☰

Översyn fungerar. Vad ingår i översynen av ett bostadshus? Vad som behöver ses över

V senaste åren statliga organ, förvaltningsorganisationer och husägare står inför akuta frågor som rör underhåll av bostadsfastigheter och genomförandet av översyn.

Problemets betydelse beror på en ökning av medborgarnas ekonomiska börda för underhåll av gemensamma husegendomar och en betydande värdeminskning av bostadsbeståndet.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är unikt.

Om du vill veta hur du löser exakt ditt problem - kontakta online -konsultformuläret till höger eller ring telefonerna nedan. Det är snabbt och gratis!

Renovering av en byggnad - vad är det?

Begreppet översyn avslöjas i Ryska federationens civillagstiftning. Dessa är ersättningsarbeten (restaurering):

  • Byggnadsstrukturer (utom bärande) och deras komponenter;
  • Teknik och teknisk kommunikation;
  • Bärardelar byggnadsstrukturer.

Vid större reparationer elimineras fel på de utslitna delarna av den gemensamma egendomen genom renovering, de ersätts med liknande eller med bättre prestandaegenskaper.

Om tekniska möjligheter tillåter, utförs moderniseringen av bostadshuset med hänsyn till moderna krav på området effektiv användning olika typer av resurser (utrustning med meter värmeenergi, el, vatten, gas) och förbättra graden av levande komfort.

Baserat på mängden utfört arbete finns:

  1. Omfattande reparationer utförda för att återställa alla skadade delar av den gemensamma egendomen. Efter att sådana reparationer har slutförts måste byggnadens tekniska skick fullt ut överensstämma med alla byggkoder och driftskrav.
  2. Selektiv översyn innebär utbyte eller reparation av enskilda komponenter i byggnaden, vissa delar av verktyg.

Selektivt reparationsarbete utförs när komplexa reparationer är omöjliga eller medför stora svårigheter.

Dessa kan vara situationer när:

  • Betydande skador på vissa strukturer hotar säkerheten för resten av byggnaderna.
  • Det finns ingen ekonomisk genomförbarhet för att genomföra en omfattande renovering av byggnaden eller det finns särdrag i dess finansiering;
  • Begränsning eller avstängning av hemmabruk kan krävas.

Förutom den planerade översynen finns det en oplanerad (nöd) reparation som utförs för att återställa skador som orsakats av husets byggnadskonstruktioner till följd av eventuella nödsituationer.

Nuvarande och större hemreparationer: vad är skillnaderna?

Det är i grunden viktigt att skilja större reparationer från nuvarande. renoveringsarbeten eftersom rättigheterna och skyldigheterna för parterna och andra deltagare i relationer inom bostadssektorn direkt beror på den korrekta kvalifikationen för det utförda arbetet.

Till exempel i kontrakt för tillhandahållande av fastigheter för ersättningsbart bruk (hyra, leasing) är löpande reparationer ansvarig för hyresgästen och kapitalreparationer är leasegivarens ansvar. Förutom finansieringen av denna typ av reparationer sker från olika källor.

Funktionerna för varje typ av reparation baseras på skillnaden i mål, frekvens och omfattning av reparationsarbete.

Rutinmässiga (förebyggande) reparationer är aktiviteter som utförs systematiskt för att förhindra för tidigt slitage av konstruktioner, dekoration, byggnadskommunikation och arbete för att eliminera mindre skador och haverier.

En ungefärlig uppsättning åtgärder som genomförts som en del av den pågående reparationen finns i metodguiden för underhåll och reparation av bostadsbeståndet (MDK 2-04.2004), godkänd av Federal Agency för konstruktion och bostäder och kommunala tjänster (för närvarande - Byggdepartementet).

Nuvarande reparationer är av planerad förebyggande karaktär. Förebyggande reparationsarbete kräver inte avbrott i den fullständiga användningen av byggnadens lokaler av invånarna, det utförs regelbundet och ganska ofta, dessutom är sådant arbete billigare än översyn.

Ofta är gränsen mellan kapital och pågående reparationerär villkorat, eftersom syftet med reparationsarbete är samma strukturer och deras element.

Under översynen byts ett element som har förfallit ut eller är föremål för restaurering, och omfattningen av nuvarande reparationer är underhåll av strukturer i gott skick hela tiden slutdatumet utnyttjande. Till exempel är eliminering av en takläcka en rutinmässig reparation, och bytet av hela taket på ett hus är en stor.

Pågående arbete utförs och finansieras av bostadsunderhållsföretag från hyres- och hyresbetalningar.

Revidera in lägenhetshus betalas genom riktade betalningar till ägare.

Det är också nödvändigt att skilja renovering från byggnadsrekonstruktionsarbete. Under rekonstruktionen, i motsats till reparationen, vidtas åtgärder för att ändra nyckelparametrarna i flerfamiljshuset (antal våningar, yta) eller för att helt ersätta de bärande strukturerna.

Minsta bidrag

Ägarna till lägenheter och bostadsområden som ligger i MKD (flerfamiljshus) är juridiskt skyldiga att fullt ut finansiera översynen av gemensam egendom.

Betalda månadsbidrag ackumuleras i en specialiserad översynskassa, bildad på två sätt:

  • På ett separat bankkonto hos MKD(de ackumulerade pengarna läggs på ett specifikt hus);
  • Ackumulering av medel på ett kollektivt konto, förvaltas av en regional operatör, som utför alla organisatoriska åtgärder för översyn av bostadsbeståndet i en enda enhet i enlighet med det översynprogram som godkänts av de regionala myndigheterna.

Minimum obligatoriskt bidrag godkänd av lag i alla regioner i landet.

Beräkningen av bidragsbeloppet för en specifik ägare görs i rubel genom att multiplicera den fastställda taxan med den totala ytan på lokalerna som ägs av en medborgare eller juridisk person.

Bidragen kan variera beroende på:

  1. Från att tillhöra en viss kommuns territorium;
  2. MKD -typ;
  3. Antal våningar;
  4. Faktisk livslängd;
  5. Kostnad och volym för reparationsarbete;
  6. Livslängden för elementen i den gemensamma egendomen.

Annat arbete, förutom de som fastställs i RF -bostadskoden, kan endast utföras på bekostnad av ett överskott av bidraget för översyn.

