☰

Remontni radovi. Šta je uključeno u remont stambene stambene zgrade? Šta treba popraviti

V posljednjih godina državni organi, organizacije za upravljanje i vlasnici kuća suočavaju se sa akutnim pitanjima vezanim za održavanje stambenih nekretnina i njihovu implementaciju remont.

Značaj problema nastaje zbog povećanja finansijskog opterećenja građana za održavanje zajedničke kuće i značajne amortizacije stambenog fonda.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konsultante s desne strane ili nazovite dolje navedene telefone. Brzo je i besplatno!

Remont zgrade - šta je to?

Koncept remonta otkriven je u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ovo su zamjenski (restauratorski) radovi:

  • Građevinske konstrukcije (osim nosivih) i njihove komponente;
  • Inženjering i tehničke komunikacije;
  • Delovi nosača građevinske konstrukcije.

Tijekom velikih popravaka, kvarovi dotrajalih dijelova zajedničke imovine uklanjaju se obnavljanjem, zamjenjuju se sličnim ili s boljim karakteristikama.

Ako tehničke mogućnosti dopuštaju, tada se modernizacija stambene zgrade provodi uzimajući u obzir moderne zahtjeve na terenu efikasna upotreba razne vrste resursa (opremanje mjeračima toplinske energije, električne energije, vode, plina) i poboljšanje stepena životne udobnosti.

Na osnovu količine obavljenog posla razlikuju se:

  1. Sveobuhvatni popravci provedeni su kako bi se obnovili svi oštećeni dijelovi zajedničke imovine. Nakon završetka takvih popravaka, tehničko stanje zgrade mora u potpunosti odgovarati svim građevinskim propisima i operativnim zahtjevima.
  2. Selektivni remont uključuje zamjenu ili popravak pojedinih dijelova zgrade, određenih elemenata komunalnih usluga.

Selektivni popravci izvode se kada su složeni popravci nemogući ili ispunjeni značajnim poteškoćama.

To mogu biti situacije kada:

  • Značajna oštećenja nekih objekata prijete sigurnosti ostalih zgrada;
  • Ne postoji ekonomska izvodljivost sprovođenja sveobuhvatne obnove zgrade ili postoje posebnosti njenog finansiranja;
  • Može biti potrebno ograničenje ili obustava kućne upotrebe.

Također, osim planiranog remonta, postoji i neplanirana (hitna) sanacija, koja se provodi kako bi se sanirala šteta nastala na građevinskim strukturama kuće uslijed bilo kakvih hitnih slučajeva.

Trenutni i veliki popravci kuće: koje su razlike?

U osnovi je važno razlikovati velike popravke od sadašnjih. radovi na obnovi, budući da prava i obaveze stranaka i drugih učesnika u odnosima u stambenom sektoru direktno zavise od ispravne kvalifikacije obavljenog posla.

Na primjer, u ugovorima o davanju nekretnina za nadoknadu korištenja (najam, zakup), tekuće popravke su u nadležnosti zakupca, a kapitalne popravke u zakupodavcu. Osim toga finansiranje ovih vrsta popravaka vrši se iz različitih izvora.

Značajke svake vrste popravka temelje se na razlici u ciljevima, učestalosti i opsegu popravnih radova.

Rutinski (preventivni) popravci su aktivnosti koje se sustavno provode kako bi se spriječilo prerano trošenje konstrukcija, ukrasa, komunikacija u zgradama i rad na uklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Približni skup mjera provedenih u sklopu tekuće popravke sadržan je u Metodološkom vodiču za održavanje i popravak stambenog fonda (MDK 2-04.2004), odobrenom od Federalna agencija za građevinarstvo i stambeno -komunalne usluge (trenutno - Ministarstvo građevinarstva).

Tekuće popravke su planirane preventivne prirode. Preventivni popravci ne zahtijevaju prekide u potpunom korištenju prostorija zgrade od strane stanara, izvode se povremeno i prilično često, osim toga, takvi su radovi jeftiniji od remonta.

Često je granica između kapitala i tekući popravci je uvjetno, budući da su objekti popravnih radova iste strukture i njihovi elementi.

Tijekom remonta, element koji je propao zamjenjuje se ili podliježe restauraciji, a opseg tekućih popravaka je održavanje konstrukcija u dobrom stanju tokom cijelog perioda rok eksploatacije. Na primjer, uklanjanje curenja krova rutinski je popravak, a zamjena cijelog krova kuće je velika.

Tekuće radove izvode i finansiraju kompanije za održavanje stanova iz stanarine i plaćanja zakupnine.

Remont in stambene zgrade isplaćuje ciljanim uplatama vlasnicima.

Također je potrebno razlikovati remont od radova na rekonstrukciji zgrade. Za vrijeme rekonstrukcije, za razliku od popravaka, poduzimaju se mjere za promjenu ključnih parametara stambene zgrade (broj katova, površina) ili za potpunu zamjenu nosivih konstrukcija.

Minimalni doprinos

Vlasnici stanova i nestambenih prostora koji se nalaze u višestambenoj zgradi (stambena zgrada) zakonski su dužni u potpunosti financirati remont zajedničke imovine.

Uplaćeni mjesečni doprinosi akumuliraju se u specijalizovanom fondu za remont, formiranom na dva načina:

  • Na posebnom bankovnom računu MKD(prikupljeni novac se troši na određenu kuću);
  • Akumulacija sredstava na kolektivnom računu, kojim upravlja regionalni operater, koji provodi sve organizacijske mjere za remont stambenog fonda u jednom entitetu u skladu s programom remonta koji su odobrile regionalne vlasti.

Minimum obavezan doprinos odobren zakonom u svim regijama zemlje.

Izračun iznosa doprinosa za određenog vlasnika vrši se u rubljima množenjem utvrđene tarife sa ukupnom površinom prostora u vlasništvu građanina ili pravnog lica.

Doprinosi mogu varirati ovisno o:

  1. Od pripadnosti teritoriju određene općine;
  2. MKD tip;
  3. Broj spratova;
  4. Stvarni radni vek;
  5. Troškovi i obujam popravnih radova;
  6. Vijek trajanja elemenata zajedničke imovine.

Ostali radovi, osim onih utvrđenih Zakonom o stanovanju RF, mogu se izvoditi samo na račun viška doprinosa za remont.

Vrste poslova koji se plaćaju minimalnim doprinosom

Na nacionalnom nivou, zakonodavstvo predviđa skup usluga remonta koje se finansiraju iz fonda za remont.

