Nájomná zmluva je fyzická osoba so zákonnými daňami. Všetko, čo potrebujete vedieť, ak plánujete prenajímať nebytovú nehnuteľnosť. Všeobecné ustanovenia o vyrovnaní

Neexistujú žiadne zákonné obmedzenia, kto môže prenajímať nebytové priestory.

Môže ísť o právnickú osobu, fyzického podnikateľa alebo bežného občana.

Dôležité je len to, aby jednotlivec bol plnoletý.

Na prenájom nebytového objektu na prenájom nie je potrebná registrácia IP statusu.

Ako prenajať nebytový priestor od právnickej osoby?

Nebytový priestor si môžete prenajať od právnickej osoby.

Aby ste to dosiahli, mali by ste sa oboznámiť s dokumentmi, ktoré musí poskytnúť táto organizácia.

Požadované dokumenty:

• osvedčenie o registrácii právnickej osoby;
• doklad o registrácii v daňovej službe;
• osvedčenie o vlastníctve prenajatej nebytovej nehnuteľnosti;
• ak existuje zakladacia listina podniku, treba si vyžiadať kópiu tohto dokumentu;
• splnomocnenie pre občana, ktorý uzatvára dohodu: musí mať oprávnenie takéto dokumenty podpisovať. Samostatne stojí za to venovať pozornosť trvaniu týchto právomocí. Ak osoba, ktorá podpísala zmluvu o prenájme, takéto oprávnenie nemala, bude táto operácia v súlade s § 174 Občianskeho zákonníka považovaná za neplatnú.

Pokyny krok za krokom

1 krok. Výber objektu na prenájom. Oboznámenie sa s potrebnou dokumentáciou právnickej osoby.

2 krok. Najdôležitejšou fázou transakcie je vypracovanie nájomnej zmluvy. Dokument musí obsahovať všetky podstatné aspekty operácie. Až po dohode o týchto podmienkach sa zmluva bude považovať za uzavretú v zmysle § 432 Občianskeho zákonníka.

Článok 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Základné ustanovenia o uzavretí zmluvy

1. Zmluva sa považuje za uzavretú, ak sa zmluvné strany vo forme požadovanej v príslušných prípadoch dohodnú na všetkých podstatných náležitostiach zmluvy.
2. K uzavretiu zmluvy dochádza odoslaním ponuky (ponuky na uzavretie zmluvy) jednou zo zmluvných strán a jej prijatím (prijatím ponuky) druhou zmluvnou stranou.
3. Strana, ktorá prijala od druhej zmluvnej strany úplné alebo čiastočné plnenie podľa zmluvy alebo inak potvrdila platnosť zmluvy, nie je oprávnená požadovať uznanie tejto zmluvy za neuzatvorenú, ak vyhlásenie takejto požiadavky s prihliadnutím na osobitné okolnosti by bolo v rozpore so zásadou dobrej viery.

Medzi základné požiadavky patrí:

Zmluva obsahuje časti o zodpovednosti zmluvných strán, podmienkach jej predčasného ukončenia. Tento dokument musí byť písomná v troch vyhotoveniach. Notárske overenie sa nevyžaduje, pokiaľ na tom jedna zo strán netrvá.

Dokument je možné zostaviť samostatne. V tomto prípade môžu byť zapojení právnici.

3 krok. Podpísanie nájomnej zmluvy. Prevod nebytových nehnuteľností aktom prevzatia a prevodu. Tento dokument nie je povinný, ale je lepšie ho urobiť. Mal by evidovať skutočný stav prenajatých priestorov.

4 krok. Zbierka listín na registráciu zmluvy v USRN. Na registráciu sú potrebné nasledujúce dokumenty:

• žiadosť o registráciu;
• nájomná zmluva v 3 vyhotoveniach;
• katastrálny pas nebytových priestorov;
• pas nájomcu;
• zakladajúce dokumenty organizácie (prenajímateľa): osvedčenie o štátnej registrácii, príkaz na vymenovanie za riaditeľa;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Ak sa na USRN vzťahuje iba jedna strana transakcie, potom pre individuálny výška platieb bude 2 000 rubľov, pre organizáciu - 22 000 rubľov. Ak je odvolanie na USRN spoločné, potom každá strana musí zaplatiť polovicu štátnej dane: nájomca - 1 000 rubľov, prenajímateľ - 11 000 rubľov, pretože je právnická osoba.

5 krok. Prenos dokumentov do USRN. Kontrola správnosti a pravosti dokumentov verejnou správou.

6 krok. Vydávanie dokladov o registrácii v USRN. Každej strane bude vystavená nájomná zmluva so záznamom o štátnej registrácii.

Ako si prenajať izbu od jednotlivca?

Nebytovú nehnuteľnosť si môžete prenajať od fyzickej osoby. Vyžaduje si to oboznámenie sa s určitou dokumentáciou.

Požadované dokumenty:

1. pas vlastníka nehnuteľnosti;
2. osvedčenie o vlastníctve;
3. katastrálny pas.

Akčný algoritmus

Ak si chcete prenajať nehnuteľnosť od jednotlivca, musíte prejsť všetkými rovnakými krokmi ako pri formalizácii prenájmu s organizáciou.

1 krok. Oboznámenie sa s dokumentáciou k nehnuteľnosti.

2 krok. Príprava zmluvy. Musí byť tiež vypracovaný so zahrnutím všetkých podstatných podmienok v ňom. Prenajímateľom bude iba fyzická osoba.

3 krok. Vízia zmluvy. Vyhotovenie a podpis aktu o prevzatí a prevode nebytových priestorov.

4 krok. Dokumenty na registráciu v USRN:

• žiadosť o registráciu;
• pas nájomcu;
• pas prenajímateľa;
• súhlas manžela s prenájmom nehnuteľnosti (ak je prenajímateľ ženatý);
• osvedčenie o vlastníctve;
• katastrálny pas;
• nájomná zmluva;
• akt prijatia a prevodu;
• platba so štátnou povinnosťou: ak dokumenty predkladá jedna strana, platí štátna daň vo výške 2 000 rubľov. Ak obe strany, potom každá zaplatí 1 000 rubľov.

5 krok. Predloženie dokumentácie do USRN. Doba registrácie je 10 pracovných dní.

6 krok. Získanie dokumentov potvrdzujúcich štátnu registráciu.

Základňa nájomcov komerčných nehnuteľností

Ak chcete nájsť vhodnú miestnosť na prenájom, mali by ste si preštudovať ponuky na špeciálnych stránkach na internete. Mnohé z nich sú vybavené pohodlnou vyhľadávacou službou.

Stačí zadať údaje ako:

1. mesto;
2. okres alebo okres: väčšina stránok ponúka špecifikáciu stanice metra (ak je Veľké mesto), môžete zadať aj názov ulice (ak máte konkrétne preferencie);
3. typ nehnuteľnosti umožňuje určiť, na aké účely sa daný priestor prenajíma: kancelária, sklad, obchod, garáž, výroba, služby pre domácnosť;
4. náklady: mali by sa zaviesť aj obmedzenia transakčnej ceny;
5. námestie.

Podobné informácie možno nájsť na webových stránkach nehnuteľností, ako sú Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru a ďalšie.

Do riadku vyhľadávača stačí zadať základňu nájomcov komerčných nehnuteľností. Výber je na tebe.

Fyzická osoba si môže prenajať komerčné nehnuteľnosti od organizácie aj od toho istého občana, ktorý vlastní nebytové priestory.

Na tento účel budete musieť zhromaždiť dokumenty, uzavrieť nájomnú zmluvu, podpísať akt o prijatí a prevode a potom zaregistrovať transakciu v USRN zaplatením štátnej dane.

Účtovná jednotka plánuje prenajať priestory od fyzickej osoby, ktorá nie je individuálny podnikateľ. Priestor má štatút nebytového skladu, bude využívaný ako predajňa.
Má organizácia právo uzavrieť túto nájomnú zmluvu? Aký je postup pri platbe fyzickej osoby na základe nájomnej zmluvy? Má organizácia v tejto situácii zodpovednosť? daňový agent na daň z príjmu fyzických osôb?

Po zvážení problému sme dospeli k tomuto záveru:
Organizácia má právo prenajať si priestory od fyzickej osoby, ktorá nie je samostatným podnikateľom.
Suma určená nájomnou zmluvou (per odpočítanie dane z príjmu fyzických osôb) organizácia prevedie fyzickej osobe na jej bankový účet alebo vydá v hotovosti z pokladne.
Dane stanovené zákonom, a to daň z príjmu fyzických osôb, prenajímateľ ako daňový agent zrazí fyzickej osobe a odvedie do rozpočtu.

