Пространства, образуемые выступающими горизонтальными конструкциями зданий относятся к летним помещениям. Открытые летние помещения (балконы) в умеренной климатической зоне целесообразно размещать при общей комнате и кухне, а в южных районах и при спальне.
Глубина летних помещений должна быть не менее 90 см для средних климатических районов и не менее 120-180 см для южных, так как там часто размещают летом спальные места и места для приема пищи.
Балконы, эркеры, лоджии существенно повышают комфортность квартир за счет связи с внешней средой и одновременно они обогащают пластику фасадов. Рациональность их применение зависит от климатических особенностей района строительства. В жарком климате балконы и лоджии – затеняют внутренние помещения от избыточной инсоляции.
Эркеры, дающие увеличение освещенности и инсоляции внутреннего объема помещения, хорошо применять в северных районах.
|
|
|
|
|
|
|
Типы летних помещений: 1 — открытый балкон (а — консольный, б — на столбах); — балкон с ветрозащитными экранами с одной (в) или двух (г) сторон; 3 — угловой балкон; 4 — лоджия (д — заглубленная, е — выступающая); 5 — лоджия — балкон (ж — полузаглубленная, 1 — примыкающая к фасадной плоскости); 6 — терраса |
|
Устройство открытых помещений — балконов и лоджий в жилых и общественных зданиях массового строительства осуществляется из типовых конструктивных элементов заводского изготовления.
При строительстве зданий на крутых уклонах или уступающей вглубь фасадной плоскостью устраивают открытые террасы
, располагающиеся над эксплуатируемыми объемами. Полы таких террас служат эксплуатируемыми крышами перекрываемых объемов, что требует внимательного отношения к вопросам гидроизоляции.
Конструктивные особенности балконов, лоджий, эркеров многовариантны и зависят от строительной и конструктивной систем здания.
|
Балкон
|
|
|
Лоджия
|
|
|
Эркер
|
|
|
Открытые помещения и эркеры в гражданских зданиях: А – балконы и лоджии; Б – эркеры; а – открытый балкон; б – балкон с ветрозащитным экраном; в – встроенная лоджия; г – выносная лоджия; д – встроенная лоджия-балкон; е – выносная лоджия-балкон; ж – эркер ассиметричный треугольный; з – то же, симметричный; и – то же, прямоугольный; 1 – плита балкона; 2 – ограждение балкона (лоджии); 3 – ветрозащитный экран |
Балконы
— открытые консольные площадки с выносом 90-120 см от плоскости стены, имеющие по трем сторонам ограждения высотой до 1,0 м. Форма балконов может быть разнообразна — прямоугольная, трапециевидная, треугольная, криволинейная, пилообразная и др.
Балконы выполняют в квартире две основные функции: служат для отдыха и как место выполнения различных хозяйственных дел (разведения цветов, сушки белья, проветривания вещей, хранения продуктов).
В практике проектирования балконы применяют открытые с ветрозащитными стенками, а лоджии встроенные, выносные, а также выносные и встроенные лоджии-балконы.
По своей статической схеме балконные плиты могут работать:
как консольная плита, передающая изгибающий момент и вертикальную опорную реакцию на конструкцию стены и перекрытие здания;
как балочная плита, имеющая вариантные решения опирания сторон: — на консольные балки, подвеску к внутренним поперечным стенам здания или опирания на выносные стойки.
|
|
|
|
Схемы передачи изгибающего момента и вертикальных усилий от балконной плиты на конструкцию: а — наружной несущей стены; б — легкобетонной панели перекрытия (и наружной стены); в — консолей; г — кронштейнов; 1 — балконная плита; 2 — наружная стена; 3 — перекрытие; 4 — герметик; 5 — утеплитель; 6 — противодождевой гребень; 7 — консоль; 8 — кронштейн |
|
Сопряжение балконной плиты с наружной стеной и перекрытием должно удовлетворять не только требованиям прочности, но и обеспечивать теплоизоляцию. Поэтому при выполнении балконных плит из тяжелого бетона в стык между балконной плитой и плитой перекрытия укладывают теплоизоляцию. Балконная плита может быть выносной консольной частью панели перекрытия, отформованной из легкого бетона.
 |
 |
 |
|
|
Конструкции балконов: а - из железобетонных плит; б - по железобетонным консолям; 1 - балконная плита; 2 - плита перекрытия; 3 - утеплитель; 4- цементная стяжка; 5- гидроизоляционный ковер; б-пол; 7-слив, 8- балка |
|
Ограждения балконов обычно выполняют в виде металлической решетки. Наиболее ответственными являются места заделки стоек ограждения в плиту и поручней в стену.
Стальные детали балконов должны быть защищены от влаги. Для защиты балок от коррозии их обетонируют. В качестве архитектурных украшений балконов применяли цементно-песчаные или гипсовые детали. Детали креплений наиболее подвержены разрушению, поэтому их защите от атмосферных воздействий уделяют особое внимание.
Балконная плита имеет гладкую нижнюю плоскость или выступающие по контуру ребра, но во всех случаях по низу наружных граней плиты, должен быть устроен — слезник, не допускающий намокания наружной поверхности стены здания. Верхняя плоскость балконной плиты выполняется с уклоном от фасадной плоскости стены в 1-2%.
