☰

Remont stambene zgrade. Odluka o izlaganju remonta u stambenoj zgradi. Remont zgrade - šta je to

Remont - Ovo je proces značajnih radnih i kardinalnih promjena u strukturi zgrade i izgradnje, kao i inženjerske komunikacije, tehnike i opreme.

Ove su akcije usmjerene na ozbiljne promjene u strukturalnim elementima zgrade, kako bi se uklonili fizičko odjeće, kao i za prevenciju glavnog tehničke karakteristike Građevine.

Oslanjajući se na šifru za planiranje gradova Ruske Federacije važno je razlikovati dva koncepta:

  1. Remont - skup mjera usmjerenih na zamjenu i obnavljanje građevinskih struktura i zajedničkih sigurnosnih sistema. Na primjer, zamjenjujući liftove i obnovu mina.
  2. Rekonstrukcija - skup mjera usmjerenih na visokokvalitetne promjene u zgradi, posebno dodatak, restrukturiranje. Na primjer, puštanje u rad lifta koji prethodno nisu bili u zgradi.

Često se ta dva koncepta presijecaju jedni s drugima. To je kao dio prve djelomične obnove i modernizacije. A kad se rekonstruiše, javlja se opće restrukturiranje zgrade.

Takođe jedna razlika vrsta restrukturiranja je hitna, isplaćuje se na štetu saveznog i regionalnog budžeta i održava se u što je brže moguće I van zavoja.

Konat remonta u stambenoj zgradi

Stambeni kod Ruske Federacije reguliše uvjete i oblike provedbe ovih djela u stambenim zgradama. Prema zakonu, vlasnici stanovanja dužni su izvršiti sredstva za rad.

Svaka regija samostalno uspostavlja veličinu doprinosa i ima generirani popis domova za oporavak i konkretan rad.

Indeksacija se događa godišnje i povećanje doprinosa.

Prema čl. 166 Stambeni kod Postoji lista onoga što podliježe remontu:

  1. Vanjski sistemi: Napajanje, opskrba topline, opskrba plinom, vodovod i odvodnjavanje.
  2. Sistemi za podizanje i osovine. U nekim se slučajevima dizala zamjenjuju.
  3. Krovna i potkrovna soba.
  4. Podrumkoji se odnosi na zajedničku upotrebu.
  5. Fasadni dio zgrade.
  6. Temelj apartmanska kuća.

Na osnovu zakona subjekata Ruske Federacije, popis usluga može se dopuniti sljedećim stavkama: Zagrijavanje fasadnog dijela zgrade, kao i ugradnju općih resursa i drugih.

Doprinosi su odgovornost vlasnika, u slučaju odstupanja od plaćanja, kazne i novca naplaćuju se na sudu.

Struja i remont

Prije razgovora o značajkama kapitalnog integriranog popravka, potrebno je razlikovati koncepte različite vrste Radite.

Popravke trenutnih popravki uključuje preventivni rad. Provodi se sustavno i prema planu. Glavni fokus je sprečavanje uništavanja struktura što je više moguće, obnova manjih kvarova. Kao dio ove vrste rada, ne prestaje, kao i ne mogućnost rada prostorija.

Prilikom provođenja remonta napravljeni su ozbiljni zamjena i restrukturiranje svih elemenata koji su bili podložni uništenju.

Razmislite o razlikovanju u primjeru. Ako se istjecalo u krovu, tada je ugrađeno u okvir trenutnih popravaka, a ako se dogodi potpuni zamjenski za zamjenu krova, to se već odnosi na fazu složenog restrukturiranja.

Šta podložno remontu

Prije svega, morate razlikovati dva koncepta povezana s restrukturiranjem zgrade: Kapitalni i kozmetički promjeni. Drugi uključuje površinski rad koji ima za cilj poboljšanje vanjski prikaz I prilagođavanje rada nekih sistema.

U prvom slučaju govorimo o gotovo potpunoj rekonstrukciji, u pravilu, inovativne tehnologije, koriste se novi materijali i ozbiljne finansije.

Ključni razlozi za držanje takva djela je nedosljednost sanitarne zgrade i tehnički zahtjevi. Ako se to otkrije, izvršava se kompletna dijagnoza i donosi se odluka da li je moguće riješiti sve s trenutnim radom popravke ili je potreban puni raspon aktivnosti popravka.

Ciklus složenih mjera je selektivan i potpun. Rokovi se prvi put javljaju nakon 20 godina rada, a drugo nakon 30 godina. Selektivni popravak sugerira djelomična zamjena Neki dizajn kuće.

Ova vrsta obnove vrši se iz nekoliko razloga:

  1. Složeni rad može dovesti do velikih rizika uništavanja. U takvim situacijama, restrukturiranje se proizvodi u fazama i naziva se uzorak, jer je potrebno vrijeme između koraka, za provjeru pouzdanosti.
  2. Situacije u kojima sa stanovišta financijskih troškova Proizvod složenog popravka nije prikladan.
  3. U bliskoj budućnosti moguće je rušiti zgradu ili prestanak njegove operacije iz drugih razloga.

Kao dio remonta, ne postoji zamjena nosačikao i kamen i betonski blokovi. Ako je potrebno, nekako se nosi sa problemima povezanim s njima potrebna je rekonstrukcija zgrade.

