potrebno nekako riješiti probleme povezane s njima, potrebna je rekonstrukcija zgrade.

Odluka o velikom remontu

Kako bi se ukazalo na potrebu potpunog rada, potrebno je poduzeti nekoliko koraka:

  1. Procjena stanja konstrukcija i elementi softvera koji se pokreću tokom izgradnje.
  2. Analizu stanja provodi posebno formirana komisija. Analiza se vrši na osnovu trenutnih performansi svih sistema i elemenata, kao i na faktorima koji utiču na ove performanse. Faktori mogu biti spoljni i unutrašnji. Unutrašnji faktori su utjecaj fizikalnih i kemijskih procesa u materijalima i strukturama. A vanjski faktori su klimatski uslovi i radni uslovi.
  3. Odluku donosi skupština vlasnika stanova. Oni također odlučuju o vremenu, smjerovima i finansijskim troškovima. Tada se sve dokumentuje.

Koji posao se radi

Glavni objekti aktivnosti u okviru remonta su:

  1. Foundation. U sklopu ovog posla obavlja zamjenu i jačanje zidova i odvodnih sistema. Ovisno o vrsti temelja, izvode se specijalizirani radovi: na primjer, kod stupastog temelja zamjenjuju se uništeni stupovi.
  2. Zamjena ili modernizacija zidova i pregrada. Kao dio tekući rad obnavlja se uništavanje i postiže integritet, pukotine se zatvaraju. U slučaju pregrada, te se strukture u pravilu potpuno zamjenjuju.
  3. Krov. U većini slučajeva potrebna je potpuna zamjena korodiranih elemenata. Jedna od najčešćih aktivnosti posljednjih godina je zamjena drvenih dasaka željeznim.
  4. Zamena podova. Glavni zahtjev pri zamjeni podnih obloga je da moraju biti u skladu sa svim normama i standardima zaštite od požara.
  5. Prednji dio zgrade. U sklopu takvih popravaka ažurira se fasada, žbuka i obnavljaju obloženi elementi. Balkoni se također obnavljaju unutar ovog područja.
  6. Ugradnja novih vrata i ulaza.
  7. Praćenje rada komunikacionih i video nadzornih sistema. Korekcija rada električnih žica i kablova.
  8. Zamjena i ponovna instalacija vodovoda. Neispravni vodovodni sistemi, sistemi grijanja i ožičenje podložni su zamjeni.
  9. Ulazak u tehničku opremu kuće savremene tehnologije.
  10. Aranžman susjednoj teritoriji. Važan kriterijum u ovaj slučaj je usklađenost planiranih radova sa dozvoljenim zgradama i modernizacijom.

Ova se lista prilagođava na temelju projektne procjene; ​​u nekim slučajevima nije potrebna obnova jednog ili drugog dijela objekta.

Na drugi način, remont je obnova svih dotrajalih konstrukcija zgrade i opskrba kuće novim. tehnički uređaji... Jedino što je važno shvatiti je da se cijeli postupak provodi na teret stanara, zbog toga uvijek postoje velike razlike u cijeni. Neki su vlasnici spremni uložiti više, drugi manje i samo za osnovne potrepštine.

Rezultat rada je da obnovljena zgrada postaje potpuno pogodna za daljnji rad. Štaviše, na osnovu Naloga br. 312, u okviru remonta, trebalo bi koristiti materijale i konstrukcije naprednije u ekonomskom i tehničkom smislu, koji su dizajnirani da povećaju vijek trajanja prostorija.

Plaćanje za remont. Kalkulacija troškova

Kao što je gore spomenuto, složene radove plaćaju sami vlasnici stanova, a cijena ovisi o svakoj specifičnoj regiji. U prosjeku, cijena varira od 5 do 7 rubalja za kvadratnom metru na mjesečnom nivou.

Mjesečne uplate se formiraju na temelju sljedeće formule: nakon generirane procjene, iznos se računa na osnovu ukupne površine prostora i broja mjeseci za koje je odlučeno platiti troškove obavljenog posla.

Zakon propisuje tri situacije u kojima je dozvoljeno ne izvršiti plaćanje:

  1. U slučaju prepoznavanja kuće u kvaru.
  2. Nakon prikupljanja određene količine zajednička odluka stanari.
  3. Ako je kuća nestambene prostorije iznajmljeno.

Stavka o plaćanju ove usluge upisuje se u opšti račun za uplatu... Dakle, ovo plaćanje je jednako svim obaveznim. Njegovo neplaćanje uključuje sve standardne postupke naplate, uz obračun kazni, kazni i plaćanje pravnih postupaka.

Karakteristike izračunavanja troškova

U nekim slučajevima troškovi izračuna sveobuhvatnog doprinosa za restrukturiranje mogu biti složeniji od gore opisane formule i mogu ovisiti o sljedećim faktorima:

  1. Pripada određenoj općinskoj teritoriji.
  2. Stvarni vek trajanja zgrade.
  3. Upišite MKD.

Karakteristike i nijanse

U slučaju da se stan iznajmljuje, postoje razlike između plaćanja održavanja i velikih popravaka. Ako se stan nalazi u, tada restrukturiranje zgrade plaća stanar, odnosno oni koji direktno žive u stanu, na osnovu primljenih računa. A u slučaju velikih popravaka, uplatu vrši stanodavac, odnosno vlasnik nekretnine.

Dio remontnih radova izvodi se iz fonda minimalnih uplata, koje vrše vlasnici nekretnine. No, brojne usluge popravka koje nisu potrebne za život nisu uključene u njega, a po želji ih vlasnici plaćaju.

Partnerstvo vlasnika kuća u kućama sa statusom višestambenih zgrada povjereno je ključnoj odgovornosti za održavanje zajedničke imovine u takvim kućama. Jedna od ključnih tačaka takvog sadržaja i upravljanja, u skladu s odredbama Stambenog zakona Ruska Federacija, obavezno je izvršiti tekuće i velike popravke cjelokupne imovine u kući. Postupak izvođenja takvih vrsta popravaka reguliran je i samim Stambenim zakonom i dokumentima usvojenim na nivou sastanka vlasnika prostorija u takvoj kući.

Koje se vrste popravaka izvode unutar HOA -e?

Uvijek je neprofitna organizacija koja se bavi održavanjem imovine u stambene zgrade... S tim u vezi, takva organizacija je nametnuta ispunjenju obaveze provođenja tekućih i velikih popravaka sve imovine klasificirane kao uobičajena u takvim kućama. Istodobno, ne samo inženjerske komunikacije koje opslužuju kuću trebale bi biti podvrgnute velikim i tekućim popravcima, već i fasada, kao i sve susjedne teritorije s inženjerskim strukturama, uključujući i sigurnosni tip.

