Problemi moderni della scienza e dell'educazione. Revisione nell'ambito dell'associazione dei proprietari di case: responsabilità per la riparazione Quali tipi di riparazioni vengono eseguite all'interno dell'HOA

Un'ondata di importanti lavori di ristrutturazione della casa ha travolto Mosca nel 2015. Secondo esso, in tutta la città saranno effettuati lavori di riparazione delle case al fine di migliorare le condizioni di vita. Ma molti residenti di Mosca non sanno dove trovare le informazioni di cui hanno bisogno e scoprire tutto su questo processo.

Che cos'è la revisione?

Secondo il documento legalmente approvato, dalla metà del 2015, il costo di revisione le case sono completamente trasferite ai moscoviti. Ogni casa - o meglio, i suoi inquilini - ha il diritto di scegliere dove riporre il denaro raccolto fino a quando non sarà necessario. Puoi salvarli su un account creato appositamente a casa, oppure puoi trasferirli direttamente al fondo della città. Le finanze sono trasferite al fondo principale entro tre mesi dalla data del loro completo accumulo.

Indipendentemente dal luogo di stoccaggio, quando arriva il momento di revisionare la casa, i soldi vanno all'acquisto materiali necessari... Oggi il concetto di "revisione" si divide in due componenti:

Il primo sono le posizioni specifiche di ciò che viene ristrutturato nella casa. Questi possono essere tetti, tubi dell'acqua o del riscaldamento o tutti in una volta.

Il secondo è come viene eseguita questa ristrutturazione. I dipendenti non dovrebbero mai riparare "qualcosa ora e qualcosa dopo" senza ragioni oggettive. Secondo il programma, tutti i sistemi che richiedono riparazioni vengono riparati in una casa alla volta.

È importante sapere: Supponiamo che si sia ancora verificata una situazione imprevista e che i costruttori abbiano posticipato parte della riparazione di diverse settimane. In questo caso, prima della fase successiva della riparazione, gli specialisti devono venire all'edificio per verificarne le condizioni: se qualcosa si è deteriorato durante l'assenza dei lavoratori. Se i costruttori hanno iniziato la seconda riparazione senza l'esame di un esperto, questa è una violazione.

Cosa viene riparato?

I costruttori non si aggiornano aspetto facciate o dipingendo le pareti dell'ingresso. Il loro compito è quello di cambiare i sistemi di ingegneria con scarse prestazioni. E se la facciata è in riparazione, significa che è un'emergenza e rappresenta una minaccia per la salute o addirittura la vita degli abitanti della casa.

Altri aspetti della ristrutturazione che una casa potrebbe ipoteticamente richiedere includono:

ristrutturazione di condotte idriche;
sostituzione dei tubi del gas;
rafforzamento o sostituzione completa del solaio del tetto;
lavori in scantinati, eliminazione di crepe nella fondazione;
riparazione di reti elettriche.

Su base individuale, si possono trovare altri problemi di funzionamento della casa, che devono essere eliminati.

Quali case non sono incluse nel programma di revisione?

Il programma è progettato per 30 anni, quindi ogni anno compaiono nuovi edifici da rinnovare. Allo stesso tempo, l'elenco non può essere integrato con case che:

soggetto a risistemazione e demolizione secondo il programma di ristrutturazione;
sarà demolito nel prossimo futuro a causa del tasso di incidenti;
sarà ricostruito;
composto da uno o due appartamenti.

Se la tua casa non soddisfa nessuno di questi requisiti, ma non è ancora apparsa in fila per una revisione importante, devi essere paziente. Nella prima metà del 2017, l'elenco è stato riempito con trecento edifici, e questo non è il limite.

Come posso monitorare lo stato della ristrutturazione della mia casa?

Per trovare la tua casa e scoprire tutte le informazioni su programmato o in arrivo lavori di ristrutturazione ah, non c'è bisogno di chiamare nessuna istituzione o andare ai servizi abitativi e comunali con domande. È sufficiente visitare il sito Web https://pgu.mos.ru/ru/. Questo è un sito speciale creato dall'ufficio del sindaco di Mosca per monitorare la situazione in città.

Qui puoi scoprire se la casa è inclusa nel programma di ristrutturazione, lamentarti del rumore durante i lavori e, naturalmente, controllare lo stato della ristrutturazione della tua casa.

La guida all'azione è la seguente:

1. Andiamo sul sito e vediamo un reindirizzamento a questa pagina:

2. Poiché stiamo cercando informazioni sull'alloggio, è necessario fare clic sulla voce "Abitazione, alloggio e servizi comunali, cortile". Il menu cambierà in questo:

3. Ora dovresti selezionare la voce "Condominio e cortile":

4. Qui puoi controllare l'elenco delle case incluse nel programma di ristrutturazione e quindi assicurarti che se la tua casa è in cattive condizioni e richiede la sostituzione di alcune strutture, non verrà demolita nel prossimo futuro - di conseguenza, sarà essere possibile attendere in fila per una revisione importante. Ci interessa principalmente la riga "Scopri tutto sulla revisione", che reindirizzerà alla seguente pagina:

5. Cliccando sulla voce "Quando e quali lavori vengono eseguiti sulla revisione", ti ritroverai in una pagina con le informazioni, tra le quali queste righe sono le più interessanti:

Avrai così a tua disposizione lista completa indirizzi di case che dovranno essere completamente ristrutturate entro la fine del 2017.

Cosa succede se le riparazioni vengono eseguite male o non in tempo?

Se il sito dei servizi pubblici afferma che i lavori dovrebbero essere eseguiti sul tuo territorio, ma non ci sono costruttori.

Oppure se sono già partiti e i sistemi riparati si guastano di nuovo, è necessario presentare un reclamo. Ci sono molti casi che puoi contattare, ma il più efficace tra questi è il sito web del Fondo per la riparazione del capitale della città di Mosca.

Affinché il ricorso possa essere registrato e inviato all'indirizzo, è necessario rispettare una serie di requisiti: indicare il nome corretto e l'indirizzo corretto E-mail... È altresì vietato utilizzare linguaggio osceno o minaccioso nei confronti di chiunque sia in circolazione.

La risposta può essere attesa sia all'e-mail che all'indirizzo postale, se quest'ultimo è indicato nel ricorso. Puoi supportare la lettera con documenti, ma per un importo non superiore a dieci pezzi.

IN l'anno scorso gli enti statali, le organizzazioni di gestione e i proprietari di case stanno affrontando gravi problemi relativi alla manutenzione degli immobili residenziali e all'attuazione di importanti riparazioni.