Remont odluka

Da bismo identificirali potrebu za punim radom, održano je nekoliko koraka:

  1. Procjena statusa građevina i softverski elementi koji počinju tokom razvoja.
  2. Analiza stanja koju je sprovela posebno kreirana komisija. Analiza se vrši oslanjanjem na trenutne performanse svih sustava i elemenata, kao i na faktore koji utječu na ovu predstavu. Čimbenici mogu biti vanjski i unutrašnji. Unutrašnji faktori su utjecaj fizikalohemijskih procesa u materijalima i strukturama. I vanjski faktori - klimatski uvjeti i uslovi rada.
  3. Odluka donosi sastanak vlasnika stanova. Donose odluku o vremenu, uputama i financijskim troškovima. Nakon toga je sve dokumentovano.

Koji se radovi proizvode

Glavni objekti aktivnosti u okviru glavnih popravaka su:

  1. Fondacija. U okviru ovih radova zamijenjeni su zidovi i sustav odvodnje. Ovisno o vrsti temelja, obavljaju se specijalizirani radovi: na primjer, kada je temelj zamjena uništenih stupaca.
  2. Zamjena ili modernizacija zidova i particija. Kao dio holdinga trenutni rad Uništavanje se obnavlja, a postiže se integritet, pukotine zatvore. U slučaju particija, u pravilu se vrši potpuna zamjena ovih struktura.
  3. Krov. U većini slučajeva, potrebna je potpuna zamjena koja se podvrgava korozijom elemenata. Jedan od najčešćih događaja nedavno je bila zamjena drvenih dasaka na analoge željeza.
  4. Zamena poda. Glavni zahtjev za zamjenu seksualnih premaza je taj što moraju u skladu sa svim standardima i standardima zaštite od požara.
  5. Fasadni dio zgrade. Kao dio ovog popravka, fasada se ažurira, malterisanje, obnavljanje okrenutih elemenata. Kao dio ovog područja, obnovljeni su i balkoni.
  6. Instaliranje novih vrata i vrata.
  7. Kontrolni rad komunikacijskih sistema i video nadzora. Podešavanje rada električnog skladišta i kablova.
  8. Zamjena i ponovno instaliranje vodovoda. Zamjena podliježe korištenju vodoopskrbe, grijanja i električnog ožičenja.
  9. Ulaz B. tehnička oprema Kuće moderne tehnologije.
  10. Aranžman vanjska teritorija. Važan kriterij B. ovaj slučaj To je usklađenost planiranog rada sa ovlaštenim zgradama i nadogradnji.

Ovaj se popis prilagođava na temelju procjene dizajna, u nekim slučajevima nije potrebno restrukturiranje jednog ili drugog predmeta.

Drugačije remont - Ovo je obnavljanje svih istrošenih građevinskih konstrukcija i dovoda kuće nove tehnički uređaji. Jedino što je važno za razumijevanje je da se čitav postupak provodi na trošku stanara, zbog toga se uvijek dobiva velike varijacije. Neki su vlasnici spremni uložiti više, drugi manje i samo najpotrebnije.

Rezultat rada postaje činjenica da renovirana zgrada postaje potpuno pogodna za daljnju operaciju. Još više, na osnovu naloga br. 312, u okviru remonta treba koristiti materijale i dizajne u ekonomskim i tehničkim i tehničkim uvjetima, koji su osmišljeni za povećanje vijek trajanja prostorija.

Plaćanje remonta. Izračun vrijednosti

Kao što je već spomenuto, sveobuhvatan rad plaća vlasnike samih stanova, a trošak ovisi o svakoj određenoj regiji. U prosjeku cijena varira od 5 do 7 rubalja za kvadratnom metru na mesečnom nivou.

Mjesečne isplate formiraju se na osnovu sljedeće formule: Nakon procijenjene procjene, iznos se izračunava iz ukupne površine sobe i broj mjeseci za koji je odlučen za plaćanje radova.

Zakonodavstvo predviđa tri situacije pod kojima je dozvoljeno da se ne naplaćuje:

  1. U slučaju priznavanja kuće u nespremljivanju.
  2. Nakon prikupljanja određenog iznosa opća odluka Stanari.
  3. Ako se kuća nalazi nestambeni prostoriiznajmljeno.

Point za plaćanje za ovu uslugu vrši se na opće prijemnik plaćanja.. Dakle, ova uplata jednaka je svim obaveznim. Ne plaćaju sve standardne procedure za oporavak, uz obračun kazne, kazne i plaćanja sudskih procesa.

Značajke izračunavanja troškova

U nekim slučajevima trošak izračunavanja doprinosa u složeno restrukturiranje mogu biti teže od gore opisane formule i može ovisiti o sljedećim faktorima:

  1. Koji pripadaju određenoj opštinskoj teritoriji.
  2. Stvarni život zgrade.
  3. Tip MKD.

Značajke i nijanse

U slučaju da se stan iznajmljuje, postoje razlike između plaćanja trenutnog i remonta. Ako je stan u, tada se restrukturiranje zgrade plaća poslodavac, on jede one koji direktno žive u stanu, na osnovu narednih primanja. I u slučaju glavnih popravaka, plaćanje vrši moderator, odnosno vlasnik imovine.

Dio radnog radova provodi se iz minimalnog fonda za plaćanja, koji vlasnicima vlasništva čine vlasnicima vlasništva. No, brojne usluge popravka koji nisu potrebni za život, nije uključeno i po želji plaćaju vlasnici.

Prava remonta

Remont stambene zgrade skup je radova koji ima za cilj rješavanje problema, oštećenje izgradnje zgrade, zamjene i popravka elemenata koji su istrošeni od zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi. Radovi u okviru glavnih popravaka predviđeni su zakon, provode se, prema normima i dobro razvijenim planu. Provođenje remonta zajedničkog nekretnina zahtijeva razvoj programa rada, pribavljanje financiranja, izrada protokola koji ukazuje na potrebu popravni rad.