Zdôvodnenie záveru:
Na základe odseku 1 čl. 213 a čl. 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má fyzická osoba právo vlastniť nebytové priestory.
Právo na prenájom majetku (vrátane nebytových priestorov) patrí jeho vlastníkovi (článok 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Zároveň môže občan vykonávať činnosti súvisiace s prenájmom majetku ako fyzická osoba, ktorá nie je samostatným podnikateľom (IP), pretože zákon nevyžaduje registráciu fyzickej osoby ako IP na vykonávanie takýchto činností.
Podnikateľská činnosť je samostatná činnosť vykonávaná na vlastnú zodpovednosť, zameraná na systematické získavanie zisky z používania majetku, predaja tovaru, výkonu práce alebo poskytovania služieb osobami registrovanými v tejto funkcii spôsobom ustanoveným zákonom (článok 2 ods. 3 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). ).
Podľa odseku 1 čl. 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má občan právo podnikať bez toho, aby vytvoril právnickú osobu od okamihu štátnej registrácie ako samostatného podnikateľa.
Implementácia podnikateľskej činnosti jednotlivca bez štátnej registrácie môže byť v závislosti od okolností základom pre jeho privedenie do správneho (časť 1, článok 14.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie) alebo trestného (článok 171 zákona o deliktoch). Trestný zákon Ruskej federácie) zodpovednosť.
Prítomnosť znakov podnikateľskej činnosti v konaní občana môže byť preukázaná najmä týmito skutočnosťami:
- výroba alebo nadobudnutie majetku za účelom následného zisku z jeho používania alebo predaja;
- ekonomické účtovanie operácií súvisiacich s realizáciou transakcií;
- prepojenosť všetkých transakcií uskutočnených občanom v určitom časovom období;
- stabilné vzťahy s predávajúcimi, kupujúcimi, inými dodávateľmi.
Ak sú tieto znaky prítomné, fyzická osoba sa musí zaregistrovať ako samostatný podnikateľ. Samotná skutočnosť, že jednotlivec uskutočňuje transakcie na základe úhrady, však nestačí na uznanie ním vykonávaných činností ako podnikateľských. Podobné závery sú obsiahnuté vo vysvetleniach Ministerstva financií Ruska (listy Ministerstva financií Ruska z 01.06.2010 N 03-04-05 / 3-302, zo 17.11.2009 N 03-04-05-01 / 808, zo dňa 14.01.2005 N 03-05- 01-05/3).
Preto, ak neexistujú vyššie uvedené znaky, jednotlivec má právo prenajať svoj majetok bez registrácie ako samostatný podnikateľ.
Tieto závery zohľadňujú stanovisko vyjadrené Plénom Ozbrojených síl Ruskej federácie v uznesení z 18.11.2004 N 23 „Dňa súdna prax o prípadoch nelegálneho podnikania a legalizácie (prania) špinavých peňazí alebo iného majetku nadobudnutého trestným činom“. nehnuteľnosť ju buď dostala dedením alebo darovacou zmluvou, ale vzhľadom na absenciu potreby užívania túto nehnuteľnosť dočasne prenajala. alebo si ho prenajal a v dôsledku takejto transakcie podľa občianskeho práva prijatý príjem (vrátane veľkého alebo obzvlášť veľkého množstva), ktorého sa dopustil, nezakladá trestnú zodpovednosť za nezákonné podnikanie (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie).
Ministerstvo financií Ruska v liste zo dňa 28.4.2005 N 03-01-11 / 2-81 uviedlo, že ak jednotlivec prenajíma svoje priestory získané pre osobné potreby, štátna registrácia ako samostatný podnikateľ sa nevyžaduje.
Uznesenie Ozbrojených síl RF zo dňa 30. júna 2006 N 53-AD06-2 tiež konštatuje, že jednotlivé prípady predaja tovaru, výkonu práce, poskytovania služieb osobou, ktorá nie je individuálnou podnikateľkou, nie sú správnym deliktom. podľa časti 1 čl. 14.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie, ak množstvo tovaru, jeho sortiment, objem vykonanej práce, poskytnuté služby a iné okolnosti nenasvedčujú tomu, že táto činnosť bola zameraná na systematický zisk.
Treba však mať na pamäti, že v súlade s odsekom 4 čl. 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, občan, ktorý vykonáva podnikateľskú činnosť bez založenia právnickej osoby, bez príslušnej registrácie, nie je oprávnený odvolávať sa v súvislosti s transakciami, ktoré uzatvára, na skutočnosť, že nie je podnikateľom. . Súd môže na takéto transakcie uplatniť pravidlá Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o záväzkoch súvisiacich s vykonávaním podnikateľských činností.
Ako je uvedené v liste Federálnej daňovej služby Ruska pre mesto Moskva z 25. januára 2008 N 18-12 / 3 / 005988, ak sa vykonávajú operácie na prenájom majetku (prenájom) alebo operácie na predaj majetku Ak má fyzická osoba známky hospodárskej a podnikateľskej činnosti, je povinná registrovať sa ako podnikateľ bez toho, aby zakladala právnickú osobu.
Preto treba mať na pamäti, že v závislosti od konkrétne situácie(napríklad pri prenájme nebytového priestoru vo vlastníctve fyzickej osoby, ktorý nemôže fyzická osoba užívať (nie je určený na užívanie) pre osobnú potrebu), môže súd považovať úkony fyzickej osoby za uskutočnené za účelom uzavretia zmluvy. zisk a uznať takú činnosť ako podnikateľskú.
Okrem toho môže byť podnikateľská činnosť naznačená napríklad uzatvorením zmluvy na obdobie dlhšie ako jedno zdaňovacie obdobie (kalendárny rok) alebo jej predĺžením na ďalšie obdobie, opakovaným poberaním príjmov, opakovaným uzatváraním nájomných zmlúv s. tá istá právnická osoba atď. (list Federálnej daňovej služby Ruska pre Moskvu z 15. apríla 2005 N 18-12 / 3 / 26639, uznesenie Federálnej protimonopolnej služby okresu Volga-Vjatka z 28. apríla 2004 N A38-4668-5 / 85 -2004).
V posudzovanej situácii má fyzická osoba pri prenájme nebytového priestoru, ktorý nie je určený na osobnú potrebu, daňové riziká uznania tejto činnosti ako podnikateľskej. To sa môže stať najmä vtedy, keď daňová kontrola nájomca - OV.
Pre elimináciu nepriaznivých dôsledkov spojených s prípadným uznaním činnosti fyzickej osoby pri prenájme majetku za podnikateľa sa vlastník priestorov môže zaregistrovať ako fyzická osoba podnikateľ a platiť dane z príjmov z prenájmu majetku v súlade s ust. platný daňový systém.
Organizácia môže platiť za prenajaté priestory v hotovosti aj v bezhotovostnej forme, pretože podľa článku 1.2 nariadenia Ruskej banky z 19.06.2012 N 383-P sú platitelia, príjemcovia finančných prostriedkov právnické osoby, jednotliví podnikatelia, fyzické osoby podnikajúce v súlade s postupom stanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie v súkromnej praxi, fyzické osoby (ďalej len klienti), banky.
V súlade s odsekom 1 čl. 207 daňového poriadku Ruskej federácie sa za platiteľov dane z príjmov fyzických osôb považujú najmä fyzické osoby, ktoré sú daňovými rezidentmi Ruskej federácie. Pre nich je predmetom zdanenia príjem získaný zo zdrojov v Ruskej federácii a (alebo) zo zdrojov mimo Ruskej federácie (odsek 1, článok 209 daňového poriadku Ruskej federácie).
Výška nájomného prijatého jednotlivcom z prenájmu majetku nachádzajúceho sa v Ruskej federácii sa vzťahuje na príjmy získané zo zdrojov v Ruskej federácii (článok 4, odsek 1, článok 208 daňového poriadku Ruskej federácie). Tieto príjmy podliehajú dani z príjmu fyzických osôb so sadzbou 13 % (článok 1, článok 224 daňového poriadku Ruskej federácie).
Podľa paragrafov. 1 s. 1 čl. 223 daňového poriadku Ruskej federácie pri prijímaní príjmov v peňažná forma dňom skutočného prijatia príjmu sa rozumie deň výplaty príjmu vrátane poukázania príjmu na účty daňovníka v bankách alebo v jeho mene na účty tretích osôb.
V súlade s odsekom 1 čl. 226 Daňový poriadok Ruskej federácie ruské organizácie z ktorých alebo v dôsledku vzťahov, s ktorými daňovník poberal príjmy (s výnimkou príjmov, pri ktorých sa výpočet a odvod dane vykonáva podľa článkov 214 ods. 1, 214 ods. 3, 214 ods. 4, 214 ods. 5, 227, 227 ods. 1 a 228 Daňového poriadku Ruskej federácie), sú povinní vypočítať, zraziť daňovníkovi a zaplatiť sumu dane vypočítanú podľa čl. 224 daňového poriadku Ruskej federácie. Zároveň sa takéto organizácie nazývajú daňoví agenti.
Podobné stanovisko je uvedené v niekoľkých objasneniach od Ministerstva financií Ruska a daňových úradov (pozri napríklad listy Ministerstva financií Ruskej federácie zo dňa 6.12.2010 N 03-04-06 / 3- 290, zo dňa 16. 8. 20. 7. 2009 N 03-04-06-01 / 178 a Federálnej daňovej služby Ruska pre Moskvu zo dňa 4. 7. 2008 N 28-10 / [e-mail chránený]). Podobný postoj sa odráža aj v rozhodnutí FAS Severozápadný okres zo dňa 14. mája 2010 N A66-9581/2009.
Pri platbe nájomného jednotlivcovi by teda organizácia mala zraziť sumu dane z príjmu fyzických osôb a previesť ju do rozpočtu (článok 4, článok 226 daňového poriadku Ruskej federácie).
Zároveň sa nevyžaduje súhlas jednotlivého daňovníka na vykonávanie povinností daňového agenta organizácie.
Za neplnenie alebo nesprávne plnenie povinností, ktoré mu boli pridelené, je daňový agent zodpovedný v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie (článok 24 daňového poriadku Ruskej federácie). Takže podľa čl. 123 daňového poriadku Ruskej federácie, nezákonné nezrážanie a (alebo) neprevedenie (neúplné zrážanie a (alebo) prevod) v lehote stanovenej daňovým poriadkom Ruskej federácie daňových súm podliehajúcich zrážke a prevodu daňovým agentom znamená pokutu vo výške 20 % zo sumy podliehajúcej zadržaniu a (alebo) vyčísleniu.
Vzhľadom na to, že organizácia pôsobí ako daňový agent, je povinná poskytovať informácie vo formulári 2-NDFL „Informácie o príjme jednotlivca za 20__“, schválenom nariadením Federálnej daňovej služby Ruska zo 17. , 2010 N ММВ-7-3 / [e-mail chránený] Informácie sa predkladajú daňovému úradu v mieste registrácie organizácie (daňový agent) najneskôr do 1. apríla roku nasledujúceho po uplynutí zdaňovacieho obdobia (odsek 2, článok 230 daňového poriadku Ruskej federácie).
Zároveň je tu ešte jeden uhol pohľadu.
V liste Federálnej daňovej služby Ruska pre Moskvu z 18. marca 2011 N 20-14 / 4 / [e-mail chránený] daňové orgány vysvetľujú, že daňovníci, ktorí dosiahli príjmy na základe nájomnej zmluvy, musia samostatne vypočítať výšku dane splatnej do príslušného rozpočtu spôsobom ustanoveným v čl. 225 daňového poriadku Ruskej federácie. Podobný postoj odzrkadľujú aj uznesenia Federálnej protimonopolnej služby okresu Volga z 18. mája 2009 N A12-16391 / 2008, Federálnej protimonopolnej služby okresu Západná Sibír z 10. septembra 2009 N F04-5077 / 2009 ( 13200-A03-46).
Niektoré rozhodcovské súdy poznamenávajú, že ak nájomná zmluva uzavretá organizáciou s fyzickými osobami, ktoré nie sú jej zamestnancami, neustanovuje povinnosť organizácie zraziť a odviesť daň z príjmu fyzických osôb z prenájmu do rozpočtu, potom nie je povinná tak urobiť ( pozri napríklad rozhodnutie Federálnej protimonopolnej služby okresu Moskva zo dňa 04.09.2009 N КА-А40/8534-09).
V rozhodnutí Federálnej protimonopolnej služby Moskovského okresu zo dňa 30. novembra 2010 N KA-A40 / 14545-10 vo veci N A40-10432 / 10-140-112 sa sudcovia riadili ustanoveniami čl. 45, ods. 4 s. 1 čl. 228 Daňového poriadku Ruskej federácie uviedlo, že daň z príjmu fyzických osôb mali platiť samotné fyzické osoby - prenajímatelia, pretože v nájomných zmluvách sa uvádzalo, že daň z príjmu fyzických osôb platí jednotlivec - prenajímateľ nezávisle. .
Napriek existencii takýchto rozhodnutí v prospech organizácií nájomcov, podľa nášho názoru, ak je zmluva o prenájme nebytových priestorov uzavretá medzi jednotlivcom a organizáciou, potom organizácia ako daňový agent musí vypočítať, zadržať a vyplatiť osobný príjem. daň z výšky nájmu. inú pozíciu na táto záležitosť sa bude musieť brániť na súde.
Aby ste predišli prípadným nedorozumeniam, odporúčame v nájomnej zmluve špecifikovať postup pri platby dane z príjmu fyzických osôb v prípade prenájmu nehnuteľnosti od fyzickej osoby.
Postup pri platení poistného do Dôchodkového fondu Ruskej federácie (PFR), Fondu sociálneho poistenia Ruskej federácie (FSS), Federálneho fondu povinného zdravotného poistenia (FFOMS) určuje federálny zákon z 24. júla 2009 N 212-FZ (ďalej len zákon N 212-FZ) .
Predmetom zdaňovania poistného pre organizácie, fyzické osoby podnikateľov, ktorí odvádzajú platby fyzickým osobám, sú najmä platby a iné odmeny pripísané v prospech fyzických osôb v rámci pracovnoprávnych vzťahov a občianskoprávnych zmlúv, ktorých predmetom je plnenie práce, poskytovanie služieb (1. časť § 7 zákona N 212-FZ).
V súlade s časťou 3 čl. 7 zákona N 212-FZ, platby a iné odmeny realizované na základe občianskoprávnych zmlúv, ktorých predmetom je prevod vlastníckeho práva alebo iných vecných práv k veci (majetkové práva), a zmlúv súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti do užívania (nehnuteľnosť práva), s výnimkou zmlúv na autorskú objednávku, zmlúv o odcudzení výlučného práva k dielam vedy, literatúry, umenia, vydavateľských licenčných zmlúv, licenčných zmlúv na udelenie práva použiť dielo vedecké, literárne, umelecké. .
Zmluva o prenájme majetku priamo súvisí s prevodom majetku (majetkových práv) do užívania. V súlade s tým nájomné nepodlieha poistným príspevkom do PFR, FSS, FFOMS (pozri tiež list Ministerstva zdravotníctva a sociálneho rozvoja Ruska z 12. marca 2010 N 550-19).
Poistné príspevky na povinné sociálne poistenie pre prípad pracovných úrazov a chorôb z povolania sú splatné v súlade s federálnym zákonom č. 125-FZ z 24. júla 1998 (ďalej len zákon č. 125-FZ).
Postup výpočtu a platenia príspevkov na tento druh poistenia upravuje vyhláška vlády Ruskej federácie z 2. marca 2000 N 184 „O schválení pravidiel výpočtu, účtovania a vynakladania prostriedkov na povinné sociálne poistenie pre prípad priemyselných havárií“. a choroby z povolania“ (ďalej len Pravidlá).
V súlade s odsekom 1 čl. 20.1 zákona N 125-FZ, ako aj odsek 3 Pravidiel, sa poistné účtuje najmä z platieb a iných odmien, ktoré poistenec platí v prospech poistenca podľa občianskoprávnych zmlúv, ak sú v súlade s týmito zmluvy je poistený povinný platiť poisťovateľovi poistné.