U HOA -i se posebno trebaju obavljati sljedeće vrste radova:

  • održavanje komunikacija, uključujući one potrebne za pripremu raspoložive inženjerske opreme za određenu sezonu povećanog opterećenja (do grejna sezona, do ljetne sezone s povećanom potrošnjom energije itd.);
  • izvođenje planiranog održavanja inženjerskih komunikacija ako je takva popravka predviđena planom radovi na obnovi u kalendarskoj godini rada udruženja vlasnika kuća;
  • održavanje fasada kuća, kao i da se nalaze u lokalnom području inženjerske konstrukcije i pomoćne zgrade uključene u trenutni plan popravka odobren na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija;
  • izvanredna popravka inženjerskih komunikacija i konstrukcija provodi se u slučaju pojave takvih komunikacija i struktura;
  • hitna popravka inženjerskih komunikacija provode se u okviru pomoćnih mjera u otklanjanju posljedica hitnih slučajeva ili drugih uzroka nastanka.

Ako govorimo o izvođenju, onda je u ovom slučaju popis radova koji se mogu izvesti u stambenoj zgradi u HOA, uključuje:

  • remont krova na osnovu zaključka sa posebnom organizacijom izvođača radova ovlaštenom za izvođenje radova na visokim zgradama, uključujući i radove na krovu;
  • popravke vezane za sferu kapitala, izvedene u odnosu na postojeće inženjerske komunikacije ako je na temelju rezultata njihovog pregleda donesena odluka o potrebi velikih popravki, te rezultati takvog pregleda u obliku službeno zabilježenog protokola sastanka vlasnika stambenih prostora u višestambenoj zgradi;
  • remont fasada kuća i zgrada ako se takve popravke moraju izvesti u skladu s početkom roka za takve popravke;
  • remont raznih elemenata i inženjerske mreže stambene zgrade ako je izvođenje takvog posla posljedica potrebe za sveobuhvatnom obnovom takvih elemenata i mreža, na primjer, u slučaju oštećenja ovih mreža uslijed hitnih slučajeva različitih uzroka.

Međutim, velike popravke moguće su samo ako se radi o sklapanju ugovora sa specijaliziranim, budući da samo udruženje vlasnika kuća nema pravo obavljati takve poslove.

Istovremeno, tekući popravci mogu se izvesti u bilo koje vrijeme, i privlačenjem posebnih izvođača, i na svoju ruku Udruženje vlasnika kuća, ako među zaposlenima ima osoba koje imaju specijalno obrazovanje i licence za izvođenje radova na različitim inženjerskim komunikacijama.

Obrasci izvještaja o popravci

Na osnovu rezultata izvršenih popravaka, bez obzira da li govorimo o velikim ili tekućim popravcima, udruženje vlasnika kuća koje zastupa, zajedno sa izvođačem radova (ako je uključeno u radove) ili samostalno, ako je posao bio provode sami, dužni su poduzeti mjere.

U obliku glavnih vrsta izvještaja o obavljenom poslu, treba uzeti u obzir sljedeće:

  • pružanje mogućnosti stanovnicima kuće da učestvuju u prihvaćanju radova obavljenih u određenoj fazi popravke, bez obzira na to radi li se o velikom remontu ili struji;
  • na osnovu rezultata završetka svih popravnih radova, svaki vlasnik prostora ima zakonsko pravo da potpiše ili odbije (ako mu nešto ne odgovara prema karakteristikama) potvrdu o prihvatanju izvedenih radova;
  • na temelju rezultata potpunog prihvaćanja i izmirenja računa s izvođačima radova, HOA, koju zastupaju njeni upravitelji, provodi izvanredne prostorije u kući kako bi dostavila potpuni izvještaj, uključujući i financijski, o rezultatima izvršenih popravaka.

Izvještaj koji je voditelj HOA -e dostavio na takvom sastanku mora sadržavati sljedeće podatke:

  • kalendarski datumi navođenje raspona tokom kojeg su izvršene popravke;
  • spisak radova prvobitno definisano kao obavezno;
  • spisak stvarno završenih radova, uključujući i naznaku kada i na osnovu čega su napravljena odstupanja od prvobitno utvrđenog popisa mjera i objekata, u pogledu kojih treba izvršiti popravak;
  • procijenjeni trošak izvedenih radova, koji je instaliran u vrijeme početka takvih radova;
  • ukupne troškove obavljenog posla(ako se razlikuje od prvobitno utvrđenog, tada je potrebno objašnjenje iz kojih razloga postoji takvo odstupanje, kao i na osnovu čega je donesena odluka o mogućnosti promjene troškova. Zadnje opravdanje je potrebno samo ako stvarni troškovi rada po jedinici su povećani);
  • ukupna zapremina,koji su potrošeni tokom popravke(na primjer, ako govorimo o dodatnoj kupovini građevinskog materijala);
  • stanje posebnog računa kuće za velike popravke nakon implementacije svih nagodbi sa izvođačima radova.

U okviru HOA -e mogu se provoditi i tekući i veliki popravci. Glavni uslov je potreba za redovnim izvještajem o izvršenim aktivnostima, posebno završnim izvještajem o obavljenom poslu i troškovima nastalim za takav rad. Izvještaj daje voditelj HOA -e na izvanrednom sastanku vlasnika kuća. Sredstva za takve popravke mogu se koristiti sa posebno stvorenog bankovnog računa, koji vlasnici svih raspoloživih prostorija u određenoj kući dopunjavaju u redovnim intervalima.

(Još nema ocjena)

ODBOR ZAMJENIKA

OPŠTINSKI OKRUG GOLOVINSKI

29.03.2016. Br. 36

O odobrenju Pravilnika sprovođenje određenih ovlašćenja grada Moskve na terenu

U cilju primjene Zakona grada Moskve od 16. decembra 2015. br. 72 „O obdaravanju organa lokalne samouprave unutargradskim općine u gradu Moskvi posebnim ovlaštenjima grada Moskve u području organiziranja i izvođenja velikih popravaka zajedničke imovine u višestambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa za kapitalne popravke zajedničke imovine u višestambenim zgradama u gradu Moskve ", na osnovu dijela 2 člana 8 Zakona grada Moskve od 14. jula 2004. godine broj 50" O postupku dodjele organa lokalne samouprave međugradskih opština u gradu Moskvi određena ovlaštenja grada Moskve (državna ovlaštenja) "

Poslaničko vijeće donijelo je odluku:

1. Odobriti Pravilnik o provođenju određenih ovlaštenja grada Moskve u području organiziranja i izvođenja remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama u gradu Moskve (aneks).
2. Uprava općinskog okruga Golovinski:

2.1. U roku od 3 radna dana od dana donošenja ove odluke, pošaljite ovjerenu kopiju ove odluke:

Odeljenju za remont grada Moskve;

Fond za remont stambene zgrade grad Moskva;

Odjeljenju za teritorijalna tijela izvršna vlast grad Moskva;

Okružnom vijeću Golovinskog u Moskvi.

3. Ova odluka stupa na snagu od dana objavljivanja.
4. Kontrola nad provođenjem ove odluke bit će povjerena načelniku općinskog okruga GolovinskiArkhiptsov N.V.i predsjednik komisije za poboljšanje, rekonstrukciju, korištenje zemljišta i zaštitu okruženje- zamjenikBorisov E.G.

