☰

Moderna problem med vetenskap och utbildning. Översyn inom ramen för ägaren av bostäderna: Ansvar för reparation Vilka typer av reparation utförs inom ramen för HOA

Vågan av stora reparationer av bostäder täckte Moskva 2015. Enligt det kommer hela staden att utföra reparationsarbete av hus för att förbättra bostadsförhållandena. Men många invånare i Moskva är förlorade för att hitta den information som behövs och ta reda på allt om den här processen.

Vad är översyn?

Enligt det lagstiftande godkända dokumentet, från mitten av 2015 kostnaderna för Översyn Hus flyttar helt till Muscovites. Varje hus - eller snarare, hans hyresgäster, - har rätt att välja var de samlade pengarna kommer att lagras tills de behöver. Du kan spara dem på ett speciellt skapat konto av huset, och du kan omedelbart överföra till stadsfonden. Finans överförs till chefsfonden i tre månader från dagen för ackumulering i sin helhet.

Oavsett förvaring, när tiden för stora reparationer av huset kommer, går pengar att köpa väsentliga material. Idag är begreppet "översyn" uppdelat i två komponenter:

Den första är de specifika positionerna för vad som repareras i huset. Det kan vara tak, vattenförsörjningsrör eller uppvärmning, eller på en gång.

Den andra är hur denna reparation utförs. Anställda ska aldrig repareras "något nu, och något senare" utan objektiva orsaker. Enligt programmet repareras alla system som kräver fixering i ett hus.

Det är viktigt att veta: Antag att en oförutsedd situation hände, och en del av reparatörsarbetarna lidit några veckor. I det här fallet, före nästa etapp av reparation i byggnaden, måste specialister komma till byggnaden som kommer att verifiera sitt tillstånd: om något har försämrats under frånvaron av arbetstagare. Om byggarna har börjat reparera utan inspektion av experter, är det ett brott.

Vad repareras?

Byggare är inte uppdaterade extern utsikt fasader eller måla väggarna i ingången. Deras verksamhet är att förändra dåligt arbetsgruppssystem. Och om fasaden repareras - betyder det att det är nödsituation och rusar ett hot mot hälsan eller ens liv för boende i huset.

De viktigaste aspekterna av reparationen som kan vara hypotetiskt krävs av huset är:

  • uppdatering av vattenrör;
  • byte av gasrör;
  • förstärkning eller fullständig ersättning av takgolv;
  • arbeta i källaren, eliminering av stiftelsens sprickor;
  • powered Power Grid.

Andra problem med verksamhetshus kan hittas individuellt, vilket också måste elimineras.

Vilka hus ingår inte i översynsprogrammet?

Programmet är utformat i 30 år, så det varje år verkar alla nya byggnader repareras. Samtidigt kan listan inte kompletteras med hus, vilket:

  • med förbehåll för vidarebosättning och rivning enligt renoveringsprogrammet
  • kommer att rivas inom en snar framtid på grund av nödläget;
  • kommer att rekonstrueras;
  • består av en eller två lägenheter.

Om ditt hem inte matchar några av dessa krav, men fortfarande inte förekommit i översynen, måste du vara tålamod. Under första halvåret 2017 fylldes listan med tre hundra byggnader, och det här är inte gränsen.

Hur spårar du mitt reparationsstatus?

För att hitta ditt hem och ta reda på all information om planerad eller löpning reparationsarbeteah, det är inte nödvändigt att ringa till några institutioner eller gå med frågor i bostäder och kommunala tjänster. Tillräckligt för att gå till webbplatsen https://pgu.mos.ru/ru/. Detta är en speciell webbplats skapad av Moskva borgmästaren för att övervaka situationen i staden.

Här kan du läsa om huruvida huset ingår i renoveringsprogrammet, klagar på buller under arbetet och kontrollerar naturligtvis reparationsläget i ditt hem.

Guide till åtgärd enligt följande:

1. Vi går till webbplatsen och ser vidarebefordra till den här sidan:

2. Eftersom vi letar efter information om bostäder är det nödvändigt att klicka på objektet "Hus, LCK, DVOR". Menyn ändras till detta:

3. Nu bör du välja objektet "Lägenhetshus och Dvor":

4. Här kan du kontrollera listan över hus som ingår i renoveringsprogrammet, och därigenom se till att om ditt hem är i dåligt skick och kräver att vissa strukturer ersätts, kommer det inte att rivas inom en snar framtid - det kommer det att vara möjligt att vänta på en kö för översyn. Vi är intresserade av oss främst linjen "Ta reda på allt om översyn", som omdirigerar till den här sidan:

5. Genom att klicka på objektet "När och vad som utförs av översyn" hittar du dig själv på en sida med information, bland annat linjerna är mest intresserade:

Således kommer till ditt förfogande att vara full lista Adresser av hus, som till slutet av 2017 måste renoveras helt.

Vad händer om reparationen utförs dåligt eller inte i tid?

Om statens tjänst har hävdat att arbetet ska utföras på ditt territorium, men det finns inga byggare.

Eller om de redan har lämnat, och de fasta systemen bröt igen är det nödvändigt att lämna ett klagomål. Det finns många fall där du kan kontakta, men den mest effektiva bland dem är platsen för huvudreparationerna i staden Moskva.

För att överklaga att spela in och skickas till måste du följa ett antal krav: Ange rätt namn och rätt adress e-post. Det är också förbjudet att använda i cirkulationen av obscene vokabulär eller hot mot någon.

Svaret kan väntas på både elektronisk och postadress, om den senare hänvisas till. Du kan uppdatera brevet till dokument, men i mängden högst tio stycken.


I senaste åren De myndigheter, chefer och ägare av bostäder är akutrelaterade frågor som rör innehållet i bostadsfastigheter och översyn.

Betydelsen av problemet beror på en ökning av medborgarnas ekonomiska börda i innehållet i allmänhetens egendom och betydande slitage på bostadsbeståndet.

Kära läsare! Våra artiklar berättar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje ärende är unikt.

