Šta obuhvata stambeni prostor stana? Da budem iskren, ovo pitanje zanima mnoge. Zaista, ovisno o ovom pokazatelju, vrijednost imovine će se promijeniti. Što je veći, to više košta stan. Stoga morate dobro razumjeti ovu temu. Na šta treba obratiti pažnju? Kako izračunati površinu stana i njegovog stambenog dijela? Sve ovo nije tako teško razumjeti. Dovoljno je poznavati savremeno zakonodavstvo.
Tri komponente
Prije nego što saznate što uključuje stambeni prostor stana, morate razumjeti koje vrste prostora su dostupne u domu. Na kraju krajeva, ovo je izuzetno važno. Pogotovo ako ste kupac određenog stana. U ovom trenutku možemo istaći:
- ukupna površina;
- stambeni;
- korisno.
Zapamtiti ove tačke nije tako teško. Prema savremenom zakonodavstvu, određene prostorije su klasifikovane kao posebna oblast. Ali koje tačno? I šta znači svaka tačka?
Definicije
Šta obuhvata stambeni prostor stana? Zakon, tačnije, Zakon o stanovanju Ruske Federacije, detaljno otkriva odgovor na ovo pitanje. Prvo, vrijedi razumjeti šta svaka vrsta prostora u kući znači.
Postoji takva stvar kao ukupna površina. Ovo nije ništa drugo nego zbir prostora svih stambenih i nestambenih prostorija. Ovo ne uključuje balkone i lođe. Možemo reći da je ovo cijeli stan. 
Korisno - indikator koji odražava zbir površina stambenih i nestambenih prostorija, ali uključujući pomoćne prostorije. Upravo je to definicija koja važi u Rusiji. U drugim zemljama samo prostor koji se koristi naziva se korisnim.
Da biste razumjeli što uključuje stambeni prostor stana, morate razumjeti definiciju ovog pojma. Možemo reći da je to količina prostora u prostorijama pogodna za stanovanje.
Životni prostor
Mnoge ljude zanima koje su tačno komponente uključene u koncept životnog prostora u stanu. Pitanje je kontroverzno. Pogotovo ako uzmemo u obzir ne studio apartman, već običnu kuću. Može imati veliki izbor prostorija.
Na primjer, da li dnevni boravak stana uključuje kuhinju? br. Uostalom, samo po definiciji pojma jasno je – stambeni prostor pogodan za stanovanje. I kuhinja nije uključena ovdje. Čak i ako je potpuno renoviran tako da ovdje možete spavati.
Dakle, stambena površina je ukupan zbir svih dnevnih soba. To uključuje: spavaće sobe, dječje sobe, dnevne sobe, sobe za goste i tako dalje. Ali kupatilo i kuhinja u hodniku ne mogu se klasifikovati kao stambeni. Balkon se ne primjenjuje ni ovdje. Izračunavanje ove komponente je lako i jednostavno. Prvo izračunajte prostor u svakoj prostoriji, a zatim sve zbrojite. Sve je lako i jednostavno! 
Generale
Da li dnevni boravak stana uključuje kuhinju? Ne, to smo već otkrili. Ali u šta se onda ova soba može klasifikovati? Vrijedno je zapamtiti takvu stavku kao što je ukupna površina stana. Ona takođe igra određenu ulogu. Definicija ovog pojma je već data. Ali šta ovaj koncept znači?
Saznali smo šta obuhvata ukupna stambena površina stana. SNIP (1-71 „Stambene zgrade“ od 31. januara 2003.) ukazuje da su, kao što je već pomenuto, svi stambeni i nestambeni prostori klasifikovani kao zajednički prostor (ne stambeni). Može biti mnogo stvari, sve zavisi od vašeg stana.
Na osnovu ovog zakona mogu se razlikovati sljedeće komponente zajedničkog prostora:
- spavaće sobe;
- dnevne sobe;
- kuhinje;
- hodnici;
- kupaonica;
- toalet (sa zasebnim kupatilom);
- garderoba.
Općenito, ovo uključuje sve prostorije, osim balkona, lođa i terasa. Ovo su pravila koja važe u Rusiji. Obično je ukupna površina zbir svih prostorija u stanu. Računica je jednostavna - zbrojite sav prostor u svim „sobama“. 