Glavni razlog implementacije popravnog rada odluka je za remont Skupštine stanovnika, vlasnici stanova u stambenoj zgradi. Izuzeci su slučajevi kada odluka Skupštine stanara ne prihvaća - u takvoj situaciji, odluka o potrebi popravke može donijeti ovlašteno tijelo. lokalne samouprave.

Odluka o potrebi popravljanja u zgradi, prema odredbama stambenog kodeksa, može se prihvatiti u bilo kojem trenutku.

Inicijator može biti osoba koja obavlja upravljanje kućom ili je odgovorna za pružanje određenih usluga za sadržaj kuće. Lista radova, rokova, troškovi usluga i drugih finansijskih i organizacijskih trenutaka osuđeni su sa vlasnicima stanova u kući najkasnije do pola godine prije početka rada. Provodi se remont zajedničke nekretnine, ovisno o odlukama koje su donijele stanovnike. Posljedica ovog rješenja je formirati poseban račun koji će formirati sredstva za popravku rada.

Organizacija remonta

Odluka o provedbi kapitalnih popravaka u zgradi donosi Skupština stanovnika stambene zgrade - ovo je glavno tijelo za upravljanje. Odluka o potrebi popravke može se prihvatiti i ovlašteno tijelo lokalne samouprave. Odluka se vrši izvlačenjem protokola.

Ne manje od šest mjeseci prije trenutka kada se izvrši popravke, potrebno je riješiti probleme u vezi s otvaranjem računa, metoda formiranja fonda za obavljanje radova na popravku, definiciju rada i poduzeća koja će imati za obavljanje popravnih i građevinskih usluga. Kompleks rada može biti usmjeren na uklanjanje fasade, krova, fondacije, podruma, inženjerskog komunikacije.

Faze remonta u zgradi:

  • potrebno je razjasniti razdoblje kada treba izvršiti radovi na popravku. Podaci o periodu mogu se dobiti iz programa remonta koji je općenito dostupan. Program se razvija već duže vrijeme, ali predviđa kratkoročni plan - u periodu od 1-3 godine.
  • Odlučujući sastankom stanovnika.
  • Odabir organizacije koja će obavljati posao. Ovom organizacijom potrebno je zaključiti ugovor. Dokument daje informacije o svim uslugama i njihovim troškovima.
  • Akt prihvatanja rada, kontrolnih operacija.
  • Plaćanje rada.
  • Obavijest o ovlaštenim tijelima na radu izvedene.

Uloga Generalne skupštine

Generalni sastanak stanovnika stambene zgrade, prema odredbama stambenog kodeksa, glavno je telo koje donosi odluke u vezi s radom koji se mora provoditi u oblasti servisiranja kod kuće. Provođenje remonta zajedničkog nekretnina vrši se i o pokretanju i odluci Generalne skupštine.

Ovo tijelo ga čini na dnevnom redu pitanja koja se odnose na poboljšanje zgrade, provodi glasanje, diskusiju, rješavanje kontroverznih pitanja.

Pitanja koja su u nadležnosti sastanka stanovnika kod kuće:

  • odluke u vezi s potrebom za glavnim popravkama i postupku za ove radove;
  • donošenje odluka o potrebi obnove;
  • izbor metode za formiranje fonda sredstava koji će se potrošiti na provođenje remonta;
  • donošenje odluke o potrebi za kreditom, zajam za popravak;
  • donošenje odluka u pogledu rada lokalnog područja, korištenje zajedničkog nekretnina;
  • odabir opcije i redoslijeda upravljanja stambenom zgradom;
  • donošenje odluka o potrebi trenutnog popravnog rada;
  • ostale moći koje ne u suprotnošćuju sa zakonskim standardima.

Poseban račun

Provođenje remonta zajedničkog nekretnina zahtijeva otvaranje posebnog računa, što znači sredstva za remont u stambenoj zgradi.

Poseban račun je račun dizajniran za osmišljavanje sredstava kapitalnih popravaka.

Sav novac koji se nakuplja ovdje bit će usmjeren na implementaciju potrebnih kapitalni rad - Zamjena, popravak, rekonstrukcija sistema i različiti elementi zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi.

Račun se otvara u specijaliziranoj kreditnoj organizaciji. Ciljni imenovanje računa je formiranje iznosa od doprinosa koji će biti usmjeren na provođenje kapitalnih popravaka u stambene zgrade. Prema standardima zakona, navedena svrha predviđa upotrebu podataka finansijskih sredstava isključivo na remontu, koji je utvrđen u članku 166. stambenog kodeksa Ruska Federacija.

Od fondova koji čine poseban račun za remont, takve radove mogu se platiti.

  • materijali koji se koriste u radu za popravak u zgradi;
  • usluge specijalizirane kompanije koja se bavi popravkama;
  • razvoj projektna dokumentacija za remont;
  • otplata kredita koji su bili potrebni za remont;
  • usluge upravljanja građevinskim upravljanjem;
  • u slučaju rada sa kućnim kućama, sredstva se koriste za obnovu ili rušenje ove strukture.

Vrste posla koji se financiraju posebnim računom:

  • radite sa krovom zgrade;
  • popravak inženjerskih komunikacija;
  • popravak opreme lifta;
  • fasadni rad;
  • popraviti rad sa temeljem stambene stambene zgrade;
  • provođenje popravke podruma kod kuće.