Om du vill veta så här löser du exakt ditt problem - kontakta online-konsultformuläret till höger eller ring telefonen nedan. Det är snabbt och gratis!

Översyn av byggnaden - vad är det?

Begreppet översyn som avslöjades i den ryska federationens civila kod. Detta är ett ersättningsarbete (återhämtning):

  • Byggnadsstrukturer (utom bärare) och deras komponenter;
  • Teknik och teknisk kommunikation;
  • Delar av bärande konstruktionsstrukturer.

I händelse av större reparationer elimineras fel i de slitna delarna av egendomsfastigheter genom att minska reparationen, de ersätts med liknande antingen med de bästa operativa egenskaperna.

Om tekniska möjligheter tillåter, moderniseras bostadsbyggnaden, med beaktande av moderna krav inom området effektiv användning Olika typer av resurser (utrusta värmemätare, el, vatten, gas) och förbättra graden av komfort.

Baserat på volymen av utfört arbete, fördela:

  1. Omfattande reparationer utförda för att återställa alla skadade delar av generaldirektör. Efter avslutad reparation måste byggnadens tekniska tillstånd fullt ut följa alla byggstandarder och operativa krav.
  2. Selektiv översyn innebär en ersättning eller reparation av enskilda komponenter i byggnader, vissa delar av ingenjörskommunikation.

Selektivt reparationsarbete utförs när den omfattande reparationen är omöjlig eller förknippad med betydande svårigheter.

Det kan vara situationer när:

  • Betydande skador på vissa strukturer hotar bevarandet av de övriga delarna av byggnaderna.
  • Det finns ingen ekonomisk genomförbarhet att utföra den komplexa reparationen av byggnaden eller det finns egenskaper i sin finansiering.
  • Det kan vara nödvändigt att begränsa eller tillfälligt stoppa husets funktion.

Förutom planerad översyn, icke-planerad (nödsituation), som utförs för att återställa skador som orsakats byggnadsstrukturer Hus som ett resultat av några nödsituationer.

Nuvarande och översyn av huset: Vad är skillnaden?

Det är fundamentalt viktigt att särskilja kapitalreparationer från det nuvarande reparationsarbetet, eftersom parternas och andra deltagares rättigheter och skyldigheter i bostadsförbindelserna är direkt beroende av riktiga kvalifikationer.

Till exempel, i kontrakten för kompenserad användning av fastigheter (hyra, anställning), är de nuvarande reparationerna hyresgästens plikt och huvudstaden är hyresvärden. Dessutom finansiering av dessa typer av reparationer är gjord av olika källor.

Funktioner i varje typ av reparation baseras på skillnaden mellan målen, frekvensen och volymen av reparationsarbetet.

Nuvarande (förebyggande) reparation är aktiviteter som systematiskt utförs för att förhindra för tidigt slitage av strukturer, finish, kommunikationskommunikation och arbete för att eliminera obetydliga skador och uppdelningar.

En exemplifierande uppsättning åtgärder som genomförts inom ramen för nuvarande reparationer finns i en metodologisk manual för innehåll och reparation av bostadsbruk (MDC 2-04.2004) Godkänd Federalbyrå För bygg- och bostads- och kommunala tjänster (för närvarande - Minstroy).

Nuvarande reparation har en planerad förebyggande natur. Varningsreparation Arbetet kräver inte avbrott i fullt utnyttjande av boende i bosättningarna, regelbundet utförs och ganska ofta är sådana verk mindre kostsamma än översynen.

Ofta är linjen mellan kapital och nuvarande reparationer villkorat, eftersom föremålen för reparationsarbetet är samma mönster och deras element.

Under översynen ersätts eller är utsatt för återställningselement som har blivit oanvändbart, och sfären av nuvarande reparation är att upprätthålla strukturer i gott skick i hela fastställd period drift. Exempelvis är eliminering av takläckage nuvarande reparationer, och utbytet av hela taket av huset är kapital.

Nuvarande arbeten bedrivs och finansieras av bostäder och operativa företag från kvitton av lägenhetsavgiften och hyresbetalningarna.

Overhaul B. lägenhetshus Betalas på bekostnad av riktade betalningar av ägarna.

Det är också nödvändigt att skilja översynen från arbetet med återuppbyggnaden av byggnaden. Under återuppbyggnaden, i motsats till reparationen, utförs åtgärder för att ändra nyckelparametrarna för MCD (golv, kvadrat) eller den fullständiga ersättningen av stödstrukturer.

Minsta bidrag

På ägarna av lägenheter och icke-bostadsområden som ligger i MCD (lägenhetsbyggnaden) är plikten för fullständig finansiering av översynen av allmänt känt egendom skyldig.

De betalda månatliga bidragen ackumuleras i en specialiserad fabriker i översynen, som bildas på två sätt:

  • På ett separat bankkonto MKD(Ackumulerade pengar spenderas på ett visst hus);
  • Ackumulering av medel på ett kollektivt konto, Den hanterbara regionala aktören, som utför alla organisatoriska aktiviteter på bostadsverkets översyn i ett separat ämne i enlighet med det program som godkänts av den region som godkänts av Popharmont-myndigheterna.

Minimum obligatoriskt bidrag Godkänd av lagstiftningen i varje region i landet.

Beräkningen av beloppet av bidraget för en viss ägare görs i rubel genom att multiplicera den etablerade tulltaxan på det totala området i de lokaler som finns tillgängliga i medborgarnas eller en juridisk person.

Bidrag kan variera beroende på:

  1. Från tillbehör till en viss kommun;
  2. Mkd typ;
  3. Antal våningar;
  4. Faktiskt livslängd;
  5. Kostnad och volym av reparationsarbete;
  6. Livet av egenskaperna.

Andra verk, med undantag av den ryska federationens LCD, kan endast utföras på bekostnad av ett stort översynsbidrag.

Typer av arbete som betalas genom minsta bidragsstorlek

På nationell nivå föreskrivs lagstiftningen en uppsättning tjänster för översyn, finansierad av grunden för Bearemont.