Гидроизоляционный ковер укладывают по верху плиты с заделкой его верх по стене здания. По слою гидроизоляции устраивают по цементной или асфальтовой стяжке пол из керамических плиток, расположенный на 50-70 мм ниже пола помещения, к которому примыкает балкон и на 100-120 мм ниже уровня дверного порога.
|
|
|
|
|
|
|
Соединение балконной плиты с перекрытием из часторебристых плит с решетчатой арматурой – расположенным перпендикулярно относительно вылета балкона
: а) разрез по вертикали через конструкционное ребро, b) размещение арматуры балконной плиты; |
|
Для устройства балконов применяют специальные балконные плиты. Такие плиты в крупноблочных зданиях крепят защемлением плиты между передаточными, простеночными и подоконными блоками со сваркой стальных анкеров с закладными деталями перемычечного блока и балконной плиты.
|
|
|
|
|
|
|
Соединение балконной плиты из сборных плит из тяжелого бетона : а) разрез по вертикали через конструкционное ребро, b) размещение арматуры балконной плиты;
|
|
Верхняя арматура балкона бетонируется в каналах сборной плиты с шагом через один канал.
В крупнопанельных зданиях в зависимости от конструкций наружных стен (несущих, ненесущих) и перекрытий применяют различные схемы устройства балконов.
|
|
|
|
|
|
|
Балконы крупноэлементных зданий: А – схемы передачи усилий от балконных плит в панельных зданиях; а – на несущие наружные стены; б, в – на перекрытия; г – на приставные стойки; Б – детали крепления балконных плит в панельных стенах (по типу «в»); В – то же, в крупноблочных стенах; 1 – панель внутренней стены; 2 – панель наружной стены; 3 – балконная плита; 4 – утепляющий вкладыш; 5 – стальные связи; 6 – плита перекрытия; 7 – арматурные выпускми; 8 – цементный раствор; 9 – бетон замоноливания; 10 – герметизация; 11 – стеновые блоки |
|
Перекрытие лоджий-балконов выполняют из балконных плит, панелей перекрытий, а также из специальных плит с усиленным фасадным ребром. Перекрытие встроенных лоджий-балконов опирают на наружные боковые стены лоджий, а выносных лоджий и лоджий-балконов на специальные приставные иди навесные бетонные стенки — «щеки».
Ограждения балконов и лоджий
состоит из металлической решетки и прикрепленных к ней глухих или решетчатых ограждений – экранов.
Ограждения балконов и лоджий выполняют из металлических решеток, укрепленных в бетонной плите перекрытия лоджии (балкона). Ограждение может быть глухим с обшивкой решетки декоративными листами стеклопластика, гофрированного металла и др., а также с устройством кирпичной стенки толщиной в четверть кирпича.
Полы на балконах и лоджиях устраивают из керамических плиток, цементным железнением поверхности, асфальтовыми.
Лоджии
могут быть встроенными в объем здания или выступать за фасадную плоскость — выносные, но в обоих случаях они имеют глухое боковое ограждение. При встроенных в объем здания лоджий требуется устройство примыкающих утепленных боковых (торцовых) стен.
В перекрытиях лоджий, заведенных на наружную стену, с целью исключения мостиков холода, устанавливают теплоизляционные прокладки.
Конструкция выносных лоджий осуществляется с помощью дополнительных, перпендикулярных фасаду несущих или навесных боковых стен, выступающих консолей колонн каркаса или защемленных в поперечных внутренних стенах консольных балок.
|
|
|
|
|
|
|
Лоджии в крупноэлементных домах: А – схемы выносных лоджий; а – с несущими стенами лоджий; б – с навесными стенами лоджий; в – на консолях внутренних несущих стен; г – на консолях колонн каркаса; Б – элементы конструкции лоджий в крупноблочных зданиях; В – то же в крупнопанельных зданиях; 1 – железобетонная плита лоджии; 2 – панель перекрытия; 3 – железобетонный экран; 4 – стенка лоджии; 5 – водосточный патрубок; 6 – фиксатор стенки лоджии; 7 – перемычечный крупный блок; 8 – цокольная декоративная панель; 9 – крупная панель наружной стены |
|
Несущие боковые стены лоджий применяют только для зданий средней этажности. При этом для обеспечения совместной осадки лоджий и стен здания боковые щёки-стены лоджий опирают на участки фундаментов поперечных внутренних стен, вынесенных за плоскость фасада.
Разработаны конструкции раздвижного остекления лоджий, что в наибольшей степени отвечает требованиям комфортности в средней и северной климатических зонах России. При остекления балконов или лоджий возникает существенный недостаток, выражающийся в уменьшении светового потока в среднем на 15-20%, так как широкие вертикальные и горизонтальные импосты рам ограждения препятствуют прохождению светового потока.