Šta važi za remont stambene zgrade?? Ovo je popravak i, ako je potrebno, zamjena sljedećih MKD elemenata:

  • Komunikacija unutar kuće vezana za zajedničku imovinu(vodovod, grijanje, kanalizacija, napajanje, sistemi za gasifikaciju, zamjena peći za grijanje centralnim grijanjem);
  • Oprema za liftove(standardni vijek trajanja je oko 25 godina);
  • Krovovi(učestalost popravaka ovisi o krovnom materijalu);
  • Temeljni i podrumski prostori pripisani su zajedničkoj imovini vlasnika(uzimajući u obzir noseće podove prvog sprata, zidove i prolazne sekcije inženjerskih komunikacija);
  • Fasada(uključujući obnovu brtvenih spojeva, obnovu žbuke, obloženih pločica, zamjenu oseke, odvodne cijevi i druge radove).

Možda će vas zanimati članak o tome koja prava i obaveze društvo za upravljanje ima za održavanje višestambene zgrade, o tome možete pročitati.

Na regionalnom nivou dopušteno je dopunjavanje ove liste uslugama za:

  1. Izolacija zidova zgrada;
  2. Uređenje ventiliranog krova i izlazi na njega;
  3. Opremanje MKD -a općim kućnim mjeračima potrošnje resursa, drugim uređajima koji povećavaju energetsku efikasnost.
  • Pregled MKD -a i izrada procjene predstojeće popravke;
  • Dizajnerski i tehnički nadzor nad izvedenim radovima;
  • Energetsko ispitivanje stambene zgrade;
  • Tehnički popis i certifikacija stambene zgrade.

Glavna skupština vlasnika ima pravo dogovoriti se o povećanju minimalne stope doprinosa koju je odredila regija kako bi se bilo šta finansiralo dodatni posao remont zajedničke imovine kuće.

Vlasnici stanova sada su dužni platiti remont. Rusima se nudi da izaberu način prikupljanja sredstava za ovu stavku rashoda. Pozivamo vas da pogledate video.

1

Autori, oslanjajući se na domaće iskustvo i vlastite specifične primjene, napravljene za uslove regije Samara, stvaraju metodologiju za izvođenje velikih popravaka i razvijaju tehničku politiku koja bi trebala postati učinkovit mehanizam za organizaciju i izvođenje velikih popravki stambene zgrade u regiji Samara. Klasifikacija višestambenih stambenih zgrada prema konstruktivnom rješenju, materijalu, dekoraciji i potrebi izolacije zidova i drugo karakteristike dizajna remont objekata. U te svrhe razvijeni su katalozi standardnih rješenja i nacrt programa za implementaciju tehničke politike. Metodologija predviđa izbor temeljne strategije za obavljanje posla: ekonomske i pragmatične opcije. Ekonomično osigurava minimalnu potrošnju sredstava za rad, a ekonomsko opravdava povećanje vijeka trajanja objekta nakon velikog remonta sa prosječnim troškovima za njegovu implementaciju. Popravak fasada podijeljen je u dvije grupe: sanacija fasada koje ne zahtijevaju izolaciju i sanacija fasada koje zahtijevaju izolaciju. Postoje opcije za cijepanje i rješenja u boji... Dane su preporuke za analizu unutrašnjeg stanja inženjerski sistemi prema razvijenoj tipologiji višestambenih stambenih zgrada, načinu njihovog otkrivanja nedostataka i popisu neophodan posao prilikom velikih remonta.

stambene zgrade

remont

tip fasade

cijepanje

energetske efikasnosti

snabdevanje toplotom

grejanje

snabdevanje gasom

električni prijemnici

uređaji za distribuciju ulaza

modernizacija sistema

instalirani kapacitet

1. Alyoshin A.N., Zelentsov D.V., Novopashina N.A. Izrada tehničke politike za remont sistema grijanja i snabdijevanja gasom stambene zgrade u Samarskoj oblasti // Scientific Review. - br. 9. - 2014. 3. dio.

2. Vavilonski T.V. Strategija ažuriranja arhitektonsko -historijskog okruženja: monografija. Samara: SGASU, 2008 (monografija).

3. Vytchikov Yu.S., Belyakov I.G., Nokhrina E.N. Toplinska izolacija fasada zgrada prilikom remonta postojećih stambeni fond Samarska regija: // Bilten SGASU -a. Urbanističko planiranje i arhitektura. - br. 3 (16), 2014.

4. Didkovskaya O.V. Remont ili rekonstrukcija? // Sat. Tradicije i inovacije u građevinarstvu i arhitekturi: materijali 71. Sveruske naučno-tehničke konferencije o rezultatima istraživačkog rada u 2013., Samara, 2014.

5. O uštedi energije i povećanju energetske efikasnosti i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruska Federacija: Federalni zakon od 23.11.2009. Br. 261-FZ.

6.PB 12-529-03. Sigurnosna pravila za sisteme distribucije i potrošnje plina: Rezolucija Gosgortekhnadzora Ruske Federacije od 18. marta 2003. br.

7. Pravila za računovodstvo toplotne energije i nosača topline / Glavgosenergonadzor - M.: MPEI, 1995

8. Izrada tehničke politike za remont zajedničke imovine u više stanova stambene zgrade koji se nalaze na teritoriji Samarske regije // Informativni izvještaj o prikupljenim podacima o stambenim zgradama na teritoriji Samarske regije i njihovoj analizi. - Samara: FGBOU SGASU, 2013. (monografija).

9. Saburov V.V., Galitskov S.Ya., Alyoshin A.N. Rješavanje problema uštede energije pri remontu napajanja stambenih zgrada // Bilten SGASU -a. Urbanističko planiranje i arhitektura. - br. 4 (17). - 2014.

10. SP 112.13330.2012. Ažurirano izdanje SNiP-a 21-01-97 *. Sigurnost od požara zgrada i objekata. - M.: GUP TsPP, 2011

11.SP 41-101-95. Projektovanje toplotnih tačaka. - M.: Ministarstvo građevinarstva Rusije, 1997

12.SP 65.13330.2011. Ažurirano izdanje SNiP-a 42-01-2002. Sistemi za distribuciju gasa. - M.: GUP TsPP, 2011

Predstavljena metodologija dio je one koja je provedena 2014-2015. Samarski državni univerzitet za arhitekturu i građevinarstvo istraživački razvoj "Tehnička politika za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama koje se nalaze u regiji Samara." Tehnička politika je mehanizam za stvaranje optimalna rešenja pri odabiru paketa radova za remont stambenih zgrada koji omogućuju povećanje karakteristike performansi zgrada i njihova energetska efikasnost. Treba napomenuti da sličan rad može se smatrati pionirskim. Postoji određeno iskustvo sličnog rada u Moskvi i Tatarstanu. Međutim, svaka regija ima svoj identitet; u svakoj regiji, tipologija razvoja ima svoje razlike, što prilagođavanje specifičnim uvjetima čini relevantnim.