Typer av arbete som betalas av minimibidraget

På nationell nivå föreskriver lagstiftningen en uppsättning översynstjänster som finansieras av översynfonden.

Vad gäller för översyn lägenhetshus? Detta är en reparation och vid behov byte av följande MKD -element:

  • Internkommunikation relaterad till gemensam egendom(vattenförsörjning, uppvärmning, avlopp, strömförsörjning, förgasningssystem, byte av spisvärme med centralvärme);
  • Hissutrustning(standard livslängd är cirka 25 år);
  • Tak(reparationsfrekvensen beror på takmaterialet);
  • Grund- och källarområden klassificerade som ägarnas gemensamma egendom(med beaktande av bärgolven på första våningen, väggar och förbipasserande delar av teknisk kommunikation);
  • Fasad(inklusive restaurering av tätningsfogar, restaurering av gips, kakelplattor, byte av ebbe, dräneringsrör och andra arbeten).

Du kanske är intresserad av en artikel om vilka rättigheter och skyldigheter förvaltningsbolaget har för underhåll av ett flerfamiljshus, du kan läsa om detta.

På regional nivå får denna lista kompletteras med tjänster för:

  1. Isolering av byggnadsväggar;
  2. Arrangemang av ett ventilerat tak och utgångar till det;
  3. Utrusta MKD med allmänna husmätare av resursförbrukning, andra enheter som ökar energieffektiviteten.
  • Inspektion av MKD och göra en uppskattning av den kommande reparationen;
  • Utför designer och teknisk övervakning av det utförda arbetet;
  • Energiundersökning av ett flerfamiljshus;
  • Teknisk inventering och certifiering av ett flerfamiljshus.

Bolagsstämman har rätt att komma överens om en höjning av den minimibidragssats som regionen fastställt för att finansiera eventuella extra arbeteöversyn av husets gemensamma egendom.

Lägenhetsägare måste nu betala för översyn. Ryssarna erbjuds att välja ett sätt att samla medel för denna utgiftspost. Vi inbjuder dig att titta på videon.

1

Författarna, som förlitar sig på inhemsk erfarenhet och sin egen specifikt tillämpade utveckling, skapade för förhållandena i Samara-regionen, skapar en metod för stora reparationer och utvecklar en teknisk policy som bör bli en effektiv mekanism för att organisera och utföra större reparationer av flerbostadshus i Samara -regionen. Klassificeringen av flerbostadshus enligt den konstruktiva lösningen, materialet, dekorationen och behovet av väggisolering och annat design egenskaper renovera föremål. För dessa ändamål utvecklades kataloger över standardlösningar och ett program för genomförande av teknisk policy skisseras. Metoden föreskriver val av en grundläggande strategi för arbete: ekonomiska och pragmatiska alternativ. Ekonomiskt ger en minimiutgift för arbete, och ekonomiskt motiverar en ökning av livslängden för ett objekt efter en större översyn med genomsnittliga kostnader för dess genomförande. Reparation av fasader är uppdelad i två grupper: reparation av fasader som inte kräver isolering och reparation av fasader som kräver isolering. Det finns alternativ för delning och färglösningar... Rekommendationer ges för analys av det interna tillståndet tekniska system enligt den utvecklade typologin för flerbostadshus, metoden för deras upptäckt av fel och listan nödvändigt arbete vid en större översyn.

lägenhetshus

översyn

fasadtyp

klyvning

energieffektivitet

värmeförsörjning

uppvärmning

gastillförsel

elektriska mottagare

ingångsdistributionsanordningar

systemmodernisering

installerad kapacitet

1. Alyoshin A.N., Zelentsov D.V., Novopashina N.A. Utveckling av teknisk policy för översyn av värme- och gasförsörjningssystem lägenhetsbyggnader i Samara -regionen // Vetenskaplig granskning. - Nr 9. - 2014. Del 3.

2. Babylonian T.V. Strategin för att uppdatera den arkitektoniska och historiska miljön: monografi. Samara: SGASU, 2008.

3. Vytchikov Yu.S., Belyakov I.G., Nokhrina E.N. Värmeisolering av byggnadsfasader under översyn av det befintliga bostadsbestånd Samara -regionen: // Bulletin of SGASU. Stadsplanering och arkitektur. - Nr 3 (16), 2014.

4. Didkovskaya O.V. Renovering eller rekonstruktion? // På lör. Traditioner och innovationer inom konstruktion och arkitektur: material från den 71: e helryska vetenskapliga och tekniska konferensen om forskningsresultat 2013, Samara, 2014.

5. Om energibesparingar och ökad energieffektivitet och om ändringar av vissa lagstiftningsakter Ryska Federationen: Federal Law av 23.11.2009 nr 261-FZ.

6.PB 12-529-03. Säkerhetsregler för gasdistribution och gasförbrukningssystem: Upplösning av Gosgortekhnadzor i Ryska federationen den 18 mars 2003 nr 9

7. Regler för redovisning av värmeenergi och värmebärare / Glavgosenergonadzor - M.: MPEI, 1995

8. Utveckling av en teknisk policy för översyn av gemensam egendom i flerlägenheter bostadshus belägen på Samara -regionens territorium // Informationsrapport om insamlade uppgifter om flerbostadshus på Samara -regionens territorium och deras analys. - Samara: FGBOU SGASU, 2013.

9. Saburov V.V., Galitskov S.Ya., Alyoshin A.N. Lösa problemen med energibesparing vid översyn av strömförsörjningen till flerbostadshus // Bulletin of SGASU. Stadsplanering och arkitektur. - Nr 4 (17). - 2014.

10. SP 112.13330.2012. Uppdaterad utgåva av SNiP 21-01-97 *. Brandsäkerhet byggnader och strukturer. - M.: GUP TsPP, 2011

11.SP 41-101-95. Design av värmepunkter. - M.: Rysslands byggnadsministerium, 1997

12.SP 65.13330.2011. Uppdaterad utgåva av SNiP 42-01-2002. Gasdistributionssystem. - M.: GUP TsPP, 2011

Den presenterade metoden är en del av den som genomfördes 2014-2015. Samara State University of Architecture and Civil Engineering forskningsutveckling "Teknisk policy för översyn av gemensam egendom i flerbostadshus belägna i Samara -regionen." Teknisk politik är en mekanism för att göra optimala lösningar när du väljer ett paket med arbeten för översynen av flerbostadshus som ger en ökning av prestandaegenskaper byggnader och deras energieffektivitet. Det bör nämnas att liknande arbete kan betraktas som banbrytande. Det finns viss erfarenhet av liknande arbete i Moskva och Tatarstan. Varje region har dock sin egen identitet, i varje region har utvecklings typologi sina egna skillnader, vilket gör anpassning till specifika förhållanden relevant.

