Zoznam prác, ktoré sú zahrnuté v revízii bytového domu. Rozhodnutie o generálnej oprave v byte Minimálny príspevok

Autori, ktorí sa spoliehajú na domáce skúsenosti a ich vlastný aplikovaný vývoj, vyrobený za podmienky regiónu Samara, vytvoriť metodiku pre udržanie reorganizácia A vyvíjame technickú politiku, ktorá by mala byť účinným mechanizmom organizovania a vykonávania generálnych rerávných bytových domov v regióne Samara. Predstavil klasifikáciu bytových domov na konštruktívnom riešení, materiáli, dokončovaní a potrebe izolácie stien a iných konštruktívne funkcie Objektívy. Na tieto účely boli vyvinuté modelové riešenia a plánovanie technickej politiky sa plánuje. Metodika stanovuje výber hlavnej stratégie riadenia práce: ekonomické a pragmatické možnosti. Ekonomické poskytuje minimálnu spotrebu finančných prostriedkov na udržiavanie práce a ekonomické odôvodňuje zvýšenie životnosti životnosti objektu po revízii podľa priemerných výdavkov na jej správanie. Oprava fasád je rozdelená do dvoch skupín: Oprava fasád, ktoré nevyžadujú izoláciu a opravy fasád, ktoré vyžadujú izoláciu. Poskytnite sa možnosti a farebné riešenia. Odporúčania na analýzu stavu interných inžinierskych systémov Podľa rozvinutej typológie bytových budov sa vykonávajú metódy ich chýb a zoznam potrebných prác počas kapitálových opráv.

apartmánový bytový dom

reorganizácia

typ fasády

zberač

energetická účinnosť

prívod tepla

vykurovanie

prívod plynu

elektrické akceptory

podnikové zariadenia

systémové aktualizácie

nainštalovaný výkon

1. Alesshin A.N., Zelentov D.V., Novopashina N.A. Rozvoj technickej politiky na prepracovanie systémov vykurovania a plynu apartmánové domy V regióne Samara // Vedecké preskúmanie. № 9. - 2014. ČASŤ 3.

2. Babylonian T.V. Stratégia na aktualizáciu architektonického a historického prostredia: Monografia. Samara: SGASU, 2008.

3. Ottechiki Yu.s., Belyakov I.G., Nohrina. Izolácia fasád budov s generálnou opracovaním existujúcich rezidenčná nadácia Región Samara: // Bulletin of Sgasu. Urban Planning and Architecture. № 3 (16), 2014.

4. Didkovskaya o.v. Revíziu alebo rekonštrukcia? // v SAT. Tradície a inovácie v oblasti výstavby a architektúry: materiály 71. all-ruskej vedeckej a technickej konferencie po výsledkoch 2013, Samara, 2014.

5. Na úsporu energie a zvýšenie energetickej účinnosti a zmeny v určitých legislatívnych aktoch Ruská federácia: Federálny zákon z 23.11.2009 č. 261-FZ.

6. PB 12-529-03. Bezpečnostné pravidlá pre distribučné systémy plynu a spotreba plynu: Rozlíšenie GosgortKhnadzororu Ruskej federácie z 18.03.2003 č. 9

7. Pravidlá pre meranie tepelnej energie a tepelného nosiča / glavgosendergonAdzor - m.: Mei, 1995

8. Rozvoj technických politík pre generálne opravy spoločného majetku v multi-jednotke obytné budovyNachádza sa na území Samara Region // Information Správa zozbieraných údajov o bytových domoch na území regiónu Samara a ich analýzy. - Samara: FGBO SGASU, 2013.

9. SABUROV V.V., GALITKOV S.YA., ALESHIN A.N. Riešenie úloh úsporu energie pri vykonávaní generálnej opravy elektrickej energie bytových domov / Bulletin SGASU. Urban Planning and Architecture. № 4 (17). - 2014.

10. SP 112.13330.2012. Aktualizované vydanie Snip 21-01-97 *. Požiarna bezpečnosť Budov a štruktúr. - m.: GUP CPP, 2011

11. SP 41-101-95. Návrh termálnych bodov. - M.: Minstroy Rusko, 1997

12. SP 65.13330.2011. Aktualizované vydanie SNIP 42-01-2002. Systémy distribúcie plynu. - m.: GUP CPP, 2011

Prezentovaná metodika je súčasťou 2014-2015. Štátna architektonická a stavebná univerzita v oblasti výskumu "Technická politika pre generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch sa nachádza na území regiónu Samara". Technická politika je mechanizmom prijatia optimálne riešenia Pri výbere balíka práce na generálnych reváziách bytových domov, ktoré poskytujú zvýšenie výkonnostné charakteristiky Budovy a energetická účinnosť. Treba poznamenať, že takáto práca možno považovať za priekopník. Určité skúsenosti podobných prác sú k dispozícii v Moskve a Tatárii. Každý región má však svoju totožnosť, v každom regióne, Typológia stavby má svoje rozdiely, čo robí príslušné prispôsobenie sa osobitným podmienkam.

účel

Účelom výskumnej práce bola rozvoj technickej politiky na generáli spoločného majetku v bytových budovách nachádzajúcich sa na území regiónu Samara.

Materiály a R.výsledky výskumu a diskusie

V závislosti od požiadaviek existujúcich regulačných dokumentov na základe skúseností s prácou na prepracovaní sa navrhujú dve stratégie na vykonávanie technickej politiky. Voľba možnosti je určená individuálnymi technickými charakteristikami konštrukčných prvkov jedného alebo iného typu. apartmánový dom, berúc do úvahy opotrebovanie svojich hlavných návrhov a zariadení, dodržiavanie požiadaviek energetickej účinnosti a finančných zdrojov.

Stratégia № 1 " Ekonomická možnosť"Je zameraný na udržanie budovy v štáte vhodnom pre ďalšiu normálnu prevádzku a naznačuje selektívnu opravu druhový druh práca. Variabilita výberu technológií podľa tohto variantu sa vykonáva v súlade s nasledujúcimi hodnotiacimi kritériami: 1) zabezpečenie regulačného času efektívnej prevádzky bytových domov; 2) energetická účinnosť; 3) Minimalizácia jednorazových nákladov na generálne opravy.

Stratégia č. 2 "Pragmatická možnosť" je zameraná na zníženie fyzického a morálneho opotrebovania bytových domov, zlepšenie prevádzkových charakteristík budov a zlepšenie životných podmienok občanov. V dôsledku implementácie tejto stratégie pre každý predmet významnej generálnej opravy sa nahradí nahradenie opotrebovaných materiálov a štruktúr na účinné moderné. Voľba katalógu technických a technologických riešení podľa "pragmatickej verzie" je určená takýmito kritériami ako: 1) zvýšenie obdobia efektívnej prevádzky bytového domu presahujúce normatívne; 2) energetická účinnosť; 3) Minimalizácia aktuálnych nákladov počas prevádzky budovy.

Z týchto dvoch stratégií je najviac racionálna, druhá, nazvaná "pragmatická možnosť". Podľa pragmatickej verzie, obyvatelia dostávajú značné množstvo služieb generálneho opravy a bývania a komunálne služby sú priemerom za náklady. Servisná životnosť budovy na ďalšie hlavné opravy sa zvyšuje, a preto sa predpokladá, že návratnosť nákladov sa očakáva efektívnejšie.