Pre tvoju informáciu:
Náklady spojené s platbou lízingových splátok sú zahrnuté do nákladov na základe:
- str. 10 s. 1 čl. 264 daňového poriadku Ruskej federácie - v rámci výdavkov na daň z príjmov ako splátky nájomného za prenajatý majetok (vrátane pozemkov) súvisiaci s ostatnými výdavkami súvisiacimi s výrobou a predajom tovarov, prác alebo služieb;
- str. 4 s. 1 čl. 346.16 daňového poriadku Ruskej federácie - ako súčasť výdavkov v rámci zjednodušeného daňového systému ako nájomné (vrátane lízingu) za prenajatý (vrátane prenajatého) majetku.
Od 01.01.2012 bol Daňový poriadok Ruskej federácie doplnený o oddiel V.1. „Vzájomne závislé osoby. Všeobecné ustanovenia o cenách a daniach. Daňová kontrola v súvislosti s transakciami medzi spriaznenými osobami. Dohoda o cene.
Pojem vzájomne závislých osôb na daňové účely uvádza čl. 105.1 daňového poriadku Ruskej federácie.

Pripravená odpoveď:
Právne poradenstvo Expert GARANT
Gusikhin Dmitrij

Kontrola kvality odozvy:
Recenzent Právneho poradenstva GARANT
profesionálny účtovník Rodyushkin Sergey

Materiál bol vypracovaný na základe individuálnej písomnej konzultácie poskytnutej v rámci služby Právne poradenstvo.

Organizácia môže uzavrieť nájomnú zmluvu na priestory, budovy a vozidlo právnické aj fyzické osoby. Ak je s právnickou osobou všetko jednoduché, potom pri zaznamenávaní transakcií s jednotlivcom existujú funkcie zakotvené v článku 226 daňového poriadku Ruskej federácie.

Reflexia nájomnej zmluvy s právnickou osobou účtovníkom:

1. Uzavretie zmluvy o prenájme priestorov, budov alebo vozidiel.

V tomto prípade musí nájomca na základe kolaudačného listu premietnuť prenajatú nehnuteľnosť do svojho účtu.

Vytvoríme účtovanie s osvedčením o účtovníctve:

Dt 001 CT----- o hodnote prenajatého majetku.

Táto hodnota môže byť dohodnutá v zmluve, stanovená v osvedčení o účtovnej hodnote od prenajímateľa alebo vypočítaná. Výpočet je založený na mesačných nákladoch na nájomné * počas trvania zmluvy.

1. Účtovníčka každý mesiac premietne prijatý úkon o prenájme nehnuteľnosti od prenajímateľa nasledovnými účtami:

Dt X - Kt 60,01- vo výške nájomného bez DPH (X- nákladový účet, ktorý závisí od typu prenajímanej nehnuteľnosti a účelu jej využitia, môže byť: 26, 20, 44 atď.)

Dt 19.04 - Kt 60,01- za sumu DPH prijatú od poskytovateľa služby

Ak existuje riadne vyhotovená faktúra (pozri nariadenie vlády č. 1137), účtovník má možnosť odpočítať si DPH na vstupe a znížiť svoju splatnú daň:

Dt 68,02 - CT 19.04- vo výške DPH podľa zákona č.

Ak bola záloha prevedená prenajímateľovi, bude vygenerované ďalšie účtovanie podľa zákona:

Dt 60,01 Kt 60,02- platba vopred.