Vad avser översyn lägenhetshus? Detta är en reparation, och om nödvändigt och ersätta följande delar av MKD:

  • Utomhus kommunikation relaterad till inhemsk egendom(vattenförsörjningssystem, uppvärmning, avlopp, strömförsörjning, förgasning, ersättning av ugnsuppvärmning centrala);
  • Hissutrustning(Regulatoriskt liv på cirka 25 år);
  • Takläggning (Reparationsfrekvensen beror på takmaterialet);
  • Grunden och kvadrater i källaren, tilldelad till ägarens totala egendom(med beaktande av lager överlappningar av första våningen, väggarna och genomgår delar av ingenjörskommunikation);
  • Fasad (inklusive restaurering av sömnadsförsegling, restaurering av gips, vända plattor, byte av syskon, dräneringsrör och andra verk).

Kanske kommer du att vara intresserad av en artikel om vilka rättigheter och skyldigheter hos förvaltningsbolaget om underhållet av en bostadsbyggnad kan läsas om det.

På regional nivå får denna förteckning komplettera följande tjänster.

  1. Isolering av byggnadens väggar
  2. Arrangemang av det ventilerade taket och utgångar på det;
  3. Utrustning av MKD med inhemska resursförbrukningsmätare, andra effektivitetsapparater.
  • Undersökning av MKD och utarbeta uppskattningen av den kommande reparationen;
  • Skärande upphovsrätt och teknisk övervakning;
  • Energiundersökning av en lägenhetsbyggnad;
  • Teknisk inventering och certifiering av en lägenhetsbyggnad.

Bolagsstämman har rätt att komma överens om en ökning av den minimiavgifter som fastställs av den region som fastställs i regionen, för att finansiera någon extra arbete Av översyn av den gemensamma egendomen hemma.

Ägare av lägenheter är nu skyldiga att betala för översyn. Ryssarna erbjuder att välja ett sätt att ackumulera medel till denna kostnadskostnad. Vi erbjuder dig att titta på en video.

Översyn är ett komplex av arbete, vars syfte är eliminering av bostads- och bristerna i bostäder, ersätter den misslyckade meddelandena. Han blev nödvändig på grund av en stor andel av föråldrade egendom.

Kära läsare! Artikeln berättar om de typiska sätten att lösa juridiska problem, men varje fall är individuell. Om du vill veta hur lös ditt problem - Kontakta en konsult:

Ansökningar och samtal accepteras dygnet runt och sju dagar i veckan..

Det är snabbt jag. ÄR GRATIS!

Genomförandet av dessa händelser sedan 2014 har gått från staten till ägare av bostäder och inte bostadsstiftelsesom är skyldiga att betala dem. Bidrag utförs regelbundet, månadsvis och gå till. Beloppet anges i de kvitton som skickar bostadsägare.

Frekvensen av arbete på översyn - en gång i 25 år. Några av dem kan utföras inom ramen för nuvarande reparationer.

Vad det är?

Underhåll

Kapital och aktuell reparation bör särskiljas. De har olika utgiftsartiklar, en annan fond och en viss likhet.

Så, följande typer av arbete kan utföras både under översyn och ström:

  • Arbete med isolering, restaurering och målning av fasader, om det behövs under driften av byggnader.
  • Byte av takbeläggningen på taket vid överträdelse av vattentätningen.
  • Kosmetisk reparation inuti ingångarna med användning av gips och färger och lackbeläggning.
  • Full eller partiell ersättningReparera fönsterramar I ingångarna, dörrblock, ersättning av glas.

Listan över verk och på strömmen, och genom översyn kan ändras individuellt. Ett gemensamt beslut bör göras mellan och lägenhetsägare.

På regional nivå finns det särskilda översynsprogram, inom vilka den nuvarande reparationen av byggnader är möjliga. Programmet definierar också listan och sekvensen av planerat arbete. Du kan bekanta dig med en sådan lista när du kontaktar lokala myndigheter.

Gör byggnaden ut?

På regelbundenhet och nödvändighet för att styra reparation, liksom en lista över verk, påverkar direkt särdragen i driften av en multi-våningsbyggnad där människor bor.

Avsnitt 6 Regler och normer för bostadsfonden är dedikerade till denna fråga. Det behandlar bostadens service, som ligger på permafrostens territorium, i zon med hög seismisk aktivitet, liksom på saltjord.

Reglerna är inte tydligt angivna, eftersom driftsförhållandena påverkar reparationsarbetet, men det finns en lista över eventuella överträdelser av standarder som måste lösas under översyn.

De viktigaste bestämmelserna i dokumentet:

  • Särdragen i jorden. När byggnaden är belägen på utkastet på grund av sin höga porositet och lätthet ökar risken för en stark krympning av byggnaden. Vid reparation av reparation krävs befintlig ingenjörskommunikation om läckage. Kommunikation är endast installerad från höghållfasta material. I vattenförsörjningssystem är speciella låsningsmekanismer installerade, vilka är nödvändiga för att stoppa vattenförsörjningen när läckage inträffar.
  • Seismiskt aktiva zoner. När man utför en översyn eller ström inomhus installeras en särskild ram på väggarna. Vid fastsättning, till och med liten seismisk aktivitet, utförs en teknisk inspektion av byggnaden, på grundval av vilken lagen görs. Dokumentet behövs för att fatta beslut om behovet av reparationsarbete. Stor betydelse Det är utbetalt för att stärka strukturer som säkerställer säkerhet och hög resistens hos bostadshus.
  • Evig frost. I det här fallet betalas uppmärksamhet åt dräneringssystemets arbete. Det är viktigt att förhindra penetration av vatten från trottoarer till grunden för byggnader med dess efterföljande frysning. Översynen av vattenförsörjningssystem utförs mer än en gång i 25 år som vanligt, men individuellt om det inte finns något behov av att förhindra nödsituationer.

Översyn lägenhetshus - Komplext arbete som syftar till att förbättra livskvaliteten i flera våningar byggnader. Involverar att observera rangordningen tekniska krav och regleras på lagstiftningsnivå.