Target

Svrha istraživačkog rada bila je razvoj tehničke politike za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze u Samarskoj regiji.

Materijali i strrezultate istraživanja i njihovu raspravu

U zavisnosti od zahtjeva sadašnjih regulatornih i pravnih dokumenata, na osnovu iskustva u izvođenju remontnih radova, predložene su dvije strategije za provođenje tehničke politike. Izbor opcije određen je individualnim tehničkim karakteristikama strukturnih elemenata određene vrste stambene zgrade, uzimajući u obzir istrošenost glavnih struktura i opreme, usklađenost sa zahtjevima energetske efikasnosti i iznos sredstava.

Strategija br. 1 " Ekonomična opcija"Namijenjen je održavanju zgrade u stanju pogodnom za daljnji normalan rad, a uključuje selektivni remont prema određene vrste radi. Varijabilnost izbora tehnologije za ovu opciju vrši se u skladu sa sljedećim kriterijima ocjenjivanja: 1) osiguravanje standardnih uslova efikasnog rada višestambenih zgrada; 2) energetska efikasnost; 3) minimiziranje jednokratnih troškova za remontne radove.

Strategija br. 2 "Pragmatična opcija" ima za cilj smanjenje fizičkog i moralnog propadanja stambenih zgrada, povećanje operativnih karakteristika zgrada i poboljšanje uslova života građana. Kao rezultat implementacije ove strategije, za svako postrojenje za kapitalne popravke dotrajali materijali i konstrukcije zamjenjuju se efikasnim modernim. Izbor prema katalogu tehničko -tehnoloških rješenja za "pragmatičku opciju" određen je takvim kriterijima kao što su: 1) povećanje roka efikasnog rada višestambene zgrade iznad standarda; 2) energetska efikasnost; 3) minimiziranje operativnih troškova tokom rada zgrade.

Od dvije strategije, najracionalnija je druga, koja se naziva "pragmatična opcija". Prema pragmatičnoj opciji, stanovnici primaju značajnu količinu usluga kapitalnih popravaka, a stambeno -komunalne usluge prosječan pokazatelj u smislu izdataka. Time se povećava vijek trajanja zgrade do sljedećeg velikog remonta, pa se stoga očekuje da će povrat nastalih troškova biti efikasniji.

Izbor prve strategije "Ekonomska opcija" znači inercijski tok razvoja i polazna je osnova za razvoj tehničke politike. Ova opcija omogućuje održavanje relativno stabilne situacije; u ovom se slučaju ne očekuje značajno pogoršanje stanja stambenog fonda. Izbor druge strategije "Pragmatična opcija" značit će progresivan tijek razvoja i optimalnu tehničku politiku u ovom trenutku. To omogućava duži period da se smanji udio stambenih zgrada kojima je potrebna velika popravka.

Program provedbe tehničke politike je algoritam rada prema kojem se vrši popravak svake od višestambenih stambenih zgrada (MKD):

1. sastavljanje pasoša za objekat stambene zgrade;

2. tehnički pregled Denara za svaki remontni objekt (strukturni element);

3. priprema neispravnih akata za svaki remontni objekat (element konstrukcije) i vrstu remontne usluge;

4. provjeriti usklađenost svake vrste radova (usluga) za velike popravke sa savremenim regulatornim zahtjevima;

5.selekcija konstruktivno rješenje i tehnologiju rada prema katalogu za sljedeće opcije:

6. a) restauratorski radovi;

7.b) zamjena;

8. c) modernizacija (zamjena sa poboljšanim performansama);

9. d) postavljanje dodatnih strukturnih i tehnoloških elemenata;

10.Varijabilnost izbora prema tehnološkom katalogu u skladu s predloženim kriterijima ocjenjivanja:

11. a) minimiziranje jednokratnih troškova za izvođenje radova na velikim popravkama;

12. b) minimiziranje operativnih troškova tokom rada MKD -a;

13.c) energetska efikasnost;

14. d) povećanje roka efikasnog rada MKD -a;

15. sastavljanje potpune liste tehnoloških operacija za remont svakog objekta (strukturni element);

16. Određivanje obima posla, uzimajući u obzir odabranu tehnologiju i sa pripremom izjava o neispravnostima, koje odražavaju one materijale i strukture, koji se zamjenjuju dotrajalima.

Opća struktura tehničke politike odgovara sedam objekata kapitalnih popravaka, koji su navedeni u br. 185-FZ "O Fondu za pomoć u reformi stambeno-komunalnog sektora".

Budući da se stambene zgrade za remont razlikuju po velikom broju tipova, zaposlenici FSBEI VPO SGASU -a razvili su proširenu tipologiju, uzimajući u obzir pogodnost operativnih radova na remontu višestambenih zgrada. Svaki tip određen je materijalnim i strukturnim karakteristikama nosivih konstrukcija zgrade i vremenom izgradnje, što je također kriterij za razvijenu tipologiju, budući da datiranje objekta uvelike određuje vijek trajanja zgrada i propadanje njegovih materijala i struktura. Svaka od odabranih vrsta stambenih zgrada ima svoje parametre visine ili raspon katova. Na osnovu gore navedenog, postoji 10 glavnih vrsta zgrada:

1. 2-, 3-, 5-spratne "istorijske" zgrade koje nisu predmet kulturne baštine;

2. Dvospratna zgrada tipa "baraka", drvena;

3. 2-spratna "predratna" zgrada od opeke;

4. 3, 4, 5-spratne kamene zgrade iz perioda „staljinističkog“ neoklasicizma;

5. 4, petospratne zgrade, blokovi i ciglene zgrade, "Hruščov";

6. Zgrada "zadruge" od 7 spratova;

7. Zgrade sa 9-12 spratova tipa "hotel" 1970-1980-ih;

8. Panelne zgrade sa 9-14 spratova razvijenog socijalizma "1980-1990-ih;

9. "Moderne" zgrade od 5-25 spratova od 1990-ih. Do sada;

10. 2-kata "ruralna" zgrada.

Na primjer, ispod je metodologija za provedbu tehničke politike za neke kapitalne popravke (strukturni elementi).

« Strukturni element- FASAD ".