Voľba prvej stratégie "ekonomická opcia" je zotrvačník rozvoja a je východiskovým bodom pre rozvoj technickej politiky. Táto možnosť vám umožňuje zachovať situáciu s ohľadom na stabilné, výrazné zhoršenie stavu rezidenčného fondu v tomto prípade sa neočakáva. Voľba druhej stratégie "pragmatická možnosť" bude znamenať progresívny vývoj rozvoja a optimálnu technickú politiku. To umožňuje dlhší čas na zníženie podielu bytových domov, ktoré potrebujú významnú opravu.

Program na realizáciu technickej politiky je algoritmus, pre ktorý sa vykonáva oprava každého z bytových domov (MKD):

1. vypracovanie pasu objektu bytového domu;

2. technická skúška MKD pre každý predmet hlavných opráv (konštrukčný prvok);

3. Vypracovanie chybných činov pre každé kapitálové opravy (konštruktívny prvok) a typ generálnej opravy;

4. Skontrolujte zhodu každého typu práce (služby) podľa kapitálových opráv s modernými regulačnými požiadavkami;

5. výber konštruktívne riešenie a technologické práce podľa katalógu pre nasledujúce možnosti:

6. a) obnovu;

7. b) výmena;

8. c) aktualizácie (náhrada so zlepšením prevádzkových charakteristík);

9. D) Inštalácia dodatočných konštruktívnych a technologických prvkov;

10. Variácia selektivity v technologickom katalógu v súlade s navrhovanými hodnotiacimi kritériami: \\ t

11. a) minimalizácia jednorazových nákladov na generálnu opravu;

12. b) minimalizácia bežných nákladov počas prevádzky MKD;

13. c) energetická účinnosť;

14. d) zvýšenie obdobia efektívnej prevádzky MKD;

15. vypracovanie úplného zoznamu technologických operácií na generálnej opravy každého objektu (konštrukčný prvok);

16. Stanovenie objemov práce s prihliadnutím na vybranú technológiu as prípravou chybných výrokov, ktoré odrážajú tieto materiály a štruktúry, ktoré majú byť nahradené nosením.

Všeobecná štruktúra technickej politiky zodpovedá sedem objekte veľkých opráv, ktoré sú označené v č. 185-FZ "vo fonde na vytvorenie reformy bývania a komunálnych služieb".

Vzhľadom k tomu, multi-rodinné bytové budovy, ktoré pod vedením kapitálových opráv, sa vyznačujú veľkou škálou typov, zamestnanci FGBO VPO SGASU rozvinuté zväčšené typológiu, pričom sa zohľadnili pohodlie prevádzkovej práce na generálnych reváziách bytových domov. Každý typ je spôsobený materiálmi a štrukturálnymi znakmi podporných štruktúr budovy a čas jeho výstavby, čo je tiež kritériom rozvinutého typológie, pretože datovania objektu je vo veľkej miere kvôli životnosti budov a nosí z jeho materiálov a konštrukcií. Každý z vybraných typov bytových domov je neoddeliteľný vo svojich výškových parametroch alebo množstvom podláh. Na základe vyššie uvedeného sa prideľuje 10 hlavných typov budov:

1. 2-, 3-, 5-podlažný "historický" rozvoj, ktorý nie je predmetom kultúrneho dedičstva;

2. 2-podlažné budovy typu "laboratórium", drevené;

3. 2-podlažné tehlové "predvojnové" budovy;

4. 3, 4, 5-podlažná kamenná konštrukcia "stalinistického" obdobia neoklasicizmu;

5. 4, 5-podlažný panel, blokové a tehlové budovy, "Khrushchev";

6. 7-podlažná "kooperatívna budova;

7. 9-12-podlažné budovy z 1970-1980-HODGE "HOTEL" TYPY;

8. 9-14-podlažný vývojový rozvoj vyvinutého socializmu »1980-1990s;

9. 5-25-podlažná "moderná" budovy z 90. rokov. Do teraz;

10. 2-podlažná "vidiecka" budovy.

Nasleduje napríklad metodika vykonávania technických politík pre niektoré objekty generálnej opravy (konštrukčné prvky).

« Konštruktívny prvok - fasáda. "

1. Analýza a systematizácia zdrojových údajov o bytových domoch nachádzajúcich sa na území SAMARA.

2. Klasifikácia fasád bytových domov pre technické špecifikácie (materiál a dekorácia steny, potreby izolácie).

3. Vývoj technológie na opravu a izoláciu fasád, zahŕňajúcich kompilácie chybných výrokov na referenčnom objekte pre každý typ fasád.

Vývoj dizajn a odhadová dokumentácia (PSD) na generálnej opravy bytových budov štandardnej série sa vykonáva na základe typických dizajnových riešení navrhnutých v rámci technickej politiky s poskytovaním štátnych zákazníkov k následnému rozvoju záväzných projektov Kapitálové opravy v postupu ustanovenom zákonom.

Oprava fasád sa považuje za zohľadnenie materiálu stien, dokončuje fasádu a potrebu jeho izolácie. V závislosti od materiálu stien fasády MCD oblasti SAMARA, rozdeleného do veľkého označeného a bloku; Brick a jemné bloky; Fucking rám. V závislosti od typu konečnej úpravy sú fasády rozdelené na neošetrené; maľované; omiešané a maľované; s textúrou vrstvou alebo textúrovaná omietka; \\ T lemované keramickými mozaikovými dlaždicami; lemovaný keramická tehla; \\ T Lemované umelým betónom alebo prírodnými dlaždicami.

Technológia opravy je zvolená s prihliadnutím na požiadavky energetickej účinnosti v dvoch verziách: 1) Oprava fasád, ktoré nevyžadujú izoláciu; 2) Oprava fasád vyžadujúcich izoláciu.

Oprava fasád, ktoré nevyžadujú izoláciu, sa vykonáva v závislosti od konštrukcie steny a počiatočnej úpravy povrchu fasády. Oprava vyžarovaných fasád zahŕňa: 1) Oprava omietky (textúrovaná vrstva) stenách; 2) Oprava obkladačiek - obnova povlaku na oddelených oblastiach fasády tým, že zodpovedá výkresu pasového pasu alebo projektu; 3) sfarbenie omietok alebo na textúrovanú vrstvu s povrchom čistenia, praskanie trhlín, obväzom, brúsením, rozstupom, primérom; 4) Oprava a obnovenie tesnenia horizontálnych a vertikálnych kĺbov nástenné panely Veľké a veľkoplošné budovy s spojovacím tesnením.

Oprava fasád vyžadujúcich izoláciu v dôsledku: 1) indikátorov tepelného inžinierstva; 2) Technický stav uzavretých štruktúr. Návrh izolácie je vybraný na základe hospodárskych úvah. Pre izoláciu fasád MKD v oblasti Samara sa odporúča: 1) fasádne systémy s tenkostennou omietkou; 2) vlečka; 3) "Teplá" omietka.