Poglavlje

Općinski okrug Golovinski N.V. Arkhiptsova

Aplikacija

odlukom Vijeća zastupnika općinskog okruga Golovinski

Pravila

sprovođenje određenih ovlašćenja grada Moskve

na terenu organiziranje i izvođenje remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama u gradu Moskvi

1. Ovim Pravilnikom utvrđuje se postupak za provođenje od strane Zastupničkog vijeća općinskog okruga Golovinski (u daljnjem tekstu - Zastupničko vijeće) određenih ovlaštenja grada Moskve u području organiziranja i izvođenja velikih popravaka zajedničke imovine u višestambenim zgradama u sklopu provedbe regionalnog programa za velike popravke zajedničke imovine u višestambenim zgradama u gradu Moskvi (u daljnjem tekstu delegirana ovlaštenja):

1) odobrenje spiska adresa stambenih zgrada koje treba uključiti u kratkoročni plan za sprovođenje regionalnog programa remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama u gradu Moskvi, u smislu raspodjele po godinama rokovi remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze u općinskom okrugu Golovinski, u roku za provedbu kratkoročnog plana (u daljnjem tekstu - spisak adresa, kratkoročni plan);

2) učešće u radu komisija koje izvode otvaranje radova i prihvatanje izvršenih usluga i (ili) završene radove na remontu zajedničke imovine u višestambenim zgradama (u daljem tekstu - provizije), koje sprovodi Fond za remont stanova Zgrade grada Moskve (u daljnjem tekstu - Fond), uključujući odobravanje akata o prihvatanju pruženih usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, čiju provedbu osigurava Fond (u daljnjem tekstu: Fond) - potvrde o prijemu).

2. Organizaciju rada na provedbi delegiranih ovlaštenja od strane Zastupničkog vijeća provode načelnik općinskog okruga Golovinski i Komisija Vijeća zastupnika za poboljšanje, obnovu, korištenje zemljišta i zaštitu okoliša (u daljnjem tekstu: do kao profilne komisije) u skladu sa Poslovnikom o radu Vijeća zamjenika.

Postupak dogovaranja o adresnoj listi

3. Početak provedbe prenesenog ovlaštenja za dogovaranje o adresnoj listi je primanje od strane Zastupničkog vijeća žalbe od ovlaštenog izvršnog tijela grada Moskve (u daljnjem tekstu: ovlašteno tijelo) o potrebi da se dogovore o listi adresa (u daljem tekstu žalba).

4. Prijava žalbe vrši se na dan prijema i najkasnije sljedećeg dana (u papiru i (ili)) u elektronskom formatu) poslanicima Poslaničkog vijeća (u daljem tekstu: zamjenici) i profilnoj komisiji.

5. Komisija za profil razmatra žalbu na svom sastanku i priprema informacije o spisku adresa. Datum, vrijeme i mjesto sjednice profilne komisije bit će prijavljeni poslanicima najmanje 2 radna dana prije dana održavanja sjednice.

6. Žalba i informacije profilne komisije razmatraju se na sljedećoj sjednici Zastupničkog vijeća, ali najkasnije u roku utvrđenom regulatornom regulativom pravni akt grada Moskve da Vijeće zastupnika donese odluku o usuglašavanju liste adresa.

7. Podaci o datumu, vremenu i mjestu održavanja sjednice Zastupničkog vijeća radi razmatranja žalbe šalju se nadležnom tijelu i objavljuju na službenoj web stranici organa lokalne samouprave općinskog okruga Golovinski u informacijama i telekomunikacijsku mrežu "Internet" (u daljnjem tekstu - službena web stranica) najkasnije 3 radnika dan prije dana sastanka.

8. Na osnovu rezultata razmatranja žalbe i informacija profilne komisije, Poslaničko vijeće otvorenim glasanjem većinom glasova od utvrđenog broja poslanika donosi jednu od sljedećih odluka:

1) slažu se sa listom adresa;

2) usuglasiti se sa listom adresa, uzimajući u obzir prijedloge za promjenu raspodjele po godinama vremena za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji općinskog okruga Golovinski.

9. U odluci Poslaničkog vijeća (tačka 8) moraju se navesti: spisak adresa, detalji žalbe (naziv ovlašćenog tijela, datum i broj), datum prijema žalbe Vijeću poslanika.

10. Odluka Vijeća zastupnika (klauzula 8) šalje se nadležnom tijelu i objavljuje na službenoj web stranici u roku od 3 radna dana od dana usvajanja, a podliježe i službenom objavljivanju u Općinskom biltenu Moskve.

Postupak učešća poslanika u radu komisija

11. Poslaničko vijeće, najkasnije u roku od 21 kalendarskog dana od dana prijema obavještenja Fonda o potrebi slanja ovlaštenih poslanika za učešće u radu komisija (u daljem tekstu obavijest), otvorenim glasanjem , usvaja većinom glasova utvrđenog broja poslanika odluku o učešću poslanika u radu komisija koje djeluju na teritoriji njihovih izbornih jedinica.

12. Odlukom Vijeća zastupnika o učešću poslanika u radu komisija, za svaku stambenu zgradu navedenu u obavijesti dodjeljuju se dva ovlaštena zamjenika, od kojih je jedan glavni, drugi zamjenik je rezervni.

13. Rezervnog ovlaštenog zamjenika šalje načelnik općinskog okruga Golovinski da učestvuje u radu komisije ako zastupničko vijeće dobije informacije iz Fonda o neučestvovanju glavnog ovlaštenog zamjenika u radu komisije (uključujući ako glavni ovlašteni zamjenik odbije potpisati potvrdu o prihvatanju bez navođenja posebnih pisanih mišljenja), kao i pisano obavještenje glavnog ovlaštenog zamjenika o odsustvu mogućnosti da učestvuje u radu komisije.

14. Ako je u izbornoj jedinici u kojoj je komisija osnovana zamijenjen samo jedan mandat ili su svi mandati upražnjeni, Poslaničko vijeće donosi odluku o upućivanju drugih zamjenika u komisije koje djeluju na teritoriji odgovarajuće izborne jedinice.

15. U slučaju prijevremenog prestanka ovlaštenja glavnog i (ili) rezervnog zamjenika, Poslaničko vijeće na sljedećoj sjednici odlučuje o imenovanju novog ovlaštenog zamjenika - glavne i (ili) rezerve.

16. Ovlašćeni poslanici (klauzula 12) učestvuju u radu komisija u skladu sa propisima o takvim komisijama, odobrenim od strane Odeljenja za remont grada Moskve, uključujući potpisivanje potvrde o prihvatanju. Ovlašteno tijelo, najkasnije 1 dan unaprijed, obavještava ovlaštene zamjenike (stav 3) o datumu, vremenu i mjestu održavanja komisije (podstav 2 stav 1).

17. Potpisivanje akta o prihvatanju od strane ovlaštenog zamjenika je odobrenje navedenog akta o prihvatanju u skladu s dijelom 2 članka 190. Stambenog zakona Ruske Federacije. Ovlašteni zamjenik potpisuje potvrdu o prihvaćanju potpisima tijela za tehnički nadzor i predstavnika vlasnika stambene zgrade. Ovlašćeno tijelo dostavlja kopiju akta Zastupničkom vijeću, koju potpisuju sva ovlaštena lica.