Vlasnik posebnog računa

Poseban račun za popravku može biti samo jedan - stanovnici stanara donose se na njemu za daljnju upotrebu finansija za njihovu namjenu. Vlasnik ovog računa može biti:

  • stambena zadruga je posebna organizacija koja upravlja višenamjenskim kućama.
  • Partnerstvo vlasnika stanova je upravljačka organizacija koja formiraju vlasnici stanova u betonskoj stambenoj zgradi. Provođenje remonta zajedničkog nekretnina s takvom strukturom također zahtijeva otvaranje posebnog računa s tačnim ciljanim imenovanjem. Društvo mogu formirati vlasnici stanova u različitim domovima, ali podaci kuća moraju biti smješteni na susjednim područjima, imaju zajedničke mreže inženjerske komunikacije, neke infrastrukturne elemente.
  • Regionalni operator - vlasnik računa, koji biraju vlasnici stanova u stambenoj zgradi ako su odlučili da sprovedu kapitalni popravke.
  • Od 2015. godine vlasnik računa može biti i organizacija za upravljanje.

Sva prava na sredstva na računu pripadaju zakonima stanova u stambenoj zgradi, koji su izvršili podatkovne fondove na račun.

Vlasnik računa dužan je da otvori račun, na zahtjev vlasnika stanova da im pruže informacije o iznosu koji je na računu, pružanje ovlaštenih tijela s informacijama o tome kako će se formirati račun za remont.

Akt prihvatanja i popravka

Akt o prihvatanju - dokument koji je nužno zaključen na kraju remonta nakon perioda popravnog rada. Ovaj je dokument jedan od oblika kontrole kvalitete rada koji je izvela organizacija koja je odabrana za popravak.

U tekstu dokumenta naznačite:

  • organizacija koja uzima posao u zgradi;
  • datum i adresu objekta, gdje je izvršen posao;
  • izvođači rade;
  • usluge i radovi izvedeni u stambenoj zgradi kao i redoslijedu rada;
  • tehničke karakteristike zgrade u kojem su provedeni rad;
  • zaključak o obavljenom radu.

Za čin prihvatanja, potrebno je priložiti dokumentaciju koja potvrđuje činjenicu da se rad obavlja u zgradi. Dokument je potpisan na osnovu ugovora koji je potpisan sa organizacijom koja vrši usluge remonta. Zakon nije osiguran ako se preduslov izvršava u provedbi usluga u iznosu od ne više od 30% ugovorne vrijednosti rada.

Odgovor pitanja

Besplatni mrežni pravni savjeti o svim pravnim pitanjima

Postavite pitanje besplatno i uzmite odgovor odvjetnika 30 minuta

Pitajte odvjetnika

uslovi za remont

U MKD po kapici, popravak ne plaća 25 posto stanara. Popravak poklopca će se izvesti ili će zahtijevati otplatu duga.

Lyudmila 29.08.2019. 19:37

zamjena vodenih cijevi u stambenoj zgradi

Zdravo! Recite mi, molim vas, prilikom implementacije upravljanja u stambenoj zgradi, kompanija za upravljanje cijevima radi odlukom Generalnog susreta vlasnika stambene zgrade ili ovu odluku donosi samo sama kontrolna kompanija.

Irina 07.07.2019 16:24

Ako su ovi radovi uključeni u kapu. Popravak, odluka o obavljanju takvih radova treba biti donesena na osnovu odluke Generalne skupštine domaćina (član 44.2 LCD-a Ruske Federacije). Protokol Generalne skupštine takođe uspostavlja veličinu odbora za kapu. Popravak (čl. 158.2 LCD RF).

Pažnja! Popusti u promociji više nisu relevantni

Sahibotalov Vadim Vladimirovich08.07.2019 18:48

Postavite dodatno pitanje

Slažem se sa kolegom.

Fedorova Lyubov Petrovna09.07.2019 07:50

Postavite dodatno pitanje

Program remonta kod kuće

Postoji li tipičan oblik programa remont MKD-a. Naša Hoa sada pokušava to učiniti.

George 17.04.2019 21:26

Postupak remonta zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi definiran je u članku 166. LCD RF-a:

  1. Popis usluga i (ili) rada na remoni zajedničkog nekretnina u stambenoj zgradi, pružanju i (ili) implementacije čiji se finansira fond za kapitalne popravke, koji se formira na osnovu minimalna veličina Doprinos remontu uspostavljen od regulatornog pravni akt Predmet Ruske Federacije uključuje:

1) popravak internih inženjerskih sistema električne, toplote, gasa, vodosnabdijevanja, odvodnje;

2) popravak, zamjena, modernizacija dizala, popravak rudnika lifta, mašine i prostora bloka;

3) popravak krova;

4) popravak podrumskih prostorija povezanih sa zajedničkim nekretninama u stambenoj zgradi;

5) popravak fasade;

6) Popravak temelja stambene zgrade.