Bežné druhy práce pre obe skupiny budov (vyžadujúcou a nevyžadujú si izoláciu) je oprava prvkov súvisiacich s fasádou budov:

oprava a výmena všeobecných okien a balkónové dvere S cieľom znížiť stratu tepla a zabezpečenie požiarnej bezpečnosti;
oprava balkónov, ERKERS, LOGGIAS s inštaláciou spieva;
opravy vstupná skupina, posilniť konštrukcie vzorov nad vchodmi a posledné podlahy s následnou povrchovou úpravou povrchov a opravy (výmena) vstupných vonkajších dverí;
alebo opravy scény;
oprava krvi, suterénom okien, jamy;
utesnenie vstupov vstupov a problémov inžinierske siete vo vonkajších stenách (vykonávaných počas opravy sietí);
zariadenie odvodnenia, zmena väzieb okien, zmena vypúšťacích rúr;
oprava a izolačná základňa;
oprava a obnovenie utesnenia spojov;
oprava a zmena povlaku odkvapov, opravy fasádnych pásov, zvýšenie štruktúr korúnových blokov s následnou povrchovou úpravou povrchov;
zber a maľba fasád.

Podľa výsledkov výskumu pre šesť typov fasád MKD boli vybrané reprezentatívne objekty. V alokáte sa pridelí 36 opravy. Pre zástupcov zástupcov, bol uvedený zoznam hlavných nedostatkov a boli vypracované chybné vyhlásenia, zloženie bolo stanovené, objem práce sa vypočítal a ich ocenenie sa uskutočnilo.

"Konštruktívny prvok - kúrenie".

Systémy vykurovania a plynu sú dôležitou zložkou technických systémov budov. Za posledné desaťročia, požiadavky na energetickú účinnosť budov (najmä vykurovacích systémov), bezpečnostné techniky v plynovej ekonomike utiahli. V tomto ohľade, pri vykonávaní generálneho opravy sú potrebné iné riešenia systémov podpory života.

Pre bytové budovy regiónu Samara s centralizovaným zdrojom tepla vo väčšine prípadov (viac ako 90%) sa prijíma systém ohrev vody s umelým cirkuláciou chladiacej kvapaliny s parametrami vody 95-70 ° C alebo 105-70 ° C . Zníženie teploty chladiacej kvapaliny z hodnoty dodanej tepelnými sieťami na 95, 105 ° C sa vykonáva v individuálnom tepelnom odseku, ktorý je uvedený spravidla v suteréne, v samostatnej miestnosti.

Pre obytné budovy regiónu Samara s autonómnym zdrojom tepla (vrátane strešného kotla), systém vykurovania vody s umelým cirkuláciou chladiacej kvapaliny, kde sa na zdroji uskutočňuje príprava potrebných parametrov vody.

Pre obytné budovy regiónu Samara so štvrtinou tepelného napájania sa odoberie systém vykurovania vody s umelým cirkuláciou chladiacej kvapaliny, prípravu potrebných parametrov vody sa vykonáva priamo generátorom tepla. Tak, pri navrhovaní generálnej opravy vykurovania obytných budov, môže sa odobrať systém vykurovania vody s umelým cirkuláciou chladiacej kvapaliny s parametrami vody 95-70 ° C, 105-70 ° C, 80-60 ° C, v závislosti od Typ existujúceho systému na dodávku tepla. Zníženie teploty chladiacej kvapaliny z teploty na zdroj prívodu tepla na maximálnu hodnotu 80, 95, 105 ° C sa vykonáva v tepelnom odseku, ktorý sa nachádza v samostatnej miestnosti.

Vykurovacie zariadenia by mali zahŕňať armatúry, ktoré poskytujú montáž a prevádzkovú úpravu. S cieľom zlepšiť pohodlie, ako aj úspory energie na vykurovacích zariadeniach sa odporúča inštalovať termostaty. S zvažovaním existujúce systémy Vykurovacie systémy Na určenie spotreby tepla v obytných budovách sa odporúča poskytnúť nasledujúcu možnosť - inštaláciu všeobecného meradla spotreby tepla pre budovu ako celok s organizáciou spotreby teplého úmerne vykurovaného priestoru Apartmány alebo iné indikátory. Zloženie generálneho opravy vykurovacích systémov MKD zahŕňa:

objasnenie dátumu poslednej generálnej opravy vykurovacieho systému a THW;
analýza existujúceho systému vykurovania a TÚV;
posúdenie stavu vykurovacieho systému a THW;
rozvoj uzavretia potreby revízie vykurovania a systému TÚV;
vývoj pracovného projektu generálnej opravy vykurovacieho a TÚV
koordinácia projektu s organizáciami napájania;
výroba práce na revízii vykurovacieho systému a TÚV;
testy a prijatie vykurovacieho systému a TÚV;
registrácia prijatia na použitie obchodného zhromaždenia tepelnej energie.
"Konštrukčný prvok je prívod plynu."

Spotrebitelia plynových systémov sú plynové kachle pre domácnosť, stĺpy ohrev vody a namontované plynové kotly s uzavretou spaľovacou pecou. Splyňovanie MKD je možné len 10 poschodiami vrátane.

V závislosti od podláh budov, existujú tri možnosti pre vybavenie plynových spotrebičov pre domácnosť: 1 - v budovách, kde nie sú nainštalované žiadne centralizované prívod teplej vody, nainštalované plynové dosky a vodné vykurovacie stĺpiky; 2 - V budovách, kde nie je centralizovaná teplota tepla, sú inštalované plynové dosky a sklopné plynové kotly; 3 - V budovách sú inštalované iba plynové kachle.

V závislosti od roku uvedenia do prevádzky môžu byť všetky nízkopodlažné budovy rozdelené do dvoch hlavných skupín: 1 - Skupina domov, kde sú v kuchyniach inštalované stĺpiky vody; 2 - Skupina domov, kde sú v kúpeľnia inštalovať stĺpce vykurovania vody. Vzhľadom k tomu, že stĺpce vykurovania vody majú otvorenú spaľovaciu komoru a spaľovací vzduch sa odoberá priamo z miestnosti, kde sú nainštalované, je potrebné ich demontovať v kúpeľoch a nainštalovať ich do kuchyne. To by malo zabezpečiť potrebnú výmenu ovzdušia.

Systém prívodu plynu rezidenčného domu pozostáva z úvodného plynovodu, vnútorného plynovodu a plynovodov pre domácnosť, vrátane plynových kachlí, stĺpikov ohrev vody, sklopných (nástenných) kotlov s uzavretá komora spaľovanie plynomer, uzamykacie zariadenia a potrubia. Pri inštalácii sklopných (nástenných) kotlov s uzavretou spaľovacou komorou je potrebné stanoviť tepelný odpadový ventil a signál zagaznost, vybavený elektromagnetickým ventilom.

Keď plynový plynovod odchádza zo zeme na stene obytnej budovy, je nainštalovaná izolačná príruba príruby (IFS) a vypnutie uzamykacieho zariadenia, aby bol schopný úplne zakázať dom (v prípade nehody).