1

Författarna, som bygger på inhemsk upplevelse och deras egna specifika tillämpade utvecklingar som gjorts för förhållandena i Samara-regionen, skapar en stor översynsmetodik och utvecklar teknisk politik som bör bli en effektiv mekanism för att organisera och genomföra kapitalreparationer av bostadshus i Samara-regionen . Presenterade klassificeringen av bostadshus på en konstruktiv lösning, material, efterbehandling och behov av isolering av väggar och andra konstruktiva funktioner Objekt av översyn. För dessa ändamål utvecklades modelllösningar och det tekniska implementeringsprogrammet är planerat. Metodik ger valet av en huvudstrategi för hantering av arbete: ekonomiska och pragmatiska alternativ. Ekonomisk ger minimal konsumtion av medel för att upprätthålla arbete, och ekonomiskt motiverar en ökning av ett objekts livslängd efter översynen under genomsnittliga utgifter för sitt beteende. Reparationen av fasader är uppdelad i två grupper: reparation av fasader som inte kräver isolering och reparationsfasader som kräver isolering. Ge alternativ och färglösningar. Rekommendationer för att analysera det interna tillståndet ingenjörssystem Enligt den utvecklade typologin av lägenhetsbyggnader, metoderna för deras defekter och lista nödvändigt arbete När man utför översyn.

lägenhet Lägenhetsbyggnad

Översyn

typ av fasad

samlare

energieffektivitet

värmeförsörjning

uppvärmning

gasförsörjning

elektriska acceptorer

företagsenheter

systemuppgraderingar

installerad makt

1. Aleshin A.n., Zelentsov D.V., Novopashina N.A. Utveckling av teknisk politik för översynen av värmesystem och gasförsörjning av bostadshus i Samara-regionen // Vetenskaplig översyn. - № 9. - 2014. Del 3.

2. Babylonian T.V. Strategi för uppdatering av arkitektonisk och historisk miljö: monografi. Samara: Sgasu, 2008.

3. Ottechiki Yu.S., Belyakov I.G., Nohrina E.N. Uppvärmning av fasader av byggnader under de stora reparationerna av en befintlig bostadsfond i Samara-regionen: // Bulletin of the Sgasu. Urban planering och arkitektur. - № 3 (16), 2014.

4. Didkovskaya O.v. Översyn eller rekonstruktion? // i lördag Traditioner och innovationer inom konstruktion och arkitektur: Material av den 71: e All-ryska vetenskapliga och tekniska konferensen efter resultaten av 2013, Samara, 2014.

5. om energibesparing och ökad energieffektivitet och förändringar i vissa lagstiftningsakter Ryska Federationen: Federal lag av den 23.11.2009 nr 261-fz.

6. PB 12-529-03. Säkerhetsregler för gasdistributionssystem och gasförbrukning: RESOLUTION AV GOSGORTKHNADZOROR AV RYSABETE AV RYSBRUKTEN 18.03.2003 Nr 9

7. Regler för mätning av värmeenergi och värmebärare / GlavgoSergonadzor - m.: Mei, 1995

8. Utveckling av teknisk politik för översyn av gemensam egendom i multi-enhet bostadshusBeläget på territoriet av Samara-regionen // informationsrapport om de samlade uppgifterna om bostadshus på Samara-regionens territorium och deras analys. - Samara: FGBOU SGASU, 2013.

9. Saburov V.V., Galitkov S.YA., Aleshin A.n. Att lösa uppdragen för energibesparing när du utför översynen av strömförsörjningen av lägenhetsbyggnader // Bulletin of the Sgasu. Urban planering och arkitektur. - № 4 (17). - 2014.

10. SP 112.13330.2012. Actualized Edition Snip 21-01-97 *. Brandsäkerhet Byggnader och strukturer. - m.: GUP CPP, 2011

11. SP 41-101-95. Design av termiska punkter. - m.: Minstroy Ryssland, 1997

12. SP 65.13330.2011. Actualized Edition Snip 42-01-2002. Gasdistributionssystem. - m.: GUP CPP, 2011

Den presenterade metoden är en del av 2014-2015. Samara State Architectural and Construction University of Research Development "Technical Policy för översyn av den gemensamma fastigheten i lägenhetsbyggnader som ligger på Samara-regionens territorium". Teknisk politik är en mekanism för antagande optimal lösningar När du väljer ett paket med arbete på översynen av lägenhetsbyggnader, vilket ger en ökning prestationsegenskaper Byggnader och energieffektivitet. Det ska noteras att liknande arbete Kan betraktas som en pionjär. En viss erfarenhet av liknande verk finns i Moskva och Tatarstan. Varje region har emellertid sin identitet, i varje region, har konstruktionstypologin sina skillnader, vilket gör relevant anpassning till specifika förhållanden.

syfte

Syftet med forskningsarbetet var utvecklingen av teknisk politik om översynen av den gemensamma fastigheten i lägenhetsbyggnader som ligger på Samara-regionens territorium.

Material och R.resultat av forskning och diskussion

Beroende på kraven i befintliga regleringsdokument, baserat på erfarenheterna av att arbeta med översyn, föreslås två strategier för genomförandet av teknisk politik. Valet av alternativ bestäms av de enskilda tekniska egenskaperna hos de strukturella elementen i en eller annan typ av en lägenhetsbyggnad, inklusive slitage av sina huvudkonstruktioner och utrustning, överensstämmelse med kraven på energieffektivitet och ekonomiska resurser.

Strategi № 1 " Ekonomiskt alternativ"Syftar till att upprätthålla en byggnad i en stat som är lämplig för ytterligare normal drift och innebär en selektiv översyn på separata arter arbete. Variabiliteten hos teknikvalet enligt denna variant utförs i enlighet med följande utvärderingskriterier: 1) Att säkerställa regleringstiden för effektiv drift av bostadshus. 2) energieffektivitet; 3) Minimera engångskostnaderna för översyn.

