Стоимость установки домофона в многоквартирном доме с видеоаппаратурой будет несколько дороже. Сейчас практически каждый домофон можно усовершенствовать, заменив панель и добавив сопутствующее оборудование.ООО "СВМ"
Принципы работы домофона
Аудиоаппаратура предусматривает связь посредством голосовых переговоров. На входной подъездной двери крепится панель с кнопками вызова и идентификационным блоком, необходимым для распознавания ключей. Вызывная часть имеет пронумерованные кнопки, придя в гости, человек набирает номер квартиры, а затем ожидает.В это время внутриквартирный механизм сигнализирует о посещении по типу обыкновенного звонка. Связь может осуществляться посредством трубки домофона или динамика. Аудиодомофоны стоят дешевле.
| № | НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | ЦЕНА | 1 | Монтаж накладной вызывной панели аудио/видеодомофона (на одного абонента) | 1500 | 2 | Установка врезной вызывной панели аудио/видеодомофона (на одного абонента) | 2500 | 3 | Монтаж накладной вызывной панели домофона (от одного до 4 абонентов) | 1900 | 4 | Монтаж врезной вызывной панели домофона (от одного до 4 абонентов) | 3000 | 5 | Монтаж накладного монитора видеодомофона | 1800 | 6 | Монтаж врезного монитора видеодомофона | 3000 | 7 | Подключение видеодомофона к подъездному домофону (без прокладки провода) | 500 | 8 | Установка автоматического предохранителя в электрощит с расключением | 800 | 9 | Подключение видеодомофона к подъездному домофону (через адаптер) | 800 | 10 | Монтаж аудио трубки для домофона | 800 | 11 | Монтаж блока питания резервного | 800 | 12 | Установка считывателя или кнопки накладной системы контроля доступа | 400 | 13 | Установка считывателя или кнопки врезной | 650 |
| № | ПРОКЛАДКА КОММУНИКАЦИЙ | ЦЕНА | 1 | Прокладка кабеля открытым в коробе или гофре (за метр) высота до 2,5м | 80 | 2 | подвесным потолком (за метр) высота до 2,5м" data-order="Прокладка кабеля под подвесным потолком (за метр) высота до 2,5м"> Прокладка кабеля под подвесным потолком (за метр) высота до 2,5м | 50 | 3 | Прокладка кабеля штроблением (за метр) высота до 2,5м | 150 |
| 4 | Прокладка кабеля в земле (за метр) | 300 | 5 | Пробивка отверстия Ф до 30мм при толщине стены до 500мм (кирпич) | 400 | 6 | Пробивка отверстия Ф до 30мм при толщине стены до 500мм (бетон) | 600 |
| ЗАКАЗАТЬ РАСЧЁТ НА УСТАНОВКУ |
Видеокомплекс предусматривает наличие нескольких дополнительных элементов цепи. Наружный блок содержит камеру, направленную на посетителя. В момент осуществления вызова в квартире включается вмонтированный в блок экран, передающий изображение гостя. Стоимость установки домофона в многоквартирном доме с видеоаппаратурой будет несколько дороже. Сейчас практически каждый
Дата размещения статьи: 10.06.2015 В предлагаемой вашему вниманию статье рассмотрим вопрос, который актуален для УК: вправе ли компания взимать с жильцов плату за установку и обслуживание домофонов и указывать ее в квитанции отдельной строкой либо эти расходы должны входить в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества? Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме. Домофон — общее имущество По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в МКД, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества).
Домофоны в многоквартирных домах: порядок установки и оплаты
Это означает, что именно управляющая компания обязана обслуживать Ваш домофон и за это Вы уже заплатили.
Как грамотно нужно передать домофон на обслуживание Управляющей компании? После установки двери и домофона, домофонная компания должна сдать систему по акту собственникам и УК или ТСЖ.
Если домофон установлен до введения ЖК РФ в последней редакции, то система может быть передана в любой момент.
Внимание
При этом домофонная компания может стать подрядчиком УК или ТСЖ.
Сама система и дверь с этого момента должна обслуживаться УК или ТСЖ за плату за содержание и ремонт, то за что Вы итак ежемесячно платите.