L'importanza del problema è dovuta a un aumento dell'onere finanziario dei cittadini per il mantenimento della proprietà della casa comune ea un significativo deprezzamento del patrimonio immobiliare.

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Revisione di un edificio: che cos'è?

Il concetto di revisione è divulgato nel codice civile della Federazione Russa. Questi sono lavori di sostituzione (restauro):

Strutture edili (escluse quelle portanti) e loro componenti;
Ingegneria e comunicazioni tecniche;
Parti di strutture edili portanti.

Durante le riparazioni importanti, i guasti delle parti usurate del bene comune vengono eliminati mediante ristrutturazione, sostituiti con altri simili o con caratteristiche prestazionali migliori.

Se le capacità tecniche lo consentono, la modernizzazione dell'edificio residenziale viene eseguita tenendo conto dei requisiti moderni nel campo uso efficace varie tipologie di risorse (dotazione di contatori di energia termica, luce, acqua, gas) e migliorando il grado di comfort abitativo.

In base al volume di lavoro svolto, ci sono:

Riparazioni complete eseguite al fine di ripristinare tutte le parti danneggiate della proprietà comune. Dopo il completamento di tali riparazioni, le condizioni tecniche dell'edificio devono essere pienamente conformi a tutti i codici edilizi e ai requisiti operativi.
La revisione selettiva comporta la sostituzione o la riparazione di singoli componenti dell'edificio, alcuni elementi delle utenze.

Le riparazioni selettive vengono eseguite quando le riparazioni complesse sono impossibili o irte di difficoltà significative.

Queste possono essere situazioni in cui:

Danni significativi ad alcune strutture minacciano la sicurezza del resto degli edifici;
Non esiste la fattibilità economica di effettuare una ristrutturazione complessiva dell'immobile o vi sono peculiarità del suo finanziamento;
Potrebbe essere richiesta la limitazione o la sospensione dell'uso domestico.

Inoltre, oltre alla revisione pianificata, esiste una riparazione non pianificata (di emergenza), che viene eseguita per ripristinare i danni causati strutture edilizie a casa a seguito di eventuali emergenze.

Riparazioni domestiche attuali e importanti: quali sono le differenze?

È di fondamentale importanza distinguere le riparazioni importanti dagli attuali lavori di riparazione, poiché i diritti e gli obblighi delle parti e degli altri partecipanti alle relazioni nel settore abitativo dipendono direttamente dalla corretta qualificazione del lavoro svolto.

Ad esempio, nei contratti per la fornitura di beni immobili per uso rimborsabile (affitto, locazione), le riparazioni correnti sono a carico del locatario e le riparazioni in conto capitale sono a carico del locatore. inoltre il finanziamento di questi tipi di riparazioni viene effettuato da diverse fonti.

Le caratteristiche di ciascun tipo di riparazione si basano sulla differenza di obiettivi, frequenza e portata del lavoro di riparazione.

Le riparazioni di routine (preventive) sono attività svolte sistematicamente al fine di prevenire l'usura prematura di strutture, decorazioni, comunicazioni edilizie e lavori per eliminare danni e guasti minori.

Una serie approssimativa di misure implementate come parte dell'attuale riparazione è contenuta nella Guida metodologica per la manutenzione e la riparazione del patrimonio immobiliare (MDK 2-04.2004), approvata da Agenzia federale per l'edilizia e l'edilizia abitativa e i servizi comunali (attualmente - il Ministero delle costruzioni).

Le riparazioni in corso sono di natura preventiva pianificata. I lavori di riparazione preventiva non richiedono interruzioni nel pieno utilizzo dei locali dell'edificio da parte dei residenti, vengono eseguiti periodicamente e abbastanza spesso, inoltre, tali lavori sono meno costosi della revisione.

Spesso, il confine tra il capitale e le riparazioni correnti è condizionale, poiché gli oggetti dei lavori di riparazione sono le stesse strutture e i loro elementi.

Durante la revisione, un elemento caduto in rovina viene sostituito o soggetto a restauro, e l'obiettivo delle riparazioni correnti è il mantenimento delle strutture in buono stato durante tutto il la scadenza sfruttamento. Ad esempio, l'eliminazione di una perdita dal tetto è una riparazione di routine e la sostituzione dell'intero tetto di una casa è importante.

I lavori in corso vengono eseguiti e finanziati dalle società di manutenzione degli alloggi tramite canoni di affitto e canone di locazione.

Revisione in condominio pagato attraverso pagamenti mirati ai proprietari.

È inoltre necessario distinguere la revisione dai lavori di ricostruzione dell'edificio. Durante la ricostruzione, contrariamente alla riparazione, vengono prese misure per modificare i parametri chiave del condominio (numero di piani, area) o per sostituire completamente le strutture di supporto.

Contributo minimo

I proprietari di appartamenti e aree non residenziali situati in un condominio (condominio) sono legalmente obbligati a finanziare integralmente la revisione della proprietà comune.

I contributi mensili versati vengono accumulati in un fondo fiduciario di revisione specializzato, formato in due modi:

Su un conto bancario separato di MKD(il denaro accumulato viene speso per una casa specifica);
Accumulo di fondi in un conto collettivo, gestito da un operatore regionale, che realizza tutte le misure organizzative per la revisione del patrimonio immobiliare in un'unica entità secondo il programma di revisione approvato dalle autorità regionali.

Minimo contributo obbligatorio approvato per legge in ogni regione del paese.

Il calcolo dell'importo del contributo per uno specifico proprietario viene effettuato in rubli moltiplicando la tariffa stabilita per l'area totale dei locali di proprietà di un cittadino o di una persona giuridica.

I contributi possono variare in base a:

Dall'appartenenza al territorio di un determinato comune;
tipo MKD;
Numero di piani;
Vita utile effettiva;
Il costo e il volume dei lavori di riparazione;
La vita utile degli elementi del bene comune.

Altri lavori, ad eccezione di quelli stabiliti dal Codice abitativo RF, possono essere eseguiti solo a spese di un'eccedenza del contributo per la revisione.

Tipi di lavoro pagati dal contributo minimo

A livello nazionale, la normativa prevede un insieme di servizi di revisione finanziati dal fondo revisione.