Strategi nr 2 "Pragmatiskt alternativ" syftar till att minska det fysiska och moraliska slitage av bostadshus, förbättra de operativa egenskaperna hos byggnader och förbättra medborgarnas levnadsvillkor. Till följd av genomförandet av denna strategi för varje objekt av större översyn, ersätts ersättning av slitna material och strukturer på effektiva moderna. Valet av katalogen av tekniska och tekniska lösningar enligt den "pragmatiska versionen" bestäms av sådana kriterier som: 1) En ökning av den effektiva driften av en lägenhetsbyggnad som överstiger normativ. 2) energieffektivitet; 3) Minimera nuvarande kostnader under byggnaden.

Av de två strategierna är den mest rationella den andra, kallad det "pragmatiska alternativet". Enligt en pragmatisk version får invånarna en betydande mängd översynstjänster, och bostäder och kommunala tjänster är genomsnittet för kostnader. Byggets livslängd till nästa stora reparationer ökar, och följaktligen förväntas återbetalningen av kostnader effektivare.

Valet av den första strategin "ekonomiska alternativet" betyder en tröghetsförlopp och är en utgångspunkt för utvecklingen av teknisk politik. Med det här alternativet kan du behålla en situation med avseende på en stabil, märkbar försämring av bostadsfonden i det här fallet inte förväntas. Valet av den andra strategin "pragmatisk alternativ" kommer att innebära en progressiv utveckling och den optimala tekniska politiken för närvarande. Detta möjliggör en längre tid att minska andelen lägenhetsbyggnader som behöver större översyn.

Programmet för genomförandet av teknisk policy är en algoritm för vilken reparationen av var och en av lägenhetsbyggnaderna (MKD) utförs:

1. Att utarbeta ett pass av objektet för en lägenhetsbyggnad;

2. teknisk undersökning Mkd för varje syfte med stora reparationer (strukturella element);

3. Utarbeta defekta handlingar för varje kapitalreparationer (konstruktivt element) och typ av översyn

4. Kontrollera efter att varje typ av arbete överensstämmer med kapitalreparationer med moderna regleringskrav.

5. Val konstruktiv lösning och teknikarbete enligt katalogen för följande alternativ:

6. a) Restaureringsarbete;

7. b) ersättning

8. c) uppgraderingar (ersättning med förbättring av operativa egenskaper)

9. d) Installation av ytterligare konstruktiva och tekniska element;

10. Selektivitetsvariation i teknikkatalog I enlighet med de föreslagna utvärderingskriterierna:

11. a) Minimering av engångskostnaderna för översyn

12. b) Minimering av nuvarande kostnader under driften av MKD;

13. c) energieffektivitet

14. d) En ökning av den effektiva driften av MKD;

15. Utarbeta en komplett lista över tekniska verksamheter på översynen av varje objekt (strukturellt element);

16. Bestämning av arbetsvolymer med beaktande av den valda tekniken och med utarbetandet av defekta uttalanden, vilket återspeglar de material och strukturer som ska ersättas med slitna.

Den tekniska politikens allmänna struktur motsvarar de sju föremålen för stora reparationer, som är markerade i nr 185-fz "på fonden för att bilda reformen av bostäder och kommunala tjänster".

Eftersom de flerfamiljs bostadshus som leds av kapitalreparationer särskiljas av en mängd olika typer, utvecklat anställda i FGBOU VPO Sgasu utvidgad typologi, med beaktande av bekvämligheten av operativt arbete på översynen av bostadshus. Varje typ beror på de materiella och strukturella särdragen hos byggnadens stödstrukturer och tiden för konstruktionen, vilket också är ett kriterium för utvecklad typologi, eftersom objektets dating beror till stor del på byggnadens livslängd och slitna ut ur dess material och strukturer. Var och en av de valda typerna av bostadshus är inneboende i sina högupplevande parametrar eller ett antal våningar. Baserat på ovanstående tilldelas 10 huvudtyper av byggnader:

1. 2-, 3-, 5-våningar "historisk" utveckling, som inte är ett föremål för kulturarv;

2. 2-våningar byggnader av "laboratoriet" typ, trä;

3. 2-vånings tegelsten "pre-war" byggnad;

4. 3, 4, 5-våningsstenkonstruktion av den "stalinistiska" neoklassicismperioden;

5. 4, 5-vånings panel, block och tegelbyggnader, "Khrushchev";

6. 7-våning "kooperativ" byggnad;

7. 9-12-våningar byggnader av 1970-1980-Hodges av "Hotel" -typen;

8. 9-14-vånings panelutveckling av utvecklad socialism »1980-1990s;

9. 5-25-våningar "modern" byggnad från 1990-talet. Tills nu;

10. 2-vånings "landsbygd" byggnad.

Till exempel är följande en metod för att genomföra tekniska policyer för vissa översynliga objekt (designelement).

« Konstruktivt element - Fasad. "

1. Analys och systematisering av källdata på bostadshus belägna på Samara-regionens territorium.

2. Klassificering av fasader av bostadshus av tekniska egenskaper (Material och väggdekoration, isoleringsbehov).

3. Utveckling av teknik för reparation och isolering av fasader, som involverar sammanställningen av defekta uttalanden på referensobjektet för varje typ av fasader.

Utveckling av design och uppskattningsdokumentation (PSD) på översynen av bostadshus i standardserien utförs på grundval av typiska designlösningar som föreslås inom ramen för den tekniska politiken med tillhandahållande av statskunder till den efterföljande utvecklingen av bindande projekt till kapitalreparationer i det förfarande som fastställts enligt lag.

Reparationen av fasader anses med hänsyn till väggens material, avsluta fasaden och behovet av dess isolering. Beroende på materialet av väggarna i fasaden av MCD i Samara-regionen, uppdelad i stort spetsigt och block; tegelsten och fina block; Fucking ram. Beroende på vilken typ av efterbehandling är fasaderna uppdelade i obehandlade; målad; plasterad och målade; med ett texturerat lager eller texturerad gips; fodrad med keramiska mosaikplattor; fodrad keramisk tegelsten; Fodrad med konstgjorda betong eller naturliga plattor.

Reparationsteknik är vald med hänsyn till energieffektivitetskraven i två versioner: 1) Reparation av fasader som inte kräver isolering. 2) Reparation av fasader som kräver isolering.