18. Ako ovlašteni zamjenik odbije potpisati potvrdu o prihvaćanju, ovaj zamjenik najkasnije u roku od 3 radna dana od datuma odbijanja potpisivanja potvrde o prihvaćanju, sastavlja se pisano izdvojeno mišljenje u kojem se navode komentari na pružene usluge i (ili) radovi na remontu zajedničke imovine u višestambenim zgradama. Pisano izdvojeno mišljenje zamjenik prenosi zaposleniku Fonda koji je član odgovarajuće komisije, čije su daljnje radnje utvrđene Uredbom Vlade Moskve br. 57-PP od 25. februara 2016. O odobrenju Postupka za provedbu tijela lokalne samouprave međugradskih općina u gradu Moskvi posebnog tijela grada Moskve za sudjelovanje u radu komisija koje provode otvaranje poslova i prihvatanje usluga pružene i (ili) izvedene radove na remontu zajedničke imovine u višestambenim zgradama. "

19. Ovjerene kopije odluka Poslaničkog vijeća navedene u tačkama 12, 14. i 15. ove uredbe bit će poslane Odsjeku za kapitalne popravke grada Moskve i Fondu u roku od 3 radna dana od dana donošenja ovih odluka.

20. Odluke Poslaničkog vijeća navedene u tačkama 12, 14. i 15. ove uredbe objavljuju se na službenoj web stranici u roku od 3 radna dana od dana usvajanja, a podliježu i službenom objavljivanju u Općinskom biltenu Moskve.

V posljednjih godina državni organi, organizacije za upravljanje i vlasnici kuća suočavaju se sa akutnim pitanjima vezanim za održavanje stambenih nekretnina i sprovođenje velikih popravki.

Značaj problema nastaje zbog povećanja finansijskog opterećenja građana za održavanje zajedničke kuće i značajne amortizacije stambenog fonda.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konsultante s desne strane ili nazovite dolje navedene telefone. Brzo je i besplatno!

Remont zgrade - šta je to?

Koncept remonta otkriven je u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ovo su zamjenski (restauratorski) radovi:

  • Građevinske konstrukcije (osim nosivih) i njihove komponente;
  • Inženjering i tehničke komunikacije;
  • Dijelovi nosivih građevinskih konstrukcija.

Tijekom velikih popravaka, kvarovi dotrajalih dijelova zajedničke imovine uklanjaju se obnavljanjem, zamjenjuju se sličnima ili s boljim karakteristikama.

Ako tehničke mogućnosti dopuštaju, tada se modernizacija stambene zgrade provodi uzimajući u obzir moderne zahtjeve na terenu efikasna upotreba razne vrste resursa (opremanje mjeračima toplinske energije, električne energije, vode, plina) i poboljšanje stepena životne udobnosti.

Na osnovu količine obavljenog posla razlikuju se:

  1. Sveobuhvatni popravci provedeni su kako bi se obnovili svi oštećeni dijelovi zajedničke imovine. Nakon završetka takvih popravaka, tehničko stanje zgrade mora u potpunosti odgovarati svim građevinskim propisima i operativnim zahtjevima.
  2. Selektivni remont uključuje zamjenu ili popravak pojedinih dijelova zgrade, određenih elemenata komunalnih usluga.

Selektivni popravci izvode se kada su složeni popravci nemogući ili ispunjeni značajnim poteškoćama.

To mogu biti situacije kada:

  • Značajna oštećenja nekih objekata prijete sigurnosti ostalih zgrada;
  • Ne postoji ekonomska izvodljivost sprovođenja sveobuhvatne obnove zgrade ili postoje posebnosti njenog finansiranja;
  • Može biti potrebno ograničenje ili obustava kućne upotrebe.

Također, osim planiranog remonta, postoji i neplanirani (hitni) popravak, koji se provodi kako bi se sanirala nastala šteta građevinske konstrukcije kod kuće kao rezultat hitnih slučajeva.

Trenutni i veliki popravci kuće: koje su razlike?

Od fundamentalne je važnosti razlikovati velike popravke od tekućih popravki, jer prava i obaveze stranaka i drugih učesnika u odnosima u stambenom sektoru izravno ovise o ispravnoj kvalifikaciji izvedenih radova.

Na primjer, u ugovorima o davanju nekretnina za nadoknadu korištenja (najam, zakup), tekuće popravke su u nadležnosti zakupca, a kapitalne popravke u zakupodavcu. Osim toga finansiranje ovih vrsta popravaka vrši se iz različitih izvora.

Značajke svake vrste popravka temelje se na razlici u ciljevima, učestalosti i opsegu popravnih radova.

Rutinski (preventivni) popravci su aktivnosti koje se sustavno provode kako bi se spriječilo prerano trošenje konstrukcija, ukrasa, komunikacija u zgradama i rad na uklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Približan skup mjera provedenih u sklopu tekuće popravke sadržan je u Metodološkom vodiču za održavanje i popravak stambenog fonda (MDK 2-04.2004), odobrenom od Federalna agencija za građevinarstvo i stambeno -komunalne usluge (trenutno - Ministarstvo građevinarstva).

Tekuće popravke su planirane preventivne prirode. Preventivni popravci ne zahtijevaju prekide u punom korištenju prostorija zgrade od strane stanara, izvode se povremeno i prilično često, osim toga, takvi su radovi jeftiniji od remonta.

Često je granica između kapitala i tekući popravci je uvjetno, budući da su objekti popravnih radova iste strukture i njihovi elementi.

Tijekom remonta, element koji je propao zamjenjuje se ili podliježe restauraciji, a opseg tekućih popravaka je održavanje konstrukcija u dobrom stanju tokom cijelog perioda rok eksploatacije. Na primjer, uklanjanje curenja krova rutinski je popravak, a zamjena cijelog krova kuće je velika.

Tekuće radove izvode i finansiraju kompanije za održavanje stanova iz stanarine i plaćanja zakupnine.

Velike popravke u višestambenoj zgradi plaćaju se ciljanim uplatama vlasnika.

Također je potrebno razlikovati remont od radova na rekonstrukciji zgrade. Za vrijeme rekonstrukcije, za razliku od popravaka, poduzimaju se mjere za promjenu ključnih parametara stambene zgrade (broj katova, površina) ili za potpunu zamjenu nosivih konstrukcija.

Minimalni doprinos

Vlasnici stanova i nestambenih prostora koji se nalaze u višestambenoj zgradi (stambena zgrada) zakonski su dužni u potpunosti financirati remont zajedničke imovine.

Uplaćeni mjesečni doprinosi akumuliraju se u specijalizovanom fondu za remont, formiranom na dva načina:

  • Na posebnom bankovnom računu MKD(prikupljeni novac se troši na određenu kuću);
  • Akumulacija sredstava na kolektivnom računu, kojim upravlja regionalni operater, koji provodi sve organizacijske mjere za remont stambenog fonda u jednom entitetu u skladu s programom remonta koji su odobrile regionalne vlasti.