Mål

Syftet med forskningsarbetet var att utveckla en teknisk policy för översyn av gemensam egendom i flerfamiljshus belägna i Samararegionen.

Material och sidforskningsresultat och deras diskussion

Beroende på kraven i de nuvarande regleringsdokumenten, baserat på erfarenheten av stora reparationer, föreslås två strategier för att genomföra den tekniska policyn. Valet av alternativ bestäms av de individuella tekniska egenskaperna hos strukturelementen i en viss typ av hyreshus, med hänsyn tagen till slitage på dess huvudstrukturer och utrustning, överensstämmelse med energieffektivitetskrav och belopp.

Strategi nr 1 " Ekonomiskt alternativ"Syftar till att hålla byggnaden i ett skick som är lämpligt för ytterligare normal drift, och innebär selektiv översyn enligt vissa typer Arbetar. Variationen i valet av teknik för detta alternativ utförs i enlighet med följande bedömningskriterier: 1) att säkerställa standardvillkoren för effektiv drift av flerbostadshus; 2) energieffektivitet; 3) minimering av engångskostnader för översyn.

Strategi nr 2 "Pragmatiskt alternativ" syftar till att minska den fysiska och moraliska försämringen av flerbostadshus, förbättra byggnadernas operativa egenskaper och förbättra medborgarnas levnadsvillkor. Som ett resultat av implementeringen av denna strategi ersätts slitna material och strukturer för varje kapitalreparationsanläggning med effektiva moderna. Valet enligt katalogen över tekniska och tekniska lösningar för det "pragmatiska alternativet" bestäms av kriterier som: 1) en ökning av effektiv driftstid för ett flerfamiljshus som överstiger standarden; 2) energieffektivitet; 3) minimering av driftskostnaderna under byggnadens drift.

Av de två strategierna är den mest rationella den andra, kallad det "pragmatiska alternativet". Enligt det pragmatiska alternativet får invånarna en betydande mängd kapitalreparationstjänster, och bostäder och kommunala tjänster får en genomsnittlig indikator när det gäller utgifter. Byggnadens livslängd fram till nästa större översyn ökar således, och därför förväntas avkastningen på de kostnader som uppstår vara mer effektiv.

Valet av den första strategin "Ekonomiskt alternativ" innebär en tröghetsutveckling och utgör utgångspunkten för utvecklingen av teknisk politik. Detta alternativ gör det möjligt att upprätthålla situationen relativt stabil; i detta fall förväntas inte en märkbar försämring av bostadsbeståndets skick. Valet av den andra strategin "Pragmatiskt alternativ" kommer att innebära en progressiv utveckling och en optimal teknisk politik för tillfället. Detta möjliggör en längre period för att minska andelen hyreshus som behöver stora reparationer.

Programmet för genomförande av teknisk politik är en arbetsalgoritm enligt vilken reparationen av var och en av flerbostadshusen (MKD) utförs:

1. upprätta ett pass för objektet i ett flerbostadshus;

2. teknisk inspektion MKD för varje översynanläggning (strukturelement);

3. beredning av defekta handlingar för varje översynobjekt (strukturelement) och typ av översynstjänst;

4. Kontrollera att varje typ av arbete (tjänster) överensstämmer med större reparationer av moderna lagkrav.

5. urval konstruktiv lösning och arbetsteknik enligt katalogen för följande alternativ:

6. a) restaureringsarbete.

7.b) ersättning;

8. c) modernisering (ersättning med förbättrad prestanda).

9. d) Installation av ytterligare strukturella och tekniska element.

10. Valfrihet enligt teknologikatalogen i enlighet med de föreslagna utvärderingskriterierna:

11. a) minimering av engångskostnader för utförande av kapitalreparationer;

12. b) minimering av driftskostnaderna under driften av MKD;

13.c) energieffektivitet.

14. d) ökad löptid för effektiv drift av MKD;

15. upprätta en komplett lista över tekniska operationer för översynen av varje objekt (strukturelement);

16. Fastställande av arbetets omfattning, med hänsyn till den valda tekniken och med utarbetandet av defekta uttalanden, som återspeglar de material och strukturer som ersätts av slitna sådana.

Den allmänna strukturen för den tekniska policyn motsvarar sju föremål för kapitalreparationer, som anges i nr 185-FZ "Om fonden för bistånd till reformering av bostads- och verktygssektorn".

Eftersom flerbostadshusen som ska renoveras skiljer sig åt i en mängd olika typer utvecklade medarbetarna i FSBEI VPO SGASU en förstorad typologi, med hänsyn till bekvämligheten av det operativa arbetet med översyn av flerbostadshus. Varje typ bestäms av materialets och strukturella särdrag hos byggnadens bärande strukturer och tidpunkten för dess konstruktion, vilket också är ett kriterium för den utvecklade typologin, eftersom objektets datering till stor del avgör byggnaders livslängd och försämring material och strukturer. Var och en av de valda typerna av flerbostadshus har sina egna höjdparametrar eller våningsplan. Baserat på ovanstående finns det 10 huvudtyper av byggnader:

1. 2-, 3-, 5-vånings "historiska" byggnader som inte är föremål för kulturarv;

2. byggnad i två våningar av typen "barack", trä;

3. 2-vånings tegel "före kriget" byggnad;

4. 3, 4, 5-vånings stenbyggnader under perioden med "stalinistisk" nyklassicism;

5. 4, 5-vånings panel, block- och tegelbyggnader, "Chrusjtjov";

6. 7-vånings "kooperativ" byggnad;

7. 9–12-våningsbyggnader av 1970–1980-talets ”hotell” -typ;

8. 9-14-vånings panelbyggnader av utvecklad socialism "1980-1990-talet;

9. 5-25 våningar "moderna" byggnader sedan 1990-talet. Tills nu;

10. 2-vånings "lantlig" byggnad.