По конструктивному типу лоджия - помещение, открытое с одной или нескольких сторон, включенное в общий объем здания и огражденное с наружной стороны парапетом. Лоджия может быть отдельным сооружением или разновидностью балкона, углубленного в здание. Лоджии основываются в зданиях старой постройки большей частью на плитах или балках перекрытий, в современном строительстве - на выступающих пилястрах. Сток воды с лоджий осуществляется через отводящие отверстия. Уклон пола лоджий должен быть не менее 5%. Полы лоджий обычно имеют гидроизоляцию из рулонного кровельного ковра или другого изолирующего материала.
 |
 |
 |
|
|
Лоджии и террасы: вертикальный разрез — а) лоджии, b) террасы; 1 — блоки ограждения; 2 — плиты перекрытий; 3 — слой, образующий скат; 4 — пароизоляция; 5 — элемент утепления венца; 6 — противосыростная изоляция; 7 — цементный накрывочный слой; 8 — отделочный слой; 9 — слой, образующий пол и подпольный слой; 10 — бетонная плитка |
|
Безрамная конструкция остекления устраняет этот недостаток. Она представляет собой каркас, собранный из четырех алюминиевых профилей, который с точностью до 2 мм повторяет размеры проема балкона или лоджии. Верхний горизонтальный алюминиевый профиль — несущий, с полками, по которым катается пара сдвоенных роликовых опор, несущих полотна закаленного стекла.
Нижний профиль является направляющим. Вертикальные профили с щеточными уплотнителями обеспечивают плотное примыкание стекол к стенам лоджии (балкона). Все элементы каркаса крепятся к стенам, потолку и ограждению лоджии или балкона. Готовое остекление представляет собой сплошную стену из закаленного стекла толщиной 6 мм без рам и вертикальных стоек. Для проветривания предусмотрен механизм фиксирования открытых створок.
Эркер
— вынесенный за фасадную плоскость объем внутреннего пространства здания обеспечивает увеличение инсоляции полезной площади комнаты и эстетически обогащает интерьер. В плане эркеры могут иметь различную конфигурацию — прямоугольную, треугольную, трапециевидную, полукруглую и др.
Эркер является активным средством композиции здания, подчеркивает членение и пластику фасадной плоскости. Он может быть отдельным композиционным акцентом, может ритмично повторяться по вертикальной плоскости здания, или же чередуясь с плоскими участками стены и западающими лоджиями, создавать активную светотеневую пластику фасада.
Стены эркеров могут быть как несущими, так и ненесущими, могут выполняться в виде объемного элемента, навешиваемого на конструкции здания.
При несущих стенах эркеры устанавливаются на фундаментные конструкции. При навесной системе — эркерный объем может не доходить до фундаментов, прерываться в любом месте по вертикали.
Ненесущие облегченные наружные стены эркера опирают на различного типа консоли внутренних несущих конструкций — консоли колонн каркаса, балки, защемленные во внутренних стенах, консоли плит перекрытий.
В навесных эркерах необходимо соблюдать условия теплозащиты нижнего и верхнего его перекрытий, являющиеся наружными ограждающимися конструкциями.
Разработан индустриальный объемный эркерный элемент, предназначаемый для применения как при новом строительстве, так и при капитальном ремонте и реконструкции жилых домов.
Объемный эркер состоит из наружной железобетонной трехслойной стены и одного верхнего несущего перекрытия, изготовляется по стендовой технологии и поставляется на стройку с максимальной степенью заводской готовностью.
Эркеры проектируют с несущими, самонесущими и ненесущими наружными стенами. Несущие и самонесущие стены эркеров устанавливают на самостоятельном фундаменте и проектируют аналогично конструкциям наружных стен. Ненесущие наружные стены эркеров опирают на специальные консольные плиты перекрытий, повторяющих форму плана эркеров.
 |
 |
 |
|
Конструкция эркера: а – разрез по эркеру; б – план балок эркера; 1 – облегченная наружная стена; 2 – перекрытие; 3 – цементный пол; 4 – шлак; 5 – паркет; 6 – черный пол; 7 – засыпка; 8 – железобетонная плита; 9 — штукатурка |
||
Кирпичные своды, являющиеся несущим заполнением между металлическими балками, обычно выкладывали на известковом растворе, который при увлажнении со временем быстро разрушается.
Эркер - огражденная наружными стенами часть помещения, расположенная за внешней плоскостью фасадной стены (закрытый балкон). Эркер увеличивает полезную площадь помещения и несколько улучшает инсоляцию. Помимо этого он служит композиционным средством для вертикального членения фасада.
Эркер состоит из несущей и ограждающей конструкции. Элементы несущей конструкции представляют две или более одно-пролетные балки с консолями, заделанными в наружную или внутреннюю стены.
Элементы ограждающей конструкции эркера (стены, потолки, пол) должны обладать необходимым термическим сопротивлением и низкой плотностью, поэтому материалом для них обычно служит пустотелая керамика, многодырчатый или щелевой кирпич, пенобетон или железобетонные панели с внутренним утепляющим слоем. Покрытие эркера часто служит балконом вышележащего этажа - плоской крышей.
Основанием любого балкона служит плита, в старых домах – каменная, а в более современных железобетонная. Есть проекты, в которых используются сборные балконные плиты — размеры лоджии определяются площадью установленных плит.