  1. Regulatorni pravni akt predmete Ruske Federacije je popis usluga i (ili) rad na remontu zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi koja se financira sredstvima kapitalnih popravaka, čija je veličina formirana na osnovu Minimalni iznos doprinosa remonta, uspostavljen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, može se dopuniti uslugama i (ili) radom na izolaciji fasade, reorganizaciju neponovljivog krova na ventiliranom krovu , uređaj za krovne izlaze, ugradnju automatiziranih informativnih i mjernih sustava za uzimajući u obzir komunalne resurse i komunalne usluge, instalacija kolektivnih (generalnih) instrumenata za uzimajući u obzir resurse potrebne za pružanje komunalnih usluga i kontrolnih čvorova i reguliranje potrošnje ovih resursa (toplotna energija, vruće i hladna voda, električna energija, plin) i druge vrste usluga i (ili) djeluju.
  2. U slučaju usvajanja prostorija u stambenoj zgradi odluke o uspostavljanju naknade za remont u iznosu koji prelazi minimalnu naknadu za remont, dio fonda za kapitalne popravke, formiranim ovim prekoračenjem, odlukom Opći sastanak vlasnika prostorija u stambenoj zgradi može se koristiti za finansiranje bilo koje usluge i (ili) rada na remontu zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi.
  3. Popis usluga i (ili) Rad na remontu zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi, koji se može financirati na trošku državne podrške koju pruža predmet Ruske Federacije, utvrđuje se regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
  4. Rad na remontu zajedničkog nekretnina u stambenoj zgradi može uključivati \u200b\u200brad na zamjenu i (ili) obnovi potpornih struktura stambene zgrade i (ili) inženjerske mreže Apartmanska kuća koja se odnosila u skladu sa zakonodavstvom o urbanim planiranjem aktivnosti na rekonstrukciju kapitalnih građevinskih objekata.

    5. Autor članka

    Iskustvo u pravnoj sferi više od 15 godina; Specijalizacija je rješavanje porodičnih sporova, nasljedstva, imovinskih transakcija, sporova o potrošačima, krivičnim predmetima, arbitražnim procesima.

Val glavnih popravaka kućišta natkriveno Moskvu u 2015. godini. Prema njemu, širom grada obavit će popravak kuća u cilju poboljšanja stambenih uslova. Ali mnogi stanovnici Moskve su izgubljeni kako bi pronašli potrebne informacije i saznali sve o ovom procesu.

Šta je remont?

Prema zakonodavnom odobrenom dokumentu, od sredine 2015. godine, troškovi velikih popravaka kuća u potpunosti se prenose u muskoviti. Svaka kuća - ili bolje rečeno, njegovi stanari - imaju pravo izbora gdje će se prikupljeni novac biti pohranjen dok im ne trebaju. Možete ih sačuvati na posebno stvorenom računu kuće, a možete se odmah prebaciti na gradski fond. Finansije se na glavni fond prenosi tri mjeseca od dana nakupljanja u potpunosti.

Bez obzira na skladištenje, kada dođe vrijeme glavnih popravaka kuće, novac ide u kupovinu bitni materijali. Danas je koncept "remonta" podijeljen u dvije komponente:

Prvi su specifični položaji onoga što se popravlja u kući. Može biti krovovi, vodovod ili grijanje ili sve odjednom.

Drugo je kako se ovaj popravak provodi. Zaposleni nikada ne bi trebali biti popravljeni "nešto sada, a nešto kasnije" bez objektivnih uzroka. Prema programu, u jednoj kući se popravljaju svi sistemi koji zahtijevaju popravljanje.

Važno je znati: Pretpostavimo da se dogodila nepredviđena situacija, a neki dio radnika za popravak pretrpjeli su nekoliko tjedana. U ovom slučaju, prije sljedeće faze popravljanja u zgradi, stručnjaci moraju doći u zgradu koja će provjeriti njegovo stanje: da li se bilo što pogoršalo tokom nedostatka radnika. Ako su građevinari počeli popraviti bez inspekcije stručnjaka, to je kršenje.

Šta se popravljaju?

Građevišće se ne bave ažuriranjem pojavljivanja fasada ili slikarskih zidova ulaza. Njihov posao - Promjena lošeg rada inženjerski sistemi. A ako se fasada popravi - znači da je hitno i žuri za prijetnju zdravlju ili čak živote stanovnika kuće.

Glavni aspekti popravka koji mogu biti hipotetski potrebni od kuće uključuju:

  • ažuriranje vodenih cevi;
  • zamjena plinskih cijevi;
  • jačanje ili potpuna zamjena krovnih podova;
  • rad u podrumu, eliminacija pukotina temelja;
  • powered Enron Grid.

Ostali problemi operativnih kuća mogu se naći pojedinačno, koji također trebaju biti eliminirani.

Koje kuće nisu uključene u program remonta?

Program je dizajniran za 30 godina, pa se čini da su svake godine savršene nove zgrade popravljane. Istovremeno, popis se ne mogu nadopuniti kućama, što:

  • podložno preseljenju i rušenju prema programu obnove;
  • će biti srušen u bliskoj budućnosti zbog hitnog stanja;
  • će biti rekonstruiran;
  • sastoje se od jednog ili dva apartmana.

Ako vaš dom ne odgovara nijednom od ovih zahtjeva, ali još uvijek se ne pojavljuje u remontu, morate biti strpljivi. U prvoj polovini 2017. popis je napunjen sa tri stotine zgrada, a to nije granica.

Kako pratiti moju državu za popravak kuće?

Da biste pronašli svoj dom i saznali sve informacije o planiranom ili pokrenutom radu za popravak, nema potrebe za pozivanjem u bilo koje institucije ili hodati s pitanjima u stambenim i komunalnim uslugama. Dovoljno za odlazak na stranicu https://pgu.mos.ru/ru/. Ovo je posebno mjesto koje je stvorio moskovski gradonačelnik za nadgledanje situacije u gradu.

Ovdje možete saznati da li je kuća uključena u program obnove, žalite se na buku tokom rada i, naravno, provjerite stanje popravke vašeg doma.