Minimum obavezan doprinos odobren zakonom u svakom regionu zemlje.

Izračun iznosa doprinosa za određenog vlasnika vrši se u rubljima množenjem utvrđene tarife sa ukupnom površinom prostora u vlasništvu građanina ili pravnog lica.

Doprinosi se mogu razlikovati ovisno o:

  1. Od pripadnosti teritoriju određene općine;
  2. MKD tip;
  3. Broj spratova;
  4. Stvarni radni vek;
  5. Troškovi i obujam popravnih radova;
  6. Vijek trajanja elemenata zajedničke imovine.

Ostali radovi, osim onih utvrđenih Zakonom o stanovanju RF, mogu se izvoditi samo na račun viška doprinosa za remont.

Vrste poslova koji se plaćaju minimalnim doprinosom

Na nacionalnom nivou, zakonodavstvo predviđa skup usluga remonta koje se finansiraju iz fonda za remont.

Na šta se odnosi veliki remont stambene zgrade? Ovo je popravak i, ako je potrebno, zamjena sljedećih MKD elemenata:

  • Komunikacija unutar kuće vezana za zajedničku imovinu(vodovod, grijanje, kanalizacija, napajanje, sistemi za gasifikaciju, zamjena peći za grijanje centralnim grijanjem);
  • Oprema za liftove(standardni vijek trajanja je oko 25 godina);
  • Krovovi(učestalost popravki ovisi o krovnom materijalu);
  • Temeljni i podrumski prostori klasificirani su kao zajedničko vlasništvo vlasnika(uzimajući u obzir noseće podove prvog sprata, zidove i prolazne sekcije inženjerskih komunikacija);
  • Fasada(uključujući obnovu brtvenih spojeva, obnovu žbuke, obloženih pločica, zamjenu pragova, odvodnih cijevi i druge radove).

Možda će vas zanimati članak o tome koja prava i obaveze društvo za upravljanje ima za održavanje višestambene zgrade, o tome možete pročitati.

Na regionalnom nivou dopušteno je dopunjavanje ove liste uslugama za:

  1. Izolacija zidova zgrada;
  2. Uređenje ventiliranog krova i izlazi na njega;
  3. Opremanje MKD -a općim kućnim mjeračima potrošnje resursa, drugim uređajima koji povećavaju energetsku efikasnost.
  • Pregled MKD -a i izrada procjene predstojeće popravke;
  • Sprovođenje arhitektonsko -tehničkog nadzora nad izvedenim radovima;
  • Energetsko ispitivanje stambene zgrade;
  • Tehnički popis i certifikacija stambene zgrade.

Glavna skupština vlasnika ima pravo dogovoriti se o povećanju minimalne stope doprinosa koju je odredila regija kako bi se bilo šta finansiralo dodatni posao remont zajedničke imovine kuće.

Vlasnici stanova sada su dužni platiti remont. Rusima se nudi da izaberu način prikupljanja sredstava za ovu stavku rashoda. Pozivamo vas da pogledate video.

1

Autori, oslanjajući se na domaće iskustvo i svoja specifična primjenjena dostignuća, napravljena za uslove regije Samara, stvaraju metodologiju za izvođenje velikih popravki i razvijaju tehničku politiku koja bi trebala postati efikasan mehanizam za organizaciju i izvođenje velikih popravki stambene zgrade u regiji Samara. Klasifikacija višestambenih stambenih zgrada prema konstruktivnom rješenju, materijalu, dekoraciji i potrebi izolacije zidova i drugo karakteristike dizajna remont objekata. U te svrhe razvijeni su katalozi standardnih rješenja i nacrt programa za implementaciju tehničke politike. Metodologija predviđa izbor temeljne strategije za obavljanje posla: ekonomske i pragmatične opcije. Ekonomično osigurava minimalnu potrošnju sredstava za rad, a ekonomično opravdava povećanje vijeka trajanja objekta nakon velikog remonta sa prosječnim troškovima za njegovu implementaciju. Popravak fasada podijeljen je u dvije grupe: sanacija fasada koje ne zahtijevaju izolaciju i sanacija fasada koje zahtijevaju izolaciju. Postoje opcije za cijepanje i rješenja u boji... Dane su preporuke za analizu unutrašnjeg stanja inženjerski sistemi prema razvijenoj tipologiji višestambenih stambenih zgrada, načinu njihovog rješavanja problema i popisu neophodan posao prilikom izvođenja velikih remonta.

stambene zgrade

remont

tip fasade

cijepanje

energetske efikasnosti

snabdevanje toplotom

grejanje

snabdevanje gasom

električni prijemnici

uređaji za distribuciju ulaza

modernizacija sistema

instalirani kapacitet

1. Alyoshin A.N., Zelentsov D.V., Novopashina N.A. Razvoj tehničke politike za remont sistema grijanja i opskrbe plinom za stambene zgrade u Samarskoj oblasti // Naučni pregled. - br. 9. - 2014. 3. dio.

2. Vavilonski T.V. Strategija ažuriranja arhitektonsko -historijskog okruženja: monografija. Samara: SGASU, 2008 (monografija).

3. Vytchikov Yu.S., Belyakov I.G., Nokhrina E.N. Toplinska izolacija fasada zgrada prilikom remonta postojećih stambeni fond Samarska regija: // Bilten SGASU -a. Urbanističko planiranje i arhitektura. - br. 3 (16), 2014.

4. Didkovskaya O.V. Remont ili rekonstrukcija? // Sat. Tradicije i inovacije u građevinarstvu i arhitekturi: materijali 71. Sveruske naučno-tehničke konferencije o rezultatima istraživačkog rada u 2013., Samara, 2014.

5. O uštedi energije i povećanju energetske efikasnosti te o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije: Savezni zakon br. 261-FZ od 23.11.2009.

6.PB 12-529-03. Sigurnosna pravila za sisteme distribucije i potrošnje plina: Rezolucija Gosgortekhnadzora Ruske Federacije od 18. marta 2003. br.

7. Pravila za računovodstvo toplotne energije i nosača topline / Glavgosenergonadzor - M.: MPEI, 1995

8. Razvoj tehničke politike za remont zajedničke imovine u više stanova stambene zgrade koji se nalazi na teritoriji Samarske regije // Informativni izvještaj o prikupljenim podacima o stambenim zgradama na teritoriji Samarske regije i njihovoj analizi. - Samara: FGBOU SGASU, 2013. (monografija).

9. Saburov V.V., Galitskov S.Ya., Alyoshin A.N. Rješenje problema uštede energije pri izvođenju velikog remonta napajanja stambenih zgrada // Vestnik SGASU. Urbanističko planiranje i arhitektura. - br. 4 (17). - 2014.