Odds
Kako izračunati površinu određenog stana? To zapravo i nije tako teško. Dovoljno je znati nekoliko pravila. Oni su propisani u SNIP-ovima. Koji? Govoreći o proračunima koji se vrše u stanovima, vrijedi uzeti u obzir SNIP 2.08.02-89. To ukazuje da će se stambeni prostor obračunavati sa određenim koeficijentima za određene prostorije. Koji?
Za lođe je ovaj pokazatelj postavljen na 0,5, balkoni i terase - 0,3, a verande i ostave se računaju s koeficijentom 1.
Općenito, izračunavanje površine određenog stambenog prostora nije tako teško. Zapamtite sva područja primitivnih geometrijskih oblika. Moramo graditi na njima. Na primjer, za kvadratnu sobu morat ćete koristiti formulu za izračunavanje površine kvadrata. Ništa teško. U skladu s tim, pravokutne sobe se izračunavaju na sličan način. Za razumijevanje problema dovoljno je jednostavno matematičko znanje.
Neki ljudi razmišljaju o tome kako pravilno izmjeriti zidove. Ovo je ispravno pitanje. Uostalom, ako pogrešno izmjerite zidove, završit ćete s pogrešnom površinom. Obično se povećava. U prometu nekretnina, takve greške su korisne za prodavca. Ali za kupce - ne.
Imajte na umu da se sva mjerenja za izračunavanje površine stana trebaju izvršiti na unutarnjoj strani postolja. Ovo je pravilo koje će spriječiti greške u proračunima. Ništa teško ili posebno!
Dodatne inkluzije
Na šta još treba obratiti pažnju? O tome šta obuhvata stambena površina stana! Zajednički poduhvati ukazuju na to da zajednički stambeni prostor treba da uključuje ne samo „dimenziju“ prostorija. Ponekad su ovdje uključene i niše i pregrade sa zidovima. pod kojim uslovima? ako ovo:
- niša viša od 2 metra;
- luk više od 200 centimetara;
- unutrašnje stepenište (uzima se u obzir prostor ispod njega);
- peći za grijanje;
- druge izbočene konstrukcije.
U suštini, to je sve. Sada razumijemo glavne točke koje su važne i za kupce i za prodavce nekretnina. Kako ne biste dugo patili s izračunavanjem površina, možete pozvati posebne mjerače - oni će vam brzo pomoći da pravilno izračunate i ukupni prostor u kući i stambeni prostor. Obično s tim nema poteškoća.
Druga opcija je da uzmete BTI izvadak za određeni stan. Sadržavat će detaljan plan sa svim površinama i podacima o „dimenziji“ nekretnine. Ne zaboravite zatražiti sličan dokument od prodavca kada se bavite stambenim pitanjem.
Danas ćemo pokušati razumjeti šta je uključeno u dnevni boravak stana. Ovo pitanje počinje da zanima građane kada se spremaju da izvrše transakciju nekretnine. Naime, sa stanom. Uvijek je važno znati i razumjeti koliko će prostora biti dodijeljeno „za stanovanje“. Kao što pokazuje praksa, što je veći ovaj pokazatelj, to su veći troškovi stanovanja. Ovo je sasvim normalna pojava koja ne treba da čudi. Istina, svaki stan ima ne samo životni prostor, već i druge vrste površina. Oni takođe igraju svoju ulogu. Moraju se razumjeti svi detalji u vezi s veličinom kuće. Tek tada ćete moći suštinski da procenite koliko stan odgovara vašim zahtevima.
Tri komponente
Šta je uključeno u dnevni boravak stana? Prije nego što počnete razumjeti ovo pitanje, morate se upoznati sa svim "dimenzijama" kuće. Već je rečeno da ih ima nekoliko. Trenutno možemo razlikovati 3 komponente stana:
- životni prostor;
- površina stana;
Bez ovog znanja nemoguće je tačno reći na koji stan pristajete. Stoga se od prodavaca nekretnina uvijek traže ove informacije. Ako znate šta je uključeno u svaku vrstu stambenog prostora, ne možete se bojati da ćete biti prevareni u prometu nekretnina.