1. Analiza i sistematizacija početnih podataka o stambenim zgradama koje se nalaze u Samarskoj oblasti.

2. Klasifikacija fasada stambenih zgrada prema tehničke specifikacije(materijal i zidna dekoracija, potreba za izolacijom).

3. Razvoj tehnologije za popravak i izolaciju fasada, koja uključuje pripremu izjava o neispravnosti referentnog objekta za svaku vrstu fasada.

Izrada projektne i predračunske dokumentacije (DED) za remont stambenih zgrada standardnih serija vrši se na osnovu standardnih projektnih rješenja predloženih u okviru tehničke politike uz pružanje državnih kupaca za kasniju izradu projekata povezivanja na kapitalne popravke na način propisan zakonom.

Popravak fasada razmatra se uzimajući u obzir materijal zidova, dekoraciju fasade i potrebu za njenom izolacijom. Ovisno o materijalu zidova, fasade MKD-a Samarske regije podijeljene su na velike ploče i blokove; cigla i mali blokovi; okvir za zatrpavanje. Ovisno o vrsti završne obrade, fasade se dijele na neobrađene; obojen; ožbukano i obojeno; sa teksturiranim slojem ili teksturirani gips; obložene keramičkim mozaik pločicama; obložene keramičke cigle; obložene umjetnim betonom ili prirodnim pločicama.

Tehnologija popravka odabrana je uzimajući u obzir zahtjeve energetske efikasnosti u dvije verzije: 1) popravak fasada koje ne zahtijevaju izolaciju; 2) popravak fasada koje zahtijevaju izolaciju.

Popravak fasada koje ne zahtijevaju izolaciju vrši se ovisno o strukturi zida i početnoj obradi fasadne površine. Popravka neizolovanih fasada uključuje: 1) popravku maltera (teksturiranog sloja) zidova; 2) popravak obloženih pločica - restauracija premaza na oljuštenim dijelovima fasade ako uzorak tepiha odgovara pasošu ili projektu; 3) bojenje na gipsu ili na teksturiranom sloju sa površinskim čišćenjem, pucanjem, podmazivanjem, brušenjem, kitom, prajmerom; 4) sanacija i restauracija brtvljenja vodoravnih i okomitih spojeva zidne ploče zgrade od velikih blokova i velikih ploča sa zajedničkim brtvljenjem.

Popravak fasada koje zahtijevaju izolaciju je posljedica: 1) toplinskih svojstava; 2) tehničko stanje ogradnih konstrukcija. Dizajn izolacije odabire se na temelju ekonomskih razloga. Za izolaciju fasada MKD-a u Samarskoj oblasti preporučuju se: 1) fasadni sistemi sa tankozidnim malterom; 2) sporedni kolosijek; 3) "topli" gips.

Opće vrste radova za obje grupe zgrada (koje zahtijevaju, a ne zahtijevaju izolaciju) je popravak elemenata koji se odnose na fasade zgrada:

  1. popravak i zamjena običnih kućnih prozora i balkonska vrata kako bi se smanjili gubici topline i osigurala požarna sigurnost;
  2. popravak balkona, prozora, lođa sa postavljanjem oseke;
  3. popravka ulazna grupa, jačanje konstrukcija nadstrešnica nad ulazima i posljednjim katovima, nakon čega slijedi površinska obrada i popravak (zamjena) ulaznih vanjskih vrata;
  4. uređaj ili popravak slijepog područja;
  5. popravak ventilacijskih otvora, podrumskih prozora, jama;
  6. brtvljenje prolaza ulaznih i izlaznih otvora inženjerske mreže u vanjskim zidovima (izvodi se pri popravljanju mreža);
  7. ugradnja oluka, promjena prozorskih klupčica, zamjena odvodnih cijevi;
  8. popravak i izolacija podruma;
  9. popravak i obnova brtvenih spojeva;
  10. popravak i zamjena pokrova streha, popravak prednjih pojaseva, armiranje konstrukcija blokova strehe s naknadnom površinskom obradom;
  11. dekoloracija i farbanje fasada.

Prema rezultatima istraživanja, odabrani su reprezentativni objekti za šest tipova MKD fasada. Ukupno je identificirano 36 mogućnosti popravka. Za reprezentativne objekte dat je popis glavnih nedostataka i sastavljene su izjave o neispravnostima, sastav je određen, izračunat je opseg posla i izvršena je njihova procjena troškova.

"Konstruktivni element - grijanje".

Sustavi grijanja i opskrbe plinom važan su dio građevinskih sustava. Posljednjih decenija zahtjevi za energetsku efikasnost zgrada (posebno sistema grijanja) i sigurnosne mjere u industriji plina postaju sve oštriji. U tom smislu, prilikom izvođenja velikih popravaka potrebna su druga rješenja za organizaciju sistema za održavanje života.

Za višestambene stambene zgrade u Samarskoj regiji s centraliziranim izvorom topline, u većini slučajeva (više od 90%), sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, s parametrima vode 95-70 ° C ili 105-70 ° C, usvojeno. Snižavanje temperature rashladnog sredstva sa vrijednosti koju isporučuju toplovodne mreže na 95, 105 ° C provodi se u pojedinačnoj tački grijanja, koja se u pravilu nalazi u podrumu, u zasebnoj prostoriji.

Za stambene zgrade u regiji Samara s autonomnim izvorom topline (uključujući krovnu kotlovnicu) usvojen je sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, gdje se priprema potrebnih parametara vode vrši na izvoru.

Za stambene zgrade u regiji Samara, sa sistemom grijanja stanova, usvojen je sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, priprema potrebnih parametara vode provodi se direktno pomoću generatora topline. Tako je pri projektiranju velikog remonta grijanja stambenih zgrada moguće usvojiti sustav grijanja vode s umjetnom cirkulacijom rashladne tekućine, s parametrima vode 95-70 ° C, 105-70 ° C, 80-60 ° C , ovisno o vrsti postojećeg sistema opskrbe toplinom. Snižavanje temperature rashladne tekućine s temperature na izvoru opskrbe toplinom na maksimalnu vrijednost od 80, 95, 105 ° C provodi se u toplinskoj točki koja se nalazi u zasebnoj prostoriji.