Как и все прочие строительные материалы, плиты в основании балкона подвержены разрушению. В этом материале будут рассмотрены этапы ремонта плиты или ее полной замены в случае полного износа.
В типовых домах для балконов использовали стандартные плиты длиной шесть метров и шириной – метр двадцать. Как правило, на одной плите располагается две лоджии, разделенные перегородкой. В основании углового балкона, чаще всего, лежит две плиты, опирающиеся на две соседние стены.
В современных новостройках можно увидеть балконы необычных форм, отличающихся от стандартных форм и габаритов. При воплощении таких проектов в жизнь, приходится использовать плиты, изготовленные по особым «лекалам».
Виды балконов и особенности монтажа плит
Балконом принято называть открытую площадку, которая примыкает к стене только одной стороной, а по остальным сторонам замкнута ограждением.
Как правило, монтаж балконных плит осуществляется после того, как будет завершено возведение стен дома, и будет положено перекрытие над расположенным ниже этажом. Монтажу плит обязательно предшествует тщательная разметка места их расположения .
Процесс монтажа проходит в несколько стадий:
- Сначала устанавливают, так называемые, маячные плиты, располагая их по краям здания.
- Между маячными плитами по их верхнему ребру проводят натяжение причалки.
- Подготовленная балконная плита поднимается краном к месту установки.
- Растворная постель для укладки плиты разравнивается при помощи кельмы.
- Плиту укладывают по месту два монтажника, постоянно контролируя правильность ее опускания, ориентируясь на шнур причалки.
- Плита укладывается строго горизонтально или с небольшим (1 – 1,5%) уклоном в наружную сторону.
- Горизонтальность плиты проверяют двумя уровнями, уложенными перпендикулярно друг другу.
- При выявлении уклона в продольном направлении, приходится поднимать плиту и опускать ее снова, заменив перед этим растворную постель. При выявлении уклона во внутреннюю сторону исправить ситуацию можно при помощи установки временных тяг.
- Как правило, бетонные плиты укрепляют, сваривая стальные стержни плит перекрытия и балкона.
- Стропы, при помощи которых поднималась плита балконная, разрешается снимать только после того, как ее положение будет окончательно выверено, а закладные детали приварены к анкерам.
Технические требования к монтажу балконных плит
Контроль монтажных работ ведется согласно СНиП серия 3.03.01-87, а именно:
- Разность между уровнем пола в комнате и плоскостью балконной плиты не должна превышать 80-100 мм.
- Уклон плиты относительно наружной стены не должен превышать двух процентов.
Для строительства балконов разрешается использовать материалы:
- Плиты железобетонные, соответствующие ГОСТ 25697-83*.
- Перемычки железобетонные (применяются при строительстве балконов в кирпичных домах), соответствующие ГОСТ 948-84.
Допускается использование перемычек, имеющих технологический уклон по боковым и торцевым граням, размеры допустимых уклонов:
- До 8 мм. по ширине.
- До 20 мм. по длине.
Монтаж плит балконов
Со временем балконная плита может начать разрушаться, а значит, потребуется ее ремонт.
Помимо временного фактора разрушительное действие на балконную плиту могут оказать такие моменты:
- Наличие обратного уклона плиты, то есть ошибки, допущенные при монтаже.
- Отсутствие в нижней части плиты сливов и капельников.
- Чрезмерная нагрузка на балконную плиту, что вызывает образование трещин.
Особенно опасны трещины, расположенные перпендикулярно находящимся внутри плиты стержням арматуры.
- Отсутствие ограждающих экранов, защищающих плиту от проникновения атмосферной влаги.
Кто обязан ремонтировать балконы?
Некоторая путаница в законодательстве не дает точно ответить на вопрос, кто должен ремонтировать разрушающиеся балконы. Дело в том, что в приватизированных квартирах ответственность за сохранность имущества несет собственник, в то время как имущество, отнесенной к общей собственности ремонтируется за счет управляющей компании.
Поскольку четкого определения принадлежности балконных плит к той или иной категории имущества не существуют, нередко возникают разногласия между коммунальными предприятиями и собственниками жилья.
Какой ремонт лоджий и балконов должен быть выполнен, зависит от степени разрушения балконной плиты. В простых случаях достаточно выполнить новую бетонную стяжку, в сложных – требуется капитальный ремонт.
Капитальная реконструкция балкона
При значительных разрушениях необходима замена плиты балкона либо ее усиление. Как правило, такой ремонт требуется проводить в домах, которые эксплуатируются 40 лет и более.
Несведущему человеку крайне сложно определить степень разрушения балконной плиты.
Поэтому производство оценки дефектов и проведение ремонта следует поручать только профессионалам, ведь от того, насколько грамотно выполнен ремонт балконной плиты, зависит безопасность жильцов.
Если на плите образовались трещины, не стоит пытаться исправить ситуацию, замазывая их раствором, поскольку остается неизвестной степень коррозионного разрушения арматуры, находящейся внутри плиты.