Generale
Dakle, prvo se morate upoznati s takvim konceptom kao što je ukupna površina stanovanja. Obično uključuje sve stambene i nestambene prostore koji se odnose samo na predloženo stanovanje. 
Imajte na umu da to ne uključuje nužno lođe i balkone. Općenito, prodavači vrlo često pokušavaju prevariti svoje klijente navodeći ove komponente kao stambene prostore. To nije u redu. Prema Zakonu o stanovanju, balkoni i lođe se uopće ne računaju u površinu stana. Stoga bi se trebali, takoreći, „odvojiti“ i navesti u reklamama samo informativno.
Stambeni
Šta je uključeno u dnevni boravak stana? Prvo morate saznati šta ovaj izraz zapravo znači. Nije teško pretpostaviti da je životni prostor prostor u kojem će ljudi živjeti. Drugim riječima, prostor pogodan za stanovanje.
Čini se da nije ništa teško razumjeti. Samo stanovništvo često ne može tačno odgovoriti šta je obuhvaćeno datim područjem. Uostalom, stanovi imaju različit broj soba, pomoćnih prostorija, pa čak i kupatila. Da li je sve ovo zaista uključeno u našu osnovnu komponentu danas? Ne sve. Ali da bi se u potpunosti razumjelo šta je uključeno u svaku od tri postojeće oblasti, potrebno je razmotriti još jedan koncept.
Sve i potpuno
Koji tačno? Postoji termin kao "stambeni prostor". Obično to znači cijeli stan. Sve stambene i nestambene prostorije, kao i ostale komponente. 
Balkon je uključen u površinu stana. I lođa također. Obično se takav prostor naziva i korisnim. U koncept korisne površine uključene su i razne međusprate. U Rusiji se upravo ovo tumačenje koristi. Ali u drugim zemljama, korisna površina se odnosi samo na korisne prostorije u stanovanju. Kakav nered!
Specifični sastojci
Šta je uključeno u dnevni boravak stana? Već je rečeno da su ovo pogodne prostorije za stanovanje. Oni su oni koji su ovde uključeni. Jednostavno rečeno, ovaj termin se odnosi na sobe.
Ispostavilo se da što ih je više, to će ovaj pokazatelj biti veći. Imajte na umu da kupatilo nije uključeno u dnevni boravak. Zašto? Nije pogodan za stanovanje. Stoga se ne može smatrati stambenim. Ovo je mjesto bez kojeg se ne može, ali u njemu niko neće živjeti.
Da li je kuhinja uključena u dnevni boravak stana? br. To nije u redu. I ova karakteristika će također morati biti uzeta u obzir. Uostalom, prodavači mogu pokušati povećati životni prostor na račun kuhinjskog prostora, kao i balkona i kupaonica. 
Dakle, šta je uključeno u "stambeni dio" stana? Sobe. Najobičnije sobe u kojima ćete živjeti. Što ih je više, to je ovaj pokazatelj veći. Ništa drugo ovde ne važi. Niti jedna komponenta stana nije uključena u stambeni prostor.
Pravila brojanja
Dobro je što se to smatra jednim od naših glavnih pokazatelja koji utiče na vrijednost nekretnine, shvatili smo. Sada bi bilo lijepo razumjeti kako se računa životni prostor. Ova tačka je izuzetno važna. Uostalom, troškovi stanovanja će direktno ovisiti o tome.
Sve je lako i jednostavno. Već smo saznali da je sastavni dio ovog prostora dnevni boravak. Onda je sve jednostavno. Da biste razumjeli kolika je površina dodijeljena za život, prvo morate izračunati snimku svake sobe, a zatim zbrojiti rezultirajuće vrijednosti. I dobićete željeni indikator. Kako se izračunava površina sobe? Ovdje u pomoć dolaze najčešće matematičke formule za izračunavanje površine kvadrata i pravokutnika. Sva mjerenja moraju se izvršiti na unutrašnjoj strani postolja.