Till exempel nedan är metoden för genomförande av teknisk policy för vissa kapitalreparationer (strukturelement).

« Strukturelement- FASAD ".

1. Analys och systematisering av de initiala uppgifterna om flerbostadshus i Samara -regionen.

2. Klassificering av fasader på flerbostadshus efter tekniska specifikationer(material- och väggdekoration, behovet av isolering).

3. Utveckling av en teknik för reparation och isolering av fasader, som innefattar upprättande av defekta uttalanden för ett referensobjekt för varje typ av fasader.

Utvecklingen av design- och uppskattningsdokumentation (DED) för översyn av standardseriehyreshus utförs på grundval av standarddesignlösningar som föreslås inom ramen för den tekniska policyn med tillhandahållande av statliga kunder för den efterföljande utvecklingen av projekt för länkning till kapitalreparationer på det sätt som föreskrivs i lag.

Reparation av fasader anses ta hänsyn till väggarnas material, fasadens dekoration och behovet av dess isolering. Beroende på väggarnas material är fasaderna på MKD i Samara-regionen indelade i stor panel och block; tegel och små kvarter; påfyllningsram. Beroende på typ av efterbehandling är fasaderna indelade i obehandlade; målad; putsade och målade; med ett texturerat lager eller texturerat gips; inför keramiska mosaikplattor; fodrad keramiska tegelstenar; fodrad med konstbetong eller naturplattor.

Reparationstekniken väljs med hänsyn till kraven på energieffektivitet i två versioner: 1) reparation av fasader som inte kräver isolering; 2) reparation av fasader som kräver isolering.

Reparation av fasader som inte kräver isolering utförs beroende på väggens struktur och fasadytans första efterbehandling. Reparation av oisolerade fasader innebär: 1) reparation av väggens gips (texturerat lager); 2) reparation av motstående kakel - restaurering av beläggningen på fasadens exfolierade delar om mattans mönster motsvarar passet eller projektet; 3) målning på gips eller på ett texturerat lager med ytrengöring, sprickbildning, smörjning, slipning, kitt, primer; 4) reparation och restaurering av tätning av horisontella och vertikala fogar väggpaneler byggnader med stora block och stora paneler med fogtätning.

Reparation av fasader som kräver isolering beror på: 1) termisk prestanda; 2) det tekniska tillståndet hos de inneslutande strukturerna. Isolationsdesignen väljs utifrån ekonomiska överväganden. För isolering av fasader av MKD i Samara-regionen rekommenderas: 1) fasadsystem med tunnväggig gips; 2) sidospår; 3) "varm" gips.

De allmänna typerna av arbete för båda grupperna av byggnader (som kräver och inte kräver isolering) är reparation av element relaterade till fasaden på byggnader:

  1. reparation och byte av gemensamma husfönster och balkongdörrar för att minska värmeförlust och garantera brandsäkerhet;
  2. reparation av balkonger, burspråk, loggior med installation av ebbe;
  3. reparera entrégrupp, förstärkning av baldakens strukturer över entréerna och de sista våningarna, följt av ytbehandling och reparation (byte) av ingångens ytterdörrar;
  4. anordning eller reparation av det blinda området;
  5. reparation av luftventiler, källarfönster, gropar;
  6. tätning av passager i inlopp och utlopp ingenjörsnätverk i ytterväggarna (utförs vid reparation av nätverk);
  7. installation av rännor, byte av fönsterbrädor, byte av avloppsrör;
  8. reparation och isolering av källaren;
  9. reparation och restaurering av tätningsfogar;
  10. reparation och byte av takfotsbeklädnader, reparation av främre remmar, förstärkning av takfotblockkonstruktioner med efterföljande ytbehandling;
  11. missfärgning och målning av fasader.

Enligt forskningsresultaten valdes representativa objekt ut för sex typer av MKD -fasader. Totalt har 36 reparationsalternativ identifierats. För representativa objekt gavs en lista över de viktigaste defekterna och defekta uttalanden upprättades, sammansättningen bestämdes, arbetets omfattning beräknades och deras kostnadsuppskattning utfördes.

"Konstruktivt element - uppvärmning".

Värme- och gasförsörjningssystem är en viktig del av byggtekniska system. Under de senaste decennierna har kraven på energieffektivitet i byggnader (i synnerhet värmesystem) och säkerhetsåtgärder inom gasindustrin blivit strängare. I detta avseende, vid större reparationer, krävs andra lösningar för att organisera livsstödssystem.

För flerbostadshus i Samara-regionen med en central värmekälla, i de flesta fall (mer än 90%), ett vattenvärmesystem med artificiell cirkulation av kylvätskan, med vattenparametrar på 95-70 ° C eller 105-70 ° C, antas. Sänkning av kylvätskans temperatur från värdet som levereras av värmenät till 95, 105 ° C utförs i en individuell uppvärmningspunkt, som i regel ligger i källaren, i ett separat rum.

För bostadshus i Samara -regionen med en autonom värmekälla (inklusive ett takpannrum) antas ett vattenvärmesystem med artificiell cirkulation av kylvätskan, där beredningen av de nödvändiga vattenparametrarna utförs vid källan.

För bostadshus i Samara -regionen, med ett lägenhetsvärmesystem, antas ett vattenvärmesystem med en artificiell cirkulation av kylvätskan, beredningen av nödvändiga vattenparametrar utförs direkt av en värmegenerator. Således, när man utformar en större översyn av uppvärmning av bostadshus, är det möjligt att anta ett vattenvärmesystem med artificiell cirkulation av kylvätskan, med vattenparametrar på 95-70 ° C, 105-70 ° C, 80-60 ° C , beroende på typen av det befintliga värmeförsörjningssystemet. Sänkning av kylvätskans temperatur från temperaturen vid värmeförsörjningskällan till ett maximivärde på 80, 95, 105 ° C utförs i värmepunkten, som ligger i ett separat rum.