Cosa si applica alla revisione? condominio? Questa è una riparazione e, se necessario, la sostituzione dei seguenti elementi MKD:

Comunicazioni interne relative alla proprietà comune(approvvigionamento idrico, riscaldamento, fognatura, alimentazione elettrica, impianti di gassificazione, sostituzione termostufe con riscaldamento centralizzato);
Attrezzature per ascensori(la durata di servizio standard è di circa 25 anni);
Tetti(la frequenza della riparazione dipende dal materiale del tetto);
Fondazioni e aree interrate classificate come proprietà comune dei proprietari(tenendo conto dei solai portanti del primo piano, delle pareti e delle sezioni passanti delle comunicazioni ingegneristiche);
Facciata(compreso il ripristino delle guarnizioni di tenuta, il ripristino degli intonaci, delle piastrelle di rivestimento, la sostituzione dei riflussi, delle tubazioni di scarico e altri lavori).

Potresti essere interessato a un articolo su quali diritti e doveri ha la società di gestione per la manutenzione di un condominio, puoi leggere su questo.

A livello regionale, tale elenco può essere integrato con servizi per:

Isolamento di pareti di edifici;
Predisposizione di un tetto ventilato e uscite su di esso;
Dotare MKD di contatori domestici generali del consumo di risorse, altri dispositivi che aumentano l'efficienza energetica.

Ispezione di MKD e stesura di un preventivo della riparazione imminente;
Conduzione progettista e supervisione tecnica dei lavori eseguiti;
Rilievo energetico di un condominio;
Inventario tecnico e certificazione di un condominio.

L'assemblea dei proprietari ha facoltà di concordare un aumento dell'aliquota contributiva minima stabilita dalla regione al fine di finanziare eventuali Lavoro extra revisione della proprietà comune della casa.

I proprietari degli appartamenti sono ora tenuti a pagare per la revisione. Ai russi viene offerto di scegliere un modo per accumulare fondi per questa voce di spesa. Ti invitiamo a guardare il video.

La revisione è un complesso di lavori, il cui scopo è eliminare il deterioramento e le carenze degli alloggi, per sostituire le comunicazioni interrotte. Divenne una necessità a causa dell'elevata percentuale di obsolescenza dei beni comuni.

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Dal 2014 l'attuazione delle attività elencate è passata dallo Stato ai proprietari di immobili residenziali e non patrimonio immobiliare chi è tenuto a pagarli. I contributi sono effettuati su base regolare, mensile e vanno a. L'importo è indicato sulle ricevute che vengono inviate ai proprietari di abitazione.

La frequenza dei lavori di revisione è una volta ogni 25 anni. Alcuni di essi possono essere eseguiti come parte della riparazione corrente.

Cos'è?

Manutenzione

È necessario distinguere tra riparazioni importanti e riparazioni correnti. Hanno voci di spesa diverse, un fondo diverso e una certa somiglianza.

Pertanto, i seguenti tipi di lavoro possono essere eseguiti sia durante la revisione che in corso:

Isolamento, restauro e verniciatura di facciate, se richiesto durante l'esercizio degli edifici.
Sostituzione della copertura del tetto in caso di violazione della sua impermeabilizzazione.
Rifacimento interno degli ingressi mediante intonaco e pittura.
Completo o sostituzione parziale, riparazione cornici delle finestre negli ingressi, blocchi porta, sostituzione vetri.

L'elenco dei lavori per le riparazioni correnti e importanti può essere modificato individualmente. Una decisione congiunta deve essere presa tra e i proprietari degli appartamenti.

A livello regionale, esistono programmi speciali per la revisione, nell'ambito dei quali è possibile eseguire le riparazioni correnti degli edifici. Il programma determina anche l'elenco e la sequenza dei lavori pianificati. Puoi familiarizzare con tale elenco quando contatti gli organi di autogoverno locali.

Il funzionamento dell'edificio ha un impatto?

La regolarità e la necessità di riparazioni del capitale, nonché l'elenco dei lavori, sono direttamente influenzati dalle caratteristiche del funzionamento di un edificio a più piani in cui vivono le persone.

La sezione 6 delle Regole e norme per il funzionamento del patrimonio abitativo è dedicata a questo problema. Si occupa della manutenzione delle abitazioni, che si trovano nell'area del permafrost, nella zona ad alta attività sismica, nonché su suolo salato.

Le Regole non indicano chiaramente come le condizioni operative influiscano sui lavori di riparazione, ma esiste un elenco di possibili violazioni degli standard che devono essere eliminate durante la revisione.

Le principali disposizioni del documento:

Caratteristiche del suolo. Quando un edificio si trova su un terreno cedevole, a causa della sua elevata porosità e leggerezza, aumenta il rischio di un forte ritiro dell'edificio. Quando si eseguono riparazioni, le utenze esistenti devono essere controllate per perdite. L'installazione delle comunicazioni viene eseguita solo da materiali ad alta resistenza. Nei sistemi di approvvigionamento idrico sono installati speciali meccanismi di arresto, necessari per interrompere l'approvvigionamento idrico quando si verifica una perdita.
Zone sismicamente attive. Quando si esegue una revisione importante o corrente all'interno dei locali, sulle pareti viene installato un telaio speciale. Se viene registrata anche una piccola attività sismica, viene effettuata un'ispezione tecnica dell'edificio, sulla base della quale viene redatto un atto. Il documento è necessario per prendere una decisione sulla necessità di lavori di riparazione. Grande importanza prestato al rafforzamento delle strutture che garantiscano la sicurezza e l'elevata stabilità degli edifici residenziali.
Permafrost. In questo caso, viene prestata attenzione al monitoraggio del funzionamento del sistema di drenaggio. È importante prevenire la penetrazione dell'acqua dai marciapiedi nelle fondamenta degli edifici, seguita dal suo congelamento. La revisione dei sistemi di approvvigionamento idrico viene effettuata non una volta ogni 25 anni come di consueto, ma su base individuale quando necessario e per prevenire le emergenze.

Revisione importante condomini- un lavoro globale volto a migliorare la qualità della vita negli edifici a più piani. Presuppone il rispetto di un numero requisiti tecnici ed è regolato a livello legislativo.