Vodič za akciju na sljedeći način:

1. Idemo na web mjesto i vidjemo prosljeđivanje ovoj stranici:

2. Budući da tražimo informacije o stanovanju, potrebno je kliknuti na stavku "Kućište, LCK, Dvor". Izbornik će se promijeniti u ovo:

3. Sada biste trebali odabrati stavku "Apartmansku kuću i dvor":

4. Ovdje možete provjeriti listu kuća uključenih u obnovljeni program, a na taj način se uvjerite da je vaš dom u lošem stanju i zahtijeva zamjenu nekih struktura, neće se srušiti u bliskoj budućnosti - respektivno, biti moguće pričekati red za remont. Zainteresirani nas je uglavnom linija "Saznaj sve o remontu", koji će se preusmjeriti na ovu stranicu:

5. Klikom na stavku "Kada i koje radove provode remont", naći ćete se na stranici s informacijama, među kojima su linije najviše zainteresirane:

Tako će vam na raspolaganju biti kompletna lista Adrese kuća, koje do kraja 2017. moraju biti u potpunosti renovirane.

Šta ako se popravak izvodi loš ili ne na vrijeme?

Ako web stranica Državne službe tvrdi da bi se rad trebalo provesti na vašoj teritoriji, ali nema građevinara.

Ili ako su već otišli, a fiksni sustavi su se ponovo slomili, potrebno je podnijeti žalbu. Mnogo je slučajeva u kojima možete kontaktirati, ali najefikasniji među njima je mjesto kapitalnih popravaka grada Moskve.

Da biste se zabilježili i poslali, morate biti u skladu sa brojnim zahtjevima: Navedite ispravno ime i ispravnu adresu e-pošta. Također je zabranjeno korištenje u cirkulaciji opscenog vokabulara ili prijetnje prema bilo kome.

Odgovor se može čekati i za elektroničku i e-mail adresu, ako se naziva potonjem. Možete osvježiti pismo dokumentima, ali u iznosu od najviše deset komada.


U prošle godine Vladine agencije, menadžeri i vlasnici stanovanja su akutno povezana pitanja koja se odnose na sadržaj stambene nekretnine i remont.

Značaj problema je zbog povećanja financijskog tereta građana u sadržaju vlasništva opće namjene i značajno trošenje stambene zalihe.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti tačno svoj problem - obratite se online konsultantskom obliku s desne strane ili nazovite telefon u nastavku. Brzo je i besplatno!

Remont zgrade - šta je to?

Koncept remonta otkriven u Građaničkoj kodeksu Ruske Federacije. Ovo je zamjenski rad (oporavak):

  • Građevinske konstrukcije (osim nosača) i njihovih komponenti;
  • Inženjerska i tehnička komunikacija;
  • Dijelovi nošenja građevinskih konstrukcija.

U slučaju glavnih popravaka, neispravnosti istrošenih dijelova imovine Generalitet eliminiraju se smanjenjem popravke, zamijenjeni su sličnim ili s najboljim operativnim karakteristikama.

Ako tehničke mogućnosti dopuštaju, stambena zgrada je modernizirana, uzimajući u obzir savremene zahtjeve u području efikasna upotreba Različite vrste resursa (opremanje topline, struja, voda, plin) i poboljšati stepen komfora.

Na osnovu količine obavljenog rada, dodijelite:

  1. Sveobuhvatne popravke izvršene u cilju vraćanja svih oštećenih dijelova od Generacije. Nakon završetka ovog popravka, tehničko stanje zgrade mora u potpunosti u potpunosti u skladu sa svim građevinskim standardima i operativnim zahtjevima.
  2. Selektivni remont podrazumijeva zamjenu ili popravak pojedinih komponenti zgrada, određenih elemenata inženjerske komunikacije.

Selektivni popravni rad izvodi se kada je sveobuhvatan popravak nemogući ili povezan sa značajnim poteškoćama.

Možda su situacije kada:

  • Značajna oštećenja nekih struktura prijete očuvanju ostalih dijelova zgrada;
  • Ne postoji ekonomska izvodljivost izvedbe složenog popravka zgrade ili postoje karakteristike njegovog finansiranja;
  • Možda će biti potrebno ograničiti ili privremeno zaustaviti rad kuće.

Takođe, pored planiranog remonta, neplanirani (hitni), koji se vrši da bi se vratila šteta nanesena građevinske konstrukcije kuće kao rezultat bilo kojeg hitne situacije.

Trenutni i remont kuće: Koja je razlika?

U osnovi je važno razlikovati kapitalne popravke sa trenutnih popravnih radova, jer su prava i obveze stranaka i ostalih sudionika u stambenim odnosima izravno ovisne o pravilnim kvalifikacijama rada.

Na primjer, u ugovorima za kompenzaciju korištenja nekretnina (najamnina, zapošljavanje), trenutni popravci su dužnost stanara, a glavni grad je posjednik. Pored toga finansiranje ovih vrsta popravka izrađene su iz različitih izvora.

Značajke svake vrste popravka temelje se na razlici između ciljeva, frekvencije i volumena popravke rada.

Trenutni (preventivni) popravak su aktivnosti sustavno provedene kako bi se spriječilo prerano trošenje struktura, završetka, komunikacijskih komunikacija i rada na uklanjanju beznačajnih oštećenja i kvarova.

Uzorni skup mjera sprovedenih u okviru tekućih popravaka sadržan je u metodološkom priručniku za sadržaj i popravak stambenih zaliha (MDC 2-04.2004)) Federalna agencija Za građevinarstvo i stanovanje i komunalne usluge (trenutno - minstroy).

Trenutni popravak ima planiranu preventivnu prirodu. Rad za popravljanje upozorenja ne zahtijevaju prekide u potpunosti korištenja stanovnika zgrade od strane stanovnika, periodično se vrši i često, osim toga, takva djela su manje skupi od remonta.

Često je linija između kapitalnih i tekućih popravki uvjetovana, jer su objekti popravnog rada isti dizajni i njihovi elementi.