Komponente ukupne površine
Na šta još vrijedi obratiti pažnju? Na primjer, šta uključuje ukupna površina kuće? Ovaj važan indikator takođe igra ulogu za mnoge. Koristeći ga, možete odrediti koji je prostor dodijeljen općenito za vaše potrebe, a ne samo za život. Ovo uključuje:
- toalet (sa zasebnim kupatilom);
- kuhinja;
- hodnik;
- ormar;
- spavaće sobe;
- dnevne sobe;
- ostale prostorije i prostorije u domu.
Imajte na umu ono što je već rečeno - balkoni i lođe se ne mogu dodati ukupnoj površini. Zakon o stanovanju Ruske Federacije navodi da ove prostorije uopće ne pripadaju stanu. Uzmite ovo u obzir. Često kupci uopće nisu svjesni ovog pravila, što povlači negativne posljedice. 
Još jedna stvar - razne niše i stepenice su uključene u "zajednički prostor" stana, ali pod određenim uslovima. Koje tačno? Osim prostorija, ovom pokazatelju vrijedi dodati i:
- niše od 2 metra visine;
- unutrašnja stepeništa (prostor ispod njih);
- lukovi visine preko 200 centimetara;
- peći za grijanje;
- izbočeni elementi.
Umjesto zaključka
Sve je tako lako i jednostavno, ako shvatite. Sada je jasno šta je sve uključeno u stambeni prostor stana i ne samo. Od sada će vas biti veoma teško prevariti.
Da biste saznali gore navedene pokazatelje u specifičnim mjerenjima za određeni stan, morate uzeti izvod iz BTI. Tamo će biti nacrtan plan stana sa detaljnim snimkom. U skladu s tim, ovdje je naznačena ukupna površina, kako stambena tako i nestambena. Upravo ovaj dokument utječe na cijenu stanovanja. 
Općenito, danas u našem izdanju ima dosta kontroverznih pitanja. I, u pravilu, to je izvod iz BTI-a koji može riješiti sve probleme. Ovaj dokument služi kao osnova za obračun cijene stana. Ako planirate transakciju nekretnine, uvijek tražite izvod od prodavca. Samo tako se možete zaštititi od nepotrebnih grešaka.
Od 2019. značajan dio stanovništva Ruske Federacije živi u stanovima. Ovu vrstu nekretnine istovremeno karakteriše nekoliko različitih parametara.
Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.
Brzo je i BESPLATNO!
Jedan od ovih osnovnih faktora je površina stana. Prilikom izračunavanja, određene oblasti se ne uzimaju u obzir.
Najprije je potrebno razumjeti šta tačno treba uključiti u područje koje se razmatra.
U ovom trenutku ovo pitanje igra vrlo važnu ulogu - posebno ako se trebate upoznati s dokumentima za određeni stan unaprijed.
Preliminarno razmatranje glavnih nijansi pomoći će u sprječavanju kršenja vlastitih prava.
Sva pitanja u vezi sa ukupnom površinom nekretnina dovoljno su detaljno obrađena u relevantnim zakonskim normama.
Opšti aspekti
Pitanje namjene stambenih prostorija i pitanje njihove upotrebe obrađeno je u Utvrđena su određena ograničenja za korištenje prostorija.
Od cjelokupnog stambenog zakonika Ruske Federacije, vrijedi napomenuti nekoliko osnovnih točaka koje su važne u slučaju izračunavanja površine nekretnina:
Unatoč činjenici da se u proračunima moraju uzeti u obzir lođa i balkon, takvim dodatnim površinama moraju se dodati posebni koeficijenti.
Općenito, postoji mnogo različitih suptilnosti proračuna. Sve ovo će se morati uzeti u obzir. Jer u suprotnom mogu nastati poteškoće sa Zavodom za tehničko vještačenje.
Sva tehnička dokumentacija mora biti uredno popunjena – posebno ako će se u budućnosti dogoditi prodaja nekretnine. Pošto kupci na to uvek obraćaju posebnu pažnju.
Ako postoji neusklađenost, postoji netačna računica - to može jednostavno uplašiti građanina koji želi kupiti.
Šta je uključeno u koncept ukupne površine stana?
