В каких случаях проводят обследование инженерных сетей зданий. Перечень первичной документации для начала обследования коммуникаций, проведения экспертизы и составления технического заключения.
При комплексном анализе зданий требуется проведение обследования внешних инженерных сетей и внутренних систем коммуникаций с целью определения технического состояния оборудования и его элементов. Процедура экспертной оценки обязательна, когда необходимо обосновать решение о возможности полной или частичной реконструкции, капитального ремонта и модернизации исследуемого объекта.
Суть обследования состоит в изучении функциональных характеристик, их соответствия действующим техническим нормам и проектно-исполнительной документации водопроводов, канализации, вентиляционных шахт, систем отопления, подачи газа и другого инженерного оборудования. На основе полученных данных специалисты смогут предоставить рекомендации по эксплуатации или демонтажу старых проектированию новых инженерных сетей и систем, определят возможность подключения дополнительного оборудования и рассчитать объем работ.
Техническая документация для начала обследования коммуникаций
Согласно нормативным положениям, перед началом работ обследователи должны ознакомиться с действующей технической документацией инженерных сетей здания.
Составление плана работ, постановки задач и экспертиза для оценки технического состояния выполняется для следующих объектов:
- многоэтажные жилые дома и коттеджные поселки;
- общественные учреждения (больницы, поликлиники, детские сады, школы, учебные заведения);
- офисные здания (включая близлежащую территорию);
- промышленные объекты, складские и производственные помещения;
- технические сооружения и сельскохозяйственные строения;
- спортивные центры, стадионы, ледовые дворцы;
- постройки городской инфраструктуры.
С целью первичного исследования инженеры-обследователи изучают чертежи (исполнительный и рабочий), акты приемки и проведения испытаний, технические паспорта используемого оборудования в инженерных сетях, сертификаты на эксплуатацию. Все нормы, регламент проведения работ и требования изложены в ГОСТе Р 53778-2010.
Состав работ по исследованию инженерных сетей
В каждом отдельном случае проводят не только анализ технической документации, но и инструментальную диагностику, а также визуально осматривают все важные узлы с целью поиска дефектов, изношенных деталей. Кроме этого геодезисты Компания "Промтерра" , при необходимости, выполняют поиск скрытых подземных коммуникаций с помощью специального оборудования.
Перед исполнителями стоит много функциональных задач, поскольку в процессе необходимо обследовать внутренние и внешние инженерные сети, дать оценку технического состояния:
- горячего и холодного водоснабжения;
- отопления и теплоснабжения;
- внутренние системы вентиляции;
- канализации и мусороудаления;
- системы газоснабжения;
- водостоки и теплосети;
- внешние электрические сети;
- инженерное оборудование.
Оборудование, которое физически износилось и устарело, должно быть заменено. Для подтверждения специалисты выполняют проверочные расчеты. Обследование позволяет оценить масштабы работ, включая финансовые затраты. При необходимости выборочно могут быть назначены инструментальные измерения мест и элементов. В процессе проведения экспертизы необходимо делать четкие фотографии обнаруженных повреждений.
Техническое заключение и сроки выполнения экспертизы
Сколько понадобится времени на качественное обследование фундамента и подземной части здания с наличием инженерных сетей, зависит от нескольких факторов: сложности исследуемого объекта и его размеров, требований заказчика и необходимости детализации данных, технических характеристик коммуникаций, плотности их размещения, особенностей сооружения. Сроки и объемы экспертных работ исполнители устанавливают в индивидуальном порядке.
По окончании экспертизы всех внешних и внутренних систем коммуникаций составляют техническое заключение. В нем отображены результаты исследований, краткие условия эксплуатации инженерных сетей, анализ объекта в соответствии с требованиями нормативных документов и предполагаемые причины появления обнаруженных дефектов. Один из важных разделов заключения – это обоснование проектных решений, которые требуются для ремонта или модернизации водопроводов, теплосетей, канализации, вентиляции и электрических сетей здания или территории. В конце документа должны быть приложены свидетельства СРО.
Цена обследования инженерных сетей и систем
Для уточнения конечной стоимости позвоните по указанному номеру для консультации с нашими специалистами.
Итоговая цена работ формируется исходя из:
- типа инженерных сетей;
- сложности используемого оборудования;
- количества и доступности оборудования.