Tokom remonta zamjenjuje se ili podliježe elementu oporavka koji je postao neupotrebljivan, a sfera trenutnog popravka je održavanje struktura u dobrom stanju u cijeloj utvrđeni period operacija. Na primjer, eliminacija curenja krova je trenutni popravci, a zamjena cijelog krova kuće je kapital.

Trenutni radovi provode i financiraju stambene i operativne kompanije iz primitka na naknadu za stambene prostore i plaćanja zakupa.

Remont u stambenoj zgradi plaća se na štetu ciljanih plaćanja vlasnika.

Također je potrebno razlikovati remont iz rada na rekonstrukciji zgrade. Tokom rekonstrukcije, za razliku od popravke, provode se mjere za promjenu ključnih parametara MCD-a (podova, kvadratnih) ili potpune zamjene potpornih struktura.

Minimalni doprinos

Na vlasnicima apartmana i nestambenim prostorima koji se nalaze u MCD-u (stambena zgrada), dužnost potpunog finansiranja remonta općeg poznate imovine je obavezna.

Mjesečni doprinosi se nakupljaju u specijaliziranim tvornicama remonta, formiranih na dva načina:

  • Na zasebnom bankovnom računu MKD(akumulirani novac troši se na određenu kuću);
  • Akumulacija sredstava na kolektivnom računu, Upravljački regionalni operater, koji vrši sve organizacijske aktivnosti na remontu stambenih zaliha u zasebnoj temi u skladu s programom koji je odobrio region koji je odobrio popharmont organe.

Minimum obavezni doprinos Odobren od strane zakonodavstva u svakoj regiji zemlje.

Proračun iznosa doprinosa za određeni vlasnik izrađen je u rubljem množenjem uspostavljene tarife na ukupnu površinu prostora dostupnih u vlasništvu građana ili pravnog lica.

Prilozi mogu varirati ovisno o:

  1. Od dodataka na teritoriju određene općine;
  2. MKD tip;
  3. Broj podova;
  4. Stvarni životni vijek;
  5. Trošak i količina popravnog rada;
  6. Život elemenata od Generacije.

Ostali radovi, osim što je osnovao LCD iz Ruske Federacije, mogu se izvoditi samo na štetu velikog doprinosa za remont.

Vrste rada koji se plaćaju putem minimalne veličine doprinosa

Na nacionalnoj razini, zakonodavstvo predviđa skup usluga za remont, financiran Fondacijom BeareEMonta.

Šta pripada remontu stambene zgrade? Ovo je popravak, a po potrebi i zamena sledećih elemenata MKD-a:

  • Vanjska komunikacija vezana za kućnu imovinu(vodovodni sustavi, grijanje, kanalizacija, napajanje, gasifikacija, zamjena grijanja peći);
  • Oprema lifta(Regulatorni život od oko 25 godina);
  • Krov (frekvencija popravka ovisi o krovnom materijalu);
  • Temelj i trgovi podruma, dodijeljeni ukupnoj imovini vlasnika(uzimajući u obzir ležaj preklapanja prvog kata, zidova i prolaze se dionice inženjerske komunikacije);
  • Fasada (uključujući obnovu brtvenog zaptivanja, obnavljanje gipsa, okrenutih pločica, zamena braće i sestara, odvodne cevi i drugih radova).

Možda ćete biti zainteresirani za članak o tome koja prava i obveze u upravljačkoj društvu o održavanju stambene zgrade mogu se čitati o tome.

Na regionalnom nivou, ova lista dopuštena je nadopunjavanje sljedećih usluga.

  1. Izolacija zidova zgrade;
  2. Raspored ventiliranog krova i izlazi na njemu;
  3. Oprema MKD-a sa domaćim brojilama potrošnje u unutrašnjosti, ostalim efikasnim aparatima.
  • Ispitivanje MKD-a i izvlačenje procjene nadolazećeg popravka;
  • Rezanje autorskih i tehničkih nadzora;
  • Istraživanje energije stambene zgrade;
  • Tehnički inventar i certificiranje stambene zgrade.

Generalni sastanak vlasnika ima pravo da se dogovori o povećanju minimalne stope doprinosa utvrđenih u regionu koja je osnovana u regionu, kako bi se finansirao dodatni rad Remont zajedničkom imovinom kod kuće.

Vlasnici stanova su sada dužni platiti remont. Rusi nude da odaberu način nakupljanja sredstava na ovaj trošak troškova. Nudimo vam da gledate video.

Partnerstvo vlasnika stambenog objekta u domovima sa statusom multi-jedinice povjere se ključnom odgovornošću za održavanje komunikacija u takvim kućama. Jedna od ključnih tačaka takvog sadržaja i upravljanja, u skladu s odredbama stambenog kodeksa Ruske Federacije, je obavezno ponašanje trenutnog i remonta čitave nekretnine u kući. Postupak provođenja takvih vrsta popravka upravljaju i stambeni kod i dokumenti usvojeni na nivou sastanka vlasnika prostorija u takvoj kući.

Koje vrste popravka se provode u okviru HOA-e?

- Uvijek je neprofitna organizacija koja vrši službu imovine u stambenoj zgradi. S tim u vezi, ova organizacija nameće ispunjavanje dužnosti u pogledu trenutnog i remonta cjelokupne imovine koja se pripisuju generalnom domu u takvim kućama. Istovremeno, ne samo održavanje komunikacija za kućnu inženjersku komunikaciju, već i fasada, kao i sva dolazna područja s inženjerskim strukturama na njemu, trebaju biti podvrgnuta kapitalnim i tekućim popravcima.