Reparationen av fasader som inte kräver isolering utförs beroende på väggens utformning och den inledande finishen av fasadytan. Reparation av utstrålade fasader involverar: 1) Reparation av gips (texturerat lager) av väggar; 2) Reparation av ansiktsplattor - restaurering av beläggningen på fasadens fristående områden genom att matcha ritningen av mattanpasset eller projektet; 3) färgning med gips eller på ett texturerat lager med ytrengöring, en sprickbildning av sprickor, en förband, slipning, avstånd, primer; 4) Reparation och restaurering av tätningen av horisontella och vertikala leder väggpaneler Stora och stora byggnader med korsningstätning.

Reparation av fasader som kräver isolering, på grund av: 1) Värmeindikatorer; 2) det tekniska tillståndet för de inneslutna strukturerna. Utformningen av isolering väljs på grundval av ekonomiska överväganden. För isolering av fasaderna i MKD i Samara-regionen rekommenderas: 1) Fasadsystem med tunnväggigt gips; 2) sidospår; 3) "varm" gips.

Vanliga typer av arbete för båda grupperna av byggnader (kräver och inte krävande isolering) är reparation av element som är relaterade till byggnadens fasad:

  1. reparation och ersättning av allmänna fönster och balkongdörrar För att minska värmeförlusten och säkerställa brandsäkerhet
  2. reparation av balkonger, erkers, loggier med installation av sjunger;
  3. reparation ingångsgrupp, stärka visentsdesignerna ovanför ingångarna och de sista våningarna med den efterföljande ytan av ytor och reparation (ersättning) av inmatade ytterdörrar;
  4. enhet eller reparation av scenen;
  5. reparation av blod, källare fönster, grop;
  6. tätning av ingångar av ingångar och problem med tekniska nätverk i ytterväggarna (utförs under reparation av nätverk);
  7. enhet av dränering, byte av fönsterband, byte av avloppsrör;
  8. reparation och isoleringsbas;
  9. reparation och restaurering av försegling av leder;
  10. reparation och byte av beläggning av takningar, reparation av fasadbälten, vilket förbättrar konstruktionerna hos de kronorblock med den efterföljande ytan av ytor;
  11. samling och målning av fasader.

Enligt resultaten av forskning för sex typer av fasader av MKD valdes representativa föremål. På aggregatet tilldelas 36 reparationer. För företrädare för företrädare utarbetades en förteckning över stora defekter och defekta uttalanden, kompositionen bestämdes, varvid volymen av arbete beräknades och deras värdering utfördes.

"Konstruktivt element - uppvärmning."

Värme- och gasförsörjningssystem är en viktig del av byggnadens tekniska system. Under de senaste decennierna har kraven på energieffektiviteten hos byggnader (i synnerhet värmesystem), säkerhetstekniker i gasekonomi stramat. I detta avseende krävs andra lösningar av livsstödssystem vid genomförandet av översynen.

För lägenhetsbyggnader i Samara-regionen med en centralvärmekälla i de flesta fall (mer än 90%) antas ett system med vattenuppvärmning med konstgjord cirkulation av kylmediet, med vattenparametrar 95-70 ° C eller 105-70 ° C . En minskning av kylvätskans temperatur från det värde som tillförs av termiska nätverk till 95, 105 ° C utförs i en individuell termisk stycke, som i regel är upplagd i källaren i ett separat rum.

För bostadshus i Samara-regionen med en autonom värmekälla (inklusive en takpanna) tas ett vattenvärmesystem med konstgjord cirkulation av kylmediet, där framställningen av de nödvändiga vattenparametrarna utförs vid källan.

För bostadshus i Samara-regionen med en fjärdedel av värmeförsörjningen tas ett vattenvärmesystem med konstgjord cirkulation av kylmediet, framställningen av de nödvändiga parametrarna för vatten utförs direkt av värmegeneraren. Vid utformningen av översynen av uppvärmningen av bostadshus kan ett vattenvärmesystem med artificiell cirkulation av kylvätskan tas, med vattenparametrar 95-70 ° C, 105-70 ° C, 80-60 ° C, beroende på Typ av det befintliga värmeförsörjningssystemet. En minskning av kylvätskens temperatur från temperaturen på värmeförsörjningskällan till det maximala värdet 80, 95, 105 ° C utförs i en termisk stycke, som ligger i ett separat rum.

Värmeanordningar bör innehålla inredning som tillhandahåller montering och operativ justering. För att förbättra komforten, såväl som energibesparing på uppvärmningsanordningar, rekommenderas det att installera termostater. Med övervägande befintliga system Värmesystem För att bestämma förbrukningen av värme i bostadshus rekommenderas det att föreskriva följande alternativ - installationen av den allmänna konsumtionsmätaren av värme för byggnaden som helhet med organisationen av förbrukningen av värmeproportionellt uppvärmd område av Lägenheter eller andra indikatorer. Sammansättningen av övervakningen av MKD-värmesystemen innefattar:

  1. förtydligande av datumet för värmesystemets sista översyn och DHW;
  2. analys av det befintliga värme- och DHW-systemet;
  3. bedömning av uppvärmningssystemets tillstånd och DHW;
  4. utveckling av slutsatsen av behovet av uppvärmning av värme- och dHW-systemet.
  5. utveckling av arbetsprojektet för uppvärmnings- och DHW-systemets översyn
  6. koordinering av projektet med strömförsörjningsorganisationer
  7. produktion av arbete på uppvärmningssystemet och DHW;
  8. test och acceptans av värmesystemet och DHW;
  9. registrering av upptagande till användningen av en kommersiell församling av termisk energi.
  10. "Strukturelementet är gasförsörjning."

Konsumenterna av gasförsörjningssystem är hushållsgasugnar, vattenvärmekolonner och monterade gaspannor med sluten förbränningsugn. Förgasning av MKD är endast möjlig till 10 våningar.