10. SP 112.13330.2012. Ažurirano izdanje SNiP-a 21-01-97 *. Sigurnost od požara zgrada i objekata. - M.: GUP TsPP, 2011

11.SP 41-101-95. Projektovanje toplotnih tačaka. - M.: Ministarstvo građevinarstva Rusije, 1997

12.SP 65.13330.2011. Ažurirano izdanje SNiP-a 42-01-2002. Sistemi za distribuciju gasa. - M.: GUP TsPP, 2011

Predstavljena metodologija dio je one koja je provedena 2014-2015. Samarski državni univerzitet za arhitekturu i građevinarstvo istraživački razvoj "Tehnička politika za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama koje se nalaze u regiji Samara." Tehnička politika je mehanizam za stvaranje optimalna rešenja pri odabiru paketa radova za remont stambenih zgrada koji omogućuju povećanje karakteristike performansi zgrada i njihova energetska efikasnost. Treba napomenuti da sličan rad može se smatrati pionirskim. Postoji određeno iskustvo sličnog rada u Moskvi i Tatarstanu. Međutim, svaka regija ima svoj identitet; u svakoj regiji, tipologija razvoja ima svoje razlike, što prilagođavanje specifičnim uvjetima čini relevantnim.

Target

Svrha istraživačkog rada bila je razvoj tehničke politike za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze u regiji Samara.

Materijali i strrezultate istraživanja i njihovu raspravu

Ovisno o zahtjevima postojećih regulatornih dokumenata, na osnovu iskustva u izvođenju velikih popravaka, predložene su dvije strategije za provođenje tehničke politike. Izbor opcije određen je individualnim tehničkim karakteristikama strukturnih elemenata određene vrste stambene zgrade, uzimajući u obzir istrošenost glavnih struktura i opreme, usklađenost sa zahtjevima energetske efikasnosti i iznos sredstava.

Strategija br. 1 " Ekonomična opcija"Namijenjen je održavanju zgrade u stanju pogodnom za daljnji normalan rad, a uključuje selektivni remont prema određene vrste radi. Varijabilnost izbora tehnologije za ovu opciju vrši se u skladu sa sljedećim kriterijima ocjenjivanja: 1) osiguravanje standardnih uslova efikasnog rada višestambenih zgrada; 2) energetska efikasnost; 3) minimiziranje jednokratnih troškova za remontne radove.

Strategija br. 2 "Pragmatična opcija" ima za cilj smanjenje fizičkog i moralnog propadanja stambenih zgrada, povećanje operativnih karakteristika zgrada i poboljšanje uslova života građana. Kao rezultat implementacije ove strategije, za svako postrojenje za kapitalne popravke dotrajali materijali i konstrukcije zamjenjuju se efikasnim modernim. Izbor prema katalogu tehničko -tehnoloških rješenja za "pragmatičku opciju" određen je takvim kriterijima kao što su: 1) povećanje roka efikasnog rada višestambene zgrade iznad standarda; 2) energetska efikasnost; 3) minimiziranje operativnih troškova tokom rada zgrade.

Od dvije strategije, najracionalnija je druga, koja se naziva "pragmatična opcija". Prema pragmatičnoj opciji, stanovnici primaju značajnu količinu usluga kapitalnih popravaka, a stambeno -komunalne usluge prosječan pokazatelj u smislu izdataka. Time se povećava vijek trajanja zgrade do sljedećeg velikog remonta, pa se stoga očekuje da će povrat nastalih troškova biti efikasniji.

Izbor prve strategije "Ekonomska opcija" znači inercijski tok razvoja i polazna je osnova za razvoj tehničke politike. Ova opcija omogućuje održavanje situacije relativno stabilnom; u ovom slučaju se ne očekuje značajno pogoršanje stanja stambenog fonda. Izbor druge strategije "Pragmatična opcija" značit će progresivan tijek razvoja i trenutnu optimalnu tehničku politiku. To omogućava duži period da se smanji udio stambenih zgrada kojima je potrebna velika popravka.

Program provedbe tehničke politike je algoritam rada prema kojem se vrši popravak svake stambene zgrade (MKD):

1. sastavljanje pasoša za objekat stambene zgrade;

2. tehnički pregled Denara za svaki remontni objekt (strukturni element);

3. priprema neispravnih akata za svaki remontni objekat (element konstrukcije) i vrstu remontne usluge;

4. provjera usklađenosti svake vrste radova (usluga) za velike popravke sa savremenim regulatornim zahtjevima;

5.selekcija konstruktivno rješenje i tehnologiju rada prema katalogu za sljedeće opcije:

6. a) restauratorski radovi;

7.b) zamjena;

8. c) modernizacija (zamjena sa poboljšanim performansama);

9. d) postavljanje dodatnih strukturnih i tehnoloških elemenata;

10.Varijabilnost izbora prema tehnološkom katalogu u skladu s predloženim kriterijima ocjenjivanja:

11. a) minimiziranje jednokratnih troškova za izvođenje radova na velikim popravkama;

12. b) minimiziranje tekućih troškova tokom rada MKD -a;

13.c) energetska efikasnost;

14. d) povećanje roka efikasnog rada MKD -a;

15. sastavljanje potpune liste tehnoloških operacija za remont svakog objekta (strukturni element);

16. Određivanje obima posla, uzimajući u obzir odabranu tehnologiju i sa pripremom izjava o neispravnostima, koje odražavaju one materijale i konstrukcije za koje se dotrajali zamjenjuju.

Opća struktura tehničke politike odgovara sedam objekata kapitalnih popravaka, koji su navedeni u br. 185-FZ "O Fondu za pomoć u reformi stambeno-komunalnog sektora".

Budući da se stambene zgrade za remont razlikuju po raznim vrstama, zaposlenici FSBEI VPO SGASU razvili su proširenu tipologiju, uzimajući u obzir pogodnost operativnih radova na remontu višestambenih zgrada. Svaki tip određen je materijalnim i strukturnim karakteristikama nosivih konstrukcija zgrade i vremenom izgradnje, što je također kriterij za razvijenu tipologiju, budući da datiranje objekta uvelike određuje vijek trajanja zgrada i propadanje njegovih materijala i struktura. Svaka od odabranih vrsta stambenih zgrada ima svoje parametre visine ili raspon katova. Na osnovu gore navedenog, postoji 10 glavnih vrsta zgrada:

1. 2-, 3-, 5-spratne "istorijske" zgrade koje nisu predmet kulturne baštine;

2. Dvospratna zgrada tipa "baraka", drvena;

3. 2-spratna "predratna" zgrada od opeke;

4. 3, 4, 5-spratne kamene zgrade iz perioda „staljinističkog“ neoklasicizma;

5. 4, petospratne ploče, blok i ciglene zgrade, "Hruščov";

6. Zgrada "zadruge" od 7 spratova;

7. Zgrade sa 9-12 spratova tipa "hotel" 1970-1980-ih;

8. Panelne zgrade sa 9-14 spratova razvijenog socijalizma "1980-1990-ih;

9. "Moderne" zgrade od 5-25 spratova od 1990-ih. Do sada;

10. 2-kata "ruralna" zgrada.

Na primjer, ispod je metodologija za provedbu tehničke politike za neke kapitalne popravke (strukturni elementi).

« Strukturni element- FASAD ".