Gli autori, basandosi sull'esperienza interna e sui propri sviluppi applicativi specifici, realizzati per le condizioni della regione di Samara, creano una metodologia per condurre riparazioni importanti e sviluppano una politica tecnica che dovrebbe diventare un meccanismo efficace per l'organizzazione e l'esecuzione di importanti riparazioni di condomini nella regione di Samara. La classificazione dei condomini per design, materiale, decorazione e necessità di isolamento delle pareti e altro caratteristiche del progetto revisionare gli oggetti. A tal fine, sono stati sviluppati cataloghi di soluzioni standard ed è stato delineato un programma per l'attuazione della politica tecnica. La metodologia prevede la scelta di una strategia fondamentale per lo svolgimento del lavoro: opzioni economiche e pragmatiche. Economico fornisce una spesa minima di fondi per il lavoro ed economico giustifica un aumento della durata di servizio di un oggetto dopo una revisione importante con costi medi per la sua implementazione. La riparazione delle facciate è divisa in due gruppi: riparazione di facciate che non richiedono isolamento e riparazione di facciate che richiedono isolamento. Ci sono opzioni per la divisione e soluzioni di colore... Vengono fornite raccomandazioni per l'analisi dello stato interno sistemi di ingegneria secondo la tipologia sviluppata di edifici residenziali multi-appartamento, il metodo della loro risoluzione dei problemi e l'elenco lavoro necessario quando si esegue una revisione importante.

condominio

revisione

tipo di facciata

scissione

efficienza energetica

fornitura di calore

riscaldamento

fornitura di gas

ricevitori elettrici

dispositivi di distribuzione in ingresso

modernizzazione del sistema

capacità installata

1. Alyoshin A.N., Zelentsov D.V., Novopashina N.A. Sviluppo di una politica tecnica per la revisione dei sistemi di riscaldamento e fornitura di gas per condomini nella regione di Samara // Revisione scientifica. - N. 9. - 2014. Parte 3.

2. TV babilonese La strategia di aggiornamento dell'ambiente architettonico e storico: monografia. Samara: SGASU, 2008.

3. Vytchikov Yu.S., Belyakov I.G., Nokhrina E.N. Isolamento delle facciate degli edifici durante la revisione del patrimonio edilizio esistente della regione di Samara: // Bollettino di SGASU. Urbanistica e architettura. - N. 3 (16), 2014.

4. Didkovskaja O.V. Revisione o ricostruzione? // Il sabato. Tradizioni e innovazioni nella costruzione e nell'architettura: i materiali della 71a conferenza scientifica e tecnica tutta russa sui risultati della ricerca nel 2013, Samara, 2014.

5. Sul risparmio energetico e sull'aumento dell'efficienza energetica e sugli emendamenti ad alcuni atti legislativi Federazione Russa: Legge federale del 23.11.2009 n. 261-FZ.

6.PB 12-529-03. Regole di sicurezza per i sistemi di distribuzione e consumo di gas: Risoluzione del Gosgortekhnadzor della Federazione Russa del 18 marzo 2003 n. 9

7. Regole per la contabilizzazione dell'energia termica e del vettore di calore / Glavgosenergonadzor - M .: MPEI, 1995

8. Sviluppo di una politica tecnica per la revisione della proprietà comune in multi-appartamento edifici residenziali situato sul territorio della regione di Samara // Rapporto informativo sui dati raccolti sui condomini nel territorio della regione di Samara e la loro analisi. - Samara: FGBOU SGASU, 2013.

9. Saburov V.V., Galitskov S.Ya., Alyoshin A.N. La soluzione dei problemi di risparmio energetico durante l'esecuzione di un'importante revisione dell'alimentazione elettrica dei condomini // Vestnik SGASU. Urbanistica e architettura. - N. 4 (17). - 2014.

10. SP 112.13330.2012. Edizione aggiornata di SNiP 21-01-97 *. Sicurezza antincendio edifici e strutture. - M.: GUP TsPP, 2011

11.SP 41-101-95. Progettazione dei punti di calore. - M.: Ministero delle Costruzioni della Russia, 1997

12.SP 65.13330.2011. Edizione aggiornata di SNiP 42-01-2002. Sistemi di distribuzione del gas. - M.: GUP TsPP, 2011

La metodologia presentata fa parte di quella svolta nel 2014-2015. Sviluppo della ricerca dell'Università statale di architettura e ingegneria civile di Samara "Politica tecnica per la revisione della proprietà comune nei condomini situati nella regione di Samara". La politica tecnica è un meccanismo per fare soluzioni ottimali quando si sceglie un pacchetto di lavori per la revisione di condomini che prevedono un aumento di caratteristiche di performance edifici e la loro efficienza energetica. Si dovrebbe notare che lavoro simile può essere considerato pionieristico. C'è qualche esperienza di lavoro simile a Mosca e in Tatarstan. Tuttavia, ogni regione ha una propria identità, in ogni regione la tipologia di sviluppo ha le sue differenze, il che rende rilevante l'adattamento a condizioni specifiche.

Obbiettivo

Lo scopo del lavoro di ricerca era sviluppare una politica tecnica per la revisione della proprietà comune nei condomini situati nella regione di Samara.

Materiali e prisultati della ricerca e loro discussione

A seconda dei requisiti degli attuali documenti normativi, sulla base dell'esperienza nella conduzione di riparazioni importanti, vengono proposte due strategie per l'attuazione della politica tecnica. La scelta dell'opzione è determinata dalle caratteristiche tecniche individuali degli elementi strutturali di un particolare tipo di condominio, tenendo conto dell'usura delle sue strutture e attrezzature principali, del rispetto dei requisiti di efficienza energetica e dell'importo dei fondi.

Strategia n. 1 " Opzione economica"Ha lo scopo di mantenere l'edificio in una condizione idonea per l'ulteriore normale funzionamento e comporta una revisione selettiva secondo alcuni tipi lavori. La variabilità della scelta della tecnologia per questa opzione è effettuata secondo i seguenti criteri di valutazione: 1) garantire i termini standard di funzionamento effettivo dei condomini; 2) efficienza energetica; 3) minimizzazione dei costi una tantum per lavori di revisione.

La strategia n. 2 "Opzione pragmatica" mira a ridurre il deterioramento fisico e morale dei condomini, aumentando le caratteristiche operative degli edifici e migliorando le condizioni di vita dei cittadini. Come risultato dell'attuazione di questa strategia, per ogni impianto di riparazione del capitale, i materiali e le strutture usurati vengono sostituiti con quelli moderni ed efficienti. La scelta secondo il catalogo delle soluzioni tecniche e tecnologiche per l'"Opzione pragmatica" è determinata da criteri quali: 1) un aumento del termine di funzionamento effettivo di un condominio al di sopra dello standard; 2) efficienza energetica; 3) minimizzazione dei costi di esercizio durante l'esercizio dell'edificio.