Beroende på byggnaderna i byggnaderna finns det tre alternativ för utrustning för hushållsapparater: 1 - i byggnader där det inte finns någon centraliserad varmvattenförsörjning, är gasplattor och vattenvärmekolonner installerade; 2 - I byggnader där det inte finns någon centraliserad värmeförsörjning, är gasplattor och gångjärnsgaskedjor installerade; 3 - Endast gastugnar är installerade i byggnader med centraliserad värmeförsörjning.

Beroende på idrifttagningens år kan alla lågbyggnader delas upp i två huvudgrupper: 1 - grupp av hus, där vattenvärmekolonner är installerade i köket. 2 - Grupp av hus, där vattenvärmekolonner är installerade i badrummen. På grund av det faktum att vattenvärmekolonnerna har en öppen förbränningskammare och förbränningsluften tas direkt från rummet där de är installerade, är det nödvändigt att demontera dem i badrummen och installera dem i köket. Detta bör säkerställa den nödvändiga luftutbytet.

Gasförsörjningssystemet för en bostadshus består av en inledande gasledning, en inre gasledning och hushållsgasanordningar, inklusive gasugnar, vattenvärmekolonner, gångjärn (väggmonterade) pannor med stängd kammare förbränning gasmätare, låsanordningar och rörledningar. Vid montering av gångjärn (väggmonterade) pannor med en sluten förbränningskammare är det nödvändigt att upprätta en termisk använt ventil och en Zagaznost-signal, utrustad med en elektromagnetisk ventil.

När gasledningen lämnar från marken på bostadshusets vägg, är en isolerande flänsanslutning (IFS) installerad och en avstängning av låsanordning för att kunna inaktivera huset helt (i händelse av en olycka).

Sammansättningen av översynen av gasförsörjningssystemen hos MKD inkluderar:

  1. förtydligande datum för installation av gasledningar och gasdriven utrustning;
  2. undersökning av det befintliga inhemska gasförsörjningssystemet
  3. motivering av tillståndet för gasförsörjningssystemet enligt.
  4. utveckla en slutsats om behovet av översyn av gasförsörjningssystemet;
  5. ordning tekniska förhållanden på utformningen av den inhemska gasledningen i en resursförsörjande organisation;
  6. utveckling av ett rörelsekapitalreparationer av gasförsörjningssystemet av en organisation med lämpliga tillstånd och samordning av ett arbetsutkast.
  7. demontering av vattenvärmekolonn om de installeras i badrummen och installera dem i köket;
  8. demontering av gasledningar i ingångarna;
  9. demontering av gasledningar i lägenheter (om det behövs);
  10. demontering gasplattor och vattenvärme kolumner vars nominella tryck< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
  11. installation av en inledande gasledning på fasaden av byggnaden i varje lägenhet (i köket), (använd stålrörledningsrör enligt GOST 3262-75 * väggtjocklek på 2,5 och 2,8 mm och elektriska svetsade doseringsmedel enligt GOST 10704 -91 * 2 mm, för rör som ligger på fasaden av huset, använd elektriska svetsade långskala rör enligt GOST 10704-91 * med en väggtjocklek på 2 till 3 mm och en villkorlig diameter på mer än 25 mm); Som avstängningsförstärkning på att komma in i lägenheterna och i lägenheterna själva är det nödvändigt att ta kopplingsbollar eller korkkranar med täthetens täthet i klassen i klassen.
  12. anslutande gasapparater (utför flexibla slangar med en diameter på 15 mm, om det inte finns några andra rekommendationer i passet till den installerade gasutrustning);
  13. montera en hushållsgasmätare med ett certifikat- och installationstillstånd (räknare i en höjd av 1,6 meter från golvnivån och utanför värme- och vaginalzonen);
  14. montera den isolerande flänsföreningen (IFS) före avkopplingsanordningen vid ingången i byggnaden;
  15. kontrollera det tekniska tillståndet hos skorstenar;
  16. kontrollera det tekniska tillståndet för ventkanalov;
  17. kontrollera längtan i skorstenar och ventkanaler;
  18. förse stödventilation i köket.

Slutsats

Således är den huvudsakliga metoden för teknisk politik att utveckla typiska lösningar för varje konstruktiv lösning (översynsobjekt). Vart i typiska lösningar Utvecklad för de så kallade representanterna, som är individuella för varje konstruktiv lösning. Till exempel valdes 6 "objekt av representanter" för den konstruktiva lösningen "fasad" och 36 reparationsalternativ. För en konstruktiv lösning "uppvärmning", var 8 "representantsobjekt" och 32 reparationer utvecklades; För en konstruktiv lösning valdes "gasförsörjning" 2 "objektrepresentant" och 16 reparationer utvecklades. För alla objektrepresentanter och alternativ ges en lista med grundläggande defekter, defekta uttalanden upprättas, kompositionen bestäms och volymen av arbetet beräknas, deras värdeuppskattning ges.

Granskare:

Popov V.P., D.T., professor, huvud. Institutionen för "Teknik och organisation av byggproduktion", Fgbou till "Samara State Architectural and Construction University", Samara;

Galitkov S.YA., doktor i N., professor, huvud. Avdelning "" Mechanization, Automation and Energy Leverans av konstruktion ", Fgbou till Samara State Architectural and Construction University, Samara.

Bibliografisk referens

Aleshin A.n., Kozlov A.V., Mordovsky S.S., Zaslavsky E.M. Metodik för kapitalreparationer av strukturella delar av bostadshus inom ramen för teknisk policy // Moderna problem Vetenskap och utbildning. - 2015. - № 2-2;
URL: http://science-education.ru/ru/article/view?id\u003d22222 (Datum för hantering: 03/06/2020). Vi uppmärksammar tidningarna som publicerar i förlaget "Academy of Natural Science"

Partnerskapet för ägarna av bostäder i bostäder med status som Multi-Unit har anförtrotts ett viktigt ansvar för upprätthållandet av kommunikationer i sådana hus. En av de viktigaste punkterna i sådant innehåll och förvaltning, i enlighet med bestämmelserna i Ryska federationens bostadskod, är det obligatoriska uppförande av nuvarande och översyn av hela fastigheten i kammaren. Förfarandet för att genomföra sådana typer av reparationer styrs av både bostadskoden och dokument som antagits på nivån på mötesägarna i ett sådant hus.