1. Analiza i sistematizacija početnih podataka o stambenim zgradama koje se nalaze u Samarskoj regiji.

2. Klasifikacija fasada stambenih zgrada prema tehničke specifikacije(materijal i zidna dekoracija, potreba za izolacijom).

3. Razvoj tehnologije za popravak i izolaciju fasada, koja uključuje sastavljanje izjava o neispravnosti referentnog objekta za svaku vrstu fasada.

Izrada projektne i predračunske dokumentacije (DED) za remont stambenih zgrada standardnih serija vrši se na osnovu standardnih projektnih rješenja predloženih u okviru tehničke politike uz pružanje državnih kupaca za kasniju izradu projekata povezivanja na kapitalne popravke na način propisan zakonom.

Popravak fasada razmatra se uzimajući u obzir materijal zidova, dekoraciju fasade i potrebu za njenom izolacijom. Ovisno o materijalu zidova, fasade MKD-a Samarske regije podijeljene su na velike ploče i blokove; cigla i mali blokovi; okvir za zatrpavanje. Ovisno o vrsti završne obrade, fasade se dijele na neobrađene; obojen; ožbukano i obojeno; sa teksturiranim slojem ili teksturirani gips; obložene keramičkim mozaik pločicama; obložene keramičke cigle; obložene umjetnim betonom ili prirodnim pločicama.

Tehnologija popravka odabrana je uzimajući u obzir zahtjeve energetske efikasnosti u dvije verzije: 1) popravak fasada koje ne zahtijevaju izolaciju; 2) popravak fasada koje zahtijevaju izolaciju.

Popravak fasada koje ne zahtijevaju izolaciju vrši se ovisno o strukturi zida i početnoj obradi fasadne površine. Popravka neizolovanih fasada uključuje: 1) popravku maltera (teksturiranog sloja) zidova; 2) popravka obloženih pločica - restauracija premaza na oljuštenim dijelovima fasade ako uzorak tepiha odgovara pasošu ili projektu; 3) bojenje na gipsu ili na teksturiranom sloju sa površinskim čišćenjem, pucanjem, podmazivanjem, brušenjem, kitom, prajmerom; 4) sanacija i restauracija brtvljenja vodoravnih i okomitih spojeva zidne ploče zgrade od velikih blokova i velikih ploča sa zajedničkim brtvljenjem.

Popravak fasada koje zahtijevaju izolaciju je posljedica: 1) toplinskih svojstava; 2) tehničko stanje ogradnih konstrukcija. Dizajn izolacije odabire se na temelju ekonomskih razloga. Za izolaciju fasada MKD-a u Samarskoj oblasti preporučuju se: 1) fasadni sistemi sa tankozidnim malterom; 2) sporedni kolosijek; 3) "topli" gips.

Opće vrste radova za obje grupe zgrada (koje zahtijevaju, a ne zahtijevaju izolaciju) je popravak elemenata koji se odnose na fasade zgrada:

  1. popravak i zamjena običnih kućnih prozora i balkonska vrata kako bi se smanjili gubici topline i osigurala požarna sigurnost;
  2. popravak balkona, prozora, lođa sa postavljanjem oseke;
  3. popravka ulazna grupa, jačanje konstrukcija nadstrešnica nad ulazima i posljednjim katovima, nakon čega slijedi površinska obrada i popravak (zamjena) ulaznih vanjskih vrata;
  4. uređaj ili popravak slijepog područja;
  5. popravak ventilacijskih otvora, podrumskih prozora, jama;
  6. brtvljenje prolaza ulaza i izlaza inženjerskih mreža u vanjskim zidovima (provodi se pri popravljanju mreža);
  7. ugradnja oluka, promjena prozorskih klupčica, zamjena odvodnih cijevi;
  8. popravak i izolacija podruma;
  9. popravak i obnova brtvenih spojeva;
  10. popravak i zamjena pokrova streha, popravak prednjih pojaseva, armiranje konstrukcija blokova strehe s naknadnom površinskom obradom;
  11. dekoloracija i farbanje fasada.

Prema rezultatima istraživanja, odabrani su reprezentativni objekti za šest tipova MKD fasada. Ukupno je identificirano 36 mogućnosti popravka. Za reprezentativne objekte dat je popis glavnih nedostataka i sastavljene su izjave o neispravnostima, sastav je određen, izračunat je opseg posla i izvršena je njihova procjena troškova.

"Konstruktivni element - grijanje".

Sustavi grijanja i opskrbe plinom važan su dio građevinskih sustava. Posljednjih decenija zahtjevi za energetsku efikasnost zgrada (posebno sistema grijanja), sigurnosne mjere u industriji plina postaju sve oštriji. U tom smislu, prilikom izvođenja velikih popravaka potrebna su druga rješenja za organizaciju sistema za održavanje života.

Za višestambene stambene zgrade u Samarskoj regiji s centraliziranim izvorom topline, u većini slučajeva (više od 90%), sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, s parametrima vode 95-70 ° C ili 105-70 ° C, usvojeno. Snižavanje temperature rashladnog sredstva sa vrijednosti koju isporučuju toplovodne mreže na 95, 105 ° C provodi se u pojedinačnoj tački grijanja, koja se u pravilu nalazi u podrumu, u zasebnoj prostoriji.

Za stambene zgrade u regiji Samara s autonomnim izvorom topline (uključujući krovnu kotlovnicu) usvojen je sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, gdje se priprema potrebnih parametara vode vrši na izvoru.

Za stambene zgrade u regiji Samara, sa sistemom grijanja stanova, usvojen je sistem grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, priprema potrebnih parametara vode vrši se direktno pomoću generatora topline. Tako je pri projektiranju velikog remonta grijanja stambenih zgrada moguće usvojiti sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, s parametrima vode 95-70 ° C, 105-70 ° C, 80-60 ° C , ovisno o vrsti postojećeg sistema opskrbe toplinom. Snižavanje temperature rashladnog sredstva s temperature na izvoru opskrbe toplinom na maksimalnu vrijednost od 80, 95, 105 ° C provodi se u toplinskoj točki koja se nalazi u zasebnoj prostoriji.

Za uređaje za grijanje treba osigurati armature koje omogućuju instalaciju i operativno podešavanje. Kako bi se povećala udobnost i uštedjela energija, preporučuje se ugradnja termostata na grijaće uređaje. Uzimajući u obzir postojeće sheme sistema grijanja za određivanje potrošnje topline u stambenim zgradama, preporučuje se predvidjeti sljedeću opciju - ugradnju općeg mjerača potrošnje topline za zgradu u cjelini s organizacijom mjerenja topline u stanu proporcionalno grijanoj površini Stanove ili druge pokazatelje. Opseg radova na remontu MKD sistema grijanja uključuje:

  1. pojašnjenje datuma posljednjeg velikog remonta sistema grijanja i tople vode;
  2. analiza postojećeg sistema grijanja i tople vode;
  3. procjena stanja sistema grijanja i opskrbe toplom vodom;
  4. izradu zaključka o potrebi remonta sistema grijanja i tople vode;
  5. izradu glavnog projekta za remont sistema grijanja i tople vode;
  6. koordinacija projekta sa energetskim organizacijama;
  7. remont sistema grijanja i tople vode;
  8. ispitivanje i prihvatanje sistema grijanja i tople vode;
  9. registracija za korišćenje komercijalne mjerne jedinice topline.
  10. "Konstruktivni element - opskrba plinom".