Никакой отдельной платы за домофон быть недолжно! Меня отключили за неуплату, что делать? Вам могут предложить дополнительное абонентское обслуживание, но Вы можете отказаться.
Форма данного отказа может быть молчаливой, Вы просто не подписываете договор на обслуживание и этого достаточно.
Домофон в многоквартирном доме: кому принадлежит и кто обслуживает?
В нем, в частности, указано, что в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Домофон в каждый дом
Следовательно, если на момент заключения договора управления или очередного согласования размера платы за содержание общего имущества домофон был в наличии и относился к общему имуществу, но УК обошла вниманием вопрос об источнике финансирования расходов на его обслуживание, она не вправе выставлять плату за обслуживание домофона дополнительно к установленному размеру платы за содержание общего имущества.
Так, в Апелляционном определении от 13.01.2015 по делу N 33-118 Саратовский областной суд исключил из расчета суммы задолженности, взыскиваемой с собственника помещения, оплату домофона.
Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц?
Инфо
При установке цифрового домофона, прокладывается одна линия для связи коммутатора со всеми квартирами.
Координатная система устроена так, что к каждой квартире будет проложен отдельный провод, соединяющий её с коммутатором.
Сегодня цифровые домофоны считаются более надежными в работе.
Но их цена превышает цену координатных в три раза. Еще одной из характеристик, на которую стоит обратить внимание, является тип связи.
Существуют аудио и видеодомофоны. Их разница в наличии дисплея, на котором можно рассмотреть кто звонит. Видеодомофон обеспечивает высокую безопасность, благодаря ему никто из посторонних не сможет проникнуть внутрь подъезда.
Но стоимость таких устройств высока. Владельцы квартир по большей части предпочтение отдают аудиодомофонам.
Установка домофона: «за» и «против»
Всеволожск, Колтушское шоссе, 138, ОГРН 1064703000911, ИНН 4703083640; далее — администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной антимонопольной службы по Ленинградской области (место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул.
Смольного, 3, ОГРН 1089847323026, ИНН 7840396953; далее — управление, УФАС) от 19.01.2017 по делу N 64-03-221-РЗ/17 и вынесенного на основании этого решения предписания УФАС от 19.01.2017 по тому же делу.
Сегодня домофон гарантирует защиту доступа к вашему дому. Подобная организация контроля дает возможность предотвратить проникновение в здание посторонних людей. На данный период существует 2 основных вида данного устройства для многоэтажных домов: аудиодомофоны и видеодомофоны. Первые дают возможность устанавливать аудио контакт с человеком, который хочет войти в помещение. Вторые же позволяют не только слышать посетителя, но и видеть его. Услуга монтажа в многоквартирном доме сейчас пользуется большой популярностью, основным образом из-за простоты эксплуатации и доступной стоимости.
Преимущества заказа услуг в компании Service-Domofon
Оперативный выезд специалиста на объект
Подбор оборудования с учётом бюджета клиента
Расчёт и подача сметной документации в течение
24 часов
Техническое обслуживание домофонов после ввода в эксплуатацию
Гарантия на выполненные работы 12 месяцев
Заказать установку домофонов в многоквартирном доме
Установка |
|
чёрно-белой (цветной) вызывной панели |
1000 руб./шт |
аппарата в квартиру с подключением к подъездному аппарату и установка вызывной панели на этаже (возможно подключение дополнительной камеры) |
5000 руб./шт |
трубки в квартиру с подключением к подъездному аппарату (трубка уже есть у Вас) |
1500 руб./шт |
трубки в квартиру с подключением к подъездному аппарату (трубка приобретается для Вас) |
от 2000 руб. до 2500 руб. |
электрозамка |
|
блока сопряжения (на координатную или цифровую систему, таких как Визит, Маршал, Райкманн) |
|
подъездного домофона |
|
дополнительной камеры |
|
дополнительной камеры скрытого монтажа |
|
накладной (врезной) вызывной панели |
1000-1500 руб. |
Цены на коммуникации |
|
Прокладка кабеля открытым способом |
от 50 руб./м |
Прокладка кабель-канала |
от 100 руб./м |
Прокладка кабеля вне помещений |
от 200 руб./м |
Штробление |
от 300 руб./м |
Дополнительные услуги |
цена договорная |
Выезд специалиста по вопросу стоимости установки домофона |
|
Гарантия на установленное оборудование 12 месяцев |
бесплатно |
Выезд специалиста по гарантийным случаям |
бесплатно |