För uppvärmningsanordningar bör beslag tillhandahållas som ger installation och driftsjustering. För att öka komforten och spara energi rekommenderas det att installera termostater på värmeenheter. Ta med i beräkningen befintliga system av värmesystem för att bestämma värmeförbrukningen i bostadshus, rekommenderas det att tillhandahålla följande alternativ - installation av en allmän värmeförbrukningsmätare för byggnaden som helhet med organisation av lägenhetsvärmemätning i proportion till det uppvärmda området på Lägenheter eller andra indikatorer. Omfattningen av arbetet med översynen av MKD -värmesystem inkluderar:

  1. klargörande av datumet för den senaste stora översynen av värme- och varmvattensystemet;
  2. analys av det befintliga värme- och varmvattenförsörjningssystemet;
  3. bedömning av värmesystemets tillstånd och varmvattenförsörjning;
  4. utarbetande av ett yttrande om behovet av översyn av värme- och varmvattenförsörjningssystemet;
  5. utveckling av en detaljerad design för översynen av värme- och varmvattenförsörjningssystemet;
  6. samordning av projektet med energiförsörjningsorganisationer;
  7. översyn av värme- och varmvattenförsörjningssystemet;
  8. testning och godkännande av värmesystem och varmvattenförsörjning;
  9. registrering av inträde för användning av en kommersiell värmemätare.
  10. "Konstruktivt element - gastillförsel".

Konsumenter av gasförsörjningssystem är hushållsgasugnar, varmvattenberedare och gångjärn gaspannor med en sluten förbränningskammare. Förgasning av MKD är endast möjlig upp till 10 våningar inklusive.

Beroende på antalet våningar i byggnader finns det tre alternativ för att slutföra hushållsgasapparater: 1 - i byggnader där det inte finns någon centraliserad varmvattenförsörjning, gasugnar och varmvattenberedare installeras; 2 - i byggnader där det inte finns någon central värmeförsörjning installeras gasugnar och gångjärnspannor; 3 - endast gasugnar installeras i byggnader med fjärrvärme.

Beroende på året då MKD togs i drift kan alla låga byggnader delas in i två huvudgrupper: 1 - en grupp hus där vattenvärmare installeras i kök; 2 - en grupp hus där vattenvärmare är installerade i badrummen. På grund av det faktum att vattenuppvärmningskolonnerna har en öppen förbränningskammare och förbränningsluft tas direkt från rummet där de är installerade, är det nödvändigt att demontera dem i badrummen och installera dem i köken. I detta fall bör det nödvändiga luftutbytet säkerställas.

Gasförsörjningssystemet i en bostadshus består av en ingångsgasledning, en intern gasledning och hushållsapparater, som kan innefatta gasugnar, varmvattenberedare, gångjärnspannor med stängd kammare förbränning, gasmätare, låsanordningar och rörledningar. Vid installation av gångjärn (väggmonterade) pannor med sluten förbränningskammare bör en termisk avstängningsventil och ett gaslarm, komplett med magnetventil, installeras.

När gasledningen lämnar marken installeras en isolerande flänsanslutning (IFS) och en avstängningsanordning på väggen i ett bostadshus för att kunna stänga av huset helt (i händelse av en olycka).

Arbetsområdet för översyn av gasförsörjningssystem för MKD inkluderar:

  1. förtydligande av datum för installation av gasledningar och utrustning som använder gas;
  2. inspektion av det befintliga interna gasförsörjningssystemet;
  3. underbyggande av tillståndet för gastillförseln enligt.
  4. utveckling av en slutsats om behovet av översyn av gastillförseln;
  5. beställa tekniska förutsättningar för konstruktion av en egen gasledning i en resursförsörjande organisation;
  6. utveckling av ett arbetsprojekt för översyn av gasförsörjningssystemet av en organisation som har lämpliga tillstånd och godkännande av arbetsprojektet;
  7. demontering av vattenvärmare, om de är installerade i badrum, och installerar dem i köket;
  8. demontering av gasledningar i entréerna;
  9. demontering av gasledningar i lägenheter (om det behövs);
  10. demontering gasugnar och vattenvärmare, vars nominella tryck är Pnom< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
  11. installation av en inloppsgasledning längs byggnadens fasad till varje lägenhet (till köket), (använd stålvatten- och gasrör enligt GOST 3262-75 * med en väggtjocklek på 2,5 och 2,8 mm och elsvetsad längsgående sömmar i enlighet med GOST 10704-91 * med en väggtjocklek 2 mm, för rör som ligger längs husets fasad, använd elsvetsade längsgående rör enligt GOST 10704-91 * med en väggtjocklek på 2 till 3 mm och en nominell diameter på mer än 25 mm); som avstängningsventiler vid ingången till lägenheterna och i själva lägenheterna är det nödvändigt att acceptera kopplingskula eller korkventiler med slutartäthet enligt klass B;
  12. anslutning av gasapparater (utför med flexibla slangar med en diameter på 15 mm, om det inte finns några andra rekommendationer i pass för de installerade gasutrustning);
  13. installera en hushålls gasmätare som har ett certifikat och tillstånd att installera (installera mätaren på en höjd av 1,6 m från golvnivån och utanför zonen för värme- och fuktutsläpp);
  14. installera en isolerande flänsanslutning (IFS) framför kopplingsanordningen vid ingången till byggnaden;
  15. kontrollera skorstenarnas tekniska skick;
  16. kontrollera ventilationskanalernas tekniska skick;
  17. kontrollera drag i skorstenar och ventilationskanaler;
  18. att förse tillför ventilation i köket.

Slutsats

Således är den huvudsakliga metoden för att föra teknisk politik utveckling av standardlösningar för varje konstruktiv lösning (översynobjekt). Vart i typiska lösningarär utvecklade för de så kallade representativa objekten, som är individuella för varje designlösning. Till exempel, för den konstruktiva lösningen "Fasad" valdes 6 "representativa objekt" och 36 reparationsalternativ utvecklades; för den konstruktiva lösningen "Uppvärmning" valdes 8 "representativa objekt" och 32 reparationsalternativ utvecklades; för den konstruktiva lösningen "Gasförsörjning" valdes 2 "representativa objekt" och 16 reparationsalternativ utvecklades. För alla representativa objekt och varianter ges en lista över de huvudsakliga defekterna, defekta uttalanden upprättas, sammansättningen bestäms och arbetets omfattning beräknas och deras kostnadsuppskattning ges.

Granskare:

Popov V.P., doktor i tekniska vetenskaper, professor, chef. Institutionen för teknik och organisation för byggproduktion, Samara State University of Architecture and Civil Engineering, Samara;

Galitskov S.Ya., doktor i tekniska vetenskaper, professor, chef. Institutionen för "Mekanisering, automatisering och strömförsörjning av konstruktion", FSBEI HE "Samara State University of Architecture and Civil Engineering", Samara.