Za uređaje za grijanje treba osigurati armature koje omogućuju instalaciju i operativno podešavanje. Kako bi se povećala udobnost i uštedjela energija, preporučuje se ugradnja termostata na grijaće uređaje. Uzimajući u obzir postojeće sheme sistema grijanja za određivanje potrošnje topline u stambenim zgradama, preporučuje se predvidjeti sljedeću opciju - ugradnju općeg mjerača potrošnje topline za zgradu u cjelini s organizacijom mjerenja topline u stanu proporcionalno grijanoj površini Stanove ili druge pokazatelje. Opseg radova na remontu MKD sistema grijanja uključuje:

  1. pojašnjenje datuma posljednjeg velikog remonta sistema grijanja i tople vode;
  2. analiza postojećeg sistema grijanja i tople vode;
  3. procjena stanja sistema grijanja i opskrbe toplom vodom;
  4. izradu zaključka o potrebi remonta sistema grijanja i tople vode;
  5. razvoj glavnog projekta za remont sistema grijanja i tople vode;
  6. koordinacija projekta sa energetskim organizacijama;
  7. remont sistema grijanja i tople vode;
  8. ispitivanje i prihvatanje sistema grijanja i tople vode;
  9. registracija za korišćenje komercijalne mjerne jedinice topline.
  10. "Konstruktivni element - opskrba plinom".

Potrošači sistema za opskrbu plinom su plinske peći za domaćinstvo, bojleri i šarke plinski kotlovi sa zatvorenom komorom za sagorevanje. Gasifikacija MKD -a moguća je samo do 10 katova uključujući.

Ovisno o spratnosti zgrada, postoje tri mogućnosti za dovršenje kućanskih plinskih uređaja: 1 - u zgradama gdje nema centraliziranog opskrbe toplom vodom ugrađene su plinske peći i bojleri; 2 - u zgradama u kojima nema centraliziranog opskrbe toplinom ugrađene su plinske peći i zglobni plinski kotlovi; 3 - samo plinske peći su ugrađene u zgradama sa daljinskim grijanjem.

Ovisno o godini kada je MKD pušten u rad, sve niske zgrade mogu se podijeliti u dvije glavne grupe: 1 - grupa kuća u kojima su grijači vode ugrađeni u kuhinje; 2 - grupa kuća u kojima su ugrađeni bojleri u kupaonicama. Zbog činjenice da stupovi za grijanje vode imaju otvorenu komoru za sagorijevanje i zrak za izgaranje se uzima direktno iz prostorije u kojoj su ugrađeni, potrebno ih je demontirati u kupaonicama i ugraditi u kuhinje. U tom slučaju potrebno je osigurati neophodnu izmjenu zraka.

Sistem za opskrbu plinom stambene zgrade sastoji se od ulaznog plinovoda, unutarnjeg plinovoda i kućanskih plinskih uređaja, koji mogu uključivati ​​plinske peći, grijače vode, zglobne (zidne) kotlove sa zatvorena komora sagorijevanje, merač gasa, uređaji za zaključavanje i cjevovodi. Prilikom ugradnje zglobnih (montiranih na zid) kotlova sa zatvorenom komorom za izgaranje potrebno je ugraditi termički zaporni ventil i plinski alarm, zajedno s elektromagnetnim ventilom.

Kad plinovod izađe iz tla, na zid stambene zgrade ugrađuju se izolacijski prirubnički priključak (IFS) i zatvarač za zatvaranje kako bi se kuća mogla potpuno isključiti (u slučaju nesreće).

Opseg radova na remontu sistema za opskrbu plinom za MKD uključuje:

  1. pojašnjenje datuma ugradnje plinovoda i opreme koja koristi plin;
  2. pregled postojećeg internog sistema snabdijevanja gasom;
  3. obrazloženje stanja sistema za snabdijevanje gasom prema.
  4. izradu zaključka o potrebi remonta sistema snabdijevanja gasom;
  5. red tehnički uslovi za projektovanje internog gasovoda u organizaciji za snabdijevanje resursima;
  6. izradu glavnog projekta za remont sistema za snabdijevanje gasom od strane organizacije koja ima odgovarajuće dozvole i odobrenje glavnog projekta;
  7. demontaža grijača vode, ako su ugrađeni u kupaonicama, i ugradnja u kuhinju;
  8. demontaža plinovoda koji se nalaze na ulazima;
  9. demontaža plinovoda u stanovima (ako je potrebno);
  10. demontaža plinske peći i bojlere čiji je nominalni pritisak Pnom< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
  11. ugradnja ulaznog plinovoda duž fasade zgrade do svakog stana (do kuhinje), (koristite čelične cijevi za vodu i plin prema GOST 3262-75 * s debljinom stijenke 2,5 i 2,8 mm i električno zavarenim uzdužnim šavom cijevi prema GOST 10704-91 * s debljinom stijenke 2 mm, za cijevi koje se nalaze uz fasadu kuće koristite uzdužno spojene cijevi zavarene električno zavarene prema GOST 10704-91 * s debljinom stijenke od 2 do 3 mm i nazivni promjer veći od 25 mm); kao zaporne armature na ulazu u stanove i u samim stanovima potrebno je prihvatiti kuglaste ili plute ventile sa zatvaračem prema klasi B;
  12. spajanje plinskih uređaja (izvesti s fleksibilnim crijevima promjera 15 mm, ako u putovnicama nema drugih preporuka za ugrađene plinsku opremu);
  13. instalirajte mjerač plina za domaćinstvo koji ima certifikat i dozvolu za ugradnju (mjerač treba instalirati na visini od 1,6 m od nivoa poda i izvan zone ispuštanja topline i vlage);
  14. instalirajte izolacijski prirubnički spoj (IFS) ispred uređaja za odvajanje na ulazu u zgradu;
  15. provjeriti tehničko stanje dimnjaka;
  16. provjerite tehničko stanje ventilacijskih kanala;
  17. provjerite propuh u dimnjacima i ventilacijskim kanalima;
  18. pružiti dovodna ventilacija u kuhinji.

Zaključak

Dakle, glavni način vođenja tehničke politike je razvoj standardnih rješenja za svako konstruktivno rješenje (objekt remonta). Pri čemu tipična rešenja su razvijeni za takozvane reprezentativne objekte, koji su individualni za svako dizajnersko rješenje. Na primjer, za konstruktivno rješenje "Fasada" odabrano je 6 "reprezentativnih objekata" i razvijeno 36 mogućnosti popravka; za konstruktivno rješenje "Grijanje" odabrano je 8 "reprezentativnih objekata" i razvijene 32 mogućnosti popravka; za konstruktivno rješenje "Opskrba plinom" odabrana su 2 "reprezentativna objekta" i razvijeno je 16 mogućnosti popravka. Za sve reprezentativne objekte i varijante daje se popis glavnih nedostataka, sastavljaju se izjave o neispravnostima, utvrđuje se sastav i izračunava opseg posla te se daje njihova procjena troškova.