В этом случае, требуется капитальный ремонт, во время которого будет дополнительно укреплен узел крепления балконной плиты, путем установки дополнительных металлических элементов.
Работа проходит так:
- Отбивается старый бетон (если он непрочный и крошится).
- Под низ плиты подводится несущий каркас из металла, который крепится к стенам здания.
- Плита восстанавливается путем заливки новой бетонной стяжки.
Усиление плиты
При незначительном разрушении плиты (например, если осыпались только углы) можно провести усиление плиты. Этот процесс заключается в установке обрамления из металла по периметру существующей плиты. Обрамление укрепляется на несущую стену.
Реконструкция ограждений
Еще одной разновидностью ремонта является замена ограждения. В старых домах этот элемент представляется собой металлические конструкции, имеющие выраженную коррозию в месте крепления к плите. Поэтому если есть планы выполнить , например), потребуется полностью заменить ограждение.
При желании, при замене ограждения можно провести небольшое расширение балкона, за счет наклона панели ограды на 30 см. Этот прием позволяет установить на балконе после проведения остекления подоконник, который может быть использован, как дополнительная полка, например, для размещения ящиков и горшков с цветами.
Однако работа по расширению пространства балкона должна проводиться только профессионалами, так как тут нужен точный расчет и соблюдение технологии.Выводы
Итак, для того чтобы обеспечить полную безопасность использованная балконов, необходимо грамотно производить ремонт и монтировать балконные плиты – ГОСТ и СНиП регламентируют все этапы работ и требования к качеству используемых материалов. Выполнение капитального – это серьезная задача, которую следует доверять только профессиональным строителям.
То в старом фонде, зачастую, балконы в аварийном состоянии и представляют опасность не только для владельцев, но и для прохожих, поэтому требуется капитальный ремонт.
Чтобы избежать выпадения кусков бетона или обвала конструкции приходится армировать, укреплять, исправлять крен, заделывать щели или восстанавливать плиту заново. Далее приведем подробную инструкцию, как провести обследование, расскажем за чей счет делается экспертиза и восстановительные работы, и подробно разберем вопрос, как отремонтировать балкон своими руками.
Кто должен делать ремонт
Балконная плита – общедомовое имущество, за ее состояние несет ответственность управляющая компания. Все что находится внутри балкона – собственность владельцев квартиры, поэтому бремя ответственности за ремонт и содержание этих полезных площадей лежит на ваших плечах.
Аварийный балкон, что делать?
Если вы заметили:
- что наклонился балкон, а нормальный уклон для обеспечения естественного оттока осадков 3% от наружной стены к внутренней;
- в стыке между плитой и несущей стеной появились щели;
- от плиты отваливаются куски бетона или обнажилась арматура;
- проржавел парапет и шатается.
Следует срочно написать заявление в ЖКХ с требованием о ремонте, в котором подробно отразить все проблемы. Если вы этого не сделаете, то вся ответственность за несчастные случаи будет лежать на вас. Реакция на вашу рекламацию должна последовать в течении 4 недель: создается комиссия, делается экспертиза балкона, и составляется акт об аварийном состоянии плиты.
После обследования выдается заключение, в результате которого вам просто запретят пользоваться этой конструкцией. Хотя все затраты по ремонту плиты должны лежать на управляющей компании, они письменно известят вас об отсутствии средств на эти цели, и вы просто потеряете часть своей полезной площади. Поэтому, ремонт придется делать своими силами и за свой счет. Чтобы вернуть себе потраченные средства, нужно собирать все чеки, и требовать возмещение расходов через суд.
Внимание: Если после письменного запрета вы будете продолжать пользоваться аварийным балконом, то и в этом случае за несчастные случаи именно вы будете нести ответственность.
Ремонт балкона, фото плиты до реконструкции
С чего начать ремонт балкона
Если принято решение делать ремонт балкона своими руками, прежде всего потребуется проект, который может выполнить только проектная организация, имеющая разрешение на эти виды работ. Специалисты выезжают на место, оценивают состояние пристройки, на основании чего определяются необходимые мероприятия по восстановлению плиты, составляется смета. Здесь важно отметить, что работы, связанные с реконструкцией балкона, лучше вести через договор со специалистами. Только в этом случае вы делегируете всю ответственность на них, даже если в процессе ремонта что-то отвалится и упадет вниз, причинив ущерб имуществу и здоровью.
Конечно, привлечение профессионалов к ремонту тянет за собой значительные расходы, поэтому многие отказываются от услуг и самостоятельно восстанавливают плиту. И дальше подробно разберем, как сделать ремонт балкона своими руками, поэтапно:
- восстановить плиту;
- усилить конструкцию;
- заделать щели;
- закрепить парапет.
Ремонт балкона в панельном доме с помощью усиления консоли железобетонной балкой
Как правильно подготовить балконную плиту к капитальному ремонту
Перед тем как сделать ремонт на балконе, следует расчистить территорию, вынести мусор. Затем обычным молотком, с ручкой около полуметра, начинаем стучать по бетону, удары должны быть средней силы. Такие манипуляции позволят удалить весь слабый раствор. Прислушивайтесь к звуку ударов, он должен быть глухой, если появился гул, значит, внутри пустоты, в этом месте разбиваем бетон, чтобы впоследствии устранить дефект.