Bibliografisk referens

Aleshin A.N., Kozlov AV, Mordovsky S.S., Zaslavsky E.M. METOD FÖR KAPITALREPARATIONEN AV KONSTRUKTIVA ELEMENTER FÖR LÄGENHETSBYGGNADER I TEKNISK POLITIKENS RAMVERK // Samtida problem vetenskap och utbildning. - 2015. - Nr 2-2.
URL: http://science-education.ru/ru/article/view?id=22222 (åtkomstdatum: 06/06/2020). Vi uppmärksammar tidskrifterna publicerade av "Naturvetenskapliga akademin"

En våg av stora hemrenoveringar svepte Moskva 2015. Enligt det kommer hela staden att utföras reparationsarbete av hus för att förbättra levnadsvillkoren. Men många invånare i Moskva är förlorade om var de ska hitta den information de behöver och ta reda på allt om denna process.

Vad är översyn?

Enligt det lagligt godkända dokumentet överförs kostnaderna för kapitalreparationer av hus från mitten av 2015 helt till Muscovites. Varje hus - eller snarare dess hyresgäster - har rätt att välja var de insamlade pengarna ska lagras tills det behövs. Du kan spara dem på ett speciellt skapat konto hemma, eller du kan överföra dem direkt till stadskassan. Finansieringen överförs till huvudfonden inom tre månader från dagen för deras fullständiga ackumulering.

Oavsett lagringsplats, när det är dags att renovera huset, går pengarna till köpet nödvändiga material... Idag är begreppet "översyn" uppdelat i två komponenter:

Den första är de specifika positionerna för vad som renoveras i huset. Dessa kan vara tak, vatten- eller värmerör, eller allt på en gång.

Det andra är hur denna renovering utförs. Anställda bör aldrig reparera "något nu och något senare" utan objektiva skäl. Enligt programmet repareras alla system som kräver reparation i ett hus i taget.

Det är viktigt att veta: Antag att en oförutsedd situation fortfarande inträffade och byggarna skjutit upp en del av reparationen i flera veckor. I det här fallet, innan nästa reparationssteg, måste specialister komma till byggnaden för att kontrollera dess skick: om något har försämrats under frånvaro av arbetare. Om byggarna påbörjade den andra reparationen utan expertundersökning är detta en kränkning.

Vad repareras?

Byggare uppgraderar inte utseende fasader eller måla väggarna i entrén. Deras jobb är att ändra dåligt fungerande tekniska system. Och om fasaden repareras betyder det att det är akut och utgör ett hot mot hälsan eller ens livet för invånarna i huset.

Andra aspekter av renovering som ett hem hypotetiskt kan kräva inkluderar:

  • renovering av vattenledningar;
  • byte av gasrör;
  • förstärkning eller komplett byte av takdäck;
  • arbete i källare, eliminering av sprickor i grunden;
  • reparation av elnät.

På individuell basis kan andra problem med husdriften hittas, som också måste elimineras.

Vilka hus ingår inte i översynprogrammet?

Programmet är utformat för 30 år, så varje år dyker det upp nya byggnader som ska renoveras. Samtidigt kan listan inte kompletteras med hus som:

  • föremål för vidarebosättning och rivning enligt renoveringsprogrammet;
  • kommer att rivas inom en snar framtid på grund av olycksfrekvensen;
  • kommer att rekonstrueras;
  • består av en eller två lägenheter.

Om ditt hem inte uppfyller något av dessa krav, men ändå inte har dykt upp i raden för en större översyn, måste du ha tålamod. Under första halvåret 2017 fylldes listan upp med tre hundra byggnader, och detta är inte gränsen.

Hur kan jag spåra statusen för min hemrenovering?

För att hitta ditt hem och ta reda på all information om planerade eller pågående reparationsarbeten, behöver du inte ringa några institutioner eller gå till bostäder och kommunala tjänster med frågor. Det räcker med att gå till webbplatsen https://pgu.mos.ru/ru/. Detta är en speciell webbplats som skapats av Moskvas borgmästarkontor för att övervaka situationen i staden.

Här kan du ta reda på om huset ingår i renoveringsprogrammet, klaga på bullret under arbetet och naturligtvis kontrollera statusen för renoveringen av ditt hus.

Handboken är följande:

1. Vi går till webbplatsen och ser en omdirigering till den här sidan:

2. Eftersom vi söker information om bostäder måste du klicka på posten "Bostäder, bostäder och kommunala tjänster, gård". Menyn ändras till detta:

3. Nu bör du välja objektet "Hyreshus och innergård":

4. Här kan du kontrollera listan över hus som ingår i renoveringsprogrammet och därmed se till att om ditt hus är i dåligt skick och kräver byte av vissa strukturer, kommer det inte att rivas inom en snar framtid - följaktligen kommer det att kunna vänta i kö för en större översyn. Vi är främst intresserade av raden "Ta reda på allt om översynen", som kommer att omdirigera till följande sida:

5. Genom att klicka på posten "När och vilket arbete som utförs för översynen" kommer du att befinna dig på en sida med information, bland vilken dessa rader är mest intressanta:

Således kommer du att ha till ditt förfogande full lista adresser till hus som måste totalrenoveras i slutet av 2017.

Vad ska jag göra om reparationerna utförs dåligt eller inte i tid?

Om webbplatsen för offentliga tjänster hävdar att arbete bör utföras på ditt territorium, men det finns inga byggare.

Eller om de redan har lämnat och de reparerade systemen går sönder igen måste ett klagomål lämnas in. Det finns många fall som du kan kontakta, men den mest effektiva bland dem är webbplatsen för fonden för kapitalreparation i Moskva stad.

För att överklagandet ska registreras och skickas till adressen är det nödvändigt att följa ett antal krav: ange rätt namn och rätt adress E-post... Det är också förbjudet att använda obscent språk eller hot mot någon i omlopp.

Svaret kan förväntas både till e -postmeddelandet och till postadressen, om det senare anges i överklagandet. Du kan stödja brevet med dokument, men högst tio stycken.