Recenzenti:

Popov V.P., doktor tehničkih nauka, profesor, šef Odsjek za tehnologiju i organizaciju građevinske proizvodnje, Državni univerzitet za arhitekturu i građevinarstvo u Samari, Samara;

Galitskov S.Ya., doktor tehničkih nauka, profesor, voditelj Odsjek "Mehanizacija, automatizacija i napajanje građevinarstva", FSBEI HE "Samarski državni univerzitet za arhitekturu i građevinarstvo", Samara.

Bibliografska referenca

Aleshin A.N., Kozlov A.V., Mordovsky S.S., Zaslavsky E.M. METODOLOGIJA KAPITALNOG POPRAVKA KONSTRUKTIVNIH ELEMENATA STANOVNIH ZGRADA U OKVIRU TEHNIČKE POLITIKE // Savremeni problemi nauka i obrazovanje. - 2015. - br. 2-2.;
URL: http://science-education.ru/ru/article/view?id=22222 (datum pristupa: 03/06/2020). Skrećemo vam pažnju časopise koje objavljuje "Akademija prirodnih nauka"

Talas velikih renoviranja kuća zahvatio je Moskvu 2015. Prema njemu, u cijelom gradu će se vršiti popravci kuća u cilju poboljšanja životnih uslova. No, mnogi stanovnici Moskve ne znaju gdje pronaći potrebne informacije i saznati sve o ovom procesu.

Šta je remont?

Prema zakonski odobrenom dokumentu, od sredine 2015. troškovi kapitalnih popravki kuća u potpunosti se prenose na Moskovljane. Svaka kuća - ili bolje rečeno, njeni stanari - ima pravo da bira gde će se prikupljeni novac skladištiti dok ne zatreba. Možete ih spremiti na posebno stvoreni račun kod kuće ili ih možete prenijeti izravno u gradski fond. Financije se prenose u glavni fond u roku od tri mjeseca od datuma njihove potpune akumulacije.

Bez obzira na mjesto skladištenja, kada dođe vrijeme za remont kuće, novac ide za kupovinu potrebnih materijala... Danas je koncept "remonta" podijeljen u dvije komponente:

Prvi je specifičan položaj onoga što se renovira u kući. To mogu biti krovovi, vodovodne ili grijaće cijevi ili sve odjednom.

Drugo je kako se ovo renoviranje izvodi. Zaposleni nikada ne bi smjeli popravljati "nešto sada, a nešto kasnije" bez objektivnih razloga. Prema programu, svi sistemi koji zahtijevaju popravke popravljaju se u jednoj kući odjednom.

Važno je znati: Pretpostavimo da se nepredviđena situacija ipak dogodila, a graditelji su odložili dio popravka za nekoliko sedmica. U tom slučaju, prije sljedeće faze popravka, stručnjaci moraju doći u zgradu kako bi provjerili njeno stanje: je li se što pogoršalo tokom odsutnosti radnika. Ako su graditelji započeli drugu popravku bez stručnog pregleda, to je prekršaj.

Šta se popravlja?

Graditelji ne nadograđuju izgled fasade ili bojenje zidova ulaza. Njihov posao je promijeniti loše inženjerske sisteme. A ako se fasada popravlja, to znači da je hitna i predstavlja prijetnju zdravlju ili čak životu stanovnika kuće.

Ostali aspekti obnove koji bi hipotetički mogli zahtijevati dom uključuju:

  • obnova vodovodnih cijevi;
  • zamjena plinskih cijevi;
  • ojačanje ili potpuna zamjena krovne palube;
  • radovi u podrumima, uklanjanje pukotina u temeljima;
  • popravak električnih mreža.

Na individualnoj osnovi, mogu se pronaći i drugi problemi u radu kuće, koje također treba ukloniti.

Koje kuće nisu obuhvaćene programom remonta?

Program je predviđen za 30 godina, pa se svake godine pojavljuju nove zgrade koje treba obnoviti. Istodobno, popis se ne može nadopuniti kućama koje:

  • podložno preseljenju i rušenju prema programu obnove;
  • bit će srušen u bliskoj budućnosti zbog stope nesreća;
  • biće rekonstruisana;
  • sastoji se od jednog ili dva stana.

Ako vaš dom ne ispunjava nijedan od ovih zahtjeva, ali se ipak nije pojavio u redu za veliki remont, morate biti strpljivi. U prvoj polovici 2017. popis je dopunjen sa tristo zgrada, a to nije granica.

Kako mogu pratiti status obnove svog doma?

Da biste pronašli svoj dom i saznali sve informacije o planiranim ili tekućim popravcima, nema potrebe pozivati ​​nikakve institucije ili odlaziti u stambeno -komunalne službe s pitanjima. Dovoljno je otići na web stranicu https://pgu.mos.ru/ru/. Ovo je posebno mjesto koje je izradilo Ured gradonačelnika Moskve za praćenje situacije u gradu.

Ovdje možete saznati je li kuća uključena u program obnove, žaliti se na buku tijekom rada i, naravno, provjeriti status obnove vaše kuće.

Vodič za akciju je sljedeći:

1. Odlazimo na web lokaciju i vidimo preusmjeravanje na ovu stranicu:

2. Budući da tražimo informacije o stanovanju, potrebno je da kliknete na stavku "Stanovanje, stambeno -komunalne usluge, dvorište". Meni će se promijeniti u sljedeći:

3. Sada trebate odabrati stavku "Stambena zgrada i dvorište":

4. Ovdje možete provjeriti popis kuća uključenih u program obnove i tako se uvjeriti da ako je vaša kuća u lošem stanju i zahtijeva zamjenu nekih građevina, neće biti srušena u bliskoj budućnosti - shodno tome, biti moguće čekati u redu za veliki remont. Uglavnom nas zanima redak "Saznajte sve o remontu", koji će preusmjeriti na sljedeću stranicu:

5. Klikom na stavku "Kada se i koji radovi izvode na remontu", naći ćete se na stranici s informacijama, među kojima su ove linije najviše zainteresirane:

Tako ćete imati na raspolaganju potpuna lista adrese kuća koje se moraju potpuno obnoviti do kraja 2017.

Šta učiniti ako su popravke izvedene loše ili ne na vrijeme?

Ako stranica javnih službi tvrdi da bi se radovi trebali izvoditi na vašem teritoriju, ali nema graditelja.

Ili ako su već otišli, a popravljeni sistemi su ponovo u kvaru, mora se podnijeti žalba. Postoji mnogo slučajeva na koje se možete obratiti, ali najefikasniji među njima je web stranica Fonda za kapitalne popravke grada Moskve.