Когда вся поверхность плиты зачищена, обследуем щели с помощью обычной металлической линейки. Засовываем ее в стык, если она уперлась, то щель поверхностная, и не представляет опасности. А если же после усиленного надавливания она проскальзывает глубже, то возможен разлом, поэтому придется не только ремонтировать, но и укреплять плиту.
Совет: Чтобы сделать капитальный ремонт всех элементов балкона, рекомендуется договорится с соседями сверху и снизу, так как конструкции имеют общие элементы, и ремонтировать их лучше сообща.
Ремонт лоджий и балконов, фото как увеличить полезную площадь при восстановлении плиты
Как укрепить балконную плиту
Если после обследования вы убедились, что плита не имеет значительных повреждений, достаточно обварить ее периметр металлическими уголками, а сопряжение со стеной укрепить анкерами.
Как сделать ремонт, если плита накренилась
В случае наклона плиты более чем на 3 о, и скорее всего на стыке стена/плита появилась трещина, требуется усиление балконов:
- Установка опор, возможна если балкон расположен на нижних этажах. Под балконом заливается бетонная площадка или столбчатый фундамент. На него устанавливаются металлические столбы диаметром 100-150 мм, по верхним оголовкам делается круговая обвязка уголком, эта конструкция и будет поддерживать плиту.
- Если требуется ремонт балкона на верхних этажах, придется монтировать верхние или нижние кронштейны либо менсолы.
- Верхнее усиление представляет собой тяж из металлического троса диаметром 20-24 мм, который крепится с помощью длинных анкеров по бокам балкона. Один конец закрепляется на внешней стороне плиты, а другой на стене на высоте 900-1200 мм от пола. Стык плита/стена дополнительно стягивается металлическим уголком.
- Нижние укрепляющие менсолы предпочтительнее, но они заходят на территорию соседей, поэтому чтобы установить крепления, потребуется получить их согласие. Из металлического профиля варятся прямоугольные уголки, которые закрепляются длинными анкерами в стену.
Способы, как отремонтировать балконную плиту
Как отремонтировать балкон, если часть плиты утрачена или она разрушена полностью
Если требуется восстановить утраченную плиту или в случае расширения площади балкона , лучшим выходом станет внедрение в тело стены швеллеров, которые и станут основой пристройки. Для этих работ необходимо привлекать специалистов, так как затрагивается целостность несущей конструкции. В стене делается 2-4 глубоких отверстия, в них вставляется швеллер либо арматура высокой прочности, затем бетонируется, а сверху, как правило, наваривается стальной лист, который и служит основой и одновременно опалубкой для заливки новой бетонной плиты.
Как сделать новый армирующий каркас, чтобы отремонтировать балкон
Технология ремонта балкона, если в плите обнажилась арматура
Разрушение бетонной плиты неминуемо сопряжено с оголением армирующего каркаса. После того как поверхность очищена, все признаки ржавчины удаляются жесткой щеткой, можно дополнительно обработать уксусом. После чего пруты обрабатываются антикоррозийной грунтовкой и заливаются бетоном.
Если же часть прутов утрачена, особенно следует обратить внимание на прочность арматуры на стыке стена/плита, то металлический каркас придется доваривать. Для ремонта снимите перфоратором слой бетона до арматуры, обрежьте все поврежденные ржавчиной металлические детали. В стене выдолбите несколько отверстий. Затем в них вставьте новые пруты, забетонируйте и приварите к остаткам каркаса. Далее сверху делается бетонная стяжка, а для прочности можно дополнительно проложить армирующую сетку.
Чтобы спрятать арматуру по краям плиты, периметр рекомендуется обварить уголком, сделать опалубку и залить конструкцию бетоном.
Подготовка плиты под стяжку
Как заделать щели на балконе
Щель между плитой и стеной лучше заделывать комплексно, совместно с соседями снизу. А если ремонт балкона в хрущевке, то крыша вашего балкона – это пол соседей сверху, поэтому в данном случае придется задействовать и их, так вы сможете не только отреставрировать собственный балкон, но и избежать протечек при осадках.
Стык хорошо зачищается и расшивается V-образной формой, промазывается жидким битумом, на который наклеивается лента из стекловолокна или рубероида, с заходом на плиту и стену по 100 мм. Заплатка снова промазывается битумом, сверху укладывается металлический уголок или сложенная углом оцинкованная полоса, который для прочности присверливается на анкера. Далее можно делать общую гидроизоляцию плиты и дальнейший ремонт.
Ремонт балкона, фото-пример как правильно заделать щели, чтобы обеспечить конструкции герметичность
Ремонт парапета
Если парапет ветхий, а особенно перед остеклением балкона , его необходимо усилить . Как правило, это делается с помощью равностороннего металлического уголка:
- обварить по периметру плиту;
- закрепить к нижней обвязке несколько вертикальных стоек – обязательно 2 по бокам закрепить анкерами к стене, и 2 на наружных углах плиты;
- обварить сверху вертикальные стойки перилами из уголка.