Vilka typer av reparationer utförs inom ramen för HOA?

- Det är alltid en ideell organisation som utför service av egendom i en lägenhetsbyggnad. I detta hänseende ställer denna organisation uppfyllelse av tullen om nuvarande och översyn av hela fastigheten som kan hänföras till det allmänna hemmet i sådana hus. Samtidigt bör inte bara underhållet av husteknikkommunikation, utan också fasaden, liksom alla inkommande områden med tekniska strukturer på den, utsättas för kapital och aktuella reparationer.

I synnerhet inom ramen för TLC bör följande typer av arbete utföras:

  • genomförande av nuvarande kommunikation, inklusive de som behövs för att förbereda tillgänglig ingenjörsutrustning för en eller annan säsong med hög belastning (till värmesäsong, till sommarsäsongen med ökad strömförbrukning, etc.);
  • genomförande av planerad strömreparation av teknikkommunikationOm en sådan reparation tillhandahålls av planen för reparationsarbete inom ramen för kalenderåret för husägarnas tillbehör,
  • nuvarande reparation av fasader hemmasåväl som beläget på utomhus territorium ingenjörsfaciliteter och extrabyggnader som ingår i den nuvarande reparationsplanen som godkänts på grundval av beslutet från bolagsstämman i ägarna.
  • extraordinär reparation av teknikkommunikation och konstruktionerutförd i händelse av kommunikation med sådana kommunikationer och strukturer;
  • urgent reparation av ingenjörskommunikationutförd under hjälpåtgärder vid eliminering av effekterna av nödsituationer eller andra orsaker till ursprung.

Om vi \u200b\u200bpratar om innehav, då i det här fallet, listan över verk som kan hållas i en bostadsbyggnad inom ramen för HOA:

  • Översyn Takläggning Baserat på fången med en särskild avtalsorganisation som har en licens att genomföra höghus, inklusive arbeten på taket.
  • reparation hänförlig till kapitalområdet, som utförs i förhållande till befintlig teknikkommunikationOm det enligt deras inspektion beslutades att genomföra översynen och resultaten av en sådan inspektion i form av ett officiellt registrerat protokoll av mötet med ägare av bostadslokaler i en bostadshus.
  • Översyn av fasader av hus och byggnaderOm denna reparation ska göras i enlighet med början av den här typen av reparation.
  • genomföra översyn av olika element och ingenjörsnätverk av en lägenhetsbyggnadOm denna typ av arbete beror på behovet av att integrera restaurering av sådana element och nätverk, till exempel i händelse av skador på dessa nätverk som ett resultat av nödsituationer av olika orsaker till förekomst.

Emellertid är översynen endast möjligt när det gäller ingående av avtal med specialiserat, eftersom partnerskapet för bostadsägare till bostäder inte är rätt.

Samtidigt kan de nuvarande reparationerna utföras när som helst som genom att locka särskilda avtalsslutande organisationer och egna styrkor HOA, om bland hans anställda finns det personer som har specialundervisning och licenser för arbete på olika tekniska kommunikation.

Rapportera formulär om resultaten av reparationen

Enligt resultaten av reparationen, oavsett om vi pratar om huvudstaden eller aktuella reparationer, Ett partnerskap av ägare av bostäder i sitt ansikte, tillsammans med en upphandlande organisation (i händelse av medverkan) eller självständigt, om arbetet genomfördes på egen hand, är skyldiga över de utförda verksamheterna.

I form av de viktigaste typerna av rapport om det utförda arbetet bör det behandlas:

  • att ge möjligheter till boende hemma för att delta i acceptans av arbete som utförts under ett eller annat reparationsstadium, oavsett om översynen pågår eller på nuvarande.
  • enligt resultaten av slutförandet av allt reparationsarbete har varje ägare av lokalerna den lagliga rätten att underteckna eller vägra sådana (om något inte passar det enligt egenskaperna) av acceptanshandling av arbete.
  • efter resultaten av fullständig acceptans och innehav av ömsesidiga bosättningar med upphandlande organisationer bedriver HOA i hans ledares person extraordinära lokaler i huset för att ge en fullständig rapport, inklusive finansiell, om resultatet av reparationen.

Rapporten, som tillhandahåller ett sådant möte, måste HOA: s chef innehålla följande uppgifter:

  • kalenderdatumvilket indikerar det intervall under vilket reparationsarbete utfördes;
  • lista över verkUrsprungligen definierad som obligatorisk;
  • lista över faktiskt utförda verk, inklusive att indikera när, och på vilken grund avvikelser från en initialt etablerad förteckning över aktiviteter och föremål begicks för vilka reparationen bör genomföras
  • den beräknade kostnaden för det utförda arbetetsom grundades vid tidpunkten för början av sådana verk;
  • det slutliga värdet av det utförda arbetet (Om det skiljer sig från ursprungligen fastställt, krävs en förklaring som orsakar en sådan avvikelse, såväl som på grundval av vilket ett beslut fattades om möjligheten att ändra kostnaden. Den senare motiveringen krävs endast om den faktiska kostnaden av arbete per enhet har ökats);
  • övergripande volym, som spenderades under reparationen (till exempel om vi pratar om ett extra köp av byggmaterial);
  • särskilt konto för huset för översyn Efter att ha utfört alla ömsesidiga bosättningar med uppdragsorganisationer.

Genomförs inom ramen för HOAs arbete kan både nuvarande och översyn. Det huvudsakliga villkoret är behovet av en regelbunden rapport om de utförda verksamheterna, särskilt den slutliga rapporten om det utförda arbetet och kostnaderna för sådant arbete. Rapporten ges av HOA: s chef vid ett extraordinärt möte med bostäder. Medlen för att utföra sådana reparationer kan användas med ett speciellt skapat bankkonto, vilket fylls på med de etablerade frekvensägare till alla tillgängliga lokaler i ett visst hus.

(Inga betyg Nej)