Grunder för översyn

Renovering av ett flerbostadshus - en uppsättning arbeten som syftar till att eliminera funktionsstörningar, skador på byggnadskonstruktioner, byte och reparation av element, slitna strukturer av gemensam egendom i ett flerfamiljshus. Renoveringsarbeten föreskrivs i lag, utförs i enlighet med normerna och en väl utvecklad plan. Översyn av gemensam egendom kräver utveckling av ett arbetsprogram, finansiering, utarbetande av ett protokoll som indikerar behovet av reparationsarbete.

Den främsta orsaken till genomförandet av reparationsarbeten är beslutet att genomföra en större översyn av ett möte med hyresgäster, lägenhetsägare i ett flerfamiljshus. Ett undantag görs i de fall då ett beslut inte fattades av invånarnas möte - i en sådan situation kan ett beslut om behovet av reparationer fattas av ett auktoriserat organ kommunerna.

Beslutet om behovet av reparationer i byggnaden, i enlighet med bestämmelserna i bostadslagen, kan fattas när som helst.

Initiativtagaren kan vara den som förvaltar hemmet eller ansvarar för att tillhandahålla vissa underhållstjänster för hemmet. Listan över verk, villkor, kostnad för tjänster och andra ekonomiska och organisatoriska frågor fördöms med ägarna till lägenheterna i huset senast sex månader före arbetets start. Översyn av den gemensamma egendomen utförs, beroende på beslut som hyresgästerna fattar. Konsekvensen av detta beslut är bildandet av ett särskilt konto, som kommer att generera medel för reparationsarbetet.

Organisation av översyn

Beslutet att utföra större reparationer i byggnaden fattas av mötet med hyresgästerna i hyreshuset - detta är byggnadens huvudstyrande organ. Beslutet om behovet av reparationsarbete kan också fattas av det lokala myndighetens auktoriserade organ. Beslutet fattas genom att upprätta ett protokoll.

Minst sex månader innan reparationen utförs är det nödvändigt att lösa problem när det gäller att öppna ett konto, metoden för att bilda en fond för att utföra reparationsarbete, fastställa omfattningen av arbetet och det företag som kommer att behöva utföra reparation och byggtjänster. Komplexet av arbeten kan syfta till att eliminera fel med fasad, tak, grund, källare, verktyg.

Renoveringsfaser i byggnaden:

  • det är nödvändigt att klargöra den period då reparationsarbetet ska utföras. Perioddata kan erhållas från det allmänt tillgängliga översynsprogrammet. Programmet utvecklas på lång sikt, men ger en korttidsplan-för en period av 1-3 år.
  • Beslutsfattande av invånarnas möte.
  • Valet av den organisation som ska utföra arbetet. Det är nödvändigt att ingå ett avtal med denna organisation. Dokumentet innehåller information om alla tjänster och deras kostnad.
  • Godkännandeintyg, kontrolloperationer.
  • Betalning för arbete.
  • Meddelande från behöriga organ om utfört arbete.

Bolagsstämmans roll

Bolagsstämman för boende i ett flerfamiljshus, enligt normerna i bostadslagen, är det huvudsakliga organet som fattar beslut om det arbete som måste utföras i husets tjänstesektor. Översyn av den gemensamma egendomen utförs också vid inledande och beslut av bolagsstämman.

Detta styrande organ sätter upp dagordningen frågor som rör förbättring av byggnaden, genomför omröstning, diskussion, lösning av kontroversiella frågor.

Frågor som faller inom behörigheten för mötet med de boende i huset:

  • beslut om behovet av kapitalreparationer och proceduren för dessa arbeten;
  • fatta beslut om behovet av återuppbyggnad;
  • val av en metod för att bilda en fond med finansiella resurser som kommer att läggas på kapitalreparationer;
  • fatta beslut om behovet av att ta ett lån, ett lån för att utföra reparationer;
  • driftsbeslut angränsande territorium, användning av gemensam egendom;
  • val av alternativ och ordningsföljd för förvaltning av ett hyreshus;
  • fatta beslut om behovet av pågående reparationsarbete;
  • andra befogenheter som inte motsäger lagens normer.

Särskilt konto

Översyn av gemensam egendom kräver att ett särskilt konto öppnas till vilket medel sätts in för översyn i ett flerfamiljshus.

Ett specialkonto är ett konto som används för att behandla kapitalreparationsmedel.

Alla pengar som samlats in här kommer att användas för att genomföra det nödvändiga kapital fungerar- byte, reparation, rekonstruktion av system och olika delar av gemensam egendom i ett flerfamiljshus.

Ett konto öppnas hos ett specialiserat kreditinstitut. Syftet med kontot är att bilda ett belopp från bidrag som kommer att användas för att utföra kapitalreparationer i lägenhetshus... Enligt lagens normer föreskriver det angivna syftet användning av dessa medel uteslutande för kapitalreparationer, vilket är fastställt i artikel 166 i Ryska federationens bostadskod.

Av de medel som jag bildar ett särskilt konto för översyn kan följande arbeten och tjänster betalas:

  • material som används vid reparationsarbete i byggnaden;
  • tjänster från ett specialiserat företag som arbetar med reparationer;
  • utveckling projektdokumentation för översyn;
  • återbetalning av lån som var nödvändiga för kapitalreparationer;
  • byggkontrolltjänster;
  • vid arbete med skadade hus används medlen för ombyggnad eller rivning av denna struktur.

Typer av arbete som finansieras med ett särskilt konto:

  • arbeta med taket på byggnaden;
  • reparation av teknisk kommunikation;
  • reparation av hissutrustning;
  • fasadarbete;
  • reparationsarbete med grunden för ett bostadshus;
  • renovering av husets källare.

Särskild kontoinnehavare

Det kan bara finnas ett särskilt konto för reparationsarbete - invånarnas medel sätts in på det för vidare användning av finansiering för dess avsedda ändamål. Ägaren till det här kontot kan vara:

  • bostadsrättsförening är en särskild organisation som förvaltar ett flerfamiljshus.
  • En husägareförening är en förvaltningsorganisation som bildas av lägenhetsägare i ett visst hyreshus. En översyn av gemensam egendom med en sådan struktur kräver också att ett särskilt konto öppnas med ett exakt syfte. Ett samhälle kan bildas av ägarna till lägenheter i olika hus, men dessa hus måste vara belägna i angränsande områden, ha gemensamma elnät och vissa infrastrukturelement.
  • Regional operatör är ägare till kontot, som väljs av ägarna till lägenheter i ett flerfamiljshus, om de har beslutat att utföra större reparationer.
  • Sedan 2015 kan ägaren till kontot också vara förvaltningsorganisationen.