Zloženie generálneho opravy systémov napájania plynu MKD zahŕňa:

objasnenie dátumov inštalácie plynovodov a plynových zariadení;
preskúmanie existujúceho systému dodávok energie plynu;
odôvodnenie stavu systému dodávok plynu podľa. \\ T
vypracovanie záveru o potrebe generálnej opravy systému dodávok plynu;
objednať technické podmienky o dizajne domáceho plynovodu v organizácii dodávania zdrojov;
vývoj opráv pracovného kapitálu systému zásobovania plynu organizáciou s príslušnými povoleniami a koordináciou pracovného návrhu;
demontáž stĺpcov ohrevu vody, ak sú inštalované v kúpeľniach a nainštalujte ich v kuchyni;
demontáž plynovodov v vchodoch;
demontáž plynovodov v apartmánoch (v prípade potreby);
demontáž plynové dosky a vodné vykurovacie stĺpy, ktorých menovitý tlak< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
inštalácia úvodného plynovodu na fasáde budovy v každom apartmáne (v kuchyni) (používajte oceľové vodovodné potrubné potrubia podľa GOST 3262-75 * Hrúbka steny 2,5 a 2,8 mm a elektrické zvárané dávkové rúrky podľa GOST 10704 -91 * 2 mm, pre rúrky umiestnené na fasáde domu, používajte elektrické zvárané rúrky s dlhým meradlom podľa GOST 10704-91 * s hrúbkou steny 2 až 3 mm a podmienečný priemer viac ako 25 mm); Ako uzatvárací výstuž pri vstupe do bytov a v apartmánoch sami, je potrebné prevziať guľôčky spojky alebo korkové kohútiky s tesnosťou uzávierky v triede v triede;
spojovacie plynové spotrebiče (Vykonajte pružné hadice s priemerom 15 mm, ak v pasoch nainštalujú žiadne iné odporúčania plynové zariadenie);
nainštalujte plynový merač domácností s povolením na certifikát a inštaláciu (počítadlo v nadmorskej výške 1,6 metra od úrovne podlahy a mimo tepla a vaginálnej zóny);
inštalácia izolačnej príruby (IFS) pred odpojeným zariadením pri vstupe do budovy;
skontrolujte technický stav komínov;
skontrolujte technický stav Ventkanalovi;
skontrolujte túžbu v komínoch a ventkanáloch;
poskytnúť podpora vetrania v kuchyni.

Záver

Hlavnou metódou technickej politiky je teda vyvinúť typické riešenia pre každé konštruktívne riešenie (objekt generálneho opravy). Kde typické riešenia Vyvinuté pre takzvaných zástupcov, ktorí sú jednotliví pre každé konštruktívne riešenie. Napríklad 6 "objekty zástupcov" bolo vybrané pre konštruktívne riešenie "Fasády" a 36 možností opravy boli vyvinuté; Pre konštruktívne riešenie "vykurovanie" bolo vybraných 8 "objektov zástupcov" a bolo vyvinutých 32 opravy; Pre konštruktívne riešenie bolo zvolené "prívod plynu" 2 "objektovo-reprezentant" bol vyvinutý 16 opráv. Pre všetky reprezentanty a možnosti objektov, zoznam základných defektov sa uvádza, že sú vypracované chybné výroky, zloženie je určené a objem práce sa vypočíta, je uvedený odhad ich hodnoty.

Recenzenti:

Popov v.p., D.T., profesor, hlava. Katedra "Technológia a organizácia stavebnej výroby", FGBOU "Samara Štátna architektonická a stavebná univerzita", Samara;

GALITKOV S.YA., Doktor N., profesor, hlava. Oddelenie "" Mechanizácia, automatizácia a dodávka energie ", FGBou do Štátnej architektonickej a stavebnej univerzity SAMARA SAMARA.

Bibliografická referencia

Aleshin A.N., Kozlov A.V., Mordovsky S.S., Zaslavský E.M. Metodika kapitálových opráv štrukturálnych prvkov bytových domov v rámci technickej politiky // Moderné problémy Veda a vzdelávanie. - 2015. - № 2-2;
URL: http://science-education.ru/ru/article/view?id\u003d22222 (Dátum spracovania: 03/06/2020). Prinesieme do vašej pozornosti časopisy publikovanie vo vydavateľstve "Akadémia prírodných vied"

Vlna hlavných opráv bývania pokryla Moskvu v roku 2015. Podľa neho po celom meste bude vykonávať opravárenské práce domov s cieľom zlepšiť podmienky bývania. Mnohí obyvatelia Moskvy sa však stratia, aby našli potrebné informácie a zistiť všetko o tomto procese.

Čo je generálna oprava?

Podľa legislatívne schváleného dokumentu, od polovice roka 2015, náklady na veľké opravy domov sú úplne prenášané do Muscovovitov. Každý dom - Alebo skôr, jeho nájomníci, - majú právo vybrať si, kde sa zozbierané peniaze budú uložené, kým nemusia. Môžete ich uložiť na špeciálne vytvorený účet domu a okamžite môžete preniesť do mestského fondu. Financie sa prenesie do hlavného fondu na tri mesiace od dátumu ich akumulácie v plnej výške.

Bez ohľadu na skladovanie, keď príde čas veľkých opravách domu, peniaze idú na nákup základné materiály. Dnes je koncepcia "generálnej opravy" rozdelená na dve zložky:

Prvé sú špecifické pozície toho, čo je opravené v dome. Môže to byť strechy, vodovodné potrubia alebo kúrenie alebo naraz.

Druhým je, ako sa táto oprava vykonáva. Zamestnanci by sa nikdy nemali opraviť "niečo, a niečo neskôr" bez objektívnych príčin. Podľa programu sú všetky systémy, ktoré vyžadujú upevnenie, opravia sa v jednom dome.

Je dôležité vedieť: Predpokladajme, že sa stala nepredvídaná situácia a niektoré časti opravárov trpeli niekoľko týždňov. V tomto prípade, pred ďalšou fázou opravy v budove, musia byť odborníci prísť do budovy, ktorý overí jeho stav: či sa čokoľvek sa zhoršilo počas absencie pracovníkov. Ak stavitelia začali opravovať bez kontroly expertov, toto je porušenie.

Čo sú opravené?

Stavitelia nie sú aktualizované externý pohľad fasády alebo maľovanie stien vchodu. Ich podnikania - zmena zle funguje inžinierske systémy. A ak je fasáda opravená - to znamená, že je to núdzové a ponáhľa sa ohrozenie zdravia alebo dokonca životy obyvateľov domu.

Medzi hlavné aspekty opravy, ktoré môžu byť hypoteticky požadované domu, zahŕňajú:

aktualizácia vodovodných potrubí;
výmena plynových potrubí;
posilnenie alebo úplná výmena strešných podláh;
práca v suteréne, eliminácia základných trhlín;
power Grid.

Iné problémy prevádzkových domov možno nájsť individuálne, ktoré je potrebné vylúčiť.

Ktoré domy nie sú zahrnuté do programu generálneho opravy?

Program je navrhnutý 30 rokov, takže každý rok sa všetky nové budovy opraviť. Zároveň sa zoznam nedá doplniť domy, ktoré:

s výhradou presídľovania a demolácie podľa renovácie programu;
bude zničený v blízkej budúcnosti z dôvodu núdzového stavu;
budú zrekonštruované;
pozostáva z jedného alebo dvoch apartmánov.

Ak váš domov nezodpovedá niektorým z týchto požiadaviek, ale stále sa nezobrazil na generáli, musíte byť trpezliví. V prvej polovici roka 2017 bol zoznam doplnený tromi stovkami budov, a to nie je limit.

Ako sledovať môj stav opravy?