Delle due strategie, la più razionale è la seconda, chiamata "Opzione Pragmatica". Secondo l'opzione pragmatica, i residenti ricevono una quantità significativa di servizi di riparazione del capitale e i servizi abitativi e comunali ricevono un indicatore medio in termini di spesa. La vita utile dell'edificio fino alla prossima ristrutturazione principale è così aumentata e, quindi, il ritorno sui costi sostenuti dovrebbe essere più efficiente.

La scelta della prima strategia "Opzione economica" indica un percorso di sviluppo inerziale ed è il punto di partenza per lo sviluppo della politica tecnica. Questa opzione consente di mantenere la situazione relativamente stabile; in questo caso, non è previsto un notevole deterioramento delle condizioni del patrimonio abitativo. La scelta della seconda strategia "Opzione pragmatica" significherà un corso progressivo di sviluppo e l'attuale politica tecnica ottimale. Ciò consente un periodo più lungo per ridurre la quota di condomini che necessitano di importanti riparazioni.

Il programma di attuazione della politica tecnica è un algoritmo di lavoro, in base al quale viene eseguita la riparazione di ciascuno degli edifici residenziali multi-appartamento (MKD):

1. redazione di un passaporto per l'oggetto di un condominio;

2. ispezione tecnica MKD per ogni impianto di revisione (elemento strutturale);

3. predisposizione degli atti difettosi per ogni oggetto di revisione (elemento strutturale) e tipologia di servizio di revisione;

4. verificare la rispondenza di ogni tipologia di lavoro (servizi) per grandi riparazioni ai moderni requisiti normativi;

5.selezione soluzione costruttiva e tecnologia di lavoro a catalogo per le seguenti opzioni:

6. a) lavori di restauro;

7.b) sostituzione;

8. c) ammodernamento (sostituzione con prestazioni migliorate);

9. d) installazione di ulteriori elementi strutturali e tecnologici;

10.Variabilità di scelta secondo il catalogo della tecnologia secondo i criteri di valutazione proposti:

11. a) minimizzazione dei costi una tantum per l'esecuzione di riparazioni di capitale;

12. b) minimizzazione dei costi operativi durante il funzionamento di MKD;

13.c) efficienza energetica;

14. d) aumento del termine di effettiva operatività di MKD;

15. redigere un elenco completo delle operazioni tecnologiche per la revisione di ciascun oggetto (elemento strutturale);

16. Determinazione dell'ambito del lavoro, tenendo conto della tecnologia selezionata e con la preparazione di dichiarazioni difettose, che riflettono quei materiali e strutture, che vengono sostituiti da quelli usurati.

La struttura generale della politica tecnica corrisponde a sette oggetti di riparazione del capitale, che sono indicati nel n. 185-FZ "Sul Fondo per l'assistenza alla riforma degli alloggi e dei servizi comunali".

Poiché i condomini da revisionare si distinguono per un'ampia varietà di tipologie, i dipendenti della FSBEI VPO SGASU hanno sviluppato una tipologia allargata, tenendo conto della comodità dei lavori operativi sulla revisione dei condomini. Ogni tipologia è determinata dalle caratteristiche materiali e strutturali delle strutture portanti dell'edificio e dall'epoca della sua costruzione, che è anche un criterio per la tipologia sviluppata, poiché la datazione dell'oggetto determina in gran parte la vita utile degli edifici e il degrado dei suoi materiali e delle sue strutture. Ciascuno dei tipi selezionati di condomini ha i propri parametri di altezza o gamma di piani. Sulla base di quanto sopra, ci sono 10 tipi principali di edifici:

1. Edifici “storici” di 2, 3, 5 piani che non sono oggetto di beni culturali;

2. Edificio a 2 piani tipo "caserma", in legno;

3. Edificio "prebellico" in mattoni a 2 piani;

4. Edifici in pietra di 3, 4, 5 piani del periodo del neoclassicismo "stalinista";

5. Edifici a pannelli, blocchi e mattoni di 4, 5 piani, "Krusciov";

6. Edificio "cooperativo" di 7 piani;

7. Edifici di 9-12 piani del tipo "hotel" degli anni 1970-1980;

8. Edifici a pannelli di 9-14 piani del socialismo sviluppato "1980-1990;

9. Edifici "moderni" di 5-25 piani dagli anni '90. Finora;

10. Edificio "rurale" di 2 piani.

Ad esempio, di seguito è riportata la metodologia per l'attuazione della politica tecnica per alcune riparazioni di capitale (elementi strutturali).

« Elemento strutturale- FASSA".

1. Analisi e sistematizzazione dei dati iniziali sui condomini situati nella regione di Samara.

2. Classificazione delle facciate dei condomini per specifiche tecniche(materiale e decorazione murale, necessità di isolamento).

3. Sviluppo di una tecnologia per la riparazione e l'isolamento delle facciate, che prevede la compilazione di dichiarazioni difettose per un oggetto di riferimento per ogni tipo di facciata.

Lo sviluppo della documentazione di progettazione e stima (DED) per la revisione di condomini di serie standard viene effettuato sulla base di soluzioni progettuali standard proposte nell'ambito della politica tecnica con la fornitura di clienti statali per il successivo sviluppo di progetti di collegamento alle riparazioni di capitale secondo le modalità prescritte dalla legge.

La riparazione delle facciate è considerata tenendo conto del materiale delle pareti, della finitura della facciata e della necessità del suo isolamento. A seconda del materiale delle pareti, le facciate del MKD della regione di Samara sono suddivise in pannelli di grandi dimensioni e blocchi; mattoni e blocchetti; telaio di riempimento. A seconda del tipo di finitura, le facciate si suddividono in grezze; dipinto; intonacato e dipinto; con uno strato strutturato o intonaco strutturato; rivestito con tessere di mosaico ceramico; foderato mattoni di ceramica; rivestito con cemento artificiale o piastrelle naturali.

La tecnologia di riparazione viene selezionata tenendo conto dei requisiti di efficienza energetica in due versioni: 1) riparazione di facciate che non richiedono isolamento; 2) riparazione di facciate che richiedono isolamento.

La riparazione delle facciate che non richiedono isolamento viene eseguita in base alla struttura del muro e alla finitura iniziale della superficie della facciata. La riparazione di facciate non coibentate prevede: 1) riparazione dell'intonaco (strato strutturato) delle pareti; 2) riparazione delle piastrelle di rivestimento - ripristino del rivestimento sulle sezioni esfoliate della facciata se il motivo del tappeto corrisponde al passaporto o al progetto; 3) pittura su intonaco o su strato strutturato con pulizia superficiale, fessurazione, ingrassaggio, carteggiatura, stucco, primer; 4) riparazione e ripristino delle sigillature di giunti orizzontali e verticali pannelli a parete edifici di grandi blocchi e pannelli di grandi dimensioni con sigillatura dei giunti.