Prije nego što počnete s izračunima, morat ćete shvatiti što je uključeno u ukupnu površinu stana, a što u stambeni prostor.
To može dovesti do prilično ozbiljnih poteškoća. Glavna pitanja koja će se morati unaprijed riješiti uključuju:
- kako pravilno izračunati teritorij - zajednički, pregrade, balkon i lođa, proširenje;
- nijanse za studio.
Kako pravilno prebrojati teritoriju
Da biste shvatili kako izvršiti izračun, morat ćete odrediti što je uključeno u ukupnu površinu stana prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije.
Ovaj dokument je fundamentalan u ovoj situaciji; trebalo bi da se fokusirate na glavne odredbe relevantnog dokumenta.
Takođe, poznavanje osnovnih normi zakona omogućiće sprečavanje kršenja sopstvenih prava i praćenje njihovog poštovanja.
Generale
Potrebno je samo zbrojiti površine svih prostorija koje se nalaze na teritoriji jednog stana.
Prema zakonskim normama, ukupna površina stana danas uključuje sljedeće:
- toalet;
- kupaonica;
- koridor;
- kuhinja;
- ostava, ormar;
- razne druge dodatne prostorije (uz balkone, verande, lođe i terase).
Ponekad nastaju situacije kada "pohlepni" službenici pokušavaju dodati balkon ili lođu ukupnoj površini stana.
Ali morate znati da je takav postupak direktan prekršaj
Obično se službenici u takvoj situaciji pozivaju na stare. Potrebno im je ukazati da gore navedeni savezni zakon ukida dejstvo takvog.
Particije
Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije i SNiP-u, pregrade moraju biti uključene u ukupnu površinu stana.
Pošto se svrstavaju u pomoćne, glavne prostorije. Štoviše, mjerenja se mogu izvršiti na poseban način - duž perimetra zidova na visini od 1,1-1,3 metara od poda.
Osim particija, bit će potrebno uzeti u obzir i neka dodatna područja:
Balkon i lođa
Ranije, prije usvajanja relevantnog saveznog zakona, balkoni i lođe su nužno bili uključeni u ukupnu površinu stana prilikom izrade tehničke dokumentacije.
Danas se to ne može učiniti ni pod kojim okolnostima. Ovo će se smatrati grubom greškom i biće potrebno ponovno izračunavanje.
Produžetak
Često vlasnik povećava površinu stambenog prostora kroz poseban nastavak. Ovo se može koristiti za razne potrebe.
Ali ako je u skladu sa standardima i normama SNiP-a, a također se odražava na tehničkom planu, legaliziranom, onda se takvo proširenje mora uzeti u obzir. Budući da će biti direktno dio stana.
Nijanse za studio
Garsonjera je stan koji ima minimalan broj izolovanih prostorija. U stvari, takav stan je jednosoban stan.
Istovremeno, nema glavnih zidova, postoji samo minimalan broj pregrada. Najčešće se zoniranje vrši za spavaću sobu, kao i kuhinju-trpezariju.
Algoritam za izračunavanje ukupne površine garsonjere je potpuno standardan. Nema posebnih karakteristika ili poteškoća.
Često se vlasnici stanova susreću s pitanjem: da li su oni direktni vlasnici vlastitih lođa i balkona, da li je površina balkona uključena u površinu stana? Za većinu ljudi, lođa je besplatno mjesto gdje možete pohraniti stare stvari: dječje sanke, skije, prazne limenke i bilježnice s bilješkama iz studija. Ali, vrativši se jednom svom domu, odjednom ste primijetili da se vaša lođa koristi ne samo iznutra, već i sa ulične strane.
Da li je balkon uključen u dnevni boravak
Prema informacijamaSNiP2.08.01-89 (prilog br. 1) "Stambene zgrade" kao što je "veranda"a izrazi „zastakljena lođa“, „zastakljeni balkon“ i „veranda“, nastali građevinskim aktivnostima, imaju sljedeća značenja:
Ideje o tome da li je potrebno uzeti u obzir snimke balkona u općoj površini stana razlikuju se u različitim dokumentima. Ova zabuna nastaje zbog činjenice da je razvoj stambenih zgrada regulisan SNiP propisima br. 31-01-2003 i postojećim građevinskim propisima. Ovaj dokument navodi da se obračun površina vrši u skladu sa pravilimainstallable Instrukcije o računovodstvu zaliha stambenih nekretnina u Ruskoj Federaciji, koji je naredbom usvojen 4. avgusta 1998.Ministarstvo građevinarstva № 37.