Aby ste našli svoj domov a zistite všetky informácie o plánovanom alebo spustení opravyaH, nie je potrebné volať do žiadnych inštitúcií alebo chodiť s otázkami v oblasti bývania a komunálnych služieb. Dosť na to, aby ste mohli ísť na stránku https://pgu.mos.ru/ru/. Jedná sa o špeciálne miesto vytvorené Moskvou primátorom na monitorovanie situácie v meste.

Tu sa môžete dozvedieť o tom, či je dom zahrnutý do renovácie programu, sťažovať sa do hluku počas práce a samozrejme skontrolujte stav opravy vášho domova.

Sprievodca konaním nasledovne:

1. Ideme na stránku a pozrite si presmerovanie na túto stránku:

2. Keďže hľadáme informácie o bývaní, je potrebné kliknúť na položku "Bývanie, LCK, DVOR". Menu sa zmení na toto:

3. Teraz by ste si mali vybrať položku "Apartmánový dom a Dvor":

4. Tu si môžete skontrolovať zoznam domov zahrnutých v programe renovácie, a tak sa uistite, že ak je váš domov v zlom stave a vyžaduje výmenu niektorých štruktúr, nebude v blízkej budúcnosti demolovaný - resp. byť možné čakať na frontu pre generálne opravy. Máme záujem o nás hlavne linka "Zistite všetko o generáli", ktorá bude presmerovať na túto stránku:

5. Kliknutím na položku "Kedy a aké práce sú vykonané generálnou opracovaním", nájdete sa na stránke s informáciami, medzi ktorými sú najviac zaujímavé:

K dispozícii je teda k dispozícii úplný zoznam Adresy domov, ktoré do konca roka 2017 musia byť kompletne zrekonštruované.

Čo ak sa oprava vykoná zlé alebo nie včas?

Ak webová stránka štátnej služby tvrdí, že práca by sa mala vykonávať na vašom území, ale neexistujú žiadne stavitelia.

Alebo ak už odišli, a pevné systémy sa opäť rozišli, je potrebné podať sťažnosť. Existuje mnoho prípadov, v ktorých môžete kontaktovať, ale najúčinnejší medzi nimi je miesto hlavného mesta opráv mesta Moskva.

Odvolanie sa na zaznamenávanie a odoslaní, musíte byť v súlade s radom požiadaviek: Zadajte správne meno a správnu e-mailovú adresu. Je tiež zakázané používať v obehu obscénnej slovnej zásoby alebo hrozby voči kohokoľvek.

Odpoveď možno čakať na elektronickú aj poštovú adresu, ak sa odkazuje. List môžete obnoviť dokumentom, ale v množstve nie viac ako desať kusov.

Partnerstvo majiteľov bývania v domácnostiach so stavom multi-jednotky je poverená kľúčovou zodpovednosťou za zachovanie komunikácie v takýchto domoch. Jedným z kľúčových bodov takéhoto obsahu a riadenia, v súlade s ustanoveniami kódexu bývania Ruskej federácie, je povinným správaním súčasnej a generálnej opravy celého majetku v dome. Postup vykonávania takýchto typov opravy sa riadi kódexom bývania a dokumentov prijatých na úrovni stretnutia vlastníkov priestorov v takomto dome.

Aké druhy opravy sa vykonávajú v rámci HOA?

- Je to vždy nezisková organizácia, ktorá vykonáva nehnuteľnosti apartmánový dom. V tomto ohľade táto organizácia ukladá plnenie cla, pokiaľ ide o súčasnú a revíziu celého majetku, ktorý možno pripísať všeobecnému domovu v takýchto domoch. Zároveň by sa mali podrobiť kapitálovým a aktuálnym opravám, a to nielen údržbu domácej inžinierskej komunikácie, ale aj fasády, ako aj všetky prichádzajúce oblasti s inžinierskymi štruktúrami.

Najmä v rámci TLC by sa mali vykonávať tieto druhy práce: \\ t

vedenie súčasných komunikáciívrátane tých, ktoré sú potrebné na prípravu existujúcich strojárskych zariadení pre jednu alebo inú vysokú sezónu na zaťaženie (na vykurovaciu sezónu, do letnej sezóny so zvýšenou spotrebou energie atď.);
vedenie plánovanej súčasnej opravy inžinierskych komunikáciíAk je takáto oprava stanovená v pláne opravárenských prác v rámci kalendárneho roka práce príslušenstva majiteľa domov;
súčasná oprava fasád domaRovnako ako sa nachádza na outdoorové územie inžinierske zariadenia a pomocné budovy zahrnuté v súčasných opravách plánovaných na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov;
mimoriadna oprava inžinierskych komunikácií a konštrukciív prípade komunikácie s takýmito komunikáciami a štruktúrami;
naliehavá oprava inžinierskych komunikáciípočas pomocných opatrení pri elimovaní účinkov núdzových situácií alebo iných príčin pôvodu.

Ak hovoríme o holdingu, potom v tomto prípade zoznam diel, ktoré sa môžu vykonávať v bytovom dome jSC., obsahuje:

preprava Na základe väzňa s osobitnou zmluvnou organizáciou, ktorá má licenciu na vykonávanie výškových prác, vrátane prác na streche;
oprava pripísateľná do oblasti kapitálu, vykonaná vo vzťahu k existujúcej inžinierskej komunikáciiAk sa podľa ich inšpekcie rozhodla vykonať generálne opravy a výsledky takejto inšpekcie vo forme oficiálne zaznamenaného protokolu schôdze vlastníkov obytných priestorov v bytovom dome;
preprava fasád domov a budovAk by sa táto oprava mala vykonať v súlade s nástupom obdobia tohto druhu opravárenských prác;
vykonávanie generálnej opravy rôznych prvkov a inžinierskych sietí bytového domuAk je tento druh práce spôsobený potrebou integrovanej obnovy týchto prvkov a sietí, napríklad v prípade poškodenia týchto sietí v dôsledku núdze rôznych príčin výskytu.

Avšak, generálna oprava je možná len vtedy, pokiaľ ide o uzatvorenie zmlúv so špecializovanými, pretože partnerstvo vlastníkov bývania bývania nie je správne.

Súčasné, súčasné opravy sa môžu vykonávať kedykoľvek ako prilákať špeciálne zmluvné organizácie a vlastné sily HOA, ak medzi svojimi zamestnancami existujú osoby špeciálne vzdelanie a licencie na prácu na rôznych inžinierskych komunikáciách.

Formuláre správy o výsledkoch opravy

Podľa výsledkov opravy, bez ohľadu na to, či ide o kapitálové alebo súčasné opravy, partnerstvo vlastníkov bývania v jeho tvári spolu so zmluvnou organizáciou (v prípade jeho zapojenia) alebo nezávisle, ak bola práca vykonaná sú povinní udalosti povinné.

Vo forme hlavných typov správy o vykonanej práci by sa malo zaobchádzať: \\ t

poskytovanie príležitostí pre obyvateľov doma sa zúčastňovať na prijatí práce vykonávanej počas jednej alebo inej fázy opravy, bez ohľadu na to, či je generálna oprava prebieha alebo na súčasnom stave;
podľa výsledkov ukončenia všetkých opravárenských prác má každý majiteľ priestorov zákonné právo podpísať alebo odmietnuť (ak sa niečo nevyhovuje podľa charakteristík) aktu o prijatí vykonávanej práce;
v nadväznosti na výsledky úplného prijatia a vlastníctva vzájomných osád s zmluvnými organizáciami, HOA v osobe jeho vodcov vykonáva mimoriadne priestory v dome s cieľom poskytnúť úplnú správu vrátane finančných prostriedkov na výsledky opravy.