Da bi se žalba evidentirala i poslala na adresu, potrebno je ispuniti niz zahtjeva: navedite tačan naziv i tačnu adresu Email... Zabranjena je i upotreba opscenog jezika ili prijetnji prema bilo kome u opticaju.

Odgovor se može očekivati ​​i na e -poštu i na poštansku adresu, ako je ovo drugo navedeno u žalbi. Pismo možete potkrijepiti dokumentima, ali u količini ne većoj od deset komada.


Razlozi za remont

Remont stambene zgrade - skup radova usmjerenih na otklanjanje kvarova, oštećenja građevinskih konstrukcija, zamjenu i popravak elemenata, dotrajalih objekata zajedničke imovine u višestambenoj zgradi. Radovi na remontu propisani su zakonom, izvode se u skladu sa normama i dobro razvijenim planom. Remont zajedničke imovine zahtijeva izradu programa rada, pribavljanje sredstava, izradu protokola, koji ukazuje na potrebu za popravcima.

Glavni razlog za provedbu popravnih radova je odluka da se na sastanku stanara, vlasnika stanova u stambenoj zgradi izvrši veliki remont. Izuzetak se pravi u slučajevima kada skupština stanara nije donijela odluku - u takvoj situaciji odluku o potrebi popravke može donijeti nadležno tijelo lokalna uprava.

Odluka o potrebi popravke u zgradi, u skladu s odredbama Stambenog zakona, može se donijeti u bilo kojem trenutku.

Inicijator može biti osoba koja upravlja domom ili je odgovorna za pružanje određenih usluga održavanja kuće. Spisak radova, rokovi, troškovi usluga i druga finansijska i organizaciona pitanja osuđuju se kod vlasnika stanova u kući najkasnije šest mjeseci prije početka radova. Remont zajedničke imovine se vrši, ovisno o odluci stanara. Posljedica ove odluke je formiranje posebnog računa na kojem će se generirati sredstva za popravke.

Organizacija remonta

Odluka o velikim popravkama u zgradi donosi se na sastanku stanara stambene zgrade - ovo je glavno upravno tijelo zgrade. Odluku o potrebi popravnih radova može donijeti i nadležni organ lokalne uprave. Odluka se donosi sastavljanjem protokola.

Najmanje šest mjeseci prije nego što se popravak izvrši, potrebno je riješiti probleme u vezi s otvaranjem računa, načinom formiranja fonda za izvođenje popravnih radova, određivanjem obima posla i poduzećem koje će morati izvršiti popravke i građevinske usluge. Kompleks radova može biti usmjeren na uklanjanje kvarova na fasadi, krovu, temeljima, podrumima, komunalijama.

Faze remonta u zgradi:

  • potrebno je razjasniti period kada bi trebalo izvršiti popravke. Podaci o razdobljima mogu se dobiti iz javno dostupnog programa remonta. Program se razvija dugoročno, ali predviđa kratkoročni plan-za period od 1-3 godine.
  • Odlučivanje na sastanku stanara.
  • Izbor organizacije koja će obavljati posao. Potrebno je zaključiti ugovor sa ovom organizacijom. Dokument sadrži informacije o svim uslugama i njihovoj cijeni.
  • Potvrda o prijemu, kontrolne operacije.
  • Plaća za rad.
  • Obavještavanje nadležnih organa o obavljenom poslu.

Uloga skupštine

Skupština stanara stambene zgrade, prema normama Stambenog zakona, glavno je tijelo koje donosi odluke o poslovima koje je potrebno obaviti u sektoru usluga kuće. Remont zajedničke imovine također se vrši na pokretanju i odluci skupštine.

Ovo upravno tijelo stavlja na dnevni red pitanja koja se odnose na poboljšanje zgrade, vodi glasanje, raspravu, rješavanje spornih pitanja.

Pitanja koja su u nadležnosti sastanka stanara kuće:

  • odluke o potrebi kapitalnih popravki i procedura ovih radova;
  • donošenje odluka o potrebi rekonstrukcije;
  • odabir načina formiranja fonda finansijskih sredstava koji će se utrošiti na kapitalne popravke;
  • donošenje odluke o potrebi uzimanja kredita, kredita za obavljanje popravki;
  • operativne odluke susjednoj teritoriji, korišćenje zajedničke imovine;
  • izbor opcije i redoslijed upravljanja višestambenom zgradom;
  • donošenje odluka o potrebi za tekućim popravcima;
  • druga ovlaštenja koja nisu u suprotnosti sa normama zakona.

Poseban račun

Remont zajedničke imovine zahtijeva otvaranje posebnog računa na koji se polažu sredstva za remont u višestambenoj zgradi.

Poseban račun je račun koji se koristi za obradu sredstava za kapitalne popravke.

Sav novac koji se ovdje nakupi upotrijebit će se za provedbu potrebnog kapitalnih radova- zamjena, popravak, rekonstrukcija sistema i različitih elemenata zajedničke imovine u višestambenoj zgradi.

Račun se otvara kod specijalizovane kreditne institucije. Svrha računa je formiranje iznosa iz doprinosa koji će se koristiti za izvođenje kapitalnih popravaka u stambene zgrade... Prema normama zakona, navedena svrha predviđa korištenje ovih sredstava isključivo za kapitalne popravke, što je utvrđeno člankom 166. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Iz sredstava koja formiram poseban račun za remont mogu se platiti sljedeći radovi i usluge:

  • materijali koji se koriste pri obavljanju popravnih radova u zgradi;
  • usluge specijalizirane kompanije koja se bavi popravkama;
  • razvoj projektna dokumentacija za remont;
  • otplata kredita koji su bili neophodni za kapitalne popravke;
  • usluge građevinske kontrole;
  • u slučaju radova sa oštećenim kućama, sredstva se koriste za obnovu ili rušenje ove građevine.

Vrste poslova koje se finansiraju sa posebnog računa:

  • rad sa krovom zgrade;
  • popravak inženjerskih komunikacija;
  • popravak opreme za dizala;
  • fasadni radovi;
  • popravci s temeljem stambene stambene zgrade;
  • renoviranje podruma kuće.