Reflexia nájomnej zmluvy s jednotlivcom účtovníkom:

1. Uzatvárame zmluvu o prenájme priestorov, budov, vozidiel. Právnická osoba a fyzická osoba podnikateľ požiada prenajímateľa o doklady osvedčujúce vlastníctvo fyzickej osoby k tomuto objektu, ak tak neurobí, môžu v budúcnosti nastať problémy.

V tomto prípade musí nájomca na základe kolaudačného listu premietnuť prenajatú nehnuteľnosť do svojho účtu. Vytvoríme účtovanie s osvedčením o účtovníctve:

Dt 001 Kt----- o hodnote prenajatého majetku.

Tieto náklady môžu byť dohodnuté v zmluve alebo vyčíslené. Výpočet je založený na mesačných nákladoch na nájomné * počas trvania zmluvy.

1. Mesačne organizácia na základe nájomnej zmluvy prevedie nájomné fyzickej osobe za užívanie objektu. V tejto chvíli vstupuje do platnosti článok 226 daňového poriadku Ruskej federácie.

Organizácia - platiteľ bude pôsobiť ako daňový agent pri platení dane z príjmu fyzických osôb (daň z príjmu fyzickej osoby). Elektrické vedenie:

60,01 Dt 51 (50)- na výšku nájomného bez dane z príjmu fyzických osôb so sadzbou 13%

Dt 68,01 Kt 51- platenie dane z príjmu fyzických osôb organizáciou ako daňovým agentom

Dt X Kt 60,01- odpis nákladov na prenájom s daňou z príjmov fyzických osôb do nákladov podniku

Dt 60,01 Kt 68,01- účtovný výkaz odzrkadľuje dlh spoločnosti voči rozpočtu na úhrade dane z príjmov fyzických osôb ako daňového agenta.

Daň z príjmov fyzických osôb je potrebné odviesť do rozpočtu najneskôr v deň nasledujúci po dni prijatia príjmu fyzickou osobou.

Okrem toho je organizácia povinná predkladať štvrťročnú správu o tejto osobe

6-daň z príjmu fyzických osôb a na konci roka vysvedčenie 2-daň z príjmu fyzických osôb na daňový úrad.

/ "Encyklopédia účtovníctva "Profirosta"
28.06.2017

Informácie na stránke sa vyhľadávajú podľa dopytov: Kurzy účtovníkov v Krasnojarsku, Kurzy účtovníctva v Krasnojarsku, Kurzy účtovníkov pre začiatočníkov, Kurzy 1C: Účtovníctvo, Dištančné vzdelávanie, Školenie účtovníkov, Školiace kurzy Mzdové a personálne kurzy, Pokročilé školenia účtovníkov, Účtovníctvo pre začiatočníkov
Účtovné služby, priznanie k DPH, priznanie zisku, údržba účtovníctvo, Daňové výkazníctvo, Účtovné služby Krasnojarsk, Interný audit, výkazníctvo DOS, Výkazníctvo v štatistike, Výkazníctvo do dôchodkového fondu, Účtovné služby, Outsourcing, výkazníctvo UTII, Vedenie účtovníctva, Účtovná podpora, Poskytovanie účtovných služieb, Pomoc účtovníkovi, Výkazníctvo cez Internet, Zostavovanie priznaní, Potrebujete účtovníka, Účtovná politika, Registrácia fyzických osôb a sro, Dane fyzických osôb, Daň z príjmu 3 fyzických osôb, Organizácia účtovníctva

Všetky činnosti daňového agenta pri výpočte dane z príjmu fyzických osôb z príjmu vo forme prenájmu, zrážkovej dane pri vyplácaní príjmu fyzickej osobe a jeho prevode do rozpočtu sú prísne regulované daňovým poriadkom. Zvážte vlastnosti platenia dane z príjmu fyzických osôb na základe nájomnej zmluvy s fyzickou osobou a načasovanie odvodu dane z príjmu fyzických osôb na základe nájomných zmlúv.

Povinnosť odvodu dane z príjmov fyzických osôb z platieb fyzickej osobe, ktorá nie je fyzickou osobou, za prenájom priestorov, závisí od typu platieb nájomného, ​​teda od toho, ako nájomca platí za zložku – energie. Zvážte tri možnosti výpočtu nájomného.

Variant 1. Nájomné zahŕňa len poplatok za poskytnuté priestory

Nájomné zahŕňa len fixnú časť, ktorá je stanovená formou poplatku za poskytnutý priestor. Poplatky za energie sa platia osobitne na faktúrach predložených prenajímateľom a tvoria tak variabilnú časť nájomného.

Platby vo forme takéhoto nájomného sa vykazujú ako príjem podľa odsekov. 4 s. 1 čl. 208 daňového poriadku Ruskej federácie a spoločnosť vyplácajúca príjem je uznaná ako daňový agent na základe doložky 1. bod 2 článku 226, čl. 228 daňového poriadku Ruskej federácie vo vzťahu k tejto fyzickej osobe - prenajímateľovi. Z tohto typu prenájmu je preto potrebné zraziť daň z príjmu fyzických osôb.

Variant 2. Nájomné zahŕňa náklady na energie

V cene nájmu komunálne služby už zahrnuté v pevnej výške platieb mesačne. To znamená, že prenajímateľ vopred, výpočtom, na základe skutočných údajov za predchádzajúce obdobia, predpovedal výšku budúcich služieb.

Získajte bezplatné video lekcie 267 1C:

Možnosť 3. Úhrada energií

Prenajímateľ uhrádza nájomcovi poplatky za energie na základe priložených podporných dokladov pri ich užívaní.

Stačí sa postarať o poriadny balík podkladov, ktoré si nájomca hradí presne sám. Odporúčaný zoznam dokumentov je uvedený v materiáli „Ekonomická charakteristika nájomných zmlúv“.

Pri výpočte dane z príjmu fyzických osôb sa musíte riadiť:

• normy kapitoly 23 „Daň z príjmu fyzických osôb“;
• vysvetľujúce listy od regulačných orgánov Ministerstva financií Ruskej federácie, Federálnej daňovej služby Ruskej federácie;
• schválený Postupom účtovníctva na účely dane z príjmov fyzických osôb.

Daňová politika na účely dane z príjmov fyzických osôb systém schvaľuje daňové účtovníctvo konkrétne pre túto daň vo forme zoznamu prvotných účtovných dokladov, formulárov daňových účtovných registrov a postupu, ako do nich premietnuť analytické daňové účtovné údaje o príjmoch, základ dane, vypočítané, zrazené, prevedené dane z príjmov fyzických osôb za každú fyzickú osobu.

Lehota na poukázanie dane z príjmov fyzických osôb podľa nájomných zmlúv

Pri platbách na základe zmlúv o prenájme priestorov, zmlúv GPC potrebujete poznať časový rámec priznania príjmu, zrážky a platenia dane z príjmov fyzických osôb.

Nižšie sú uvedené požiadavky právnych predpisov o načasovaní transakcií vykonávaných daňovým agentom a o kontrole na riadkoch formulára 6-NDFL v súvislosti s nájomnou zmluvou s fyzickou osobou:

Kto platí daň z príjmu fyzických osôb na základe nájomnej zmluvy s fyzickou osobou

Spoločnosť pôsobiaca ako daňový agent pre platby nájomného musí zraziť daň z príjmu fyzických osôb z príjmov získaných na základe nájomnej zmluvy a odviesť ju do rozpočtu. Nie je možné presunúť prevod dane z príjmu fyzických osôb na prenajímateľa - fyzická osoba nie.

Je dôležité si uvedomiť, že daň z príjmu fyzických osôb musí v každom prípade zaplatiť nájomca - organizácia, ktorá predtým zrazila vypočítanú daň priamo z výšky platieb jednotlivca.

Výška dane sa určuje na základe výšky odmeny prijatej fyzickou osobou vo forme prenájmu so sadzbou 13 % v súlade s odsekom 1 čl. 224 daňového poriadku Ruskej federácie, berúc do úvahy deklarované daňové odpočty podľa odseku 1 čl. 210 daňového poriadku Ruskej federácie.

Tabuľka povolených odpočtov na základe nájomných zmlúv je uvedená v materiáli „Účtovanie podľa nájomných zmlúv s fyzickou osobou“.

Aká je sadzba dane za prenájom nebytových priestorov fyzickou osobou?

Každý občan, ktorý prenajíma svoju nehnuteľnosť, očakáva, že za to dostane poplatok, teda bude mať pasívny príjem. Ako však viete, z každého prijatého príjmu je úplne každý povinný platiť daň do štátnej pokladnice.

Tieto prostriedky budú narastať mzdaštátni zamestnanci, učitelia, lekári a strážcovia zákona. Štát preto prísne sleduje príjem financií z príjmov občanov, a to aj pri prenájme nebytových priestorov.

Platí fyzická osoba daň?

Podľa článkov daňovej legislatívy (článok 208 ods. 1 až 4) je sadzba dane z príjmu pre občanov našej krajiny 13 % z konečnej sumy. To znamená, že občan je povinný odviesť štátu 13 percent z nájomného.

Mnohí nezodpovední občania sa v žiadnom prípade nechcú deliť so štátom o časť získaných prostriedkov z prenájmu nebytových priestorov, a preto tento článok nepredpisujú v ročnom priznaní.

Ale ak sa všetky výpočty robia cez bankovú štruktúru, tak tak či onak, finančníci posielajú tieto informácie daňovým úradom - neznámemu zdroju príjmu, a tu sa nedá vyhnúť najprísnejšej kontrole zo strany inšpekcie.