Správa, ktorá stanovuje na takomto stretnutí, hlava HOA musí obsahovať tieto informácie: \\ t

dátumy kalendáraoznačujú rozsah, počas ktorého sa vykonala oprava;
zoznam prácpôvodne definované ako povinné;
zoznam skutočne vykonaných prác, vrátane indikácie, kedy a na akom základe sa odchýlky od pôvodne vytvoreného zoznamu činností a predmetov boli spáchané, v súvislosti s ohľadom na ktoré by sa mala vykonať oprava;
odhadované náklady na vykonanú prácuktorý bol založený v čase začiatku takýchto diel;
konečná hodnota vykonanej práce (Ak sa odôvodnene líši, potom sa vyžaduje vysvetlenie, na ktoré spôsobuje takúto odchýlku, ako aj na základe ktorých sa rozhodlo o možnosti zmeny nákladov. Toto odôvodnenie sa vyžaduje len vtedy, ak skutočné náklady práce na jednotku na jednotku);
celkový objem, ktoré boli strávené počas opravy (napríklad, ak hovoríme o dodatočnom nákupe stavebných materiálov);
Špeciálny účet domu pre generálne opravu Po vykonaní všetkých vzájomných osád s zmluvnými organizáciami.

V rámci práce HOA môže byť súčasná aj generálna oprava. Hlavnou podmienkou je potreba pravidelnej správy o činnostiach, ktoré vykonávajú najmä záverečnú správu o vykonanej práci a náklady na takúto prácu. Správa poskytuje hlava HOA na mimoriadnom stretnutí majitelia bývania. Prostriedky na vykonávanie takýchto opráv sa môžu používať so špeciálne vytvoreným bankovým účtom, ktorý sa dopĺňa s vytvorenými vlastníkmi frekvencií všetkých dostupných priestorov v konkrétnom dome.

(Žiadne hodnotenia nie)

Reorganizácia - Toto je proces významných pracovných a kardinálových zmien v štruktúre budovy a stavebníctva, ako aj inžinierska komunikácia, techniky a vybavenie.

Tieto akcie sú zamerané na závažné zmeny v štrukturálnych prvkoch budovy, aby sa eliminovali fyzické opotrebovanie, ako aj pre prevenciu hlavného technické charakteristiky Konštrukcie.

Spoliehanie sa na Kód plánovania mesta Ruskej federácie Je dôležité rozlišovať medzi dvoma konceptmi:

Reorganizácia - súbor opatrení zameraných na nahradenie a obnovu stavebných konštrukcií a spoločných bezpečnostných systémov. Napríklad nahradenie výťahov a renovácie baní.
Rekonštrukcia - súbor opatrení zameraných na vysokokvalitné zmeny v budove, najmä doplnku, reštrukturalizácie. Napríklad uvedenie do prevádzky výťahových systémov, ktoré neboli predtým v budove.

Tieto dve koncepty sa často pretínajú. To znamená, že ako súčasť prvej čiastočnej rekonštrukcie a modernizácie. A keď sa zrekonštruuje, vyskytne všeobecná reštrukturalizácia budovy.

Tiež jeden rozlišovací typ reštrukturalizácie je núdzový, je vyplácané na úkor federálneho a regionálneho rozpočtu a je v konaní čo najskôr A vonku.

Akt generálnej opravy v bytovom dome

Kód bývania Ruskej federácie upravuje podmienky a formy vykonávania týchto prác bytové domy. Podľa zákona sú majitelia bývania povinní vykonávať finančné prostriedky na prácu.

Každý región nezávisle stanovuje veľkosť príspevku a má vygenerovaný zoznam domov, ktoré sa majú obnoviť a betónová práca.

Indexácia sa vyskytuje ročne a zvýšenie príspevku.

Podľa čl. 166 Kód bytového kódu Existuje zoznam o tom, čo je predmetom revízie:

Vonkajšie systémy: Napájanie, dodávka tepla, dodávka plynu, prívod vody a drenáž.
Zdvíhacie a hriadeľové systémy. V niektorých prípadoch sa výťahy nahrádzajú.
Strecha a podkrovná izba.
Suterénktorý sa vzťahuje na zdieľané použitie.
Fasáda časť budovy.
Nadácia bytového domu.

Na základe zákonov subjektov Ruskej federácie môže byť zoznam služieb doplnený nasledujúcimi položkami: Ohrievanie fasádnej časti budovy, ako aj inštaláciu všeobecných zdrojov a iných.

Príspevky sú zodpovednosťou vlastníkov, v prípade odchýlky od platby, sankcie a peniaze sú účtované na súde.

Súčasná a generálna oprava

Pred rozprávaním o vlastnostiach kapitálovej integrovanej opravy je potrebné rozlíšiť koncepty rôzne druhy práca.

Súčasné opravy zahŕňa preventívnu prácu. Vykonáva sa systematicky a podľa plánu. Hlavným cieľom je zabrániť zničeniu štruktúr čo najviac, obnovenie menších porúch. V rámci tohto typu práce sa nezastaví, rovnako ako žiadna možnosť fungovania priestorov.

Pri vykonávaní generálnej opravy sa vykonáva závažná výmena a reštrukturalizácia všetkých prvkov, ktoré boli predmetom zničenia.

Zvážte rozdiel v príklade. Ak nastal únik v streche, potom je vložený v rámci súčasných opráv, a ak dôjde k úplnému náhrade strechy, toto je už odkazovať na štádium komplexnej reštrukturalizácie.

Čo je predmetom generálnej opravy

Po prvé, musíte rozlíšiť dva koncepty spojené s reštrukturalizáciou budovy: Kapitálové a kozmetické zmeny. Druhý obsahuje povrchovú prácu zameranú na zlepšenie vzhľadu a úpravy práce niektorých systémov.

V prvom prípade hovoríme o takmer úplnej rekonštrukcii, spravidla sa používajú inovatívne technológie, nové materiály a závažné financie.

Kľúčové dôvody držania takéto diela je nekonzistentnosť budovy hygienickými a technickými požiadavkami. Ak sa to zistí, potom sa vykoná úplná diagnóza a rozhodnutie sa vydáva na tom, či je možné opraviť všetko s aktuálnymi opravármi alebo je potrebná celá škála opravných činností.

Cyklus komplexných opatrení je selektívny a úplný. Termíny prvýkrát sa vyskytujú po 20 rokoch prevádzky a druhý po 30 rokoch. Selektívna oprava naznačuje Čiastočný náhradný Niektoré dizajny domu.

Tento typ prestavby sa vykonáva z niekoľkých dôvodov:

Komplexná práca môže viesť k veľkým rizikám zničenia. V takýchto situáciách sa reštrukturalizácia vyrába v etapách a nazýva sa vzorka, pretože si vyžaduje čas medzi krokmi, na overenie spoľahlivosti.
Situácie, v ktorých z hľadiska finančných nákladov Produkt komplexnej opravy nie je vhodný.
V blízkej budúcnosti je možné zbúrať budovu alebo ukončenie jeho fungovania z iných dôvodov.