Выезд специалиста для диагностики неисправности |
|
Прокладка кабеля от этажной щитовой до абонентского устройства рядом с дверью |
от 800 руб. |
Изготовление ключей для домофона (СКУД) |
150–150 руб. |
Прокладка кабеля под дополнительный монитор/панель вызова/камеру Подключение к сети 220 (в зависимости от удалённости точки) |
от 400 руб. от 800 руб. |
Вопрос
:
В МКД была непосредственная форма управления, сейчас переходят в нашу управляющую компанию. В подъезде установлен домофон. Может ли управляющая компания самостоятельно сменить фирму по обслуживанию домофона или для этого требуется собрание жильцов и составление протокола? И кто должен устанавливать тариф на обслуживание домофона УК (по нескольким коммерческим предложениям) или опять же собрание собственников?
Ответ :
Если домофон не предусмотрен проектом МКД, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание, как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дом, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.
В Жилищном Кодексечетко сказано, что только на общем собрании собственников помещений МКД принимается решение о несении расходов на обслуживание домофона УО.
Решения этого вопроса собственникам помещений в МКД необходимо провести общее собрание собственников, на котором поставить вопрос о внесении домофона в состав общего имущества, об обслуживании домофона УО и определить размер оплаты.
В соответствии сп.7 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491)автоматически запирающиеся устройствадверей подъездов многоквартирного дома в состав общего имущества включаются т.е. е при заключении договора на обслуживание домофоны входят в перечень обслуживания.
В соответствии сПисьмом Минрегиона России от 27.04.2011 г. N 8055-14/ИБ-ОГ "О разъяснении норм жилищного законодательства",домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным вч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Подавляющее большинство многоквартирных домов, находящихся на территории России и построенных до введения в действие новогоЖилищного кодекса Российской Федерации, при строительстве не предусматривали наличие домофонов в проектной документации.
В связи с этим, в настоящее время сложилась ситуация, при которой в домах, обслуживаемых управляющими организациями, собственники, на основании прямых договоров с обслуживающей организацией за свой счет осуществляют содержание и ремонт данного устройства.
В силуп. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее -ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию.
Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.
Следовательно, если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание, как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дом, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.
Управляющая организация, как профессиональная организация, осуществляющая деятельность на рынке жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с условиями заключенного договора управления многоквартирным домом и согласноч. 2 ст. 162 ЖК РФобязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст.44 ЖК РФрешение вопроса о внесении домофона в состав общего имущества МКД, об обслуживании домофона УО и определения размера оплаты должны приниматься собственники на общем собрании собственников МКД.. Причем, в пользу решения «за» или «против» должны проголосовать две трети собственников (ст. 46 ЖК РФ), и вес их голосов распределяется в соответствии с тем количеством квадратных метров площади, которыми владеет собственник (ст. 48и37 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В Жилищном кодексе РФчетко сказано, что только на общем собрании собственников помещений определяется выбор услуг и их финансирование.
Для установки домофона в подъезде многоквартирного дома нужно обладать знаниями электроники, навыками в электромонтаже и пониманием принципа работы устройства. Отметим, что если некоторые работы любой технически грамотный человек способен выполнить своими руками, то для монтажа и подключения, например, контроллера или блока коммутации желательно обладать ещё и специализированными знаниями. Кроме того, для таких действий необходимо согласование с управляющей компанией и жильцами.
- Основные этапы установки домофона
- Установка внешней панели;
- Прокладка кабеля;
- Установка внутреннего устройства;
- Подключение внутренней трубки к общему кабелю;
- Монтаж и подключение электромагнитного или другого замка;
- Запуск домофона.