Обследование инженерных систем требуется:
- при возникновении регулярных аварий;
- при отклонении в режиме работы;
- при возникновении спорных вопросов при проектировании, монтаже и эксплуатации оборудования.
Что такое обследование инженерных сетей
Это ряд действий, направленных на тщательную проверку и оценку технического и эксплуатационного состояния, функциональности, наличия дефектов и повреждений части или всей сети, соответствия всем принятым нормам. Также проводится перед внедрением в сеть дополнительного оборудования, чтобы получить точный ответ позволят ли правила и нормы, а также характеристики системы поддерживать его безопасный режим работы.
Мы проводим такие обследования систем и сетей с помощью специального оборудования, проверяются здания, внутренние и наружные сети, оборудование согласно всем правилам принятых нормативных документов. Что позволяет определится с возможностью их дальнейшего эксплуатирования или улучшения, дает возможность вовремя определить необходимость в ремонте, что позволит избежать любых аварийных ситуаций и сэкономить средства на полной замене оборудования.
Когда мы проводим техническое обследование инженерных систем в Москве:
- При необходимости определения износа оборудования и сети в целом, что поможет в своевременном решении возникших проблемных моментов
- При необходимости определения возможности проводить починку и восстановление инженерной сети
- При комплексной оценке всего здания предприятия для прохождения экспертизы проектной документации
- Для определения целесообразности увеличения нагрузок на оборудование
- Для составления задания на документацию по улучшению, модернизации и починке инженерных систем
Наше предложение по обследованию инженерных сетей зданий:
Экспертиза является одним из самых трудоемких процессов, который требует наличия персонала самой высокой квалификации и обширной базы приборов и оборудования. ООО «СоюзТехСервис» предлагает своим клиентам провести экспертизу в Москве и области для следующих объектов:
- систем отопления, холодного и горячего водоснабжения;
- канализации и водоснабжения;
- систем вентиляции и кондиционирования;
- систем электроснабжения.
Обследование проводится в максимально сжатые сроки. Это стало возможно благодаря использованию современного диагностического оборудования и компьютерного анализа. В процессе нами выполняются работы следующего характера:
- Поиск скрытых утечек, поиск подземных коммуникаций, поиск незаконных врезок, оценка остаточного ресурса трубопроводов.
- Диагностика исправности оборудования с проверкой качества монтажных и пусконаладочных работ.
- Исследование сетей с целью обнаружения отклонений от нормального режима работы и других неисправностей.
- Формирование отчета об экспертизе с предоставлением рекомендаций относительно всех этапов проведенных работ.
Более подробное описание проведения экспертизы инженерных сетей в Москве и области:
- Мы проводим тщательное обследование трубопроводов и составляющих горячего водоснабжения, в которое входит полное описание всей системы, осмотр труб и насосов, проведение всех необходимых измерений с помощью специальных инструментов (это измерения температурного состояния системы, проведение анализа отложений в трубопроводе и др.). Составление подробного отчета о всех проведенных работах, о выявленных проблемных зонах. А также мы занимаемся устранением этих проблем, что позволит Вам сэкономить время, на поиск других служб по решению возникших проблемных ситуаций.
- Проводим экспертизу отопительных систем в которую входит подробное обследование вводного трубопровода и ЦТП, проверка всех отопительных приборов, проведение измерений с помощью оборудования, анализ полезного диаметра труб, а также предоставление вариантов решения проблем с каждым из этих участков при наличии таковых. Мы сможем устранить данные недочеты по низкой стоимости, т.к. при комплексных работах мы сделаем скидку.
- Проводим оценку трубопроводов холодного водоснабжения, в которую входят те же элементы что и при осмотре горячего водоснабжения, а также предоставляем услуги по починке, прочистке и восстановлению первоначального диаметра труб.
- Проводим экспертизу канализационных сетей в которую входят полный осмотр труб и всего подключенного оборудования, осмотр вентиляции, проверка всех углов наклона на соответствие оптимальным требованиям, а также предоставляем услуги по решению всех этих возможных проблем.
- Проверяем системы вентиляции зданий, тщательно осматриваем все воздуховоды и оборудование, с помощью приборов измеряем правильность воздухообмена между всеми частыми здания, определяем и решаем все возникшие проблемы.
- Делаем экспертизу электрических сетей, проверяем все устройства, шкафы, кабели, слаботочные сети, проводим починку при необходимости.