Potrošači sistema za opskrbu plinom su plinske peći za domaćinstvo, bojleri i šarke plinski kotlovi sa zatvorenom komorom za sagorevanje. Gasifikacija MKD -a moguća je samo do 10 katova uključujući.

Ovisno o broju etaža u zgradama, postoje tri mogućnosti za dovršenje kućanskih plinskih uređaja: 1 - u zgradama gdje nema centraliziranog opskrbe toplom vodom ugrađene su plinske peći i bojleri; 2 - u zgradama u kojima nema centraliziranog opskrbe toplinom ugrađene su plinske peći i zglobni plinski kotlovi; 3 - samo plinske peći ugrađene su u zgradama s daljinskim grijanjem.

Ovisno o godini kada je MKD pušten u rad, sve niske zgrade mogu se podijeliti u dvije glavne grupe: 1 - grupa kuća u kojima su grijači vode ugrađeni u kuhinje; 2 - grupa kuća u kojima su ugrađeni bojleri u kupaonicama. Zbog činjenice da stupovi za grijanje vode imaju otvorenu komoru za sagorijevanje i zrak za izgaranje se uzima direktno iz prostorije u kojoj su ugrađeni, potrebno ih je demontirati u kupaonicama i ugraditi u kuhinje. U tom slučaju potrebno je osigurati neophodnu izmjenu zraka.

Sistem za opskrbu plinom stambene zgrade sastoji se od ulaznog plinovoda, unutrašnjeg plinovoda i kućanskih plinskih uređaja, koji mogu uključivati ​​plinske peći, grijače vode, zglobne (zidne) kotlove zatvorena komora sagorijevanje, merač gasa, uređaji za zaključavanje i cjevovodi. Prilikom ugradnje zglobnih (montiranih na zid) kotlova sa zatvorenom komorom za izgaranje potrebno je ugraditi termički zaporni ventil i plinski alarm, zajedno s elektromagnetnim ventilom.

Kad plinovod izađe iz tla, na zid stambene zgrade ugrađuju se izolacijski prirubnički priključak (IFS) i zatvarač za zatvaranje kako bi se kuća mogla potpuno isključiti (u slučaju nesreće).

Opseg radova na remontu sistema za opskrbu plinom za MKD uključuje:

  1. pojašnjenje datuma ugradnje plinovoda i opreme koja koristi plin;
  2. pregled postojećeg internog sistema snabdijevanja gasom;
  3. obrazloženje stanja sistema za snabdijevanje gasom prema.
  4. izradu zaključka o potrebi remonta sistema snabdijevanja gasom;
  5. red tehnički uslovi za projektovanje internog gasovoda u organizaciji za snabdijevanje resursima;
  6. izradu glavnog projekta za remont sistema za snabdijevanje gasom od strane organizacije koja ima odgovarajuće dozvole i odobrenje glavnog projekta;
  7. demontaža grijača vode, ako su ugrađeni u kupaonicama, i ugradnja u kuhinju;
  8. demontaža plinovoda koji se nalaze na ulazima;
  9. demontaža plinovoda u stanovima (ako je potrebno);
  10. demontaža plinske peći i bojlere čiji je nominalni pritisak Pnom< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
  11. ugradnja dovodnog plinovoda duž fasade zgrade u svaki stan (do kuhinje), (koristite čelične vodovodne i plinske cijevi prema GOST 3262-75 * s debljinom stijenke 2,5 i 2,8 mm i električno zavarenim uzdužnim šavne cijevi prema GOST 10704-91 * s debljinom stijenke 2 mm, za cijevi koje se nalaze na fasadi kuće koristite električno zavarene cijevi uzdužnih šavova prema GOST 10704-91 * s debljinom stijenke 2 do 3 mm i nazivnog promjera više od 25 mm); kao zaporne armature na ulazu u stanove i u samim stanovima potrebno je prihvatiti kuglaste ili plute ventile sa zatvaračem prema klasi B;
  12. spajanje plinskih uređaja (izvesti fleksibilnim crijevima promjera 15 mm, ako u putovnicama nema drugih preporuka za instalirane plinsku opremu);
  13. instalirajte mjerač plina za domaćinstvo koji ima certifikat i dozvolu za ugradnju (instalirajte mjerač na visini od 1,6 m od nivoa poda i izvan zone ispuštanja topline i vlage);
  14. instalirajte izolacijski prirubnički spoj (IFS) ispred uređaja za odvajanje na ulazu u zgradu;
  15. provjeriti tehničko stanje dimnjaka;
  16. provjerite tehničko stanje ventilacijskih kanala;
  17. provjerite propuh u dimnjacima i ventilacijskim kanalima;
  18. pružiti dovodna ventilacija u kuhinji.

Zaključak

Dakle, glavni način vođenja tehničke politike je razvoj standardnih rješenja za svako konstruktivno rješenje (objekt remonta). Istovremeno se razvijaju standardna rješenja za takozvane reprezentativne objekte, koji su individualni za svako dizajnersko rješenje. Na primjer, za konstruktivno rješenje "Fasada" odabrano je 6 "reprezentativnih objekata" i razvijeno 36 mogućnosti popravka; za konstruktivno rješenje „Grijanje“ odabrano je 8 „reprezentativnih objekata“ i razvijene 32 mogućnosti popravka; za konstruktivno rješenje "Opskrba plinom" odabrana su 2 "reprezentativna objekta" i razvijeno je 16 mogućnosti popravka. Za sve reprezentativne objekte i varijante daje se popis glavnih nedostataka, sastavljaju se izjave o neispravnostima, utvrđuje se sastav i izračunava opseg posla te se daje njihova procjena troškova.

Recenzenti:

Popov V.P., doktor tehničkih nauka, profesor, šef Odsjek za tehnologiju i organizaciju građevinske proizvodnje, Državni univerzitet za arhitekturu i građevinarstvo u Samari, Samara;

Galitskov S.Ya., doktor tehničkih nauka, profesor, voditelj Odsjek "Mehanizacija, automatizacija i napajanje građevinarstva", FSBEI HE "Samarski državni univerzitet za arhitekturu i građevinarstvo", Samara.

Bibliografska referenca

Aleshin A.N., Kozlov A.V., Mordovsky S.S., Zaslavsky E.M. METODOLOGIJA KAPITALNOG POPRAVKA KONSTRUKTIVNIH ELEMENATA STANOVNIH ZGRADA U OKVIRU TEHNIČKE POLITIKE // Savremeni problemi nauka i obrazovanje. - 2015. - br. 2-2.;
URL: http://science-education.ru/ru/article/view?id=22222 (datum pristupa: 03/06/2020). Skrećemo vam pažnju časopise koje objavljuje "Akademija prirodnih nauka"