Ako súčasť generálnej opravy nie je vykonaná žiadna náhrada dopravcoviaako aj kamenné a betónové bloky. V prípade potreby nejako zvládnuť problémy s nimi spojené, vyžaduje rekonštrukciu budovy.

Rozhodnutie o opravcom

S cieľom identifikovať potrebu práce v plnom rozsahu, existuje niekoľko krokov:

Posúdenie stavu štruktúr a softvérové \u200b\u200bprvky, ktoré začínajú počas vývoja.
Analýza stavu vedeného osobitne vytvoreným Komisiou. Analýza sa uskutočňuje spoliehaním sa na súčasný výkon všetkých systémov a prvkov, ako aj faktorov ovplyvňujúcich tento výkon. Faktory môžu byť externé a interné. Vnútorné faktory sú vplyv fyzikálno-chemických procesov v materiáloch a štruktúrach. A vonkajšie faktory - klimatické podmienky a prevádzkové podmienky.
Rozhodnutie vykonáva stretnutie majiteľov bytov. Robia rozhodnutie o načasovaní, smeroch a finančných nákladoch. Potom je všetko zdokumentované.

Akú prácu sa vyrábajú

Hlavnými objektmi aktivít v rámci hlavných opráv sú:

Základ. V rámci týchto prác sú steny a drenážny systém vymenený. V závislosti od typu nadácie sa vykonávajú špecializované práce: napríklad, keď je základom náhradou zničených stĺpcov.
Výmena alebo modernizácia stien a oddielov. Ako súčasť podniku aktuálna práca Deštrukcia je obnovená a nedosiahne sa integrita, trhliny zblízka. V prípade oddielov sa spravidla vykonáva úplná výmena týchto štruktúr.
Strechu. Vo väčšine prípadov sa vyžaduje úplná výmena prechádzajú proti korózii prvkov. Jedným z najčastejších udalostí bolo nedávno nahradenie drevených dosiek na analógoch železa.
Náhrada podlahy. Hlavnou požiadavkou pri výmene sexuálnych povlakov je, že musia spĺňať všetky normy a normy požiarnej bezpečnosti.
Fasáda časť budovy. Ako súčasť tejto opravy je fasáda aktualizovaná, omietka, obnovenie prvkov. V rámci tejto oblasti sú obnovené aj balkóny.
Inštalácia nových dverí a dverí.
Riadiaca činnosť komunikačných systémov a video dohľadu. Nastavenie prevádzky elektrického skladu a káblov.
Náhradné a preinštalovanie inštalácie. Výmena podlieha používaniu vody, vykurovania a elektrického vedenia.
Vstup B. technické vybavenie Domy modernej technológie.
Usporiadanie miestnej oblasti. Dôležitým kritériom B. tento prípad Je to súlad plánovanej práce s autorizovanými budovami a aktualizáciami.

Tento zoznam sa upraví na základe odhadu dizajnu, v niektorých prípadoch sa nevyžaduje reštrukturalizácia jedného alebo iného objektu.

Initom, revíziou je aktualizácia všetkých opotrebovaných stavebných konštrukcií a dodávky domov technické zariadenia. Jediná vec, ktorá je dôležité pochopiť, je, že celý postup sa vykonáva na úkor nájomcov, z dôvodu, že sa vždy dostane veľké variácie. Niektorí majitelia sú pripravení investovať viac, iné menej a len najbezpečnejšie.

Výsledkom práce sa stáva skutočnosťou, že zrekonštruovaná budova je úplne vhodná na ďalšiu prevádzku. Ešte viac, na základe nariadenia č. 312, v rámci generálneho opravy by sa mali použiť materiály a návrhy v hospodárskom a technickom a technickom vyjadrení, ktoré sú určené na zvýšenie životnosti priestorov.

Platenie generálneho opravy. Výpočet hodnoty

Ako je uvedené vyššie, komplexná práca platí pre majiteľov samotných bytov a náklady závisia od každého konkrétneho regiónu. V priemere sa cena líši od 5 do 7 rubľov meter štvorcový mesačne.

Mesačné platby sú vytvorené na základe nasledujúceho vzorca: Po odhadovanom odhade sa suma vypočíta z celkovej plochy miestnosti a počet mesiacov, za ktoré sa rozhodlo zaplatiť náklady na vykonanú prácu.

Legislatíva stanovuje tri situácie, v ktorých sa umožní, aby neurobil poplatok: \\ t

V prípade uznania domu v Diserveline.
Po zbere určitého množstva všeobecné rozhodnutie nájomníkov.
Ak sa dom nachádza nebytové priestoryprenajatý.

Platobný bod pre túto službu sa vykoná na prijatie všeobecného platby.. Táto platba je teda rovná všetkým povinným. Neplatí všetky štandardné postupy na zhodnocovanie, s časovým rozlíšením pokút, sankcií a vyplácaním súdnych procesov.

Vlastnosti výpočtu nákladov

V niektorých prípadoch môžu byť náklady na výpočet príspevkov k zložitej reštrukturalizácii ťažšie ako vyššie opísaný vzorec a môžu závisieť od nasledujúcich faktorov:

Patriacim do určitého obecného územia.
Skutočný život budovy.
Typ MKD.

Vlastnosti a nuansy

V prípade bytu je prenajatá, existujú rozdiely medzi platbou súčasnej a generálnej opravy. Ak je apartmán v, potom reštrukturalizácia budovy platí zamestnávateľ, že jedol tých, ktorí priamo žijú v byte, na základe nadchádzajúcich príjmov. A v prípade závažných opráv, platba vykonáva moderátor, to znamená, že vlastník nehnuteľnosti.

Časť opravy práce sa vykonáva z Minimálneho platobného fondu, ktoré tvoria vlastníckych vlastníkov. Ale množstvo opravárenských služieb, ktoré nie sú potrebné pre život, nie je zahrnuté a ak je to žiaduce, platí majitelia.

V posledné roky Vládne agentúry, manažéri a vlastníci bývania sú akútne súvisiace otázky súvisiace s obsahom rezidenčných nehnuteľností a generálneho opravy.

Význam problému je spôsobený nárastom finančného zaťaženia občanov v obsahu univerzálnej vlastnosti a významným opotrebovaním bytového zásobníka.

Vážení čitatelia! Naše články rozprávajú o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - obráťte sa na internetový poradca na pravej alebo zavolajte na telefón nižšie. Je to rýchle a zadarmo!

Revízia budovy - Čo je to?

Koncepcia generálnej opravy odhalila v Občianskom poriadku Ruskej federácie. Toto je náhradná práca (obnova):

Stavebných konštrukcií (okrem dopravcov) a ich zložky;
Inžinierska a technická komunikácia;
Časti konštrukčných konštrukcií.

V prípade hlavných opráv, poruchy opotrebovaných častí majetku všeobecného vlastníctva sú eliminované znížením opravy, sú nahradené podobným buď s najlepšími operačnými vlastnosťami.

Ak sú povolené technické možnosti, bytová budova bola modernizovaná, s prihliadnutím na moderné požiadavky v oblasti efektívneho využívania rôznych druhov zdrojov (vybavenie tepelnej účinnosti, elektriny, vody, plynu) metrov) a zlepšiť stupeň pohodlia.