Vlasnik posebnog računa

Za izvođenje popravnih radova može postojati samo jedan poseban račun - sredstva stanovnika se na njega polažu za daljnju upotrebu sredstava za namjeravanu namjenu. Vlasnik ovog računa može biti:

  • stambena zadruga je posebna organizacija koja upravlja višestambenom zgradom.
  • Udruženje vlasnika kuća je upravljačka organizacija koju formiraju vlasnici stanova u određenoj stambenoj zgradi. Remont zajedničke imovine putem takve strukture također zahtijeva otvaranje posebnog računa s preciznom namjenom. Vlasnici stanova u različitim kućama mogu formirati društvo, ali te kuće moraju biti smještene u susjednim područjima, imati zajedničke komunalne mreže i neke elemente infrastrukture.
  • Regionalni operater je vlasnik računa kojeg biraju vlasnici stanova u višestambenoj zgradi ako su odlučili izvršiti veliki remont.
  • Od 2015. godine vlasnik računa može biti i upravljačka organizacija.

Sva prava na novčana sredstva na računu pripadaju vlasnicima stanova u višestambenoj zgradi, koji su ta sredstva položili na račun.

Vlasnik računa je dužan: otvoriti račun, na zahtjev vlasnika stanova, dostaviti im podatke o iznosu koji se nalazi na računu, dostaviti nadležnim tijelima podatke o načinu formiranja računa za kapitalne popravke .

Potvrda o prijemu i plaćanje popravka

Potvrda o prijemu - dokument koji se mora zaključiti nakon završetka velikog remonta nakon perioda popravnih radova. Ovaj dokument jedan je od oblika kontrole kvalitete radova koje je izvršila organizacija koja je odabrana za izvođenje popravka.

Tekst dokumenta označava:

  • organizacija koja prihvata rad u zgradi;
  • datum i adresa objekta na kojem su radovi izvedeni;
  • izvođači radova;
  • usluge i radovi koji se izvode u višestambenoj zgradi, kao i redoslijed rada;
  • tehničke karakteristike zgrade u kojoj su radovi izvedeni;
  • zaključak o obavljenom poslu.

Dokumentacija mora biti priložena uz potvrdu o prihvatanju, koja potvrđuje činjenicu radova koji su izvedeni u zgradi. Dokument je potpisan na osnovu ugovora koji je potpisan sa organizacijom koja pruža usluge kapitalnih popravki. Akt se ne daje ako se za izvršenje usluga uplati akontacija u iznosu od najviše 30% ugovorenih troškova rada.

Odgovor na pitanje

Besplatni pravni savjeti na mreži o svim pravnim pitanjima

Besplatno postavite pitanje i dobijte odgovor od advokata u roku od 30 minuta

Pitajte advokata

uslovi za remont

U MKD 25 posto stanovnika ne plaća kapitalne popravke. Izvršit će se velike popravke ili će biti potrebna otplata duga.

Ljudmila 29.8.2019 19:37

zamjena vodovodnih cijevi u stambenoj zgradi

Zdravo! Molim vas, recite mi da li društvo za upravljanje upravlja stambenom zgradom radi zamjene cijevi, treba li vam odluka skupštine vlasnika prostorija stambene zgrade ili ovu odluku donosi sama kompanija za upravljanje.

Irina 08.07.2019 16:24

Ako su ovi radovi uključeni u kapu. popravka, tada bi odluku o izvođenju takvih radova trebalo donijeti na osnovu odluke skupštine vlasnika kuća (član 44.2 ZS RF). Zapisnik sa skupštine takođe određuje veličinu gornje naknade. popravak (član 158.2 RF LC).

Pažnja! Popusti po promo kodu više nisu relevantni

Saibotalov Vadim Vladimirovič 08.07.2019 18:48

Postavite dodatno pitanje

Slažem se sa kolegom.

Fedorova Lyubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Postavite dodatno pitanje

Program renoviranja doma

Postoji li standardni obrazac za program remonta MKD. Naša HOA to sada pokušava učiniti

Georgij 17.04.2019 21:26

Postupak remonta zajedničke imovine u višestambenoj zgradi definiran je člankom 166. ZKP -a RF:

  1. Lista usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, čije se pružanje i (ili) implementacija finansira iz fonda za kapitalne popravke, koji se formira na osnovu minimalnog doprinosa za remont utvrđenog normativnim propisom. pravni akt subjekt Ruske Federacije, uključuje:

1) popravka internih inženjerskih sistema električne energije, toplote, gasa, vodovoda, odvodnje;

2) popravku, zamenu, modernizaciju liftova, popravku vratila liftova, mašinskih i blokovskih prostorija;

3) popravka krova;

4) popravka podruma koji se odnose na zajedničku imovinu u višestambenoj zgradi;

5) renoviranje fasade;

6) sanacija temelja stambene zgrade.

  1. Regulatornim pravnim aktom sastavnog subjekta Ruske Federacije, popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, koji se financira iz fonda za kapitalne popravke, čiji se iznos formira na osnovu minimalnog iznosa doprinos za remont utvrđen regulatornim pravnim aktom sastavnog subjekta Ruske Federacije, može se nadopuniti uslugama i (ili) radovima na izolaciji fasada, ponovnoj izgradnji neventiliranog krova na ventiliranom krovu, uređenju krovnih izlaza, instaliranju automatiziranih informacija i mjerni sistemi za računovodstvo potrošnje komunalnih resursa, i komunalije, ugradnja kolektivnih (zajedničkih kućnih) mjernih uređaja za potrošnju resursa potrebnih za pružanje komunalnih usluga, i čvorova za kontrolu i regulaciju potrošnje ovih resursa (toplinske energije, tople i hladnom vodom, struja, plin) i druge vrste usluga i (ili) radova.
  2. U slučaju da vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi donesu odluku o utvrđivanju doprinosa za velike popravke u iznosu većem od minimalna veličina Doprinos za kapitalne popravke, dio fonda za kapitalne popravke nastao zbog ovog viška, odlukom skupštine vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi, može se koristiti za financiranje bilo kojih usluga i (ili) radova na kapitalnim popravcima zajedničkih nekretnina u stambenoj zgradi.
  3. Lista usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, koja se može finansirati iz državne podrške koju pruža sastavni dio Ruske Federacije, određena je regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije. Federacija.
  4. Remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi može uključivati ​​radove na zamjeni i (ili) obnovi nosivih građevinskih konstrukcija višestambene zgrade i (ili) inženjerske mreže višestambene zgrade, razvrstane u skladu sa zakonima o urbanističkom planiranju aktivnosti kao rekonstrukcija objekata kapitalne izgradnje.

    5. Autor članka

    Preko 15 godina iskustva u pravnoj oblasti; Specijalizacija - rješavanje porodičnih sporova, nasljedstva, imovinskih transakcija, sporova oko prava potrošača, krivičnih predmeta, arbitražnih postupaka.