Da li je površina balkona uključena u površinu stana?
U skladu sa članom zakona, ukupna površina stana je ukupna površina svih, bez izuzetka, prostorija obuhvaćenih njime. Prilikom obračuna ukupne ukupne površine uzimaju se u obzir i pomoćne prostorije koje zadovoljavaju potrebe stanara.
Prije nekoliko godina, balkoni i lođe nisu se smatrali takvima prema stambenom zakonu. Odnosno, nisu ubrajane u dodatne prostorije neophodne za rekreaciju i život stanara. Iz čega možemo zaključiti da oni nisu uzeti u obzir prilikom obračuna troškova stanovanja. Šta je danas uključeno u ukupnu površinu stana?
Vremenom su napravljene neke izmjene i dopune Zakona o stanovanju. Kao rezultat toga, trenutna cijena stana je računati na uzimajući u obzir površinu i balkona i lođa. Shodno tome, ovi parametri se takođe uzimaju u obzir u ukupnoj površini stana. Ova činjenica mora biti poznata prilikom kupovine/prodaje ili preregistracije stambene nekretnine. Prilikom obračuna konačne ukupne kvadrature, postojanje balkona/lođa/terasa dovodi do povećanja cijene nekretnine, budući da se ona obračunava za svaki kvadratni metar.
U dnevne sobe Uključene su sve prostorije pogodne za stanovanje.
spavaće sobe;
odaje za goste;
uredima.
Dodatno:
ormari;
blagovaonice-kuhinje;
balkoni;
loggias.
Dizajnerski prostor igra značajnu ulogu. Uključuje parametre lođa (koeficijent je 0,5) i skalu balkona (koeficijent je 0,3). Takve pomoćne prostorije uključene su u ukupnu površinu prostorija i uzimaju se u obzir prilikom izgradnje zgrade. sadrži odredbu kao što je ukupna površina, koja je evidentirana u tehničkom certifikatu prostora.
IN teorija, površina balkona u ukupnoj površini stana prema BTI-u, koju su uslužni radnici naveli u dokumentima, mora odgovarati vrijednostima navedenim u projektu.
Što se tiče grijanja, potrebno je lično razmatranje svake prostorije. Kada su radijatori postavljeni na balkon ili lođu i tamo je moguće provoditi vrijeme u hladnoj sezoni, oni spadaju u ukupnu grijanu površinu stana. Ova brojila će biti uključena u potvrdu o uplati, jer je zakonom predviđeno plaćanje za svaki kvadratni metar. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, veličina negrijanih lođa, balkona i terasa nije uključena u ukupnu površinu, ali u praksi je situacija drugačija. Većina programerasaznajte što je uključeno u ukupnu površinu stana i izračunajte njegovu cijenu, primjenom utvrđenih koeficijenata.
Kako odrediti da li je površina balkona uključena u ukupnu
Običnom čovjeku se čini da nije potrebno znanje o tome koje određene prostorije pripadaju općoj površini stana. Ali to apsolutno nije tačno; upravo ti podaci utiču na troškove komunalija i tržišnu vrednost stana. Da biste razumjeli sve nijanse, potrebno je proučiti zakon koji određuje da li je površina balkona uključena u površinu stana.
Stambeno zakonodavstvo striktno navodi da se ukupna površina mora izračunati bez uzimanja u obzir veličine lođa, balkona i terasa.
Izgradnja i projektovanje vikendica i privatnih kuća
Ako namjeravate kupiti privatnu kuću ili drugi stambeni prostor, postavljaju se primarna i fundamentalna pitanja:
koja je površina kuće;
izraz vrijednosti;
skala.