Необходимые инструменты и комплектующие
- Домофон;
- Провод;
- Отвертки;
- Пассатижи;
- Уровень;
- Дрель;
- Зубило;
- Шпаклевка;
- Экранированная «витая пара»;
- Провод с гофрированной трубкой;
- Шуруповерт.
Как устроен домофон. Его модули
Вызывная панель. Устроена снаружи подъезда, оснащена набором кнопок для соединения с квартирой, считывателем ключей и дополнительной панелью.
Трубка. Для того чтобы пользователь мог ответить гостю и впустить его. Находится в квартире и подключена к общей замыкающей системе.
Замок. Представлен в двух вариантах: электромагнитный и с металлической задвижкой. По уровню безопасности электромагнитный является более надежным. Такие замки срабатывают автоматически и замыкают дверь после закрытия.
Модуль коммутатора. Используется для передачи сигнала от вызывной панели в квартиру.
Кнопка «Выход». Расположена с внутренней стороны подъезда, работает от нажатия пальцем.
При монтаже устройства используются только высококачественные провода. Если предполагаемая длина провода не будет превышать 50 м, используйте кабель с сечением 0.6-1.0мм. При длине более 50 м подойдет сечение 1.5 мм . Подробнее об устройстве и принципе действия домофона читайте .
Этапы монтажа и схемы подключения+
Кнопка выхода и вызывной панели
Перед началом работ позаботьтесь о безопасности и отключите электропитание. Домофон может получать электроэнергию двумя способами: от трансформатора или подключается к розетке с помощью силового кабеля.
Приступаем к установке внешней панели. Если панель накладная. Для начала делаем разметку, где будет находиться устройство. Оптимальная высота 150-160 см. По намеченным точкам сверлим отверстия для крепления. Можно крепить шурупами, но если стена бетонная сначала ставим дюбеля и крепим устройство.
Для встраиваемых устройств нужно сделать штробы. Также делаем разметку и с помощью зубила вырезаем штробы. Важно учитывать не только размер коробки но и проводов в гофрированной трубке. Затем фиксируем коробку цементом и протягиваем в штробу гофрированную трубку, ее фиксируем гвоздями.
Приводим штробу в эстетический вид шпаклевкой и аккуратно достаем гвозди. Обрезаем провода до нужной длины, они должны быть на 20-25 см снаружи, подсоединяем к панели.
Фиксируем панель на коробку устройства.
Установка кнопки выхода и считывателя кода. Соедините замок, блок питания, кнопку выхода как показано в инструкции. Устройства в зависимости от выбранной модели и фирмы могут отличаться.
Блок коммутации и питания
Эти блоки – сердце всей домофонной системы. Обеспечивают подачу сигнала к нужной квартире, а также стабильное энергоснабжение электромагнитов замков и связи.
Электромагнитный замок
Необходим только если дверь деревянная. Металлические двери изготавливаются в комплекте с замком. Подробно об устройстве и принципах подключения электромагнитных и электромеханических замков читайте в
Трубка
Также делаем разметку, где будет находиться устройство. Примерно 150 см от пола.
Учитываем, что провода нужно тянуть из подъезда. И рассчитываем где удобно будет расположить трубку. Определяем на стене точное место для расположения гофрированных трубок.
С учетом толщины гофрированных трубоку делаем штробы. Заводим и фиксируем трубку в штробе и приводим в эстетический вид, при помощи цемента и шпаклевки.
Отмечаем на стене места для крепления самой трубки. Делаем отверстия под дюбеля.
Саморезами фиксируем подставку от трубки. Соединяем провода трубки и из гофрированной трубы, согласно инструкции. Далее фиксируем устройство винтами.
Кабели
Существует два вида установки подключения.
- Координатно – матричный. При таком соединении с главной панелью на каждую квартиру тянется отдельный кабель.
- Цифровой. в этом случае используется один, главный провод на весь подъезд и к каждой квартире от него идет собственная линия.
Этот этап работы считается самым трудозатратным. Но для желающих сэкономить свои кровные, это выход.
Для начала необходимо найти главный провод от входной двери. Затем нужно его удлинить и подключить к самому домофону при помощи экранированной «витой пары».