La riparazione di facciate che richiedono isolamento è dovuta a: 1) prestazioni termiche; 2) lo stato tecnico delle strutture di contenimento. Il design dell'isolamento viene selezionato in base a considerazioni economiche. Per l'isolamento delle facciate di MKD nella regione di Samara si consiglia: 1) sistemi di facciata con intonaco a parete sottile; 2) raccordo; 3) intonaco "caldo".

I tipi generali di lavoro per entrambi i gruppi di edifici (che richiedono e non richiedono isolamento) sono la riparazione di elementi relativi alla facciata degli edifici:

riparazione e sostituzione di finestre comuni di casa e porte del balcone al fine di ridurre le dispersioni termiche e garantire la sicurezza antincendio;
riparazione di balconi, finestre a bovindo, logge con l'installazione di maree di riflusso;
riparazione gruppo d'ingresso, consolidamento delle strutture delle pensiline sopra gli ingressi e gli ultimi piani, seguito da finitura superficiale e riparazione (sostituzione) delle porte esterne d'ingresso;
dispositivo o riparazione dell'area cieca;
riparazione di prese d'aria, finestre di scantinati, fosse;
sigillatura di passaggi di ingressi e uscite di reti di ingegneria nelle pareti esterne (eseguita durante la riparazione delle reti);
installazione di grondaie, cambio di davanzali, cambio di grondaie;
riparazione e isolamento del seminterrato;
riparazione e ripristino di giunti di tenuta;
riparazione e sostituzione coperture di gronda, riparazione di nastri frontali, rinforzo di strutture in blocchi di gronda con successiva finitura superficiale;
decolorazione e verniciatura delle facciate.

Secondo i risultati della ricerca, sono stati selezionati oggetti rappresentativi per sei tipi di facciate MKD. In totale, sono state identificate 36 opzioni di riparazione. Per gli oggetti rappresentativi, è stato fornito un elenco dei principali difetti e sono state redatte dichiarazioni difettose, è stata determinata la composizione, è stata calcolata l'entità del lavoro ed è stata effettuata la stima dei costi.

"Elemento costruttivo - riscaldamento".

I sistemi di riscaldamento e fornitura di gas sono una parte importante dei sistemi di ingegneria edile. Negli ultimi decenni, i requisiti per l'efficienza energetica degli edifici (in particolare, gli impianti di riscaldamento), le misure di sicurezza nell'industria del gas sono diventati più severi. A questo proposito, quando si eseguono riparazioni importanti, sono necessarie altre soluzioni per l'organizzazione dei sistemi di supporto vitale.

Per edifici residenziali multi-appartamento nella regione di Samara con una fonte di calore centralizzata, nella maggior parte dei casi (oltre il 90%), un sistema di riscaldamento dell'acqua con circolazione artificiale del liquido di raffreddamento, con parametri dell'acqua di 95-70 ° C o 105-70 ° C, è adottato. L'abbassamento della temperatura del liquido di raffreddamento dal valore fornito dalle reti di riscaldamento a 95, 105 ° C viene effettuato in un punto di riscaldamento individuale, che si trova, di norma, nel seminterrato, in una stanza separata.

Per gli edifici residenziali nella regione di Samara con una fonte di calore autonoma (incluso un locale caldaia sul tetto), viene adottato un sistema di riscaldamento dell'acqua con circolazione artificiale del liquido di raffreddamento, in cui viene effettuata la preparazione dei parametri dell'acqua richiesti alla fonte.

Per gli edifici residenziali nella regione di Samara, con un sistema di riscaldamento dell'appartamento, viene adottato un sistema di riscaldamento dell'acqua con circolazione artificiale del liquido di raffreddamento, la preparazione dei parametri dell'acqua necessari viene effettuata direttamente da un generatore di calore. Pertanto, quando si progetta un'importante revisione del riscaldamento di edifici residenziali, è possibile adottare un sistema di riscaldamento dell'acqua con circolazione artificiale del liquido di raffreddamento, con parametri dell'acqua di 95-70 ° C, 105-70 ° C, 80-60 ° C , a seconda del tipo di impianto di fornitura di calore esistente. L'abbassamento della temperatura del liquido di raffreddamento dalla temperatura alla fonte di alimentazione di calore a un valore massimo di 80, 95, 105 ° C viene effettuato nel punto di calore, che si trova in una stanza separata.

Per i dispositivi di riscaldamento, dovrebbero essere forniti raccordi che forniscano l'installazione e la regolazione operativa. Per aumentare il comfort e anche risparmiare energia, si consiglia di installare termostati sui dispositivi di riscaldamento. Tenere in considerazione schemi esistenti dei sistemi di riscaldamento per determinare il consumo di calore negli edifici residenziali, si consiglia di prevedere la seguente opzione: l'installazione di un contatore del consumo di calore generale per l'edificio nel suo insieme con l'organizzazione della contabilizzazione del calore dell'appartamento in proporzione all'area riscaldata di appartamenti o altri indicatori. Lo scopo del lavoro sulla revisione dei sistemi di riscaldamento MKD include:

chiarimento della data dell'ultima grande revisione del sistema di riscaldamento e di approvvigionamento di acqua calda;
analisi dell'impianto esistente di riscaldamento e fornitura di acqua calda;
valutazione dello stato dell'impianto di riscaldamento e fornitura di acqua calda;
sviluppo di un parere sulla necessità di revisione del sistema di riscaldamento e di approvvigionamento di acqua calda;
sviluppo di un progetto esecutivo per la revisione dell'impianto di riscaldamento e acqua calda;
coordinamento del progetto con le organizzazioni di alimentazione;
revisione dell'impianto di riscaldamento e fornitura di acqua calda;
collaudo e collaudo dell'impianto di riscaldamento e fornitura di acqua calda;
registrazione dell'ammissione all'uso di un'unità di misurazione del calore commerciale.
"Elemento costruttivo - fornitura di gas".

I consumatori dei sistemi di alimentazione del gas sono stufe a gas domestiche, scaldabagni e cerniere caldaie a gas con camera di combustione chiusa. La gassificazione di MKD è possibile solo fino a 10 piani inclusi.