Po získaní informácií o zatajení príjmu môže daňový inšpektor takéto konanie uznať ako podnikateľskú činnosť a požiadať súd o vymáhanie, čo bude súd prísne posudzovať.

Súd vydá rozsudok o treste, ak sa v priebehu konania zistí:

• nebytové priestory kúpené za účelom prenájmu;
• oblasť je určená na vytváranie príjmov, a nie na potreby podnikateľa alebo jeho rodiny;
• priestory sa prenajímajú právnickej osobe.

Aj jedna z týchto okolností by mala povzbudiť občana, aby si zaregistroval svoj typ činnosti ako samostatný podnikateľ.

A ak ide o zákonného občana, tak pomocou zjednodušeného typu zdaňovania môžete výrazne ušetriť na odvodoch do rozpočtu namiesto predpísaných 13%, bude môcť zaplatiť len 6%.

Týmto prístupom k svojim právam a povinnostiam získava občan právny status svojej činnosti a žiadne regulačné orgány voči nemu nebudú mať vážne nároky.

Veľkosť stávky

Občan ako fyzická osoba má právo nakladať so svojím osobným majetkom podľa vlastného uváženia, vrátane jeho prenájmu tým istým občanom, organizáciám alebo spoločnostiam.

Zároveň bude mať postavenie daňového agenta, to znamená, že je povinný nielen zraziť daň zo svojho majetku, ako všetci ostatní naši občania, ale aj zo všetkých príjmov, ktoré od neho získa lízingom vo forme daň z príjmu.

Ale daň môže platiť aj spoločnosť, ktorá prenajíma nebytové priestory, ale ak sa tak v skutočnosti nestalo, musí fyzická osoba samostatne vykonať všetky výpočty a podať vyhlásenie o ročných príjmoch získaných z prenájmu nebytových priestorov. priestorov.

Keďže nájomcom je fyzická osoba, môže si nezávisle zvoliť formu podnikateľskej činnosti ako najprijateľnejšiu možnosť pre dodržiavanie zákona:

• zjednodušený daňový systém;
• jednotné zdanenie;
• patentový systém činnosti.

Pri prvom druhu činnosti (a to je najbežnejší typ) môže daňovník platiť daň buď len z príjmov prijatých sadzbou 6 %, alebo z príjmov mínus výdavky vynaložené na údržbu priestorov, ale už sadzbou 15 % z výšky prijatého zisku.

Len málo ľudí si vyberie jeden systém od individuálnych podnikateľov, táto forma je najvhodnejšia pre veľké podniky s veľkým ročným obratom finančných prostriedkov.

V rámci patentového systému platí individuálny podnikateľ náklady na patent raz ročne na základe všetkých povolených druhov podnikateľskej činnosti, medzi ktoré môže patriť prenájom nebytových priestorov pre výrobné dielne, predajne, kozmetické salóny alebo opravovne.

Podnikateľ však bude musieť uviesť kód činnosti daňový úrad dokázala správne vypočítať náklady na patent a konečný zisk, ktorý by nemal presiahnuť 60 miliónov ročne.

Vlastnosti zmluvy o dlhodobom prenájme nebytových priestorov nájdete v tomto článku.

Ako vypočítať

Výška prijatého príjmu sa zvyčajne vypočítava na základe dohôd medzi prenajímateľom a nájomcom. A ak zmluva stanovuje podmienku platenia účtov za energie, odvozu odpadu alebo zabezpečenia samotným nájomcom, potom to nemožno nazvať výdavkom.

To znamená, že sa ukazuje, že ak je vlastník priestorov, ktoré ich prenajímajú, registrovaný napríklad ako samostatný podnikateľ, potom už nie je možné uplatniť zdaňovanie v rámci zjednodušeného daňového systému mínus vynaložené výdavky.

Za príjem sa teda bude považovať všetko, čo vám bolo vypočítané ako nájomné a z ročnej sumy sa robí výpočet 13 %.

Ak však všetky účty za energie a údržbu priestorov platí prenajímateľ, má právo uplatniť formu zdanenia mínus rovnaké výdavky, príjem sa však počíta so sadzbou 15 %.

A ak urobíte presné výpočty, niekedy je forma príjmov-nákladov ešte výhodnejšia ako platenie sadzby iba za príjmy z prenájmu nebytových priestorov.

Tieto sadzby sa však vzťahujú len na podnikateľa pracujúceho v rámci zjednodušeného daňového systému a prenajímajúceho viac ako jeden, ale možno aj niekoľko priestorov naraz.

Ale pre tých, ktorí majú nájom ako hlavný druh podnikania a majú veľký finančný obrat, už nebudú môcť používať zjednodušený daňový systém a budú musieť platiť dane z UTII, teda imputované zdanenie, ktoré zahŕňa dane nielen z prijatých príjmov, ale aj sociálne a iné dane.

Platenie dane pri prenájme nebytových priestorov fyzickou osobou

Platbu je možné vykonať len na základe priznania fyzickej osoby o ročnom príjme prijatom vo forme dane z príjmov fyzických osôb. Okrem toho vyhlásenie s vypočítanou sumou dane by sa malo podať do 30. apríla roku nasledujúceho po vykazovanom období.

Po podaní priznania sa vykoná stolová kontrola predložených údajov, na základe ktorej dostane daňovník oznámenie o správnosti alebo nesprávnosti údajov na vyčíslenie základu dane.

Ak sú všetky údaje zadané a vyplnené správne, môžete pristúpiť k platbe dane.

K prehláseniu je možné priložiť ďalšiu dokumentáciu – kópiu nájomnej zmluvy a doklady potvrdzujúce výdavkové transakcie.

Lehota na zaplatenie je 15. júla, za oneskorenú platbu môže inšpekcia dodatočne vypočítať penále, za zlomyseľné vyhýbanie sa a penále.

Vyhlásenie môžete podať doporučene s popisom prílohy alebo stiahnuť z osobný účet daňový poplatník Federálnej daňovej služby Ruskej federácie.

Pre nahranie vyhlásenia do priloženej kontroly je potrebné získať prihlasovacie údaje pri osobnej návšteve jednotky.

V osobnom účte daňovníka vyberte z ovládacieho panela - doklady a kliknutím na odkaz podajte priznanie vo forme dane z príjmov fyzických osôb

Tu vývojári ponúkajú stiahnutie špeciálneho programu, ktorý jednoduchému používateľovi pomôže správne vyplniť všetky pozície vyhlásenia a skontrolovať už pripravený dokument.

Aby bolo vyhlásenie zaslané zašifrované, musí užívateľ portálu zaregistrovať elektronický podpis, ten sa vytvorí a odošle na špeciálny úložný server Federálnej daňovej služby Ruskej federácie.

Po nahratí všetkých požadovaných dokumentov na overenie zadaných údajov daňovník všetky údaje podpíše elektronickým podpisom a nahrá ich na server.

Po chvíli na priloženom email dostanete oznámenie o prijatí dokumentov a v prípade nepresných údajov aj oznámenie o potrebnej oprave.

Tento spôsob podania a úhrady priznania priamo z webovej stránky vám výrazne ušetrí čas a nervy pri nečinnom čakaní v priamych radoch pred priloženým daňovým kontrolórom.

Ale aj po podaní obvyklej papierovej verzie priznania je možné platbu vykonať až po zaslaní doporučeného oznámenia daňovým úradom s potvrdením o zaplatení na doporučenú poštovú adresu.

Zodpovednosť za nezaplatenie

Pre občana, ktorý sa vyhýba svojej priamej povinnosti platiť dane do štátnej pokladnice, je stanovená iná miera zodpovednosti:

• operačná odozva. Ak daňovník nepredloží požadovanú dokumentáciu na výpočet dane v určitej lehote, inšpektor môže prenajímateľovi zablokovať bankový účet na výber hotovosti. Ale tomu sa dá predísť, ak všetko promptne vyplníte sami alebo opravíte nesprávne podané priznanie;
• uloženie penále vo výške 10 % vo forme doplatku za chýbajúcu položku na zdanenie v priznaní alebo vedenie nesprávnej daňovej evidencie s podhodnotením skutočných súm prevodov;
• ak do 6 mesiacov nepredloží všetku ohlasovaciu dokumentáciu, prenajímateľ zaplatí 5 % z celkovej sumy dane. Suma sa môže zvýšiť o 10 % za každý mesiac po splatnosti, maximálne však o 30 %. Poplatok sa účtuje od 181 dní odo dňa omeškania;
• za každý deň omeškania budú účtované penále vo výške 0,003 % z refinančnej sadzby centrálnej banky.

Okrem dodatočných finančných poplatkov sa na prenajímateľa ako jednotlivca môže uplatniť administratívne opatrenie zodpovednosti:

Všetky opatrenia na zodpovednosť občana by sa mali stanoviť iba na súde, v prípade potreby so začatím exekučného konania alebo odmietnutím dobrovoľného splatenia svojich záväzkov voči štátnej pokladnici.

Ako vyhotoviť nájomnú zmluvu na nebytový priestor s právom podnájmu si prečítajte tu.

Či má zmluva o prenájme bytu medzi jednotlivcami právnu silu, je popísané na tejto stránke.

Video: Otázky pri prenájme priestorov na kancelárie

Ako vypracovať doložku nájomnej zmluvy so zrážkou dane z príjmov fyzických osôb vo výške 13%, ak je prenajímateľom fyzická osoba?

Som nájomca, ktorý uzatvára zmluvu o dlhodobom prenájme nebytových priestorov. Prenajímateľ je fyzická osoba. Prenajímateľ požaduje daň z príjmu fyzických osôb - my sme ju zaplatili.