Alla rättigheter till medel på kontot tillhör ägarna till lägenheter i ett flerfamiljshus, som har satt in dessa medel på kontot.

Ägaren till kontot är skyldig att: öppna ett konto, på begäran av lägenhetsägarna, ge dem information om beloppet som finns på kontot, ge de auktoriserade organen information om hur fakturan för kapitalreparationer kommer att bildas .

Godkännandeintyg och betalning för reparation

Godkännandeintyg - ett dokument som måste slutföras när en större översyn har genomförts efter en period av reparationsarbete. Detta dokument är en av formerna för kvalitetskontroll av det arbete som utförs av organisationen som valdes ut för att utföra reparationen.

Texten i dokumentet anger:

  • en organisation som accepterar arbete i byggnaden;
  • datum och adress för objektet där arbetet utfördes;
  • utförare av arbete;
  • tjänster och arbete som utförs i ett flerbostadshus, liksom arbetsordningen;
  • tekniska egenskaper hos byggnaden där arbetet utfördes;
  • slutsats om det utförda arbetet.

Dokumentation måste bifogas godkännandeintyget, vilket bekräftar det faktum att arbetet utförs i byggnaden. Dokumentet är undertecknat på grundval av ett kontrakt som tecknades med en organisation som utför kapitalreparationstjänster. Handlingen tillhandahålls inte om en förskottsbetalning görs för utförandet av tjänster med högst 30% av kontraktskostnaden för arbete.

Fråga Svar

Gratis juridisk rådgivning online om alla juridiska frågor

Ställ en fråga gratis och få svar från en advokat inom 30 minuter

Fråga en advokat

förutsättningar för översyn

I MKD betalar 25 procent av invånarna inte för kapitalreparationer. Större reparationer kommer att utföras eller återbetalning av skulder kommer att krävas.

Lyudmila 29/08/2019 19:37

byte av vattenledningar i ett flerfamiljshus

Hej! Berätta för mig om förvaltningsbolaget hanterar flerbostadshuset för att byta rör, behöver du ett beslut från bolagsstämmans ägare till flerfamiljshuset eller detta beslut fattas av förvaltningsbolaget själv.

Irina 07/08/2019 16:24

Om dessa verk ingår i locket. reparation, bör beslutet om att utföra sådant arbete fattas på grundval av beslutet från bolagsstämmans beslut (artikel 44.2 i RF LC). Protokollet från bolagsstämman fastställer också storleken på takavgiften. reparation (artikel 158.2 i RF LC).

Uppmärksamhet! Rabatter med kampanjkod är inte längre relevanta

Saibotalov Vadim Vladimirovich 08.07.2019 18:48

Ställ en ytterligare fråga

Jag håller med min kollega.

Fedorova Lyubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Ställ en ytterligare fråga

Hemrenoveringsprogram

Finns det ett standardformulär för MKD -översynsprogrammet. Vår HOA försöker nu göra detta

Georgy 17/04/2019 21:26

Förfarandet för översyn av gemensam egendom i ett flerfamiljshus definieras i artikel 166 i RF LC:

  1. Listan över tjänster och (eller) arbete med översyn av gemensam egendom i ett flerfamiljshus, vars tillhandahållande och (eller) genomförande finansieras från kapitalreparationsfonden, som bildas baserat på minimibidraget för översyn som fastställts av normativet juridisk handlingämne för Ryska federationen, inkluderar:

1) reparation av egna tekniska system för el, värme, gas, vattenförsörjning, dränering;

2) reparation, byte, modernisering av hissar, reparation av hisschakt, maskin- och blockrum;

3) takreparation;

4) reparation av källare relaterade till gemensam egendom i ett flerfamiljshus;

5) renovering av fasaden;

6) reparation av grunden för ett flerbostadshus.

  1. Genom den rättsliga rättsakten från Rysslands konstituerande enhet, listan över tjänster och (eller) arbete med översyn av gemensam egendom i ett flerfamiljshus, finansierat från kapitalreparationsfonden, vars belopp bildas baserat på minimi bidrag för översyn som fastställts genom den rättsliga rättsakten för Ryska federationens konstituerande enhet, kan kompletteras med tjänster och (eller) arbeten med fasadisolering, bygga om ett icke-ventilerat tak till ett ventilerat tak, ordna takutgångar, installera automatiserad information och mätsystem för redovisning av förbrukning av nyttoresurser, och verktyg, installation av kollektiva (gemensamma hus) mätanordningar för förbrukning av resurser som är nödvändiga för tillhandahållande av verktyg, och noder för att kontrollera och reglera förbrukningen av dessa resurser (värmeenergi, varm och kallt vatten, el, gas) och andra typer av tjänster och (eller) arbete.
  2. Om ägare av lokaler i ett flerfamiljshus fattar ett beslut om att fastställa ett bidrag för större reparationer till ett belopp som överstiger minsta storlek bidrag för kapitalreparationer, en del av kapitalreparationsfonden som bildats på grund av detta överskott, genom beslut av bolagsstämman i lokaler i ett flerfamiljshus, kan användas för att finansiera alla tjänster och (eller) arbete med kapitalreparationer av gemensamma fastighet i ett flerfamiljshus.
  3. Listan över tjänster och (eller) arbete med översyn av gemensam egendom i ett flerfamiljshus, som kan finansieras med statligt stöd som tillhandahålls av en konstituerande enhet i Ryska federationen, bestäms av en lagstadgad rättsakt från den konstituerande enheten i Ryska Federationen.
  4. Översyn av gemensam egendom i ett flerfamiljshus kan innefatta arbete med att byta ut och (eller) restaurera de bärande byggnadskonstruktionerna i ett flerbostadshus och (eller) ingenjörsnätverk i ett flerbostadshus, klassificerade i enlighet med lagstiftningen om stadsplanering aktiviteter som rekonstruktion av kapitalbyggnadsobjekt.

    5. Författare till artikeln

    Över 15 års erfarenhet inom det juridiska området; Specialisering - lösning av familjetvister, arv, egendomstransaktioner, tvister om konsumenträttigheter, brottmål, skiljeförfarande.