A seconda del numero di piani degli edifici, ci sono tre opzioni per completare gli elettrodomestici a gas: 1 - negli edifici in cui non esiste una fornitura centralizzata di acqua calda, sono installate stufe a gas e scaldabagni; 2 - negli edifici in cui non esiste un approvvigionamento termico centralizzato, sono installate stufe a gas e caldaie a gas incernierate; 3 - negli edifici con teleriscaldamento sono installate solo stufe a gas.

A seconda dell'anno in cui l'MKD è stato messo in funzione, tutti gli edifici bassi possono essere suddivisi in due gruppi principali: 1 - un gruppo di case in cui sono installati scaldabagni nelle cucine; 2 - un gruppo di case in cui sono installati scaldabagni nei bagni. Poiché le colonne di riscaldamento ad acqua hanno la camera di combustione aperta e l'aria comburente viene prelevata direttamente dal locale in cui sono installate, è necessario smontarle nei bagni e installarle nelle cucine. In questo caso, dovrebbe essere garantito il necessario ricambio d'aria.

Il sistema di approvvigionamento del gas di un edificio residenziale è costituito da un gasdotto in ingresso, un gasdotto interno e elettrodomestici a gas, che possono includere stufe a gas, scaldabagni, caldaie a cerniera (a parete) con camera chiusa combustione, contatore del gas, dispositivi di bloccaggio e tubazioni. In caso di installazione di caldaie a cerniera (a parete) con camera di combustione chiusa, è necessario installare una valvola di intercettazione termica e un allarme gas, completo di elettrovalvola.

Quando il gasdotto esce da terra, sulla parete di un edificio residenziale vengono installati un raccordo a flangia isolante (IFS) e un dispositivo di intercettazione per poter spegnere completamente la casa (in caso di incidente).

Lo scopo del lavoro sulla revisione dei sistemi di alimentazione del gas per MKD include:

chiarimento della data di installazione dei gasdotti e delle apparecchiature che utilizzano il gas;
ispezione del sistema interno di approvvigionamento del gas esistente;
prova dello stato del sistema di approvvigionamento del gas secondo.
sviluppo di una conclusione sulla necessità di revisione del sistema di approvvigionamento del gas;
ordine condizioni tecniche per la progettazione di un gasdotto interno in un'organizzazione fornitrice di risorse;
sviluppo di un progetto esecutivo per la revisione del sistema di approvvigionamento del gas da parte di un'organizzazione che dispone delle autorizzazioni appropriate e approvazione del progetto esecutivo;
smantellare gli scaldacqua, se installati nei bagni, e installarli in cucina;
smantellamento dei gasdotti situati negli ingressi;
smantellamento di gasdotti negli appartamenti (se necessario);
smantellamento stufe a gas e scaldabagni, la cui pressione nominale è Pnom< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
installazione di un gasdotto di ingresso lungo la facciata dell'edificio per ciascun appartamento (in cucina), (utilizzare tubi dell'acqua e del gas in acciaio secondo GOST 3262-75 * con uno spessore della parete di 2,5 e 2,8 mm e longitudinale saldato elettricamente tubi di giunzione secondo GOST 10704-91 * con uno spessore della parete di 2 mm, per tubi situati sulla facciata della casa, utilizzare tubi di giunzione longitudinale saldati elettricamente secondo GOST 10704-91 * con uno spessore della parete da 2 a 3 mm e un diametro nominale superiore a 25 mm); come valvole di intercettazione all'ingresso degli appartamenti e negli appartamenti stessi, è necessario accettare rubinetti a sfera o in sughero con tenuta ad otturatore di classe B;
collegamento di apparecchi a gas (effettuare con tubi flessibili con un diametro di 15 mm, se non ci sono altre raccomandazioni nei passaporti per l'installato apparecchiature a gas);
installare un contatore del gas domestico dotato di certificato e autorizzazione all'installazione (installare il contatore a un'altezza di 1,6 m dal livello del pavimento e al di fuori della zona di rilascio di calore e umidità);
installare una connessione a flangia isolante (IFS) davanti al dispositivo di sezionamento all'ingresso dell'edificio;
verificare lo stato tecnico dei camini;
controllare lo stato tecnico dei condotti di ventilazione;
controllare il tiraggio nei camini e nei condotti di ventilazione;
fornire ventilazione di alimentazione in cucina.

Conclusione

Pertanto, il metodo principale per condurre la politica tecnica è lo sviluppo di soluzioni standard per ciascuna soluzione costruttiva (oggetto di revisione). in cui soluzioni tipiche sono sviluppati per i cosiddetti oggetti rappresentativi, che sono individuali per ogni soluzione progettuale. Ad esempio, per la soluzione costruttiva "Facciata" sono stati selezionati 6 "oggetti rappresentativi" e sono state sviluppate 36 opzioni di riparazione; per la soluzione costruttiva "Riscaldamento" sono stati selezionati 8 "oggetti rappresentativi" e sono state sviluppate 32 opzioni di riparazione; per la soluzione costruttiva "Fornitura di gas" sono stati selezionati 2 "oggetti rappresentativi" e sono state sviluppate 16 opzioni di riparazione. Per tutti gli oggetti e le varianti rappresentativi, viene fornito un elenco dei principali difetti, vengono redatte dichiarazioni difettose, viene determinata la composizione e viene calcolato lo scopo del lavoro e viene fornita la stima dei costi.

Revisori:

Popov V.P., dottore in scienze tecniche, professore, capo. Dipartimento di Tecnologia e Organizzazione della Produzione Edilizia, Università Statale di Architettura e Ingegneria Civile di Samara, Samara;

Galitskov S.Ya., dottore in scienze tecniche, professore, capo. Dipartimento di "Meccanizzazione, automazione e alimentazione delle costruzioni", FSBEI HE "Samara State University of Architecture and Civil Engineering", Samara.

Riferimento bibliografico

Aleshin A.N., Kozlov A.V., Mordovsky S.S., Zaslavsky E.M. METODOLOGIA DELLA RIPARAZIONE DEL CAPITALE DEGLI ELEMENTI COSTRUTTIVI DI FABBRICATI DI APPARTAMENTI NEL QUADRO DELLA POLITICA TECNICA // Problemi contemporanei scienza e educazione. - 2015. - N. 2-2.;
URL: http://science-education.ru/ru/article/view?id=22222 (data di accesso: 03/06/2020). Segnaliamo le riviste pubblicate dalla "Accademia di Scienze Naturali"

Alla partnership dei proprietari di case in case con lo status di condomini è affidata la responsabilità principale della manutenzione della proprietà comune in tali case. Uno dei punti chiave di tale manutenzione e gestione, in conformità con le disposizioni del Codice abitativo della Federazione Russa, è la manutenzione e la revisione obbligatorie di tutte le proprietà della casa. La procedura per eseguire tali tipi di riparazioni è regolata sia dallo stesso Codice degli alloggi, sia da documenti adottati a livello di una riunione dei proprietari dei locali in tale casa.