Na základe objemu vykonanej práce pridelení:

Komplexné opravy vykonané s cieľom obnoviť všetky poškodené časti všeobecnepisnosti. Po ukončení tejto opravy musí technický stav budovy plne dodržiavať všetky stavebné normy a prevádzkové požiadavky.
Selektívna generálna oprava znamená náhradu alebo opravu jednotlivých zložiek budov, určité prvky inžinierskych komunikácií.

Selektívne opravy sa vykonávajú, keď je komplexná oprava nemožná alebo spojená s významnými ťažkosťami.

Môže to byť situácie, keď:

Významné poškodenie niektorých štruktúr ohrozujú zachovanie ostatných častí budov;
Neexistuje žiadna ekonomická realizovateľnosť vykonávania komplexnej opravy budovy alebo existujú vlastnosti jeho financovania;
Môže byť potrebné obmedziť alebo dočasne zastaviť prevádzku domu.

Okrem plánovanej generálnej opravy, neoplánovanej (núdzovej situácie), ktorý sa vykonáva na obnovenie škôd spôsobených stavebné konštrukcie V dôsledku akýchkoľvek núdzových situácií.

Súčasná a generálna oprava domu: Aký je rozdiel?

Zásadne je dôležité rozlišovať kapitálové opravy zo súčasných opráv o opravách, pretože práva a povinnosti strán a iných účastníkov v oblasti bývania priamo závisí od riadnej kvalifikácie práce.

Napríklad v zmluvách o kompenzovanom používaní nehnuteľností (nájomné, prenájom), súčasné opravy sú povinnosťou nájomcu a hlavným mestom je prenajímateľ. Navyše financovanie týchto typov opravy je vyrobené z rôznych zdrojov.

Vlastnosti každého typu opravy sú založené na rozdiele medzi cieľmi, frekvenciou a objemom opravárenských prác.

Súčasná (preventívna) oprava je systematicky vykonávaná, aby sa zabránilo predčasnému opätovnému opotrebeniu štruktúr, povrchových úprav, komunikačnej komunikácie a práce na odstránenie nevýznamných poškodení a poruchou.

Príkladný súbor opatrení realizovaných v rámci súčasných opráv je obsiahnutý v metodickej príručke pre obsah a opravu bytového skladu (MDC 2-04.2004) schválené Federálna agentúra Pre stavebné a bývanie a komunálne služby (v súčasnosti - minstroy).

Súčasná oprava má plánovanú preventívnu povahu. VÝSTRAHA Opravárenské práce nevyžaduje prerušenia v plnom využívaní obyvateľov budovy rezidentmi, pravidelne sa vykonáva a často často, okrem toho, že tieto práce sú menej nákladné ako generálna oprava.

Často riadok medzi kapitálom a aktuálna oprava Je podmienené, pretože predmety opravárenských prác sú rovnaké štruktúry a ich prvky.

Počas generálneho opravy sa nahradí alebo podlieha regeneračným prvkom, ktorý sa stal nepoužiteľným a oblasťou aktuálnej opravy je udržiavať štruktúry v dobrom stave založené obdobie prevádzka. Napríklad eliminácia úniku strechy je aktuálne opravy a výmena celej strechy domu je kapitál.

Súčasné práce sa vykonávajú a financujú a financujú bývanie a operačné spoločnosti z príjmov poplatku za byt a platby prenájmu.

Revízia v bytovom dome sa platí na úkor cieľových platieb vlastníkov.

Je tiež potrebné rozlíšiť revíziu z práce na rekonštrukcii budovy. Počas rekonštrukcie sa na rozdiel od opravy vykonávajú opatrenia na zmenu kľúčových parametrov MCD (podlahy, štvorcové) alebo úplnú výmenu nosných konštrukcií.

Minimálny príspevok

Na majiteľov bytov a nebytových oblastí, ktoré sa nachádzajú v MCD (bytovom bytovom dome), povinnosť úplného financovania generálnych revíziou všeobecného majetku je povinná.

Mesačné príspevky sú nahromadené v špecializovaných továrňach generálnej opravy, tvorené dvoma spôsobmi:

Na samostatnom bankovom účte MKD(Nahromadené peniaze sa vynakladajú na konkrétny dom);
Akumulácia finančných prostriedkov na kolektívnom účte, \\ t Riabilný regionálny prevádzkovateľ, ktorý vykonáva všetky organizačné aktivity na generálnej oprave bydliska v samostatnom predmete v súlade s programom schváleným regiónom schváleným orgánmi Popharmont.

Minimálny povinný príspevok Schválené legislatívou v každom regióne krajiny.

Výpočet sumy príspevku pre konkrétneho vlastníka je vyrobený v rubľoch vynásobením zavedenej tarify na celkovú plochu priestorov, ktoré sú k dispozícii v majetku občana alebo právnickej osoby.

Príspevky sa môžu líšiť v závislosti od:

Z príslušenstva na územie konkrétnej obce;
Typ MKD;
Počet poschodí;
Skutočný životný život;
Náklady a objem opravy;
Život prvkov všeobecnosti.

Ostatné práce, s výnimkou zriadených LCD Ruskej federácie, sa môžu vykonávať len na úkor významného príspevku generálneho opravy.

Druhy práce, ktoré sa vyplácajú prostredníctvom minimálnej veľkosti príspevku

Na vnútroštátnej úrovni legislatíva stanovuje súbor služieb pre generálne opravy, financované založením mena spoločnosti.

Čo patrí k generálnu budovu? Toto je oprava av prípade potreby a nahradenie nasledujúcich prvkov MKD:

Vonkajšia komunikácia súvisiaca s domácou nehnuteľnosťou(vodovodné systémy, kúrenie, kanalizácia, napájanie, splyňovanie, výmena vykurovania pecí);
Výťah(Regulačný život približne 25 rokov);
Zastrešenie (Frekvencia opravy závisí od strešného materiálu);
Nadácia a štvorce suterénu, priradené k celkovej vlastníctve vlastníkov(berúc do úvahy orezanie ložiska prvého poschodia, steny a podstupujúcich úsekov inžinierskej komunikácie);
Fasáda (vrátane obnovenia Seasing Sealing, Reštaurovanie omietky, obklady, výmena súrodencov, vypúšťacích potrubí a iných diel).

Možno budete mať záujem o článok o tom, aké práva a povinnosti v správcovskej spoločnosti o údržbe bytového domu možno o tom čítať.

Na regionálnej úrovni je tento zoznam ponúkať tieto služby.

Izolácia stien budovy;
Usporiadanie vetranej strechy a vystupuje na neho;
Zariadenie MKD s domácimi meraciami spotreby zdrojov, iných spotrebičov efektívnosti.

Preskúmanie MKD a vypracovanie odhadu nadchádzajúcej opravy;
Rezanie autorských práv a technického dohľadu;
Energetický prieskum bytového domu;
Technický zásoby a certifikácia bytového domu.

Valné zhromaždenie vlastníkov je oprávnené dohodnúť sa na zvýšení minimálnej sadzby príspevkov stanovených v regióne zriadenom regiónom, s cieľom financovať akékoľvek práca naviac Revíziou spoločného majetku doma.

Majitelia bytov sú teraz povinní platiť za generálne opravy. Rusi ponúkajú na výber spôsobu nahromadenia finančných prostriedkov na tieto náklady na výdavky. Ponúkame Vám sledovať video.