Соблюдайте меры безопасности, отключите на время работ электропитание.
Для того, чтобы его проложить к нужному этажу необходимо пробить электродрелью специальные каналы, по диаметру, чуть больше, кабеля. Профессионалы рекомендуют сделать монтаж в пластиковые каналы. Для обеспечения целостности кабеля его размещают в гофрированной трубке.
При монтаже нужно следить, чтобы кабель не провисал и нигде не было заломов. Не рекомендуется прокладывать провод вблизи силового кабеля.
Подключение
Трубки бывают цифровыми и аналоговыми. Подробнее о видах домофонов смотрите .
Для подсоединения трубки к домофону по цифровому принципу необходимо перепрограммировать саму трубку.
Для этого трубку потребуется разобрать. Понадобятся провода к электросети и перемычки с цифрами, они находятся в верхнем правом углу. Затем идет тонкая работа программирования. При помощи перемычек необходимо создать нужный номер квартиры. Для этого нужно замкнуть номера с разными цифровыми значениями, чтобы в сумме они дали номер квартиры, к примеру нужна 47 квартира, замыкаем 42, 4,1.
После этой процедуры подключаем питание 220В. А сам кабель прокладываем к домофону или щитку в подъезде.
Обычно такой кабель узнать просто, к нему идут такие провода как ваш, с других квартир. Важно не перепутать полярность, иначе все не будет функционировать.
Для подключения по аналоговому принципу используется координатно матричная система .
Хоть система и несколько устарела, она меньше ломается и считается более надежной. Адекватно ставить аналоговую систему в доме с большим количеством квартир.
Схема представляет собой: вызывную панель и коммутатор. Панель расположена снаружи, коммутатор на первом этаже. Присоединяется трубка к коммутатору от двух проводов «витой пары».
Подключаем жилы к щитку. Для этого нужно найти маленький короб от которого идут кабеля в соответствии с количеством квартир на площадке. Внимательно разобрав к какой шине присоединяются другие провода, нужно подвести свои и подсоединить, соблюдая полярность. К единицам-минус, к десяткам-плюс.
Преимущество аналоговой системы в том, что можно подключить сразу несколько трубок . Для этого потребуется придумать новые номера квартир на каждую трубку.
Если после всех работ система не работает, она может быть перепрограммирована. Для устранения неполадок нужно вызывать специалиста. Не забудьте вернуть все как было, до вашего вмешательства.
Пусконаладочные работы
Все зависит от выбранной модели домофона. Поэтому необходимо строго следовать инструкции, которая прилагается. Особое внимание уделяется соединению проводов. Протестировать нужно заранее. Часто цвета проводов не совпадают, особенно если модель китайского производства.
Ошибки на данном уровне могут вывести устройство из строя. Лучше руководствоваться порядком разъемов, чем цветовыми маркерами.
Когда все подсоединено проверьте качество соединения, протестируйте. Если не получается, лучше обратиться к профессионалам, есть риск нарушить работу устройства полностью.
Стоимость монтажных работ
- В среднем по Российской Федерации стоимость будет составлять:
- Монтаж и подключение внешней вызывной панели – 1000 руб.
- Подключение и монтаж внутренней аудиотрубки – 500 руб.
- Установка электромагнитного замка – 3000 руб.
- Монтаж кнопки выхода – 400 руб.
- Подключение и монтаж блока питания внутреннего – 500 руб.
- Подключение и монтаж блока питания внешнего – 1000 руб.
- Пуско – наладочные работы от 5000 до 15000 руб.
- Кабельные работы 150 – 200 руб. за метр.
Полезное видео
Как самостоятельно подключиться к подъездному домофну «Cyfral». Для других марок порядок работы тот же.
Заключение
Самостоятельная установка домофона дело хлопотное. Если нет необходимых навыков и образования, лучше доверить дело мастерам. По стоимости выходит дороже, но будет гарантия бесперебойной работы и обслуживания. Для собственной безопасности выбирайте устройства проверенных производителей и пользуйтесь услугами специалистов, которые себя положительно зарекомендовали.