Quali tipi di riparazioni vengono eseguite all'interno dell'HOA?

È sempre un'organizzazione senza scopo di lucro che mantiene la proprietà in un condominio. A tale riguardo, tale organizzazione è soggetta all'adempimento dell'obbligo di effettuare riparazioni correnti e importanti di tutti i beni classificati come comuni in tali case. Allo stesso tempo, non solo le comunicazioni ingegneristiche che servono la casa dovrebbero subire riparazioni importanti e attuali, ma anche la facciata, così come tutti i territori adiacenti con strutture ingegneristiche situate su di essa, anche di tipo di sicurezza.

In particolare, nell'HOA dovrebbero essere eseguiti i seguenti tipi di lavoro:

manutenzione delle comunicazioni, compresi quelli necessari per la preparazione dell'attrezzatura di ingegneria disponibile per una particolare stagione di maggior carico (a stagione di riscaldamento, entro la stagione estiva con aumento dei consumi energetici, ecc.);
eseguire la manutenzione programmata delle comunicazioni di ingegneria se tali riparazioni sono previste dal piano di lavoro di riparazione entro l'anno solare della partnership dei proprietari di abitazione;
manutenzione delle facciate delle case così come situato su territorio adiacente strutture ingegneristiche ed edifici ausiliari inclusi nell'attuale piano di riparazione, approvato sulla base della decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali;
riparazione straordinaria di comunicazioni e strutture di ingegneria effettuati in caso di occorrenza con tali comunicazioni e strutture;
riparazione urgente delle comunicazioni di ingegneria effettuate nel corso di misure ausiliarie nell'eliminazione delle conseguenze di emergenze o altre cause di origine.

Se stiamo parlando di esecuzione, in questo caso, l'elenco dei lavori che possono essere eseguiti in un condominio nell'ambito dell'HOA include:

revisione del tetto sulla base di un contratto con un appaltatore speciale autorizzato ad eseguire lavori in quota, compresi i lavori sul tetto;
riparazioni relative alla sfera del capitale, effettuate in relazione alle comunicazioni ingegneristiche esistenti se, in base ai risultati della loro ispezione, è stata presa una decisione sulla necessità di riparazioni importanti e sui risultati di tale ispezione sotto forma di un protocollo ufficialmente registrato della riunione dei proprietari di locali residenziali in un condominio;
revisione di facciate di case e ubicate su edifici se tali riparazioni devono essere eseguite in conformità con l'inizio del termine per tali riparazioni;
revisione di vari elementi e reti di ingegneria di un condominio se lo svolgimento di tali lavori è dovuto alla necessità di un ripristino completo di tali elementi e reti, ad esempio, in caso di danni a tali reti a seguito di emergenze di varia causa.

Tuttavia, riparazioni importanti sono possibili solo se si tratta di concludere contratti con professionisti specializzati, poiché la stessa associazione dei proprietari di case non ha il diritto di eseguire tali lavori.

Allo stesso tempo, le riparazioni in corso possono essere eseguite in qualsiasi momento, sia attirando appaltatori speciali, sia da soli Associazione proprietari di abitazione, se tra i suoi dipendenti vi sono persone che hanno educazione speciale e licenze per eseguire lavori su varie comunicazioni di ingegneria.

Moduli rapporto riparazione

Secondo i risultati della riparazione effettuata, indipendentemente dal fatto che si tratti di un importante o riparazione in corso, la società di persone da essa rappresentata, unitamente all'appaltatore (se coinvolto nell'opera) o autonomamente, se l'opera è stata eseguita in proprio, è tenuta a prendere provvedimenti.

Nella forma dei principali tipi di relazioni sul lavoro svolto, si dovrebbe considerare quanto segue:

fornire un'opportunità ai residenti della casa di partecipare all'accettazione del lavoro svolto durante una particolare fase di riparazione, indipendentemente dal fatto che si tratti di una revisione importante o attuale;
sulla base dei risultati del completamento di tutti i lavori di riparazione, ciascun proprietario dei locali ha il diritto legale di firmare o rifiutare tale (se qualcosa non gli va bene in base alle caratteristiche) del certificato di accettazione del lavoro eseguito;
sulla base dei risultati della piena accettazione e del regolamento dei conti con gli appaltatori, l'HOA, rappresentato dai suoi dirigenti, conduce locali straordinari nella casa al fine di fornire un rapporto completo, anche finanziario, sui risultati delle riparazioni effettuate.

La relazione fornita dal capo dell'HOA in tale riunione deve contenere le seguenti informazioni:

date del calendario indicando l'intervallo durante il quale sono state effettuate le riparazioni;
elenco dei lavori inizialmente definito come obbligatorio;
elenco dei lavori effettivamente completati, anche con l'indicazione di quando e su quali basi sono state effettuate deviazioni dall'elenco originariamente stabilito di misure e oggetti, rispetto ai quali dovrebbe essere eseguita la riparazione;
costo stimato del lavoro svolto, che è stato installato al momento dell'inizio di tali lavori;
il costo totale del lavoro svolto(se differisce da quanto inizialmente stabilito, è necessaria una spiegazione per quali motivi si verifica tale deviazione, nonché in base alla quale è stata presa la decisione sulla possibilità di modificare il costo. L'ultima giustificazione è richiesta solo se è stato aumentato il costo effettivo del lavoro per unità);
volume complessivo,che sono stati spesi durante la riparazione(ad esempio, se stiamo parlando di acquisto aggiuntivo di materiali da costruzione);
stato del conto speciale della casa per grandi riparazioni dopo l'attuazione di tutti gli accordi con gli appaltatori.

Condotte nell'ambito dell'HOA possono essere riparazioni sia attuali che importanti. La condizione principale è la necessità di una relazione periodica sulle attività svolte, in particolare, la relazione finale sui lavori eseguiti e sui costi sostenuti per tali lavori. Il rapporto è fornito dal capo dell'HOA in una riunione straordinaria dei proprietari di case. I fondi per tali riparazioni possono essere utilizzati da un conto bancario appositamente creato, che viene rifornito a intervalli regolari dai proprietari di tutti i locali disponibili in una determinata casa.

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