Ремонт балкона, вариант реконструкции парапета с последующем выносом остекления
Для расширения балкона стойки навариваются не вертикально, а под наклоном. Под остекление верхние перила рекомендуется делать шириной 100 и более мм. Снизу представлена инструкция, как сделать ремонт балкона, видео поможет разобраться в технологии усиления парапета.
Как благоустроить балкон своими руками
Чтобы превратить открытый балкон в полезные и благоустроенные метры, после реставрации плиты следует снаружи зашить парапет профлистом или сайдингом , и повесить защитные шторы .
Если планируется закрытый и теплый балкон , после остекления пристройка утепляется внутри каменной ватой либо полистирольными плитами. Чтобы сделать косметический ремонт, достаточно теплоизоляционный слой закрыть пароизоляционной мембраной, сделать обрешетку, при необходимости провести свет
Состав операций и средства контроля
| Этапы работ | Контролируемые операции | Контроль (метод, объем) |
| Подготовительные работы | Проверить:
Наличие документа о качестве; Качество поверхности, точность геометрических параметров, внешний вид плит, перемычек; Наличие разметки, определяющей проектные положения плит и перемычек. |
Визуальный Визуальный, измерительный, каждый элемент |
| Монтаж балконных плит | Контролировать:
Установку балконных плит в проектное положение; Качество выполнения сварочных работ; Монтаж железобетонных перемычек в проектное положение. |
Измерительный, каждый элемент Визуальный, измерительный Измерительный, каждый элемент |
| Приемка выполненных работ | Проверить:
Фактическое положение смонтированных плит и перемычек; Качество выполненных сварочных соединений, замоноличивания стыков; Внешний вид элементов. |
Измерительный Технический осмотр Визуальный |
| Контрольно-измерительный инструмент: рулетка металлическая, линейка металлическая, отвес, нивелир, уровень. | ||
| Операционный контроль осуществляют: мастер (прораб), инженер (лаборант) - в процессе работ. Приемочный контроль осуществляют: работники службы качества, мастер (прораб), представители технадзора заказчика. | ||
Технические требования
СНиП 3.03.01-87 табл. 12
Балконные плиты:
Разность уровней плоскости плиты балкона и пола помещения должна быть не более 80-100 мм;
Уклон балконной плиты от наружной стены - 2%.
Перемычки:
Допускаемые отклонения отметок опорных поверхностей стены - 10 мм;
Величина опирания перемычек на стены - по проекту;
Боковая поверхность перемычек не должна выходить за плоскость стены.
Требования к качеству применяемых материалов
ГОСТ 25697-83*. Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия.
ГОСТ 948-84. Перемычки железобетонные для зданий с кирпичными стенами. Технические условия.
Перемычки железобетонные допускается изготовлять с технологическим уклоном боковых и торцевых граней. Размеры нижней грани перемычки могут быть меньше соответствующих размеров верхней грани:
По длине - до 20 мм;
По ширине - до 8 мм.
Значения действительных отклонений геометрических параметров перемычек и балконных плит не должны превышать предельные, указанные в таблице.
Указания по производству работ
СНиП 3.03.01-87 пп. 2.112, 3.4
Балконные плиты и перемычки монтируются одновременно с возведением наружных стен.
Опорные части кладки под сборные железобетонные конструкции должны выполняться из целого кирпича тычковыми рядами.
При монтаже балконных плит необходимо выполнять временные крепления в виде подпорок из бруса. Сразу же необходимо выполнить постоянное крепление в соответствии с требованиями проекта. Металлические закладные детали, скрываемые в кладке, подлежат защите антикоррозионным покрытием. На сварку арматуры, закладных частей и на заделку балконных плит должны составляться акты освидетельствования скрытых работ.
На лицевых поверхностях железобетонных изделий не допускаются жировые и ржавые пятна.
Маркировочные надписи и знаки наносятся на торцевой стороне перемычки, а на балконной плите - на торцевой стороне, скрываемой в стене.
Маркировочная надпись должна содержать:
Марку изделия;
Краткое наименование предприятия-изготовителя;
Дату изготовления;
Величину массы изделия.
Балкон является не только важной частью любого многоквартирного или частного дома с утилитарной точки зрения, но и с точки зрения эстетики. Правда, обветшавшие строения могут представлять опасность, так как попросту могут упасть. Закрепить балкон не так уж и сложно. Подробнее — в нашем материале.
Навесные
Навесные балконы отличаются от капитальных тем, что могут монтироваться на любом этаже, независимо от того, есть снизу балконы или нет. Их можно установить куда угодно, так как крепятся они на специальном каркасе, который, в свою очередь, закреплён на балках.
Туда точно так же можно повесить верёвки для белья, установить сушилку, подоконник, поставить цветочный горшок. Отличия, в общем, есть исключительно в конструкционном плане. Но есть одно очень важное «но»: такие строения нуждаются в дополнительном укреплении.
Схема усиления плиты небольшого балкона при помощи растяжек
Более того, кронштейны и сам металлический каркас со временем ржавеют, укреплять строение придётся минимум раз в 5 лет. Пренебрегать этим правилом не стоит, ведь нужно понимать, что речь идёт о безопасности человеческой жизни.