Konkretno, u okviru TLC-a, trebalo bi izvršiti sljedeće vrste rada:

  • provođenje trenutnih komunikacija, uključujući one potrebne za pripremu dostupne inženjerske opreme za jednu ili drugu sezonu visokog opterećenja (na sezona grijanja, do ljetne sezone sa povećanom potrošnjom energije itd.);
  • provođenje planiranog trenutnog popravka inženjerske komunikacijeAko je takav popravak predviđen planom popravke u okviru kalendarske godine rada dodataka vlasnika kuća;
  • trenutni popravak fasada kod kućekao i smješten na lokalnom području inženjerski objekti i pomoćne zgrade uključene u planu za tekuće popravke odobrene na osnovu odluke Generalnog sastanka vlasnika prostorija;
  • izvanredni popravak inženjerske komunikacije i građevinesprovedeno u slučaju komunikacije sa takvim komunikacijama i strukturama;
  • hitni popravak inženjerske komunikacijesprovedeno tokom pomoćnih mjera prilikom eliminiranja učinaka vanrednih situacija ili drugih uzroka porijekla.

Ako govorimo o držanju, tada u ovom slučaju popis radova koji se mogu izvesti u stambenoj zgradi u aD., uključuje:

  • navlaka za remont Na osnovu zarobljenika sa posebnom ugovornom organizacijom koja ima dozvolu za obavljanje visokog radova, uključujući radove na krovu;
  • popravak koji se može pripisati polju kapitala, izvedeno u odnosu na postojeće inženjerske komunikacijeAko se, prema njihovoj inspekciji odlučeno izvesti remont, a rezultati takve inspekcije u obliku zvanično zabilježenog protokola sastanka vlasnika stambenih prostora u stambenoj zgradi;
  • remont fasada kuća i zgradaAko se ovaj popravak treba izvršiti u skladu s početkom razdoblja ove vrste popravnog rada;
  • provođenje remonta raznih elemenata i inženjerskih mreža stambene zgradeAko se ova vrsta radova zbog potrebe za integrirane obnove takvih elemenata i mreža, na primjer, u slučaju oštećenja ovih mreža kao rezultat vanrednih slučajeva raznih uzroka pojave.

Međutim, remont je moguć samo kada je u pitanju zaključivanje ugovora sa specijaliziranim, jer partnerstvo stambenih vlasnika stanovanja nije u redu.

Istovremeno, trenutni popravci mogu se izvesti u bilo koje vrijeme privlačenjem posebnih ugovornih organizacija i vlastite snage HOA, ako među zaposlenima postoje osobe koje imaju specijalno obrazovanje i licence za rad na različitim inženjerskim komunikacijama.

Prijavi se obrasci o rezultatima popravka

Prema rezultatima popravka, bez obzira na to govorimo o kapitalu ili trenutni popravci, Partnerstvo vlasnika smještaja u njegovom licu, zajedno sa ugovornom organizacijom (u slučaju svog uključivanja) ili samostalno, ako se rad obavlja sami, dužni su za obavljene aktivnosti.

U obliku glavnih vrsta izvještaja o obavljenom radu, treba se liječiti:

  • davanje mogućnosti za stanovnike kod kuće za sudjelovanje u prihvatanju rada koji se izvode tokom jedne ili druge faze popravljanja, bez obzira na to da li je remont u toku ili na struju;
  • prema rezultatima završetka svih popravnih radova, svaki vlasnik prostorija ima zakonsko pravo da potpiše ili odbije takav (ako nešto ne odgovara u skladu sa karakteristikama) akata o prihvatanju obavljenog rada;
  • slijedeći rezultate potpunog prihvatanja i održavanja međusobnih naselja s ugovornim organizacijama, HOA u osobi njegovih lidera provodi izvanredne prostorije u kući kako bi pružio cjelovit izvještaj, uključujući financijske, na rezultatima popravka.

Izvještaj koji pruža na takvom sastanku, šef HOA mora sadržavati sljedeće podatke:

  • datumi kalendarašto ukazuje na raspon tokom kojih je izvršen radovi na popravku;
  • lista radovaprvobitno definiran kao obavezna;
  • lista zapravo izvedenih radova, uključujući navođenje kada, i na osnovu čega su počinjena odstupanja sa početne utvrđene liste aktivnosti i objekata u odnosu na koje se treba izvršiti popravak;
  • procijenjeni trošak radova izvedenogšto je uspostavljeno u trenutku početka takvih radova;
  • konačna vrijednost izvršenog rada (Ako se razlikuje od prvobitno uspostavljenog, potrebno je objašnjenje za koje se navodi takvo odstupanje, kao i na osnovu koje je donesena odluka o promjeni troškova. Posljednji opravdanje potreban je samo ako je stvarni trošak radova po jedinici je povećan);
  • ukupna količina, koji su potrošeni tokom popravka (Na primjer, ako govorimo o dodatnoj kupovini građevinskog materijala);
  • posebni račun kuće za remont Nakon obavljanja svih međusobnih naselja sa ugovornim organizacijama.

Provedeno u okviru rada HOA može i struju i remont. Glavno stanje je potreba za redovnim izvještajem o aktivnostima koje se izvode, posebno, konačno izvješće o radu izvedene i troškove takvog rada. Izvještaj pruža šef HOA na izvanrednom sastanku vlasnika stanovanja. Sredstva za obavljanje takvih popravki mogu se koristiti sa posebno kreiranim bankovnim računom koji se nadoknađuje sa uspostavljenim vlasnicima frekvencije svih raspoloživih prostorija u određenoj kući.

(Nema ocjena ne)