Výška nájmu je 100 tisíc vrátane dane z príjmu fyzických osôb. Ako správne zostaviť doložku zmluvy, v ktorej je povinnosť platiť daň z príjmu fyzických osôb za prenajímateľa pridelená nájomcovi. A čo variabilné nájomné (komunálne služby) - z nich je pre prenajímateľa ťažšie zaplatiť 13% - ako sa vyhnúť plateniu 13% z komunálnych služieb?

Odpovede právnikov (7)

1. Nájomné je príjmom Prenajímateľa. V podmienkach doložky nájomnej zmluvy ohľadom postupu pri platení nájomného je potrebné uviesť, že „na základe dohody zmluvných strán máte ako nájomca právo mesačne platiť daň z príjmu fyzických osôb za prenajímateľa. na ním určené údaje.

2. Náklady na energie ako variabilnú časť nájmu máte právo uhradiť prenajímateľovi priamo MK podľa faktúr k úhrade, ktoré Vám musí prenajímateľ poukázať najneskôr do 5. dňa v mesiaci. po poslednom.

Objasnenie klienta

Účtoval nám za spoločný byt - 50 tisíc rubľov. Platíme za to z tejto sumy aj daň z príjmu fyzických osôb?

Máte otázku pre právnika?

Ak nie ste jednotlivec, potom podľa daňového poriadku Ruskej federácie je vaša organizácia povinná vypočítať, zraziť a zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb.

1 odsek 1 a odsek 2 článku 228 kódexu stanovujú, že jednotlivci, ktorí dostávajú odmenu od jednotlivcov a organizácií, ktoré nie sú daňovými agentmi, na základe uzavretých pracovné zmluvy a zmluvy občianskoprávneho charakteru vrátane príjmov z nájomných zmlúv alebo zmlúv o prenájme akéhokoľvek majetku samostatne vypočítavajú sumy dane splatné do príslušného rozpočtu spôsobom stanoveným v § 225 zákonníka. ".

Dá sa napísať nasledovne:

Nájomné nezahŕňa energie a iné prevádzkové náklady. Tieto výdavky uhrádza nájomca prenajímateľovi na základe dokladov, ktoré ich potvrdzujú.

Ndfl sa neúčtuje z účtov za energie.

Objasnenie klienta

Prečo sa z obecného bytu nevyberá daň z príjmu fyzických osôb? Tieto peniaze mu o tom prevedieme. A všetky peniaze prichádzajúce na účet sú vnímané ako príjem a treba z nich zaplatiť aj daň z príjmu fyzických osôb

Nie, pretože Energie sú náklady prenajímateľa, ktoré ste ako nájomca prevzali a nazývali ste ich pohyblivou časťou nájomného Je potrebné si ujasniť - Prenajímate nehnuteľnosť prenajímateľa vcelku alebo sčasti.

Objasnenie klienta

Dám do prenájmu celú izbu - 100m2

Potom nepodlieha 100 % energií, ktoré platíte, daň z príjmu fyzických osôb

Objasnenie klienta

čo potvrdzuje skutočnosť, že nie sme povinní platiť daň z príjmu fyzických osôb z obecného bytu za prenajímateľa?

Dobrý večer! V žiadnom prípade.

Bez ohľadu na podmienky zmluvy je nájomca (individuálny podnikateľ alebo LLC) daňovým agentom pre daň z príjmov fyzických osôb vo vzťahu k prenajímateľovi-fyzickej osobe. osoba a je povinná z prenájmu zraziť daň a odviesť ju do rozpočtu.

Michail, malý dodatok k dani z príjmu fyzických osôb z účtov za energie, citujem z listu ministerstva financií:

Úhrada nákladov organizácie (nájomcu) za energie a služby údržby, ktorých výška závisí od ich skutočnej spotreby, je pevne stanovená na základe odpočtov meračov a uhrádzaná na základe podkladov (dodávka vody, dodávka elektriny a plynu ), nepredstavuje pre jednotlivca ekonomický prínos(prenajímateľ), keďže nájomca uhrádza prenajímateľovi náklady vynaložené nájomcom výlučne vo vlastnom záujme.
V súvislosti s týmito výškami úhrad nevzniká prenajímateľovi príjem podliehajúci dani z príjmov fyzických osôb.

Hľadáte odpoveď?
Jednoduchšie je opýtať sa právnika!

Opýtajte sa našich právnikov – je to oveľa rýchlejšie ako hľadanie riešenia.

Prenajímame nehnuteľnosť od fyzickej osoby: daňové aspekty a účtovníctvo (Vaitman E.)

Dátum umiestnenia článku: 29.05.2015

V zmluve nie je potrebné uvádzať, že občan sám platí daň z príjmu fyzických osôb.
V zmluve o prenájme auta s posádkou je lepšie si odmenu rozdeliť.
V akých prípadoch je pre občana bezpečnejšie získať štatút samostatného podnikateľa.

Organizácia môže uzavrieť nájomnú zmluvu s fyzickou osobou registrovanou ako samostatný podnikateľ, ako aj s osobou, ktorá nemá tento štatút. Hlavná vec je, že občan prenajímajúci nehnuteľnosť by mal byť jej vlastníkom alebo by mal mať právo s ním nakladať (článok 608 a doložka 2 článku 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Podnikatelia nezávisle vypočítavajú a platia dane (ustanovenie 1 odsek 1 a odsek 2 článok 227 daňového poriadku Ruskej federácie). Poďme zistiť, aké daňové povinnosti má organizácia, ak si prenajala nehnuteľnosť od jednotlivca, ktorý nemá postavenie samostatného podnikateľa. Pozrime sa tiež, ako túto transakciu premietnuť do účtovníctva.

Pri platení nájomného fyzickej osobe je pre organizáciu bezpečnejšie zraziť daň z príjmu fyzických osôb a odviesť ju do rozpočtu

Poznámka! Daň z príjmov fyzických osôb sa odvádza do rozpočtu aj vtedy, ak sa platí preddavok prenajímateľovi
Pri každej platbe nájomného alebo jeho časti je organizácia povinná zraziť daň z príjmov fyzických osôb. Nezáleží na tom, ako sa firma vysporiada s prenajímateľom – vopred, na splátky, alebo na konci mesiaca či iného obdobia.
Daň z príjmu fyzických osôb zrazená z prenájmu, organizácia odvádza do rozpočtu v nasledujúcich termínoch (článok 6 článku 226 daňového poriadku Ruskej federácie):
- ak vyberie peniaze z bankového účtu na vyrovnanie s prenajímateľom - v deň prijatia hotovosti z banky;
- ak je zúčtované s prenajímateľom bezhotovostne - dňom prevodu nájomného z účtu organizácie na účet občana v banke alebo v jeho mene na účty tretích osôb.

Hrozí, že daňové úrady uznajú činnosť občana ako podnikateľa a budú od neho vyžadovať registráciu ako fyzická osoba

Ak fyzická osoba prenajíma viacero priestorov (či už bytových alebo nebytových) resp odlišné typy majetku, môžu inšpektori uznať jeho činnosť ako podnikateľskú. Je to nebezpečné, pretože daňové úrady budú pravdepodobne vyžadovať, aby sa občan zaregistroval ako podnikateľ a platil dane ako samostatný podnikateľ (viac na str. 46).

Poznámka. Z hľadiska DPH je pre firmy nerentabilné prenajímať nehnuteľnosti od fyzických osôb
Fyzické osoby, ktoré nemajú postavenie samostatného podnikateľa, nie sú platiteľmi DPH (odsek 1, článok 143 daňového poriadku Ruskej federácie). To znamená, že keď poskytujú služby prenájmu nehnuteľností, neexistuje žiadna DPH na vstupe, ktorú si môže nájomca odpočítať.
Pri výpočte dane z príjmu však organizácia bude môcť zahrnúť celú sumu nájomného do nákladov (odsek 10, odsek 1, článok 264 daňového poriadku Ruskej federácie). Netreba ju znižovať o výšku DPH, ako sa to robí pri prenájme nehnuteľnosti od platiteľa DPH.

Pre organizáciu nájomcov to môže viesť k dodatočnej dani z príjmu. Ak je totiž podnikateľ platiteľom DPH, spoločnosť si nebude môcť celú sumu nájomného zahrnúť do daňových výdavkov (ods. 10 ods. 1, § 264 daňového poriadku Ruskej federácie). Tá má právo zohľadniť len sumu mínus DPH.
Daňový poriadok však neobsahuje jasné kritériá, podľa ktorých by bolo možné určiť, či občan, ktorý prenajíma nehnuteľnosť, potrebuje získať postavenie podnikateľa. Federálna daňová služba Ruska sa domnieva, že nasledujúce skutočnosti môžu naznačovať prítomnosť znakov podnikateľskej činnosti v konaní občana (List zo dňa 08.02.2013 N ED-3-3 / [e-mail chránený]):
- jednotlivec nadobudol alebo vyrobil majetok s cieľom dosiahnuť zisk z jeho používania alebo predaja;
- občan vedie evidenciu transakcií a ním uskutočnených transakcií;
— všetky transakcie uzatvorené jednotlivcom v určitom časovom období sú vzájomne prepojené;
- občan má stabilné väzby s predávajúcimi, kupujúcimi alebo inými dodávateľmi.
Rovnaké kritériá uvádzajú daňové úrady hlavného mesta (Listy Federálnej daňovej služby Ruska pre Moskvu z 15. júna 2009 N 20-14 / [e-mail chránený], zo dňa 29. decembra 2008 N 18-14 / [e-mail chránený] a zo dňa 25. januára 2008 N 18-12/3/005988). Podľa ich názoru je fyzická osoba prenajímajúca nehnuteľnosť v prítomnosti uvedených znakov povinná zaregistrovať sa ako podnikateľ.
Daňové úrady zároveň pripúšťajú, že v niektorých prípadoch je ťažké správne kvalifikovať činnosť občana (List Federálnej daňovej služby Ruska z 8. februára 2013 N ED-3-3 / [e-mail chránený]).
Ak si je občan istý, že v jeho činnosti nie sú žiadne známky podnikateľskej činnosti, nemôže sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ. To znamená, že z príjmov získaných z prenájmu nehnuteľnosti má právo platiť len daň z príjmov fyzických osôb. Je ale možné, že svoj prípad bude musieť dokázať na súde.