Cijena stanovanja prvenstveno ovisi o području. Kako bi se svi transakcijski procesi odvijali bez obmane i grešaka, potrebno je da sami provjerite ispravnost određene površine navedene u kupoprodajnom ugovoru za prostor. I ovdje će vam trebati poznavanje zakona i pravila obračuna.
Koje su razlike između stambenog i zajedničkog stana?
Mnogi građani nemajuznanje oda li se balkon proteže u zajednički dio stana, budući da se nikada ranije nismo susreli sa takvom potrebom. Ne znaju koji kvadratni metri pripadaju stambenom, a koji zajedničkom prostoru. Gdje, na primjer, treba postaviti kupatilo i kuhinju? Šta učiniti s lođama, balkonima ili stepenicama u prostoriji na dva nivoa?
Kolika je stambena površina stana
To su prostorije koje se koriste direktno za stanovanje, obično rečeno sobe. SooOdgovorno, odgovor na pitanje je da li je balkon uključen u dnevni boravak apartmani, o najnižoj vrijednosti: ne!
Ispada da što više soba ima u stanu ili kući, to će ova brojka biti veća. Ali imajte na umu da kada ne spada u stambeni prostor, jer ova prostorija nije pogodna za stanovanje, već samo za korištenje. Ne možete bez ove sobe, ali ne možete živjeti u njoj.
Da li je kuhinja uključena u dnevni boravak? Također ne. Na ovaj pokazatelj vrijedi obratiti posebnu pažnju, jer beskrupulozni prodavači pokušavaju povećati površinu na račun kuhinje, kupaonice i drugih prostorija stana.
Integrisana ili priključena na zasebnu višestambenu zgradu, zastakljena prostorija bez grejanja, koja nije strujom povezana sa susednom prostorijom i nema ograničene parametre dubine, je veranda.
Prostorija uklopljena u višestambenu stambenu zgradu ograničene dubine i povezana sa susjednom prostorijom električnom instalacijom je lođa (zastakljena ili ne).
— Nakon izdavanja stana, na kraju sam dobio 170 kvadrata više od dogovorenog. Još uvijek ne razumijem odakle dodatnih pola metra. I u kuhinji sam otkrio neplaniranu nišu 30 x 40 cm u zidu, dugo sam mučio predstavnike developera zašto mi je potrebna takva niša u kuhinji, zašto to nije bilo u planu koji mi je u početku pokazan. , i općenito odakle je došao. Programer je rekao da su graditelji nešto smislili. Zbog toga sam morala da platim skoro dve hiljade dolara za dodatni novac”, kaže Svetlana, koja je nedavno završila renoviranje u novom stanu. — Štaviše, niša se nalazi nasuprot zida sa šporetom, odnosno morao sam da promenim plan kuhinje koji je već formiran u mojoj glavi. Na kraju sam shvatio da se u nišu može ugurati uski, do stropa ormarić za začine i žitarice. Ali još uvijek sam užasnut kad zamislim koliko me je koštala ova niša.
Jedan stan, ali različite površine
Vanjski mjerači balkona i lođa Većina kupaca percipira balkone i lođe kao važne i >> Ali Uputstvo o računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji (odobreno naredbom Ministarstva građevinarstva Ruske Federacije od 08.04. /1998. br. 37) drugačije vidi ukupnu površinu: „3.37. Ukupna površina stana utvrđuje se kao zbir površina njegovih prostorija, ugradbenih ormara, kao i površina lođa, balkona, verandi, terasa i hladnjača, izračunatih sa sljedećim faktorima smanjenja: za lođe - 0,5, za balkone i terase - 0,3, za verande i hladnjače - 1,0".
SNB -03
8.19 U kuhinjama stambenih zgrada apartmanskog tipa sa kotom sprata gornjeg sprata (od nivoa kolovoza najbližeg kući) većom od 26,5 m, bilo koje visine spavaonica i specijalnih domova za starije i nemoćne, kao i preduzeća javnih usluga koja se nalaze u stambenim zgradama, potrebno je obezbediti ugradnju električnih šporeta. U stambenim zgradama različite spratnosti, gde jedan deo ima kotu sprata veću od 26,5 m, a drugi deo visine 26,5 m ili manje, električne peći treba ugraditi u sve delove. zgrade.