Перед тем как рассказать об особенностях капитальных балконов, стоит добавить что чаще всего для отделки навесных балконов используется пластиковый материал типа ПВХ или сайдинга. Подоконник, верёвки для белья, цветочный горшок и сушилку туда можно установить, надо повториться, так же, как и на капитальный.
Капитальные
Как совсем не сложно догадаться, капитальный балкон - это строение, которое выходит из несущей стены многоквартирного дома. В новостройках все подобные сооружения - исключительно капитальные.
Основные способы крепления балконных плит
С одной стороны, такая конструкция может выдерживать очень большую нагрузку. С другой - её ремонт осуществлять крайне сложно, это потребует и большого количества времени, и большого количества денежных средств.
Для отвода воды даже в капитальных балконах плита укладывается под некоторым уклоном.
Главное, что нужно сделать при укреплении подобного сооружения - это укрепить несущую балконную плиту, ограждения, парапет и всё прочее -это тоже важно, но второстепенно.
На лоджию можно также установить верёвки для белья, поставить цветочный горшок, установить перед парапетом подоконник, организовать сушилку, заняться остеклением, установив любое окно, как пластиковое, так деревянное или алюминиевое.
Особенности крепления бетонных плит
Многие считают, что балконная плита - это несущая плита самого многоквартирного дома, которая просто немного выступает из фасада. На самом деле это далеко не так.
Укрепление балкона при помощи создания нового каркаса
Существует несколько способов крепления:
- опора на выпирающие конструкции;
- опора на колонные или внутристенные консоли;
- подвеска плиты к стенам здания;
- применение консольной плиты;
- защемление на несущей стене.
В кирпичных домах плиты устанавливаются исключительно методом защемления, так как сами по себе стены уже несут в себе довольно большую нагрузку, поэтому и используется такой довольно сложный способ крепления.
Впрочем, независимо от крепления, на такой балкон можно установить и сушилку для белья, и горшок для цветов, и верёвки, и подоконник перед парапетом. Интересно, что край стены, который примыкает к балкону, обязательно уталщивают. Причём сама плита не является ровно прямой в 45°, а имеет уклон минимум в 2°. Зачем это необходимо?
Один из вариантов укрепления несущей стены балкона
Банально для отвода воды. Несложно себе представить, что произойдёт, если такового уклона не будет. Кирпичная стена попросту начнёт разрушаться. В домах панельного типа, которых в составе российского жилого фонда более 60%, крепление осуществляется несколько иначе. Здесь плиты устанавливаются именно на балках, на железобетонную плиту, идущую от перекрытий. Сделать такое крепление строителям намного проще.
Но с другой стороны, такая конструкция гораздо мене надёжна, чем в первом случае. Да и ремонт осуществлять дороже впоследствии. Хотя и подоконник перед парапетом, и верёвки для белья, и сушилку устанавливать здесь тоже просто.
Многие задаются вопросом о том, почему строители не могут сразу попросту удлинить несущую часть, ведь так всё будет гораздо проще, да и ни в каком дорогостоящем ремонте такая конструкция нуждаться не будет? Здесь всё не так просто. Дело в том, что подобное решение в разы сократит срок службы не только самого балкона, но и многоквартирного дома в целом.
Так, панельный дом с капитальным ремонтом должен прослужить около 120-150 лет. А вот если сделать балконы такого типа, максимальный срок эксплуатации дома составит 70 лет. Государственные интересы, что тут поделаешь?
Пример схемы усиления балконной плиты
Укрепление бетонной плиты различными способами
Факторы, которые свидетельствуют о том, что балконная плита нуждается в дополнительном укреплении и ремонте:
- арматура частично или полностью обнажена;
- появились глубокие трещины не только на самой плите, но и примыкающем фасаде самого многоквартирного дома;
- на плите и сверху, и снизу есть отслоения;
- происходит обвал фрагментов.
Желательно обработать антикоррозийной жидкостью все элементы балкона.
Восстановление предполагает несколько этапов:
Как видно, укрепить балконную плиту не так уж и сложно, хотя всё это нужно рассматривать в каждом конкретном случае отдельно. После укрепления можно совершенно спокойно устанавливать подоконник, вешать верёвки для белья, устанавливать сушилку, заниматься остеклением (окно можно выбрать и деревянное, но почему-то все просто помешались на пластиковых).
Пластиковый балкон уже не так актуален, как лет 10 назад: деревянный и более красив, и более удобен в использовании.
Если же арматура изношена очень сильно, то потребуется уже значительное усиление, которое проводится в 3 этапа:
Звучит банально, но при работе с балконами необходимо обязательно учитывать все требования безопасности. Для начала место работ нужно оградить на первом этаже, чтобы на проходящего случайно человека вдруг не свалился кусок бетонной плиты.
Проводить подобные работы без наличия ограждения и предупреждающих знаков - нарушение не только правил безопасности, но и российского законодательства.
Видео
Можете посмотреть видео о том, как правильно осуществлять ремонт балконных плит.