Za výšku nájomného, ​​poistné v mimorozpočtové fondy nepribúdajú

Poistné príspevky do PFR, FSS Ruskej federácie a FFOMS

Poznámka. Časť odmeny na základe zmluvy o prenájme auta s posádkou podlieha príspevkom do dôchodkového fondu Ruskej federácie a FFOMS.

Úrazové poistenie

Platby za prenájom majetku sú oslobodené od poistného na úrazové poistenie. Tieto príspevky sa totiž účtujú len vtedy, ak v občianska zmluva povinnosť ich zaplatiť je ustanovená (odsek 1, článok 20.1 federálneho zákona z 24. júla 1998 N 125-FZ „O povinnom sociálne poistenie z pracovných úrazov a chorôb z povolania). Nájomné zmluvy zvyčajne túto klauzulu neobsahujú.

V účtovníctve sa prenajatý dlhodobý majetok premieta na podsúvahovom účte.

Kto platí daň z príjmov na základe zmluvy o nájme bytu s fyzickou osobou právnickou osobou

Variabilná časť zahŕňa náklady na energie spotrebované nájomcom počas daného obdobia. Výška účtov za energie sa určuje na základe meračov spotreby inštalovaných v priestoroch a účtov vydaných energetickými spoločnosťami. Platby za energie sa platia na základe kópií faktúr predložených prenajímateľovi za energie. Pri druhej možnosti určenia nájomného rozdielne výšky nájomného za mesiac nebudú zmenou nájomného. Pri tomto prístupe (prvá aj druhá možnosť účtovania nájomného) môžu byť platby nájomného zahrnuté do nákladov nájomcu, keďže fixná aj variabilná výška nájomného bude platbou za služby prenajímateľa za prenájom priestorov ( klauzula 1 odsek 10 článok 264 odsek 1 článok str. 4 článok 346 ods. 16 daňového poriadku Ruskej federácie).

Nájomné od fyzickej osoby: daň z príjmu fyzických osôb

O zrážke dane z príjmu fyzických osôb pri prenájme bytu od fyzickej osoby

Nájomné zahŕňa len úhradu za poskytnutú plochu Nájomné zahŕňa len fixnú časť, ktorá je stanovená vo forme úhrady za poskytnutú plochu. Poplatky za energie sa platia osobitne na faktúrach predložených prenajímateľom a tvoria tak variabilnú časť nájomného. Platby vo forme takéhoto nájomného sa vykazujú ako príjem podľa odsekov.
4 s. 1 čl. 208 daňového poriadku Ruskej federácie a spoločnosť vyplácajúca príjem je uznaná ako daňový agent na základe doložky 1. bod 2 článku 226, čl. 228 daňového poriadku Ruskej federácie vo vzťahu k tejto fyzickej osobe - prenajímateľovi. Z tohto typu prenájmu je preto potrebné zraziť daň z príjmu fyzických osôb. Možnosť 2: Energie sú zahrnuté v nájme Poplatky za energie sú už zahrnuté v nájme ako pevná mesačná platba.

Daňové dôsledky prenájmu od fyzickej osoby pre zamestnanca

Daňové účtovanie dane z príjmov fyzických osôb z platieb podľa nájomných zmlúv

Dôsledky daňových únikov Zodpovednosť za nezaplatenie daní z príjmu z prenájmu bytu môže vzniknúť len vtedy, ak dôjde k dohode a potvrdenej skutočnosti prevodu peňazí. Ak neexistuje zmluva a potvrdená skutočnosť o prevode peňazí, potom je takmer nemožné brať na zodpovednosť, aj keď všetci susedia jednomyseľne tvrdia, že byt je na prenájom. Ak je však zmluva uzatvorená, peniaze z nej boli prijaté, tak sme povinní platiť daň.

Zodpovednosť je upravená nielen v daňovom poriadku, ale aj v trestnom zákone. V zmluve sa neoplatí uvádzať čisto symbolickú hodnotu, keďže aj táto skutočnosť je zatajením príjmu.

Lízing majetku od fyzickej osoby: daňové aspekty a účtovníctvo (E. Vaitman)

Prenájom nehnuteľnosti od fyzickej osoby: kto vypočíta daň?

Najmä pre stránku www.4dk-audit.ru V praxi existujú dve hlavné možnosti prenájmu bytu pre zamestnanca:

1. Organizácia samostatne ako nájomca uzatvára nájomnú zmluvu a samostatne uhrádza príslušné splátky lízingu.
2. Nájomnú zmluvu uzatvára zamestnanec a organizácia uhrádza zamestnancovi zodpovedajúce výdavky na úhradu nájomného.

Podľa predloženej otázky vaša organizácia využíva prvú možnosť prenájmu bytu. V tomto prípade má zamestnanec zdaniteľný príjem vo forme sumy nájomného zaplateného organizáciou (články 210, 211 daňového poriadku Ruskej federácie). Zdrojom príjmu je zamestnávateľská organizácia, má povinnosť daňového agenta vypočítať, zraziť a odviesť zodpovedajúcu sumu dane z príjmu fyzických osôb do rozpočtu (článok 226 daňového poriadku Ruskej federácie).

Daň z príjmu (daň z príjmu fyzických osôb 13%) pri prenájme bytu (prenájme) fyzickou osobou

Musí odrážať príjem vo forme prenájmu, vypočítanú sumu, zrazenú a odvedenú do rozpočtu dane z príjmov fyzických osôb. Kód príjmu v 2-NDFL pri prenájme od jednotlivca je 1400. Okrem toho sú informácie o jednotlivom prenajímateľovi zahrnuté vo štvrťročnej správe 6-NDFL. Poistné pri prenájme priestorov od jednotlivca Výška nájomného zaplateného jednotlivcovi nepodlieha poistným odvodom do PFR, FSS a FFOMS (článok 4 článku 420 daňového poriadku Ruskej federácie).

Prednalog.ru

Každý rok sa však k zákonodarným daňovníkom pridáva čoraz väčší počet vlastníkov – niekto na základe výsledkov práce pri identifikácii nájomných bytov daňovými úradmi a niekto na základe osobného svedomia. Výhody platenia daní V súčasnosti platí dane podľa rôznych odhadov až 20 % vlastníkov bytov, no väčšina z nich dane neplatí. vlastná vôľa, a vzhľadom na okolnosti - byt sa prenajíma právnickej osobe na ubytovanie zamestnancov. Ale výhody platenia daní pri prenájme bytu sú veľmi významné.

Pre prenajímateľa je zaručená bezpečnosť majetku, ochrana pred neočakávaným zjazdom nájomcu a naopak zákonný mechanizmus rýchleho rozlúčenia sa s nepríjemným nájomcom, ktorý porušuje verejný poriadok.

Zdaňovanie v odvetviach:

Consultant Plus - Ako si vybrať systém - Hromadné dodávky systémov Nákup - Objednávka cenníka - Objednávka demo verzie Podpora - Objednávka dokumentu - Systémová podpora - Školenie práce so systémom Pre našich klientov - Semináre - Okrúhle stoly - Konzultácie audítorov - Právne konzultácie - Personálne konzultácie - Priamy dialóg s Federálnym poistným fondom Ruskej federácie - Bulletin ConsultantPlus - Magazín " hlavná kniha» - Časopis Tochka Reporta - Tematické zborníky - Týždenný prehľad - Predplatné bulletinu - Kalendár výroby Archív - Priamy dialóg s Federálnou daňovou službou Ruska - Priamy dialóg s Penzijným fondom Ruskej federácie St. obl - Internetový rozhovor O spoločnosti - Naša súradnice - Naše údaje - Napíšte nám - Recenzie zákazníkov - Voľné pracovné miesta Vyhľadávanie na stránke Popis situácie: Naša organizácia prenajíma byt pre našich zamestnancov. Zmluvu uzatvára vlastník bytu (fyzická osoba) a organizácia (právnická osoba).

Článok bol napísaný na základe materiálov zo stránok: buhspravka46.ru, kvartirkapro.ru, pravoved.ru, xn--7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai, prodhelp.ru.

Proces prenájmu nebytových priestorov jur. osoba alebo fyzická tvár má určité nuansy a niekedy vyvoláva veľa otázok. Na vykonávanie činností akejkoľvek organizácie sú potrebné vhodné priestory, ktoré nie je vždy možné získať do vlastníctva. Preto je účelnejšie si potrebný priestor prenajať.

Postup pri prenájme nebytových priestorov fyzickou osobou

Vyžaduje sa fyzická kondícia? fyzická registrácia IP

V Občianskom zákonníku Ruskej federácie v článkoch 130 a 213 ods. 1 je zakotvené právo každej fyzickej a právnickej osoby vlastniť nebytový majetok.

Občan, ktorý je vlastníkom určitého územia, môže podľa zákona tento majetok vlastniť, nakladať s ním a využívať ho podľa vlastného uváženia. Toto právo je uvedené v článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Prenájom nebytových priestorov je výsadou každého občana, zakotvenou v článku 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Z vyššie uvedených údajov vyplýva, že fyzická osoba si môže uplatniť svoje právo nakladať s nehnuteľnosťou, ktorú vlastní. Zároveň nie je povinný stať sa individuálnym podnikateľom (t. j. otvoriť si IP), pretože ruská legislatíva takúto podmienku neobsahuje.

Výnimkou je vykonávanie podnikateľských aktivít fyzických osôb. osoba využívajúca priestor prenájmu. V tomto prípade je potrebné otvoriť IP.

V akých prípadoch je potrebné získať štatút IP

Fyzické osoby môžu vykonávať podnikateľskú činnosť až po absolvovaní príslušného registračného konania a získaní štatútu samostatného podnikateľa. Od občana sa však nevyžaduje, aby sa stal právnickou osobou (článok 23 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Podnikateľská činnosť sa vyznačuje niekoľkými charakteristickými črtami:

• pravidelné prijímanie peňažných príjmov v dôsledku používania majetku (článok 2 časť 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
• vedenie záznamov o operáciách a transakciách;
• udržiavanie silných vzťahov s nájomníkmi;
• nadobudnutie nehnuteľnosti za účelom zisku pri jej predaji alebo v procese používania;
• pravidelné transakcie v určitom období;
• kúpa viacerých nebytových priestorov s obdobným účelom.

Kľúčovým faktorom pre uznanie podnikania je prenájom fyzických vecí. Podoba nehnuteľností má poskytnúť dôkaz o tom, že prebiehajúce transakcie sa týkajú činností s cieľom získať trvalý príjem.

Takýmto potvrdením môže byť napríklad podpísanie nájomnej zmluvy na jeden a viac rokov, viacnásobné transakcie s rovnakými právnickými osobami atď. V tomto prípade je občan povinný zaregistrovať si IP.

Dôsledky páchania nezákonnej obchodnej činnosti

Pri vykonávaní podnikania formou prenájmu fyzických priestorov. osobou, ktorá neprešla príslušnou registráciou samostatného podnikateľa, sa proti nej začne súdne konanie.

Páchateľ podlieha jednému z dvoch typov zodpovednosti:

• trestné (zber až 300 000 rubľov, pridelenie povinnej práce vo výške až 480 hodín, pokuta vo výške príjmu na 2 roky alebo zatknutie až na šesť mesiacov podľa článku 171 ruského trestného zákona federácia);
• administratívne (výber od 500 do 2 000 rubľov podľa článku 14.1 prvej časti Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie).

Pravidlá pre uzatváranie nájomných zmlúv

V Ruská legislatíva neexistujú žiadne osobitné pravidlá na úpravu prevodu nebytových priestorov na prenájom, preto je potrebné pri uzatváraní zmluvy zamerať sa na kapitolu 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorá obsahuje všeobecné informácie o nájomnom.

Na základe článku 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa prenajímateľ, ktorý sa v tomto prípade nevzťahuje na právnické osoby, zaväzuje po zaplatení určitej platby previesť prenajatú plochu nájomcovi do dočasného užívania alebo držby.

Samotná zmluva je vyhotovená v súlade s článkami 434 časť 2 a 609 časť 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie písomne ​​a s podpísaním dokumentov oboma účastníkmi.

V zmluve musia byť uvedené nasledujúce podmienky, bez ktorých bude dokument považovaný za neplatný:

• údaje o oboch stranách uzatvárajúcich dohodu;
• charakteristiky predmetu nájmu (podľa článku 607, časť 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, bez uvedenia týchto údajov nie je možné dospieť k záveru);
• podmienky používania predmetu;
• výška splátok nájomného.

Doba platnosti v dokumente nemusí byť uvedená, potom sa zmluva vzťahuje na zmluvy uzavreté na dobu neurčitú (článok 610 druhá časť Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Text musí obsahovať aj kód podľa OKVED (bežný klasifikátor pre územie Ruska rôzne druhy ekonomická aktivita). Na prenájom nebytových priestorov slúži OKVED pod číslom 70.20.2.

Medzi vlastnosti objektu patrí:

• inventárne číslo;
• presná adresa (vrátane poschodia a umiestnenia na poschodí);
• funkčný účel (napríklad kancelária, sklad atď.);
• Názov;
• námestie.

Zmluva sa nazýva oficiálne uzavretá až po jej registrácii v štáte. orgány Rosreestr (článok 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Pri zostavovaní s fyzickými alebo právnickými osobami na obdobie do jedného kalendárneho roka zmluvy nevyžadujú príslušnú registráciu a možno ho uzavrieť akoukoľvek formou (to isté platí aj pre predĺženie zmluvy na rovnaké obdobie).

Pre štát Registrácia bude vyžadovať nasledujúce dokumenty:

• žiadosť (poskytne notár alebo špecialista, ktorý akceptuje potrebné dokumenty);
• uzavrieť zmluvu so všetkými dostupnými aplikáciami;
• občiansky preukaz (pas);
• potvrdenie o zaplatení štátnej dane (1 000 rubľov);
• dodatočnú dokumentáciu, ak je to potrebné (súhlas manžela/manželky, povolenie opatrovníckych orgánov atď.).

Zdaňovanie prenajímateľa

Všetky priestory, ktoré vytvárajú príjem, podliehajú zdaneniu. Platobné podmienky a postup ich výpočtu závisia priamo od postavenia daňovníka:

• 6 % z výšky nájomného v rámci zjednodušeného daňového systému s dodatočným poistným (pre fyzických osôb podnikateľov);
• 13% daň z príjmu fyzických osôb s jednorazovou platbou (pre fyzické osoby, článok 208, odsek 1, odsek 4 daňového poriadku Ruskej federácie).

V prípade krátenia dane nasleduje trestná zodpovednosť alebo vymáhanie správnej pokuty.

Postup pri prenájme nebytových priestorov jur. tvár

Ako prenajímateľ môže vystupovať aj právnická osoba (napríklad realitná kancelária). Na základe § 213 s.1, 209 s.1-2, 608 Občianskeho zákonníka majú právnické osoby rovnaké práva vlastniť, nakladať a užívať nehnuteľnosť ako fyzické osoby.

Počet voľných alebo prenajatých nebytových priestorov nie je obmedzený, čo je zakotvené v časti 2 článku 213 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Vlastnosti prenájmu priestorov právnických osôb. osôb

Uzavretie nájomnej zmluvy a úprava vzťahov, ktoré vznikli po nej, prebieha s orientáciou na články Občianskeho zákonníka Ruskej federácie od 606 do 670.

Kód činnosti právnických osôb podľa OKVED sa uvádza 70.20.2. Dokument musí byť vyhotovený výlučne písomne, bez ohľadu na dobu, na ktorú sa vyžaduje prenájom priestorov, ak jeden z účastníkov má postavenie právnickej osoby (článok 609 časť 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie ).

Všetky zmluvy musia obsahovať aj nasledujúce údaje, bez ktorých nebude doklad uznaný za platný:

• charakteristiky prenajatých priestorov;
• údaje o účastníkoch, ktorí uzavreli dohodu (články 432 a 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
• výška platieb nájomného;
• nuansy používania priestorov a ich opravy;
• podpisy oboch strán;
• ak v texte dokumentu nie je uvedená lehota na uzavretie dohody, považuje sa za uzavretú na dobu neurčitú (článok 610 druhá časť Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Zmluva a všetky prílohy k nej podliehajú registrácii v štáte. registrovať pri podpise na obdobie dlhšie ako jeden kalendárny rok. Až potom sa považuje za oficiálne uzavretú (článok 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Na registráciu v štáte. orgány, právnická osoba bude potrebovať tieto dokumenty:

• žiadosť o registráciu;
• podpísaná zmluva so všetkými prílohami;
• katastrálny pas priestorov;
• potvrdenie o právnom postavení právnickej osoby (osvedčenie o štátnej registrácii, zakladajúce dokumenty atď.);
• doklady potvrdzujúce zaplatenie štátnej dane (15 000 rubľov);
• ďalšie doklady, ak sú potrebné (napríklad doklady potvrdzujúce oprávnenie zástupcov nájomcu alebo právnickej osoby a pod.).

Prenájom nebytových priestorov od fyzickej osoby

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy s prenajímateľom, ktorý nie je právnickou osobou, je potrebné venovať pozornosť nasledujúcim nuansám:

• v dokumente musí byť uvedená adresa a vlastnosti predmetu;
• platby nájomného nepodliehajú DPH z dôvodu, že zmluva je uzatvorená s fyzickým. tvár;
• výška platieb nájomného môže zahŕňať aj účty za energie;
• platby sa realizujú viacerými spôsobmi – bankovým prevodom na bankový účet fyzickej osoby. osôb alebo v hotovosti;
• zmena výšky poplatku môže nastať najviac raz za rok (článok 614, časť 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
• pri určení doby prenájmu dlhšej ako jeden rok je potrebné zaregistrovať zmluvu na územnom orgáne Rosreestr.

Máte nejaké otázky? Napíšte svoju otázku do nižšie uvedeného formulára a získajte podrobné právne poradenstvo: